PROCESSO Nº. 031/2016 DISPENSA DE LICITAÇÃO Nº. 011/2016 CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL URBANO Nº. 085/2016 Pelo presente, de um lado o MUNICIPÍO DE SÃO PEDRO DO IVAÍ, pessoa jurídica de direito público, inscrita no CNPJ/MF sob o nº. 75.771.311/0001-53, situada á Praça Padre José Rossi, nº. 354, Centro, no Município de São Pedro do Ivaí, Estado do Paraná Pr., CEP: 86.945-000, neste ato representado por sua Prefeita Municipal, Maria Regina Della Rosa Magri, casada, portador da Cédula de Identidade RG sob o n. 3.293.480-3-SSP/PR e inscrito no CPF/MF sob o n. 558.450.969-87, residente e domiciliado na Rua Carlos Silva, nº. 444, Centro, no Município de São Pedro do Ivaí, Estado do Paraná Pr., CEP: 86.945-000, e FUNDO MUNICIPAL DE ASSISTÊNCIA SOCIAL DE SÃO PEDRO DO IVAÍ, pessoa jurídica de direito público, inscrita no CNPJ/MF sob o nº. 14.528.500/0001-05, situada á Rua Vereador Abílio Chaves, nº. 354, Centro, no Município de São Pedro do Ivaí, Estado do Paraná Pr., CEP: 86.945-000, neste ato representado pela Gestora da Secretaria Municipal de Assistência Social de São Pedro do Ivaí, Senhorita Andressa Lopes Amaral, maior, brasileira, solteira, portador da Cédula de Identidade RG sob o nº. 9.199.618-9-SSP/PR e inscrita no CPF/MF sob o nº. 064.359.759-06, residente e domiciliado na Rua Maria Ozória, nº. 523, Centro, no Município de São Pedro do Ivaí Estado do Paraná Pr., CEP: 86.945-000, doravante denominados LOCATÁRIO, e de outro lado a MITRA ARQUIDIOCESANA DE MARINGÁ, com sede à Avenida Tiradentes, nº. 740, no Município de Maringá, Estado do Paraná PR., inscrita no CNPJ/MF sob nº 79.154.076/0001-21, neste ato representado pelo Arcebispo Metropolitano de Maringá, Dom ANUAR BATTISTI, brasileiro, solteiro, maior, capaz, religioso, portador da Cédula de Identidade RG sob o nº. 1.044.743-7-SSP/PR e inscrito no CPF/MF sob o nº. 302.398.939-72, residente e domiciliado na Ru Estádio de Sá, nº. 793, Zona 02, no Município de Maringá, Estado do Paraná Pr., nomeia e constitui seu bastante procurador PROCURADOR: JOSE MELLO, brasileiro, solteiro, maior, capaz, religioso eclesiástico, portador da Cédula de Identidade RG sob o nº. 3.511.848-9-SSP/PR e inscrito no CPF/MF sob o nº. 544.236.609-97, residente e domiciliado na Rua Rubelita, nº. 157, Jardim Santa Helena, no Município de Maringá, Estado do Paraná PR., conforme procuração em Anexo ao Contrato, doravante denominado LOCADOR, celebram o presente Contrato de Locação de Imóvel, nas condições que seguirão enquadrados na modalidade de Dispensa de Licitação nº. 011/2016, Processo nº. 031/2016, conforme disposto no inciso X do artigo 24 da Lei nº. 8.666/93, sendo aplicável a referida Lei, suas alterações posteriores e em sua omissão, os preceitos de direito público, os preceitos da teoria geral
dos contratos e os termos da legislação civil aplicáveis à espécie, as quais mutuamente aceitam e outorgam o presente instrumento, mediante as cláusulas e condições seguintes: CLÁUSULA PRIMEIRA 1.1 - O objeto do presente contrato é a LOCAÇÃO DO IMÓVEL de datas de terras nº.s 7/B e 5/B, situado na Rua Maria Osório, nº. 626, na cidade de São Pedro do Ivaí PR., contendo uma casa de alvenaria de 160 M2, com 05 quartos, 03 salas, 01 cozinha e 02 banheiros, destinado ao funcionamento do CREAS Centro de Referência Especializado de Assistência Social. CLÁUSULA SEGUNDA 2.1 - O prazo de locação será de 24 (vinte e quatro) meses, iniciando-se no dia 28 de março de 2016 com término no dia 28 de março de 2018, data em que o locatário se obriga a restituir o imóvel completamente desocupado, no estado em que o recebeu, independentemente de Notificação ou Interpelação Judicial, ressalvada a hipótese de prorrogação da locação, o que somente se fará por escrito. 