Laudo de avaliação de imóveis Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Weliton Ferreira Pimentel Nº CPF / CNPJ 05510265612 Nome Empreendimento Condomínio Residencial Ilhas Marquesas Valor Compra Venda R$ 307.897,95 Data Venda Nº Controle Interno 073630230011898 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 18 Matrícula: 227584 Logradouro R CONRADO MAZZEO Nº 292 Andar Apto. 11 Complemento Ed. B7 Bairro JARDIM LUISA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05544-150 Latitude Longitude Caracterização da Região Região Residencial Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência do Uso do Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Jardim Jaqueline, Jardim Ouro Preto e Vila Borges. Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Vista Permanente Área (em ):0,00 Testada (Frente):0,00 m Lado Direito: m Fração Ideal:0,312500 % Fundos m Lado Esquerdo: m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Outro - Descrever Abaixo Uso Imóvel: Residencial Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 5 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Fechamento das Paredes: Alvenaria Em Construção Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios Dimensões Área Privativa:68,74 Área Comum ():6,97 Área Total ():75,71 Área Averbada: Área não Averbada Nº Vagas Cobertas Cobertas 0 Descobertas 1 Privativas 0 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 1 / 5
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 17/10/2017 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Segundo porteiro Alexandre, o imóvel encontra-se habitado pelo proprietário. Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total () Terreno 1 Logradouro R CONRADO MAZZEO Nº 292 Andar 3 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM LUISA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05544-150 Latitude -23.593665 Longitude -46.767017 Condomínio Ilhas Marquesas Fonte de Informações Jennifer Telefone (11) 94081-5415 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 320.000,00 Valor R$ 4.655,22 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 68.74 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 68,74 2 Logradouro R CONRADO MAZZEO Nº 292 Andar 1 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM LUISA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05544-150 Latitude -23.593665 Longitude -46.767017 Condomínio Ilhas Marquesas Fonte de Informações Felipe Telefone (11) 4551-7203 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 5 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 289.000,00 Valor R$ 4.204,25 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 68.74 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 68,74 3 Logradouro R BAZILIO DA SILVA Nº 209 Andar 13 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM MONTE ALEGRE Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05545-010 Latitude -23.586520 Longitude -46.766001 Condomínio Altos do Butantã Club Fonte de Informações Celso Telefone (11) 3569-0560 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 280.000,00 Valor R$ 5.600,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 50 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 50,00 4 Logradouro ROD RAPOSO TAVARES Nº 15173 Andar 2 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM ARPOADOR Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05577-200 Latitude 0 Longitude 0 Vitallis Eco Club Fonte de Informações Celso Telefone (11) 3569-0560 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Idade Aparente 3 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 480.000,00 Valor R$ 6.486,49 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 74 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 74,00 5 Logradouro R CAETANO BIZARRO Nº 29 Andar 1 Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro JARDIM LUCIA Cidade SAO PAULO UF SP CEP 05545-100 Latitude -23.588493 Longitude -46.766758 Condominio Edificio Sabiá Fonte de Informações Vitor Telefone (11) 99883-8036 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 20 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular 250.000,00 Valor R$ 4.464,29 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em ) Área Privativa 56 Área Comum () Vida Útil (em anos) 60 () 56,00 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Grau de Precisão: III Metodologia: Comparativo Direto Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área Valor Dados Iniciais Homogeneização (1) (2) (3) (4) (5) (6) () (R$) (R$/) (R$/) Amostra 1 68,74 320.000,00 4.655,22 0.9 0.98 1 1 1 1 4.105,90 Amostra 2 68,74 289.000,00 4.204,25 0.9 1 1 1 1 1 3.783,83 Amostra 3 50,00 280.000,00 5.600,00 0.9 0.94 1 0.94 1.03 0.95 4.357,60 Amostra 4 74,00 480.000,00 6.486,49 0.9 0.99 0.95 0.88 0.96 0.91 4.220,91 Amostra 5 56,00 250.000,00 4.464,29 0.9 1 1 1.11 1.16 0.95 4.914,73 Fatores: (1) - Fonte, (2) - Fator Andar, (3) - Fator Vaga / Terreno, (4) - Equivalência, (5) - Fator Idade e Estado Conservação, (6) - Transposição MÉDIAS DAS AMOSTRAS 4.276,59 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 2.993,62 Valor Máximo 5.559,57 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 2 / 5
Cálculo Valor Avaliação Área do Terreno (): 0,00 Valor : R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00 (): 68,74 Valor : R$ 4.276,59 Valor Edificação: R$ 294.000,00 Valor de Liquidez: R$ 205.800,00 Valor Imóvel: R$ 294.000,00 Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real Valor Edificação R$ 294.000,00 Valor por extenso: duzentos e noventa e quatro mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas 227584 0 Indefinido Valor Imóvel R$ 294.000,00 Valor por extenso: duzentos e noventa e quatro mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 294.000,00 Tipo Unidade Autônoma Área () Valor Nome da Empresa Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda Nome do Avaliador JOSE ROBERTO GOMES CREA / CAU 0601238927 Local e Data São Paulo 17/10/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 3 / 5
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Fachada Representação Identificação Numérica Representação Vista da Rua Representação Vista da Rua Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 4 / 5
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2017) Página 5 / 5