O ESTATUTO DO NOTÁRIO E DO REGISTRADOR...

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1 SUMÁRIO Título I O ESTATUTO DO NOTÁRIO E DO REGISTRADOR Capítulo 1. Os direitos registral e notarial O direito notarial O direito registral Conceitos e diversidade dos direitos notarial e registral Finalidade das instituições do Notariado e dos Registros Capítulo 2. O notário e o registrador Conceitos de notário e oficial de registro Diferenças entre o notário e registrador e os concessionários ou permissionários de serviço público Características das funções notariais e registrais Função delegada pelo Estado Controle da legalidade Intervenção nos negócios jurídicos particulares Função de assessoramento e mediação Imparcialidade Independência x controle da função Imediação Funções endógenas e não superpostas Capítulo 3. Dos serviços notariais e de registro Conceitos de serviços A criação das delegações Natureza jurídica da serventia Figuras afins: estabelecimento e sociedades... 70

2 12 REGISTROS PÚBLICOS TEORIA E PRÁTICA Luiz Guilherme Loureiro Capítulo 4. Delegação e competências Delegação e fiscalização da atividade notarial e de registro Institutos similares Concessão e permissão de serviços públicos Avocação Controle da atividade notarial e de registro: o poder de controle da administração Noção e características de competências As denominadas competências regalianas Conceitos análogos Competência e responsabilidade Competência e serviço ou órgão Competência dos Notários Competência material Competência territorial Competência dos Registradores Competência territorial dos registradores Acesso à atividade notarial e de registros: concurso público Modalidades de delegação: acesso e remoção Requisitos para a delegação das funções Impedimentos Os modos de distanciamento da função Capítulo 5. Direitos dos notários e registradores Direito à percepção de emolumentos Emolumentos e imunidade tributária Emolumentos e isenção Cobrança judicial dos emolumentos O direito de opção Direito de associação Capítulo 6. Deveres dos notários e registradores Classificação dos deveres previstos na Lei n Dever de conservação, custódia e arquivo de documentos Dever de atendimento das partes ou obrigatoriedade da prestação de serviços

3 SUMÁRIO Dever de sigilo Dever de proceder de forma a dignificar a função exercida, tanto nas atividades profissionais como na vida privada Dever de informar e observar os emolumentos fixados em lei e de dar recibo dos valores cobrados Dever de expedir cópias, certificados e facilitar o acesso à informação Dever de fiscalizar o recolhimento de tributos Dever de observar as normas técnicas estabelecidas pelo juízo competente Capítulo 7. Responsabilidade dos notários e registradores Responsabilidade civil Responsabilidade funcional Características da infração disciplinar O regime disciplinar dos notários e registradores As condutas típicas As sanções disciplinares prevista na Lei do Notário e do Registrador Fixação da pena de multa O processo administrativo sancionador As questões relativas à prescrição e revisão da medida sancionatória Título II REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS NATURAIS PARTE TEÓRICA Capítulo 1. Conceitos gerais sobre a pessoa natural Noções sobre a pessoa humana O estado das pessoas O estado pessoal O estado civil e o estado família O estado pessoal patológico e o Estatuto da Pessoa com Deficiência Estado e capacidade As ações de estado

4 14 REGISTROS PÚBLICOS TEORIA E PRÁTICA Luiz Guilherme Loureiro 2.6. Natureza das leis que estatuem sobre o estado civil O Registro Civil das Pessoas Naturais O estado civil A publicidade dos atos de estado civil Efeitos da publicidade registral O tipo de publicidade no Registro Civil das Pessoas Naturais: as certidões de registros civis Figuras afins Publicidade e aparência Publicidade e publicação Publicidade e notificação Publicidade e forma solene Cadastros A técnica ou procedimento registral Funcionamento do serviço Livros e classificadores Procedimento de registro O procedimento de dúvida Capítulo 2. Nascimento Nascimento e aquisição de personalidade Personalidade e capacidade A questão do nascituro A máxima infans conceptus pro nato habetur quoties de commodis ejus agitur Os direitos de personalidade Características dos direitos de personalidade O nome Conceito e natureza jurídica do nome Elementos integrantes do nome Aquisição do nome Aquisição do nome pelo registro de nascimento Aquisição do nome pela adoção Aquisição do nome pelo casamento A questão do nome no caso da criança nascida morta O princípio da imutabilidade do nome

