III SEMINÁRIO SOBRE APROVAÇÃO DE PROJETOS NO GRAPROHAB

Transcrição

1 III SEMINÁRIO SOBRE APROVAÇÃO DE PROJETOS NO GRAPROHAB SECOVI - SP, 20 de julho de 2012

2 Emplasa - Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano S.A. Empresa mista vinculada à Secretaria de Desenvolvimento Metropolitano do Estado de São Paulo - SDM, tem por objeto assessorar o governo nos assuntos relacionados ao planejamento e desenvolvimento urbano na Macrometrópole Paulista, com foco nas regiões metropolitanas e áreas no entorno das mesmas.

3 MACROMETRÓPOLE PAULISTA AU PIRACICABA RMC MR BRAGANTINA RMVPLN AU SOROCABA AU JUNDIAÍ RMSP MR SÃO ROQUE RMBS

4 ATRIBUIÇÕES A Emplasa tem se dedicado à elaboração de estudos, planos e projetos para o desenvolvimento das Regiões Metropolitanas do Estado de São Paulo, sobretudo nas questões relativas: Ao ordenamento e ocupação do solo; À compatibilização, articulação e viabilização entre planos e projetos setoriais e destes com planos municipais e estaduais; Ao desenvolvimento sustentável das referidas regiões; Ao suporte institucional à atuação da Secretaria de Desenvolvimento Metropolitano.

5 ATRIBUIÇÕES Mantém e atualiza uma sólida base de informações: Físico-territoriais e ambientais Socioeconômicas Político-institucionais Legais Que dão suporte às atividades de planejamento e formulação de políticas públicas, e subsidiam inúmeros órgãos e entidades (públicas e privadas) que atuam em gama variada de segmentos profissionais.

6 ATRIBUIÇÕES

7 ATUAÇÃO DA EMPLASA Para as análises dos empreendimentos no Graprohab, a Emplasa atua nas quatro regiões metropolitanas do Estado: São Paulo, Baixada Santista, Campinas e Vale do Paraíba-Litoral Norte. RM São Paulo: 39 municípios em 7.896,30 km 2, com cerca de 20 milhões de habitantes; RM Baixada Santista: 9 municípios em 2.422,78 km 2, com cerca de habitantes; RM Campinas: 19 municípios em 4.237,49 km 2, com cerca de habitantes; RM Vale do Paraíba - Litoral Norte: 39 municípios em ,95 km 2, com habitantes.

8 ATUAÇÃO DA EMPLASA

9 LINHA DO TEMPO Lei Complementar Federal nº 14 em 8 de junho, institui 8 RMs no Brasil, entre elas a de São Paulo Criação da Emplasa; Lei Complementar nº 94 em 29 de maio, para dar apoio técnico à Secretaria da Economia e Planejamento, necessários ao planejamento, programação, coordenação e controle da execução dos serviços comuns de interesse metropolitano Criação da Lei nº 898 em 18 de dezembro - (declara APM - 18 mananciais).

10 LINHA DO TEMPO Lei nº em 17 de dezembro. Delimitou as áreas e regulamentou o uso e ocupação do solo nas APM Decreto nº de 19 de abril: Emplasa, CETESB e Secretaria de Obras e do Meio Ambiente - competências para licenciamentos em APM Lei de Zoneamento Industrial (Lei nº ZUPIs) Lei Federal nº em 19 de dezembro. Nova regulamentação para o parcelamento do solo urbano Lei Federal nº de 19 de dezembro. Nova regulamentação para o parcelamento do solo urbano.

11 LINHA DO TEMPO 1980 a O Parcelamento do Solo é analisado de forma desintegrada pelos órgãos do Estado. = exigências desencontradas, lentidão e prazo médio 2 anos Nova Constituição Federal - papel do Município Mudança estrutural no governo - SMA cria o DUSM, fica com as atribuições da lei de proteção aos mananciais e zoneamento industrial. Anuência Prévia fica com a SH Decreto Estadual nº de 10 de julho cria o Graprohab, integração dos órgãos = Prazo passa para 60 dias Lei Complementar nº 815 de 30 de julho cria a RMBS.

