Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário ADEIR DO NASCIMENTO JUNIOR Nº CPF / CNPJ 09206829602 Nome Empreendimento COND. TERRA NOVA UBERLÂNDIA I Valor Compra Venda R$ 120.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 07443623000352-8 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 159.713 Logradouro AV DOS FERREIRAS Nº 475 Andar Complemento 100 Caracterização da Região Região Residencial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Vista Permanente Área (em ):171.221,92 Testada (Frente): m Lado Direito: m Fração Ideal:0,119900 % Fundos m Lado Esquerdo: m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 5 Ano Construção 2013 Baixo Estado Conservação Imóvel Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa:46,72 Área Comum ():107,85 Área Total ():154,57 Área Averbada:154.57 Área não Averbada Nº Vagas Cobertas Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0 Estado Conservação Condomínio Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 1 / 5
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 31/10/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Nos foi disponibilizado matrícula e IPTU do imóvel. Não foi possível verificar as áreas descritas nas documentações devido ao fato de a vistoria ter sido apenas externamente. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total () Terreno 1 Logradouro AV DOS FERREIRAS Nº 475 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Casa em condomínio Fonte de Informações MODULO IMOVEIS' Telefone (34) 3233-3600 180.000,00 Valor R$ 2.400,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) 150,00 Área Privativa 75 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 75,00 2 Logradouro R MARIO FARIA Nº 475 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM CALIFORNIA Cidade UBERLANDIA UF MG CEP 38406-100 Latitude -18.882769 Longitude -48.230337 Casa em condomínio Fonte de Informações VIVA IMOVEIS Telefone (34) 3237-6665 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 5 Ano Construção 168.000,00 Valor R$ 2.400,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 70 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 70,00 3 Logradouro AV DOS FERREIRAS Nº 475 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Casa em condomínio Fonte de Informações VALLORY IMOVEIS Telefone (34) 3223-1818 240.000,00 Valor R$ 3.000,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 80 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 80,00 4 Logradouro AV DOS FERREIRAS Nº 475 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Casa em condomínio Fonte de Informações Objetiva Imóveis Telefone (34) 3253-9800 175.000,00 Valor R$ 2.916,67 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 60 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 60,00 5 Logradouro AV DOS FERREIRAS Nº 475 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Casa em condomínio Fonte de Informações Jakson Tuler Telefone (34) 99907-2509 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 3 Ano Construção 160.000,00 Valor R$ 2.909,09 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 55 Área Comum () Vida Útil (em anos) 70 () 55,00 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 2 / 5
Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) () (R$) (R$/) (R$/) Amostra 1 75,00 180.000,00 2.400,00 0.9 0.9817 1.06 2.247,70 Amostra 2 70,00 168.000,00 2.400,00 0.9 0.9826 1.05 2.228,54 Amostra 3 80,00 240.000,00 3.000,00 0.9 0.9649 1.07 2.787,60 Amostra 4 60,00 175.000,00 2.916,67 0.9 0.9817 1.06 2.731,58 Amostra 5 55,00 160.000,00 2.909,09 0.9 0.9649 1.04 2.627,33 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Fator Idade e Estado Conservação, (3) - Área Cálculo Valor Avaliação MÉDIAS DAS AMOSTRAS 2.524,55 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 1.767,19 Valor Máximo 3.281,92 Área do Terreno (): 0,00 Valor : R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (): 46,72 Valor : R$ 2.524,55 Valor Edificação: R$ 117.946,98 Valor de Liquidez: R$ 82.600,00 Valor Imóvel: R$ 117.946,98 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 117.946,98 Valor por extenso: cento e dezessete mil e novecentos e quarenta e seis reais e noventa e oito centavos Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas 159.713 0 Indefinido Valor Imóvel R$ 118.000,00 Valor por extenso: cento e dezoito mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 118.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área () Valor Nome da Empresa UON Nome do Avaliador Claudio Hideki Okada CREA / CAU 1969854 Local e Data São Paulo - SP 01/11/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 3 / 5
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Fachada Representação Fachada Fachada da casa. Representação Vista da Rua Representação Recepção Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 4 / 5
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 5 / 5