CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO TERRA BRASILIS

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1 CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO TERRA BRASILIS REGULAMENTO INTERNO Aprovado na Assembléia Geral Extraordinária do dia 21/Julho/2003 Alterado na AGE dia 10/12/2014 capítulo 8º inclusão letras H.I.J Alterado na AGO dia 16/11/2015 capitulo 7º alteração no % da taxa de uso do salão de festa Inclusão do item 7.18 cobrança do uso do espaço gourmet 1

2 REGULAMENTO INTERNO CAPÍTULO 1º - FINALIDADE E DESTINAÇÃO O Condomínio do Edifício Terra Brasilis obedecerá os dispositivos do Novo Código Civil Brasileiro, a Lei de 16 de Dezembro de 1964, o Código de Defesa do Consumidor Lei n 8078/90, o Estatuto da Criança e do Adolescente Lei n 8069/90, as normas contidas na Convenção do Condomínio, e as normas específicas contidas neste Regulamento Interno, além das decisões das assembléias gerais, respeitados os quoruns mínimos legais exigidos O edifício se destina única e exclusivamente a residência familiar, assim os apartamentos não serão alugados ou cedidos, no todo ou em parte, ainda que ocasionalmente, para a exploração de qualquer ramo de comércio, indústria ou prestação de serviços, pensões, repúblicas, consultórios, laboratórios, butiques, institutos de beleza, clubes de qualquer tipo ou finalidade, agremiações políticas ou religiosas, dependências diplomáticas ou consulares, para ensino ou ensaio de música vocal e instrumental, bem como qualquer outro fim semelhante aos mencionados, ou que de alguma forma possam ser nocivos ao sossego ou perigosos aos demais condôminos. CAPÍTULO 2º - DO USO DAS COISAS COMUNS Não poderão ser guardados ou depositados em qualquer dependência do edifício, materiais explosivos ou inflamáveis, bem como materiais que exalem mau cheiro ou possam prejudicar a segurança e a higiene São expressamente proibidos fazer sala de estudos, namoro, jogos e brincadeiras de qualquer tipo ou natureza no hall de entrada, áreas de circulação e garagens, bem como aglomerações ou reuniões políticas, religiosas, esportivas, ou jogos e brincadeiras ruidosas, nas áreas comuns, que possam prejudicar a tranquilidade dos moradores, exceto os que visarem o interesse do Condomínio. As reuniões de caráter social deverão ser realizadas no Salão de Festas, obedecido regulamento específico para o seu uso. Os jogos e brincadeiras devem ser efetuados na área de lazer, existente no Pilotis, obedecidas as limitações do regulamento específico Das 22:00 horas às 8:00 horas é proibido produzir ruídos nas unidades autônomas ou nas áreas externas do Edifício, que possam incomodar os vizinhos. As festas, comemorações ou reuniões no interior dos apartamentos que se estendam após as 22:00 horas, deverão ter seu nível de ruído reduzido, de modo a não incomodar o vizinho É proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada apartamento, decorar as paredes, esquadrias ou serralherias externas ou pintá-las em cores e tonalidades diferentes das usadas no conjunto do Edifício, bem como alterar o padrão de portas, pisos, paredes e outros acabamentos que compõem os halls internos das áreas comuns. Também não é permitido colocar toldos, letreiros, anúncios, faixas, placas, cartazes e assemelhados, tanto na fachada externa, assim como em áreas comuns, bem como alterar adornos, peças de decoração, móveis e equipamentos comuns do prédio, salvo se aprovado em assembléia geral, respeitado quorum mínimo previsto na Convenção. Não instalar aparelhos condicionadores de ar externo de parede ou de janela, exceto se no projeto do edifício já houver previsão para tal, cabendo apenas a uma assembléia geral aprovar qualquer solicitação sobre este assunto, mediante aprovação da unanimidade dos proprietários, quorum também necessário para decidir 2

3 sobre fechamento de varandas, sempre em padrão definido pelo Condomínio, e obrigatório para todas as unidades Para não quebrar a harmonia das fachadas do Edifício, os moradores ficam impedidos de colocar grades externas nas janelas, permitindo-se apenas o uso de grades internas ou redes de proteção, desde que seguido o padrão determinado pelo Condomínio O uso de aparelhos do som, televisores, instrumentos musicais e outros aparelhos congêneres deverá ser feito de modo a não perturbar os vizinhos Os moradores ficam obrigados a notificar imediatamente ao Síndico e/ou Administrador, em caso de moléstia contagiosa em qualquer pessoa residente no seu apartamento, como determina o Regulamento da Inspetoria de Saúde Pública Os passeios, escadas de circulação, halls sociais e de serviço, rampas de acesso às garagens, e demais dependências comuns, deverão permanecer livres de qualquer objeto ou veículo e, aqueles que forem encontrados nesses locais, mesmo que momentaneamente, serão removidos e somente devolvidos ao legítimo proprietário depois de pagas as despesas decorrentes de sua remoção. A critério do Síndico e Conselheiros, em se tratando de objetos abandonados, sucateados, e não procurados pelos seus proprietários, os mesmos poderão ser doados, sem qualquer direito de indenização É proibida, nos locais referidos no artigo anterior, a permanência de empregados do Edifício, serviçais dos condôminos, fornecedores e prestadores de serviço, quando não estiverem no exercício de suas funções É proibida a guarda de volumes e objetos de qualquer natureza na guarita da portaria do Edifício, excetuando-se as correspondências dirigidas aos condôminos Não será permitido o uso de walk machine, bicicletas, patins, skates, carrinhos e assemelhados na portaria e área de entrada do Edifício, a qual se destina à circulação dos moradores e a entrada das visitas. A entrada e saída de bicicletas e assemelhados deverá ser efetuada pela garagem, ou pelo portão de serviço Os moradores deverão manter fechadas e trancadas as portas de seus apartamentos. Em nenhuma hipótese o Condomínio pode ser responsabilizado por furtos nos apartamentos, na garagem, nos veículos estacionados na garagem, ou em qualquer parte do Edifício. O Síndico e/ou Administrador, Subsíndico, Conselheiros e o Condomínio ficam isentos de qualquer responsabilidade, não podendo os proprietários reivindicarem sobre qualquer tipo de indenização É proibido colocar vasos com plantas, enfeites ou quaisquer outros objetos sobre os peitoris das janelas e áreas de serviço, bem como estender roupas neste local. Quaisquer danos pessoais ou materiais, decorrentes da infração deste artigo, correrão por conta do proprietário infrator, não podendo o Síndico e/ou Administrador, Subsíndico, Conselheiros e o Condomínio serem responsabilizados de nenhuma forma Os moradores devem evitar deixar cair água no apartamento de baixo, quando da lavação de janelas, vidros e molhação de jardineiras. 3