5 SUMÁRIO Proteção do nome O registro de nascimento Obrigatoriedade do registro de nascimento O registro de nascimento de indígena O registro de nascimento de nascidos no Brasil filhos de pais estrangeiros em que ambos, ou um deles, aqui se encontrem a serviço de seu país Os requisitos do assento de nascimento O dia, mês, ano e lugar do nascimento e a hora certa, sempre que possível determiná-la O sexo do registrando O fato de ser gêmeo, quando assim tiver acontecido Seu prenome e seu sobrenome A declaração de que nasceu morta, ou morreu no ato ou logo depois do parto Os prenomes e os sobrenomes, a naturalidade, a profissão dos pais e sua residência atual e a idade da genitora do registrando em anos completos, na ocasião do parto, e o domicílio ou a residência do casal (ou da mãe) Os prenomes e os sobrenomes dos avós paternos e maternos Os nomes e prenomes, a profissão e a residência das duas testemunhas do assento, quando se tratar de parto ocorrido sem assistência médica em residência ou fora de unidade hospitalar ou casa de saúde O número de identificação da Declaração de Nascido Vivo com controle do dígito verificador, ressalvado na hipótese de registro tardio Prazo e local do registro de nascimento Registro de nascimento tardio O registro tardio de índios O problema da duplicidade de registros de nascimento Pessoas legitimadas a declarar o nascimento Declaração feita pelo pai Declaração feita pela mãe casada ou parte em união estável Comparecimento de mulher não casada desacompanhada

6 16 REGISTROS PÚBLICOS TEORIA E PRÁTICA Luiz Guilherme Loureiro Procedimento do suposto pai e reconhecimento de paternidade perante o registrador civil (Provimento 16 do Conselho Nacional de Justiça) Comparecimento de mulher casada acompanhada de terceiro que assume a paternidade Reconhecimento de maternidade por mulher incapaz Convênio entre o Serviço de Registro Civil de Pessoas Naturais e a maternidade Provimento 13 do CNJ Registro da sentença de adoção e filiação homoafetiva Registro de Nascimento: Procriação medicamente assistia (Provimento 52 da Corregedoria Nacional de Justiça) Procriação heteróloga e técnica de gestação por substituição (em útero de mulher diversa da mãe) Gestação por substituição Reprodução assistida post mortem Observações sobre o Provimento Capítulo 3. Casamento Conceito e natureza jurídica O nome de casado Capacidade matrimonial Impedimentos Casamento putativo Causas suspensivas O processo de habilitação do casamento Casamento entre homossexuais Casamento de estrangeiro Dever do registrador de explicar os regimes de bens Alteração do regime de bens Regime legal e regime obrigatório de bens Regime de comunhão parcial Regime de comunhão universal Regime da separação de bens Participação final nos aquestos Casamento por procuração

7 SUMÁRIO Casos que dispensam algumas das formalidades da celebração do casamento Os proclamas e o certificado de habilitação Celebração e registro de casamento Casamento religioso Capítulo 4. Conversão da união estável em casamento União estável homoafetiva Requisitos da união estável Aplicação de causas suspensivas do casamento à conversão da união estável em casamento Prova e publicidade da união estável Conversão em casamento Capítulo 5. O assento de óbito Pessoas que devem declarar o óbito Prazo para lavratura do óbito Requisitos do assento de óbito Utilização do cadáver para estudos ou pesquisa Assento posterior ao enterro Óbitos declarados por serviço funerário Capítulo 6. Atos sujeitos a registros especiais Ausência Do curador do ausente Declaração de ausência e de sucessão do ausente Posse dos bens do ausente Sucessão definitiva O registro da ausência Morte presumida Registro da morte presumida Emancipação Registro Interdição Medidas de proteção do maior com deficiência Interdição e curatela O processo de interdição

