PODER JUDICIÁRIO DE SÃO PAULO COMARCA DE SÃO PAULO - FORO CENTRAL 40ª VARA CÍVEL Praça João Mendes, s/n, 12 andar salas 1227/1229, Centro CEP: 01501-900 Telefone (11) 2171-6263 sp40cv@tjsp.jus.br EDITAL DE HASTAS PÚBLICAS PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DOS EXECUTADOS. A Doutora DÉBORA DE OLIVEIRA RIBEIRO, MMª., Juíza de Direito da 40ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo SP, faz saber a todos quanto este edital virem ou dele conhecimento tiver e possa interessar, que no processo indicado abaixo será realizado leilão público pelo Gestor LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO - LEJE site: www.leje.com.br. Processo n. 0543506-63.2000.8.26.0100 Despesas Condominiais / Cumprimento de Sentença; Exequente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO WINTER PARK, CNPJ nº 03.135.904/0001-12; Executada: RHODIS CONSTRUÇÃO E COMERCIO LTDA, CNPJ nº 51.708.956/0001-83 por seu representante legal e demais coobrigados; Interessados: JOSÉ ANGELO MARQUES MORETZSOHN, CPF n 571.792.048-20 e sua mulher SIOMARA CRISTINA DE BARROS MORETZSOHN, CPF n 063.653.528-24; ANDREIA LOURENÇO VIDAL e; BANCO BRADESCO (credor hipotecário), CNPJ n 60.746.948/0001-12, Processo nº 0005191-18.2003.8.26.0100 36ª Vara Cível do Foro Central, São Paulo-SP 1º LEILÃO: Dia 06/06/2016 às 9h ao dia 09/06/2016 a partir das 11h. VALOR: correspondente à avaliação. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção para: 2º LEILÃO: Dia 29/06/2016 a partir das 11h. VALOR: correspondente à 80% (oitenta por cento) do valor da avaliação. DESCRIÇÃO DOS BENS: A) APARTAMENTO Nº 133, localizado no 13º andar do Edifício Winter Park, situado à Rua Abdo Ambuba, nº 280, na Vila Andrade, 29º Subdistrito Santo Amaro, com a área útil de 58,000m², a área comum de 37,292m² e a área comum de garagem de 25,890m², esta referente a 01 vaga indeterminada na garagem coletiva, localizada nos 3º, 2º e 1º subsolos, para a guarda de 01 veículo, sujeito a utilização de manobrista, perfazendo a área total de 121,182m², correspondendolhe uma fração ideal de 1,2256% no terreno condominial. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro nº 7 feito na matricula nº 274.049. Matricula 284.895 do 11º CRI de São Paulo/SP, acostada ás fls. 1006/1007. Avaliação R$ 260.000,00 (Duzentos e sessenta mil reais), em novembro de 2011, a ser AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 306.186,32 (trezentos e seis mil, cento e oitenta e seis reais e trinta e dois centavos) em agosto de 2014, a ser atualizado até a data da B) VAGA PEQUENA Nº 1-P, localizado no 1º subsolo do Edifício Winter Park, situado à Rua Abdo o registro nº 7 feito na matricula nº 274.049. Matricula 284.899 do 11º CRI de São Paulo/SP, acostada às fls. 1008/1009. Avaliação R$ 12.000,00 (Doze mil reais), em novembro de 2011, a ser AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 14.131,68 (quatorze mil, cento e trinta e um reais e sessenta e oito centavos), em agosto de 2014, a ser C) VAGA PEQUENA Nº 2-P, localizado no 1º subsolo do Edifício Winter Park, situado à Rua Abdo o registro nº 7 feito na matricula nº 274.049. Matricula 284.900 do 11º CRI de São Paulo/SP, acostada às fls. 1010/1011. Avaliação R$ 12.000,00 (doze mil reais), em novembro de 2011, a ser
sessenta e oito centavos), em agosto de 2014, a ser D) VAGA PEQUENA Nº 3-P, localizado no 1º subsolo do Edifício Winter Park, situado à Rua Abdo o registro nº 7 feito na matricula nº 274.049. Matrícula 284.901 do 11º CRI de São Paulo/SP, acostada às fls. 1012/1013. Avaliação R$ 12.000,00 (Doze mil reais), em novembro de 2011, a ser sessenta e oito centavos), em agosto de 2014, a ser E) VAGA PEQUENA Nº 4-P, localizado no 1º subsolo do Edifício Winter Park, situado à Rua Abdo o registro nº 7 feito na matricula nº 274.049. Matrícula 284.902 do 11º CRI, de São Paulo/SP acostada às fls. 1014/1015. Avaliação R$ 12.000,00 (Doze mil reais), em novembro de 2011, a ser sessenta