Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário CONSTRUTORA TABAPORÃ LTDA CNPJ do Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário 72024615000169 Nome Empreendimento EDIFICIO RESIDENCIAL GARDEN INDAIÁ TABAPORÃ Valor Compra Venda 1,00 Data Venda Data Avaliação 09/01/2018 Controle Interno 2488.1 Construtora Cartório: 1 Matrícula: 60.157 Logradouro AV PERNAMBUCO 2000 Andar Complemento Bairro INDAIA Cidade CARAGUATATUBA UF SP CEP 11665-070 Latitude -23.637844 Longitude -45.427630 Características Gerais do Empreendimento Uso do Condomínio: Residencial Andares por Bloco: 10 Unidades Por Andar: Total de Unidades: 100 Mínimo: Dormitórios: 2 3 Suítes: 1 1 Vagas Garagem / Unidade: 1 2 de Elevadores: 2 Blocos: 2 Idade Aparente: 0 Tipo das Unidades Avaliadas Apartamento Casa Sala Comercial Máximo: Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Fechamento das Paredes Parede de Alvenaria Gesso (drywall) Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Outro - Descrever Abaixo Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Resumo / do Empreendimento Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção Madeira Outro - Descrever Abaixo O empreendimento EDIFÍCIO RESIDENCIAL GARDEN INDAÍA TABAPORÃ, será constituido de duas torres (sendo Torre A e Torre B), cada uma composta por 50 unidades autônomas, totalizando 100 unidades apartamento. dos pavimentos:1ºsobressolo: 86 vagas de garagem, área de circulação, centro de medição, hall de espera, portaria com WC, rampa de acesso, elevadores, escadas.2ºsobressolo: 64 vagas de garagem, área de circulação, 60 depósitos, rampa de acesso, dois hobby box, laje impermeabilizada, elevadores, escadas.pavimento LAZER: piscina, laje impermeabilizada. Internamente TORRE A: salões de festas, área de circulação, fitness, banheiros, elevadores, escadas, brinquedoteca, salão de jogos, área coberta, banheiros. Internamente TORRE B: salão de jogos, salão de festas, área de circulação, apartamento zelador, vestiário com banheiro, elevadores, escadas, brinquedoteca Caracterização da Região Região: Padrão da Região:: Tipo Pavimentação: Serviços Públicos e Comunitários Metrô Centro Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Coleta de Lixo Clínicas/Hospitais Aeroporto Shopping Parque Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa es Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Vista Permanente Metrô Outro - Descrever Abaixo Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Terreno Formato Regular Irregular Topografia Plana Tipo de Implantação Condomínio Isolado Desnível Pronunciado Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Aclive Declive Dimensões Cisterna/Poço Artesiano Restritivos: Favela Córregos/Rios Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% (em m²):2.337,00 m² Testada (Frente):41,00 m Lado Direito: m não Averbada: m² Fundos: m Lado Esquerdo: m Fração Ideal: % Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Esquadrias Observações sobre as Unidades: Cálculo Valor Avaliação Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: 33.928.000,00 Outras Informações Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Observações: Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Laudo Laudão (Versão: AUG2017) Página 1 / 7