12 LINHA DO TEMPO Alteração da Lei nº 6.766/79 pela Lei nº 9785/ Lei Complementar nº 870 de 19 de junho cria a RMC Lei Federal nº /01 - Estatuto da Cidade Reformulação do Graprohab - Decreto Estadual nº de 13 de agosto Novo Manual de Orientação para Aprovação de Projetos Habitacionais Lei Complementar nº 1166 de 9 de janeiro cria a RMVP-LN Certificação Digital.

13 MONTAGEM DO PROCESSO A Emplasa solicita uma via dos seguintes documentos: Requerimento (anexo 1); Procuração (anexo 3); Certidão de Matrícula (anexo 6); Planta de Localização escala 1: (anexo 7); Certidão de Conformidade da Prefeitura (anexo 8); Memorial Descritivo e Justificativo (anexo 9); Projeto Urbanístico escala 1:1.000 (anexo 10); Compact disc, contendo os arquivos digitais da implantação urbanística do empreendimento, em desenhos georreferenciados.

14 MONTAGEM DO PROCESSO Requerimento (anexo 1) Deve ser redigido em formulário próprio, sem rasuras, indicando todos os proprietários e com suas assinaturas, ou a do procurador nomeado; É importante que contenha também a denominação do empreendimento, com sua localização e número de matrícula.

15 MONTAGEM DO PROCESSO Procuração (anexo 3) Deve ser redigido, em formulário próprio, sem rasuras, com as devidas assinaturas, indicando o(s) procurador(es) nomeado(s) para acompanhar o processo no Graprohab.

16 MONTAGEM DO PROCESSO Certidão de Matrícula ou Transcrição do Imóvel (anexo 6) A Certidão de Propriedade, atualizada de no máximo 90 dias, relativa à matrícula ou a transcrição do imóvel objeto do projeto, deverá ser emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis; Na referida matrícula ou transcrição, deverá constar a descrição do imóvel objeto do empreendimento.

17 MONTAGEM DO PROCESSO Planta de Localização, em escala 1: (anexo 7) A planta de localização dos empreendimentos na RMSP deve ser uma cópia heliográfica do Sistema Cartográfico Metropolitano - SCM, devidamente autenticada e com a Para aqueles localizados nas regiões da Baixada Santista, Campinas e Vale do Paraíba - Litoral Norte, deverá ser apresentada cópia heliográfica do Instituto Geográfico e Cartográfico - IGC ou outra planta oficial adotada pela prefeitura, desde que seja uma base coordenadas etc.

18 MONTAGEM DO PROCESSO Memorial Descritivo e Justificativo (Anexo 9) O memorial descritivo e justificativo deve ter todos os itens preenchidos de acordo com a orientação do Manual; Deve estar assinado pelo proprietário e pelo responsável técnico, com o seu número do CREA com ART ou CAU com RRT; Não pode ser rasurado.

19 MONTAGEM DO PROCESSO Projeto Urbanístico escala 1:1.000 (Anexo 10) O projeto urbanístico deverá estar vinculado à certidão de conformidade por meio de alguma codificação e ser, obrigatoriamente, carimbado e assinado pela Prefeitura; Todos os itens do anexo deverão ser preenchidos conforme a orientação do manual; O quadro de áreas integrante do projeto urbanístico deverá ser idêntico ao constante no memorial descritivo e justificativo.

20 MONTAGEM DO PROCESSO Certidão de Conformidade da Prefeitura (Anexo 8) A certidão deverá estar em papel timbrado da Prefeitura, com as devidas assinaturas e sem rasuras. Deverá conter todas as informações pedidas no manual; Deverá estar vinculada, através de alguma codificação com o projeto urbanístico.