4 2.15- É proibido estender, limpar, bater, sacudir e/ou secar roupas, tapetes, etc., nas janelas ou outro lugar visível do exterior do prédio, bem como atirar qualquer tipo de objeto pelas janelas do apartamento ou executar quaisquer serviços nas dependências comuns do prédio É proibido queimar fogos de artifício ou festejo nas janelas e áreas comuns internas, bem como no espaço em frente à entrada do Edifício e na garagem É proibida a permanência de pessoas sob efeito de embriaguez, tóxicos e assemelhados, nas áreas comuns O Condomínio dedetizará as áreas comuns do Edifício sempre que necessário O lixo deverá ser acondicionado em sacos plásticos nos moldes exigidos pelo serviço de Limpeza Pública Municipal, e colocado no hall das escadas de serviço, devendo ser respeitado o horário definido pelo Síndico e/ou Administrador. O recolhimento será efetuado por funcionários do Condomínio, dentro deste horário previamente divulgado. Fora deste horário, cabe ao morador estocar o lixo no interior de sua unidade, ou levá-lo ao local do depósito, nunca jogando-o à frente ou nas laterais do prédio, patamares e degraus das escadas Os moradores ou condôminos não poderão utilizar os serviços dos empregados do Edifício para seu uso particular, dentro do seu horário de trabalho O porteiro de serviço na portaria deverá conservar os portões de entrada do prédio sempre fechados e trancados. Atender as pessoas inicialmente pelo intercomunicador. Não abrir a porta se não conhecer a pessoa. Pedir nome e a qual apartamento se destina. (com muita educação, manter a pessoa do lado de fora até que o acesso esteja autorizado) seguindo as seguintes normas: - visitantes: antes de permitir a entrada, anunciar as pessoas pelo interfone, solicitando no apartamento/unidade, a autorização de acesso. Considera-se falta grave a entrada de pessoas sem este aviso prévio. - prestadores de serviço: os procedimentos para entrada são os mesmos dos visitantes, acrescentando-se a necessidade de identificar a pessoa, mediante anotação em impresso apropriado, do nome, empresa, identidade, unidade a que se dirige, hora de entrada e saída Não é permitida a permanência de quaisquer pessoas junto à mesa do porteiro ou no interior da guarita, local exclusivo do mesmo Os entregadores de fast food, drogaria e assemelhados não poderão ter acesso aos apartamentos, devendo deixar as encomendas na portaria. Cabe ao morador apanhar sua encomenda na portaria. A entrega poderá ser levada até ao apartamento por um funcionário do condomínio, caso ela ocorra em horário em que haja mais de um funcionário do condomínio no edifício. Para auxiliar o porteiro no controle destas entregas, o morador deverá comunicar previamente à portaria, o chamado de um entregador Não serão permitidos leilões nas dependências do Edifício, com exceção de casos especiais, a critério do Síndico ou por determinação judicial Nenhum condômino ou morador, poderá interferir no andamento das obras e serviços do Condomínio, ligar, desligar ou autorizar o desligamento de equipamentos, dar ordens aos 4

