HASTA PÚBLICA PARA A CEDÊNCIA TEMPORÁRIA DA EXPLORAÇÃO DO BAR DA PISCINA MUNICIPAL DO CADAVAL CADERNO DE ENCARGOS CAPITULO I CONDIÇÕES GERAIS Artigo Primeiro Objecto 1. A presente hasta pública tem por objecto a cedência temporária do gozo e exploração do Bar da Piscina Municipal do Cadaval, nos termos estabelecidos no caderno de encargos. 2. O bar da Piscina Municipal do Cadaval, compreende o espaço delimitado no anexo I do presente caderno de encargos. 3. O estabelecimento visa o fornecimento de serviços de bar à população em geral, de acordo com as regras e normas próprias e habituais deste tipo de estabelecimentos. Artigo Segundo Prazo da cedência 1. A cedência é efectuada pelo prazo de dois anos, contados a partir da data de celebração do contrato. 2. Findo o prazo de cedência, poderá o mesmo ser renovado, por iguais períodos, desde que requerido por escrito pelo cessionário com a antecedência de dois meses, relativamente ao termo do período inicial ou sua renovação. 3. A renovação do prazo de cedência ficará sempre dependente da aceitação por parte da do Cadaval, podendo haver lugar a revisão do preço e das condições de ocupação. 4. Findo o prazo do contrato de cedência ou das suas renovações, considera-se o mesmo automaticamente denunciado no final do período da cessão, sem necessidade de aviso prévio, dispondo o cessionário o prazo de 8 dias para abandonar as instalações. Artigo Terceiro Preço da cedência e modo de pagamento 1. Pela cedência será devido o valor mensal que vier a resultar da adjudicação. 2. O vencimento do valor referido no número anterior ocorrerá no dia 1 (um) do mês a que diz respeito e deverá ser pago na tesouraria municipal, entre os dias 1 e 8 de cada mês, 1 de 9
entendendo-se que se o ultimo dia for um sábado, domingo ou feriado, o prazo terminará no dia útil imediato. 3. Na falta de pagamento no prazo definido, ao valor devido serão cobrados juros à taxa legal em vigor, sem prejuízo do direito de instaurar o procedimento para cobrança coerciva dos valores em dívida ou rescisão do contrato. Artigo Quarto Início da exploração A cessão de exploração terá início na data da celebração do respectivo contrato. Artigo Quinto Cedência de exploração O cessionário não poderá ceder, total ou parcialmente, a terceiros, seja a que titulo for, a exploração dos espaços que constituem objecto da presente cedência, sem autorização prévia e expressa da do Cadaval, sendo nulos todos os actos e contratos celebrados pelo cessionário com infracção do disposto no presente preceito. Artigo Sexto Notificações, informações e comunicações As notificações, informações e comunicações a enviar por qualquer das partes deverão ser efectuadas por escrito, na morada constante do contrato ou outra expressamente indicada, com suficiente clareza, por forma a que o destinatário fique ciente da respectiva natureza e conteúdo. Artigo Sétimo Critério de adjudicação O critério de adjudicação será o da proposta economicamente mais vantajosa para o Município do Cadaval, tendo em conta o valor mais elevado oferecido. Artigo Oitavo Rescisão do contrato 1. A do Cadaval poderá rescindir o contrato de cedência em caso de incumprimento das obrigações contratuais por parte do cessionário, revertendo para o Município a caução prestada bem como as benfeitorias realizadas, sem direito a qualquer indeminização. 2. São fundamentos de rescisão por parte da do Cadaval, designadamente: 2 de 9
a) Falta de pagamento do valor mensal por mais de três meses, sem prejuízo de se instaurar o procedimento de cobrança coerciva dos valores em dívida; b) Utilização das instalações para fim diverso do autorizado; c) A não manutenção do espaço e equipamentos cedidos em perfeitas condições de conservação, salvo as deteriorações derivadas de uma regular e correcta utilização; d) Encerramento do estabelecimento por prazo superior a 10 (dez) dias seguidos, por motivos imputáveis ao cessionário, salvo quando autorizado pela Câmara Municipal; e) Falecimento, declaração de falência ou insolvência e extinção do cessionário; f) Oposição reiterada por parte do cessionário ao exercício dos poderes de fiscalização e controlo; g) Em geral a falta de cumprimento de qualquer obrigação imposta por lei, pelos regulamentos aplicáveis ou pelo presente caderno de encargos e contrato. 