8 18 REGISTROS PÚBLICOS TEORIA E PRÁTICA Luiz Guilherme Loureiro Efeitos da sentença que declara a interdição Registro da interdição Averbações Processo de tomada de decisão apoiada Traslados de assentos lavrados em país estrangeiro Traslado de assento de nascimento Traslado de assento de casamento Traslado de assento de óbito Capítulo 7. Das averbações e anotações Da averbação As averbações no registro de nascimento Reconhecimento de filiação Reconhecimento por mandatário Reconhecimento de filho concebido e de filho já morto Formas de reconhecimento Guarda do filho reconhecido e consentimento deste Reconhecimentos sucessivos e contestação do reconhecimento materno Ação de investigação de paternidade Procedimento de averiguação do suposto pai Averbação da alteração do nome Alteração do nome pelo próprio interessado Alteração do nome por mudança de sexo Alteração do nome da mãe em virtude de casamento Alteração do nome e partícula de Averbação da adoção Averbação da tutela Espécies de tutela Pessoas incapazes de exercer a tutela Escusa dos tutores Do exercício da tutela Cessação da tutela Procedimento da averbação da tutela Averbação da perda, substituição ou suspensão do poder familiar

9 SUMÁRIO Extinção e suspensão do poder familiar Averbações no assento de casamento Anulação ou nulidade do casamento Legitimidade para a ação declaratória de nulidade Causas de anulabilidade Divórcio e separação A disciplina da separação Procedimento da averbação da anulação do casamento, separação e divórcio Alteração do regime de bens Outras averbações Capítulo 8. Das retificações de assento Capítulo 9. Central de informações do registro civil Capítulo 10. O registrador civil e a Convenção de Haia de A simplificação do reconhecimento da autenticidade do documento público estrangeiro A Autoridade competente para emitir Apostilas Procedimento de Apostila O registrado civil e os documentos públicos estrangeiros PARTE PRÁTICA Registro de nascimento Procedimento de registro tardio Registro de casamento Registro de óbito Registros do livro E Título III REGISTRO CIVIL DE PESSOAS JURÍDICAS Capítulo 1. Do registro civil de pessoas jurídicas Noções gerais Competência do Oficial de Registro Civil das Pessoas Jurídicas Efeitos do registro dos atos constitutivos

10 20 REGISTROS PÚBLICOS TEORIA E PRÁTICA Luiz Guilherme Loureiro 4. Da personalidade jurídica Pessoas jurídicas de direito privado: classificação e efeitos Teoria da desconsideração da personalidade jurídica Capítulo 2. Da associação e entidades afins Conceito de associação O princípio da liberdade de associação A instituição da associação O estatuto da associação Requisitos formais do estatuto A denominação, os fins e a sede da associação Os requisitos para a admissão, demissão e exclusão dos associados Os direitos e deveres dos associados As fontes de recursos para sua manutenção O modo de constituição e de funcionamento dos órgãos deliberativo As condições para a alteração das disposições estatutárias e para a dissolução A forma de gestão administrativa e de aprovação das respectivas contas O rol legal dos dispositivos estatutários não é limitativa Sindicatos e cooperativas Organização religiosa Capítulo 3. Da fundação Conceito Função social e finalidades Fatores essenciais para a criação de fundações A instituição da fundação Irrevogabilidade da fundação Administração da fundação Regulamentação das fundações pelo Estado Aspectos registrais Capítulo 4. Da sociedade simples Conceito

11 SUMÁRIO Noção de empresa O tipo societário sociedade simples A incorporação de imóvel ao capital social Direitos e obrigações dos sócios Direito de retirada Exclusão do sócio Modificações da sociedade simples Administração da sociedade simples A sociedade entre cônjuges Extinção da sociedade simples Capítulo 5. Da empresa individual de responsabilidade limitada Conceito Regime jurídico Serviço registral competente Competência concorrente do Registro Civil das Pessoas Jurídicas A competência exclusiva do Registro Público de Empresas Mercantis Procedimento de registro Capítulo 6. Do procedimento de registro das pessoas jurídicas Noções gerais Os requisitos formais do registro de pessoas jurídicas Denominação ou nome empresarial Capital Finalidade e prazo de duração Sede Modo de administração e representação da entidade O modo de constituição e de funcionamento dos órgãos deliberativo As condições de extinção da pessoa jurídica Nomes e qualificação dos sócios, associados ou membros e menção aos respectivos direitos Direitos dos sócios ou associados O rol legal das menções que devem constar do registro não é limitativo