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa LVC Local e Data Jundiaí 09/01/2018 Nome do Avaliador LUIZ VIRIATO MARTINS CABRAL CREA / CAU 600832340 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo Laudão (Versão: AUG2017) Página 2 / 7
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Fachada Representação Representação Fachada Vista geral Representação Garagem Representação Piscina Representação Piscina Representação Churrasqueira Representação Sala de Estar / Visitas Representação Varanda / Sacada Representação Cozinha Representação Dormitório Representação de Serviço Coberta Representação Dormitório Laudo Laudão (Versão: AUG2017) Página 3 / 7
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo Laudão (Versão: AUG2017) Página 4 / 7
Unidades - Detalhamento Tipo Imóvel Avaliado Andar Bloco Unidade Útil Comum Total para fins de cálculo Valor m² Apartamento 101 1º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 102 1º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 103 1º AZALÉIA 77.63 159.71 Apartamento 104 1º AZALÉIA 55.33 122.26 Apartamento 105 1º AZALÉIA 68.293 135.223 4.900,64 Apartamento 201 2º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 202 2º AZALÉIA 55.33 122.26 Apartamento 203 2º AZALÉIA 76.552 158.632 Apartamento 204 2º AZALÉIA 55.33 122.26 Apartamento 205 2º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 301 3º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 302 3º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 303 3º AZALÉIA 77.63 159.71 Apartamento 304 3º AZALÉIA 55.33 122.26 Apartamento 305 3º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 401 4º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 402 4º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 403 4º AZALÉIA 77.63 159.71 Apartamento 404 4º AZALÉIA 55.33 122.26 Apartamento 405 4º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 501 5º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 502 5º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 503 5º AZALÉIA 77.63 159.71 Apartamento 504 5º AZALÉIA 55.33 122.26 Apartamento 505 5º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 601 6º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 602 6º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 603 6º AZALÉIA 77.63 159.71 Apartamento 604 6º AZALÉIA 55.33 122.26 Apartamento 605 6º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 701 7º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 702 7º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 703 7º AZALÉIA 77.63 159.71 Apartamento 704 7º AZALÉIA 55.33 122.26 Apartamento 705 7º AZALÉIA 54.252 121.182 Apartamento 801 8º AZALÉIA 67.208 134.138 Apartamento 802 8º AZALÉIA 67.208 134.138 Apartamento 803 8º AZALÉIA 77.63 159.71 Apartamento 804 8º AZALÉIA 68.293 135.223 Apartamento 805 8º AZALÉIA 67.208 134.138 Apartamento 901 9º AZALÉIA 67.208 134.138 Apartamento 902 9º AZALÉIA 67.208 134.138 Apartamento 903 9º AZALÉIA 77.63 159.71 Apartamento 904 9º AZALÉIA 68.293 135.223 Apartamento 905 9º AZALÉIA 67.208 134.138 Apartamento 1001 10º AZALÉIA 67.208 134.138 Apartamento 1002 10º AZALÉIA 67.208 134.138 Dormitórios Suítes Banheiros Vagas Cobertas Vagas Descobertas Andar 1 Cálculo Valor Avaliação Fração Ideal 398.000,00 0.011902 0.009313 2 0 0 2 0 1 1 1 328.000,00 0.009951 0.009313 398.000,00 0.011849 0.009313 398.000,00 0.011902 0.009313 406.000,00 0.011902 0.009313 406.000,00 0.011902 0.009313 406.000,00 0.011902 0.009313 321.000,00 321.000,00 321.000,00 0.009313 321.000,00 341.000,00 0.009951 341.000,00 0.009951 Laudo Laudão (Versão: AUG2017) Página 5 / 7
