GUIA COMPLETO PARA COMPRAR EM LEILÕES Bessa LEILÕES 1
Índice 04 O que é um leilão? 05 Quais as modalidades de um leilão? 06 Qual a origem dos bens leiloados? 07 Como funciona e como participar de um leilão? 09 Posso ver o item antes de participar do leilão? 10 Como é o processo de compra e pagamento? 11 Como é preciso proceder após arrematar um lote? 12 Qual o processo para pegar a documentação ou retirar o item? Bessa LEILÕES 2
Introdução Existem muitos mitos a respeito dos leilões, mas esse tema é bastante simples, e por meio deste material vamos mostrar a você que é muito mais fácil do que a maioria imagina. Nesse guia você encontrará as principais informações sobre cada etapa de um leilão, para que você entenda o funcionamento do processo e aprenda como fazer um bom negócio. 3
O que é um leilão? O leilão é uma venda pública, sendo nele quem ofertar o maior lance acima do valor mínimo estipulado consegue adquirir, ou no caso arrematar, o lote ou o bem em questão. Você poderá comprar os mais diversos itens, existem leilões de veículos (carros, motos, caminhões e utilitários), leilões de imóveis (terrenos, residências, comercias, etc.), leilões de materiais (materiais de escritório, objetos, etc.) e leilões de sucatas. Todos os itens são divulgados no site do leiloeiro público, para que seja possível ver as fotos do item leiloado, as informações do bem e demais detalhamentos. Importante destacar que não é qualquer pessoa que pode realizar leilões, pois, a profissão de leiloeiro somente deve ser exercida por aqueles que possuem uma matrícula concedida pela Junta Comercial do estado, de acordo com o Decreto nº 21.981 de 19/10/1932. Resumo do capítulo: O leilão é uma venda pública, onde é possível comprar desde veículos e imóveis até sucatas e materiais diversos. Mas só pode ser realizado por profissionais regulamentados, de acordo com o Decreto nº 21.981 de 1932. 4
Quais as modalidades de um leilão? OS LEILÕES PODEM SER REALIZADOS NAS FORMAS PRESENCIAIS, ONLINE OU SIMULTÂNEOS. No leilão presencial as pessoas interessadas precisam comparecer no dia e horário marcado para dar os lances, já no online tudo pode ser realizado através da internet, em um auditório virtual. Em alguns casos o leilão é realizado presencial e online, simultâneo, assim existe a possibilidade de ampliação da participação, pois você poderá escolher de que forma participar. Mas em outros casos, ele é realizado apenas presencialmente ou apenas online. Existem leilões judiciais, que são vendas de bens penhorados devido a algum mandado judicial, como o pagamento de dívidas trabalhistas ou nos casos de um proprietário não conseguir mais arcar com um financiamento, etc. Resumo do capítulo: Um leilão pode ser presencial, online ou simultâneo e existe a modalidade judicial, onde os bens são leiloados devido a algum mandado ou pendência judicial. 5
Qual a origem dos bens leiloados? Os leiloeiros realizam a comercialização dos itens, mas são meros representantes do vendedor, que é chamado de comitente. Em outras palavras, o comitente é quem disponibilizou o bem para ir ao leilão, que pode ser um banco, uma seguradora, uma financeira, uma concessionária, uma locadora, uma empresa, um consórcio, entre outros. Então, diferente do que grande parte das pessoas imagina, você pode encontrar itens nos mais diversos estados de conservação, desde carros danificados até veículos semi-novos, desde imóveis novos até materiais já usados, e assim por diante. Resumo do capítulo: Os itens vendidos em leilão podem vir de bancos, empresas, seguradoras, concessionárias, etc. Por isso há bens nos mais diversos estados de conservação e é preciso se atentar as informações de cada item. 6
Como funciona e como deve proceder para participar de um leilão? O primeiro passo é sempre consultar o site dos leiloeiros e verificar as oportunidades disponíveis, sempre lendo com atenção os detalhes sobre cada item que será leiloado. Geralmente é possível ver algumas fotos do bem e verificar a origem dele (se veio de um banco, de uma seguradora, de uma empresa, concessionária, etc.), além de outras informações. Lembre-se também de verificar o lance mínimo para ter certeza de que você tem condições de dar um lance sem prejudicar suas finanças. Depois, se o leilão escolhido for apenas presencial basta comparecer no horário e no local marcado, mas é importante estar em posse de algum documento de 7
identificação, pois caso consiga arrematar o bem será realizado um cadastro. Já para participar de um leilão online, basta se cadastrar no site do leiloeiro. Em pouco tempo você receberá as condições de venda por e-mail e estará liberado para participar do leilão que desejar. Então, será preciso só realizar o login no site, clicar no leilão desejado e começar a dar os lances. Resumo do capítulo: É possível ver todos os leilões disponíveis nos sites dos leiloeiros, além de verificar o dia e horário em que serão realizados. No caso dos leilões online é preciso fazer um pré-cadastro no site para participar. 8
