Exxxx ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA, E CESSÃO DE DIREITOS DE OCUPAÇÃO DE ÁREA DE MARINHA, NA FORMA ABAIXO
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- Bento Braga Salgado
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1 Exxxx ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA, E CESSÃO DE DIREITOS DE OCUPAÇÃO DE ÁREA DE MARINHA, NA FORMA ABAIXO LIVRO Nº xxx FOLHAS Nº xxx/xx ATO Nº xxxx TRASLADO S A I B A M, quantos esta pública escritura virem que aos xxxxxx - (xx) dias do mês de xxxxxxxxxxx do ano de dois mil e dezessete (2017), nesta Cidade de Angra dos Reis, Estado do Rio de Janeiro, nesta Serventia do 2º Ofício de Justiça, com sede na Rua Coronel Carvalho, nº 539, Loja 01, Centro, perante mim, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx., Escrevente, Matrícula nºxxxxxxxxx, conforme Lei Federal nº de , publicada no Diário Oficial de xxxxxxx, compareceram partes entre si justas e contratadas, de um lado como Outorgante Vendedora, adiante denominado simplesmente OUTORGANTE, PETROLEO BRASILEIRO S.A PETROBRAS, com Sede na Rua Republica do Chile, nº 65, na cidade do Rio de Janeiro, devidamente inscrita no Cadastro Geral de contribuintes do Ministério da Fazenda, sob o nº / , neste ato representada por seu procurador XXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, xxxxxxx(estado civil), xxxxxxxxxx(profisssão), portadora da carteira de identidade nº xxxxxxxxx, expedida pelo xxxxxxx em xx/xx/xxxx e inscrita no CPF sob o nº xxxxxxxxxxxxxxx, residente e domiciliada na Cidade do Rio de Janeiro-RJ, conforme substabelecimento lavrado no 13º Ofício de Notas do Rio de Janeiro, no livro xxxxx às fls xxxxx, ato xxx, datada de xx/xx/xxxx oriunda do substabelecimento da procuração lavrada no mesmo cartório, no livro nº xxxx, fls. xxxxx, ato xxxx, em xx/xx/xxxx certificada em xx/xx/xxxx e consultada pelo link do selo ao ato, nº xxxxxxxxxxx, em xx/xx/xxxx, pelo site do Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro/RJ, e originária da procuração lavrada no 13º Oficio de Notas do RJ, no livro xxxx, fls. xxxxx, ato xxx, em xx/xx/xxxx, Página 1 de 5
2 certificada em xx/xx/xxxx e consultada pelo link do selo ao ato, nº xxxxxxxxxx, em xx/xx/xxxxx, pelo site do Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro/RJ, aqui apresentadas e arquivadas; e de outro lado como Outorgada Compradora, adiante denominada simplesmente OUTORGADA(O), XXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileira, xxxxxxxxxx(estado civil) com xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx(conjuge), pelo xxxxxxxxxxxx(regime de casamento, na vigência da Lei 6.515/77, casamento realizado em xx/xx/xxxxx, xxxxxxxx(profissão), portadora da carteira de identidade nº xxxxxxxxxx, expedida pelo xxxxx, emitida em xx/xx/xxxx, e inscrita no CPF sob o nº xxxxxxxxxxxxxxx, residente e domiciliada na xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx, aptº xxxxx, Bairro xxxxxxxxxxxxx, nesta Cidade; identificados como os próprios pelos documentos acima mencionados, bem como de que da presente será enviada nota ao competente Distribuidor, no prazo da lei, dispensada a presença de testemunhas nos termos do artigo 240 da Consolidação das Normas da Corregedoria Geral de Justiça deste Estado. Desta forma, no exercício da competência que é outorgada pelo artigo 6º, I, da Lei 8.935/94, passo a formalizar juridicamente a vontade que as partes livremente manifestaram, nos termos que se seguem. E, pela Outorgante me foi dito o seguinte: A) Que é dona, senhora e legítima possuidora do imóvel designado por Casa tipo xxxxx e sua respectiva fração ideal de xxxxxxxx avos do terreno designado por Domínio Útil sobre uma área de m², caracterizada na Planta Petrobrás nº SSC 01, Angra dos Reis, desmembradas de maior porção de terreno de Marinha e