WWW.VILLAGETIETE.COM.BR portariavillagetiete@hotmail.com (16)99729-1354 (16)99789-1666 REGRAS GERAIS DE CONVIVÊNCIA E DEVERES DOS PROPRIETÁRIOS CONDOMÍNIO VILLAGE TIETÊ BORBOREMA-SP
1. Objetivos: 1.1. O presente Regimento tem por objetivo fixar regras de conduta e de convivência e estabelecer entre os PROPRIETÁRIOS, seus familiares, convidados e visitantes no uso das instalações, dependências, e dos lotes do Condomínio Village Tietê, visando a: a) Suprir os serviços não executados pelo Poder Público; b) Definir as obrigações dos PROPRIETÁRIOS; c) Facilitar a boa convivência entre os PROPRIETÁRIOS, seus familiares, convidados e visitantes do Condomínio. 2. Regras Gerais de Convivência e Deveres dos Proprietários: 2.1. Os PROPRIETÁRIOS, seus familiares, convidados e visitantes a qualquer título, devem: a) Cumprir o presente Regimento Interno, bem como as normas previstas no Estatuto da Associação; b) Manter os lotes em perfeito estado de limpeza e conservação, os quais não poderão apresentar mato alto, entulhos e lixo, caso contrário a limpeza será feita pela administração ou por terceirizado e o custo correspondente debitado ao associado infrator; fixado em 5% do salário mínimo. c) Acondicionar o lixo da forma como for definida pela ADMINISTRAÇÃO ou pelo Poder Público e depositá-lo na lixeira, obrigatoriamente mantida na edificação; d) Não acampar e nem fazer churrasco em nenhuma área do Condomínio, quer pública ou nas áreas comuns, bem como não utilizar nenhum tipo de trailler, veículos, reboque ou barraca para dormitório; e) Não colocar entulhos de materiais de construção, lixo de peixe nos tambores eventualmente colocados no Condomínio. f) É proibido depositar, jogar ou deixar que depositem quaisquer objetos ou materiais nas áreas comuns que causem ou venham causar danos aos Condôminos, Condomínio ou seus prepostos. Os eventualmente encontrados serão removidos pela ADMINISTRAÇÃO ou quem for nomeado para tal, sendo as custas acrescidas na Cota do Condômino responsável. g) Comunicar à Portaria, imediatamente, sempre que observar a presença de pessoas estranhas em atividade suspeita, nas áreas de uso comum ou privada, a fim de que a segurança do Condomínio Village Tietê tome as providências cabíveis ao caso. h) Não plantar árvores, de quaisquer espécies, nas áreas comuns, bem como, não manter árvores muito altas em suas unidades autônomas, que venham a prejudicar a entrada de sol na propriedade vizinha. i) Águas pluviais e de piscinas deverão ser canalizadas ate a guia e sarjeta pública, ficando o proprietário responsável pelo esvaziamento de piscinas com água não tratada. j) Não atear fogo a restos de poda, mato, etc. k) Informar à Administração, quando se mudar do loteamento, ou seu novo endereço, para remessa de eventuais correspondências. l) Nenhum associado poderá utilizar-se dos serviços de funcionários ou empregados de firmas contratadas pela Associação para a realização de serviços particulares em sua propriedade, dentro do horário normal de trabalho desses funcionários. m) As condutas inadequadas, a má utilização dos equipamentos ou qualquer desrespeito às normas, serão punidos com advertência e multa, aplicada a pena de acordo com a gravidade da transgressão 3. Entrada e Saída do Condomínio. 3.1. É obrigatória a identificação de toda pessoa que pretenda ingressar no Condomínio. 