3. O contrato poderá ainda ser rescindido, no caso do Município do Cadaval necessitar do espaço cedido por razões de interesse público, devidamente fundamentado, sendo o cessionário notificado por escrito com a antecedência mínima de 60 (sessenta) dias, mediante o pagamento de uma justa indeminização calculada em função do temo que decorreria até ao termo do prazo da cessão. 4. O cessionário poderá a todo o tempo rescindir o contrato por causa devidamente justificada e fundamentada, mediante carta registada com aviso de recepção dirigida ao Presidente da do Cadaval, a qual será apreciada pela do Cadaval, sendo que no caso de ser aceite, produzirá efeitos dois meses após a assinatura do aviso. Artigo Nono Extinção do contrato 1. Findo o contrato, por qualquer das formas supra mencionadas, o espaço cedido bem como as benfeitorias nele realizadas, constituíram pertença do Município do Cadaval, sem que o cessionário tenha direito a qualquer indeminização ou compensação, nem poderá ser invocado o direito de retenção, seja a que titulo for. 2. Os espaços em causa deveram ser entregues em perfeito estado de conservação e livres de quaisquer ónus ou encargos. 3 de 9
3. Osa bens móveis e utensílios adquiridos pelo cessionário e os adornos que possam ser retirados sem prejuízo do local, deverão sê-lo nos 8 dias subsequentes ao termo do contrato. 4. Os bens do cessionário que se encontrem, por qualquer forma, fixados no pavimento, paredes, tectos ou outras partes do edifício e cuja remoção possa causar prejuízo ao local, não poderão ser retirados, considerando-se propriedade do Município do Cadaval. Artigo Décimo Caução contratual 1. O adjudicatário garante a boa execução das condições contratuais, mediante a prestação de uma caução, a qual é prestada no momento da adjudicação provisória e pelo valor mensal adjudicado, através de depósito em dinheiro. 2. A caução prestada será mantida até ao termo do contrato. 3. O adjudicatário deverá reconstituir integralmente a caução prestada, nos 20 (vinte) dias seguintes à comunicação que para o efeito lhe for dirigida, quando daquela sejam utilizadas quaisquer importâncias. Artigo Décimo Primeiro Fiscalização É reservado ao Município do Cadaval o direito de fiscalizar o cumprimento das obrigações do cessionário, nos termos impostos pelo presente caderno de encargos, assim como pela demais legislação em vigor aplicável. CAPITULO II CONDIÇÕES ESPECIAIS Artigo Décimo Segundo Descrição do objecto de cedência 1. A cedência do gozo e exploração temporária efectuada ao abrigo desta Hasta Pública abrange os seguintes espaços situados no primeiro andar da Piscina Municipal do Cadaval: Bar, Copa/Cozinha, Instalações sanitárias para Homens e para Mulheres, Sala de estar e Terraço. 2. Os espaços acima referidos encontram identificados no anexo I ao presente caderno de encargos. 4 de 9
Artigo Décimo Terceiro Instalações e Equipamento 1. O espaço a explorar será entregue com todos os acabamentos executados e infraestruturas, bem como diverso equipamento mobiliário que é devidamente identificado em inventário no anexo II ao presente caderno de encargos, que será subscrito por ambas as partes e que fará parte integrante do contrato celebrado. 2. O cessionário fica responsável pela utilização de todo o material, equipamento e instalações cedidas, correndo por sua conta as perdas e danos verificados por dolo ou negligencia do seu pessoal, ressalvado o desgaste normal de uma utilização cuidadosa e diligente. 3. O cessionário não pode realizar no espaço cedido qualquer obra de beneficiação adaptação ou transformação, sem expresso consentimento da do Cadaval. 4. O apetrechamento do espaço, relativamente ao mobiliário e outros equipamentos ou utensílios como serviços de louça, copos, talheres e toalhas e que não se encontrem elencados no anexo II do presente caderno de encargos, é da responsabilidade do cessionário. 5. As instalações, o equipamento e demais materiais deverão apresentar-se sempre em boas condições de higiene e conservação. 6. O cessionário é ainda responsável pelos encargos de consumo de gás, limpezas e outros, decorrentes do funcionamento da exploração. 7. Não é permitido ao cessionário o abate de mobiliário constante do inventário da cedência salvo por motivo de substituição devidamente justificado. Artigo Décimo Quarto Pessoal 1. O cessionário fica responsável pelo integral cumprimento de todas as obrigações, relativas à protecção e às condições de trabalho do seu pessoal, nos termos da legislação em vigor. 2. O cessionário e o seu pessoal deverão cumprir as regras de higiene e limpeza no decorrer de todas as tarefas inerentes à sua actividade. 3. O cessionário e o seu pessoal obrigam-se a acatar as normas gerais de funcionamento da Piscina Municipal. 5 de 9