2.2 - Estabelecem as partes contratantes que, reforma ou renovação deste contrato, as partes interessadas se notificarão mutuamente, com antecedência nunca inferior a vinte dias, findo este prazo, considera-se como desinteressante para o locatário, a sua continuação no imóvel ora locado, devendo o mesmo entregar as suas chaves ao locador, impreterivelmente no dia do vencimento deste contrato; 2.3 - Caso o locatário não restitua o imóvel no fim do prazo contratual, pagará enquanto estiver na posse do mesmo, o aluguel mensal reajustado nos índices de reajustamento conforme o (IGP-M), de acordo com a legislação em vigor na época, até a efetiva desocupação do imóvel objeto deste instrumento. CLÁUSULA TERCEIRA 3.1 - O LOCATÁRIO pagará ao LOCADOR o valor da locação de R$ 989,75 (novecentos e oitenta e nove reais e setenta e cinco centavos) mensais, por 24 (vinte e quatro) meses locados, podendo ser prorrogado por igual período de acordo das partes. 3.2 - O pagamento do referido aluguel dar-se-á até o dia 05 (cinco) de cada mês ao LOCADOR e será efetuado na Secretaria de Finanças da Prefeitura Municipal ou através de depósito bancário.
3.3 - A falta de pagamento, no prazo previsto neste contrato, dos aluguéis e encargos, por si só constituirá o locatário em mora, independentemente de qualquer notificação, interpelação ou aviso extra-judicial. 3.4 Fica sujeito o locatário a multa de 2% do aluguel mais juros de 1% ao mês, em caso de atraso ou não pagamento do aluguel, estipulado neste contrato. 3.5 O valor locativo será reajustado anualmente, de acordo com a variação acumulada do IGP-M/FGV. Na ausência deste índice será eleito outro legalmente previsto, conforme prévia convenção das partes. CLÁUSULA QUARTA 4.1 - O LOCATÁRIO, além do aluguel, pagará o IPTU, ou qualquer taxa que incidir sobre o imóvel locado durante o prazo de sua vigência, conforme as exigências do Poder Público, podendo estes serem pagos em cota única ou parceladamente a critério do agente cobrador. CLÁUSULA QUINTA 5.1 - A dotação orçamentária destinada ao pagamento do objeto contratado está prevista conforme abaixo especificado: 10 Departamento de Assistência Social. 10.01 Divisão de Serviços Sociais. 0824404862.054000 Manutenção da Divisão de Serviços Sociais. 3.3.90.39.00.0000 Outros Serviços de Terceiros Pessoa Jurídica. CLÁUSULA SEXTA 6.1 - Eventuais débitos de água, luz, IPTU e quaisquer outros, anteriores à locação do imóvel supracitado, mesmo que apurados na vigência desta locação serão de inteira responsabilidade do LOCADOR. CLÁUSULA SÉTIMA 7.1 - O imóvel locado destina-se exclusivamente ao funcionamento do CREAS Centro de Referência Especializado de Assistência Social, não podendo ser mudada a sua destinação sem o consentimento expresso da locadora, por termo aditivo. CLÁUSULA OITAVA 8.1 - O LOCATÁRIO não poderá sublocar ou emprestar no todo ou parte o imóvel objeto deste contrato, comprometendo-se a utilizá-lo de forma a não prejudicar a sua segurança, como saúde e bem estar dos vizinhos.
