EDITAL DE VENDA PARTICULAR DE BEM IMÓVEL

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1 EDITAL DE VENDA PARTICULAR DE BEM IMÓVEL FERNANDO CABEÇAS BARBOSA, na qualidade de Leiloeiro Oficial, devidamente autorizado por CARLOS CESAR DA SILVA, inscrito no CPF/MF sob n.º , levará a PÚBLICO LEILÃO, para conhecimento dos interessados, do tipo Maior Lance, que se regerá pelas normas e disposições consignadas neste Edital BEM IMÓVEL: O APARTAMENTO nº 141, localizado no 14º andar do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MAISON FONTAINEBLEAU, situado na rua Nilza Medeiros Martins, 340, 13º Subdistrito butantã, contendo a área privativa de 89,7767m2, área comum de 63,0623metros quadrados, área total de 152,8390 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de 1, % do terreno, com direito ao uso de uma vaga de garagem indeterminadas na garagem coletiva. O referido imóvel é objeto da Matrícula nº do 18º Oficial de Registro de Imóveis da Capital e encontra-se cadastrado na PMSP como contribuinte nº Área privativa do IPTU = 95m2. Imóvel totalmente reformado, contendo 3 dormitórios, sala, cozinha modernizada, banheiros amplos e reformados, com 1 vaga de garagem. DO TÍTULO AQUISITIVO: O COMITENTE adquiriu os direitos sobre os imóveis acima descritos por força do AUTO DE ARREMATAÇÃO assinado em e CARTA DE ARREMATAÇÃO de , registrada devidamente sob n.º 07 na matrícula do 18º Cartório de Registro de imóveis da Capital. VALOR DE ABERTURA DO LEILÃO: R$ ,00 (QUATROCENTOS MIL REAIS), conforme condições de venda do edital. LEILÃO ON-LINE: conforme edital abaixo EDITAL DE LEILÃO: O leilão terá início no dia , às 14:00 horas, somente na modalidade on-line, com fechamento no dia , às 14:00 e será a cargo do Leiloeiro Oficial, Sr. Fernando Cabeças Barbosa, matriculado na JUCESP sob nº 833, com escritório na Rua Afonso Braz, 692, cjto 11 Vila Nova Conceição, CEP: São Paulo/SP.

2 2.HABILITAÇÃO Para participação do leilão de modo on-line, os interessadosdeverão se cadastrar no site posteriormente se habilitar especificamente para este leilão, aceitando as condições deste edital, com antecedência mínima de até 01 (uma) hora antes do horário previsto para o término do leilão. 3. LANCES ON-LINE: O envio de lances se dará exclusivamente através do site Sobrevindo lance nos últimos 3 (três) minutos antecedentes ao fechamento do lote, o prazo para fechamento do leilão será reaberto por mais 3 (três) minutos, e assim sucessivamente até que nenhum lance sobrevenha ao último lance efetuado no último minuto. 4. CONDIÇÕES DE VENDA O imóvel será vendido a quem maior lance oferecer, em moeda nacional, em leilão de modo on-line, obedecidas às condições deste edital. Reservase ao VENDEDOR o direito de liberar ou não os imóveis, pelo maior preço alcançado (preço de reserva), bem como, retirar, quando for o caso, de acordo com seu critério ou necessidade, por intermédio do leiloeiro. Os interessados na aquisição dos imóveis, previamente à apresentação dos lances, deverão ler atentamente todas as condições estabelecidas neste edital, bem como verificar os imóveis in loco, pois não poderão alegar posteriormente, qualquer desconhecimento, acerca de suas características ou do estado de conservação dos imóveis adquiridos. As vendas serão celebradas em caráter "AD CORPUS", ou seja, as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação e divulgação deste leilão, são meramente enunciativas, não cabendo ao adquirente, por conseguinte, exigir complemento de áreas, reclamarem de eventuais mudanças nas disposições internas dos cômodos dos imóveis apregoados, ou alegar desconhecimento das condições, características e estado de conservação, não lhes sendo possível pleitear, a rescisão do contrato ou abatimento proporcional do preço, em qualquer hipótese.

