Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário LUIZ GUSTAVO GARCIA Nº CPF / CNPJ 33392158801 Nome Empreendimento CONDOMÍNIO AMAZONAS Valor Compra Venda R$ 300.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 4733.23000.101-5 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 128.679 Logradouro R PROJETADA Nº 2 Andar Complemento 97 Bairro RESIDENCIAL ANA CLAUDIA Cidade SAO JOSE DO RIO PRETO UF SP CEP 15062-091 Latitude Longitude Caracterização da Região Região Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Vista Permanente Área (em ):204,69 Testada (Frente):10,34 m Lado Direito:19,51 m Fração Ideal: % Fundos11,50 m Lado Esquerdo:15,40 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano Descrição dos Andares Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Vaga Autônoma Depósito Autônomo Loft Outro - Descrever Abaixo Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 6 Ano Construção 2012 Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 0 Fachada Vistoria por aspecto externo Esquadrias Vistoria por aspecto externo N Andares do Imóvel Avaliado Nº Dormitórios 0 Dimensões Área Privativa:0,00 Área Comum ():0,00 Área Total ():121,36 Área Averbada:121.36 Área não Averbada0 Nº Vagas Cobertas Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 1 / 5
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 26/02/2018 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? Não é necessário. 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Vistoria realizada por aspecto externo.avaliação considerando não haver nenhum tipo de ônus ou dívidas sobre o imóvel. Para os cálculos utilizamos as áreas de terreno e construção informadas na matrícula,não sendo possível realizarmos medições internas.adotamos o fator de liquidez de 30% para este imóvel.o endereço da rua interna do condomínio é Rua David Henrique Bellei, 97 e o endereço do condomínio é Avenida Danilo Galleazi, 4405.O endereço informado no sistema não confere com o verificado no local. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total () Terreno 1 Logradouro AV DANILO GALEAZZI Nº 4405 Andar Complemento LT 19 QD 5 Proximidade do Imóvel km Descrição 03 quartos sendo 01 suíte, 03 banheiros, 02 vagas e demais dependências Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo 400.000,00 Valor R$ 2.877,70 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00 ) 200,00 Área Privativa 0 Área Comum () Vida Útil (em anos) 0 () 139,00 2 Logradouro AV DANILO GALEAZZI Nº 4405 Andar Complemento CS 22 Proximidade do Imóvel km Descrição 03 quartos sendo 01 suíte, 03 banheiros, 02 vagas e demais dependências Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Ótimo 430.000,00 Valor R$ 3.307,69 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00 ) 200,00 Área Privativa 0 Área Comum () Vida Útil (em anos) 0 () 130,00 3 Logradouro AV DANILO GALEAZZI Nº 4405 Andar Complemento LT 2 QD 6 Proximidade do Imóvel km Descrição 03 quartos sendo 01 suíte, 03 banheiros, 04 vagas e demais dependências Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 4 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 4 Ano Construção 460.000,00 Valor R$ 3.285,71 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00 ) 200,00 Área Privativa 0 Área Comum () Vida Útil (em anos) 0 Estado Conservação Imóvel Muito Bom () 140,00 4 Logradouro AV MIGUEL NEVES DE AZEVEDO Nº 1001 Andar Complemento LT 13 QD 6 Proximidade do Imóvel km Bairro RESIDENCIAL ALTA VISTA Cidade SAO JOSE DO RIO PRETO UF SP CEP 15055-873 Latitude Longitude Descrição 03 quartos sendo 01 suíte, 04 vagas e demais dependências Fonte de Informações Imobiliária Renascer Telefone (17) 3224-5639 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 4 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 550.000,00 Valor R$ 3.548,39 Padrão Médio-alto Testada (Frente) 11,00 ) 253,00 Área Privativa 0 Área Comum () Vida Útil (em anos) 0 () 155,00 5 Logradouro R SANTOS VERONA Nº 365 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro RESIDENCIAL ALTA VISTA Cidade SAO JOSE DO RIO PRETO UF SP CEP 15055-877 Latitude -20.753736 Longitude -49.341228 Descrição 03 quartos sendo 02 suítes, 04 vagas e demais dependências Fonte de Informações Simone Telefone (17) 99626-9833 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 4 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 0 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 480.000,00 Valor R$ 3.148,16 Padrão Médio Testada (Frente) 11,00 ) 253,00 Área Privativa 0 Área Comum () Vida Útil (em anos) 0 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Metodologia: Método de Custo Comparativo Fatores: Cálculo Valor Avaliação Grau de Precisão: I Área do Terreno (): 204,69 Valor : R$ 546,00 Valor Terreno: R$ 111.760,74 (): 121,36 Valor : R$ 2.127,00 Valor Edificação: R$ 258.132,72 () 152,47 Valor de Liquidez: R$ 259.000,00 Valor Imóvel: R$ 369.893,46 Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 370.000,00 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 2 / 5
Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 112.000,00 Valor por extenso: cento e doze mil reais Valor Edificação R$ 258.000,00 Valor por extenso: duzentos e cinquenta e oito mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas 128.679 0 Indefinido Valor Imóvel R$ 370.000,00 Valor por extenso: trezentos e setenta mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Tipo Unidade Autônoma Descrição Área () Valor Nome da Empresa PEC Nome do Avaliador FABIO BETINASSI PARRO CREA / CAU 5060339216 Local e Data Ribeirão Preto 27/02/2018 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 3 / 5
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Fachada Descrição Portaria. Representação Fachada Descrição Identificação do condomínio. Representação Identificação Numérica Descrição identificação numérica do condomínio. Representação Vista da Rua Descrição Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Representação Vista da Rua Descrição Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 4 / 5
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: NOV2017) Página 5 / 5