Identificação do Imóvel Laudo de avaliação de imóveis Avaliação para Garantia de Financiamento Empreendedor / Incorporador CONSTRUTORA MARKA LTDA CNPJ do Empreendedor 03058991000151 Nome Empreendimento ABÍLIO BARRETO Valor Compra Venda 1,00 Data Venda Data Avaliação 21/02/2017 Nº Controle Interno 1998 Construtora Nº Cartório: Matrícula: Logradouro R GONCALVES DIAS Nº 885 Andar Complemento Bairro SAVASSI Cidade BELO HORIZONTE UF MG CEP 30140-091 Latitude -19.932160 Longitude -43.933155 Características Gerais do Empreendimento Uso do Condomínio: RESIDENCIAL Nº Andares por Bloco: 11 Nº Total de Unidades: 24 Mínimo: Nº Dormitórios: 1 2 Nº Vagas Garagem / Unidade: 1 2 N de Elevadores: 2 Nº Blocos: 2 Idade Aparente: 0 Tipo das Unidades Avaliadas Apartamento Casa Sala Comercial Máximo: Padrão Acabamento Imóvel Alto Normal Baixo Mínimo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Outro - Descrever Abaixo Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins Resumo / do Empreendimento Estado Conservação Imóvel Bom Regular Ruim Em Construção EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR VERTICAL.COMPOSTA POR 01 TORRE COM 02 ACESSOS INTERNOS INDEPENDENTES, CONTENDO AO TOTAL 24 (VINTE E QUATRO) UNIDADES AUTÔNOMAS. DISTRIBUIÇÃO DOS PAVIMENTOS: 1 SUBSOLO (GARAGEM); 1 PAVIMENTO (GARAGEM E HALL SOCIAL), 2 PAVIMENTO COM PILOTIS, 3 AO 7 PAVIMENTO COM APARTAMENTOS TIPO, 8 AO 10 PAVIMENTO COM OS APARTAMENTOS TRIPLEX, 11 PAVIMENTO: CAIXAS D'ÁGUA SUPERIORES E OS BARRILETES.DESCRIÇÃO SUMÁRIA DAS UNIDADES:APARTAMENTOS 1 DORMITÓRIO: SALA ESTAR/JANTAR, 1 SUÍTE COM CLOSET, LAVABO, COZINHA E A.S;APARTAMENTOS 2 DORMITÓRIOS: SALA ESTAR/JANTAR, 1 SUÍTE, 1 DORMITÓRIO, BANHO, COZINHA E A.S.;APARTAMENTOS TRIPLEX: 1 PAVIMENTO: SALA ESTAR/JANTAR, COZINHA, A.S, LAVABO; 2 PAVIMENTO: 1 SSUÍTE; 3 PAVIMENTO: TERRAÇO, ESPAÇO GOURMET, LAVABO.O EMPREENDIMENTO POSSUI ESPAÇO FITNESS, SPA, SALÃO DE FESTAS, ESPAÇO GOURMET, LAVABO COM DOIS SANITÁRIOS SENDO UM DESTINADO A PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS (PNE), DEPÓSITO, JARDINS, DEPÓSITO DE GÁS. Caracterização da Região Serviços Públicos e Comunitários Metrô Centro Comercial Escola Segurança Ônibus Rede Bancária Lazer Coleta de Lixo Clínicas/Hospitais Aeroporto Shopping Parque Vista Outro - Descrever Abaixo Infraestrutura Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado Fossa Fatores Valorizantes Vista - Mar Vista - Parque Vista Permanente Metrô Outro - Descrever Abaixo Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela Terreno Formato Regular Irregular Topografia Plana Tipo de Implantação Condomínio Isolado Desnível Pronunciado Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente Aclive Declive Dimensões Cisterna/Poço Artesiano Restritivos: Favela Córregos/Rios Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial Risco Ambiental Outro - Descrever Abaixo Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25% Área (em m²):660,00 m² Testada (Frente):10,00 m Lado Direito: m Fração Ideal: % Fundos m Lado Esquerdo: m Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto Esquadrias Área de Serviço Coberta 1 porcelanato fórmica Reboco/massa/tinta vidro temperado Banheiro 0 porcelanato fórmica Reboco/massa/tinta vidro temperado Cozinha 1 porcelanato fórmica Reboco/massa/tinta vidro temperado Observações sobre as Unidades: DORMITÓRIOS: PISOS EM MADEIRA LAMINADA, PAREDES COM REBOCO, MASSA E TINTA. Cálculo Valor Avaliação Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: 20.000.000,00 Outras Informações Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia? Sim Não Indício Ocupação Imóvel Habitado Desabitado Observações: FOI DISPONIBILIZADO ACESSO AS DEPENDÊNCIAS INTERNAS APENAS DAS UNIDADES: 303 (02 DORMITÓRIOS); 601 (01 DORMITÓRIO); 803 (COBERTURA). Laudo Laudão (Versão: SEPT2016) Página 1 / 6
