INVESTMENT OPORTUNIDADE OPPORTUNITY DE INVESTIMENTO LUXURY MORADIA VILLA, RESTAURADA QUINTA DO NA LAGO FOZ (PRAIAS), PORTO September 2016 Outubro 2016
ÍNDICE SUMÁRIO MERCADO LOCAL O IMÓVEL PLANTAS FOTOS
Sumário Um imóvel único e encantador! > Localizado na Rua do Molhe, na zona prime habitacional da cidade, a 300 metros das praias. > Moradia de 1928 totalmente recuperada, mas mantendo um caráter genuíno e muito acolhedor. > Boa qualidade construtiva. > Lote com 279 m 2, Área total construída de 352 m 2. > Disposição atual em 3 fogos (T2+1, T2 e T1 tipo estúdio) todos com entradas independentes, mas de muito fácil adaptação a uma moradia única de tipologia V6. > Investimento elegível para o programa de Vistos Gold. Venha visitar-nos e atreva-se a concretizar os seus sonhos. Contate-nos Este documento foi preparado pela Colliers International para efeitos de publicidade e de informação geral. A Colliers International não faz garantias de qualquer espécie, de forma expressa ou implícita, em relação ao conteúdo, precisão e confiabilidade das informações. Qualquer parte interessada deve realizar suas próprias investigações quanto à exatidão dessas informações. A Colliers International exclui inequivocamente qualquer responsabilidade por perdas e danos decorrentes da interpretação e uso das informações apresentadas. Esta publicação é de propriedade intelectual de Colliers International. 2016. Todos os direitos reservados.
Mercado local Localização > Zona residencial prime na cidade, onde encontramos o segmento com maior nível de rendimento. > Envolvente paisagística inigualável, enquadrada a poente pelo mar, a sul pelo rio Douro e também pelo Parque da Cidade, a norte. > Fonte de reconhecido prestígio e estatuto social. > Zona bem planeada em termos urbanísticos, com uma densidade construtiva relativamente baixa, o que lhe transmite uma sensação de conforto, segurança e tranquilidade. Portugal, um mercado rentável 2015 e 2016 foram anos recorde para o mercado de investimento imobiliário, com valores totais que são mais de três vezes superiores à média da última década, com preponderância para o capital estrangeiro. Pensar em Portugal é idealizar um país estável e seguro, com uma boa relação qualidade / preço e com um dos programas de residência mais atraentes do Mundo para investidores (Golden Visa). Investir na Foz Apontar a famílias com nível de rendimento alto > Peso alto das tipologias maiores (T3 e T4) e áreas médias que estão acima dos valores médios do concelho. > Preços médios unitários mais elevados no Porto, perto dos 3.200 /m 2. > Mercado de arrendamento pouco ativo, com yields entre os 5% e os 6%.
O Imóvel Morada: Rua do Molhe, 301/305 Área do lote: 279 m 2 ABC: Total = 352 m 2 Casa A: 165 m 2 Casa B: 141 m 2 Casa C: 46 m 2 O Prédio > Moradia de 1928 totalmente recuperada, com um ar moderno e com todos os elementos de conforto, mas mantendo o caráter genuíno e encantador do prédio original. Pormenores arquitetónicos de grande valor: portas, escadarias, tetos, alguns vitrais. > Boa qualidade construtiva. Sistemas novos de eletricidade, águas e esgotos, grande preocupação com a qualidade dos isolamentos (térmico, acústico, proteção de humidades). > Área de jardins e pátios superior a 100 m 2. Terraço panorâmico voltado a sul no último piso. > Prédio com 2 frentes: entrada principal pela Rua do Molhe e uma segunda através da Rua Pêro de Alenquer. > Prédio dividido atualmente em 3 fogos: T2+1 e T2 (ambos duplex) e T1 tipo estúdio nas traseiras da propriedade. Todas as habitações têm entradas independentes. Adaptação muito fácil para um imóvel único, moradia V6 (derrubar uma pequena parede em pladur e readaptar uma das cozinhas). > Estúdio T1 tem potencial para ser eventualmente arrendado a terceiros e constituir assim uma fonte de rendimento. Principais caraterísticas: Recuperadores de calor (2) e salamandra. Pré-instalação de aquecimento das águas sanitárias por painéis solares. Pavimentos em soalho maciço de pinho. Pavimento de WC e cozinhas em ardósia.
Plantas Piso -1 Casa A: 2+1 quartos, closet, 2 WC, arrumos e terraço. Casa C: estúdio com sala/cozinha, WC, arrumo, quarto, mezanino e terraço. Piso 0 Casa A: hall, circulação, sala e cozinha. Casa B: hall de entrada. Piso 1 Casa B: quarto, WC, sala, arrumos e cozinha. Piso 2 Casa B: quarto, WC, arrumos e terraço.
Fotos Contate-nos para visitar este imóvel único Se as caraterísticas deste imóvel vão de encontro aos seus ideais e necessidades, entre por favor em contato com qualquer um dos nossos agentes nos escritórios portugueses. Teremos o maior prazer em atendê-lo e fornecer todas as informações adicionais que lhe possam interessar. Esperamos vê-lo em breve! Contate-nos Copyright 2016 Colliers International. A informação constante neste dossier foi obtida a partir de fontes tidas como fidedignas. Pese embora todos os esforços razoáveis e adequados tenham sido levados a cabo para garantir a veracidade dos dados, a Colliers não pode garanti-la. Não assumiremos quaisquer responsabilidades por eventuais imprecisões. Os leitores são encorajados a procurarem os seus consultores profissionais, antes de tomarem qualquer decisão baseada no material constante neste relatório.