21 FOCO DAS ANÁLISES Acompanhamento da expansão urbana das RMs Aspectos da localização; Acessibilidade; Conformidade com as bases cartográficas do SCM/IGC; Caracterização do empreendimento; Conformidade com a Lei nº 6.766/79 e suas alterações pela Lei nº 9.785/99; Entrega de arquivos digitais = importante para a formação de banco de dados.

22 MAIORES FONTES DE EXIGÊNCIAS TÉCNICAS Planta de localização Para a RMSP tem que ser apresentada a base cartográfica SCM. Obrigatoriamente tem que ser original; No caso das regiões de Campinas e Baixada Santista, a entrega de plantas que não são bases cartográficas; Falta da delimitação exata do empreendimento; As plantas apresentadas não serem legíveis; Montagem de plantas com recortes, suprimindo informações geográficas importantes, como as coordenadas.

23 MAIORES FONTES DE EXIGÊNCIAS TÉCNICAS Falta do carimbo da prefeitura na planta do Projeto Urbanístico, comprovando que o mesmo está de acordo com as diretrizes e legislação municipal. Vinculação com a Certidão de Conformidade. Compatibilidade entre os documentos (plantas e memoriais, certidões e plantas, quadros de áreas iguais, números de matrícula iguais, etc.) Divergências entre as bases cartográficas do SCM/IGC e o projeto urbanístico (córregos, nascentes, curvas de nível). Caracterização equivocada do empreendimento. Falta da documentação adequada.

24 FONTES DE INDEFERIMENTO 1 - Condomínios que na verdade são loteamentos. 2 - Projetos que não passaram pela prefeitura. 3 - rodovias estaduais e federais.

25 EVOLUÇÃO DA MANCHA URBANA DA RMSP 1949

26 EVOLUÇÃO DA MANCHA URBANA DA RMSP 1962

27 EVOLUÇÃO DA MANCHA URBANA DA RMSP 1974

28 EVOLUÇÃO DA MANCHA URBANA DA RMSP 1985

29 EVOLUÇÃO DA MANCHA URBANA DA RMSP 1997

30 EVOLUÇÃO DA MANCHA URBANA DA RMSP 2002

31 MONITORAÇÃO DO USO DO SOLO

32 MONITORAÇÃO DA EXPANSÃO URBANA

33 MONITORAÇÃO DA EXPANSÃO URBANA

34 PRODUÇÃO DE ÁREAS URBANIZADAS LOTES/UH

35 ANÁLISES - PRODUÇÃO DE ÁREAS URBANIZADAS

36 ANÁLISES - PRODUÇÃO LEGAL DE LOTES/UH

37 DIGITALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS

38 DIGITALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS

39 DIGITALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS

40 DIGITALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS

41 DIGITALIZAÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS

42 Contratar bons profissionais para elaboração dos projetos Respeitar a legislação Respeitar o meio ambiente Exigir um bom desenho urbano Adequar o desenho ao meio físico Garantir a qualidade de vida dos moradores Ler e atender ao Manual Graprohab! check-list

43 Representantes da Emplasa no Graprohab Titular: Maria Ligia Soares de Oliveira Wertheimer - Arquiteta Suplente: Michelin Ilyan Miguel - Arquiteta Projeto de Digitalização dos Empreendimentos Graprohab Maria Ligia Soares de Oliveira Wertheimer - Arquiteta Michelin Ilyan Miguel - Arquiteta Lindolfo Soares de Araújo - Estagiário de Arquitetura

44 A Emplasa não cobra nenhum emolumento ou taxa para realizar as análises. Para adquirir as bases cartográficas: RMSP Emplasa/Cartografia - Rua Boa Vista, 84 - Mezanino Centro/SP Fone (11) IGC Instituto Geográfico e Cartográfico - Alameda Santos, Cequeira Cezar/SP Fone: (11) e

45 Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano SA Rua Boa Vista, 170 Centro São Paulo / SP Tel.: (11) Fax: (11) e (11) atendimento@emplasa.sp.gov.br Homepage:

46 OBRIGADA!