Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador Leandro Rodrigues Dos Santos Nº CPF / CNPJ 03872097946 Nome Empreendimento Valor Compra Venda R$ 150.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 016 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 25.176 Logradouro R NILTON LUIZ DE CASTRO Nº 270 Andar Complemento Bairro COLONIA DONA LUIZA Cidade PONTA GROSSA UF PR CEP 84046-015 Latitude -25.129535 Longitude -50.175175 Caracterização da Região Região Residencial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Vista Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Vista Permanente Área (em ):429,00 Testada (Frente):13,00 m Lado Direito:33,00 m Fração Ideal:100,000000 % Fundos13,00 m Lado Esquerdo:33,00 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 18 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Esquadrias Ferro N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 4 Dimensões Área Privativa:134,37 Área Comum ():0,00 Área Total ():134,37 Área Averbada: Área não Averbada Nº Vagas Garagem Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 1 / 5
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 06/06/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? Não foi fornecido o IPTU do imóvel. 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? Não foi fornecido o IPTU do imóvel. 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Dados obtidos da matrícula 25.176 do 1º CRI de Ponta Grossa: Casa com área total de 134,37 e área de terreno de 429,00. Avaliação realizada pelo método comparativo. A numeração predial informada na matrícula (nº 270), difere da encontrada no local (nº 313). Não foi possível realizar vistoria interna, uma vez que não havia ninguém no local no momento da vistoria. Assim sendo, asinformações contidas neste laudo são referentes a observação externas do imóvel. Trata-se de casa residencial de padrão baixo aparentemente habitada, e para esta tipologia de imóvel, o mercado apresenta médio volume de ofertas, regular velocidade de vendas e regular liquidez, com tendência a manter estes índices. Assim sendo, considerando a localização do imóvel, a realidade econômica da região, a utilização e limitações técnicas, o potencial de venda e o tempo de absorção pelo mercado, adotamos o valor médio reduzido em 30% para liquidação forçada. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total () Terreno 1 Logradouro R TUCANO Nº 385 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 3.2 km Bairro COLONIA DONA LUIZA Cidade PONTA GROSSA UF PR CEP 84043-140 Latitude -25.147676 Longitude -50.166734 Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, 03 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Adquira Imóveis Telefone (42) 3027-7778 200.000,00 Valor R$ 1.503,76 Padrão Baixo Testada (Frente) 0,00 ) 275,00 Área Privativa 133 Área Comum () 0 Vida Útil (em anos) 60 () 133,00 2 Logradouro R DOUTOR CAMINHOA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel 3.5 km Bairro COLONIA DONA LUIZA Cidade PONTA GROSSA UF PR CEP 84045-240 Latitude -25.128003 Longitude -50.158465 Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, 03 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Imobiliária Casa Top Telefone (42) 3028-0545 145.000,00 Valor R$ 1.160,00 Padrão Baixo Testada (Frente) 0,00 ) 250,00 Área Privativa 125 Área Comum () 0 Vida Útil (em anos) 60 () 125,00 3 Logradouro R BIGUA Nº 42 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 2.8 km Bairro COLONIA DONA LUIZA Cidade PONTA GROSSA UF PR CEP 84046-390 Latitude -25.143272 Longitude -50.170025 Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, 03 dormitórios, bwc social, cozinha, área de serviço e churrasqueira. Fonte de Informações Lago Corretora Telefone (42) 3301-7775 190.000,00 Valor R$ 1.357,14 Padrão Baixo Testada (Frente) 0,00 ) 275,00 Área Privativa 140 Área Comum () 0 Vida Útil (em anos) 60 () 140,00 4 Logradouro R LATINO COELHO Nº 521 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 3.7 km Bairro COLONIA DONA LUIZA Cidade PONTA GROSSA UF PR CEP 84043-025 Latitude -25.137086 Longitude -50.159515 Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, 03 dormitórios, bwc social, cozinha, despensa e área de serviço. Fonte de Informações Imobiliária Kikina Telefone (42) 3222-4455 350.000,00 Valor R$ 2.058,82 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 0,00 ) 405,90 Área Privativa 170 Área Comum () 0 Vida Útil (em anos) 60 () 170,00 5 Logradouro R NUNES MACHADO Nº 528 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 3.7 km Bairro COLONIA DONA LUIZA Cidade PONTA GROSSA UF PR CEP 84045-410 Latitude -25.136152 Longitude -50.158060 Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, 02 dormitórios, bwc social, cozinha, área de serviço e bwc de serviço. Fonte de Informações Imobiliária Desafio Telefone (42) 328-2208 Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 160.000,00 Valor R$ 2.000,00 Padrão Médio-baixo Testada (Frente) 0,00 ) 276,00 Área Privativa 80 Área Comum () 0 Vida Útil (em anos) 60 () 80,00 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 2 / 5
Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização () (R$) (R$/) (R$/) Amostra 1 133,00 200.000,00 1.503,76 1.111,38 Amostra 2 125,00 145.000,00 1.160,00 886,84 Amostra 3 140,00 190.000,00 1.357,14 1.009,47 Amostra 4 170,00 350.000,00 2.058,82 1.344,29 Amostra 5 80,00 160.000,00 2.000,00 1.247,16 Fatores: MÉDIAS DAS AMOSTRAS 1.119,83 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 783,88 Valor Máximo 1.455,78 Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (): 0,00 Valor : R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (): 134,37 Valor : R$ 1.116,32 Valor Edificação: R$ 150.000,00 Valor de Liquidez: R$ 105.000,00 Valor Imóvel: R$ 150.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 150.000,00 Valor por extenso: cento e cinquenta mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 150.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área () Valor 25.176 0 Indefinido 134,37 R$ 150.000,00 Valor Imóvel R$ 150.000,00 Valor por extenso: cento e cinquenta mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa ENGENHARIA VALORY Nome do Avaliador RYNALDO DE OLIVEIRA ROCA JUNIOR CREA / CAU SP-78196/D Local e Data Curitiba / PR 07/06/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 3 / 5
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Vista da Rua Representação Vista da Rua Representação Identificação Numérica Identificação do Logradouro Lateral Esquerda Vizinho Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 4 / 5
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: SEPT2016) Página 5 / 5