3.2. Todo e qualquer prestador de serviço ou fornecedor deverá estar cadastrado pelo PROPRIETÁRIO em ficha de controle própria com nome e RG na PORTARIA. Caso contrário, não será permitida a entrada dessa pessoa. Nos casos de urgência, avisar o porteiro pelo telefone ou o porteiro poderá ligar a cobrar no celular do morador, caso tenha o número, a fim de avisá-lo da situação; 3.3. O PROPRIETÁRIO é responsável por preencher a lista de cadastro de funcionários de obras e entregar à ADMINISTRAÇÃO com 1(um) dia de antecedência de início à obra. O mesmo deverá cadastrar na lista o Responsável pela obra, que também ficará responsável pelos funcionários, seus cadastros ou demissões; 3.4. Todo condômino deverá avisar quando do encerramento das atividades do prestador de serviço do imóvel, para que seja cancelada a autorização de entrada, sob pena de ficar sob sua responsabilidade todo e qualquer ato causado pelo trabalhador; 3.5. Todos os prestadores de serviços ou funcionários de empresas (calha, gesso, vidro, etc.), sem exceções, só poderão entrar e prestar serviços em sua respectiva obra se estiver cadastrados e autorizados pelo proprietário ou responsável pela mesma, na lista de cadastro, por escrito ou via email, solicitado
à ASSOCIAÇÃO, com os dados dos mesmos; 3.6. O PROPRIETÁRIO que alugar ou ceder a qualquer título o seu imóvel a terceiro deverá informar previamente à ADMINISTRAÇÃO os nomes das pessoas autorizadas a ingressar no Condomínio, respondendo pessoalmente pelos atos, ações e omissões praticados por essas pessoas. 4. Poluição Sonora: 4.1. É vedado todo e qualquer ruído, som, ato ou manifestação que ultrapasse os limites estabelecidos pela legislação ou pelo bom senso; 4.2. Não é permitido o uso de alarme sonoros que incomodem os vizinhos, devendo o som do alarme ser audível apenas nos limites do imóvel ou empresa eventualmente contratada para fazer monitoramento do sistema de alarme instalado; 4.3. Se houver, empréstimos ou cessão dos imóveis situados no Condomínio a terceiros não residentes para a realização de festas ou eventos comemorativos capazes de comprometer a tranqüilidade das demais pessoas, o PROPRIETÁRIO será responsável. 5. É Vedado: 5.1. Criar animais domésticos com objetivo comercial, ou manter animais considerados domésticos, como galinha, porco, pombo, etc., que incomodam a vizinhança pelos odores desagradáveis, ruídos indesejáveis e falta de higiene; 5.2. Os animais domésticos, quando estiverem fora dos limites do lote do PROPRIETÁRIO, deverão ser conduzidos por guias presas às coleiras e seus dejetos, recolhidos, imediatamente, por seu condutor; 5.3. A ADMINISTRAÇÃO poderá recolher todo e qualquer animal que circule no Condomínio, encaminhando-o à autoridade competente; 5.4. Utilizar as partes comuns para depósito de lixo, papéis ou qualquer outro material; 5.5. Fica expressamente proibida a entrada de demonstradores, vendedores ou propagandistas sem expressa autorização da Administração. 6. Regras de Trânsito: 6.1. Sem prejuízo da submissão do infrator de trânsito às sanções previstas na legislação pertinente, quando detectado pela ADMINISTRAÇÃO a não obediência ao limite máximo de velocidade de 30Km/h ou a condução de veículo motorizado na vias do Condomínio por pessoa não habilitada, o PROPRIETÁRIO que descumprir a presente regra, ou que for responsável pelo infrator, será punido com uma multa de valor igual à taxa de Condomínio cobrada pela ASSOCIAÇÃO dos proprietários. 6.2. Para os efeitos da disposição acima, será considerado responsável pelo infrator o PROPRIETÁRIO que possuir qualquer tipo de parentesco com o condutor ou que tiver autorizado o ingresso do referido infrator no Condomínio a qualquer título (exemplos: visitantes, hóspedes, locatário ou comodatário). 6.3. É proibido estacionar veículos nas entradas de acesso às garagens de residências sem o consentimento do proprietário, bem como em quaisquer locais que firam as regras de estacionamento previstas no Código de Trânsito Brasileiro (cadeirantes, portaria, administração, canteiro divisor etc.). 