Como participar do seu primeiro leilão judicial

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1 Como participar do seu primeiro leilão judicial LEILÕES JUDICIAIS NO BRASIL ASSESSORIA A LEILOEIROS OFICIAIS GESTÃO DE LEILÕES ELETRÔNICOS

2 Um leilão é um procedimento simples de compra e venda de bens. Diversos bens podem ir a leilão desde um imóvel até uma mesa e cadeira. Na prática, é bem simples: o leiloeiro anuncia os lotes, os interessados oferecem lances, arremata quem ofertar o maior lance. Existem duas modalidades de leilão: presencial e eletrônico. Se você está pensando em participar de um leilão judicial, é preciso conhecer algumas regras importantes e saber como elas funcionam. Para que a gente possa apresentar o assunto de maneira detalhada, vamos começar respondendo algumas das perguntas mais frequentes sobre passo-a-passo para participar do seu primeiro leilão judicial Para participar do leilão presencial é necessário estar presente no local e horário marcado munido de seus documentos pessoais. Já na modalidade eletrônica é necessário fazer um cadastro prévio no site para participar. O leilão judicial envolve a alienação de bens forçada pelo Poder Judiciário e o extrajudicial por alguma empresa que geralmente está se desfazendo de seus pertences. 1

3 Quem pode participar de um leilão judicial? Qualquer pessoa física maior de 18 anos e qualquer pessoa jurídica, salvo algumas exceções listadas abaixo. Quem não pode participar/arrematar em um leilão judicial? Juízes Membros do Ministério Público e da Defensoria Pública Chefe da Secretaria Servidores da justiça da comarca em que o leilão está sendo realizado O leiloeiro ou a equipe Escrivães Servidores e auxiliares da Justiça na localidade onde servem O executado ou co-executado Advogados das partes envolvidas Curadores Administradores dos bens Mandatários das ações 2

4 O que devo fazer antes do leilão? Atenção ao edital: Este é o principal documento do leilão. Nele constam todas as principais informações, como exequente, executado, descrição completa do bem. Bem como os valores e as regras específicas do leilão, o que estiver determinado em edital é o que vale. Veja se há impostos pendentes: Alguns leilões são livre de ônus, essa informação significa que você ira arrematar o bem livre de quaisquer dívidas pendentes com o Estado. Se o ônus for por conta do arrematante, significa que após a arrematação essas dívidas fica a seu cargo. Essas informações vem em edital e é de suma importância para verificar antes do leilão, vá até a vara correspondente e peça para ver o processo, lá constará todos os ônus que estão recaindo sobre o bem. Ver o bem que despertou seu interesse: É importante ver o bem antes de comprá-lo, verifique no edital a localização do bem e vá vistoriá-lo. Caso encontre dificuldades para encontrar, fale com o leiloeiro e ele fará o intermédio com o juízo, para que ele determine que o depositário o apresente a você. Se não puder visitar, ao menos veja fotos que demonstrem a atual situação do bem. Informe-se sobre as taxas: É preciso se informar antes do leilão sobre as taxas (das Justiças do Trabalho, Justiça Federal e da Justiça Estadual) pergunte primeiro e compre depois. Pode ser que você tenha de pagá-las só quando a carta de arrematação for expedida, mas em outros casos é preciso pagá-las no ato da arrematação. 3

5 Como funciona o leilão e como faço para participar? Para participar de um leilão presencial, basta fazer um gesto para dar seu lance. O valor inicial dos lances é definido pela justiça, o leiloeiro é quem rege o leilão que só acaba com a saída dele do local. Já para participar de leilões eletrônicos via internet, é só esperar a abertura do leilão no site para poder dar seu lance. Nos leilões eletrônicos é preciso seguir as condições específicas de cada edital, enviando a documentação necessária e se cadastrando no site Seu cadastro será encaminhado à Central de Atendimento junto com seus documentos autenticados em cartório para a validação. É preciso estar conectado usando um equipamento adequado às configurações recomendadas para atender aos requisitos mínimos do sistema, como o plugin Flash Player para rodar o vídeo e a versão atualizada do seu navegador (sugerimos Google Chrome ou Mozila Firefox), além de uma conexão de internet estável. 4 Nós preparamos um e-book específico com todas as dicas detalhadas para você participar de um leilão judicial online que pode ser acessado nesse link. Você pode comprar em nome de terceiros, seja outra pessoa física ou uma empresa, mas precisa ter em mãos todos os dados e uma procuração simples ou o contrato social para anexar aos autos. Se o bem estiver com outras penhoras, não se preocupe! Penhoras e hipotecas caem na arrematação. Lembre-se que o valor da arrematação será dividido entre os credores para saldar esses débitos. Com isso penhoras e hipotecas não é por conta do arrematante.