5 funcionários e exercer outras atividades que sejam de responsabilidade do Síndico e/ou Administrador É proibida a permanência de qualquer animal nas áreas comuns do prédio. Será permitida a permanência nos apartamentos de cachorros, gatos, pássaros, e outros animais de pequeno porte, desde que não incomodem os vizinhos, e o trânsito pelas áreas comuns seja exclusivamente para entrada ou saída do prédio, carregados no colo, usando somente o elevador de serviço. A preferência de uso do elevador é sempre do morador que já estiver utilizando-o, devendo o trânsito de animais aguardar a sua liberação. Infrações a estas normas, bem como ocorrências comprovadas de incômodos destes animais, feitas ao Síndico, e analisadas pelo Conselho Consultivo, obrigam os proprietários a retirar estes animais É proibido pisar nos jardins, arrancar, danificar ou colher flores do Edifício, bem como modificar, mover, alterar ou retirar qualquer peça de decoração É dever dos moradores retirarem das dependências do Edifício seus empregados cujo comportamento for comprovadamente contrário à moral e que afete a harmonia da coletividade É proibida a entrada de qualquer pessoa e sob qualquer pretexto na casa de máquinas, nos locais onde se acham instaladas a bomba de água e reservatórios de água, exceto pessoal devidamente autorizado pelo condomínio. O Síndico e pessoas por este autorizadas, deverão ter acesso livre a estas áreas, mesmo que necessitem transitar no interior de alguma unidade autônoma, mediante comunicação prévia Os moradores do Edifício, bem como os funcionários que nele trabalham, deverão ter a maior precaução com o gasto inútil de água e o vazamento de torneiras, válvulas e caixa de descarga, etc., a fim de evitar que este gasto com vazamentos ocasione falta de água no Edifício e que, por desperdício, haja majoração inútil de despesas Mediante pedido formal assinado pelo Síndico, é dever de cada morador permitir o ingresso, no apartamento, do Síndico e de pessoas designadas por ele, quando este ingresso for indispensável para a inspeção de trabalhos de interesse comum, ou outro motivo relevante É proibido fumar em áreas fechadas de uso comum O trânsito de qualquer pessoa em serviço ou em trajes desportivos (descalço e/ou sem camisa, e/ou em trajes de banho), bem como usando carrinho de compras e/ou volumes diversos, far-se-á, naturalmente, pelo elevador de serviço, salvo em casos de sua paralisação, situação em que se poderá utilizar o elevador social, com as devidas proteções Os elevadores devem ser preservados e utilizados exclusivamente para os fins a que se destinam, sendo neles proibido: forçar as portas ou mantê-las abertas além do tempo estritamente necessário para a entrada e saída de pessoas, realizar brincadeiras de crianças, escrever, jogar papéis e/ou detritos no seu interior ou no seu fosso, riscar ou causar qualquer dano, apertar botões desnecessariamente. O causador, ou seu responsável legal serão os únicos a responder pelos estragos ou danos causados pela má utilização dos elevadores Tendo o Edifício, em todos os apartamentos, instalações de pontos do sistema coletivo de antena de televisão, não será permitido aos moradores promover quaisquer alterações que possam provocar interrupção/degradação do sinal nos demais apartamentos situados abaixo. Caso seja constatado a interrupção/degradação do sinal, provocado por intervenção indevida 5

6 em qualquer apartamento, será de responsabilidade do mesmo, todas as despesas cobradas pela empresa especializada, necessárias ao restabelecimento da normalidade do sistema. As instalações adicionais de antena para televisão e/ou rádio no telhado do Edifício, estão sujeitas à existência de local apropriado, bem como de tubulação disponível, e à aprovação prévia da administração do condomínio. Não será permitido a instalação de antenas nas fachadas laterais do edifício, mesmo que em varandas e janelas das unidades. As instalações de antena do tipo TV por satélite não poderão danificar ou alterar o visual das partes comuns e fachadas No caso de instalação de telefone na portaria, este será destinado ao uso nos serviços do Condomínio, podendo ser usado pelos moradores em casos excepcionais de absoluta necessidade, e para chamadas locais. Este telefone deverá ser controlado por bloqueador Qualquer reclamação sobre assuntos atinentes ao Condomínio, deve ser feita ao Síndico e/ou Administrador do Edifício, por escrito ou no livro próprio que fica na portaria. É imprescindível a identificação formal do reclamante para que o direito de defesa dos demais condôminos não seja prejudicado Não lançar nos vasos sanitários objetos quaisquer, absorventes higiênicos, preservativos, cigarros, embalagens plásticas ou de papel, algodão, cotonetes, e outros itens que possam obstruir a tubulação sanitária O Condomínio manterá nas garagens carrinhos de compras para uso dos moradores. Estes carrinhos somente podem ser usados para transporte de mercadorias da garagem até o apartamento, e vice-versa, devendo ser devolvidos ao seu local de origem, imediatamente após o uso O Condomínio não se responsabiliza por danos ou furtos de bicicletas guardadas em cômodos ou áreas comuns do edifício, cabendo aos moradores adotarem as medidas de segurança necessárias para evitar estas ocorrências Será mantido, na portaria, uma ficha de cadastro de cada unidade, contendo telefones para contato em casos de emergência, bem como lista dos moradores e serviçais (residente ou não), dados estes que devem ser atualizados pelos condôminos sempre que houver alteração, e mantidos em caráter sigiloso para uso exclusivo dos porteiros, vedada a sua divulgação As luzes das partes comuns serão acesas ao escurecer e apagadas às 22:30 horas, ficando acesas apenas algumas luzes de vigília e segurança, se não houver usuários no local. O Condomínio poderá optar por ter sistema de automação de iluminação, com acendimento por sensores de presença As portas corta-chamas deverão ser mantidas fechadas, sendo proibido colocar nas mesmas, dispositivos que possam trancá-las ou que impossibilitem que sejam abertas facilmente, exceção para fechaduras especiais que travam o acesso ao hall do apto., sem impedir a livre saída para a escada de incêndio, em casos de emergência Fica o morador responsável pelas consequências da cessão ou empréstimos das chaves de portas ou portões de áreas comuns, bem como portas de sua unidade a empregados ou pessoas estranhas. Os empregados do Edifício ou da Administradora não poderão ficar com chaves das unidades autônomas. 6