12 22 REGISTROS PÚBLICOS TEORIA E PRÁTICA Luiz Guilherme Loureiro 4. Outros requisitos ou cuidados a serem observados pelo registrador Verificação da observância dos princípios registrais Extinção da pessoa jurídica Documentos necessários para o cancelamento do registro Pessoa jurídica estrangeira e sociedade formada por profissionais legalmente habilitados Entidades paraestatais Registro de jornais, oficinas impressoras e empresas de radiodifusão e agencia de notícias Título IV REGISTRO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS Capítulo 1. Funções e importância Competência do Oficial de Registro de Títulos e Documentos Competência residual Averbação de certidão de execução Exceção à competência do Oficial de RTD: o registro de alienação fiduciária e outras garantias reais relativas a veículo automotor Crítica à orientação que determina o registro de alienação fiduciária de veículo no Detran Revogação parcial do art. 130, parágrafo 5, da Lei de Registros Públicos Do efeito da publicidade registral Dos efeitos probatórios da alienação fiduciária de veículo previstos na Lei O princípio da territorialidade no RTD e a questão das notificações extrajudiciais Capítulo 2. Os efeitos do registro Noções gerais A publicidade no Registro de Títulos e Documentos Oponibilidade dos contratos em relação a terceiros Registro de documentos estrangeiros para produzir efeitos no Brasil A legalização do documento público estrangeiro A apostila A e-apostila

13 SUMÁRIO Conclusão sobre o registro de documentos estrangeiros Registro para fins de conservação Exceção ao princípio da publicidade A questão da publicidade formal do registro para fins de conservação O registro de imagens e sons registrados em mídias óticas, digitais ou analógicas Capítulo 3. O procedimento de registro Escrituração e qualificação registral Competência residual Livros Prazo para registro Cancelamento do registro Documento eletrônico e registro Redefinição da noção de escrito O documento eletrônico como meio de prova O equivalente funcional Os registros eletrônicos O registro de documentos eletrônicos no RTD Título V REGISTRO DE IMÓVEIS PARTE TEÓRICA I Teoria geral do registro de imóveis Capítulo 1. Conceito e objeto do registro de imóveis Introdução Breve visão histórica do registro de imóveis O Registro de Imóveis no direito comparado O sistema francês O sistema alemão Sistema australiano ou Torrens O registro imobiliário inglês O sistema registral norte-americano

14 24 REGISTROS PÚBLICOS TEORIA E PRÁTICA Luiz Guilherme Loureiro 4. A publicidade inerente ao Registro de Imóveis Objeto da publicidade registral imobiliária Cargas Os denominados direitos reais administrativos e as limitações administrativas Meios de publicidade formal: exame do livro de registro e expedição de certidões Aspectos atuais da publicidade registral Publicidade registral imobiliária: diferenças entre registro jurídico e registro administrativo ou cadastro Capítulo 2. A base física do registro: o imóvel Conceito de imóvel O sistema de fólio real Fólio real e inscrição Modificações formais da base registral Fusão Agregação Desdobro ou segregação Divisão ou desmembramento Modificações do imóvel urbano e direito urbanístico Capítulo 3. Princípios registrais Introdução Concepção de princípios registrais Funções dos princípios registrais Princípio da obrigatoriedade do registro Morte e incapacidade antes do registro Efeitos do registro Oponibilidade erga omnes Princípio da rogação ou instância Exceções ao princípio da rogação Princípio da legalidade O exame de qualificação registrária Qualificação registral e Estatuto da Pessoa com Deficiência Características da função qualificadora

