P Ponto de ônibus Poente P P Ventos predominantes O terreno da intervenção localizase no bairro São João do Tauape em uma área de alta densidade demográfica e ocorrência de ocupações irregulares. Observouse que o entorno do terreno é, predominante, composto por tipologias homogêneas: casa com altas taxas de ocupação, com recuos mínimo nas testadas frontal e laterais; passeios estreitos e irregulares; ausência de equipamentos urbanos e infraestrutura suficientes para a demanda populacional. A principal via limítrofe é a Av. Raul Barbosa. Na década passada, foi ampliada a Av. Alm. Henrique Sabóia, que, atualmente, também faz limite com o terreno. Bases para ilustração: Imagem via satélite: Google Maps (2010) Arquivo.dwg de Fortaleza (1996) Visita ao local A localização do terreno é privilegiada para a captação de ventilação natural: não há barreiras para o vento predominante leste/sudeste, vindo da direção do Rio Cocó. Há dois grandes potenciais paisagístico a serem explorados: a visual do parque do Cocó e o riacho canalizado que passa dentro do terreno. O terreno não tem topografia acidentada. Situado na cidade de Fortaleza, o cuidado com a insolação da tarde é imprescindível para a garantia do conforto ambiental, demandando um tratamento especial para fachadas voltadas para o poente.
N TIPOLOGIA: RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CLASSE 2 TAXA DE OCUPAÇÃO: 60% TAXA DE PERMEABILIDADE:30% ÍNDICE DE APROVEITAMENTO: 3 RECUOS: o Até 4 pavimentos: 5,00m(FRENTE) ; 3,00m (LATERAL E FUNDO) o Mais de 4 pavimentos: + 0,20m por pavimento o 10 pavimentos: 6,40m com limites do lote 12,80m entre blocos GABARITO MÁXIMO: o Pela lei: 72m o Pelo Aeronáutica: 36m N O Residencial Multifamiliar é composto com duas torres dispostas no terreno no sentido Nordeste - Sudoeste. Ao Noroeste do terreno, há um riacho canalizado, que será utilizado como área de lazer por possuir um excelente potencial paisagístico. O acesso de veículos e pedestre ao condomínio se dá pela rua Belisário Távora, por ser uma via local, de mão dupla e possuir pouco fluxo. Há um acesso exclusivo de pedestres pela Av. Raul Barbosa, onde há parada de ônibus. A conformação dos apartamentos foi projetada para que houvesse uma permeabilidade da ventilação, diminuindo o impacto que a torre sul tem sobre a norte e esta tem sobre a vizinhança. N Estacionamento no subsolo (Área = 2.908,00 m²) N Estacionamento no térreo (Área = 1.448,00 m²)
A volumetria surgiu a partir de alguns condicionantes. O primeiro foi o riacho: teve-se o objetivo de acompanhar a sua margem para maximar o aproveitamento da área útil do terreno; o segundo foi a direção da ventilação predominante: pretendia-se que a maior fachada do edifício estivesse voltada para a zona de pressão positiva, o sentido lestesudeste; o terceiro foi o potencial de vista, pretendia-se que as varandas, quartos sala de estar estivessem voltados para a vista do Parque do Cocó. Tais condicionantes não influenciaram somente a volumetria, como também a disposição dos edifícios no lote em a disposição dos espaços nas planta do apartamento. TOTAL DE UNIDADES: 152 NÚMERO DE UNIDADES/TIPO: -Tipo 1 (86,00 m²) = > 40 Unidades -Tipo 2 (71,00 m²) => 112 Unidades ÁREA DO TERRENO: 7990,34 m² ÁREA COMPUTÁVEL: 11.292,00 m² ÍNDICE DE APROVEITAMENTO: 1,41
TIPOLOGIA DAS UNIDADES: -TIPO 1 ( Área = 86,00 m²) : o 2 Dormitórios, sendo 1 suíte; o Gabinete; o Sala de estar integrada com sala de jantar; o Banheiro Social; o Cozinha; o Área de Serviço; o Varandas nos dormitórios e na sala de estar; -TIPO 2 (Área = 71,00 m²) : o 2 Dormitórios, sendo 1 suíte; o Sala de estar integrada com sala de jantar; o Banheiro Social; o Cozinha; o Área de Serviço; o Varandas na suíte e na sala de estar; Tipo 1 Tipo 2 GUARITA HALL DE ENTRADA ADMINISTRAÇÃO ÁREA DE LAZER: -PRAÇA; -PLAYGROUND; -SALÃO DE FESTAS; -TERRAÇO COM CHURRASQUEIRA GRILL; -SALÃO DE JOGOS; -PISCINA; -FITNESS; ESTACIONAMENTO COBERTO (Área = 4356,00 m²) -SUBSOLO (Área = 2908,00 m²) -TÉREO (Área = 1448,00 m²) - 1,15 VAGA / UNIDADE DEPÓSITO DE LIXO DEPÓSITO DE GÁS Tipo 1 Tipo 2
O projeto conta com um subsolo para estacionamento e térreo livre para circulação, complementação das vagas do subsolo e implantação de áreas de lazer. Nesse nível será realizado o projeto paisagístico para integração do riacho com as torres de apartamentos. O primeiro pavimento de cada bloco conta com 4 apartamentos, dois a cada extremidade e prevê-se no centro uma área de lazer comum. A partir do 2º pavimento até o 10º, o bloco é ocupado por apartamentos (8 por andar) que compartilham duas circulações verticais e um único corredor. Os apartamentos da extremidades são do tipo 1 e os demais, tipo 2.