7 CAPÍTULO 3º - DA EXECUÇÃO DE OBRAS Todos os tipos de obras a serem executadas no interior dos apartamentos, que demandem interferência em áreas e instalações comuns, deverão ser previamente comunicadas ao Síndico e/ou Administrador, e deverão seguir os seguintes critérios: a- somente poderão ser realizadas em dias úteis, no horário de 8:00 às 18:00 horas. Excepcionalmente o Síndico poderá autorizar obras nos finais de semana, desde que não haja alternativa melhor, a seu critério. b- não serão permitidas obras ou serviços internos nas unidades, que venham oferecer riscos as áreas comuns ou demais unidades, ou ainda que ultrapassem os direitos do próprio interessado, ou alterem as condições da fachada e áreas comuns. c- antes do início da obra, deverá ser apresentado ao Síndico e/ou Administrador, o detalhamento dos serviços a serem executados, bem como o cronograma físico com previsão do término da obra. d- os operários deverão estar uniformizados e portando crachá de identificação, devendo se limitar a acessar apenas o local da obra, não lhes sendo permitido o acesso a outras áreas do edifício (Pilotis, garagens, outros andares). e- o uso do elevador de serviço para trânsito de materiais deverá obedecer horário previamente combinado com o Síndico e/ou Administrador, cabendo ao condômino interessado a responsabilidade pela proteção do elevador, bem como reparar os danos porventura causados. f- os materiais e entulhos não poderão ser estocados em áreas comuns, mesmo que provisoriamente, devendo estar ensacados, enquanto em trânsito pelo elevador de serviço, garagens e outras áreas. g- a unidade em que for realizar a obra deverá ter banheiros disponíveis para uso dos operários, bem como local para alimentação e descanso, não sendo permitido o uso das instalações das áreas comuns do Condomínio. h- se alguma parte da obra envolver sobrecarga estrutural ou interferência nas instalações comuns de água, esgoto e energia do prédio, o projeto deverá ser previamente submetido a apreciação do Síndico, que poderá solicitar assessoria de um especialista, com o ônus por conta do interessado. i- descumprimento destes critérios permite o embargo da obra pelo Síndico, cabendo-lhe proibir o uso do elevador e o trânsito de materiais em áreas comuns O entulho proveniente de obras deverá ser retirado do Edifício pelos responsáveis, dentro de 24:00 horas. Decorrido o prazo de tolerância, a retirada do material será executada, por ordem do Síndico, incidindo neste caso a multa prevista neste regulamento, além dos gastos efetuados na remoção, a serem pagos pelo infrator As obras e serviços nas partes comuns do Condomínio somente poderão ser feitas por empregados do edifício ou pessoas autorizadas pelo Síndico e/ou Administrador. 7

8 CAPÍTULO 4º - CONTAS - DA ADMINISTRAÇÃO, TAXAS DE CONDOMÍNIO E PRESTAÇÕES DE 4.1- O Síndico poderá contratar funcionários, bem como terceirizar serviços com empresas especializadas em segurança, conservação, e administração do Condomínio, mediante prévia aprovação em assembléia Os funcionários do Condomínio ficarão subordinados, exclusivamente ao Síndico ou a quem este indicar As taxas de condomínio, definidas de acordo com a Convenção, deverão ser pagas mensalmente, dentro do respectivo mês de competência, vencendo no 3º dia de cada mês, data esta que poderá ser alterada pelo Síndico, mediante aviso, justificando a necessidade. Na mesma boleta será cobrado o Fundo de Reserva, cabendo aos inquilinos resolverem com os respectivos proprietários, o acerto de parcelas que legalmente não lhes sejam devidas, não devendo o Condomínio intervir nesta relação Os condôminos em atraso com o pagamento das respectivas taxas de condomínio serão multados em 2 %, mais juros de mora de 1% ao mês pro-rata dias, aplicados sobre o valor do débito. Após 60 (sessenta) dias de vencidos, os débitos não pagos serão encaminhados a advogado contratado pelo Condomínio para cobrança, arcando o condômino faltoso com todas as despesas de custas, honorários, e outros encargos incidentes Ao término de cada mês, serão elaboradas as Prestações de Contas respectivas, e apresentadas, até o final do mês seguinte, para exame do Síndico e Conselho Consultivo, em pasta que contenham todos os documentos necessários ao entendimento das mesmas. Após o exame do Síndico e dos Conselheiros, estas pastas serão mantidas em arquivo no Condomínio, podendo ser solicitadas para verificação dos moradores, mediante protocolo Uma cópia resumida destas Prestações de Contas deverá ser mensalmente enviada aos condôminos As Prestações de Contas mensais serão aprovadas por maioria simples dos conselheiros, mediante assinatura nos respectivos demonstrativos. No caso de irregularidades, as mesmas serão apuradas, cabendo ao responsável, as penalidades previstas em Lei O exercício do mandato de Síndico é atribuição de todos os condôminos. Caso não se apresentem candidatos nas eleições, a escolha será efetuada por sorteio, excluídos aqueles que já tenham exercido a função, salvo se a assembléia definir pela nomeação, ou outra forma de escolha As despesas de caráter extraordinárias, de valor relevante, ou que envolvam aspectos estéticos, ou impliquem em alterações importantes nas áreas comuns, devem ser previamente aprovadas em assembléia geral de condôminos A responsabilidade pelo pagamento das despesas e quaisquer encargos comuns é do proprietário, promissário comprador ou cessionário da unidade autônoma, sendo que o fato do Contrato de Locação ou de Empréstimo determinar que tal responsabilidade passe a ser do locatário, ou do comandatário, constitui uma relação jurídica existente somente entre os mesmos, não interferindo com as responsabilidades definidas na Convenção e neste Regulamento Interno. 8

