Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário ALMERITA REGINA TEIXEIRA COTRIM Nº CPF / CNPJ 91303540568 Nome Empreendimento CONDOMÍNIO VILLA VERONA Valor Compra Venda R$ 235.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 0100073324.23001.396-0 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 22.382 Logradouro PC BARAO ACU DA TORRE Nº 15 Andar BLOCO A Complemento AP 1 QD 7 Bairro LOTEAMENTO QUINTAS DO CASTELO DA TORRE Caracterização da Região Região Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Outro - Descrever Abaixo Comercial Industrial Cidade MATA DE SAO JOAO UF BA CEP 48280-000 Latitude -12.529241 Longitude -38.296413 Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Comercial Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Outro - Descrever Abaixo Vista Permanente Área (em m²):338,68 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito: m Fração Ideal:100,000000 % Fundos m Lado Esquerdo: m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Comercial Vaga Autônoma Depósito Autônomo Loft Outro - Descrever Abaixo Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 3 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 0 Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 0 Nº Dormitórios 0 Dimensões Área Privativa:95,34 m² Área Comum (m²):28,26 m² Área Total (m²):123,60 m² Área Averbada: m² Área não Averbada m² Nº Vagas Cobertas Cobertas 0 Descobertas 1 Privativas 1 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 6
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 09/10/2018 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Para a seguinte avaliação foram fornecidos os seguintes itens legais: Matrícula e IPTU. Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificar quanto a divisão interna, estados de conservação, estado de ocupação e áreas. Nas documentações fornecidas não a menção da fração ideal do avaliando, sendo informado apenas a fração ideal do terreno. de 368,68 m². Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno 1 Logradouro R SILVANO BATISTA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro ACU DA TORRE Cidade MATA DE SAO JOAO UF BA CEP 48280-000 Latitude 0 Longitude 0 Fonte de Informações Mario Fernandes Alves Telefone (71) 99999-9910 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 0 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 340.000,00 Valor m² R$ 4.250,00 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00 Área do Terreno (em m²) 0,00 Área Privativa 80 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 (m²) 80,00 2 Logradouro AV DO FAROL Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km 3 4 Bairro ACU DA TORRE Cidade MATA DE SAO JOAO UF BA CEP 48280-000 Latitude 0 Longitude 0 Fonte de Informações Mirall Serviços Imobiliários LTDA-ME Telefone (71) 3342-5844 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 1 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 400.000,00 Valor m² R$ 4.444,44 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00 Área do Terreno (em m²) Área Privativa 90 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 Logradouro LOT QUINTAS DO CASTELO DA TORRE (m²) 90,00 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro ACU DA TORRE Cidade MATA DE SAO JOAO UF BA CEP Latitude 0 Longitude 0 Fonte de Informações União da Praia do Forte Imob. Telefone (71) 99207-0070 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 3 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 318.000,00 Valor m² R$ 3.831,33 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00 Área do Terreno (em m²) Área Privativa 83 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 Logradouro LOTEAMENTO QUINTAS DO CASTELO DA TORRE (m²) 83,00 Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro ACU DA TORRE Cidade MATA DE SÃO JOÃO UF BA CEP 48280-000 Latitude 0 Longitude 0 Fonte de Informações Maria José Santana Garrido Lopes de Sá Telefone (71) 99164-9764 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 3 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 235.000,00 Valor m² R$ 4.272,73 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00 Área do Terreno (em m²) Área Privativa 55 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 (m²) 55,00 5 Logradouro R LADEIRA DO CASTELO Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro PRAIA DO FORTE Cidade MATA DE SAO JOAO UF BA CEP Latitude 0 Longitude 0 Fonte de Informações União da Praia do Forte Imob. Telefone (71) 99207-0070 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 420.000,00 Valor m² R$ 4.158,42 Padrão Médio Testada (Frente) 15,00 Área do Terreno (em m²) Área Privativa 101 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 (m²) 101,00 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 2 / 6
Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (m²) (R$) (R$/m²) (R$/m²) Amostra 1 80,00 340.000,00 4.250,00 0,9000 0,9600 1,0811 3.969,80 Amostra 2 90,00 400.000,00 4.444,44 0,9000 0,9900 1,0811 4.281,15 Amostra 3 83,00 318.000,00 3.831,33 0,9000 0,9700 1,0000 3.344,75 Amostra 4 55,00 235.000,00 4.272,73 0,9000 0,9300 1,0000 3.576,28 Amostra 5 101,00 420.000,00 4.158,42 0,9000 1,0100 1,0624 4.015,88 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação Cálculo Valor Avaliação MÉDIAS DAS AMOSTRAS 3.837,57 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 2.686,30 Valor Máximo 4.988,84 Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (m²): 95,34 Valor m²: R$ 3.837,61 Valor Edificação: R$ 365.900,00 Valor de Liquidez: R$ 256.200,00 Valor Imóvel: R$ 365.877,45 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 366.000,00 Valor por extenso: trezentos e sessenta e seis mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas 22.382 1 Vaga de Garagem Valor Imóvel R$ 366.000,00 Valor por extenso: trezentos e sessenta e seis mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 366.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área (m²) Valor Nome da Empresa UON Nome do Avaliador CLAUDIO HIDEKI OKADA CREA / CAU 1969854 Valor de Liquidação Forçada Local e Data SÃO PAULO 15/10/2018 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 3 / 6
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Identificação Numérica Representação Vista da Rua Representação Identificação Numérica Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 4 / 6
Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Representação Sala de Estar / Visitas Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 5 / 6
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 6 / 6