CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO IDÉIA VIDA & LAZER REGULAMENTO INTERNO

Transcrição

1 CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO IDÉIA VIDA & LAZER REGULAMENTO INTERNO Aprovado na Assembléia Geral Extraordinária de 24/outubro/2013 1

2 REGULAMENTO INTERNO CAPÍTULO 1º - FINALIDADE E DESTINAÇÃO O Condomínio do Edifício IDÉIA VIDA & LAZER obedecerá os dispositivos do Código Civil Brasileiro, a Lei de 16 de Dezembro de 1964, o Código de Defesa do Consumidor Lei n 8078/90, o Estatuto da Criança e do Adolescente Lei n 8069/90, as normas contidas na convenção do condomínio, e as normas específicas contidas neste Regulamento Interno, além das decisões das assembléias gerais, respeitados os quoruns mínimos legais exigidos O condomínio se destina única e exclusivamente a residência familiar, assim os apartamentos não serão alugados ou cedidos, no todo ou em parte, ainda que ocasionalmente, para a exploração de qualquer ramo de comércio, indústria ou prestação de serviços, pensões, repúblicas, consultórios, laboratórios, butiques, institutos de beleza, clubes de qualquer tipo ou finalidade, agremiações políticas ou religiosas, dependências diplomáticas ou consulares, para ensino ou ensaio de música vocal e instrumental, bem como qualquer outro fim semelhante aos mencionados, ou que de alguma forma possam ser nocivos ao sossego ou perigosos aos demais condôminos O objeto deste Regimento Interno é assegurar o adequado uso das instalações do Edifício pelos moradores, cabendo a cada um zelar pelo bem estar, segurança, harmonia e reputação do Condomínio, abstendo-se de causar danos materiais e morais. Esses princípios devem ser observados no cumprimento e interpretação deste Regimento Interno Os condôminos, moradores, inquilinos e qualquer pessoa que tiver acesso ao Condomínio devem obedecer às disposições do Código Civil, da Convenção e deste Regimento Interno. CAPÍTULO 2º - DO USO DAS COISAS COMUNS Não poderão ser guardados ou depositados em qualquer dependência do condomínio, materiais explosivos ou inflamáveis, bem como materiais que exalem mau cheiro ou possam prejudicar a segurança e a higiene É expressamente proibido fazer sala de estudos, namoro, jogos e brincadeiras de qualquer tipo ou natureza no hall de entrada, áreas de circulação e garagens, bem como aglomerações ou reuniões políticas, religiosas, esportivas, ou jogos e brincadeiras ruidosas, nas áreas comuns, que possam prejudicar a tranquilidade dos moradores, exceto os que visarem o interesse do condomínio. As reuniões de caráter social deverão ser realizadas no salão de festas, obedecido regulamento específico para o seu uso. Os jogos e brincadeiras devem ser efetuados na área de lazer adequada, obedecidas as limitações do regulamento específico Das 22:00 horas às 8:00 horas é proibido produzir ruídos nas unidades autônomas ou nas áreas externas do condomínio, que possam incomodar os vizinhos. As festas, comemorações ou reuniões no interior dos apartamentos que se estendam após as 22:00 horas, deverão ter seu nível de ruído reduzido, de modo a não incomodar os vizinhos É proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada apartamento, decorar as paredes, esquadrias ou serralherias externas ou pintá-las em cores e tonalidades diferentes das usadas no conjunto do condomínio, bem como alterar o padrão de portas, pisos, paredes e outros acabamentos que compõem os halls internos das áreas comuns, salvo se houver concordância prévia e formal entre os condôminos de um mesmo andar. Neste caso, o Condomínio fica isento da manutenção dos itens 2

3 instalados.também não é permitido colocar toldos, letreiros, anúncios, faixas, placas, cartazes e assemelhados, tanto na fachada externa, assim como em áreas comuns, bem como alterar adornos, peças de decoração, móveis e equipamentos comuns do prédio, salvo se aprovado em assembléia geral, respeitado quorum mínimo previsto na Convenção. Não instalar aparelhos condicionadores de ar externo de parede ou de janela, cabendo apenas a uma assembléia geral aprovar qualquer solicitação sobre este assunto, mediante aprovação da maioria dos proprietários, quorum também necessário para decidir sobre fechamento de varandas, sempre em padrão definido pelo condomínio Para não quebrar a harmonia das fachadas do condomínio, os moradores ficam impedidos de colocar grades externas nas janelas, permitindo-se apenas o uso de redes de proteção na cor preta, 7 x 7, que foi o padrão determinado pelo condomínio. A fixação desta rede não pode ser feita através de furos na fachada O uso de aparelhos do som, televisores, instrumentos musicais e outros aparelhos congêneres deverá ser feito de modo a não perturbar os vizinhos Os moradores ficam obrigados a notificar imediatamente ao síndico e/ou administrador, eventual caso de moléstia contagiosa em qualquer pessoa residente no seu apartamento, conforme determina o Regulamento do Órgão de Saúde Pública Os passeios, escadas de circulação, halls sociais e de serviço, rampas de acesso às garagens, e demais dependências comuns, deverão permanecer livres de qualquer objeto ou veículo e aqueles que forem encontrados nesses locais, mesmo que momentaneamente, serão removidos e somente devolvidos ao legítimo proprietário depois de pagas as despesas decorrentes de sua remoção. A critério do síndico e conselheiros, em se tratando de objetos abandonados, sucateados, e não procurados pelos seus proprietários, os mesmos poderão ser doados, sem qualquer direito de indenização É proibida, nos locais referidos no artigo anterior, a permanência de empregados do condomínio, serviçais dos condôminos, fornecedores e prestadores de serviço, quando não estiverem no exercício de suas funções É proibida a guarda de valores, volumes e objetos de qualquer natureza na portaria do condomínio, excetuando-se as correspondências dirigidas aos condôminos. A portaria poderá recusar receber correspondências/encomendas que coloquem em risco o edifício e seus usuários; não estejam bem acondicionados e lacrados; exijam verificação do seu conteúdo, como integridade, valor, qualidade ou quantidade. O Condomínio não se responsabiliza por quaisquer danos causados às encomendas, uma vez que não lhe cabe verificar a sua integridade e conteúdo. Ficará a cargo do zelador a distribuição das correspondências nos respectivos escaninhos, não podendo ser imputado ao Condomínio responsabilidade por multas, juros e assemelhados resultantes de contas e correspondências recebidas pela portaria e retiradas do respectivo escaninho do condômino com atraso. As correspondências recebidas pelo Condomínio serão distribuídas em 24 horas, sendo permitido ao condômino buscar na portaria alguma correspondência que já esteja com prazo se esgotando Não será permitido o uso de walk machine, bicicletas, patins, skates, carrinhos e assemelhados na portaria e área de entrada do condomínio, a qual se destina à circulação dos moradores e a entrada das visitas. A entrada e saída de bicicletas e assemelhados deverá ser efetuada pelo portão da garagem A existência de serviços de portaria/vigilância permanente e/ou equipamentos de segurança não significa transferir ao condomínio a responsabilidade por quaisquer danos físicos ou patrimoniais sofridos pelos condôminos, e prejuízos decorrentes de furtos, 3

