PROCEDIMENTO PARA ARRENDAMENTO DOS ESPAÇOS DESTINADOS A PLAYCENTER E LIVRARIA DO CENTRO DE ARTES E ESPÉCTÁCULOS DA FIGUEIRA DA FOZ CONDIÇÕES GERAIS

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1 PROCEDIMENTO PARA ARRENDAMENTO DOS ESPAÇOS DESTINADOS A PLAYCENTER E LIVRARIA DO CENTRO DE ARTES E ESPÉCTÁCULOS DA FIGUEIRA DA FOZ CONDIÇÕES GERAIS Cláusula 1.ª Objecto 1 - As presentes Condições compreendem as cláusulas a incluir no Contrato nos termos do qual o, procede ao arrendamento dos espaços Playcenter e Livraria situados no piso 0 do Centro de Artes e Espectáculos da Figueira da Foz. (doravante designado por CAE). 2 - A oferta mínima dos serviços a prestar em cada um dos locais identificados deverá estruturar-se da seguinte forma : A) Playcenter: Vocacionado para serviços lúdicos e didácticos para crianças e jovens. B) Livraria: Vocacionado para as artes e literatura; 3 - Para cada espaço deve ser apresentada uma proposta, apesar de, o mesmo proponente poder candidatar-se aos dois espaços, contudo, serão objecto de contratos diferentes. 4 Os serviços referidos nas alíneas A) e B), devem garantir um nível de qualidade, consentâneo com o CAE e diferenciar-se pela qualidade. 5 O proponente deverá indicar o modelo de exploração, o tipo de serviços e as contrapartidas para o CAE. 6 O exercício de quaisquer outras actividades nestes espaços, diferentes das previstas, fica dependente de acordo prévio do.

2 1 -A execução do Contrato obedece: Cláusula 2.ª Disposições por que se rege o contrato a) Às cláusulas do Contrato e ao estabelecido em todos os elementos e documentos que dele fazem parte integrante; b) Aos princípios do Direito Administrativo e aos princípios de Direito Contratual aplicáveis; c) À restante legislação e regulamentação aplicável, nomeadamente no que respeita à higiene e segurança, e à responsabilidade civil perante terceiros; d) Às regras da arte. 2 - Para efeitos do disposto na alínea a) do número anterior, consideram-se integrados no Contrato: a) O clausulado contratual, incluindo os ajustamentos propostos; b) Os suprimentos de eventuais erros e omissões das presentes condições identificados pelo Concorrente, desde que tenham sido expressamente aceites pelo e reduzidas a escrito; c) Os esclarecimentos e as rectificações relativos às presentes condições; d) As presentes condições, incluindo todos os documentos que delas fazem parte integrante; e) A proposta adjudicada; f) Os esclarecimentos sobre a proposta adjudicada prestados pelo adjudicatário; g) Todos os outros documentos que sejam referidos no clausulado contratual. 3 - Em caso de divergência entre os documentos referidos no número anterior, a respectiva prevalência é determinada pela ordem pela qual aí são indicados. 4 - O arrendatário declara e manifesta o seu inteiro conhecimento relativamente a todos os conceitos técnicos consagrados nestas Condições e seus Anexos. 2

3 Cláusula 3.º Duração do direito de ocupação e exploração O arrendamento destes espaços, será pelo prazo de 2 anos, a contar da outorga do respectivo contrato, eventualmente prorrogado por iguais períodos, se não for denunciado pelo ou pelo seu titular, com a antecedência mínima de 120 (cento e vinte) dias seguidos do seu termo ou eventuais prorrogações, mediante carta registada com aviso de recepção, mantendo-se todas as condições e obrigações das partes previstas no presente documento, no caso de prorrogação do contrato. Cláusula 4ª Fiscalização 1 - É reservado ao o direito de fiscalizar o cumprimento dos deveres do arrendatário nos termos das presentes condições, das cláusulas contratuais e da legislação aplicável em vigor e, nomeadamente, no que se refere: a) Ao comportamento, cumprimento do horário e à apresentação do pessoal; b) Condições de higiene das respectivas instalações e zonas circundantes (Ex: foyer, mobiliário, chão, vidros etc); c) Às relações do arrendatário e do pessoal ao seu serviço com o público; d) À prestação de serviços e ao fornecimento de produtos de qualidade, de modo a incentivar a procura por parte dos clientes do CAE, constituindo os serviços oferecidos um pólo de atracção do próprio CAE; e) À utilização de produtos de qualidade; f) Manter as saídas de emergência livres de equipamentos ou produtos. 2 O notificará o arrendatário das deficiências verificadas, devendo aquele promover a sua rápida eliminação. 5.ª Obrigações das Partes 1 - O arrendatário compromete-se, nomeadamente, a: (a) Celebrar contratos de abastecimento de água e energia elétrica e efectuar o pagamento das necessárias despesas contratuais iniciais e mensais, de 3