Artigo Décimo Quinto Obrigações do cessionário 1. O cessionário é responsável por quaisquer danos causados a terceiros, pessoas ou bens, decorrentes da exploração, bem como danos causados por pessoal de serviço e ainda danos que os seus fornecedores provoquem nas instalações. 2. O cessionário é responsável pelo cumprimento de todas as obrigações relativas ao estabelecimento e ao seu pessoal, bem como, pela reparação de prejuízos por eles causados nas instalações, equipamentos e terceiros. 3. As licenças e outros encargos devidos ao estado ou ao Município referentes à actividade a exercer serão da responsabilidade do cessionário. Artigo Décimo Sexto Regras a observar no exercício da actividade 1. O cessionário deve assegurar a exploração contínua do estabelecimento, nomeadamente o serviço de restauração e bebidas, no decorrer do prazo de concessão, salvo motivo de força maior ou fortuito, aceite pelo Município do Cadaval. 2. Nas instalações objecto do presente contrato não pode o cessionário colocar quaisquer símbolos, anúncios ou publicidade, sem a prévia autorização da. 3. Não poderá ser proibida a presença a qualquer utente ou acompanhante da Piscina Municipal, nas instalações cedidas. 4. A exploração da cedência não poderá interferir com o funcionamento do espaço em que se insere e nas suas actividades e regular funcionamento. 5. O espaço cedido funciona em horário a fixar de acordo com as normas em vigor no Município para os estabelecimentos do mesmo tipo, devendo ser garantida abertura ao publico durante o período de funcionamento da Piscina Municipal do Cadaval. 6 de 9
ANEXO I Caderno de Encargos - Espaço a concessionar 7 de 9
ANEXO II Caderno de Encargos INVENTÁRIO DOS EQUIPAMENTOS DE BAR EXISTENTES NA ZONA DA CEDÊNCIA A cedência diz respeito à exploração das instalações municipais situadas na Piscina Municipal do Cadaval, referente à prestação de serviço no âmbito da restauração e bebidas, em área delimitada para o efeito. O espaço a ceder é constituído por: 1 - BAR: equipado com o seguinte mobiliário: - Uma bancada de inox com duas prateleiras; - Uma bancada de inox com duas prateleiras e uma gaveta; - Uma bancada de inox frigorifica com caixote de lixo incorporado; - Uma bancada de inox com lava louça incorporado, com torneira misturadora de água quente e água fria; - Nove prateleiras de parede com fixadores em metal e tampos de madeira. 2 COPA/COZINHA: equipada com o seguinte mobiliário: - Uma estante de metal com oito prateleiras; - Uma prateleira de parede em inox; - Uma tábua de cozinha em plástico azul; - Um lavatório de inox com uma torneira; - Uma bancada de inox, com lava louça incorporado com torneira misturadora de água quente e água fria, com duas gavetas e uma porta; - Uma bancada frigorifica em inox, com lava loiça com torneira misturadora de água quente e água fria; - Um armário de parede em inox, com uma prateleira e duas portas de correr; - Uma bancada de inox, com duas prateleiras; - Um termoacumulador marca Junex; 8 de 9
- Um fogão industrial em inox, a gás, com quatro bicos e forno; - Um exaustor em inox, marca Willov. 3 SALA DE ESTAR: equipada com o seguinte mobiliário: - Dez mesas com pés de metal azuis e tampos de madeira; - Quarenta cadeiras com pés de metal pretos e acentos e costas de plástico azul; - Dois caixotes do lixo cilíndricos em inox e com pedal de abertura da tampa; - Dois extintores de pó químico seco, devidamente inspeccionados até 2014. 3 CASAS DE BANHO: equipamento com o seguinte mobiliário: - Dois suportes de papel para limpar as mãos, em plástico; - Dois suportes de papel higiénico, em plástico; - Dois doseadores de sabonete liquido, em plástico; - Dois espelhos de parede; - Um secador eléctrico de mãos; - Dois piassabas de plástico. O espaço tem redes de água, esgotos, luz, gás e ar condicionado, tudo a funcionar em prefeitas condições. Pela O cessionário 9 de 9