4 roubos ou extravios, devendo os condôminos adotarem procedimentos individuais de segurança para proteção de seus bens. O síndico, subsíndico, conselheiros, o condomínio e administradora ficam isentos de qualquer responsabilidade, não podendo os proprietários reclamarem sobre qualquer tipo de indenização É proibido colocar vasos com plantas, enfeites ou quaisquer outros objetos pendurados nas janelas e áreas de serviço, bem como estender roupas neste local. Quaisquer danos pessoais ou materiais, decorrentes da infração deste artigo correrão por conta do proprietário infrator, não podendo ser transferida esta responsabilidade ao síndico, administrador, subsíndico, conselheiros e/ou ao próprio condomínio Os moradores devem evitar deixar cair água no apartamento de baixo, quando da lavação de janelas e vidros É proibido estender, limpar, bater, sacudir e/ou secar roupas, tapetes, etc., nas janelas ou outro lugar visível do exterior do prédio, bem como atirar cigarros ou qualquer tipo de objeto pelas janelas do apartamento ou executar quaisquer serviços nas dependências comuns do prédio É proibido soltar fogos de artifício pelas janelas e nas áreas comuns internas, bem como no espaço de entrada do condomínio e na garagem É proibida a permanência de pessoas em estado de embriaguez, ou sobre efeito de tóxicos e assemelhados, nas áreas comuns A administração do condomínio dedetizará as áreas comuns sempre que necessário O lixo deverá ser acondicionado em sacos plásticos nos moldes exigidos pelo serviço de Limpeza Pública Municipal, e colocado no subsolo, na área destinada ao recolhimento de lixo, depósito de resíduos, em qualquer horário, de livre escolha do condômino O recolhimento desse lixo será efetuado por funcionários do condomínio, dentro do horário previamente divulgado. Cabe ao morador estocar o lixo no interior de sua unidade e levá-lo ao local definido como depósito, nunca jogando-o à frente ou nas laterais do prédio, patamares e degraus das escadas.o condomínio poderá instituir sistema de coleta seletiva do lixo, divulgando os critérios adotados por circular Os moradores ou condôminos não poderão utilizar os serviços dos empregados do condomínio para seu uso particular, dentro do seu horário de trabalho, bem como tratálos de maneira descortês O porteiro de serviço na portaria deverá conservar os portões de entrada do prédio sempre fechados e trancados. Atender as pessoas inicialmente pelo intercomunicador. Não abrir a porta se não conhecer a pessoa. Pedir nome e a qual apartamento se destina (com muita educação, manter a pessoa do lado de fora até que o acesso esteja autorizado) seguindo as seguintes normas: - visitantes: antes de permitir a entrada, anunciar as pessoas pelo interfone, solicitando no apartamento/unidade, a autorização de acesso. Considera-se falta grave a entrada de pessoas sem este aviso prévio. - prestadores de serviços eventuais: os procedimentos para entrada são os mesmos dos visitantes, acrescentando-se a necessidade de identificar a pessoa, mediante anotação em impresso apropriado, do nome, empresa, identidade, unidade a que se dirige, hora de entrada e saída. - Faxineiras, diaristas, motoristas, outros serviçais permanentes e pessoal que trabalha na reforma de apartamento: devem ser previamente cadastrados junto à portaria pelo 4

5 condômino responsável, indicando nome completo, carteira de identidade e endereço de cada trabalhador a seu serviço Não é permitida a permanência de quaisquer pessoas junto à mesa do porteiro ou no interior da guarita, local exclusivo do mesmo Os fornecedores só poderão permanecer no condomínio pelo tempo necessário ao desempenho de suas funções, sendo proibida a entrada de vendedores ambulantes, angariadores de qualquer espécie e pessoas indesejáveis. A entrada no prédio de fornecedores e prestadores de serviços, entregadores de fast food, drogaria e assemelhados, deverá ser identificada em livro de controle específico, e liberada somente após autorizado pelo apartamento interessado, caso haja necessidade de que subam ao apartamento, sendo de inteira responsabilidade do morador o ingresso dos mesmos. Para auxiliar o porteiro no controle destes acessos, o morador deverá comunicar previamente à portaria, o chamado de um entregador, e avisar quando o mesmo acabar de efetuar a entrega no seu apartamento Não serão permitidos leilões nas dependências do Edifício, com exceção de casos especiais, a critério do síndico ou por determinação judicial Nenhum condômino ou morador poderá interferir no andamento das obras e serviços do condomínio, ligar, desligar ou autorizar o desligamento de equipamentos, dar ordens aos funcionários e exercer outras atividades que sejam de responsabilidade do síndico e/ou administrador É proibida a permanência de qualquer animal nas áreas comuns do prédio. Será permitida a permanência nos apartamentos de cachorros, gatos, pássaros, e outros animais de pequeno porte, desde que não incomodem os vizinhos, e o trânsito pelas áreas comuns, sempre com coleira, seja exclusivamente para entrada ou saída do prédio, sendo carregados no colo dentro do elevador. A preferência de uso do elevador é sempre do morador que já estiver utilizando-o, devendo o trânsito de animais aguardar a sua liberação. Infrações a estas normas, bem como ocorrências comprovadas de incômodos destes animais, feitas ao síndico, e analisadas pelos conselheiros, obrigam os proprietários a retirar estes animais É proibido pisar nos jardins, arrancar, danificar ou colher flores do condomínio, bem como modificar, mover, alterar ou retirar qualquer peça de decoração É dever dos moradores retirar das dependências do condomínio seus empregados cujo comportamento for comprovadamente contrário à moral e que afete a harmonia da coletividade É proibida a entrada de qualquer pessoa e sob qualquer pretexto em locais onde ficam instalados os equipamentos do condomínio, tais como casa de máquinas dos elevadores, central de aquecimento de água, casa de bombas de recalque, reservatórios de água, exceto pessoal devidamente autorizado pelo condomínio. O síndico e pessoas por este autorizadas deverão ter acesso livre a estas áreas, mesmo que necessitem transitar no interior de alguma unidade autônoma, mediante prévio agendamento com o proprietário Os moradores do condomínio, bem como os funcionários que nele trabalham, deverão ter a maior precaução com o gasto desnecessário de água e o vazamento de torneiras, válvulas, caixa de descarga e assemelhados, a fim de evitar que este gasto com vazamentos ocasione falta de água no condomínio e que, por desperdício, haja majoração das despesas. Constatado o vazamento de água no interior das unidades, fica o condômino/morador obrigado a providenciar o conserto imediato. 5