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo: Nome da Empresa ENGENHARIA AVALIPER Nome do Avaliador VALERIA DAS GRA?AS VASCONCELOS CREA / CAU 74578 Local e Data BELO HORIZONTE 21/02/2017 "Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo". LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. Laudo Laudão (Versão: SEPT2016) Página 2 / 6
Fotos imóvel Documentação Fotográfica Representação Fachada Representação Fachada Representação Garagem ACESSO A GARAGEM Representação Recepção DETALHE DO JARDIM Representação Recepção PORTARIA Representação Corredor ESCADA PARA PILOTIS Representação Corredor ESCADA DE SERVIÇOS Representação Garagem SALA DE GINÁSTICA SALÃO DE FESTAS Representação Churrasqueira Representação Representação Sala de Estar / Visitas Representação Cozinha Representação Área de Serviço Coberta Laudo Laudão (Versão: SEPT2016) Página 3 / 6
Representação Suíte Representação Banheiro Suíte Representação Dormitório Representação Banheiro Social Representação Representação Sala de Estar / Visitas Representação Cozinha Representação Lavabo Representação Suíte Representação Banheiro Suíte Representação Representação Cozinha Representação Lavabo ESCADA DE ACESSO AO 2º PVTO Representação Suíte Laudo Laudão (Versão: SEPT2016) Página 4 / 6
Representação Banheiro Suíte Representação Terraço ESCADA DE ACESSO AO TERRAÇO COBERTO Imagem - Mapa Representação: Mapa Laudo Laudão (Versão: SEPT2016) Página 5 / 6
Unidades - Detalhamento Tipo Imóvel Avaliado N Unidade Andar Nº Bloco Área Útil Área Comum (m²) Área Total (m²) Área para fins de cálculo Apartamento 301 ÚNICO 87.88 76.026 156.8478 87.88 Apartamento 302 ÚNICO 86.85 75.582 155.4157 86.85 Apartamento 303 ÚNICO 86.76 75.582 155.3257 86.76 Apartamento 304 ÚNICO 87.77 76.026 156.7378 87.77 Apartamento 401 ÚNICO 87.88 76.026 156.8478 87.88 Apartamento 402 ÚNICO 86.85 75.582 155.4157 86.85 Apartamento 403 ÚNICO 86.76 75.582 155.3257 86.76 Apartamento 404 ÚNICO 87.77 76.026 156.7378 87.77 Apartamento 501 ÚNICO 87.88 76.026 156.8478 87.88 Apartamento 502 ÚNICO 86.85 75.582 155.4157 86.85 Apartamento 503 ÚNICO 86.76 75.582 155.3257 86.76 Apartamento 504 ÚNICO 87.77 76.026 156.7378 87.77 Apartamento 601 ÚNICO 75.34 62.806 132.3057 75.34 Apartamento 602 ÚNICO 64.54 58.787 117.8648 64.54 Apartamento 603 ÚNICO 74.88 62.439 131.5171 74.88 Apartamento 604 ÚNICO 75.28 21.02 130.6352 75.28 Apartamento 701 ÚNICO 64.99 59.155 118.6535 64.99 Apartamento 702 ÚNICO 74.89 60.498 129.7668 74.89 Apartamento 703 ÚNICO 74.88 64.001 132.9346 74.88 Apartamento 704 ÚNICO 75.28 61.241 130.8354 75.28 Apartamento 801 ÚNICO 157.49 136.258 281.0983 157.49 Apartamento 802 ÚNICO 156.85 135.496 279.7691 156.85 Apartamento 803 ÚNICO 167.16 140.71 294.8086 167.16 Apartamento 804 ÚNICO 157.49 136.258 281.0983 157.49 Valor m² 8.773,33 8.773,75 8.771,32 8.772,93 8.773,33 8.773,75 8.771,32 8.772,93 8.773,33 8.773,75 8.771,32 8.772,93 10.246,88 10.257,20 10.256,41 10.255,05 10.247,73 10.255,04 10.256,41 10.255,05 7.606,83 7.605,99 7.603,49 7.606,83 Nº Dormitórios Nº Vagas Garagem Fator Andar Fator Extra Fator Extra 1 Cálculo Valor Avaliação Fração Ideal 2 2 1 1 1 771.000,00 0.03902119 2 2 1 1.05 1 762.000,00 0.03879366 2 2 1 1 1 761.000,00 0.03879366 2 2 1 1 1 770.000,00 0.03902119 2 2 1.01 1 1 771.000,00 0.03902119 2 2 1.01 1 1 762.000,00 0.03879366 2 2 1.01 1 1 761.000,00 0.03879366 2 2 1.01 1.05 1 770.000,00 0.03902119 2 2 1.02 1 1 771.000,00 0.03902119 2 2 1.02 1.05 1 762.000,00 0.03879366 2 2 1.02 1 1 761.000,00 0.03879366 2 2 1.02 1 1 770.000,00 0.03902119 1 2 1.03 1 1 772.000,00 0.03223618 1 2 1.03 1 1 662.000,00 0.03017342 1 2 1.03 1 1 768.000,00 0.03204743 1 2 1.03 1.05 1 772.000,00 0.03131934 1 2 1.04 1 1 666.000,00 0.03036217 1 2 1.04 1.05 1 768.000,00 0.03105148 1 2 1.04 1 1 768.000,00 0.03284947 1 2 1.04 1 1 772.000,00 0.03143259 1 2 1.05 1 1 1.198.000,00 0.06993615 1 2 1.05 1 1 1.193.000,00 0.06954622 1 2 1.05 1 1 1.271.000,00 0.07222227 1 2 1.05 1.05 1 1.198.000,00 0.06993615 N total de Unidades carregadas: 24 Total das Avaliações por Unidade: Laudo Laudão (Versão: SEPT2016) Página 6 / 6