e oito centavos), em agosto de 2014, a ser F) VAGA PEQUENA Nº 5-P, localizado no 1º subsolo do Edifício Winter Park, situado à Rua Abdo o registro nº 7 feito na matricula nº 274.049. Matrícula 284.903 do 11º CRI, de São Paulo/SP, acostada às fls. 1016/1017. Avaliação R$ 12.000,00 (Doze mil reais), em novembro de 2011, a ser sessenta e oito centavos), em agosto de 2014, a ser G) VAGA PEQUENA Nº 14-P, localizado no 1º subsolo do Edifício Winter Park, situado à Rua Abdo o registro nº 7 feito na matricula nº 274.049. Matrícula 284.907, do 11º CRI de São Paulo/SP, acostada às fls. 1018/1019. Avaliação R$ 12.000,00 (Doze mil reais), em novembro de 2011, a ser sessenta e oito centavos), em agosto de 2014, a ser H) VAGA MÉDIA Nº 5-M, localizado no 1º subsolo do Edifício Winter Park, situado à Rua Abdo Ambuba nº 280, na Vila Andrade, 29º Subdistrito Santo Amaro, com a área útil de 9,870m², e a área comum de 24,872m², perfazendo a área total de 34,742m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,2403% no terreno condominial. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro nº 7 feito na matricula nº 274.049. Matrícula 284.919, do 11º CRI de São Paulo/SP acostada ás fls. 1020/1021. Avaliação R$ 14.000,00 (Quatorze mil reais), em novembro de 2011, a ser AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 16.486.95 (dezesseis mil, quatrocentos e oitenta e seis reais e noventa e cinco centavos), em agosto de 2014, a ser atualizado até a data da
I) VAGA MÉDIA Nº 7-M, localizado no 1º subsolo do Edifício Winter Park, situado à Rua Abdo Ambuba nº 280, na Vila Andrade, 29º Subdistrito Santo Amaro, com a área útil de 9,870m², e a área comum de 24,872m², perfazendo a área total de 34,742m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,2403% no terreno condominial. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro nº 7 feito na matricula nº 274.049. Matrícula 284.920 do 11º CRI, de São Paulo/SP acostada às fls. 1022/1023. Avaliação R$ 14.000,00 (Quatorze mil reais), em novembro de 2011, a ser AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 16.486.95 (dezesseis mil, quatrocentos e oitenta e seis reais e noventa e cinco centavos), em agosto de 2014, a ser atualizado até a data da J) VAGA MÉDIA Nº 14-M, localizado no 1º subsolo do Edifício Winter Park, situado à Rua Abdo Ambuba nº 280, na Vila Andrade, 29º Subdistrito Santo Amaro, com a área útil de 9,870m², e a área comum de 24,872m², perfazendo a área total de 34,742m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,2403% no terreno condominial. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro nº 7 feito na matricula nº 274.049. Matrícula 284.928 do 11º CRI, de São Paulo/SP acostada às fls. 1024/1025. Avaliação R$ 14.000,00 (Quatorze mil reais), em novembro de 2011, a ser AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 16.486.95 (dezesseis mil, quatrocentos e oitenta e seis reais e noventa e cinco centavos), em agosto de 2014, a ser atualizado até a data da DEPOSITÁRIO FIEL: RHODIS CONSTRUÇÃO E COMERCIO LTDA, CNPJ n 51.708.956/0001-83 na pessoa de seu representante legal. CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: os imóveis penhorados são compostos pelo apartamento residencial nº 133, localizado no 13º andar e vagas de garagem nºs 1P, 2P, 3P, 4P, 5P, 14P, 5M, 7M e 14M, do Condomínio Edifício Winter Park, situam-se na Rua Abdo Ambuda nº 280, Vila Andrade, nesta Capital de São Paulo, sob contribuinte nº 171.206.0062-0/0063-9/0064-7/0065-5/0066-3/0067-1/0068-1 (área maior). O condomínio conta com portaria central 24 horas, portão automatizado, interfone externo e interno e câmeras instaladas em pontos estratégicos., também possui ampla área de lazer localizada no andar intermediário denominado L ou 4º pavimento, composto por salão de festas/jogos, sala de ginastica, sauna, mini play ground, piscina adulto/infantil, quadra poliesportiva, churrasqueira, sanitários/vestiários. A unidade habitacional