nacionais interiores, situado em Jacuecanga, 3º distrito deste município e xxxxx m² de área construída, nesta cidade, na Rua XXXXX, nº xxx do Conjunto Residencial GEBIG, situado à Rodovia BR-101, Km 471 (antigo Km 81), Jacuecanga; B) Que referido imóvel foi adquirido pela Outorgante ex-vi matrícula n o xxxxxx, do Registro Geral do R.G.I. anexo ao Cartório do 2º Ofício de Angra dos Reis, onde o referido imóvel acha-se inteiramente descrito e caracterizado; C) Que o imóvel encontra-se livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus, judicial ou extrajudicial, mesmo de hipoteca legal ou convencional e quite de impostos e taxas até a presente data, estando inscrito na Prefeitura Municipal desta Cidade, sob o nº xxxxxxxxxxxxxxxxxx; D) Que pela presente escritura e na melhor forma de direito vende, como de fato vendido tem, à Página 2 de 5
3 Outorgada Compradora, o imóvel antes descrito pelo preço total de R$...,00 (valor por extenso), que confessa e declara haver recebido, através de depósito efetuado na Conta Corrente nº..., Agência... do Banco..., em.../.../... E) Que as dimensões do imóvel são de caráter secundário, meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, absolutamente irrelevantes para o instrumento firmado, consagrando os contratantes o negócio como sendo "ad corpus", ou seja, do imóvel como um todo, independente de suas exatas e verdadeiras limitações, sejam elas quais forem; F) Os Compradores se obrigam a manter a PETROBRAS indene de todos e quaisquer ônus/despesas, bem como de eventuais autuações administrativas, judiciais ou de terceiros, direta ou indiretamente relacionados ao imóvel objeto do presente certame, relativas a fatos posteriores à celebração da presente escritura, indenizando diretamente à PETROBRAS pelos valores que vier a ser obrigada a despender, sem embargo do exercício do direito de regresso. G) Os compradores se obrigam a proceder ao Registro do presente instrumento junto ao Cartório de Registro de Imóveis, no prazo de 60 (sessenta) dias corridos, após o pagamento da segunda e última parcela. Após este prazo é facultado à Petrobras efetuar o Registro, ficando os compradores obrigados a ressarcir do valor despendido, inclusive todas as despesas necessárias para efetuar a lavratura e registro da escritura de compra e venda, acrescido de multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor do ressarcimento. H) Pela Outorgante e Outorgada foi dito que aceitam a presente escritura como se acha redigida. O imposto de transmissão incidente sobre a presente foi pago pela guia n o xxx/xx, no valor de R$ xxxxxxxx(xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx), recolhidos no Banco xxxxxxxxx, em xx/xx/xxxxx. O laudêmio devido, incidente sobre a presente transação foi pago pela guia n o xxx/xx, no valor de R$ xxxxxxxx(xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx), recolhidos no Banco xxxxxxxxx, em xx/xx/xxxxx. I) A Outorgada(o) têm pleno conhecimento de que deverá apresentar à Secretaria do Patrimônio da União, dentro do prazo de 60 (sessenta) dias contados da data do registro no R.G.I. para que seja providenciada a transferência dos registros cadastrais para o(s) seu(s) nome(s), sob pena de multa (art. 3 o do Decreto-lei n o 2.398/87, alterado pelo art. 33 da Lei n o 9.636/98. Certifico que foram apresentadas e arquivadas as seguintes certidões, nos termos Página 3 de 5
