TAX NEWS. Geral de Prédios Urbanos para efeitos tributários. Geral todos os prédios urbanos que. Avaliação Geral será disponibilizada

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1 INFORMAÇÃO AVULSA FISCAL TAX NEWS Circular n.º 25/2011 Regime de Avaliação Geral de Prédios Urbanos para efeitos tributários Conforme previsto no n.º 4 do artigo 15.º do diploma que aprovou a Reforma do Património em 2003 Decreto-Lei n.º 287/2003, de 12 de Novembro, foi publicado o Regime de Avaliação Geral de Prédios Urbanos para efeitos tributários (Diário da República, 1.ª Série N.º 230 de 30 de Novembro de 2011). Com vista à divulgação deste regime, a Direcção Geral de Impostos (DGCI) publicou a Circular n.º 25/2011, datada de 15 de Dezembro, donde destacamos os seguintes pontos: I Regime da Avaliação Geral dos Prédios Urbanos: a) São abrangidos por esta Avaliação Geral todos os prédios urbanos que em 01 de Dezembro de 2011 não tenham sido avaliados ao abrigo do CIMI; b) A iniciativa da Avaliação cabe à DGCI, não decorrendo qualquer obrigação declarativa por parte dos sujeitos passivos do IMI; c) A documentação de suporte à Avaliação Geral será disponibilizada directamente pelas Câmaras Municipais à DGCI; d) O Valor Patrimonial Tributário (VPT) será determinado por avaliação Circular n. º 25/2011 General Appraisal System of Urban Property (for Tax purposes) Following the entry into to force of the new General Appraisal System of Urban Property (for Tax purposes) last December 1 st (Law n. º 60-A/2011, published in the Diário da República, 1.ª Série N. º 230, November 30), the Directorate General of Taxation (DGCI) published last 15 th December the Circular 25/2011. We highlight the following aspects from this Circular concerning to the special system: I General Appraisal System of Urban Property: a) This appraisal system will be applicable to all urban property that has not been evaluated until December 1 st 2011; b) The initiative of this evaluation lies with the DGCI and there will not be any declarative obligations for IMI taxpayers; c) Supporting documentation (as architectural plans) will be provided directly by the Competent Municipality; d) The Taxable Net-Worth (TNW) is determined by direct appraisal, according to the CIMI rules, applying the base value of the Rua Castilho, n.º 75, 8.º DTO LISBOA Tel.: (351) Fax: (351) geral@espanhaassociados.pt Url: NIPC Registo O.A. 64/04 Capital social ,00

2 directa, nos termos previstos para a avaliação patrimonial no CIMI, aplicando-se o valor base dos prédios edificados (Vc), o coeficiente de localização (Cl) e o coeficiente de vetustez (Cv) vigentes em 30 de Novembro de 2011; e) O resultado da Avaliação é notificado ao sujeito passivo e, caso este não concorde, pode requerer Segunda Avaliação (realizada por um perito avaliador independente) e, posteriormente, Impugnar Judicialmente; f) Os valores decorrentes desta Avaliação Geral entram em vigor, para efeitos do IMI, em 31 de Dezembro de II Regime Especial da Avaliação dos Prédios Urbanos Arrendados: g) No caso de prédios arrendados (com contrato de arrendamento para habitação celebrado antes de 15 de Outubro de 1990 ou contrato de arrendamento para fins não habitacionais celebrado antes de 05 de Outubro de 1995) o VPT é apurado (para efeitos exclusivos do IMI) de acordo com um regime especial, não podendo exceder o valor que resultar da capitalização da renda anual pela aplicação do factor 15. h) Para beneficiar deste regime especial, os sujeitos passivos do IMI devem apresentar a participação de rendas até 31 de Agosto de III Regimes de Salvaguarda de Prédios built-in property (Vc), location coefficient (Cl) and age of the building coefficient (Cv) in force on the 30 th November 2011; e) The result of the direct appraisal shall be notified to the IMI taxpayers; and, if they not agree with it, they can ask for a second appraisal (made by an independent appraiser) and then make an appeal for judicial review; f) The TNW resulting from this special system will enter into force on December 31 st 2012 (for IMI purposes); II Appraisal Special System of Urban Property Leased: g) The TNW of leased urban properties (with lease contract for habitation concluded prior to the 15 th October 1990 and lease contract for others purposes prior to the 5 th October 1995) will be determined by this special system and can not exceed the value resulting from the application of the factor 15 to the annual revenue capitalization; h) This special system will only apply to IMI tax payers that have declared revenues until 2012 August 31 st. III Urban Properties Safeguard System: i) Concerning the 2012 and 2013 IMI tax (which is paid in 2013 and 2014), the annual increase of IMI can not exceed the greater of the following amounts (i) 75 or (ii) Rua Castilho, n.º 75, 8.º DTO LISBOA Tel.: (351) Fax: (351) geral@espanhaassociados.pt Url: NIPC Registo O.A. 64/04 Capital social ,00