6 E depois que eu arrematei um bem, o que eu devo fazer? Quem arremata deve apresentar os documentos pessoais e comprovante de endereço. A transmissão da posse do bem é feita pela justiça, que emitirá a carta de arrematação, lembrando que esse documento não é expedido no ato do leilão, e demora no mínimo de 30 dias ou mais. É importante lembrar que se o ocupante não for o antigo dono do bem, mas um terceiro é preciso respeitar o contrato que estiver em vigor até o fim, mas se houver resistência para a desocupação após esse prazo, você deve prosseguir com as ações como se estivesse lidando com o antigo proprietário, inclusive, se necessário, entrando com uma ação de despejo. Quando você for buscar o bem, se ele estiver diferente do que constava no edital ou do que você viu, informe ao juízo e peça seu dinheiro de volta ou o bem no estado que estava descrito. Se não quiserem te entregar o bem, a orientação é a mesma: avise ao juízo e aguarde a decisão. Se por algum motivo você se sentir constrangido ao buscar o bem, pode pedir para que um amigo o faça, não precisa ser você. Se você arrematou um imóvel e ele está ocupado, depois de pegar a carta de arrematação, é você quem deve pedir para que os ocupantes se retirem. Você pode propor ajudar com a mudança, por exemplo. Mas se houver resistência, pode mover uma ação de despejo e imissão da posse. 5 Carta de arrematação? Como ela funciona? Esse documento é como um recibo de transferência do veículo, a nota fiscal do bem móvel ou a escritura do imóvel. A carta de arrematação leva no mínimo 30 dias para ser liberada. No caso dos bens móveis, você pode buscá-los assim que ela sair, no caso dos imóveis, é preciso registrá-la no cartório, pagar o ITBI e, só então, você poderá tomar posse.

7 Eu posso ter algum tipo de problema e a compra não ser realmente efetivada? Quem está sendo executado e tendo os bens leiloados pode contestar a arrematação e tem até 15 dias após o leilão para fazer isso. Cabe ao juiz analisar se ele tem razão e não há um prazo definido para isso. Mas a ação autônoma que eventualmente ocorre não anulam ou cancelam o leilão e quando a decisão judicial sair, você receberá o bem conforme consta no edital ou o seu dinheiro de volta, corrigido. Outro ponto importante é o arremate de uma parte ideal. Se você está interessado na parte ideal de um imóvel, isso significa que você comprará um pedaço do imóvel e nem sempre é possível separá-la, isso varia caso a caso, ou seja, outras pessoas poderão ser suas sócias. Alguns problemas processuais podem gerar a anulação do leilão, a falta de intimação das partes, a não publicação do edital entre outros. Você também pode contratar um advogado e contestar a ação (o juiz pode decretar multa de até 20% do valor da execução a favor do comprador se a ação autônoma for interpretada sem fundamento jurídico). No caso de você adquirir um veículo, se a arrematação for questionada e a carta de arrematação demorar a sair, o melhor é pedir para que o juiz determine a remoção do bem para um depósito, já que há possibilidade de danificá-lo com o uso. 6

8 Como funciona o pagamento? O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, dependendo do tipo de processo e das condições previstas em edital. Normalmente o pagamento é a vista, em dinheiro, ou um sinal entorno de 20% a 30% e o restante no prazo de até 15 dias. Nesse caso, pode ser por depósito judicial ou por guia de pagamento. Essa regra não vale para todo leilão, cada leilão tem uma forma de pagamento específica, consulte edital do leilão. Em todos os casos, a comissão do leiloeiro é paga a vista separada do pagamento do valor do bem. Se algo der errado, você receberá todo o seu investimento corrigido. É importante destacar que você nunca perde seu dinheiro quando participa. A inadimplência gera penalidades como perda do sinal, das custas e da comissão. Se você não fizer o pagamento ou não depositar os valores corretamente, além de arcar com uma multa, pode responder a inquérito criminal por frustrar venda em hasta pública. Já em caso de parcelamento é preciso atender a alguns prérequisitos, como ter o CPF ou CNPJ em dia na Receita Federal e no INSS, por isso informe-se bem antes de comprar. Mesmo se o parcelamento não constar no edital você pode apresentar uma proposta de parcelamento no processo. No artigo do CPC, no mínimo 25% do valor deve ser pago a vista e o restante em até 30 meses, isto perante aceitação do juizo. Esperamos ter ajudado a tirar suas dúvidas, mas se você ainda ficou com alguma pergunta sem resposta, entre em contato com a gente! Bons negócios e até mais! 7 LEILÕES JUDICIAIS NO BRASIL ASSESSORIA A LEILOEIROS OFICIAIS GESTÃO DE LEILÕES ELETRÔNICOS