7. Rampa de embarque e desembarque: 7.1 A rampa de acesso de embarcações é exclusiva para a descida dos barcos, lanchas, Jet Ski, dos proprietários ou convidados que comprovadamente tiverem suas autorizações deixadas na portaria, ficando proibida a utilização por pessoas estranhas ao condomínio; 7.2 Considerando a movimentação de veículos e o risco de acidentes, fica proibida a permanência de pessoas nas imediações da rampa para nadar, pescar ou demais atividades recreativas; 7.3 As movimentações de veículos e as manobras de carretas devem ser feitas com cautela, observando-se a segurança das pessoas que estiverem no local; 7.4 Por ser um local de movimentação intensa de veículos e carretas, os pedestres não podem circular na referida rampa dentro da faixa de segurança; 7.5 Quando do desembarque, as carretas devem ficar estacionadas apenas no gramado localizado do lado esquerdo para quem desce em sentido ao rio, com vistas a facilitar a manobra com segurança de todas as embarcações que pretendem utilizar a rampa de acesso; 7.6 É proibido estacionar de ambos os lados da rua de acesso a rampa. 8. Uso do Lote: 8.1. O início de toda e qualquer etapa de construção, incluindose a movimentação de terra, dependerá de aprovação prévia do projeto de construção pela PREFEITURA MUNICIPAL, de acordo com o 8.2. Para a ligação da Energia para construção, o
PROPRIETÁRIO deverá apresentar na Cooperativa de Eletr. E Desenv. Rural da Reg. de NH ou Sucessora, uma Cópia do Projeto e a Certidão constando o número do imóvel fornecido pelo departamento de engenharia da Prefeitura; 8.3. O PROPRIETÁRIO que estiver construindo poderá pedir autorização para o vizinho emprestar o lote para depositar material. Essa autorização deverá ser entregue na ADMINISTRAÇÃO com a assinatura de ambos com prazo para a retirada dos materiais. Poderão ser utilizadas as calçadas para depósito de materiais em casos restritos, tais como a ausência de ou a impossibilidade de utilizar lotes de vizinhos vazios, ou que estes possuam residência ou obra em construção. O uso poderá ser feito somente durante a parte bruta da construção; 8.4. É considerada obra parada aquela que estiver com 3 (três) meses de paralisação. Caso a obra parada não esteja devidamente limpa e/ou o lote vizinho autorizado para o uso de depósito de materiais esteja impossibilitando a limpeza de jardinagem ou ultrapassando o prazo do tempo de empréstimo combinado, o proprietário da obra ficará sujeito a multa aplicada pela ASSOCIAÇÃO. 8.5. É vedado fazer argamassa, concreto e afins nas ruas do Condomínio sujeito a multa. 8.6. O entulho proveniente de construção e reformas é de responsabilidade do associado e deverá ser acondicionado em caçambas próprias e retirados o mais rapidamente possível; sendo proibida a colocação desse tipo de material solto, em terrenos contíguos ou áreas comuns sem expressa autorização do vizinho. 8.7. Poderá a administração do condomínio, após advertido o proprietário que depositar irregularmente entulho em terreno visinho ou área comum, proceder a retirada e cobrar taxa do proprietário infrator, correspondente a 18% do salário mínimo; 1(um) caminhão de entulho; 8.8. Não depositar materiais de construção, tais como areia, pedra, terra, tijolos, telhas, madeiras e outros materiais nas áreas de uso comum. 8.9. Reparar qualquer estrago nas áreas comuns ou outras propriedades, causados por tratores, caminhões em manobras, etc. que estejam a seu serviço ou de seus fornecedores. 8.10. Cientificar seus funcionários, contratados, serviçais e visitantes sobre as normas de conduta a serem observadas nas dependências do Condomínio Village Tietê, responsabilizando-se, solidariamente, pelas infrações cometidas e danos causados às propriedades, áreas comuns e pessoas. 9. Penalidades: 9.1. Sem prejuízo das penalidades definidas no Regulamento para Construções, o descumprimento de qualquer dispositivo do presente sujeitará o infrator ao pagamento de uma multa por infração, em importância equivalente à 01(uma) taxa de Condomínio cobrada pela ASSOCIAÇÃO, sendo esse valor dobrado a cada reincidência, assim como na hipótese de o infrator insistir na irregularidade sem promover a adequação ou o cumprimento exigido no prazo de 90 dias da data do vencimento da multa anterior. 