9 CAPÍTULO 5º - REGULAMENTO DE USO DAS GARAGENS A garagem do Edifício destina-se exclusivamente à guarda de veículos de seus moradores Cada apartamento terá direito a vagas na garagem, de acordo com a Convenção, e o Contrato de Compra e Venda existente. Não lhe será permitido o uso de outras vagas, salvo se houver autorização formal do proprietário e ciência do Síndico No caso de locação do apartamento, sem restrição, o locatário terá direito às vagas, assumindo porém, as obrigações deste regulamento Não é permitido usar a vaga para abrigo de coletivos, guarda de móveis, utensílios, motores, pneus, ferragens, ferramentas ou quaisquer outros objetos, exceto motocicletas e bicicletas, desde que o proprietário adote medidas contra roubos, e respeite o espaço demarcado da sua unidade É permitida a locação da vaga ou sua cessão a outro morador do prédio mediante aviso, por escrito, ao Síndico e/ou Administrador, sendo proibida a locação de vagas a pessoas não condôminas Não é permitido o ingresso na garagem de veículos em más condições de funcionamento, tais como: vazando ou queimando óleo, freios sem segurança e escapamento fora das normas do DETRAN e outros defeitos que forem prejudiciais ao Condomínio, bem como a permanência de automóveis abandonados em precário estado de conservação e que possam ocasionar perigo aos moradores ou ao Edifício O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer danos em carros parados, estacionados ou em trânsito pelas garagens, nem tampouco por danos causados nos mesmos oriundos de batidas com o portão Os usuários da garagem deverão estacionar seus veículos nas respectivas vagas, respeitando os limites demarcados, de modo a não impedir a livre circulação dos outros veículos. É proibido o estacionamento de veículos nos corredores de circulação, e outras áreas comuns da garagem, excetuando-se os casos de estacionamento momentâneo para mudança ou alguma emergência É expressamente proibido usar a garagem para fazer reparos, a não ser em casos de emergência, em que o carro não possa ser deslocado. Da mesma forma é proibida a experimentação do uso da buzina, rádios em volume alto e motores, a qualquer hora No tocante ao box existente na garagem para lavação de veículos, deverão serem observadas as seguintes regras: a) deixar o local limpo após o seu uso; b) o veículo somente poderá ficar estacionado no box pelo tempo necessário para sua lavação. c) os veículos poderão ser lavados por motoristas, serviçais de morador ou pelo próprio condômino e seus dependentes, sendo proibido utilizar lavadores de fora do prédio; d) a prioridade na lavação de veículos será sempre do morador em relação a outros serviçais; e) somente os veículos de condôminos poderão ser lavados no box Os proprietários dos carros, motoristas ou seus dependentes, deverão manter velocidade moderada na garagem, nunca superior a 10 (dez) Km por hora. 9

10 5.12- Os hóspedes ou convidados dos moradores do Edifício poderão guardar os seus carros na garagem, desde que o morador disponha de vagas, avisando previamente ao porteiro e/ou Síndico e/ou Administrador do Edifício, as características do veículo autorizado Os empregados e os motoristas dos proprietários não poderão estacionar, formar grupos ou ficar conversando na porta principal ou corredores de circulação da garagem e portaria O portão da garagem deverá ser mantido sempre fechado. A abertura do portão deverá ser comandada pelos próprios moradores, através do uso de rádios transmissores. O fechamento será automático por sistema temporizador. Os porteiros somente comandarão a abertura do portão em casos de exceção, e mediante prévia identificação do usuário na guarita Os moradores devem evitar de aproveitar o comando de abertura dado por outro morador, e passar quando o portão estiver em movimento, não se responsabilizando o Condomínio por danos de colisão Os usuários da garagem deverão comandar o fechamento do portão, logo após cruzá-lo, aguardando junto ao mesmo, até o seu total fechamento, evitando assim que algum intruso aproveite este momento para invadir a garagem. Evita-se também a chance de colisões de outros veículos com o portão (morador aproveitando a abertura). O fechamento por sistema automático temporizado é uma opção de segurança final, caso o morador esqueça de fechar o portão O acionamento para abertura do portão deve acontecer, somente quando o mesmo estiver no campo de visão do morador, evitando assim a possibilidade de acidentes Não é permitido o uso das áreas de circulação das garagens para brincadeiras, ficando os pais responsáveis pela segurança individual de seus filhos e por quaisquer danos que estes possam causar ao prédio ou veículos estacionados nas garagens, provenientes do não cumprimento desta norma Não é permitido o uso de buzinas defronte o portão, devido ao incômodo que causa aos demais moradores e residências vizinhas. CAPÍTULO 6º - REGULAMENTO DAS MUDANÇAS As mudanças para dentro e fora do Edifício deverão ser comunicadas ao Síndico ou ao porteiro, com uma antecedência mínima de 2 (dois) dias, somente podendo ser efetuadas no horário de 8:00 às 18:00 horas, e apenas uma mudança por dia. O Condomínio somente tem condições de oferecer acompanhamento da mudança até às 16:00 horas (hora de saída do zelador). Após este horário, cabe ao morador providenciar uma pessoa para controlar a movimentação de sua mudança, sobretudo o portão da garagem. Cabe ao síndico avaliar os casos de prorrogação da mudança após ás 18:00 horas Cabe ao novo morador solicitar o impresso Cadastro de Moradores na portaria ou ao Síndico, para preenchimento imediato, de modo facilitar o controle de portaria. Deverá também solicitar cópia do Regulamento Interno e Convenção do Condomínio, não podendo alegar desconhecimento de normas como justificativa de seus atos e de seus dependentes. 10