15 SUMÁRIO Alcance e limites do exame de qualificação Possibilidade de reconhecimento de inconstitucionalidade de norma legal pelo registrador Efeitos da qualificação registral Princípio da prioridade Tipos de prioridade Princípio da especialidade Princípio da continuidade Individuação do imóvel como requisito indispensável para assegurar a continuidade dos registros Princípio da parcelaridade ou cindibilidade do título Princípio da presunção de veracidade ou da legitimidade Princípio da fé pública registral Princípio da concentração Conceitos jurídicos essenciais Fato jurídico Situação jurídica Titularidade Título Relação jurídica Efeitos das situações jurídicas que influem na propriedade O princípio da concentração como corolário da publicidade registral Exceções à regra do art. 54 da Lei n Capítulo 4. Atribuições do registro de imóveis Assentos registrais: nomenclatura Atos objeto de registro O rol do art , I, da Lei 6.015/ Atos objeto de averbação Atos e direitos não registráveis e averbáveis A multipropriedade ou time sharing Averbações de fatos que não implicam modificação do registro O procedimento de registro Receptáculos dos registros: os livros obrigatórios

16 26 REGISTROS PÚBLICOS TEORIA E PRÁTICA Luiz Guilherme Loureiro 7.1. Livro Protocolo Livro de Registro Geral (Livro 2) Livro de Registro Auxiliar Livros indicadores Capítulo 5. Dos títulos registráveis O título no direito comparado Conceito de título registrável Características do título inscritível Documentos complementares Os títulos que podem ser registrados Escritura pública Escrito particular Atos autênticos e sentenças de países estrangeiros A produção de efeitos de títulos estrangeiros no Brasil: a Convenção Apostila Procedimento de Apostila Sentenças estrangeiras Títulos judiciais Capítulo 6. Da matrícula e dos registros Conceito de matrícula Elementos da matrícula A unicidade da matrícula A abertura da matrícula Alteração do teor da matrícula Bloqueio de matrícula Cancelamento da matrícula Cancelamento da matrícula por decisão judicial transitada em julgado Cancelamento da matrícula por alienações parciais do imóvel Cancelamento da matrícula por fusão de imóveis Modelo de matrícula Da técnica registral Protocolo ou prenotação

17 SUMÁRIO Prenotação de mandados judiciais de indisponibilidade de bens imóveis O controle da legalidade do título O processo de dúvida Procedimento da dúvida registral Intervenção de terceiro e de advogado Dúvida parcial Recurso Dúvida inversa O registro Registro de títulos contraditórios Retificação do registro Erros que podem ser retificados As formas ou procedimentos de retificação Retificação de ofício ou a requerimento da parte Retificação unicamente a requerimento do interessado Remanescentes de áreas parcialmente alienadas Outras questões sobre retificação de áreas Georreferenciamento de imóveis rurais Capítulo 7. A prescrição aquisitiva e extintiva em relação ao Registro de Imóveis A usucapião segundo o registro (secundum tabulas) A usucapião contra o registro (contra tabulas) A denominada usucapio libertatis Prescrição extintiva e Registro de Imóveis Capítulo 8. O cancelamento e nulidade do registro Noção de cancelamento Características do cancelamento Espécies de cancelamento Cancelamento total e cancelamento parcial Cancelamento com, sem ou contra a anuência do titular registral Títulos para o cancelamento Negócio jurídico cancelatório

18 28 REGISTROS PÚBLICOS TEORIA E PRÁTICA Luiz Guilherme Loureiro 4.2. Ordem judicial Documentos administrativos Caducidade Efeitos do cancelamento Invalidade do registro Capítulo 9. As proibições de dispor e o registro de imóveis Conceito de proibição de dispor Classificação Natureza jurídica As proibições legais Proibições judiciais e administrativas Proibições voluntárias PARTE TEÓRICA II Principais atos e negócios jurídicos objetos de registro Capítulo 1. Instituição de bem de família Conceito de bem família instituído por ato de vontade Requisitos para instituição do bem de família Objeto do bem de família Quem pode instituir e formas de instituição do bem de família Instituição do bem de família Administração do bem de família Alienação do bem de família Cancelamento ou revogação do bem de família Capítulo 2. Hipotecas legais, judiciais e convencionais e outras garantias reais Registro da hipoteca Objeto Abrangência da hipoteca A obrigação garantida Características da hipoteca Tipos de hipoteca Inalienabilidade e impenhorabilidade do imóvel gravado por hipoteca cedular