9.2. Poderá a ADMINISTRAÇÃO denunciar o fato às autoridades policiais, ou ambientais, quando houver ilícito penal ou ambiental, ou ingressar com a competente ação judicial, cobrando do PROPRIETÁRIO a indenização por danos materiais e morais causados ao Condomínio, à ADMINISTRAÇÃO ou aos demais PROPRIETÁRIOS. 9.3. As receitas advindas das penalidades aplicadas assim como as despesas para sua cobrança serão lançadas na conta do Condomínio, ficando reservado à ADMINISTRAÇÃO o direito de anular a multa no caso do infrator assumir compromisso formal de regularização da conduta. 9.4. Caso o infrator, depois de notificado formalmente sobre a necessidade de cumprir qualquer norma deste Regulamento, não tomar a devida providência no prazo de 7 dias, a ADMINISTRAÇÃO poderá providenciar o cumprimento da regra, se isso estiver ao seu alcance, correndo por conta do infrator as despesas para tal, incluindo-se a incidência de uma taxa devida à ADMINISTRAÇÃO no valor correspondente a 20% ( vinte por cento) dos gastos realizados. 10. Disposições Finais: 10.1. A ADMINISTRAÇÃO poderá ceder, total ou parcialmente, os seus direitos e obrigações de executar os serviços que lhe foram incumbidos nos regulamentos do Condomínio a terceiro que, a seu exclusivo critério, reúna condições de substituí-la sem reduzir o padrão de qualidade dos serviços e que se proponha a respeitar, sem ressalvas, todas as disposições previstas nos regulamentos do Condomínio. 10.2. As disposições previstas nos regulamentos do Condomínio obrigam a todos os PROPRIETÁRIOS, seus sub-rogados e sucessores, bem como, qualquer ocupante do imóvel, convidado ou visitante, a qualquer título. 11. Responsabilidade Civil e Criminal: 11.1. Os associados responderão civil e criminalmente pela prática de atos que violarem as disposições do presente Regulamento; 11.2. A ASSOCIAÇÃO não responde por eventuais prejuízos decorrentes de atos ilícitos perpetrado por terceiros nas residências
12. Multas: dos associados, tais como crime de dano, furtos, roubos, seqüestros etc. 12.1 No que diz respeito às multas: a) Fica estabelecido que quando desrespeitadas as disposições do presente regimento, será feita a advertência escrita e na reincidência será aplicada multa equivalente a 1(uma) taxa de condomínio e ou na forma da lei; b) No caso de reincidência de falta em qualquer um dos itens anteriores, bem como no que trata das obras em geral, o valor devido será em dobro; c) Os valores das multas serão cobradas através de boletos bancários com data e vencimento no mês subseqüente à infração. 13. A expressão ADMINISTRAÇÃO utilizada neste Regimento Interno quer referir-se à Diretoria da ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS DO LOTEAMENTO VILLAGE TIETÊ e pessoas por ela expressamente credenciadas a colaborar na execução das normas aqui estabelecidas. 14. Os casos omissos serão resolvidos pelo presidente da ASSOCIAÇÃO. Suas determinações e instruções deverão ser respeitadas enquanto a Assembléia Geral não modificar ou suspender. NOSSOS MEIOS DE COMUNICAÇÃO WWW.VILLAGETIETE.COM.BR email: portariavillagetiete@hotmail.com Telefones: (16) 99729-1354 - (16)99789-1666 Mantenha seu cadastro atualizado para agilizar o envio de comunicados, boletos, convocações e outras informações importantes. A sua opinião é muito importante para nos ajudar a melhorar, deixe seus comentários e avaliação em nossa caixa de sugestões na portaria do condomínio. 15. Disposição Final: O presente Regimento Interno da ASSOCIAÇÃO DOS PROPRIETÁRIOS DE IMÓVEIS DO LOTEAMENTO VILLAGE TIETÊ foi aprovado pela Assembléia Geral, realizada dia 17 de abril de 2016 e passa a vigorar a partir desta data. Borborema, 17 de Abril de 2016 Ciro Roberto Torres de Arruda - Presidente Dr. João de Alcântara Secretário