11 6.3 - O transporte deverá ser feito pelo portão da garagem e utilizando-se do elevador de serviço O morador ou proprietário do apartamento interessado na mudança é responsável por todo e qualquer dano ocasionado a terceiros e ao Edifício. Inclui-se também nesta responsabilidade os danos oriundos do transporte de móveis e objetos efetuado pelas fachadas Em caso de ocorrer quaisquer danos, o síndico, zelador ou porteiro comunicará imediatamente aos responsáveis pela mudança, que deverá providenciar o ressarcimento dos prejuízos Antes de iniciado o serviço, o síndico, zelador ou porteiro dará ciência ao encarregado da mudança dos termos deste Regulamento O Condomínio não assume qualquer responsabilidade resultante de danos, acidentes, ou roubos que possam ocorrer durante a mudança Os proprietários ou moradores que tenham sofrido qualquer dano ou prejuízo ocasionado por mudanças de terceiros deverão apresentar em 3 (três) dias, sua reclamação ao Síndico/porteiro, solicitando-lhe constatar o dano ou prejuízo e pedindo-lhe o livro destinado ao registro de reclamações, a fim de que seja anotado o ocorrido para posteriormente serem tomadas as devidas providências Os proprietários deverão ficar cientes, que fora deste prazo, não serão levadas em consideração as reclamações, exceto para situações em que os prejudicados estiverem ausentes do prédio As retiradas/chegadas de objetos de grande porte deverão seguir estas normas estabelecidas para as mudanças. CAPÍTULO 7º - REGULAMENTO DE USO DO SALÃO DE FESTAS O Salão de Festas somente poderá ser utilizado para reuniões sociais. Não é permitida sua utilização para encontros de natureza política partidária, religiosa, esportiva, ou de natureza mercantil (promoção de vendas, exposições em geral, etc.). As reuniões do Condomínio terão preferência sobre qualquer reserva, desde que se comprove a sua emergência Somente os moradores poderão utilizar-se do Salão para promoção de suas recepções, sendo proibido cedê-lo para festas de pessoas não moradoras do edifício, tais como: amigos, parentes, e etc. Os casos especiais serão resolvidos pelo Síndico e Conselheiros O morador inadimplente não terá direito a requisitar o salão de festas, enquanto durar a sua inadimplência É obrigatória a permanência no Salão de Festas, durante o horário cedido, do solicitante ou de preposto seu, previamente indicado O condômino que for fazer uso do Salão de Festas, deverá fazer a reserva através de registro em livro apropriado, existente na portaria, informando a finalidade, data e horário. A cada uso do salão, será cobrado uma taxa de conservação equivalente a 30% do valor da taxa 11

12 de condomínio básica. As desistências de reservas deverão ocorrer até 3 dias antes do evento, caso contrário incidirá a cobrança da taxa de conservação. O condômino não poderá efetuar outra reserva se já estiver com alguma outra data reservada. (Aprovado na AGO do dia 16/11/2015) 7.6- Festas em dia de Natal e Reveillon, se tiverem mais de uma reserva, a decisão será tomada por sorteio entre os interessados. Estas reservas deverão ser efetuadas até 30 dias antes destas datas A prioridade da reserva será por ordem cronológica de registro no livro, prevalecendo a primeira marcação, exceto para as datas especiais citadas. Os casos de abusos serão analisados e resolvidos pelo Síndico e Conselheiros, que têm poder de cancelar e suspender reservas A limpeza do salão de festas será de responsabilidade do Condomínio, devendo ser negociado, com bom senso, entre os usuários de reservas em dias consecutivos, a retirada do material utilizado, de modo a viabilizar a festa seguinte As instalações, bem como todos os móveis e equipamentos por acaso existentes no Salão, estarão sob a inteira responsabilidade do morador usuário, que também será responsável pelo comportamento de seus convidados O Síndico e o Conselho Consultivo tem poderes para negar a cessão da dependência, bem como cassar a qualquer momento a licença concedida, uma vez constatado o desvirtuamento da reunião ou festa Antes de cada festa/reunião, o Síndico ou seu preposto deverá efetuar uma vistoria no local, juntamente com o condômino interessado no salão, para registrar a situação em que o mesmo está sendo cedido. Esta vistoria deverá se repetir após o evento, de modo a apurar a ocorrência de algum dano. Caso exista, a ocorrência deve ser registrada no livro de Sugestões e Reclamações, e providenciado o seu conserto ou troca, sendo a conta apresentada ao morador responsável, para seu imediato pagamento O controle sobre a entrada de convidados será de competência do condômino responsável pela festa, que deverá fornecer à portaria os meios necessários para identificar seus convidados. No caso de eventos com a presença relevante e predominante de jovens, caberá ao usuário contratar, às suas expensas, um segurança para garantir a ordem, o patrimônio e a tranquilidade de todos O morador será responsável pelos atos de seus convidados, devendo zelar pela conduta dos mesmos, especialmente quanto à decência, bons costumes e ruídos desagradáveis Após às 24:00 horas os equipamentos de som deverão ser utilizados com volume de som moderado, para não prejudicar os apartamentos próximos As reuniões/festas são circunscritas ao salão de festas e as áreas adjacentes mais próximas, situadas no mesmo andar (salão de jogos, hall do salão de festas, e área externa ao lado do salão), cabendo ao usuário do salão a responsabilidade por eventuais danos que sua festa causar nestes locais Não serão permitidas festas ou eventos com venda de convites ou de ingressos. 12