3 Todos os débitos incidentes sobre os imóveis, que tenham fato gerador a partir da data da realização do leilão, serão de exclusiva responsabilidade doarrematante, sendo que os débitos anteriores são de responsabilidade do COMITENTE.. Os lances serão ofertados em moeda corrente nacional, obedecidas às condições deste edital. 4. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: - O pagamento será feito mediante 50% no prazo de 24 horas após a arrematação, na conta a ser indicada oportunamente pelo Leiloeiro Oficial e o restante quando da outorga da escritura definitiva de compra e venda. 5. COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante, além do pagamento total do preço, no ato da arrematação, pagará também ao LEILOEIRO, no prazo de 24 horas, a quantia correspondente a 5% (cinco por cento), do valor total do arremate, a título de comissão, mediante TED na conta do Leiloeiro a ser indicada oportunamente. 6. FORMALIZAÇÃO: ESCRITURA/INSTRUMENTO AQUISITIVO A alienação do imóvel será formalizada por meio de Escritura Definitiva de Venda e Compra, que será lavrada no prazo máximo de 30 dias após a arrematação do bem, no Cartório de Notas a ser indicado pelo COMITENTE, ato em que serão apresentados todas as certidões do Vendedor. O ARREMATANTE deverá se apresentar no dia e hora indicados para lavratura da escritura de compra e venda, portando os documentos necessários. O competente Instrumento Aquisitivo será firmado com o arrematante, cujo nome constar da Ata e Recibo de Arrematação, somente admitida sua substituição, por cessão de direitos, na forma da lei, com prévia análise e aprovação por parte do COMITENTE. O COMITENTE se obriga a fornecer ao arrematante ficha de matrícula do imóvel, atualizada e com negativa de ônus e alienações; comprovante de quitação condominial assinada e reconhecida firma pelo síndico do

4 condomínio, certidão negativa de débitos de IPTU, certidões negativas dos distribuidores cíveis, da Justiça Federal, dos cartórios de Protestos da Capital e da Justiça do Trabalho, provando-se não haver dívidas que recaem sobre o bem. Serão de responsabilidade do arrematante, todas as providências e despesas necessárias à transferência do imóvel, tais como: ITBI Imposto de transmissão de bens imóveis, escrituras, registros, averbações, certidões, alvarás, taxas, foro e laudêmio, quando for o caso, etc. A escolha do tabelião de notas, responsável pela lavratura das escrituras públicas, caberá exclusivamente do COMITENTE. 7. SANÇÕES PARA O CASO DE INADIMPLEMENTO Não ocorrendo o pagamento do preço e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo legal, ou ocorrendo a sustação de cheque dado em pagamento, ou devolução por insuficiência de fundos, a venda será desfeita e o arrematante pagará 20% (vinte por cento) sobre o valor do arremate, sendo 5% para o Leiloeiro Oficial e 15% para o COMITENTE, que será cobrado por via executiva, como dívida líquida e certa, nos termos do art. 580, do Código de Processo Civil, corrigida monetariamente, até o efetivo pagamento, sem prejuízo das perdas, danos e lucros cessantes, do Processo Criminal (art. 171,inciso VI, do Código Penal). A falta de utilização pelo VENDEDOR, de quaisquer direitos ou faculdades, que lhes concedem a lei e este edital, importa não em renúncia, mas em mera tolerância ou reserva, para fazê-los prevalecer, em qualquer outro momento ou oportunidade. 8.DISPOSIÇÕES GERAIS: A documentação do imóvel estará à disposição dos interessados, no escritório do leiloeiro, na rua Afonso Braz, 692, cjto 11 Vila Nova Conceição, CEP: , São Paulo/SP. A posse direta do imóvel será transmitida ao arrematante no ato da celebração da escritura pública de compra e venda e quitação do preço de arrematação. Eventuais pedidos de esclarecimento deverão ser solicitados pelo tel. - (11) / , ou por escrito, via , ao leiloeiro, sediado na Av. Santo Amaro, 3757, CEP: , São Paulo/SP, ou através do site

5 atualizado diariamente. As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto n de 19 de outubro de 1.932, com as alterações introduzidas pelo Decreto n.º de 1.º de fevereiro de 1.933, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial

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