Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário GIVANILDO DE JESUS CARVALHO Nº CPF / CNPJ 06144287507 Nome Empreendimento Valor Compra Venda R$ 178.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 10682017 Proprietário / Construtora Nº Cartório: Matrícula: 1.068 Logradouro R JOAO GUILHERME DE OLIVEIRA Nº 267 Andar Complemento CS Bairro CENTRO Cidade CRISTINAPOLIS UF SE CEP 49270-000 Latitude Longitude Caracterização da Região Região Residencial Comercial Industrial Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Cisterna/Poço Artesiano Tipo Pavimentação: Paralelepípedo Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Comercial Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Taquari e Santa Clara Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Outro - Descrever Abaixo Vista Permanente Área (em m²):318,00 m² Testada (Frente):6,00 m Lado Direito:52,00 m Fração Ideal:1,000000 % Fundos6,00 m Lado Esquerdo:54,00 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Comercial Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 27 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Cerâmica / Pastilhas Esquadrias Ferro N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa:105,27 m² Área Comum (m²):0,00 m² Área Total (m²):105,27 m² Área Averbada:66 m² Área não Averbada39.27 m² Nº Vagas Cobertas Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 1 / 7
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 09/11/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? Existe uma área de construção não averbada de 39,27 m² (conforme laudo de avaliação de 17/03/2015) 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? Existe uma área de construção não averbada de 39,27 m² (conforme laudo de avaliação de 17/03/2015) 4) O imóvel possui vaga de garagem? Não possui vaga de garagem 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? Não possui vaga de garagem 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais O imóvel é nascente, encontra-se ocupado e não foi autorizado realizar a vistoria interna, portanto, tomou-se como referência o laudo de avaliação de 17/03/2015.Coordenadas: S.: 11 28'11,80 W.: 37 44'53,40. No presente trabalho, o valor do imóvel foi feito aplicando-se o método comparativo de dados de mercado conforme disposto no item 8.2 da NBR 14653-2 da ABNT, onde o modelo utilizado foi da homogeneização por fatores e critérios, fundamentados por estudos conforme tabelas 3, 4 e 5 item 9.1 e 9.2.. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno 1 Logradouro Rua Santa Luzia Nº s/n Andar Complemento Próximo a secretaria de saúde Proximidade do Imóvel km Descrição 03 (três) quartos, 02 (duas) salas, cozinha, 02 (dois) banheiros, área de serviço e varanda. Fonte de Informações Lourenço Batista Telefone (79) 99915-4602 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 180.000,00 Valor m² R$ 1.914,89 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área Privativa 94 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70 (m²) 94,00 2 Logradouro Travessa da Cruz Nº s/n Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Descrição 03 (três) quartos, sendo 01 (um) suíte, sala de estar/jantar, bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Laerte Telefone (79) 99946-0678 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 25 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 110.000,00 Valor m² R$ 1.294,12 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área Privativa 85 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70 (m²) 85,00 3 Logradouro Rua Oseas Batista Filho, Nº 158 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Descrição 03 (três) quartos sendo 2 (dois) suíte, sala grande, cozinha, bwc social e área de serviço Fonte de Informações Josinaldo Telefone (79) 99932-9938 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 25 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 155.000,00 Valor m² R$ 1.196,91 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área Privativa 129.5 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 25 (m²) 129,50 4 Logradouro Rua Francisco Benício dos Santos Nº 137 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Descrição 03 (três) quartos, sala de estar/jantar, cozinha, bwc social, área de serviço e varanda. Fonte de Informações Juvenal Dantas Telefone (79) 99653-0604 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 30 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 150.000,00 Valor m² R$ 1.666,67 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área Privativa 90 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70 (m²) 90,00 5 Logradouro Rua Nova Nº s/n Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Descrição 03 (três) quartos sendo 1 (um) suite, 02 (duas) salas, corredor, cozinha, sala de computador e som, cozinha, área de serviço, 01 varanda e 02 (dois) banheiros Fonte de Informações José Carlos Telefone (79) 99983-6314 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 30 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 260.000,00 Valor m² R$ 1.585,37 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área Privativa 164 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 70 (m²) 164,00 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (m²) (R$) (R$/m²) (R$/m²) Amostra 1 94,00 180.000,00 1.914,89 0.9 0.9052 0.9721 1.516,50 Amostra 2 85,00 110.000,00 1.294,12 0.9 1 0.9479 1.104,03 Amostra 3 129,50 155.000,00 1.196,91 0.9 1 1.0532 1.134,53 Amostra 4 90,00 150.000,00 1.666,67 0.9 1.0739 0.9616 1.549,00 Amostra 5 164,00 260.000,00 1.585,37 0.9 1.0739 1.057 1.619,62 Fatores: MÉDIAS DAS AMOSTRAS 1.384,74 (1) - Fonte, (2) - Fator Idade e Estado Conservação, (3) - Área Valor Minimo 969,32 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Máximo 1.800,16 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 2 / 7
Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (m²): 105,27 Valor m²: R$ 1.384,74 Valor Edificação: R$ 145.771,58 Valor de Liquidez: R$ 102.000,00 Valor Imóvel: R$ 146.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 145.771,58 Valor por extenso: cento e quarenta e cinco mil e setecentos e setenta e um reais e cinquenta e oito centavos Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas 1.068 0 Indefinido Valor Imóvel R$ 146.000,00 Valor por extenso: cento e quarenta e seis mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 146.000,00 Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor Nome da Empresa Cotrim e Amaral Avaliações e Perícias Ltda - Me Nome do Avaliador Ana Maria Cotrim Amaral CREA / CAU 020069551-7 Local e Data Maceió / AL, 10/11/2017 10/11/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 3 / 7
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Vista da Rua Descrição Representação Vista da Rua Descrição Descrição Descrição Vizinho lado direito Descrição vizinho lado esquerdo Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 4 / 7
Fotos da Amostra 1 Descrição Rua Santa Luzia Fotos da Amostra 2 Descrição Tv. da Cruz Fotos da Amostra 3 Descrição Rua Oseas Batista Filho, nº 158 Fotos da Amostra 4 Descrição Rua Francisco Benício dos Santos, 137 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 5 / 7
Descrição Rua Nova Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 6 / 7
Imagem - Mapa Representação: Mapa Representação: Planta de Quadra Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 7 / 7