6 Mediante prévia solicitação, é dever de cada morador permitir o ingresso no seu apartamento, do síndico ou pessoas por este designada, quando este ingresso for indispensável para a inspeção de trabalhos de interesse comum, ou outro motivo relevante. Não sendo caso de urgência, este ingresso deve ser previamente agendado É proibido fumar em áreas fechadas de uso comum, bem como atirar tocos de cigarros nestas áreas Os elevadores devem ser preservados e utilizados exclusivamente para os fins a que se destinam, sendo neles proibido: forçar as portas ou mantê-las abertas além do tempo estritamente necessário para a entrada e saída de pessoas; realizar brincadeiras de crianças; escrever, jogar papéis e/ou detritos no seu interior ou no seu fosso; riscar ou causar qualquer dano; apertar botões desnecessariamente. O causador, ou seu responsável legal, serão os únicos a responder pelos estragos ou danos causados pela má utilização dos elevadores Tendo o condomínio, em todos os apartamentos, instalações de pontos do sistema de antena coletiva de televisão, não será permitido aos moradores promover quaisquer alterações que possam provocar interrupção/degradação do sinal nos demais apartamentos situados abaixo. Caso seja constatada a interrupção/degradação do sinal, provocado por intervenção indevida em qualquer apartamento, será de responsabilidade do mesmo, todas as despesas cobradas pela empresa especializada, necessárias ao restabelecimento da normalidade do sistema. As instalações adicionais de antena para televisão e/ou rádio no telhado do condomínio, estão sujeitas à existência de local apropriado, bem como de tubulação disponível, e à aprovação prévia da administração do condomínio. Não será permitida a instalação de antenas nas fachadas laterais do edifício, mesmo que em varandas e janelas das unidades. As instalações de antena do tipo TV por satélite não poderão danificar ou alterar o visual das partes comuns e fachadas O telefone na portaria será destinado ao uso nos serviços do condomínio, podendo ser usado pelos moradores em casos excepcionais de absoluta necessidade, e para chamadas locais Qualquer reclamação sobre assuntos atinentes ao condomínio deve ser feita ao síndico e/ou administrador, por escrito ou no livro próprio que fica na portaria. É imprescindível a identificação formal do reclamante para que o direito de defesa dos demais condôminos não seja prejudicado, bem como constar dia, hora e discriminação da ocorrência Não lançar objetos nos vasos sanitários tais como: absorventes higiênicos, preservativos, cigarros, embalagens plásticas ou de papel, algodão, cotonetes, e outros itens que possam obstruir a tubulação sanitária O condomínio manterá nas garagens carrinhos de compras para uso dos moradores. Estes carrinhos somente podem ser usados para transporte de mercadorias da garagem até o apartamento, e vice-versa, devendo ser devolvidos ao seu local de origem, imediatamente após o uso. O condomínio poderá instalar sistema de controle de uso com identificação do usuário O condomínio não se responsabiliza por danos ou furtos de bicicletas guardadas em cômodos ou áreas comuns do edifício, cabendo aos moradores adotarem as medidas de segurança necessárias para evitar estas ocorrências Será mantida na portaria, uma ficha de cadastro de cada unidade, contendo telefones para contato em casos de emergência, bem como lista dos moradores e 6

7 serviçais (residente ou não), dados estes que devem ser atualizados pelos condôminos sempre que houver alteração, e mantidos em caráter sigiloso para uso exclusivo dos porteiros, sendo vedada a sua divulgação As luzes das partes comuns serão acesas às 18:00 horas e apagadas às 22:30 horas, ficando acesas apenas algumas luzes de vigília e segurança, se não houver usuários no local. O condomínio poderá optar por ter sistema de automação de iluminação, com acendimento por sensores de presença As portas corta-chamas deverão ser mantidas fechadas, sendo proibido colocar nas mesmas, dispositivos que possam trancá-las ou que impossibilitem que sejam abertas facilmente, em casos de emergência. Exceção para fechaduras especiais que travam o acesso ao hall do apartamento, sem impedir a livre saída para a escada de incêndio rota de fuga Fica o morador responsável pelas consequências da cessão ou empréstimos das chaves de portas ou portões de áreas comuns, bem como portas de sua unidade a empregados ou pessoas estranhas. Os empregados do condomínio ou da administradora não poderão ficar com chaves das unidades autônomas O condômino é responsável pela utilização, sigilo e guarda de sua senha de acesso às informações do condomínio disponibilizadas na Internet pela empresa administradora O condomínio tem sistema central de abastecimento de gás, com medidores individualizados de consumo e por motivo de segurança não é permitido ao morador utilizar botijão de gás no interior dos apartamentos Não é permitida a instalação ou uso de máquina ou aparelho que possa produzir vibrações prejudiciais à estrutura do edifício ou ruídos e freqüências que pertubem a tranqüilidade dos demais condôminos. CAPÍTULO 3º - DA EXECUÇÃO DE OBRAS Todos os tipos de obras a serem executadas no interior dos apartamentos, que interfiram no funcionamento normal do condomínio, inclusive em áreas e instalações comuns, deverão ser previamente comunicadas ao síndico e/ou administrador, e deverão seguir os seguintes critérios: a- somente poderão ser realizadas em dias úteis, no horário de 8:00 às 18:00 horas (segunda a sexta), evitando barulho, com razoabilidade, durante o intervalo de 12 às 13 horas. Aos sábados somente será permitido realizar obra que não provoque qualquer tipo de barulho que possa incomodar os demais moradores, respeitado o horário de 8:00 às 14:00 horas. Casos excepcionais serão avaliados pelo síndico. b- obras a serem executadas no interior dos apartamentos, que possam interferir ou afetar a parte estrutural (sobrecarga), as instalações elétricas e hidráulicas comuns, antes do início da obra, o condômino responsável deverá submeter o projeto a apreciação do síndico, que poderá solicitar assessoria de um especialista, com o ônus por conta do interessado. c- não serão permitidas obras ou serviços internos nas unidades, que venham comprovadamente oferecer riscos as áreas comuns ou demais unidades, ou ainda que ultrapassem os direitos do próprio interessado, ou alterem as condições da fachada e áreas comuns. 7