13 7.17- Qualquer Condômino ou ocupante, que venha infringir as regras para utilização do salão ficará sujeito à suspensão do direito de uso do mesmo pelo prazo de até 12 ( doze) meses, de acordo com a gravidade da falta O condômino que for fazer uso do espaço Gourmet, deverá fazer a reserva através de registro em livro apropriado, existente na portaria, informando a finalidade, data e horário. A cada uso do salão, será cobrado uma taxa de conservação equivalente a 7,5% do valor da taxa de condomínio básica. As desistências de reservas deverão ocorrer até 3 dias antes do evento, caso contrário incidirá a cobrança da taxa de conservação. O condômino não poderá efetuar outra reserva, se já estiver com alguma outra data reservada. CAPÍTULO 8º - REGULAMENTO DE USO DAS ÁREAS DE LAZER A área de lazer do Condomínio é composta de: sala de ginástica, salão de jogos, sauna, ducha, piscina, quadra de peteca e playground. Estes locais e equipamentos são de uso exclusivo dos condôminos ou locatários moradores, seus hóspedes e convidados, estes últimos desde que de forma eventual, acompanhados pelo morador, e dentro dos parâmetros do bom senso, sem cercear o uso destas dependências aos demais moradores, respeitadas as limitações de uso para convidados em algumas destas áreas. No caso de abusos ou de algum condômino apresentar reclamações sobre o uso de convidados, o Síndico convocará uma reunião do Conselho para deliberar sobre a ocorrência, com recurso dos eventuais prejudicados para ser avaliado em uma assembléia geral Sala de Ginástica- o uso da sala de ginástica deverá seguir as seguintes normas: (ALTERADO NA AGE DE 10/12/14, INCLUSÃO LETRAS H,I,J) a) acesso exclusivo para moradores e seus eventuais hóspedes, vedado o seu uso para convidados, bem como para crianças abaixo de 14 anos. b) a chave deve ficar na portaria, devendo o morador solicitá-la, e devolvê-la após o uso, ou informar o nome e apartamento de outro responsável, caso transfira a responsabilidade da chave a outro morador, devendo este procedimento ser registrado no Livro de Controle respectivo. c) a limpeza dos equipamentos será sempre de responsabilidade do Condomínio. d) não existe horário limite de funcionamento, devendo ser respeitado o silêncio após as 22:00 horas. e) os usuários deverão usar camisa para evitar suor excessivo nos aparelhos. f) proprietário poderá utilizar dos serviços de personal training desde que assuma este custo. g) condomínio poderá instituir algum sistema de reservas, caso se configure superlotação em determinados horários. h) o uso da academia seja permitido somente aos ascendentes e descendentes não moradores, mas desde que fora do horário de pico que é das 18 até 20 horas; i) o uso da academia seja permitido por crianças acima de 12 anos, desde que acompanhado de um adulto; j) estabelecido o horário de utilização da academia de 06:00 as 22: Sauna - o seu uso estará sujeito às seguintes normas: a) uso para moradores, bem como seus hóspedes e convidados. b) a chave deve ficar na portaria, devendo o morador solicitá-la, e devolvê-la após o uso, ou informar o nome e apartamento de outro responsável, caso transfira a responsabilidade da 13

14 chave a outro morador, devendo este procedimento ser registrado no Livro de Controle respectivo. c) poderá haver horários de uso previamente definidos em Assembléia Geral dos condôminos. d) o aparelho da sauna deve ser ligado e desligado pelo próprio usuário, que deverá conhecer os procedimentos necessários, ficando responsável por danos oriundos de uso inadequado. e) no interior da sauna não será permitido fazer qualquer procedimento de higiene pessoal tais como: depilação, barba, manicure ou pedicure, e assemelhados. f) o uso por menores de 14 anos deve ser previamente autorizado pelos responsáveis Piscina - horário de uso: 6:30 às 22:00 horas. a) É necessário o uso da ducha antes de entrar na piscina. Não serão permitidos o uso de óleos que possam prejudicar a limpeza da água ou o funcionamento das bombas e filtros da piscina. b) Não será contratado um salva-vidas. É desaconselhável o uso da piscina por parte de pessoas de qualquer idade que não saibam nadar. Qualquer responsabilidade acerca da inobservância desse aviso recairá sobre o condômino usuário. c) as normas operacionais relativas ao aquecimento da piscina serão determinadas pelo Síndico, em consonância com a vontade da maioria dos condôminos. d) a cascata da piscina poderá ser ligada por solicitação de morador, exceto crianças Quadra de peteca (convenção art )- horário de uso: 7:00 às 22:00 horas. a) São vetadas restrições de uso de qualquer natureza, tais como formação de grupos que impeçam ou dificultem o pleno acesso de todos os usuários aos benefícios dos esportes e jogos na quadra de peteca. Caso se configure este fato, o Síndico poderá instituir a necessidade de reserva da quadra, através da marcação prévia de horário, em livro apropriado que ficará na portaria, definindo os critérios necessários Salão de jogos - a) a sinuca é de uso exclusivo das pessoas acima de 14 anos, sejam moradores ou seus convidados. b) o usuário deve zelar pela limpeza e preservação do recinto e de seus utilitários, estando sujeito ao ressarcimento de quaisquer danos que possam vir a ser causados nos móveis e equipamentos existentes no salão de jogos. c) o horário para uso do totó e ping-pong será até às 22:00 horas O acendimento de refletores da quadra será efetuado pelo porteiro, mediante solicitação do morador que desejar usar o local, porém somente para a prática efetiva da atividade esportiva a qual se destina. Ao término da atividade, o morador deverá comunicar ao porteiro para desligar os refletores Não será permitido o uso de instrumentos musicais e aparelhos sonoros, e também vozerios, algazarras ou barulhos excessivos na área do Pilotis, que possam incomodar aos demais moradores do Edifício Na área de lazer não poderão ser usados brinquedos, tais como: walk machine, carrinhos motorizados a combustão, e assemelhados. Será permitido o uso de bicicletinhas, velotrol, carrinhos manuais ou de motor elétrico no Pilotis, somente por crianças até 10 anos. Será também permitido o uso de patins na quadra, sujeito a suspensão, caso configure danos efetivos ao piso. O uso de churrasqueiras e assemelhados somente será possível no local específico e apropriado para tal, previamente definido em assembléia. 14

