reço deste exemplar: R$ 3,50 www.oguiadosimoveis.com.br Abril/2015 O GUIA DOS IMÓVEIS & SERVIÇOS NA REGIÃO ITAIPAVA - PETRÓPOLIS º 81 Abril/2015 Informativo dos Pontos de Lazer e Compras de Petrópolis e Distritos Casas, Sítios, Fazendas, Terrenos, Apartamentos, Salas e Lojas Comerciais Itaipava - Araras - Corrêas - Nogueira - Pedro do Rio - Secretário - Posse - Centro e diversos Bairros de Petrópolis Hotéis e Pousadas (relação completa) MAPA COM OS PONTOS TURÍSTICOS
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bril/2015 O Guia dos Imóveis Página 5 IMPERADOR CRECI J.3.995 ISSQN 57226-8 IMÓVEIS LOCAÇÃO - COMPRA - VENDA - FUSÕES E AQUISIÇÕES DE EMPRESAS www.imperadorimoveis.com.br Rua 16 de Março, 268 sala 4 - Centro Telefones: 2237-1804 2243-6900 ESTADOS UNIDOS Vendemos imóveis em Miami Orlando New York Residencial ou Comercial. Para moradia ou investimento. Assessoria comercial e jurídica até a concretização da compra, com profissionais fluentes em português. VENDE CASAS: CASCATINHA Casa tipo apartamento composta de: sala em 2 ambientes, 3 quartos, banheiro, cozinha c/ armários, área de serviço, banheiro de empregada e pequena piscina. 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Salão de jogos, sala para TV, garagem p/ 4 carros Ensolarada R$ 690.000,00 PEDRAS BRANCAS (Condomínio fechado) Ótima Casa composta de: Varanda, sala em 2 ambientes, 2 quartos, sendo 1 suíte + 1 suíte independente, banheiro social, cozinha, área de serviço, salão de jogos, churrasqueira, piscina, sauna e garagem R$ 750.000,00 QUITANDINHA Casa em dois pavimentos composta de: Sala, 4 quartos, sendo 2 suítes ( 1 c/ closet ), 2 banheiros, escritório, sala de tv, cozinha americana, despensa, área de serviço, garagem, piscina, sauna, churrasqueira e campo society R$ 850.000,00 BAIRRO MAUÁ Casa em local tranquilo e belíssima vista composta de: Varanda, sala, lavabo, 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, copa, cozinha, área de serviço, 2 suítes independentes e garagem coberta R$ 850.000,00 QUITANDINHA Casa composta de: Sala, 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro, cozinha ampla, lavanderia, salão de festas, piscina, casa de hóspede, casa de caseiro, canil e garagem p/ 3 carros. Terreno c/ 1.600 m² com frente para duas ruas R$ 950.000,00 CARANGOLA Excelente propriedade em terreno c/ 3.600m² e imóvel composto de: 2 Varandas, salão c/lareira em 2 ambientes, 3 quartos, sendo 1 suíte canadense, banheiro social, cozinha, sala de jantar envidraçada, e lavanderia. Anexo com: sauna completa, churrasqueira, piscina, ambiente coberto, garagem p/ 2 carros, canil e jardim c/ árvores frutíferas R$ 950.000,00 VENDE APARTAMENTOS: QUITANDINHA Apartamento composto de Sala, 1 quarto, cozinha, área de serviço, banheiro e vaga de garagem - R$ 220.000,00 CORONEL VEIGA (Duas Pontes) Apartamento composto de Sala, 1 quarto, cozinha, banheiro, lavanderia no prédio e vaga de garagem - R$ 220.000,00 CORRÊAS (1ª locação) - Apartamento composto de: Sala, 2 quartos, banheiro social, cozinha, área de serviço, estacionamento e área de lazer R$ 250.000,00 CENTRO (Rua do Imperador) Apartamento composto de: sala, 1 quarto com banheiro(suíte) e armário embutido, cozinha, ampla dependência de empregada e área de serviço. R$ 290.000,00 CENTRO (Rua do Imperador) Apartamento composto de: sala, 2 quartos, banheiro social, cozinha, área de serviço e dependência de empregada completa. R$ 350.000,00 BINGEN (Rua Alice Hervê) Apartamento composto de: Varanda, sala, 2 quartos, banheiro social, cozinha, área de serviço, banheiro de empregada e vaga de garagem R$ 400.000,00 CENTRO (Rua Aureliano Coutinho) (Vazio) Apartamento em andar alto e ensolarado composto de: Sala, 2 quartos, banheiro social, cozinha, área de serviço e quarto de empregada revertido. R$ 420.000,00 CABO FRIO (Próximo a Praia do Forte) Belíssima vista p/ a Ilha do