Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Roberto De Souza Ferreira Nº CPF / CNPJ 94246327972 Nome Empreendimento Visconde de Mauá I Valor Compra Venda R$ 218.504,40 Data Venda Nº Controle Interno 10.242 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 5 Matrícula: 10.242 Nº 1925 Andar Complemento 2 Bairro CIDADE INDUSTRIAL Cidade CURITIBA UF PR CEP 81310-020 Latitude -25.494403 Longitude -49.335980 Caracterização da Região Região Residencial Comercial Industrial Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Comercial Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Outro - Descrever Abaixo Vista Permanente Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente): m Lado Direito: m Fração Ideal:0,300700 % Fundos m Lado Esquerdo: m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: 4 Unidades Por Andar: 8 Nº Total de Unidades: 416 N de Elevadores: 0 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares 13 Blocos contendo: 04 Pavimentos Tipo Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Comercial Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 20 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios Dimensões Área Privativa:76,91 m² Área Comum (m²):6,97 m² Área Total (m²):83,88 m² Área Averbada: m² Área não Averbada m² Nº Vagas Cobertas Cobertas 0 Descobertas 1 Privativas 1 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 1 / 6
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 27/10/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? Na matrícula não consta a existência de vaga de garagem, no local todos os apartamentos possuem direito a uma vaga no estacionamento coletivo, característica comum para esta tipologia de imóvel. Este fato não influencia no valor final de avaliação, uma vez que todos os elementos comparativos possuem a mesma característica. 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Dados obtidos da matrícula 10.242 do 5 CRI de Curitiba - PR: apto 34 bloco 13 com área privativa de 76,91 m², área total de 83,88 m² e fração ideal de 0,0030070.Avaliação realizada pelo método comparativo.não foi possível realizar vistoria interna pois na data da vistoria não havia ninguém no imóvel, assim sendo este laudo é referente a observação externa do imóvel e informações obtidas na portaria o imóvel é ocupado pelo proprietário Roberto. Telefone da portaria: (41) 3203-0310 - Marilda (síndica) - (41) 3246-2040. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno 1 2 3 Nº 1925 Andar 2 Complemento Proximidade do Imóvel km Fonte de Informações Mariane Rocha Telefone (41) 99910-0448 175.000,00 Valor m² R$ 2.651,52 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação (m²) Área Privativa 66 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 Nº 1925 Andar 3 Complemento Proximidade do Imóvel km Fonte de Informações Imobiliária Opportunity Telefone (41) 3085-0300 222.000,00 Valor m² R$ 2.960,00 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação (m²) Área Privativa 75 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 Nº 2412 Andar 1 Complemento Proximidade do Imóvel km Fonte de Informações Imobiliária F&M Telefone (41) 3328-0108 120.000,00 Valor m² R$ 2.666,67 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação (m²) Área Privativa 45 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 4 Logradouro R JOAO DEMBINSKI Nº 2380 Andar 2 Complemento Proximidade do Imóvel km 5 Bairro CIDADE INDUSTRIAL Cidade CURITIBA UF PR CEP 81230-000 Latitude 0 Longitude 0 Fonte de Informações Ribas Imóveis Telefone (41) 3121-1030 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas Nº Dormitórios Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 181.000,00 Valor m² R$ 3.290,91 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação (m²) Área Privativa 55 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 Nº 2412 Andar 2 Complemento Proximidade do Imóvel km Fonte de Informações Imobiliária F&M Telefone (41) 3328-0108 155.000,00 Valor m² R$ 3.100,00 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área da Edificação (m²) Área Privativa 50 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 2 / 6
Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (m²) (R$) (R$/m²) (R$/m²) Amostra 1 175.000,00 2.651,52 0.9 1 0.98 2.341,16 Amostra 2 222.000,00 2.960,00 0.9 1 1 2.655,64 Amostra 3 120.000,00 2.666,67 0.9 1 0.94 2.244,48 Amostra 4 181.000,00 3.290,91 0.9 0.87 0.96 2.470,76 Amostra 5 155.000,00 3.100,00 0.9 1 0.95 2.643,79 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Fator Idade e Estado Conservação, (3) - Área Cálculo Valor Avaliação MÉDIAS DAS AMOSTRAS 2.471,17 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 1.729,82 Valor Máximo 3.212,52 Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 Área da Edificação (m²): 76,91 Valor m²: R$ 2.470,42 Valor Edificação: R$ 190.000,00 Valor de Liquidez: R$ 153.000,00 Valor Imóvel: R$ 190.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 190.000,00 Valor por extenso: cento e noventa mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 190.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área (m²) Valor 10.242 0 Indefinido 76,91 R$ 190.000,00 Valor Imóvel R$ 190.000,00 Valor por extenso: cento e noventa mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa ENGENHARIA VALORY Nome do Avaliador RYNALDO DE OLIVEIRA ROCA JUNIOR CREA / CAU SP-78196/D Local e Data Curitiba 31/10/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 3 / 6
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Vista da Rua Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 4 / 6
Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 5 / 6
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 6 / 6