Estudo de Viabilidade Comercial Janeiro de IMOVEL COMERCIAL PARA VENDA: Localizado à Avenida Josefa Taveira nº 32, no Bairro Mangabeira, João Pessoa/PB, o imóvel possui aproximadamente 1400m², distribuídos em três (3) pavimentos de cerca 480m² cada.
Estudo de Viabilidade Comercial 1. O Imóvel: Localizado à Avenida Josefa Taveira nº 32, no Bairro Mangabeira, João Pessoa/PB, o imóvel possui aproximadamente 1400m², distribuídos em três (3) pavimentos de cerca 480m² cada. Conforme a figura 1, listada abaixo, o mesmo ainda limita-se com a Rua Antônio P. Leite (fundos). 2. O Bairro: Figura 1 Localização e Situação do Imóvel Mangabeira é um bairro de João Pessoa localizado na Zona Sul. Seu nome nasceu da fazenda que existia no local, onde havia uma plantação da fruta. Foi fundado em 23 de abril de 1983 com o nome Conjunto Habitacional Tarcísio de Miranda Burity. É o maior bairro da zona Sul e de toda a cidade, com uma das principais avenidas de comércio popular para as classes média e média-baixa (Avenida Josefa Taveira). 2.1 Características: O bairro é subdividido em oito partes, numeradas do I (um) ao VIII (oito), onde moram diferentes classes sociais e culturais. Ocupa uma área de 1.079 hectares, os números conferem ao bairro grande importância política e econômica. É um bairro vocacionalmente comercial, ficando atrás apenas do centro da cidade em quantidade de comércio e serviços.
Abriga diferentes classes sociais, sendo Mangabeira 8 (também conhecido como conjunto Cidade Verde), o maior em território entre a divisão feita. Atualmente, são 17.259 domicílios e cerca de 150.000 habitantes, o que lhe dá o título de bairro mais populoso de João Pessoa. Se fosse considerado uma cidade, o bairro seria a 4ª maior da Paraíba. 2.2 Delimitações: O bairro inicia-se no colégio CAIC Damásio Franca e percorre até metade da ladeira conhecida como "Ladeira do Valentina/Mangabeira". Na outra dimensão segue a leste do sítio das Laranjeiras até próximo do novo Centro de Convenções de João Pessoa, ainda em construção. 2.3 Infraestrutura: Mangabeira possui entre particulares e públicas, trinta e três (33) escolas, cinco (5) praças, uma (1) feira livre e o 2 maior mercado público da cidade (Atrás apenas do mercado central) e a 2 maior avenida comercial da cidade, Avenida Josefa Taveira. Na área de saúde há o Centro de Atenção Integral à Saúde (CAIS), a sede do Distrito Sanitário III, o Complexo Hospitalar Humberto Nóbrega, que abrange o Centro de Ortopedia e Traumatologia (Ortotrauma ou Trauminha) e o Hospital Maternidade Santa Maria, duas Farmácias Populares e o Centro de Especialidades Odontológicas (CEO). O bairro ainda possui 26 Unidades de Saúde da Família. Também estão presentes no bairro a Academia de Polícia Militar e Civil, Detran, Inmetro, Unidade Prisional de Segurança Média e Máxima, UEPB, Casa da Cidadania, ESPEP, e em fase de conclusão, dois (2) restaurantes populares. 2.4 Serviços: 2.4.1 Bancários: Dispõe de agências dos bancos: Banco do Brasil, Banco Santander, Banco Bradesco e Itaú-Unibanco Distribuídos na Avenida Josefa Taveira encontram-se caixas eletrônicos dos bancos: Banco do Brasil, Banco Santander, Itaú-Unibanco, HSBC e Caixa Econômica Federal. 2.4.2 Comerciais: Pode-se afirmar que, atualmente, Mangabeira comporta um subcentro comercial da zona sul da cidade. Isso porque o comércio local, seja ele formal ou informal, atingiu um elevado nível de expansão e diversidade (SILVA, 2005, p. 104).