Tipo Imóvel Avaliado Andar Bloco Unidade Útil Comum Total para fins de cálculo Valor m² Apartamento 1003 10º AZALÉIA 77.63 159.71 Apartamento 1004 10º AZALÉIA 68.293 135.223 Apartamento 1005 10º AZALÉIA 67.208 134.138 Apartamento 101 1º BROMÉLIA 55.426 122.356 Apartamento 102 1º BROMÉLIA 54.252 121.182 Apartamento 103 1º BROMÉLIA 77.559 159.639 Apartamento 104 1º BROMÉLIA 67.208 134.138 4.900,64 Apartamento 105 1º BROMÉLIA 55.254 122.184 Apartamento 201 2º BROMÉLIA 55.426 122.356 Apartamento 202 2º BROMÉLIA 54.252 121.182 Apartamento 203 2º BROMÉLIA 77.559 159.639 Apartamento 204 2º BROMÉLIA 54.252 121.182 Apartamento 205 2º BROMÉLIA 55.254 122.184 Apartamento 301 3º BROMÉLIA 55.234 122.164 Apartamento 302 3º BROMÉLIA 54.252 121.182 Apartamento 303 3º BROMÉLIA 77.559 159.639 Apartamento 304 3º BROMÉLIA 54.252 121.182 Apartamento 305 3º BROMÉLIA 55.254 122.184 Apartamento 401 4º BROMÉLIA 55.234 122.164 Apartamento 402 4º BROMÉLIA 54.252 121.182 Apartamento 403 4º BROMÉLIA 77.559 159.639 Apartamento 404 4º BROMÉLIA 54.252 121.182 Apartamento 405 4º BROMÉLIA 55.254 122.184 Apartamento 501 5º BROMÉLIA 55.234 122.164 Apartamento 502 5º BROMÉLIA 54.252 121.182 Apartamento 503 5º BROMÉLIA 77.559 159.639 Apartamento 504 5º BROMÉLIA 55.234 122.164 Apartamento 505 5º BROMÉLIA 55.254 122.184 Apartamento 601 6º BROMÉLIA 55.234 122.164 Apartamento 602 6º BROMÉLIA 54.252 121.182 Apartamento 603 6º BROMÉLIA 77.559 159.639 Apartamento 604 6º BROMÉLIA 55.234 122.164 Apartamento 605 6º BROMÉLIA 55.254 122.184 Apartamento 701 7º BROMÉLIA 68.189 135.119 Apartamento 702 7º BROMÉLIA 67.208 134.138 Apartamento 703 7º BROMÉLIA 77.559 159.639 Apartamento 704 7º BROMÉLIA 68.189 135.119 Apartamento 705 7º BROMÉLIA 68.21 135.14 Apartamento 801 8º BROMÉLIA 68.189 135.119 Apartamento 802 8º BROMÉLIA 68.372 135.302 Apartamento 803 8º BROMÉLIA 77.559 159.639 Apartamento 804 8º BROMÉLIA 68.189 135.119 Apartamento 805 8º BROMÉLIA 68.372 135.302 Apartamento 901 9º BROMÉLIA 68.189 135.119 Apartamento 902 9º BROMÉLIA 68.372 135.302 Apartamento 903 9º BROMÉLIA 77.559 159.639 Apartamento 904 9º BROMÉLIA 68.189 135.119 Apartamento 905 9º BROMÉLIA 68.372 135.302 Dormitórios Suítes Banheiros Vagas Cobertas Vagas Descobertas Andar 1 Cálculo Valor Avaliação Fração Ideal 341.000,00 0.009951 0.009318 398.000,00 0.011899 2 0 0 2 0 1 1 1 328.000,00 0.009898 0.009309 0.009318 398.000,00 0.011899 0.009309 0.009308 398.000,00 0.011899 0.009309 0.009308 406.000,00 0.011899 0.009309 0.009308 406.000,00 0.011899 0.009308 0.009309 0.009308 406.000,00 0.011899 0.009308 0.009309 341.000,00 0.009947 Laudo Laudão (Versão: AUG2017) Página 6 / 7
Tipo Imóvel Avaliado Andar Bloco Unidade Útil Comum Total para fins de cálculo Valor m² Apartamento 1001 10º BROMÉLIA 68.189 135.119 Apartamento 1002 10º BROMÉLIA 68.372 135.302 Apartamento 1003 10º BROMÉLIA 77.559 159.639 Apartamento 1004 10º BROMÉLIA 68.189 135.119 Apartamento 1005 10º BROMÉLIA 68.372 135.302 Dormitórios Suítes Banheiros Vagas Cobertas Vagas Descobertas Andar 1 Cálculo Valor Avaliação Fração Ideal total de Unidades carregadas: 100 Total das Avaliações por Unidade: Laudo Laudão (Versão: AUG2017) Página 7 / 7