8 d- as obras permitidas, antes de seu início, o condômino deve informar ao síndico o tipo de serviço a ser executado, bem como a previsão do término da obra. e- os operários deverão estar uniformizados e portando crachá de identificação, devendo se limitar a acessar apenas o local da obra, não lhes sendo permitido o acesso a outras áreas do edifício (playground, espaço gourmet, piscina, salão de jogos, quadra poliesportiva e outros andares). f- o uso do elevador para trânsito de materiais deverá obedecer o mesmo horário permitido para obra (item a acima). Casos excepcionais serão avaliados pelo síndico. O condômino deverá solicitar a colocação da proteção do elevador, ficando responsável pelo reparo dos danos porventura causados e também pela retirada da proteção do elevador, caso o zelador já tenha terminado seu serviço. g- os materiais e entulhos não poderão ser estocados em áreas comuns, mesmo que provisoriamente, devendo estar ensacados, enquanto em trânsito pelo elevador, garagens e outras áreas. Admite-se o uso da vaga de garagem do apartamento em obras, desde que seja para guarda rápida e temporária de algum material da obra (até 5 dias corridos), exclusive entulhos, respeitando-se o limite demarcado, e mantendo limpo e desimpedido os espaços no entorno. O entulho deve ser mantido no apto ou em caçambas na rua, jamais em áreas comuns ou garagem. h- a unidade em que for realizar a obra deverá ter banheiros disponíveis para uso dos operários, bem como local para alimentação e descanso, não sendo permitido o uso das instalações e áreas comuns do condomínio. i- O condômino cuja unidade autônoma forem realizadas obras será responsável pela perfeita limpeza das áreas de circulação que sujar, inclusive elevadores, correndo por sua exclusiva conta e risco, os danos que resultem destas obras nas partes comuns. j- descumprimento destes critérios permite o embargo da obra pelo síndico, cabendo-lhe proibir o uso do elevador e o trânsito de materiais em áreas comuns O entulho proveniente de obras deverá ser retirado de imediato do condomínio pelos responsáveis, caso contrário a retirada do material será executada, por ordem do síndico, incidindo neste caso a multa prevista neste regulamento, além dos gastos efetuados na remoção, a serem pagos pelo infrator As obras e serviços nas partes comuns do condomínio somente poderão ser feitas por empregados do edifício ou pessoas autorizadas pelo síndico e/ou administrador Não é permitido instalar novas ligações de água, esgoto ou gás, ou fazer acréscimos nas instalações já existentes, sem o consentimento, por escrito, da administração do condomínio. CAPÍTULO 4º - DE CONTAS DA ADMINISTRAÇÃO, TAXAS DE CONDOMÍNIO E PRESTAÇÕES O síndico poderá contratar funcionários, bem como terceirizar serviços com empresas especializadas em segurança, conservação, e administração do condomínio, mediante prévia aprovação em assembléia Os funcionários do condomínio ficarão subordinados, exclusivamente ao síndico ou a quem este indicar. 8

9 4.3 - As taxas de condomínio, definidas de acordo com a Convenção, deverão ser pagas mensalmente, dentro do respectivo mês de competência, vencendo no 10º dia de cada mês, data esta que poderá ser alterada pelo síndico, mediante aviso, justificando a necessidade. No mesmo boleto será cobrado o Fundo de Reserva, cabendo aos inquilinos resolverem com os respectivos proprietários, o acerto de parcelas que legalmente não lhes sejam devidas, não devendo o condomínio intervir nesta relação Os condôminos em atraso com o pagamento das respectivas taxas de condomínio serão multados em 2 % (dois por cento), mais juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, pro-rata dias, aplicados sobre o valor do débito. Após 90 (noventa) dias de vencidos, os débitos não pagos serão encaminhados a advogado contratado pelo condomínio para cobrança, arcando o condômino faltoso com todas as despesas de custas, honorários, e outros encargos incidentes Ao término de cada mês, serão elaboradas as Prestações de Contas respectivas, e apresentadas, até o final do mês seguinte, para exame do síndico e conselheiros, em pasta que contenham todos os documentos necessários ao entendimento das mesmas. Após o exame do síndico e dos conselheiros, estas pastas serão mantidas em arquivo no condomínio, podendo ser solicitadas para verificação dos condôminos, mediante pedido por escrito e protocolado na portaria Uma cópia resumida destas Prestações de Contas deverá ser mensalmente enviada aos condôminos As Prestações de Contas mensais serão aprovadas por maioria simples dos conselheiros, mediante assinatura nos respectivos demonstrativos. No caso de irregularidades, as mesmas serão apuradas, cabendo ao responsável, as penalidades previstas em Lei. Após exame dos conselheiros as contas devem ser submetidas a uma assembléia geral ordinária para a aprovação final, para o período de um ano O exercício do mandato de síndico é atribuição de todo o condômino que estiver em dia com o pagamento das taxas condominiais e que não seja parte de processo judicial contra o condomínio. Caso não se apresentem candidatos nas eleições, a escolha será efetuada por sorteio, excluídos os inadimplentes e aqueles que já tenham exercido a função, salvo se a assembléia definir pela nomeação, ou outra forma de escolha As despesas de caráter extraordinárias, de valor relevante, ou que envolvam aspectos estéticos, ou impliquem em alterações importantes nas áreas comuns, devem ser previamente aprovadas em assembléia geral de condôminos A responsabilidade pelo pagamento das despesas e quaisquer encargos comuns é do proprietário, promissário comprador ou cessionário da unidade autônoma, sendo que o fato do Contrato de Locação ou de Empréstimo determinar que tal responsabilidade passe a ser do locatário, ou do comandatário, este contrato constitui numa relação jurídica existente somente entre os mesmos, não interferindo com as responsabilidades definidas na Convenção e neste Regulamento Interno. CAPÍTULO 5º - REGULAMENTO DE USO DAS GARAGENS A garagem do condomínio destina-se exclusivamente à guarda de veículos de seus moradores Cada apartamento terá direito a vagas na garagem, de acordo com a Convenção, e o Contrato de Compra e Venda existente. Não será permitido o uso de outras vagas, salvo se houver autorização formal do proprietário e ciência do síndico. 9