CLÁUSULA NONA 9.1 - O LOCATÁRIO recebe o imóvel nas condições caracterizadas pelo laudo de vistoria/avaliação, e obriga-se pela conservação, trazendo sempre as mesmas condições, responsabilizando-se pela imediata reparação de qualquer estrago feito por si, seus prepostos ou visitantes, obrigando-se ainda a restituí-lo quando finda a locação ou rescindindo este, limpo, com pintura nova e conservada, com todas as instalações em perfeito funcionamento. 9.2 - Sendo necessário substituir qualquer aparelho ou peça de instalação fica entendido que esta substituição se fará por outra da mesma qualidade, de forma que, quando forem entregues as chaves, esteja o imóvel em condições de ser novamente alugado, sem que por isto seja necessária qualquer despesa por parte do LOCADOR. 9.3 - O LOCADOR, por si ou por preposto, poderá visitar o imóvel durante o dia, no período da vigência da locação, porém, com aviso prévio, para verificar o exato cumprimento das cláusulas deste contrato. 9.4 - O LOCATÁRIO, juntamente com a sua via de contrato locatício, recebe ambas as vias do laudo de vistoria, detalhando as condições do imóvel, que deverá ser referido, assinado e devolvido ao LOCADOR, sob recibo, dentro do prazo máximo de 10 (dez) dias contados desta data. Decorrido este prazo e o termo de vistoria não tenha sido devolvido devidamente assinado, considera-se o imóvel em prefeito estado e sem qualquer defeito. CLÁUSULA DÉCIMA 10.1 - Fica estipulado a multa de dois salários mínimos, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste contrato; com a faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida a locação, independentemente de qualquer formalidade. CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA 11.1 - O LOCATÁRIO somente poderá edificar benfeitorias no imóvel, com a prévia autorização do LOCADOR, ficando estas incorporadas ao imóvel, sem direito a qualquer indenização ou retenção de alugueis. CLÁUSULA DÉCIMA-SEGUNDA 12.1 - Serão de exclusiva responsabilidade do LOCATÁRIO todo e qualquer dano, avaria ou prejuízo ao LOCADOR e ou terceiros em razão de acidentes, incêndio, abalroamento ou qualquer acontecimento resultado direta ou indiretamente das atividades exercidas no imóvel locado pelo LOCATÁRIO, garantindo desta forma o seu valor real.
CLÁUSULA DÉCIMA-TERCEIRA 13.1 - Em caso de alienação do imóvel ora locado, a preferência será do LOCATÁRIO, em igualdade de condições com terceiros. CLÁUSULA DÉCIMA-QUARTA 14.1 - Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte o processo executivo será cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorários do advogado que o credor constituir para ressalva dos seus direitos. CLÁUSULA DÉCIMA-QUINTA 15.1 - Fica eleito o foro da Comarca de Jandaia do Sul PR. para dirimir questões decorrentes deste contrato, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja. Assim justos e contratados, em (02) duas vias de igual teor, com duas testemunhas, assinaram o presente contrato. São Pedro do Ivaí, 28 de março de 2016. ---------------------------------------------------- MUNICÍPIO DE SÃO PEDRO DO IVAÍ. Maria Regina Della Rosa Magri - Prefeita Municipal. LOCATÁRIO ---------------------------------------------------- FUNDO MUNICIPAL DE ASSISTÊNCIA SOCIAL DE SÃO PEDRO DO IVAÍ. Andressa Lopes Amaral - Gestora da Secretaria Municipal de Assistência Social de São Pedro do Ivaí. LOCATÁRIO MITRA ARQUIDIOCESANA DE MARINGÁ DOM ANUAR BATTISTI JOSÉ MELLO REPRESENTANTE LEGAL LOCADOR TESTEMUNHAS: