Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Jonathan Andre Ferlin Dambros Nº CPF / CNPJ 04129640909 Nome Empreendimento Valor Compra Venda R$ 462.265,52 Data Venda Nº Controle Interno 42.614 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 42.614 Logradouro R PARA Nº 765 Andar Complemento Bairro BONECA DO IGUACU Cidade SAO JOSE DOS PINHAIS UF PR CEP 83040-010 Latitude -25.518086 Longitude -49.192190 Caracterização da Região Região Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Outro - Descrever Abaixo Comercial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Comercial Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Outro - Descrever Abaixo Vista Permanente Área (em m²):426,00 m² Testada (Frente):12,00 m Lado Direito:35,50 m Fração Ideal:100,000000 % Fundos12,00 m Lado Esquerdo:35,50 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Comercial Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 25 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Esquadrias Vidro Temperado N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa:138,39 m² Área Comum (m²):0,00 m² Área Total (m²):138,39 m² Área Averbada: m² Área não Averbada m² Nº Vagas Cobertas Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: AUG2017) Página 1 / 6
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 13/12/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Dados obtidos da matrícula 42.614 do 1 CRI de São José dos Pinhais: lote 24 da quadra 01 com área de terreno de 426,00 m², área construída total de 138,39 m².avaliação realizada pelo método evolutivo.não foi possível realizar a vistoria interna do imóvel. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno 1 Logradouro R LOANDA Nº 289 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 1 km Bairro BONECA DO IGUACU Cidade SAO JOSE DOS PINHAIS UF PR CEP 83040-170 Latitude 0 Longitude 0 Terreno plano, meio de quadra, em zoneamento ZR4, com casa de madeira sem valor comercial.. Fonte de Informações Ribeiro Imóveis Telefone (41) 3035-0404 320.000,00 Valor m² R$ 751,17 Padrão Testada (Frente) 0,00 m²) 426,00 2 Logradouro R PARANAGUA Nº 57 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 1 km 3 Bairro BONECA DO IGUACU Cidade SAO JOSE DOS PINHAIS UF PR CEP 83040-130 Latitude 0 Longitude 0 Terreno plano, meio de quadra, em zoneamento ZR4, com construção sem valor comercial. Fonte de Informações Imobiliária Tantus Telefone (41) 3353-2552 300.000,00 Valor m² R$ 742,57 Padrão Testada (Frente) 0,00 m²) 404,00 Logradouro R JOAO MARIA MARTINS CORDEIRO Nº 1229 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 0.5 km Bairro BONECA DO IGUACU Cidade SAO JOSE DOS PINHAIS UF PR CEP 83040-020 Latitude 0 Longitude 0 Terreno plano, meio de quadra, medindo 12,00 x 35,00 metros, em zoneamento ZR4, com casa de madeira sem valor comercial. Fonte de Informações Vilson José Maltaca Corretor Telefone (41) 3026-2505 375.000,00 Valor m² R$ 892,86 Padrão Testada (Frente) 0,00 m²) 420,00 4 Logradouro R RIO GRANDE DO NORTE Nº 61 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 1.3 km Bairro BONECA DO IGUACU Cidade SAO JOSE DOS PINHAIS UF PR CEP 83040-110 Latitude 0 Longitude 0 Terreno plano, meio de quadra, medindo 12,00 x 36,00 metros, em zoneamento ZR4, com casa de madeira sem valor comercial.. Fonte de Informações Revelação Imóveis Telefone (41) 3383-5050 475.000,00 Valor m² R$ 1.099,54 Padrão Testada (Frente) 0,00 m²) 432,00 5 Logradouro R LOANDA Nº 429 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 1 km Bairro BONECA DO IGUACU Cidade SAO JOSE DOS PINHAIS UF PR CEP 83040-170 Latitude 0 Longitude 0 Terreno plano, meio de quadra, medindo 12,00 x 40,00 metros, em zoneamento ZR4. Fonte de Informações Estilar Imóveis Telefone (41) 3035-1515 510.000,00 Valor m² R$ 1.062,50 Padrão Testada (Frente) 0,00 m²) 480,00 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: AUG2017) Página 2 / 6
Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: Metodologia: Evolutivo Cálculo do Coeficiente de Depreciação N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec. 1 0 0,00-0,00 0,0000 0,00 0,0000 2 0 0,00-0,00 0,0000 0,00 0,0000 3 0 0,00-0,00 0,0000 0,00 0,0000 4 0 0,00-0,00 0,0000 0,00 0,0000 5 0 0,00-0,00 0,0000 0,00 0,0000 Cálculo Custo Construção e Valor Terreno N Valor Venda / Oferta (m²) CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno 1 320.000,00 0,00 1.305,20 0,000 0,0000 0,00 0,00 0,80 256.000,00 2 300.000,00 0,00 1.305,20 0,000 0,0000 0,00 0,00 0,80 240.000,00 3 375.000,00 0,00 1.305,20 0,000 0,0000 0,00 0,00 0,80 300.000,00 4 475.000,00 0,00 1.305,20 0,000 0,0000 0,00 0,00 0,80 380.000,00 5 510.000,00 0,00 1.305,20 0,000 0,0000 0,00 0,00 0,80 408.000,00 Homogeneização Amostra Área (m²) Dados Iniciais (1) (2) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 426,00 600,94 1,0000 0,9000 540,85 Amostra 2 404,00 594,06 0,9900 1,0000 590,13 Amostra 3 420,00 714,29 1,0000 0,9000 641,72 Amostra 4 432,00 879,63 1,0000 0,9000 781,22 Amostra 5 480,00 850,00 1,0200 0,9000 764,91 Fatores: MÉDIAS DAS AMOSTRAS 664,32 (1) - Área, (2) - Fator Localização Valor Minimo 464,64 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Máximo 862,89 Determinação Valor Terreno Zona Área (em m²) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/m²) Valor (R$) 1 426,00 664,32 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 664,32 283.000,00 Determinação Valor Construção Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec. 60 25,00 42 Regular e Reparos Simples 0,00 0,0000 0,00 0,6480 Área Privativa CUB (R$/m²) Índice-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor 138,39 1.305,20 0,000 0,6480 845,44 117.000,00 Determinação Valor Imóvel Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado 283.000,00 117.000,00 1,0000 400.000,00 Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (m²): 426,00 Valor m²: R$ 664,32 Valor Terreno: R$ 283.000,00 (m²): 138,39 Valor m²: R$ 845,43 Valor Edificação: R$ 117.000,00 Valor de Liquidez: R$ 299.000,00 Valor Imóvel: R$ 400.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 283.000,00 Valor por extenso: duzentos e oitenta e três mil reais Valor Edificação R$ 117.000,00 Valor por extenso: cento e dezessete mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 400.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área (m²) Valor 42.614 0 Indefinido 138,39 R$ 400.000,00 Valor Imóvel R$ 400.000,00 Valor por extenso: quatrocentos mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa ENGENHARIA VALORY Nome do Avaliador RYNALDO DE OLIVEIRA ROCA JUNIOR CREA / CAU SP-78196/D Local e Data Curitiba/PR 15/12/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: AUG2017) Página 3 / 6
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Vista da Rua Representação Identificação Numérica Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: AUG2017) Página 4 / 6
Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: AUG2017) Página 5 / 6
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: AUG2017) Página 6 / 6