19 SUMÁRIO Constituição da hipoteca Pluralidade de hipotecas A remição feita pelo segundo credor ou remição não liberatória A reserva de grau ou convenção de rango Aumento da dívida garantida pela hipoteca Extinção da hipoteca Cancelamento do registro de hipoteca Registro da anticrese Características e objeto Registro de penhor de máquinas e de aparelhos utilizados na indústria, instalados e em funcionamento, com os respectivos pertencer ou sem eles Cláusulas contratuais ilícitas Penhor especial: penhor industrial e mercantil Proibição de dispor no penhor industrial e mercantil Registro de contratos de penhor rural Penhor agrícola Penhor pecuário Capítulo 3. Registros de direitos reais de uso e gozo Registro da servidão em geral Servidões e direitos de vizinhança Características das servidões Conteúdo Modalidades Constituição da servidão Exercício do direito de servidão Modificação da servidão Extinção da servidão e cancelamento do registro Registro do usufruto, do uso e da habitação, quando não resultarem do direito de família Características e limites do usufruto Poderes do usufrutuário Alienação da coisa objeto do usufruto Usufruto e divisão Usufruto sucessivo e usufruto simultâneo ou conjuntivo

20 30 REGISTROS PÚBLICOS TEORIA E PRÁTICA Luiz Guilherme Loureiro 2.6. Usufruto e direito de acrescer. Usufruto deducto Temporariedade do usufruto Direitos do usufrutuário Direito aos frutos pendentes Obrigações do usufrutuário antes de entrar no gozo da coisa usufrutuada Direitos e obrigações do nu-proprietário Constituição do usufruto sobre bens imóveis Direitos reais de uso e habitação ( pequenos usufrutos ) Extinção do usufruto e cancelamento do registro Renúncia ou morte Extinção da pessoa jurídica ou decurso do prazo Cessação do motivo que origina o usufruto Destruição da coisa Consolidação Inadimplência contratual por culpa do usufrutuário Não uso ou não fruição da coisa em que o usufruto recai Direito real de superfície ou propriedade superficiária Conceito de direito real de superfície O objeto do direito real de superfície Abrangência Constituição do direito real de superfície Duração do direito de superfície Alienação e oneração da superfície Direito real de superfície e hipoteca Extinção da superfície Capítulo 4. Direitos reais de aquisição: registro dos pré-contratos Concepção de contrato preliminar Requisitos do direito do promitente-comprador Capítulo 5. Registros de títulos de aquisição entre vivos da propriedade Compra e venda imobiliária pura ou condicional Elementos do contrato de compra e venda de imóvel Coisa Preço. Atualização monetária na venda a prazo

21 SUMÁRIO Vontade. Capacidade. Forma Venda de imóvel entre cônjuges. Imóvel que configura aquesto Alienação de imóvel público Direitos e responsabilidade das partes Descrição do imóvel princípio da especialidade objetiva Diversas modalidades do contrato de compra e venda Compra e venda condicional Da retrovenda Da preempção ou preferência Venda ad corpus e ad mensuram Venda de ascendente a descendente Venda por condôminos de coisa indivisível Permuta de imóveis Dação em pagamento Transferência de imóvel à sociedade para integralização de quota social Doação de imóvel Pressupostos e requisitos da doação Modalidades de doação Doação pura e condicional Doação modal, com encargo ou onerosa Doação com cláusula de reversão Doação com cláusula de inalienabilidade Doação remuneratória e doação meritória As partes no contrato de doação Doação em contemplação de casamento futuro Nulidade e anulabilidade da doação Doação de todos os bens ou doação universal Doação que excede a legítima ou doação inoficiosa Doação do cônjuge adúltero Vício redibitório e evicção no contrato de doação Doação por cônjuge casado no regime da separação legal de bens e a Súmula 377 do Supremo Tribunal Federal Doação de dinheiro para compra de imóvel

