Propriedades para Investimento CPC 28/ IAS 40 Exercícios EAC 0481 Contabilidade Intermediária II 1
Exercício 1 Suponha que a empresa XYZ adquiriu uma casa em um bairro nobre de uma cidade (perímetro urbano) na qual estava construindo uma represa (perímetro rural), no valor de R$ 250.000,00. Em relação ao referido imóvel, celebrou contrato de comodato (contrato unilateral, gratuito, pelo qual alguém - comodante - entrega a outrem - comodatário - coisa infungível, para ser usada temporariamente e depois restituída) com um funcionário que precisava nele residir temporariamente (até o término da obra). Após o término da obra a empresa continuará a manter o imóvel, porém irá alugá-lo para obter renda. Considerando o que determina o CPC 28 (Propriedade para Investimento), como deve ser reconhecido o gasto com a aquisição do referido imóvel e as despesas que forem geradas por ele (IPTU, Depreciação e outros)? 2
Exercício 2 O gestor de uma empresa decidiu aproveitar uma oportunidade de negócio que consistia na compra de um imóvel para ser alugado, com a geração de rendimentos. O imóvel possuía 300 m² de terreno (avaliado em R$ 200.000,00, conforme laudo pericial) e 250 m² de área construída (avaliado em R$ 100.000,00, conforme laudo pericial). O preço da transação foi de R$ 240.000,00 a vista, mais R$ 10.000,00 referente a gastos para transferência (taxas, impostos e despesas de transferência, escritura e registro do imóvel). Sabendo-se que essa operação atende aos requisitos prescritos pelo CPC 28 (Propriedade para Investimento) após o registro inicial, qual deve ser o método de avaliação do imóvel: custo ou valor justo? Apresente os lançamentos referentes ao registro inicial e sua opção de método de avaliação. 3
A Alfa, empresa comercial, apresentava a seguinte composição patrimonial em 31/12/X1: Caixa 45.440 Receitas com Juros 12.000 Devolução de Vendas 50.000 PIS s/ Vendas 24.750 Vendas 1.500.000 Móveis e Utensílios 29.011 Veículos 74.000 Mercadorias 450.000 Salários a Pagar 32.062 IR/CSL s/ Lucro 30.000 ICMS s/ Vendas 187.500 Impostos a Pagar 57.450 Fornecedores (Curto Prazo) 320.450 Despesas de Vendas 201.000 Despesas com Juros 14.000 Despesas Administrativas 100.000 Depr. Acum. Móveis e Utens. 9.000 Deprec. Acumulada Veículos 25.000 Custo Mercadorias Vendidas 600.000 Contas a Receber (Curto Prazo) 240.460 Contas a Pagar (Curto Prazo) 45.038 Capital Autorizado 330.000 COFINS s/ Vendas 114.750 Capital a Integralizar 50.000 Bancos 120.089 4
Em 01/01/20X1 a empresa havia adquirido um imóvel por R$ 202.000 (terreno no valor de R$ 100.000 e construção de R$ 102.000, conforme laudo pericial) para obter renda de aluguel, financiado pelo banco em 60 parcelas iguais e sucessivas de R$ 7.224,23 com juros de 1,5% ao mês, com vencimento da primeira parcela para 01/01/20X3 e as demais de 30 em 30 dias. A empresa alugou o imóvel em 01/02/20X1 e por isso recebia R$ 750,00 mensais de um terceiro, sempre ao final de cada mês de referência. 5
Sabendo-se que a empresa não havia registrado nenhuma das transações em relação ao imóvel adquirido em 01/01 (inclusive o aluguel) e que: a) A empresa decidiu manter o método do custo para a avaliação, após registro inicial, do imóvel adquirido no dia 01/01 e o teste de recuperabilidade no final do período não indicou qualquer perda ou ganho. b) A depreciação do imóvel foi firmada com base numa expectativa de vida útil de 25 anos pelo método das quotas constantes sem valor residual. c) As operações referentes ao imóvel não afetaram os cálculos dos impostos. 6
Pede-se: a) Registrar os eventos referentes ao imóvel na contabilidade da empresa. b) Elaborar o Balanço Patrimonial de 31/12/20X1 e a DRE desse período, considerando que o resultado do exercício será integralmente distribuído aos sócios da empresa Alfa (sendo este o dividendo obrigatório), após a constituição da reserva legal. 7