Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Lisboa Material De Construcao Ltda Nº CPF / CNPJ 01795529000101 Nome Empreendimento Valor Compra Venda R$ 183.383,24 Data Venda Nº Controle Interno 1512000009110300170 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 64845, 64846 E 64847 Logradouro AV LISBOA Nº S/N Andar Complemento Bairro FORQUILHAS Cidade SAO JOSE UF SC CEP 88107-350 Latitude -27.583485 Longitude -48.669469 Caracterização da Região Região Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Outro - Descrever Abaixo Residencial/Comercial Comercial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Comercial Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Outro - Descrever Abaixo Vista Permanente Área (em m²):336,00 m² Testada (Frente):14,00 m Lado Direito:24,00 m Fração Ideal:100,000000 % Fundos14,00 m Lado Esquerdo:24,00 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Comercial Vaga Autônoma Depósito Autônomo Loft Outro - Descrever Abaixo Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 14 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção Uso Imóvel: Comercial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 0 Fachada Reboco/Pintura Esquadrias Alumínio/Ferro N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 0 Dimensões Área Privativa:0,00 m² Área Comum (m²):0,00 m² Área Total (m²):163,00 m² Área Averbada:0 m² Área não Averbada163 m² Nº Vagas Cobertas Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 1 / 6
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 07/02/2018 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? Existe uma loja construída com área de 163,00m² (conforme IPTU) e não averbada na matrícula. 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? Existe estacionamento em frente a loja. 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? Não tivemos acesso ao interior do imóvel. 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? Não tivemos acesso ao interior do imóvel. 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? Trata-se de um prédio comercial. 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Não tivemos acesso ao interior do imóvel. Existe a possibilidade de instalação da rede de esgoto na região, porém sem previsão. O sistema atual é fossa/filtro/pluvial, sistema aceito pela prefeitura. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno 1 Logradouro RUA NÃO INFORMADA Nº 0 Andar Complemento LOT. LISBOA Proximidade do Imóvel km Terreno sem benfeitorias, plano, seco Fonte de Informações Imob. Lisboa Telefone (48) 3357-4443 116.000,00 m²) 200,00 2 Logradouro RUA NÃO INFORMADA Nº 0 Andar Complemento LOT. SAN MARINO Proximidade do Imóvel km Terreno sem benfeitorias, declive, seco Fonte de Informações Visão Imóveis Telefone (48) 3035-3132 182.000,00 m²) 280,00 3 Logradouro RUA NÃO INFORMADA Nº 0 Andar Complemento LOT. LISBOA Proximidade do Imóvel km Terreno sem benfeitorias, plano, seco Fonte de Informações Evolução Imóveis Telefone (48) 3247-8865 140.000,00 m²) 200,00 4 Logradouro RUA NÃO INFORMADA Nº 0 Andar Complemento LOT. CENIRO MARTINS Proximidade do Imóvel km Terreno sem benfeitorias, plano, seco Fonte de Informações ICA Imóveis Telefone (48) 3246-2656 130.000,00 m²) 250,00 5 Logradouro RUA LUIS FAGUNDES Nº 0 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro PICADAS DO SUL Cidade SAO JOSE UF SC CEP 88107-000 Latitude 0 Longitude 0 Terreno sem benfeitorias, plano, seco Fonte de Informações Ibagy Imóveis Telefone (48) 3381-5000 598.000,00 m²) 630,00 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Metodologia: Método de Custo Comparativo Fatores: Fonte: 1,0000 Transposição:1,0000 FrontFactor: 1,0000 Potencial: 1,0000 Área: 1,0000 Grau de Precisão: I Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 2 / 6
Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (m²): 336,00 Valor m²: R$ 961,08 Valor Terreno: R$ 322.922,88 : 163,00 Valor m²: R$ 1.731,02 Valor Edificação: R$ 282.156,26 Valor de Liquidez: R$ 469.000,00 Valor Imóvel: R$ 605.079,14 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 323.000,00 Valor por extenso: trezentos e vinte e três mil reais Valor Edificação R$ 282.000,00 Valor por extenso: duzentos e oitenta e dois mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas 64845 0 Indefinido Valor Imóvel R$ 605.000,00 Valor por extenso: seiscentos e cinco mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 605.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área (m²) Valor Nome da Empresa ENGENHARIA CISZ Nome do Avaliador RUBENS CISZ CREA / CAU 005814-0 Local e Data Florianópolis 19/02/2018 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 3 / 6
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Fachada Arredores Vista Lateral Logradouro Representação Identificação Numérica Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 4 / 6
Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 5 / 6
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 6 / 6