ADEMAR FIORANELLI Oficial do 7º Registro de Imóveis da Capital de São Paulo. Integra o Conselho de Ética e na Coordenação de Jurisprudência do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil IRIB FLAUZILINO ARAÚJO DOS SANTOS Primeiro Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo, Capital ULYSSES DA SILVA Membro do Conselho Jurídico Permanente do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil - IRIB PENHORA E CAUTELARES NO REGISTRO DE IMÓVEIS Instituto de Registro Imobiliário do Brasil 2005
CIP-Brasil. Catalogação Sindicato Nacional dos Editores de Livros, RJ. F546p Fioranelli, Ademar Penhora e cautelares no registro de imóveis /Ademar Fioranelli, Flauzilino Araujo dos Santos, Ulysses da Silva. - São Paulo: IRIB, 2005. 488p. ISBN 85-99029-02-9 1. Direito imobiliário - Brasil. 2. Registro de imóveis - Brasil. 3. Títulos judiciais - Brasil. 4. Medidas cautelares - Brasil. 5. Direito civil - Brasil. I. Santos, Flauzilino Araújo dos. II. Silva, Ulysses da. III. Instituto de Registro Imobiliário do Brasil. IV. Título. 05-1865 CDU 347.235(81)
SUMÁRIO Introdução - Qualificação registraria dos títulos 21 1. Execuções Ademar Fioranelli e Flauzilino Araújo dos Santos 1.1. Penhora - Execução civil 27 1.1.1 Definição 27 1.1.1.1 Responsabilidades e atribuições do exeqüente 30 1.1.1.2 A presunção iuris et de iure do registro da penhora 32 1.1.1.3 Princípios da inoponibilidade e da fé pública registral 33 1.1.1.4 Registro da penhora exige mandado judicial ou certidão? Quais os requisitos? 34 1.1.1.5 Requisitos da certidão judicial 34 1.1.1.6 Princípio de continuidade - Imóvel não registrado em nome do executado 35 1.1.1.7 O Oficial de Justiça, a penhora em foro distinto e as precatórias 36 1.1.1.8 Depositário 36 1.1.2 Casuísticas 37 1.1.2.1 Penhora de usufruto 37 1.1.2.2 Penhora no rosto dos autos 37 1.1.2.3 Penhora de direitos no compromisso de venda e compra 38 1.1.2.4 Penhora de bens públicos 39 1.1.2.5 Penhora de imóvel hipotecado a entidade integrante do Sistema Financeiro de Habitação (aquisição de casa própria) 42 1.1.2.6 Penhora de imóvel objeto de alienação fiduciária e de crédito fiduciário (Lei 9.514/97) 42 1.1.2.7 Penhora de imóvel gravado com hipoteca cedular 43 1.1.2.8 Penhora de imóveis de administradores e ex-administradores de instituições financeiras, sob intervenção do Banco Central do Brasil, em liquidação extrajudicial ou em falência 45 1.1.2.9 Penhora de imóvel em nome de terceiro e o principio da continuidade 46 1.1.2.10 Penhora de imóveis particulares de sócio de pessoa jurídica demandada 47
4.10 Lei 6.024, de 13.03.1974 - Dispõe sobre a intervenção e a liquidação extrajudicial de instituições financeiras, e da outras providencias 364 4.11 Lei 6.766, de 19.12.1979 - Dispõe sobre o parcelamento do solo urbano e da outras providencias 381 4.12 Lei 6.830, de 22.09.1980 - Dispõe sobre a cobrança judicial da Dívida Ativa da Fazenda Publica, e da outras providencias 383 4.13 Lei 8.004, de 14.03.1990 - Dispõe sobre transferência de financiamento no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação, e da outras providencias 385 4.14 Lei 8.009, de 29.03.1990 - Dispõe sobre a impenhorabilidade do bem de família 386 4.15 Lei 8.078, de 11.09.1990 - Dispõe sobre a proteção do consumidor e da outras providencias 388 4.16 Lei 8.212, de 24.07.1991 - Dispõe sobre a organização da Seguridade Social, institui Piano de Custeio, e da outras providencias 390 4.17 Lei 8.245, de 18.10.1991 - Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes 391 4.18 Lei 8.397, de 06.01.1992 - Institui medida cautelar fiscal e da outras providencias 393 4.19 Lei 8.953, de 13.12.1994 - Altera dispositivos do Código de Processo Civil relativos ao processo de execução 397 4.20 Lei 9.393, de 19.12.1996 - Dispõe sobre o Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural - ITR, sobre pagamento da dívida representada por Títulos da Divida Agrária e da outras providências 402 4.21 Lei 9.514, de 20.11.1997 - Dispõe sobre o Sistema de Financiamento Imobiliário, institui a alienação fiduciária de coisa imóvel e da outras providências 414 4.22 Lei 9.532, de 10.12.1997 - Altera a legislação tributaria federal e da outras providências 429 4.23 Lei 9.785, de 29.01.1999 -Altera o Dec-lei 3.365, de 21 de junho de 1941 (desapropriação por utilidade publica) e as Leis 6.015, de 31 de dezembro de 1973 (registros públicos) e 6.766, de 19 de dezembro de 1979 (parcelamento do solo urbano) 431 4.24 Lei 10.169, de 29.12.2000 - Regula o 2 do art. 236 da Constituição Federal, mediante o estabelecimento de normas gerais para a fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de registro 437
4.25 Lei 10.444, de 07.05.2002 - Altera a Lei 5.869, de 11 de Janeiro de 1973 - Código de Processo Civil 438 4.26 Lei 10.931, de 02.08.2004 - Dispõe sobre o patrimônio de afetação de incorporações imobiliárias, Letras de Credito Imobiliário, Cédula de Crédito Imobiliário, Cédula de Credito Bancário, altera o Dec.-lei 911, de 1 de outubro de 1969, as Leis 4.591, de 16 de dezembro de 1964, 4.728, de 14 de julho de 1965, e 10.406, de 10 de Janeiro de 2002, e da outras providencias 443 4.27 Lei 11.101, de 09.02.2005 - Regula a recuperação judicial, a extrajudicial e a falência do empresário e da sociedade empresária 446 4.28 Decreto-lei 167, de 14.02.1967 - Dispõe sobre títulos de credito rural e da outras providencias 454 4.29 Decreto-lei 7.661, de 21.06.1945 - Lei de Falências 480 4.30 Normas de Serviço da Corregedoria Geral de Justiça de São Paulo 483 4.31 Provimento 17/99 - Acrescenta os subitens 36.3. e 102.1. ao 102.11 e altera a redarão dos itens 6, alínea h, e 93 do Capitulo XX, das Normas de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça 484 Sobre os autores Ademar Fioranelli 487 Flauzilino Araujo dos Santos 487 Ulysses da Silva 488