Japonês - Apartamento composto de: Sacada, sala, 2 quartos, banheiro social, cozinha, área de serviço, dependência de empregada completa e vaga de garagem R$ 450.000,00 CENTRO (Centro Histórico) Apartamento ao lado Museu Imperial composto de: Sala em dois ambientes, 1 quarto, banheiro social, cozinha, área de serviço e dependência de empregada completa R$ 500.000,00 CENTRO (Rua Dr. Nelson de Sá Earp) Apartamento em andar alto composto de: Sala, 2 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha, área de serviço, dependência de empregada completa e vaga de garagem. R$ 550.000,00 VALPARAISO - (Av. 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CLIMA O clima tipo alpino é uma das principais atrações, sendo no verão agradável e, no inverno, apesar da umidade na região do centro da cidade, é tranqüilamente suportável, chamando a atenção dos visitantes. Nesta época do ano os constantes nevoeiros, que muitos comparam a cidade de Londres é chamado pela população local de ruço. Já em Itaipava e adjacências, o clima durante o dia, mesmo no inverno, é quente e seco, chegando o frio à noite, às vezes superando o da Saiba Mais Sobre Petrópolis região do centro, fato este que notabilizou a região pelas casas de veraneio com uma boa lareira, as pousadas com suas suítes e chalés aconchegantes e os tradicionais fondues europeus servidos pelos diversos restaurantes da região. HISTÓRIA Passagem obrigatória para os visitantes que iam e vinham de Minas Gerais, a atual Petrópolis constituía-se de várias fazendas, sendo a principal a do Córrego Seco, que abrangia todo o centro da cidade até o Alto da Serra. O clima agradável, as belíssimas e extensas matas encantaram D. Pedro I, já conhecedor destas terras, tendo passado pela primeira vez pela região em 1822, ainda como Príncipe Regente, hospedando-se na histórica Fazenda do Padre Correa, atualmente Corrêas que fica entre Cascatinha (2º distrito) e Itaipava (3º distrito), local para onde constantemente levava sua filha, Princesa D. Paula, para tratamento de saúde. Em 1830, incentivado pela sua segunda esposa, D. Amélia, D. Pedro I manifestou interesse em adquirir a fazenda, do então falecido Padre Correa. Diante da negativa da irmã do Padre (Dª Arcângela Joaquina) por motivos particulares, ela própria indicou ao Imperador a fazenda ao lado, chamada Córrego Seco de propriedade do Sargento-Mor José Vieira Afonso, que a vendeu para que ali ele construísse o seu sonhado Palácio de Verão. Com a abdicação de D. Pedro I em 1831, a fazenda voltou ao esquecimento. Até que D. Pedro II, seu sucessor, atingiu a maioridade e resolveu tocar o antigo projeto do pai, escolhendo o Major/Engenheiro Julio Frederico Koeler para o estabelecimento de uma povoação no Córrego Seco e a edificação de um Palácio Imperial. Com a aprovação do projeto pelo Imperador deram-se início às obras de Petrópolis em 16 de março de 1843, tendo tido dois anos apos grande impulsão com a chegada dos primeiros colonos alemães, cerca de 600 pessoas, acrescidas mais tarde por mais 2.000 germânicos para trabalharem na abertura de estradas em nossa região, eram encaminhados pelo mordomo da Casa Imperial, Paulo Barbosa, a localidades e bairros que receberam denonimações de regiões alemães de onde as famílias procediam. Em 30 de abril de 1854 foi inaugurada pelo Visconde de Mauá a primeira Estrada de Ferro do Brasil, que ligava o Rio de Janeiro (porto da Serra da Estrela) até Petrópolis, sendo em 1861 inaugurada a 2ª parte da estrada, ligando Petrópolis a Juiz de Fora, chamada de União e Indústria. A primeira Câmara Municipal foi presidida pelo Cel. Albino José Siqueira, em 1899, tendo sido desta data até 1902 a capital do Rio de Janeiro. DISTRITOS SEDE Cascatinha, Itaipava, Pedro do Rio e Posse, são os distritos onde atualmente se encontram as famosas residências de veraneio, sítios e fazendas, floriculturas, restaurantes, pousadas, shoppings e o Parque Municipal que ocupa uma área de 130.000m 2 bem no coração de Itaipava e onde se realiza anualmente (abril) a Exposição Agropecuária. O parque conta atualmente (entrada gratuita) com ciclovia (1.300 m de extensão), seis quadras polivantes, aparelhos de ginástica e parque infantil. Possui também uma pista hípica, onde constantemente são realizados torneios. O parque deverá passar nos próximos meses por uma reurbanização e a construção de um ginásio coberto.