é composta por sala de estar/jantar com terraço, banheiro, dois dormitórios, cozinha e área de serviço, o apartamento nº 133 possui direito ao uso de uma vaga de garagem em local indeterminado na garagem distribuída entre os três subsolos do condomínio. A unidade se encontra fechada e as vagas em questão desocupadas (pág. 1059). ONUS: A) No Item AV.01 (14/06/1996) consta que o imóvel objeto da matrícula em epígrafe, juntamente com outros, acha-se HIPOTECADO ao Banco Bradesco CNPJ/MF 60.746.948/0001-12, figurando como intervenientes fiadores, José Angelo Marques Moretzsohn CPF/MF 571.792.048-20 e sua mulher Siomara Cristina de Barros Moretzsohn CPF/MF 063.653.528-24, para garantia de dívida. Na Av.06 (12/10/2013), PENHORA referente aos presentes autos. Av.07 (05/10/2014) PENHORA do imóvel em favor de Andréia Lourenço Vidal (Proc. 0005191-18.2003.8.26.0100 36ª Vara Cível, Foro Central, São Paulo-SP); B) No Item AV.01 com data de 14 de junho de 1996, de Barros Moretzsohn CPF/MF 063.653.528-24, para garantia de dívida. Na Av.04 (12/10/2013) PENHORA referente aos presentes autos; C) No Item AV.01 com data de 14 de junho de 1996, PENHORA referente aos presentes autos; D) No Item AV.01 com data de 14 de junho de 1996,
de Barros Moretzsohn CPF/MF 063.653.528-24, para garantia de dívida. Na Av.04 (12/10/2013) PENHORA referente aos presentes autos; E) No Item AV.01 com data de 14 de junho de 1996, PENHORA referente aos presentes autos; F) No Item AV.01 com data de 14 de junho de 1996, PENHORA referente aos presentes autos; G) No Item AV.01 com data de 14 de junho de 1996, de Barros Moretzsohn CPF/MF 063.653.528-24, para garantia de dívida. Na Av.04 (12/10/2013) PENHORA referente aos presentes autos; H) No Item AV.01 com data de 14 de junho de 1996, PENHORA referente aos presentes autos; I) No Item AV.01 com data de 14 de junho de 1996, PENHORA referente aos presentes autos; J) No Item AV.01 com data de 14 de junho de 1996, PENHORA referente aos presentes autos. Não há nos autos informações de que sobre o imóvel recaem outros ônus, recursos ou causa pendentes, eventuais débitos condominiais serão suportados pelo arrematante. Não há nos autos informações de que sobre o bem recaiam outros ônus, recursos ou causa pendentes. É ônus do interessado, entretanto, a verificação do bem oferecido à venda, o seu estado de conservação, bem como, eventuais dívidas pendentes sobre o bem e não descritas neste edital (art. 9º prov. 1625/2009). AVALIAÇÃO TOTAL DOS BENS: R$ 440.437,30 (Quatrocentos e quarenta mil e quatrocentos e trinta e sete reais e trinta centavos), em agosto de 2014, a ser atualizado até a data da DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ 1.208.299,15 (um milhão duzentos e oito mil duzentos e noventa e nove reais e quinze centavos), em agosto de 2010, valor a ser atualizado até a data de arrematação, pela Tabela do Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo (fls. 867). CONDIÇÕES DE VENDA: O leilão eletrônico será conduzido pelo Leiloeiro Oficial DENYS PYERRE DE OLIVEIRA, inscrito na JUCESP nº 786, através do Gestor LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO LEJE, site www.leje.com.br. Os interessados poderão acompanhar de forma presencial no escritório do Gestor, localizado na Praça Silvio Romero, nº 55, Loft 01, Tatuapé São Paulo/SP, CEP 03323-000, telefone 11 3969-1200 0800 789 1200. Os interessados deverão realizar o cadastro no site do Gestor, aceitar os termos e condições informados e encaminhar cópias autenticadas dos seguintes documentos: I Pessoa Física: RG, CPF e comprovante de endereço (certidão de casamento se casado for); II Pessoa Jurídica:
