Laudo de avaliação de imóveis Renegociação Identificação do Imóvel Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário VERA LUCIA MANFRIN GOMES Nº CPF / CNPJ 92352162815 Nome Empreendimento Valor Compra Venda R$ 70.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 01 0007 0037.00008.601-5 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 2 Matrícula: 16597 Logradouro Rua Conselheiro Lafaiete Nº 485 Andar Complemento Bairro Vila Ercília Cidade São José do Rio Preto UF SP CEP 15013-030 Latitude Longitude Caracterização da Região Região Residencial Unifamiliar Residencial Multifamiliar Industrial Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Tipo Pavimentação: Asfalto Cisterna/Poço Artesiano Serviços Públicos e Comunitários Análise da Região do Bairro Centro Metrô Escola Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Segurança Ônibus Rede Bancária Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Coleta de Lazer Clínicas/Hospitais Lixo Tendência Uso Terreno Industrial Residencial Aeroporto Shopping Parque Limites do Bairro Outro - Descrever Abaixo Terreno Topografia Plana Desnível Pronunciado Aclive Declive Formato Regular Irregular Dimensões Restritivos: Favela Córregos/Rios Risco Ambiental Padrão da Região: Alto Médio-alto Baixo Médio Médio-baixo Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Metrô Vista Permanente Área (em ):348,00 Testada (Frente):14,00 m Lado Direito:22,00 m Fração Ideal:100,000000 % Fundos14,00 m Lado Esquerdo:22,00 m Tipo de Implantação Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante: Tipo do Acompanhante Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Condomínio / Imóvel Avaliado Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado N Andares Tipo: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano dos Andares Uso Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio Alto Médio-alto Médio Médio-baixo Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Tipo Imóvel Avaliado Casa Apartamento Galpão Sobrado Loja Sala Vaga Autônoma Depósito Autônomo Loft Outro - Descrever Abaixo Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Idade Aparente Anos 35 Ano Construção Baixo Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Nº Banheiros: 1 Fachada Pintura e Pedra Esquadrias Nenhum N Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 1 Dimensões Área Privativa:0,00 Área Comum ():0,00 Área Total ():198,00 Área Averbada:40 Área não Averbada158 Nº Vagas Cobertas Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 0 Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Em Implantação Face Imóvel Sul Norte Leste Oeste Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 5
Manifestações sobre a garantia Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não QUESTÕES COMPLEMENTARES Sim Não Data da Vistoria: 09/08/2018 1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? A Matrícula informa as medidas do perímetro porem não fecha a área total do terreno, informa sobre a edificação porem não a quantifica. Na Averbação Av.07 está informado o acréscimo de 40,00 porem não informa a área total. 3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem? 5) Se possui vagas, elas estão documentadas? Não é necessário. 6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares? 11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Observações Finais Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total () Terreno 1 Logradouro R ARMANDO SALES DE OLIVEIRA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA ERCILIA Cidade SAO JOSE DO RIO PRETO UF SP CEP 15013-040 Latitude 0 Longitude 0 03 quartos sendo 01 suite, 04 vagas e demais dependencias Fonte de Informações Habilar Imóveis Telefone (17) 3234-1834 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 4 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 2 Idade Aparente 20 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 345.000,00 Valor R$ 1.791,35 Padrão Médio Testada (Frente) 10,00 ) 300,00 () 130,00 2 Logradouro R CONSELHEIRO SARAIVA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA ERCILIA Cidade SAO JOSE DO RIO PRETO UF SP CEP 15013-090 Latitude 0 Longitude 0 03 quartos, 02 vagas e demais dependencias Fonte de Informações Interplan Imóveis Telefone (17) 3211-1212 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 25 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 320.000,00 Valor R$ 1.192,77 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00 ) 348,00 () 166,00 3 Logradouro R REGENTE FEIJO Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA ERCILIA Cidade SAO JOSE DO RIO PRETO UF SP CEP 15013-080 Latitude 0 Longitude 0 02 quartos, 02 vagas descobertas e demais dependencias Fonte de Informações Habilar Imóveis Telefone (17) 3234-1834 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 2 Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 35 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 320.000,00 Valor R$ 1.350,00 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00 ) 307,00 () 120,00 4 Logradouro R ARMANDO SALES DE OLIVEIRA Nº S/N Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA ERCILIA Cidade SAO JOSE DO RIO PRETO UF SP CEP 15013-040 Latitude 0 Longitude 0 03 quartos sendo 02 suíte, 06 vagas e demais dependencias Fonte de Informações Cappadocia Imoveis Telefone (17) 3216-5566 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 6 Nº Dormitórios 1 Nº Banheiros 3 Idade Aparente 25 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 600.000,00 Valor R$ 1.642,70 Padrão Médio Testada (Frente) 12,00 ) 562,00 () 226,00 5 Logradouro R MONSENHOR GONCALVES Nº 137 Andar Complemento Proximidade do Imóvel km Bairro VILA ERCILIA Cidade SAO JOSE DO RIO PRETO UF SP CEP 15013-050 Latitude 0 Longitude 0 01 quarto, 01 vaga e demais dependencias Fonte de Informações Habilar Imóveis Telefone (17) 3234-1834 Status Ofertado Nº Vagas Cobertas 1 Nº Dormitórios 1 Nº Banheiros 1 Idade Aparente 20 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom 215.000,00 Valor R$ 1.319,32 Padrão Médio Testada (Frente) 8,00 ) 160,00 Tabela de homogenização Grau de Fundamentação: I Metodologia: Método de Custo Comparativo Fatores: Cálculo Valor Avaliação Grau de Precisão: I Área do Terreno (): 305,00 Valor : R$ 545,00 Valor Terreno: R$ 166.225,00 (): 198,00 Valor : R$ 776,00 Valor Edificação: R$ 153.648,00 () 110,00 Valor de Liquidez: R$ 220.000,00 Valor Imóvel: R$ 319.873,00 Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 320.000,00 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 2 / 5
Avaliação para Garantia de Financiamento Valor Terreno R$ 166.000,00 Valor por extenso: cento e sessenta e seis mil reais Valor Edificação R$ 153.000,00 Valor por extenso: cento e cinquenta e três mil reais Valor do(s) Anexo(s) Valor do(s) Anexo(s) Unidades Autônomas N da Matrícula Valor por extenso: Valor por extenso: Quantidade Unidades Autônomas 16597 0 Indefinido Valor Imóvel R$ 320.000,00 Valor por extenso: trezentos e vinte mil reais Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Tipo Unidade Autônoma Área () Valor Nome da Empresa PEC Nome do Avaliador FABIO BETINASSI PARRO CREA / CAU 5060339216 Valor de Liquidação Forçada Local e Data Ribeirão Preto 10/08/2018 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 3 / 5
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 01 0007 0037.00008.601-5 Documentação Fotográfica Fotos imóvel Representação Identificação Numérica Fotos da Amostra 1 Fotos da Amostra 2 Fotos da Amostra 3 Fotos da Amostra 4 Fotos da Amostra 5 Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 4 / 5
Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 5 / 5