10 5.3 - No caso de locação do apartamento, sem restrição, o locatário terá direito às vagas respectivas, assumindo as obrigações deste regulamento Não é permitido usar a vaga para abrigo de coletivos, guarda de móveis, utensílios, motores, pneus, ferragens, ferramentas ou quaisquer outros objetos, exceto motocicletas e bicicletas, desde que o proprietário adote medidas contra roubos, e respeite o espaço demarcado da sua unidade É permitida a locação da vaga ou sua cessão a outro morador do prédio mediante aviso, por escrito, ao síndico e/ou administrador, sendo proibida a locação de vagas a pessoas não condôminas Não é permitido o ingresso na garagem de veículos em más condições de funcionamento, tais como: vazando ou queimando óleo, freios sem segurança, escapamento fora das normas do DETRAN, e outros defeitos que forem prejudiciais ao condomínio, bem como a permanência de automóveis abandonados em precário estado de conservação e que possam ocasionar perigo aos moradores ou ao condomínio O condomínio não se responsabiliza por quaisquer danos em carros parados, estacionados ou em trânsito pelas garagens, nem tampouco pelo desaparecimento ou furtos de objetos existentes no interior dos veículos, bem como de danos causados nos mesmos oriundos de batidas com o portão, salvo se comprovadamente causados por funcionários do condomínio Os usuários da garagem deverão estacionar seus veículos nas respectivas vagas, respeitando os limites demarcados, de modo a não impedir a livre circulação dos outros veículos. É proibido o estacionamento de veículos nos corredores de circulação, e outras áreas comuns da garagem, excetuando-se os casos de estacionamento momentâneo para mudança ou alguma emergência É expressamente proibido usar a garagem para fazer reparos, a não ser em casos de emergência, em que o carro não possa ser deslocado. Da mesma forma é proibida a experimentação do uso da buzina, rádios em volume alto e motores, a qualquer hora Como a garagem não tem box destinado à lavação de veículos, somente será permitido a limpeza leve de carros, assim entendido, através de uso de panos e balde d água, sem efetuar molhação no piso, nem deixá-lo sujo Os proprietários dos carros, motoristas ou seus dependentes, deverão manter velocidade moderada na garagem, nunca superior a 10 (dez) Km por hora Os hóspedes ou convidados dos moradores do condomínio poderão guardar os seus carros na garagem, desde que o morador disponha de vagas, avisando previamente ao porteiro e/ou síndico e/ou administrador do condomínio, a placa e características do veículo autorizado Os empregados e os motoristas dos proprietários não poderão formar grupos ou ficar conversando na porta principal ou corredores de circulação da garagem e portaria O portão da garagem deverá ser mantido sempre fechado. A sua abertura deverá ser comandada ou pelo porteiro ou pelos próprios moradores, através do uso de controles remotos. O fechamento será automático por sistema temporizador. Os porteiros somente comandarão a abertura do portão mediante prévia identificação do usuário na guarita. 10

11 Os moradores devem evitar aproveitar o comando de abertura dado por outro morador, e passar quando o portão estiver em movimento, não se responsabilizando o condomínio por danos de colisão Os usuários da garagem deverão comandar o fechamento do portão, logo após cruzá-lo, aguardando junto ao mesmo, até o seu total fechamento, evitando assim que algum intruso aproveite este momento para invadir a garagem. Evita-se também a chance de colisões de outros veículos com o portão (morador aproveitando a abertura) O acionamento do rádio transmissor para abertura deve acontecer, somente quando o portão estiver no campo de visão do morador, evitando assim a possibilidade de acidentes Não é permitido o uso das áreas de circulação das garagens para brincadeiras, ficando os pais responsáveis pela segurança individual de seus filhos e por quaisquer danos que estes possam causar ao prédio ou aos veículos estacionados nas garagens, provenientes do não cumprimento desta norma Não é permitido o uso de buzinas defronte o portão, devido ao incômodo que causa aos demais moradores e residências vizinhas. CAPÍTULO 6º - REGULAMENTO DAS MUDANÇAS As mudanças para dentro e fora do condomínio deverão ser agendadas com o zelador e/ ou porteiro, por escrito, com uma antecedência mínima de 2 (dois) dias, somente podendo ser efetuadas no horário de 8:00 às 18:00 horas, e apenas uma mudança por dia Cabe ao novo morador solicitar o impresso Cadastro de Moradores na portaria, para preenchimento imediato, de modo a facilitar o controle de portaria. Deverá também solicitar cópia do Regulamento Interno e Convenção do condomínio, não podendo alegar desconhecimento de normas como justificativa de seus atos e de seus dependentes. No site da administradora do condomínio sempre deverá estar disponível uma cópia tanto da Convenção quanto do Regimento Interno em vigor O transporte deverá ser feito pelo portão da garagem e pelo subsolo, devendo ainda o interessado na mudança colocar uma pessoa para vigiar o portão durante todo o tempo que ele permanecer aberto O morador ou proprietário do apartamento interessado na mudança é responsável por todo e qualquer dano ocasionado a terceiros e ao condomínio. Inclui-se também nesta responsabilidade os danos oriundos do transporte de móveis e objetos efetuado pelas fachadas Em caso de ocorrer quaisquer danos, o zelador e/ou porteiro comunicará imediatamente aos responsáveis pela mudança, que deverão providenciar o ressarcimento dos prejuízos. O síndico será comunicado para tomar as devidas providências se tudo não se resolver de imediato O condomínio não assume qualquer responsabilidade resultante de danos, acidentes, ou roubos que possam ocorrer durante a mudança Os proprietários ou moradores que tenham sofrido qualquer dano ou prejuízo causado por mudanças de terceiros deverão apresentar, em até 3 (três) dias, sua reclamação ao síndico/zelador, solicitando-lhe constatar o dano ou prejuízo, e registrando 11

