Laudo de avaliação de imóveis Renegociação Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário ALDO LUIZ DALTRO DE MELO Nº CPF / CNPJ 27494446168 Nome Empreendimento Condomínio Terra Nova Várzea Grande Valor Compra Venda R$ 168.358,75 Data Venda Nº Controle Interno 01 0007 4407.23000.083-5 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 71873 Logradouro AV ALEIXO RAMOS DA CONCEICAO Nº 579 Andar Complemento Bairro VINTE E TRES DE SETEMBRO Cidade VARZEA GRANDE UF MT CEP 78110-703 Latitude Longitude Caracterização da Região Região Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Outro - Descrever Abaixo Comercial Industrial Infraestrutura Urbana Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Comercial Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana / Semi-Plana Desnível Pronunciado (Acidentado) Tipo de Implantação Condomínio Isolado Aclive (> 10%) Declive (> 10%) Formato Regular (Geométrico) Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Normal-alto Baixo Normal Normal-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Outro - Descrever Abaixo Vista Permanente Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente): m Lado Direito: m Fração Ideal:0,188300 % Fundos m Lado Esquerdo: m Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliando Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando N Andares/Pavimentos: 1 Unidades Por Andar: 0 Nº Total de Unidades: 0 N de Elevadores: 0 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano /Identificação dos Andares/Pavimentos Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do Edifício Alto Normal-alto Normal Normal-baixo Infraestrutura do Edifício Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliando Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Comercial Vaga Autônoma Depósito Autônomo Loft Outro - Descrever Abaixo Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Avaliando Anos 10 Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 2 Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa:77,85 m² Área Comum (m²):1,06 m² Área Total (m²):78,91 m² Área Averbada: m² Área não Averbada m² Estacionamento Cobertas 0 Descobertas 2 Privativas 2 Estado Conservação Edifício Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 6
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Questões Complementares Sim Não Data da Vistoria: 31/01/2019 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação? Observações Finais Para a avaliação, foram facultadas os seguintes itens legais: Matricula e IPTU. A vistoria foi realizada externamente, não sendo possível confrontar as áreas reais com as áreas constantes nas documentações. Assim como não foi possível verificar as condições internas do imóvel avaliado, suas divisões internas e seus acabamentos. O imóvel avaliado apresenta sinais de ocupado. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno 1 Logradouro AV ALEIXO RAMOS DA CONCEICAO Nº SN Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Casa em condominio Fonte de Informações ALINE GALDINO Telefone (19) 9988-5423 300.000,00 Valor m² R$ 3.853,56 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Estado Conservação Imóvel Bom 2 Logradouro AV ALEIXO RAMOS DA CONCEICAO Nº SN Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Casa Fonte de Informações Camylla Lima Telefone (65) 9969-9428 320.000,00 Valor m² R$ 4.110,47 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) 3 Logradouro AV ALEIXO RAMOS DA CONCEICAO Nº SN Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Casa Fonte de Informações Baruc Douglas Telefone (65) 99969-5351 280.000,00 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 2 Valor m² R$ 4.117,65 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Área Privativa 68 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60 (m²) 68,00 4 Logradouro AV ALEIXO RAMOS DA CONCEICAO Nº SN Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Casa em condominio Fonte de Informações Rose Maia Telefone (65) 9810-1422 300.000,00 Valor m² R$ 3.853,56 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) 5 Logradouro AV ALEIXO RAMOS DA CONCEICAO Nº SN Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Casa em condominio Fonte de Informações Edvando Ribeiro da Silva Telefone (65) 9813-5994 336.000,00 Valor m² R$ 4.315,99 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²) Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 2 / 6
Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (m²) (R$) (R$/m²) (R$/m²) Amostra 1 77,85 300.000,00 3.853,56 0,9000 1,0000 3.468,20 Amostra 2 77,85 320.000,00 4.110,47 0,9000 1,0000 3.699,42 Amostra 3 68,00 280.000,00 4.117,65 0,9000 0,9700 3.594,71 Amostra 4 77,85 300.000,00 3.853,56 0,9000 1,0000 3.468,20 Amostra 5 77,85 336.000,00 4.315,99 0,9000 1,0000 3.884,39 Fatores: MÉDIAS DAS AMOSTRAS 3.622,98 (1) - Fonte, (2) - Área Valor Minimo 2.536,09 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Máximo 4.709,88 Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (m²): 77,85 Valor m²: R$ 3.622,00 Valor Edificação: R$ 281.972,70 Valor de Liquidez: R$ 199.000,00 Valor Imóvel: R$ 281.972,70 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 282.000,00 Valor por extenso: duzentos e oitenta e dois mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas 71873 0 Indefinido Valor Imóvel R$ 282.000,00 Valor por extenso: duzentos e oitenta e dois mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 282.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área (m²) Valor Nome da Empresa UON Nome do Avaliador Claudio Hideki Okada CREA / CAU 1969854 Valor de Liquidação Forçada Local e Data São Paulo 04/02/2019 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 3 / 6
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Identificação Numérica Representação Identificação Numérica Representação Vista da Rua Representação Vista da Rua Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 4 / 6
Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Representação Sala de Estar / Visitas Fotos da Amostra 4 Representação Sala de Estar / Visitas Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 5 / 6
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 6 / 6