Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Adriano Calheiro Caldas Nº CPF / CNPJ 92273483953 Nome Empreendimento RESIDENCIAL CRISTINA Valor Compra Venda R$ 416.528,58 Data Venda Nº Controle Interno 79.260 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 4 Matrícula: 79.260 Logradouro R JOAO ITIBERE Nº 496 Andar Complemento SB 3 Bairro JARDIM DAS AMERICAS Cidade CURITIBA UF PR CEP 81530-200 Latitude -25.459058 Longitude -49.229984 Caracterização da Região Região Residencial Comercial Industrial Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Comercial Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Outro - Descrever Abaixo Vista Permanente Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito: m Fração Ideal:33,117100 % Fundos m Lado Esquerdo: m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Comercial Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 7 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Texturizada / Pátina / Stucco Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 3 Nº Dormitórios 3 Dimensões Área Privativa:171,21 m² Área Comum (m²):0,00 m² Área Total (m²):171,21 m² Área Averbada: m² Área não Averbada m² Nº Vagas Cobertas Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 1 / 6
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 02/10/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? Não foi fornecido o IPTU do imóvel. 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? Não foi fornecido o IPTU do imóvel. 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Dados obtidos da matrícula 79.260 do 4º CRI de Curitiba: Sobrado 03 com área total de 171,21 m² e fração ideal de 33,1171%. Avaliação realizada pelo método comparativo. Conforme matrícula e local o imóvel está localizado na Rua João Itiberê nº 496. Não foi possível realizar vistoria interna, uma vez que não havia ninguém no local no momento da vistoria. Assim sendo, asinformações contidas neste laudo são referentes a observação externas do imóvel. Trata-se de sobrado residencial de padrão médio aparentemente habitada, e para esta tipologia de imóvel, o mercado apresenta médio volume de ofertas, regular velocidade de vendas e regular liquidez, com tendência a manter estes índices. Assim sendo, considerando a localização do imóvel, a realidade econômica da região, a utilização e limitações técnicas, o potencial de venda e o tempo de absorção pelo mercado, adotamos o valor médio reduzido em 20,20% para liquidação forçada. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno 1 Logradouro R JOAO ITIBERE Nº 496 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 0 km Bairro JARDIM DAS AMERICAS Cidade CURITIBA UF PR CEP 81530-200 Latitude -25.459058 Longitude -49.229984 Sobrado contendo: garagem, sala de estar/jantar, sala de TV, lavabo, 04 dormitórios (sendo 02 suítes), bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações JBA Imóveis Telefone (41) 3525-2355 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 7 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 625.000,00 Valor m² R$ 3.125,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 200 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 200,00 2 Logradouro R PROFESSOR JOAO DOETZER Nº 900 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 1.5 km Bairro JARDIM DAS AMERICAS Cidade CURITIBA UF PR CEP 81540-190 Latitude -25.466646 Longitude -49.222087 Sobrado contendo: garagem, sala de estar/jantar, sala de TV, lavabo, 04 dormitórios (sendo 03 suítes), bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Atria Imóveis Telefone (41) 3342-2220 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 4 Idade Aparente 2 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 570.000,00 Valor m² R$ 3.031,91 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 188 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 188,00 3 Logradouro R JOAO ITIBERE Nº 326 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 0.18 km Bairro JARDIM DAS AMERICAS Cidade CURITIBA UF PR CEP 81530-200 Latitude -25.458480 Longitude -49.231498 Sobrado contendo: garagem, sala de estar/jantar, sala de TV, lavabo, 03 dormitórios (sendo 01 suíte), bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Milton Candal Telefone (41) 99181-0002 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 7 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 790.000,00 Valor m² R$ 3.640,55 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 217 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 217,00 4 Logradouro R SENADOR BATISTA DE OLIVEIRA Nº 701 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 0.6 km Bairro JARDIM DAS AMERICAS Cidade CURITIBA UF PR CEP 81530-150 Latitude -25.456335 Longitude -49.226585 Sobrado contendo: garagem, sala de estar/jantar, sala de TV, lavabo, 03 dormitórios (sendo 01 suíte), bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Juvevê Imóveis Telefone (41) 3353-3000 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 7 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 660.000,00 Oferta Valor m² R$ 3.567,57 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 185 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 185,00 5 Logradouro R MARIO BUENO SOBRINHO Nº 105 Andar Complemento Proximidade do Imóvel 1.8 km Bairro UBERABA Cidade CURITIBA UF PR CEP 81530-525 Latitude -25.471877 Longitude -49.225268 Sobrado contendo: garagem, sala de estar/jantar, sala de TV, lavabo, 03 dormitórios (sendo 01 suíte), bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Miami Imobiliária Telefone (41) 3332-3350 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 470.000,00 Valor m² R$ 3.133,33 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área Privativa 150 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60 (m²) 150,00 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 2 / 6
Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (4) (5) (6) (m²) (R$) (R$/m²) (R$/m²) Amostra 1 200,00 625.000,00 3.125,00 0.9 1 1.02 1 1 1 2.838,72 Amostra 2 188,00 570.000,00 3.031,91 0.9 1 1.01 0.94 1 1 2.575,11 Amostra 3 217,00 790.000,00 3.640,55 0.9 1 1.03 1 1 1 3.324,65 Amostra 4 185,00 660.000,00 3.567,57 0.9 1 1.01 1 1 1 3.193,66 Amostra 5 150,00 470.000,00 3.133,33 0.9 1 0.98 0.97 1 1 2.677,01 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Localização, (3) - Área, (4) - Fator Idade e Estado Conservação, (5) - Fator Padrão de Construção, (6) - Fator Vaga / Terreno Cálculo Valor Avaliação MÉDIAS DAS AMOSTRAS 2.920,39 Valor Minimo 2.045,28 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Máximo 3.798,38 Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (m²): 171,21 Valor m²: R$ 2.920,39 Valor Edificação: R$ 500.000,00 Valor de Liquidez: R$ 399.000,00 Valor Imóvel: R$ 500.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 500.000,00 Valor por extenso: quinhentos mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 500.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área (m²) Valor 79.260 0 Indefinido 171,21 R$ 500.000,00 Valor Imóvel R$ 500.000,00 Valor por extenso: quinhentos mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa ENGENHARIA VALORY Nome do Avaliador RYNALDO DE OLIVEIRA ROCA JUNIOR CREA / CAU SP-78196/D Local e Data Curitiba/PR 04/10/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 3 / 6
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Vista da Rua Representação Identificação Numérica Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 4 / 6
Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 5 / 6
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 6 / 6