12 os fatos no Livro de Reclamações e Sugestões que fica na portaria, para posteriormente serem tomadas as devidas providências Os proprietários deverão ficar cientes, que fora deste prazo, não serão levadas em consideração as reclamações, exceto para situações em que os prejudicados estiverem ausentes do prédio As retiradas/chegadas de objetos de grande porte deverão seguir as normas acima, estabelecidas para as mudanças. CAPÍTULO 7º - REGULAMENTO DE USO DO SALÃO DE FESTAS O salão de festas somente poderá ser utilizado para reuniões sociais. Não é permitida sua utilização para encontros de natureza política, religiosa, esportiva, ou de natureza mercantil (promoção de vendas, exposições em geral, etc.) Somente os moradores poderão utilizar-se do salão para promoção de suas recepções, sendo proibido cedê-lo para festas de pessoas não moradoras do edifício, tais como: amigos, parentes, etc. Os casos especiais serão resolvidos pelo síndico e conselheiros O morador inadimplente não terá direito a requisitar o salão de festas, enquanto durar a sua inadimplência É obrigatória a permanência no salão de festas do solicitante ou de preposto seu previamente indicado, durante todo o horário cedido O condômino que for fazer uso do salão de festas deverá fazer a reserva através de registro em livro apropriado existente na portaria (ou sistema informatizado a definir), informando a finalidade, data e horário. A cada uso do salão, será cobrada uma taxa de conservação equivalente a R$80,00 (oitenta reais). As desistências de reservas deverão ocorrer até 3 dias antes do evento, caso contrário incidirá a cobrança da taxa de conservação. O condômino não poderá efetuar outra reserva se já estiver com alguma outra data reservada Festas em dia de Natal e Reveillon, havendo mais de uma reserva, a decisão será tomada por sorteio entre os interessados e excluindo-se os inadimplentes. Estas reservas deverão ser efetuadas até 30 dias antes destas datas A prioridade da reserva será por ordem cronológica de registro no livro, prevalecendo a primeira marcação, exceto para as datas especiais citadas. Os casos de abusos serão analisados e resolvidos pelo síndico e conselheiros, que têm poder de cancelar e suspender reservas A limpeza do salão de festas será de responsabilidade do condomínio, devendo ser negociado, com bom senso, entre os usuários de reservas em dias consecutivos, a retirada do material utilizado, de modo a viabilizar a festa seguinte As instalações, bem como todos os móveis e equipamentos existentes no salão, estarão sob a inteira responsabilidade do morador usuário, que também será responsável pelo comportamento de seus convidados O síndico e os conselheiros tem poderes para negar a cessão da dependência, bem como cassar a qualquer momento a licença concedida, uma vez constatada o desvirtuamento da reunião ou festa. 12

13 Antes de cada festa/evento, o síndico ou seu preposto deverá efetuar uma vistoria no local, juntamente com o condômino interessado no salão, para registrar a situação em que o mesmo está sendo cedido. Esta vistoria deverá se repetir após o evento, de modo a apurar a ocorrência de algum dano. Caso exista, a ocorrência deve ser registrada no livro de Sugestões e Reclamações, e providenciado o seu conserto ou troca, sendo a conta apresentada ao morador responsável, para seu imediato pagamento O condômino recebe a chave do salão e fica responsável pelo mesmo até a devolução da chave, que deve ocorrer com o salão totalmente desimpedido de materiais, momento em que se fará a vistoria, em horário normal de expediente do zelador O controle sobre a entrada de convidados será de competência do condômino responsável pela festa, que deverá fornecer à portaria os meios necessários para identificar seus convidados (lista de convidados). No caso de eventos com a presença relevante e predominante de jovens, caberá ao usuário contratar, às suas expensas, um segurança para garantir a ordem, o patrimônio e a tranquilidade de todos O morador será responsável pelos atos de seus convidados, devendo zelar pela conduta dos mesmos, especialmente quanto à decência, bons costumes e ruídos desagradáveis Após às 24:00 horas os equipamentos de som deverão ser utilizados, dentro do salão com volume moderado, para não prejudicar os apartamentos próximos As reuniões/festas são circunscritas ao salão de festas e áreas adjacentes mais próximas, exceto espaço da piscina, e utilizar áreas restritas aos moradores, tais como sauna e sala de ginástica Não serão permitidas festas ou eventos com venda de convites ou de ingressos Qualquer Condômino ou ocupante, que venha infringir as regras para utilização do salão ficará sujeito à suspensão do direito de uso do mesmo pelo prazo de até 12 (doze) meses, de acordo com a gravidade da falta. CAPÍTULO 8º - REGULAMENTO DE USO DAS ÁREAS DE LAZER A área de lazer do condomínio é composta de: sala de ginástica (fitness), espaço gourmet, sauna, ducha, piscina, quadra poliesportiva, salão de jogos, e playground. Estes locais e equipamentos são de uso exclusivo dos condôminos ou locatários moradores, seus hóspedes e convidados, estes últimos desde que de forma eventual, acompanhados pelo morador, e dentro dos parâmetros do bom senso, sem cercear o uso destas dependências aos demais moradores, respeitadas as limitações de uso para convidados em algumas destas áreas. No caso de abusos ou de algum condômino apresentar reclamações sobre o uso de convidados, o síndico convocará uma reunião do Conselho para deliberar sobre a ocorrência, com recurso dos eventuais prejudicados para ser avaliado em uma assembléia geral Sala de Ginástica- o uso da sala de ginástica deverá seguir as seguintes normas: a) acesso exclusivo para moradores, vedado o seu uso para convidados, bem como para crianças abaixo de 14 anos. b) não existe horário limite de funcionamento, devendo ser respeitado o silêncio entre as 22:00 e 6:00 horas. c) os usuários devem manter o local limpo e organizado, retornando pesos, anilhas, colchonetes e outros equipamentos a seus devidos lugares. d) a limpeza dos equipamentos será sempre de responsabilidade do condomínio. 13