Citando a Avenida Josefa Taveira (avenida onde o imóvel em questão está localizado), destacamos várias redes de magazines ali presentes, como as Lojas Maia/Magazine Luíza, Armazém Paraíba, Insinuante, Atacadão dos Eletros, Eletro-Shopping, dentre outras. Outros estabelecimentos de relevante importância são: Supermercados Bemais, Farmácia Permanente, RedePharma, Farmácias Pague Menos, Boticário, Pizzaria Côco-Bambu, Restaurante China-Sul, Papelaria Bazar Brasil, concessionária Novo Rumo Honda (motos), e franquias autorizadas das principais operadoras de telefonia do país (Oi, Claro, Tim e Vivo). O mercado público também localizado nesta avenida atrai público de bairros circunvizinhos, como Bancários, Valentina de Figueiredo, Geisel, Praia da Penha e ainda Jacumã, que é parte do município do Conde, Grande João Pessoa. Ademais, há em Mangabeira lojas de Informática, locadoras, lojas de móveis, perfumarias, imobiliárias, sorveterias, pizzarias, lanchonetes, restaurantes, lan-houses, postos de gasolina, escolinhas de futebol e futsal, ginásios poli-esportivos, estádio de futebol (Mangabeirão), lojas de veículos, oficinas, clinicas médicas, clínicas oftalmológicas, óticas, casa de festas, etc. A Avenida Josefa Taveira é conhecida por ter seu comércio funcionando de segunda à sábado das 8h às 20h, e aos domingos e feriados das 8h às 14h. Um verdadeiro shopping ao ar livre. Estima-se que a visitação ao comércio de Mangabeira nos finais de semana supere 200 mil pessoas. 2.4.3 Transporte Público: Segundo dados da STTrans, a cidade de João Pessoa é servida por 87 linhas de ônibus, em sua maioria radiais; dessas, 19 atendem a demanda de Mangabeira, operando com uma frota de 114 ônibus, onde 79% convergem para a área central. O itinerário realizado por essas linhas dentro do bairro pode ser observado na Figura 2. Trafegam pelo bairro linhas regulares de transporte coletivo que dão acesso aos demais bairros da grande João Pessoa. Figura 2 Linhas de ônibus que atendem ao bairro de Mangabeira
Referências de Pesquisa: Jornal Oficial A União Link: http://www.auniao.pb.gov.br/v2/index.php?option=com_content&task=view&id=35810&itemid=74 SILVA, Antônio Willamys Fernandes da. Transformações urbanísticas em um bairro planejado: o caso do projeto habitacional Mangabeira em João Pessoa, 2005, 111 f. Dissertação (Mestrado em Engenharia Urbana) Universidade Federal da Paraíba, João Pessoa, 2005. Prefeitura Municipal de João Pessoa Link: http://www.joaopessoa.pb.gov.br/ STTrans João Pessoa Link: http://www.joaopessoa.pb.gov.br/secretarias/sttrans/ Site Oficial Fome Zero Link: http://www.fomezero.gov.br/noticias/obras-de-restaurante-popular-saoconcluidas-ate-final-do-ano Responsável pelo estudo: Joselito Ramos Campina Grande, PB. 19 de Janeiro de 2011. Joselito Lucena Ramos Corretor de Imóveis CRECI 2098-F
JOSELITO LUCENA RAMOS Anexo I Fotos do Imóvel Frente do Imóvel Av. Josefa Taveira Fundos do Imóvel- Rua Antônio P. Leite
JOSELITO LUCENA RAMOS 2º Pavimento Foto 1 2º Pavimento Foto 2
JOSELITO LUCENA RAMOS Escada Acesso do Primeiro para o Segundo Pavimento Avenida Josefa Taveira Sentindo Bairro/Centro
Avenida Josefa Taveira Sentindo Centro/Bairro