15 8.10- A administração tem poderes para coibir a utilização das áreas de lazer e demais dependências do PILOTIS, uma vez constatado o abuso ou o desvirtuamento de seu uso As crianças menores, preferencialmente, devem estar acompanhadas por adultos, quando frequentarem a área de lazer, não podendo o Condomínio ser responsabilizado por acidentes nestas áreas Os materiais esportivos tais como: tacos, bolas de sinuca, e outros, terão controle de entrega efetuado pelos porteiros, responsabilizando o usuário pelos danos, que serão reparados pelo Condomínio, e ressarcidos na próxima Taxa de Condomínio Todo e qualquer dano moral e/ou material praticado pelo convidado será imputado sobre o Condômino responsável. Os usuários das áreas comuns deverão observar conduta de bons costumes e decência, bem como evitar de utilizar garrafas, vidros e outros objetos de forma que possam colocar em risco a segurança dos demais Cascata do Hall - poderá ser ligada mediante solicitação de morador, exceto crianças Não é permitido a prática de jogos valendo dinheiro no salão de jogos. CAPÍTULO 9º - DOS DANOS E DAS PENALIDADES O morador que causar danos ou prejuízo a outros moradores ou terceiros, responderá civilmente pela ação ou omissão havida, cabendo-lhe indenizar os danos, uma vez verificada sua responsabilidade Os proprietários moradores e os inquilinos ficam responsáveis pela segurança individual das pessoas que estiverem sob sua responsabilidade (seus dependentes, convidados, visitantes, serviçais, ou prestadores de serviço), e por quaisquer danos que possam ocorrer ao prédio ou aos veículos estacionados nas garagens, oriundos das atividades destes nas áreas comuns O conserto ou substituição de qualquer peça móvel, utensílios ou aparelhos danificados, de propriedade do Condomínio, ficará por conta de quem der causa ao dano As reparações das instalações internas de água, eletricidade e esgotos de cada unidade autônoma serão efetuadas, até as linhas-tronco, por conta do respectivo proprietário, e a partir deste ponto pelo Condomínio Quando as reparações atingirem as partes comuns, estas não poderão ser efetuadas sem prévio consentimento do Síndico, que não o negará, se não afetarem a segurança do Edifício ou unidade de outro condômino Nos casos de infiltrações verificadas nas paredes, tetos ou assoalhos do Edifício, proveniente de águas das colunas gerais do prédio, a responsabilidade do Condomínio pela reparação dos danos causados circunscreve-se ao conserto ou substituição das canalizações pertencentes ao Condomínio e a reparação das partes afetadas. 15

16 9.7- Quando se verificarem infiltrações provenientes de instalações de outra unidade, cabe ao proprietário desta última eliminar, imediatamente as aludidas causas, bem como reparar os danos causados ao Condomínio ou a outras unidades Os condôminos deverão reparar, de imediato, os vazamentos, infiltrações ou entupimentos ocorridos na canalização secundária, que sirva privativamente à sua unidade autônoma, respondendo pelos prejuízos causados ao Condomínio ou aos demais condôminos A infração de qualquer artigo deste regimento, sujeita o infrator ao pagamento de multa de 20% do valor da Taxa de Condomínio, desde que já tenha sido previamente advertido 1 vez, por escrito, pelo Síndico ou substituto legal. A multa será paga em dobro em caso de reincidência, devendo o pagamento ser feito na próxima boleta de cobrança da taxa de condomínio, sem prejuízo da responsabilidade civil e criminal. Persistindo a irregularidade, a penalidade será decidida em assembléia. Ao infrator caberá recurso, inicialmente ao Síndico e Conselho Consultivo, e posteriormente a assembléia geral, porém sem efeito suspensivo da multa. CAPÍTULO 10º - DISPOSIÇÕES GERAIS Os casos omissos neste Regulamento serão resolvidos pelo Síndico e Conselho Consultivo, ou ainda pelo Administrador do edifício, quando com delegação para tal, e dependendo de sua importância, ficam sujeitos à aprovação da Assembléia Geral Os contratos de locação deverão ser acompanhados de uma cópia do REGULAMENTO DO EDIFÍCIO, ficando certa a responsabilidade direta do proprietário pelos atos de seu inquilino Conforme determina a lei, o Síndico providenciará o seguro de incêndio de todo o edifício, cabendo a cada condômino a responsabilidade de segurar o conteúdo de sua unidade (móveis, equipamentos, objetos de decoração e etc. ) Os moradores que observarem qualquer infração à Convenção e a esse Regulamento, deverão registrar a ocorrência no Livro de Reclamações e Sugestões existente na portaria, para que o Síndico ou seu preposto possam tomar as providências devidas, bem como aplicar as penalidades previstas. Conforme a gravidade da reclamação, levará o assunto ao Conselho Consultivo, ou até mesmo a uma assembléia geral, para as imediatas providências Cabe ao Síndico, Conselho Consultivo e Administrador, obedecida esta ordem, fiscalizar o fiel cumprimento deste Regimento, aplicando as penalidades quando necessário. O Zelador e os porteiros tem autonomia para orientar os moradores quanto ao cumprimento deste Regulamento, levando ao Síndico os problemas observados. Este Regulamento Interno, foi aprovado na Assembléia Geral Extraordinária do dia 21 de Julho de 2003, passando a vigorar a partir desta data, devidamente assinado pelos condôminos do edifício, que estavam presentes na assembléia. Belo Horizonte, 21 de Julho de

17 Apto. Assinatura Apto. Assinatura