14 e) os usuários deverão usar camisa para evitar suor excessivo nos aparelhos sendo proibido o uso dos aparelhos com traje de banho. f) o condômino poderá utilizar dos serviços de personal training desde que assuma este custo. g) condomínio poderá instituir algum sistema de reservas, caso se configure superlotação em determinados horários. h) quando outro morador estiver esperando, o tempo máximo para utilização dos aparelhos de ginástica, especialmente esteiras e bicicletas, será de 30 minutos. i) o último condômino a utilizar os aparelhos de ginástica ficará responsável pelo seu desligamento. Esta medida é fundamental para evitar possíveis danos elétricos nos aparelhos. j) é proibido o uso dos aparelhos de ginástica com os pés e mãos sujos ou molhados, não sendo permitido o trânsito na sala de fitness, de banhistas ou de moradores que estiverem utilizando a sauna. k) o condomínio não é responsável por danos ou prejuízos a saúde dos usuários, decorrentes do uso da sala de ginástica, cabendo aos mesmos certificarem-se de que estão aptos a pratica dos exercícios Espaço Gourmet o seu uso estará sujeito às seguintes normas: a) o uso com exclusividade por determinado apartamento será regido pelos mesmos critérios definidos para o regulamento do Salão de Festas, exceto no tocante aos itens aqui definidos que prevalecem sobre os demais. b) A taxa de uso será de R$40,00 (quarenta reais), que será debitada na sua próxima taxa de condomínio, caso o condômino providencie a reserva. c) O uso de aparelhos de som deve ser moderado, evitando-se algazarras e outros barulhos que possam incomodar os demais moradores. Deverá ser respeitado o silêncio após às 22:00 horas. d) O local se destina a eventos sociais de pequeno porte, com limite máximo de até 20 (vinte) convidados, devendo o morador adotar medidas de segurança que preservem os equipamentos, móveis, objetos e outras áreas do edifício. O morador deverá estar presente no momento da festa. e) Caso haja uso conjugado com o Salão de Festas, a taxa de uso devida será acumulada com a taxa prevista para o Salão de Festas (R$40,00 + R$80,00 = R$120,00). O valor das taxas poderá ser alterado mediante aprovação em assembléia geral Sauna - o seu uso estará sujeito às seguintes normas: a) uso exclusivo para moradores. O uso por menores de 14 anos deve ser previamente autorizado pelos responsáveis. b) a chave deve ficar na portaria, devendo o morador solicitá-la, e devolvê-la após o uso, ou informar o nome e apartamento de outro responsável, caso transfira a responsabilidade da chave a outro morador, devendo este procedimento ser registrado no Livro de Controle respectivo. c) poderá haver horários de uso previamente definidos em Assembléia Geral dos condôminos. d) o aparelho da sauna deve ser ligado e desligado pelo próprio usuário, que deverá conhecer os procedimentos necessários, ficando responsável por danos oriundos de uso inadequado. e) no interior da sauna não será permitido fazer qualquer procedimento de higiene pessoal tais como: depilação, barba, manicure ou pedicure, e assemelhados. f) A sauna é de uso misto e deverá sempre ser mantido o decoro, tanto no que diz respeito aos atos ou postura de seus usuários, bem como quanto aos trajes utilizados pelos mesmos. 14

15 8.5 - Piscina - horário de uso: 7:00 às 22:00 horas. a) exclusivo para moradores e seus convidados eventuais. No caso de convidados, de preferência nos dias úteis e sábado. Aos domingos somente se a piscina não estiver lotada será permitida a presença de convidados e sempre acompanhados do condômino. b) Não será permitido o uso de óleos que possam prejudicar a limpeza da água ou o funcionamento das bombas e filtros da piscina, bem como é recomendável o uso de touca, para quem pratica natação, a fim de evitar que fios de cabelo entupam os ralos; não será permitido o uso de copos e garrafas de vidro, por motivo de segurança; c) não será contratado um salva-vidas. É desaconselhável o uso da piscina por parte de pessoas de qualquer idade que não saibam nadar. Qualquer responsabilidade acerca da inobservância desse aviso recairá sobre o condômino usuário; d) crianças menores de 8 anos devem estar acompanhadas dos pais ou responsáveis; e) A piscina poderá ficar fechada em horário pré-definido para fins de limpeza, manutenção e tratamento da água. f) Não é permitido a retirada dos móveis da piscina para qualquer outro uso, devendo os mesmos permanecerem organizados em seus locais de origem Quadra poliesportiva - horário de uso: 8:00 às 22:00 horas. a) são vetadas restrições de uso de qualquer natureza, tais como formação de grupos que impeçam ou dificultem o pleno acesso de todos os usuários aos benefícios dos esportes e jogos na quadra poliesportiva. Caso se configure este fato, o síndico poderá instituir a necessidade de reserva da quadra, através da marcação prévia de horário, em livro apropriado que ficará na portaria, definindo os critérios necessários Salão de jogos - horário de uso: 8:00 às 22:00 horas a) permitido o uso de convidados sempre acompanhados pelo morador. b) O totó e ping-pong são de uso exclusivo das pessoas acima de 14 anos, sejam moradores ou seus convidados. c) O usuário deve zelar pela limpeza e preservação do local e de seus utensílios, estando sujeito ao ressarcimento de quaisquer danos que possam vir a ser causados nos móveis e equipamentos existentes no salão de jogos Espaço Kid s - horário de uso: 8:00 às 22:00 horas. a) local composto de brinquedos destinado para o uso de crianças do Condomínio e eventuais convidados. b) aconselha-se que as crianças estejam acompanhadas de seus responsáveis, não se responsabilizando o Condomínio por eventuais acidentes. c) os brinquedos existentes no espaço não podem ser retirados do local. d) as babas devem manter o local organizado e limpo O acendimento de refletores das quadras será efetuado pelo porteiro, mediante solicitação do morador que desejar usar as quadras, porém somente para a prática efetiva da atividade esportiva a qual se destinam. Ao término da atividade, o morador deverá comunicar ao porteiro para desligar os refletores Não será permitido o uso de instrumentos musicais e aparelhos sonoros, e também vozerios, algazarras ou barulhos excessivos na área de lazer, que possam incomodar aos demais moradores do condomínio Na área de lazer não poderão ser usados brinquedos, tais como: walk machine, carrinhos motorizados a combustão, e assemelhados. As brincadeiras com bola de 15