4 todos os abastecimentos que forem necessários ao funcionamento das Instalações; (b) Manter estes espaços em funcionamento regular no período de vigência do Contrato, com respeito pelos padrões de qualidade exigidos a estabelecimentos desta natureza; (c) Não adoptar qualquer conduta que comprometa ou dificulte a plena disponibilização destes espaços aos utentes; (d) Proceder à contratação e pagamento a fornecedores e trabalhadores; ; (e) Possuir livro de reclamações e disponibilizá-lo sempre que solicitado nesse sentido, pelos clientes ou para consulta pelo ; (f) Manter as instalações em condições equivalentes às existentes no início da exploração; (g) Abandonar e entregar imediatamente ao as instalações no final da exploração ou no caso de extinção antecipada do Contrato; (h) Proceder à afixação do horário de funcionamento de acordo com a legislação em vigor; (i) Equipar os espaços com o equipamento considerado conveniente ao bom funcionamento dos espaços. (j) Substituir todo e qualquer equipamento ou mobiliário danificado, durante o contrato. (k) Ao fornecimento e apetrechamento de todo o material, utensílios, artigos e produtos necessários ao seu funcionamento; (l) Pagamento de todas as despesas de natureza fiscal e policial, relativas ao funcionamento, tais como licenças, contribuições e impostos, taxas, encargos sociais e outros idênticos e exibir, sempre que o Município o achar conveniente, o comprovativo do cumprimento de todas essas obrigações legais, designadamente, fiscais e relativas á segurança social; (m) Pagamento de todas as despesas de ar condicionado e ventilação, limpeza e telefone que venham a instalar; (n) No caso vertido na cláusula 1ª, 2, B) deverá ser assegurada a venda de publicações municipais propostas pela Câmara Municipal. 4

5 2 - O compromete-se, a elaborar um inventário do mobiliário e equipamento existentes, constante de relação que fará parte integrante do contrato a celebrar, ficando o a arrendatário responsável pela sua conservação e como fiel depositário. 3 - Finda a relação contratual o arrendatário não terá direito a qualquer indemnização pelo valor dispendido com a aquisição de equipamento cuja remoção não pretenda efectuar. 4 Quaisquer obras de beneficiação e reparação, internas ou externas, ficarão a cargo do Município, não podendo o arrendatário opor-se a elas. Do mesmo modo, não poderá este realizar quaisquer obras ou modificações quer do interior, quer do exterior sem autorização do Município ; Cláusula 6ª Horário de Funcionamento 1 - Os períodos e horários de funcionamento, à excepção dos dias de espectáculos, obedecem aos horários de funcionamento do CAE, a saber: a) Segunda a Quinta Feiras: das 10h00 às 23h00, Sextas Feiras e Sábados: das 10h00 às 24h00, Domingos e Feriados: das 10h00 às 19h00 b) O cessionário poderá propor outros horários de funcionamento, em dias de espectáculos, congressos e outros eventos c) O CAE encerra nos dias 25 de Dezembro, 1 de Janeiro, de cada ano; 2 O encerramento em períodos e horários diferentes dos indicados no número anterior, sem justificação aceite pelo Município, implica o pagamento pelo arrendatário da quantia de 100 (cem euros), por dia. Cláusula 7ª Instalações e Equipamento 1 - Para efeitos de cumprimento das obrigações previstas, o Município da Figueira da Foz disponibiliza o equipamento mencionado no Anexo A, pelo período de vigência do presente Contrato. 5