4 do Decreto Federal nº de 09/09/86, art. 1º., incisos 3 e 4: Certidão de Ônus Reais expedida pelo R.G.I. anexo a este Cartorio do 2º Ofício de Justiça desta comarca, datada de xx/xx/xxxxx; Certidão Fiscal Imobiliária nº xxxxxxxxxxxxx, Código de Verificação xxxxxxxxxx, expedida pela Prefeitura Municipal de Angra dos Reis-RJ em xx/xx/xxxx, válida até xx/xx/xxxxx. Certidões expedidas em nome da Outorgante pelo Cartório Distribuidor, Partidor e Contador desta Cidade, e referentes a ações cíveis e executivos fiscais municipais, estaduais, federais e autárquicos; Certidão expedida em nome da Outorgante pelo Cartório do Registro Civil do 1º Distrito desta Cidade e referentes à interdição e curatela. Certidões expedidas em nome da Outorgante pelos 1º, 2º, 3º, 4º e 9º Ofícios do Registro de Distribuição da Cidade do Rio de Janeiro-RJ; 1º e 2º Ofícios do Registro de Interdição e Tutelas da Cidade do Rio de Janeiro/RJ; Certidão da Justiça Federal. Declara ainda a Outorgante Vendedora, em razão das anotações constantes de suas certidões positivas, as quais são da inteira ciência e concordância por parte da Outorgada Compradora, que nenhuma das ações ali anotadas alcançam o imóvel objeto da presente e que possui patrimônio suficiente para saldar as suas dívidas, sem prejuízo da alienação ora contratada. Foi apresentada ainda a Certidão Conjunta Positiva com Efeitos de Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União emitida pelo Ministério da Fazenda - Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Secretaria da Receita Federal - Código de Controle da Certidão: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, emitida às xx:xx:xx horas do dia xx/xx/xxxx, (hora e data de Brasília) Válida até xx/xx/xxxx; Certidão Positiva Com Efeitos de Negativa de Débitos Relativos Ás Contribuições Previdenciárias e Às de Terceiros nº xxxxxxxxxx, expedida pelo Ministério da Fazenda- Secretaria da Receita Federal do Brasil, emitida em xx/xx/xxxx com validade até xx/xx/xxxx. Assim o disseram, me pediram e lhes lavrei a presente escritura que lhes li, aceitaram e assinam. Certifico que os emolumentos e acréscimos legais referentes ao presente ato e correspondente traslado foram depositados em cartório nesta data, nos termos do Regimento de Custas em vigor (Portaria n o 219/2009, da E. Corregedoria Geral da Justiça deste Estado, publicada no D.O. de 30/12/2009), no valor de R$ xxxxx (Tabela VII, n o 1, inc. I 1 ato, sobre o valor de R$ xxxxxxxx, da avaliação do ITBI, expedido pela Página 4 de 5
5 Prefeitura Municipal de Angra dos Reis/RJ, nos termos do art. 37, parágrafo único da Lei Estadual n 3350/99); acrescida de: informatização:r$ xxx (Tab. 01, n o 9 1 ato); digitalização: R$ xxxxx (Tab. 01, n o 8 1 doc.); gravação eletrônica: R$ xxxx (Tab. 01, n o 10 1 doc.); Comunicação para DOI: R$ xxxx (Tab.07 obs.14), guia de distribuição: R$ xxxx (Tab.01, ítem 6), informática na comunicação: R$ xxxx (Tab. 01, nº 09); arquivamento R$ xxxxx (tab.02, item nº.1), 20% devidos ao F.E.T.J. no valor de R$ xxxxx, na forma da Lei Estadual nº. 3217/99 e 5% devidos ao FUNDPERJ no valor de R$ xxxx conforme Lei nº 4664/2005; e dos 5%, previstos na Lei Complementar 111/06 e devidos ao FUNPERJ, no valor de R$ xxxxx, e distribuição: (02 pessoas)-r$ xxxxx, bem como a contribuição prevista nas Leis nºs. 3761/2002 e 590/82, no valor de R$ xxx, BIB-(uma busca) R$ xxxx, conforme provimento nº 72/2009 da CGJ e ainda a certidão a extrair no valor de R$ xxxx, totalizando R$ xxxx. Selo Utilizado NBI xxxxxx. Eu,(as)-, XXXXXXXXXX, Matrícula nº. XXXXXX, Escrevente, conforme Lei nº de , publicado no Diário Oficial de , lavrei, li, conferi e colhi a assinatura, e, Eu,(as)-, XXXXXXXXX, Responsável pelo Expediente, conforme Ato Executivo nº 787/2008, Matrícula nº 94/5086, encerro o presente ato nos termos do provimento nº 35/09, publicado no Diário Oficial da União em (aa)-PETROLEO BRASILEIRO S.A PETROBRAS, representada por XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX - XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. TRASLADADA NA MESMA DATA. Eu,,Escrevente, digitei e conferi. E eu,, Substituta, subscrevo, assino em público e raso Em Testº da Verdade., Página 5 de 5
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