f -"_ LISBOAe nova AG~NClAMUNIClP4l DE ENERGIA E AMBIENTE Memória descritiva da empreitada de requalificação e melhoria de desempenho ambienta! de edifícios do Bairro da Boavista, em Lisboa, no âmbito do projeto Eco- Bairros 1. Objeto l.l.a presente memória descritiva compreende as intervenções a incluir no contrato a celebrar no âmbito do concurso para a realização da Empreitada 02/GEBALIS/2013, relativa à requalificação e melhoria de desempenho térmico e ambiental de diversos edificios do Bairro da Boavista, em Lisboa, no âmbito do projeto Eco-Bairros. l.2.as atividades programadas respeitam a 3 tipos diferentes de intervenção, conforme planta esquemática que em seguida se reproduz: l.2.l. Requalificação energética das fachadas de topo dos lotes 1, 9, 2A, 8, 50, 53, 54, 58A, 63, 66, 67, 69, 70, 72, 73 e 76, com materiais ecológicos que respondam à necessidade de melhoria das condições de desempenho térmico das habitações e consequente conforto dos seus habitantes. Com vista a responder a este objetivo foram estudadas várias soluções de intervenção tendo-se optado por uma solução baseada na aplicação de isolamento térmico pelo exterior à base de aglomerado de cortiça (referenciado na planta esquemática por "Isolamentos (ETICS)"). LISBOA E NOVA 1
1.2.2. Substituição de janelas das fracções municipais dos lotes 45 a 49 por sistema de caixilharia eficiente, com melhoria do desempenho térmico e ambiental, em batente, com vidro-duplo e registo de ventilação variável (referenciado na planta esquemática por "Caixilharias - Frações"). A nova caixilharia, com baixa condutividade térmica e dotada de vidro duplo, irá reduzir as trocas térmicas com o exterior, aumentando o desempenho energético das fracções. Adicionalmente, a nova caixilharia, ao incluir ventilação regulável, permitirá melhorar a qualidade do ar interior, particularmente importante em situações de sobrelotação. Com estas características, serão eliminados os actuais fenômenos de condensação pelo interior que ocorrem no Inverno. 1.2.3. Substituição de caixilharias das zonas comuns de escadas para requalificação dos lotes 63 a 76 (referenciado na planta esquemática por "Caixilharias - Zonas Comuns"). Esta intervenção justifica-se pelo mau estado de conservação destas caixilharias, que apesar do ano de construção datar de 1998, se revelam com características insuficientes para a sua função. Esta intervenção resolverá, ainda, o problema de infiltrações nas escadas, com consequente redução do teor de humidade das zonas comuns, promovendo a melhoria da qualidade do ar nas habitações. A substituição por caixilharia com maior resistência mecânica contribuirá ainda para a segurança dos moradores. 2 Rua dos Fanqueiros, 38-1º
..J - a: ~ o o I: ri,'! e ~LU. : :1 ; o 1m J ÍI h J Planta esquemática da intervenção 3 Fax 218 847029
f~..-.- LISBOA e-nova AGÊNCIA MUNICIPAL DE ENERGIA E AMBIENTE 2. Especificações Técnicas 2.1. Revestimento de paredes (ETICS) Constituído por um sistema ETICS (Sistema compósito de isolamento térmico pelo exterior com revestimento sobre isolante), com isolante constituído por placas de aglomerado de cortiça expandida (ICB) e produtos de colagem (do isolante ao suporte) e de revestimento (camada de base) com base num dos seguintes ligantes (por ordem decrescente de preferência): a) cal aérea calcítica CL 90; b) cal hidráulica natural NHL 3,5 ou NHL 5. O ETICS deve ter uma espessura de isolante de 30 mm e uma resistência térmica, determinada segundo a EN 12667, não inferior a 0,75 m 2.KjW, de acordo com as recomendações do LNEC. A especificação completa e as respectivas peças desenhadas encontram-se no Anexo A. 2.2. Caixilharias As caixilharias devem ser adequadas ao uso em termos da segurança, habitabilidade, durabilidade, conforto e funcionalidade e devem ainda subordinar-se a critérios de racionalidade e econorrua, de acordo com as recomendações do LNEC. Nestas recomendações são especificadas as exigências gerais aplicáveis a preenchimentos de vãos, bem como a forma como pode ser verificada o seu desempenho. A especificação completa e as respectivas peças desenhadas encontram-se no Anexo B. 4