6 2 - Os equipamentos adquiridos pelo arrendatário para efeitos de exploração serão da sua exclusiva propriedade, devendo proceder à respectiva remoção no final do Contrato; 3 - Na medida em que os considere necessários, o arrendatário compromete-se a realizar, por sua conta e em tempo útil, acabamentos, benfeitorias e reposição de material acessório; 4 -Sem prejuízo do disposto nos números anteriores, compete ao arrendatário assegurar directamente e suportar os custos da manutenção corrente das instalações e equipamentos. Cláusula 8ª Receitas do e do Adjudicatário 1 -Como contrapartida da exploração, o arrendatário ficará com as receitas decorrentes da exploração dos espaços Playcenter e Livraria, durante a vigência do Contrato. 2 - O arrendatário deverá pagar ao o valor da renda constante da Proposta até ao último dia útil de cada mês, no Serviço de contabilidade do Município. 3 No caso de mora no pagamento das rendas, o arrendatário fica obrigado, para além do valor da renda em dívida, ao pagamento de um valor correspondente a 50% do valor da renda 4 No caso de mora superior a 90 dias, está ainda sujeito à resolução do contrato sem direito a qualquer indemnização. Cláusula 9ª Subarrendamento O arrendatário não poderá subarrendar a terceiros para a execução da totalidade ou de parte da exploração, excepto se for previamente autorizado, por escrito, pelo. 6

7 Cláusula 10ª Resolução do Contrato por iniciativa do Sem prejuízo de outras situações de grave violação das obrigações assumidas pelo arrendatário previstas no contrato, o pode resolver o contrato, nomeadamente, nos seguintes casos: a) Recepção de um número razoavelmente elevado de reclamações relativamente à actividade das Instalações de Apoio, cuja responsabilidade seja imputada ao arrendatário; b) Deficiente cumprimento ou incumprimento do Contrato por facto imputável ao arrendatário; c) Atraso no pagamento da renda conforme previsto no ponto 4 da Cláusula 8ª; d) Incumprimento do dever de manter as Instalações abertas e em condições de qualidade durante todos os dias previstos no Contrato; e) Incumprimento, por parte do arrendatário, de ordens, directivas ou instruções transmitidas pelo sobre matéria relativa à execução das prestações contratuais; f) Oposição reiterada do arrendatário ao exercício dos poderes de fiscalização do. Cláusula 11ª Resolução do Contrato por iniciativa do arrendatário O arrendatário poderá resolver o Contrato caso se verifique o seguinte incumprimento por parte do, e esse incumprimento, sendo sanável, não o seja no prazo que, em termos razoáveis, seja fixado, por escrito, pelo arrendatário: -O não adoptar, em prazo razoável, as decisões da sua exclusiva competência que permitem ao arrendatário o cumprimento das suas obrigações contratuais. 7

8 Cláusula 12ª Resolução por razões de interesse público O pode resolver o contrato por razões de interesse público, devidamente fundamentado, e mediante o pagamento ao arrendatário de justa indemnização. Cláusula 13ª Critério de adjudicação 1. Modelos de exploração 30 % 2. Atividades Técnicas e Artísticas propostas 25 % 3. Contrapartidas financeiras para o Município 25 % 4. Outras Contrapartidas oferecidas ao Município 20 % Cláusula 14ª A Adjudicação A adjudicação será efectuada ao concorrente que maior valoração obtiver após análise das propostas. Cláusula 15ª Resolução de Litígios No caso de litígio quanto à validade, interpretação ou aplicação deste Contrato, as Partes diligenciarão, por todos os meios de diálogo e modos de composição de interesses, de forma a obter de uma solução concertada para a questão. Não sendo essa possível, será competente o Tribunal Administrativo e Fiscal de Coimbra. 8

9 Anexo II Exmo Sr Presidente da Câmara Municipal da Figueira da Foz a) , residente em, nif, titular do BI/cartão de cidadão nº , vem apresentar proposta para o arrendamento do espaço playcenter e/ou livraria do Centro de Artes e Espectáculos da Figueira da Foz...., com a renda mensal de Subscrevo-me. Figueira da Foz, de de 20 O requerente, a) Identificação do concorrente 9

10 Anexo III Relação do equipamento existente - Livraria Qtd. Designação 2 Expositores de montra 2 Modulos / Expositores com 25 prateleiras e 6 gavetas cada 1 Balcão com 3 prateleiras e 3 gavetas 1 Móvel de parede com 3 compartimentos de 2 portas cada e prateleiras 1 Extintor Anexo III Relação do equipamento existente - PLAYCENTER Qtd. Designação 1 Piscina de bolas com escorrega 1 Modulo com puzzle e legos 5 Bonecas decorativas de parede 1 Acrílico afixado na parede 1 Extintor 10