3 Urbanos: i) No âmbito da cláusula geral de salvaguarda prevista, o aumento anual do IMI não poderá exceder em 2012 e 2013 (imposto a pagar em 2013 e 2014) o maior dos seguintes valores (i) 75 ou (ii) 1/3 da diferença entre o IMI resultante do VPT fixado na avaliação geral e o IMI devido do ano de 2011; j) No âmbito da cláusula especial de salvaguarda, aplicável aos prédios destinados a habitação própria e permanente dos sujeitos passivos cujo rendimento colectável em IRS não exceda, no ano anterior, 4.898,00, o acréscimo anual do IMI resultante da presente avaliação geral não poderá exceder a importância máxima de 75. Esta salvaguarda não tem limite temporal; Uma nota final para esclarecer que não obstante a entrada em vigor do presente regime, mantém-se a obrigação de apresentação da declaração (Modelo 1 do IMI) para actualização do prédio urbano objecto de transmissão onerosa ou gratuita até 31 de Dezembro de /3 of the difference resulting from the IMI amount set according to the appraisal system and the 2011 IMI amount; j) For taxpayers whose PIT did not exceed in the previous year 4.898,00, the annual increase of IMI of the urban property used for housing purposes can not exceed 75. This safeguard clause has no time limit application (unlike the previous one, which is limited to the years 2012 and 2013); Despite the entry into to force last December 1 st of this new special appraisal system it remains mandatory for the taxpayer to submit the Modelo 1 regarding urban property transmission made until 31 December Caso pretenda obter informação adicional sobre este assunto, não hesite em contactar-nos. Please do not hesitate to contact us should you need further information on this issue. Com os melhores cumprimentos, Espanha e Associados, RL Best Regards, Espanha e Associados, RL Rua Castilho, n.º 75, 8.º DTO LISBOA Tel.: (351) Fax: (351) geral@espanhaassociados.pt Url: NIPC Registo O.A. 64/04 Capital social ,00

4 A presente Informação destina-se a ser distribuída entre Clientes e Colegas e a informação nela contida é prestada de forma geral e abstrata, não devendo servir de apoio a uma decisão sem acompanhamento profissional qualificado e dirigido ao caso concreto. O conteúdo desta Informação não pode ser reproduzido, no seu todo ou em parte. Caso deseje obter informação adicional sobre esta matéria, por favor contacte: João Espanha joao.espanha@espanhaassociados.pt Elsa Rodrigues elsa.rodrigues@espanhaassociados.pt Ricardo Peão ricardo.peao@espanhaassociados.pt Sara Botelho de Almeida sara.balmeida@espanhaassociados.pt Hélia Veríssimo helia.verissimo@espanhaassociados.pt This Information is for distribution to clients and colleagues and the information contained herein is provided as general and abstract and should not be used as a support for a decision without qualified professional advice being sought directly for the specific case. The contents of this information may not be reproduced, in whole or in part. If you require additional information on this matter, please contact: João Espanha joao.espanha@espanhaassociados.pt Elsa Rodrigues elsa.rodrigues@espanhaassociados.pt Ricardo Peão ricardo.peao@espanhaassociados.pt Sara Botelho de Almeida sara.balmeida@espanhaassociados.pt Hélia Veríssimo helia.verissimo@espanhaassociados.pt Rua Castilho, n.º 75, 8.º DTO LISBOA Tel.: (351) Fax: (351) geral@espanhaassociados.pt Url: NIPC Registo O.A. 64/04 Capital social ,00

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