16 qualquer espécie deverão ser efetuadas na quadra poliesportiva. Será permitido o uso de bicicletinhas, velotrol, carrinhos manuais ou de motor elétrico no espaço kids, somente por crianças até 10 anos. Será também permitido o uso de patins na quadra poliesportiva, sujeito a suspensão, caso configure danos efetivos ao piso A administração tem poderes para coibir a utilização das áreas de lazer e demais dependências do Condomínio, uma vez constatado o desvirtuamento de seu uso As crianças menores, preferencialmente, devem estar acompanhadas por adultos, quando frequentarem a área de lazer, não podendo o condomínio ser responsabilizado por acidentes nestas áreas Todo e qualquer dano moral e/ou material praticado pelo convidado será imputado sobre o Condômino responsável. Os usuários das áreas comuns deverão observar conduta de bons costumes e decência, bem como evitar de utilizar garrafas, vidros e outros objetos de forma que possam colocar em risco a segurança dos demais. CAPÍTULO 9º - DOS DANOS E DAS PENALIDADES O morador que causar danos ou prejuízo a outros moradores ou terceiros, responderá civilmente pela ação ou omissão havida, cabendo-lhe indenizar os danos, uma vez verificada sua responsabilidade Os proprietários moradores e os inquilinos ficam responsáveis pela segurança individual das pessoas que estiverem sob sua responsabilidade (seus dependentes, convidados, visitantes, serviçais, ou prestadores de serviço), e por quaisquer danos que possam ocorrer ao prédio ou aos veículos estacionados nas garagens, oriundos das atividades destes nas áreas comuns O conserto ou substituição de qualquer peça, móvel, utensílios ou aparelhos de propriedade do condomínio, ficará por conta de quem for o responsável pelo dano As reparações das instalações internas de água, eletricidade e esgotos de cada unidade autônoma serão efetuadas, até as linhas-tronco, por conta do respectivo proprietário, e a partir deste ponto pelo condomínio Quando as reparações atingirem as partes comuns, estas não poderão ser efetuadas sem prévio consentimento do síndico, que não o negará, se não afetarem a segurança do condomínio ou unidade de outro condômino Nos casos de infiltrações verificadas nas paredes, tetos ou assoalhos, proveniente de águas das colunas gerais do prédio (prumadas), a responsabilidade do condomínio pela reparação dos danos causados circunscreve-se ao conserto ou substituição das canalizações pertencentes ao condomínio, bem como a reparação das partes afetadas Quando se verificarem infiltrações provenientes de instalações de outra unidade cabe ao proprietário desta última eliminar, imediatamente, as aludidas causas, bem como reparar os danos causados ao condomínio ou a outras unidades Os condôminos deverão reparar, de imediato, os vazamentos, infiltrações ou entupimentos ocorridos na tubulação secundária, que sirva privativamente à sua unidade autônoma, respondendo pelos prejuízos causados ao condomínio ou aos demais condôminos, sendo responsável pelas conseqüências do negligenciamento desta norma. 16

17 9.9 - Caso o condômino desobedeça aos padrões de fechamento das varandas, aprovado em Assembléia, ou ao modelo de telas de proteção também definido pelo Condomínio, caberá ao infrator, sob sua conta e risco, a retirada do material inadequado. A persistir a infração, depois de advertido por escrito pela administração e/ou síndico, caberá ao Condomínio a retirada do material, cobrando do infrator todas as despesas incorridas, além da multa de 20% do valor da taxa de condomínio, estabelecida no item a seguir A infração de qualquer artigo deste regimento sujeita o infrator ao pagamento de multa de 20% do valor da taxa de condomínio, desde que já tenha sido previamente advertido uma vez, por escrito, pelo síndico ou substituto legal. A multa será paga em dobro em caso de reincidência, devendo o pagamento ser feito no próximo boleto de cobrança da taxa de condomínio, sem prejuízo da responsabilidade civil e criminal. Persistindo a irregularidade, a penalidade será decidida em assembléia. Ao infrator caberá recurso, inicialmente ao síndico e conselheiros, e posteriormente a assembléia geral, porém sem efeito suspensivo da multa. CAPÍTULO 10º - DISPOSIÇÕES GERAIS Os casos omissos neste Regulamento serão resolvidos pelo síndico e conselheiros, ou ainda pelo administrador do condomínio, quando com delegação para tal, e dependendo de sua importância, ficam sujeitos à aprovação da Assembléia Geral Os contratos de locação deverão ser acompanhados de uma cópia do Regulamento Interno do condomínio, ficando certa a responsabilidade direta do proprietário pelos atos de seu inquilino Conforme determina a lei, o síndico providenciará o seguro de incêndio de todo o condomínio, cabendo a cada condômino a responsabilidade de segurar o conteúdo de sua unidade (móveis, equipamentos, objetos de decoração e etc.) Os moradores que observarem qualquer infração à Convenção e a esse Regulamento deverão registrar a ocorrência no Livro de Reclamações e Sugestões existente na portaria, para que o síndico ou seu preposto possam tomar as providências devidas, bem como aplicar as penalidades previstas. Conforme a gravidade da reclamação levará o assunto ao Conselho Consultivo, ou até mesmo a uma assembléia geral, para as imediatas providências Cabe ao síndico, conselheiros e administrador, obedecida esta ordem, fiscalizar o fiel cumprimento deste Regimento, aplicando as penalidades quando necessário. O zelador e os porteiros tem autonomia para orientar os moradores quanto ao cumprimento deste Regulamento, levando ao síndico os problemas observados. Este Regulamento Interno foi aprovado na Assembléia Geral Extraordinária do dia 24 de outubro de 2013, passando a vigorar a partir desta data, devidamente assinado pelos condôminos que representam 2/3 dos proprietários, conforme definido na Convenção. Belo Horizonte, 24 de outubro de A lista de presença está colada no livro de atas deste Condomínio. Apto. Assinatura 17