Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário LUIZ AUGUSTO DOS SANTOS Nº CPF / CNPJ 52242218700 Nome Empreendimento CONDOMÍNIO MIRANTE RESIDENCIAL MIRANTE DAS AGUAS Valor Compra Venda R$ 94.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 01 0098 0001 29005 307 3 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: 25.454 Logradouro R OSEAS RODRIGUES SANTA RITA Nº 303 Andar Complemento TOR 19 AP 103 Caracterização da Região Região Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência Uso Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Vista Permanente Área (em ):0,00 Testada (Frente): m Lado Direito: m Fração Ideal:0,002580 % Fundos m Lado Esquerdo: m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: 4 Unidades Por Andar: 4 Nº Total de Unidades: 16 N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Vaga Autônoma Depósito Autônomo Loft Outro - Descrever Abaixo Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 10 Ano Construção 2005 Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 0 Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios Dimensões Área Privativa:56,21 Área Comum ():4,12 Área Total ():60,33 Área Averbada: Área não Averbada Nº Vagas Cobertas Cobertas 0 Descobertas 1 Privativas 1 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 1 / 5
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 23/03/2018 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Para a avaliação foram fornecidos os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. O imóvel possui uma vaga de garagem e a mesma está documentada. Não tivemos acesso ao interior do imóvel, sendo assim não foi possível verificação quanto as áreas, divisão interna e estado de conservação. O medidor de água é coletivo e o medidor de luz é individual para cada unidade residencial. A Rua não possuía placa com identificação, por isso não foi feito o registro fotográfico. Não tinha o numero do condomínio. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total () Terreno 1 Logradouro AL RAIMUNDO CORREA Nº 303 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro GLORIA Cidade MACAE UF RJ CEP 27933-140 Latitude -22.403136 Longitude -41.805846 APARTAMENTO Fonte de Informações META IMÓVEIS Telefone (22) 99715-3050 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 3 Ano Construção 200.000,00 Valor R$ 3.703,70 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 54 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 Estado Conservação Imóvel Muito Bom () 54,00 2 Logradouro R JOAO BATISTA DA SILVA LESSA Nº 500 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro GLORIA Cidade MACAE UF RJ CEP 27933-160 Latitude -22.401607 Longitude -41.802301 APARTAMENTO Fonte de Informações META IMÓVEIS Telefone (22) 99715-3050 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 2 Ano Construção 260.000,00 Valor R$ 4.482,76 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 58 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 Estado Conservação Imóvel Muito Bom () 58,00 3 Logradouro R SIDNEI VASCONCELOS AGUIAR Nº 1047 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro GLORIA Cidade MACAE UF RJ CEP 27937-010 Latitude -22.397780 Longitude -41.808500 APARTAMENTO Fonte de Informações PORTUGAL IMOVEIS Telefone (22) 2757-1247 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 210.000,00 Valor R$ 3.333,33 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 63 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 63,00 4 Logradouro R OSEAS RODRIGUES SANTA RITA Nº 303 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km APARTAMENTO Fonte de Informações PORTUGAL IMOVEIS Telefone (22) 2757-1247 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 180.000,00 Valor R$ 3.157,89 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 57 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 57,00 5 Logradouro R OSEAS RODRIGUES SANTA RITA Nº 303 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km APARTAMENTO Fonte de Informações Bianca da Silveira Telefone (22) 97400-7244 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 8 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 260.000,00 Valor R$ 3.823,53 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 68 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 68,00 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 2 / 5
Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) () (R$) (R$/) (R$/) Amostra 1 54,00 200.000,00 3.703,70 0,9000 0,9250 0,9900 3.052,50 Amostra 2 58,00 260.000,00 4.482,76 0,9000 0,9250 1,0100 3.769,22 Amostra 3 63,00 210.000,00 3.333,33 0,9000 1,0000 1,0300 3.090,00 Amostra 4 57,00 180.000,00 3.157,89 0,9000 1,0500 1,0000 2.984,21 Amostra 5 68,00 260.000,00 3.823,53 0,9000 0,9717 1,0500 3.510,98 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Fator Idade e Estado Conservação, (3) - Área Cálculo Valor Avaliação MÉDIAS DAS AMOSTRAS 3.281,38 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 2.296,97 Valor Máximo 4.265,80 Área do Terreno (): 0,00 Valor : R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (): 56,21 Valor : R$ 3.281,34 Valor Edificação: R$ 184.443,97 Valor de Liquidez: R$ 128.800,00 Valor Imóvel: R$ 184.443,97 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 184.000,00 Valor por extenso: cento e oitenta e quatro mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas 25. 0 Indefinido Valor Imóvel R$ 184.000,00 Valor por extenso: cento e oitenta e quatro mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 184.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área () Valor Nome da Empresa UON Nome do Avaliador Claudio Hideki Okada CREA / CAU 1969854 Local e Data São Paulo 27/03/2018 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 3 / 5
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Fachada Representação Fachada Representação Identificação Numérica Representação Identificação Numérica Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Representação Garagem Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 4 / 5
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 5 / 5