DOC Nº 17 - LAUDO(S) DE AVALIAÇÃO ATUAL

DOC Nº 17 - LAUDO(S) DE AVALIAÇÃO ATUAL

Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário EDERVAL DE SOUZA COSTA Nº CPF / CNPJ 04853720960 Nome Empreendimento Loteamento Jardim Novo Horizonte Valor Compra Venda R$ 145.896,26 Data Venda N Controle Interno 072 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 0 Matrícula: 13.688 Logradouro R JOAQUIM DA SILVA RAMALHO Nº 56 Andar Complemento LT 7 REM Bairro CENTRO Cidade CALIFORNIA UF PR CEP 86820-000 Latitude Longitude Caracterização da Região Região Residencial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Vista Permanente Área (em ):229,60 Testada (Frente):16,45 m Lado Direito:13,30 m Fração Ideal:100,000000 % Fundos15,00 m Lado Esquerdo:20,80 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 7 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa:85,62 Área Comum ():0,00 Área Total ():85,62 Área Averbada:85.62 Área não Averbada0 Nº Vagas Garagem Cobertas 0 Descobertas 2 Privativas 2 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Sala de Estar / Visitas 1 Cerâmico Pintura PVC Dormitório 2 Cerâmico Pintura PVC Banheiro Social 1 Cerâmico Cerâmico PVC Cozinha 1 Cerâmico Cerâmico PVC Área de Serviço Coberta 1 Cerâmico Cerâmico Telha cerâmica Despensa 1 Cerâmico Pintura PVC Garagem 2 Cerâmico Pintura -- Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 1 / 4

Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 26/07/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? IPTU não fornecido. 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? IPTU não fornecido. 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Dados obtidos da matrícula 13.688 do 1 CRI de Marilândia do Sul com área construída de 85,62, área do terreno de 229,6.Avaliação realizada pelo método evolutivo.conforme matrícula e local o endereço do imóvel é Rua Joaquim da Silva Carvalho, nº 56. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total () Terreno 1 Logradouro R DA PRATA Nº S/N Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 0.1 km Bairro CENTRO Cidade CALIFORNIA UF PR CEP 86820-000 Latitude -23.667368 Longitude -51.352421 Fonte de Informações Proprietário Vende Telefone (43) 99924-6975 75.000,00 Valor R$ 258,62 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 ) 290,00 Área Privativa 0 Área Comum () 0 Vida Útil (em anos) 60 () 0,00 2 Logradouro R JOAO FERNANDES Nº S/N Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 0.1 km Bairro CENTRO Cidade CALIFORNIA UF PR CEP 86820-000 Latitude -23.666637 Longitude -51.349788 Fonte de Informações Casa do Construtor Telefone (43) 3429-2151 80.000,00 Valor R$ 290,91 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 ) 275,00 Área Privativa 0 Área Comum () 0 Vida Útil (em anos) 60 () 0,00 3 Logradouro R BOA VISTA Nº S/N Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 0.2 km Bairro CENTRO Cidade CALIFORNIA UF PR CEP 86820-000 Latitude -23.663890 Longitude -51.354897 Fonte de Informações Proprietário Vende Telefone (43) 99981-0029 60.000,00 Valor R$ 300,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 ) 200,00 Área Privativa 0 Área Comum () 0 Vida Útil (em anos) 60 () 0,00 4 Logradouro R JOAO FERNANDES Nº S/N Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 0.1 km Bairro CENTRO Cidade CALIFORNIA UF PR CEP 86820-000 Latitude -23.666637 Longitude -51.349788 Fonte de Informações Prefeitura Munic. Califórnia Telefone (43) 3429-1242 85.000,00 Valor R$ 283,33 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 ) 300,00 Área Privativa 0 Área Comum () 0 Vida Útil (em anos) 60 () 5 Logradouro R GUARUJA Nº 10 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 0.5 km Bairro CENTRO Cidade CALIFORNIA UF PR CEP 86820-000 Latitude 0 Longitude 0 Fonte de Informações Arquiteto A. Portelinha Telefone (43) 99926-8232 120.000,00 Valor R$ 333,33 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 ) 360,00 Área Privativa 0 Área Comum () 0 Vida Útil (em anos) 60 () Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 2 / 4

Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: I Metodologia: Evolutivo Cálculo do Coeficiente de Depreciação N Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual % Coef. Deprec. 1 60 0,00 0 Regular 0,00 0,0000 0,00 0,0000 2 60 0,00 0 Regular 0,00 0,0000 0,00 0,0000 3 60 0,00 0 Regular 0,00 0,0000 0,00 0,0000 4 60 0,00 0 Regular 0,00 0,0000 0,00 0,0000 5 60 0,00 0 Regular 0,00 0,0000 0,00 0,0000 Cálculo Custo Construção e Valor Terreno N Valor Venda / Oferta () CUB (R$/) Índices-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor Edificação Fator Oferta Valor Terreno 1 75.000,00 0,00 1.395,57 0,000 0,0000 0,00 0,00 0,0 0,00 2 80.000,00 0,00 1.395,57 0,000 0,0000 0,00 0,00 0,0 0,00 3 60.000,00 0,00 1.395,57 0,000 0,0000 0,00 0,00 0,0 0,00 4 85.000,00 1.395,57 0,000 0,0000 0,00 0,00 0,0 0,00 5 120.000,00 1.395,57 0,000 0,0000 0,00 0,00 0,0 0,00 Homogeneização Amostra Área () Dados Iniciais (1) (2) (3) (4) (5) Homogeneização (R$/) Amostra 1 290,00 258,62 1 1 1 1 1.03 239,65 Amostra 2 275,00 290,91 1 1 1 1 1.02 267,79 Amostra 3 200,00 300,00 1 1 1 1.1 0.98 291,92 Amostra 4 300,00 283,33 1 1 1 1 1.03 263,67 Amostra 5 360,00 333,33 1 1 0.97 1 1.06 308,91 Fatores: MÉDIAS DAS AMOSTRAS 274,39 (1) - Fator Frente, (2) - Fator Esquina, (3) - Fator Localização, (4) - Fator Topografia, (5) - Área Valor Minimo 192,07 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Máximo 356,70 Determinação Valor Terreno Zona Área (em ) Unit. Fator Frente Fator Profundidade Área Fator Esquina Fator Topografia Fator Consistência Homogeneização (R$/) Valor (R$) 1 229,60 274,39 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,00 63.000,00 Determinação Valor Construção Vida Útil (em anos) Idade Aparente % Vida Conservação Tabela Ross-Heidecke k Residual Coef. Deprec. 60 7,00 12 Regular 0,00 0,0000 0,00 0,9350 Área Privativa CUB (R$/) Índices-Padrão Coef. Deprec. Custo Valor 85,62 1.395,57 0,000 0,9350 1.308,11 112.000,00 Determinação Valor Imóvel Valor Terreno Valor Edificação F Com Adotado 63.000,00 112.000,00 1,0000 0,00 Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (): 229,60 Valor : R$ 274,39 Valor Terreno: R$ 63.000,00 (): 85,62 Valor : R$ 1.308,11 Valor Edificação: R$ 112.000,00 Valor de Liquidez: R$ 123.000,00 Valor Imóvel: R$ 175.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 63.000,00 Valor por extenso: sessenta e três mil reais Valor Edificação R$ 112.000,00 Valor por extenso: cento e doze mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 175.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área () Valor 13.688 0 Indefinido 85,62 R$ 175.000,00 Valor Imóvel R$ 175.000,00 Valor por extenso: cento e setenta e cinco mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa ENGENHARIA VALORY Nome do Avaliador RYNALDO DE OLIVEIRA ROCA JUNIOR CREA / CAU SP-78196/D Local e Data Curitiba 26/07/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 3 / 4

Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Vista da Rua Representação Identificação Numérica Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Imagem - Mapa Representação Identificação Numérica Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 4 / 4