Março/2015 O Guia dos Imóveis Página 7 ARARAS E TODA REGIÃO 2223-1257 Cel.: (24) 8138-8021 / (24) 8806-8153 ARARAS Villagio Baroni - Condomínio em Araras, em terreno com 28 mil m2 de área com piscina, salão/sede, guarita no portão, sauna, lago, amplo jardim. O projeto do condomínio compreende apenas 22 casas de 90 e 110 m2 sendo oito casas térreas e 14 casas duplex. As casas serão todas de alvenaria com acabamento em madeira de lei padrão construtivo A. As casas térreas foram projetadas para atender à acessibilidade de pessoas portadoras de necessidades especiais (pessoas com deficiência e idosos). As casas serão alocadas no terreno de acordo com o regime de fracionamento levandose em conta o tamanho total da área, que é de 28.996,56. Os espaços entre as casas serão divididos por cercas vivas. Não será permitido murar frente e laterais com alvenaria ou madeira, de modo a preservar as características externas do projeto. Todas estas disposições serão regulamentadas por uma convenção de condomínio. Cada casa terá direito a uma vaga para automóvel. Será permitido o fechamento dos acessos nos espaços laterais da casa, de modo a isolar a parte de terreno atrás da construção, que poderá ser utilizado como um pequeno quintal, canil, etc.o projeto externo das casas não poderá ser modificado. No entanto, será possível fazer modificações internas nas unidades, desde que isto seja informado com uma antecedência de até 15 dias do início da construção da unidade. E-mail: franciscopluciano@yahoo.com.br www.imoveisluciano.com Araras - Em condomínio, casa linear em condomínio cercada de muito verde, com 4 suítes, sala de estar em 2 ambientes, sala de jantar, lavabo, cozinha, dependências completa para empregados, varanda, toda casa com vidros que permite uma linda vista pano-râmica para mata atlântica, garagem, área de lazer com sauna, churrasqueira e fogão de lenha, terreno com 8.000 m² cód: 4.00 dc R$ 1.200.000,00 Araras - Em condomínio com linda vista, Casa em 3 pavumentos, 800m² em obra de 1ª qualidade, 4 quartos, sendo 2 suítes, cozinha americana, sala de estar em 2 ambientes com lareira dupla, varanda, sauna, piscina raio, bar, salão de festas + casa de hóspedes. 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Página 8 O Guia dos Imóveis Abril 2015 Venda Temporada Locação anual Administração 29 anos Sede Própria - Estrada União e Indústria, 13.933 Itaipava Petrópolis - RJ planar@planarimoveis.com.br Tel.: (24) 2222-4668 / 2222-3188 Compre seu imóvel na Planar Imóveis: www.planarimoveis.com.br CRECI: 17106 ISSQN/QN 48174-2 Fagundes Casa simpática em condomínio fechado Sala de estar, sala de jantar, varanda, 1 quarto, banheiro, cozinha, área de serviço. Terreno com 5.200. R$450.000,00 - F4574 Pedro do Rio Casa facílimo acesso, perto União e Indústria moderna, ampla e com bom terreno de 1.149 m² - sala 2 ambientes, sala de jantar, varandão, lavabo, 4 quartos com armários (1 suíte), banheiro, cozinha planejada, despensa, área de serviço, área gourmet com churrasqueira, fogão e forno a lenha, piscina, banheiro, hidromassagem para 2 pessoas com deck em madeira, garagem, jardim, quarto de guardados. R$870.000,00 G4543 Araras Casa novinha em condomínio fechado, local tranquilo rodeado de belas paisagens - Sala de estar com lareira, sala de jantar, varanda, banheiro, 2 suites (um com varanda), cozinha- americana área