Posso ver o item antes de participar do leilão? Na maioria das vezes, você pode realizar a visitação, que é muito importante, pois vendo o lote de perto é possível ter certeza de que é o que você espera e deseja adquirir. No caso dos imóveis as condições de visitação variam, mas no caso dos materiais geralmente ela é realizada um dia antes do leilão. E para os veículos ou sucatas, geralmente, a visitação pode ser feita no mesmo dia do leilão, antes do horário marcado, mas quando o veículo está no pátio do comitente (do vendedor) isso pode mudar. Então, sempre consulte quando estará liberada a visitação do lote, mesmo que você vá participar do leilão online é importante que você veja o item pessoalmente antes ou envie alguém de sua confiança para fazer isso. Resumo do capítulo: É importante verificar as informações do lote e realizar a visitação que é previamente agendada pelo leiloeiro, para verificar pessoalmente o item antes do leilão. 9
Como é o processo de compra e pagamento? Para comprar em leilão é preciso ter em mãos um cheque nominal no valor de 20% do lance, para servir como caução e garantia, e que depois será devolvido, assim que comprovado o pagamento integral do preço do lote através de boleto bancário. Vale lembrar também que o pagamento em leilões, independente do segmento, normalmente é realizado à vista. No entanto, existe a possibilidade do parcelamento do valor do bem arrematado, que dependerá exclusivamente de autorização expressa do comitente ou do juiz. E além do valor do arremate, ou seja, do bem adquirido, é preciso levar em conta a comissão do leiloeiro, que é de 5% do valor arrematado, e as taxas administrativas, referentes às despesas de organização, conservação e depósito dos bens. Essa taxa administrativa varia muito de acordo com o item comprado, se é um veículo, um material, etc. Por isso, é importante consultá-la nas condições de compra do leilão. Sendo assim, somando o valor do lote ou bem arrematado, a taxa de 5% e as despesas administrativas temos o valor total que deve ser pago ao leiloeiro. Resumo do capítulo: O pagamento em leilões é à vista, ou, em alguns casos poderá ser parcelado, via boleto bancário e além do valor do lance é preciso levar em conta também a taxa do leiloeiro, que é de 5% e as taxas administrativas. 10
Como é preciso proceder após arrematar um lote? Após arrematar, ou seja, comprar algum item no leilão, será gerado um boleto com o valor do lance e mais as taxas. O prazo para pagamento é de até o dia útil seguinte a compra. É importante ter atenção quanto a isso, pois se o pagamento não for feito no prazo a compra é cancelada e o cheque ficará retido a título de multa. Depois de pago o boleto e confirmado o pagamento pela instituição financeira, dentro do prazo de vencimento, o cheque é devolvido e é preciso ir novamente até o leiloeiro para a emissão da nota de venda. Resumo do capítulo: Após comprar algum bem em leilão é preciso pagar o boleto com o valor do arremate mais as taxas, para receber de volta o cheque dado como garantia e pegar a nota de venda. 11
Qual o processo para pegar a documentação ou retirar o item? Após a emissão da nota de venda o próximo passo é a retirada do bem (no caso de veículos, materiais e sucatas). O comprador, ou arrematante, é o responsável por retirar o item que comprou no local onde ele se encontra e é ele que deve tratar dos custos de transporte. E um detalhe importante é que há um prazo estipulado nas condições de venda para a retirada do item. Então atenção, pois se não retirar o item nesse período há uma taxa de estadia que deverá ser paga pelos dias em que ele ficou armazenado, além do que era previsto. Por fim, sobre a documentação, é preciso esclarecer que ela é de responsabilidade do comitente, vendedor, e será encaminhada por ele, de acordo com prazo já estabelecido na descrição do lote ou no catálogo do leilão. Resumo do capítulo: Depois de pegar a nota, o próximo passo é retirar o item, que é uma responsabilidade do comprador. Já a documentação é encaminhada pelo vendedor, dentro do prazo já estabelecido nas condições de venda. 12
Restou alguma dúvida? Existe uma área no site do leiloeiro com as mais perguntas frequentes. Vale a pena sempre verificá- -la para estar bem informado sobre cada etapa. Lembre-se de sempre ler todas as informações sobre o lote e conferir as condições de venda, além de realizar a visitação! Esses passos são essenciais para você realizar uma boa compra e sair satisfeito com sua conquista! Bessa LEILÕES ACESSE: www.bessaleiloes.com.br facebook.com/bessaleiloes youtube.com/bessaleiloes contato@bessaleiloes.com.br VEÍCULOS - SUCATAS - MATERIAIS - IMÓVEIS - JUDICIAIS 13