3. Mapa de Quantidades e Estimativa de Custo 3. 1.Requalificação energética das fachadas de topo A requalificação energética das fachadas de topo respeita aos lotes 1, 9, 2A, 8, 50, 53, 54, 58A, 63, 66, 67, 69, 70, 72, 73 e 76, num total de 16 lotes. A intervenção respeita a uma área total de 2.777 m-, conforme a seguinte tabela: ÁREA DE me DESCIlIÇAO ÁREA EIIPENA macio 1 148.00 m' EII?ENA EDFlCIO 9 '<4800 rr J EIIPEN.~ macio 2A 130.00 ",' EIIPENA macio 5 '3000 rr l EIIPENA macio 50 5500 rr' EIIPENA EOIF1CIO 53 IH 00 m' EII?ENA EDflClO 54 '3700 rr' EljPENA EDIF1CIO 58A '3700 rr' EIIPENA EDIflCIO 63 20600 rr' EIIPENA EDFlCIO 66 20600 ",' EM?ENA EOIF1CIO 67 20600 m' EljPENA EOIFlCIO 69 206 00 rr' EIIPENA EDACIO 70 20600 rr' EljPENA EDlF1CIO 72 20600 m' EIIPENA macio 73 20600 m' EIIOENA EDACIO 76 20600 Ir' ÁREA rol.'!. 2777.00 m' A estimativa de custo para esta obra tem por base o preço unitário de 57 /m2 (IVA incluído à taxa de 6%), tendo em conta os valores das propostas adjudicadas das empreitadas 1 e 2, pelo que o custo total será de 158.289. 5 Rua dos Fanqueiros, 38-1º
f '-"""...-..-. ~. LISBOAe nova AGÊNCIA MUNICIPAL DE ENERGIA E AMBIENTE 3.2. Substituição de janelas de fracções municipais Na tabela seguinte apresenta-se o mapa de quantidades de janelas a substituir nos lotes 45 a 49, num total de 5 lotes. Embora estes lotes tenham um total de 110 fracções municipais, 7 fracções, por já terem sido vendidas aos moradores não são contabilizadas, tendo-se optado por calcular um factor de intervenção. Conforme apresentado na tabela seguinte, a área total de caixilharia a substituir é de 1.323 m-. Ano Banda Rua Nº total Área total Tl T2 T3 T4 N.de Fracções Factor de Área de const. janelas janelas fracções privadas interv. intervenção 1m2) 1m2) 1980 45 a 49 R. Begónias 575 1.412 O 5 105 O 110 7 94% 1.323 A estimativa de custo para esta obra tem por base o preço unitário de 210 / m2 (IVAincluído à taxa de 6%), de acordo com consultas de mercado, pelo que o custo total será de 277.729. Neste custo está incluído a remoção da caixilharia existente e respectiva desmontagem para reciclagem dos materiais, e o fornecimento e montagem da nova caixilharia. 3.3. Substituição de caixilharias de zonas comuns A substituição de caixilharias de zonas comuns respeita às escadas dos lotes 63 a 76, num total de 14 lotes, representando uma área de caixilharias de 676 m>. A estimativa de custo para esta obra tem por base o preço unitário de 150 /m2 (IVAincluído à taxa de 6%),pelo que o custo será de 101.387. 6 1100-231Lisboa
.-."-- LISBOA e-nova AGÊNCIA MUNtClPAl DE ENERGIA E AM61ENTF A este valor, acresce a contabilização de verba para trabalhos de construção civil auxiliar, nomeadamente para a reparação de rebocos, isolamentos e pintura numa faixa de cerca de 1 metro de parede junto à nova caixilharia, com o valor de 1.000 (IVA incluído à taxa de 6%) por edifício, num total de 14.000. Deste modo, o valor total a contabilizar será de 115.387 (IVA incluído à taxa de 6%). Neste custo está incluído a remoção da caixilharia existente e respectiva desmontagem para reciclagem dos materiais, o fornecimento e montagem da nova caixilharia e os trabalhos de construção civil descritos. 3.4. Valor global o valor global da empreitada apresenta-se na tabela seguinte. Os valores incluem IVA à taxa de 6%. Intervenções Área Preço unit. Valor total (m2) ( /m2) ( ) Requalificação energética das fachadas de topo 2.777 57 158.289 Fracções - Caixilharias 1.323 210 277.729 Áreas comuns - Caixilharias 676 150 101.387 Áreas comuns - Contrução Civil 14.000 TOTAL 551.405 Lisboa, 18 de Abril de 2013 (Eng. Miguel Águas) 7 Rua dos Fanqueiros, 38-1º