Contrato Social, comprovante de endereço, documentos pessoais do sócio (RG e CPF) ou procuração com firma reconhecida da assinatura. Os interessados poderão enviar seus lances previamente às datas indicadas acima. No dia e hora marcados para a abertura do 1º leilão, serão captados lances por 20 (vinte) minutos. Caso sejam ofertados lances nos 3 (três) minutos finais, o sistema prorrogará a disputa por mais 3 (três) minutos para que todos os participantes tenham a oportunidade de enviar novos lances. Não havendo lances no 1º leilão, seguir-se-á, sem interrupção, o segundo leilão que ficará aberto para recebimento de lances, inclusive durante os 20 (vinte) minutos posteriores à data de sua abertura, observada a mesma regra de prorrogação acima (arts. 11, 12 e 14 do Provimento n 1625/2009 CSM/TJSP). Durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido lances remetidos via e-mail (Art. 15 do Prov. CSM n. 1625/2009). Em caso de homologação de qualquer tipo de acordo, adjudicação, remissão, após a entrega e publicação do edital, com suspensão do leilão/praça, a comissão do Gestor/Leiloeiro permanece devida no aporte de 3% (três por cento) do valor do acordo. Neste caso, deverá o (a) exequente englobar no valor do acordo a comissão devida ao Leiloeiro, a título de ressarcimento das despesas, a qual será paga através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial. A comprovação do pagamento deverá ser encaminhada para o e-mail: contato@leje.com.br. Com a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro será lavrado o auto de arrematação para expedição da ordem de entrega do bem móvel ou carta de arrematação do bem imóvel, com o respectivo mandado de imissão na posse (art. 901, 1º do Novo Código de Processo Civil - CPC e art. 20 do Provimento n 1625/2009 CSM/TJSP). Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação de sanções legais (art. 897, do Novo CPC e art. 21 do Provimento n 1625/2009 CSM/TJSP). Se o exequente arrematar os bens e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa do exequente (art. 892, 1º, do Novo CPC). PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO - A arrematação far-se-á mediante pagamento à vista do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil (emitida pelo leiloeiro), no prazo de 24 horas da realização do leilão (art. 884, inciso IV, do Novo CPC e art. 19 do Prov. n. CSM n. 1625/2009). A comissão devida ao Gestor será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (Art. 17 do Prov. CSM n. 1625/2009 e Art. 24 do decreto 21.981/32 que regulamenta a profissão de leiloeiro no Brasil), a qual será paga através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial. A comprovação do pagamento deverá ser encaminhada para o e-mail: contato@leje.com.br. PARCELAMENTO - O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito; até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis, sendo que a proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado. As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas (art. 895 e seguintes, do Novo CPC).
DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS - A hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI do Código Civil - CC). Em caso de execução de bem imóvel promovida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação (art. 1.345, do CC). Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Persistindo saldo, este será utilizado para o pagamento de eventuais créditos hipotecários (art. 1.499, do CC), e após, existindo saldo, este será do executado e/ou demais credores. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS Pessoalmente, perante este Ofício, onde tramita a presente ação, ou no escritório do leiloeiro oficial, localizado na Praça Silvio Romero, nº 55 loft 01, Tatuapé São Paulo - SP, através dos telefones 11 3969-1200 0800 789 1200 ou e-mail: contato@leje.com.br. Nos termos do Art. 889, inciso I, do Novo Código de Processo Civil, fica(m) o(s) executado(s) INTIMADO(S) das designações supra. A publicação do presente edital supre a intimação pessoal. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Eu,, Escrevente conferi; E eu, Escrivão (ã) Judicial subscrevi São Paulo, 2 de maio de 2016. Dra. DÉBORA DE OLIVEIRA RIBEIRO Juíza de Direito