de serviço, lindo jardim gramado. R$ 750.000,00 - E4563 Itaipava Propriedade espetacular com 13.000m², em meio a muito verde e bela paisagem Casa principal toda linear com fino acabamento: Sala de estar com lareira, sala de jantar, sala de leitura, varandão, lavabo, escritório, sala de tv, 5 suítes, copa- cozinha com armários, dependências, lavanderia; Casa de caseiros, 5 baias, piquete piscina, campo de futebol, pomar, nascente, belo jardim gramado. R$ 1.800,000,00 - A4502 Itaipava Ótimo apartamento em condomínio fechado com total infraestrutura - Sala, varanda, 2 quartos (1 suíte), cozinha, banheiro. R $ 2 8 0. 0 0 0, 0 0 AV485 Itaipava - Apartamento totalmente reformado com 78m², lindo acabamento, facílimo acesso Ampla sala, 02 quartos (01 suíte reversível com armários),banheiro com blindex e armários, cozinha com armários planejados, despensa, 02 vagas de garagem. R$ 470.00,00 - AV482 Temporada Inverno/Férias Itaipava Linda casa em excelente local com ótima vizinhança salão lareira, varanda, 3 quartos (1 suíte), 2 banheiros, casa de hospedes com 2 quartos e 1 banheiro, suíte anexa, dependências, piscina, sauna, churrasqueira, salão de jogos com sinuca, spa aquecido. PT267 Itaipava Casa muito charmosa, novíssima, em condomínio fechado: Salão, 04 suítes, lavabo, adega, varandão, cozinha ampla, área de serviço, piscina, forninho, churrasqueira, amplo gramado. PT005 Locação Anual Itaipava - fácil acesso, área residencial com ótima vizinhança, linda vista sala 2 ambientes, lareira, varanda, lavabo, 4 quartos (2 com armários e 1 suíte com closet), banheiro, cozinha com armários, despensa, área de serviço, hospedes (sala, quarto e banheiro), piscina, churrasqueira, frutíferas, garagem. R$3.000,00/mês + taxas. PC405 Temos muitas outras casas, apartamentos, terrenos para locação e venda Itaipava - condomínio central, belíssima residência com vista espetacular: sala 2 ambientes com lareira, sala de jantar, 3 suítes (1 com escritório e varanda), rouparia, cozinha planejada, suíte de empregada, lavabo, despensa, área de serviço, sauna a vapor, ducha, banheiro, piscina, churrasqueira com fogão e forno a lenha, bar, casa de caseiro. Terreno 1.270 m² - área construída + - 700 m² - R$5.000,00/ mês PC326 www.moraritaipava.com.br FAZENDA INGLESA - oportunidade - propriedade com 50.000m² de área, situada em local de fácil acesso para o Rio de Janeiro, ideal para pousada, ou casa de campo, composta de 07 quartos sendo 05 suítes, ampla sala em vários ambientes com lareira, cozinha ampla, área, bela piscina, jardins com platôs todo gramado, em local cercado de muito verde. Infraestrutura: Adega - Água própria de nascente - Aquecimento a gás - Aquecimento elétrico - Banda larga para internet - Campo de futebol - Canil - Casa de caseiro - Casa de hóspedes - Churrasqueira - Fogão a lenha - Horta - Jardim - Lareira - Piscina Pomar. Valor: R$ 800.000,00. Fotos em: www.moraritaipava.com.br Cód.: 23 Belíssima cobertura em Corrêas, com 03 (três) quartos, sendo 01 suíte com armários, duas salas com sacada, cozinha com armários, área de serviço, ótimo terraço, obra nova, local nobre. Condomínio com: Sauna, piscina, churrasqueira, área de lazer. Valor: R$ 650.000,00 Fotos em: www.moraritaipava. com.br Cód.: 1 Oportunidade Inacreditável - apartamento novíssimo em Corrêas, em término de construção com 02 quartos sendo 01 suíte, quarto de empregada, 3 banheiros (social, suíte e de serviço), área de serviço, garagem, elevador, localização nobre, fácil acesso. Apenas R$ 360.000,00 Infraestrutura: Água do condomínio - Aquecimento a gás - Garagem Jardim Belíssima casa em estilo rústico, em local nobre, composta de sala de estar com lareira, sala de TV com lareira, sala de jantar, cozinha, 4 suítes, banheiro social, garagem para dois carros e estacionamento para outros, área de serviço, jardim, piscina, lindo gramado. Valor: Sob consulta