22 32 REGISTROS PÚBLICOS TEORIA E PRÁTICA Luiz Guilherme Loureiro 5.9. Revogação da doação Arrematação e adjudicação de imóvel em hasta pública Conceitos Título para registro: cartas de arrematação, adjudicação ou alienação Qualificação do título judicial Arrematação de unidade autônoma Violação dos princípios registrais Arrematação é forma derivada de aquisição de propriedade Efeitos do registro da carta de arrematação ou de adjudicação Capítulo 6. Propriedade fiduciária ou alienação fiduciária de imóvel Capítulo 7. Registro de títulos de aquisição causa mortis da propriedade Formal de partilha Efeitos da partilha A natureza jurídica da partilha Registro do formal de partilha: inaplicabilidade do princípio da parcelaridade Qualificação do formal de partilha Capítulo 8. Registro de atos de aquisição originaria da propriedade Das sentenças declaratórias de usucapião Requisitos: posse ad usucapionem, coisa e tempo A usucapião extraordinária A usucapião ordinária Usucapião especial Usucapião coletiva Usucapião decorrente de abandono do lar O registro da sentença de usucapião Mandado de usucapião de imóvel transcrito e de imóvel não transcrito Usucapião de imóvel rural por estrangeiro ou de área devoluta em região de fronteira e usucapião de lote em loteamento irregular Usucapião administrativa ou extrajudicial Ata notarial para fins de reconhecimento extrajudicial de usucapião

23 SUMÁRIO Pedido e processamento do usucapião extrajudicial ou administrativo Desapropriação amigável Modalidades de desapropriação Procedimento expropriatório Momento consumativo da desapropriação Registro do imóvel expropriado Capítulo 9. Registro de imóveis e direito à moradia: direitos reais de uso de imóveis públicos e programas de regularização fundiária A tendência atual de formalização da propriedade imobiliária Urbanismo e Registro de Imóveis Surgimento do urbanismo A propriedade urbana: superação do conceito romano de propriedade A noção de propriedade estatutária O direito real de uso de imóvel público Direito real de uso coletivo Procedimento para obtenção do título administrativo Registro do título O processo de regularização fundiária Fase administrativa ou urbanística da regularização fundiária Requisitos da regularização fundiária e a demarcação urbanística Averbação do auto de demarcação urbanística Notificação dos interessados e resolução extrajudicial de diferenças Registro do parcelamento e qualificação registral O direito à prioridade de pessoas com deficiência Registros da legitimação de posse Registro da propriedade Cancelamento do direito real de legitimação de posse e isenção de emolumentos Capítulo 10. Das incorporações, instituições e convenções de condomínio Introdução ao tema Conceito e conteúdo do condomínio edilício

24 34 REGISTROS PÚBLICOS TEORIA E PRÁTICA Luiz Guilherme Loureiro 3. Objeto do condomínio edilício Constituição do condomínio Meios de constituição do condomínio A incorporação e a instituição de condomínio Modificação da escritura de instituição e especificação de condomínio Convenção de condomínio Direitos e obrigações dos condôminos Alteração da destinação de área comum Administração do condomínio Extinção do condomínio Dos contratos de promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de unidades autônomas condominiais Aspectos registrais Capítulo 11. Loteamentos urbanos e rurais Parcelamento do solo urbano A situação proprietária urbana ou propriedade estatutária Avaliação da segurança do negócio e da idoneidade moral e financeira do loteador Procedimento registral Qualificação registral Regularização de loteamentos Conjuntos habitacionais Qualificação registral em tema de loteamento Restrições legais e convencionais Diferenças entre o denominado loteamento fechado e condomínios de casas Abertura das matriculas dos lotes O contrato de promessa de compra e venda de imóvel loteado Título para a aquisição definitiva do lote Capítulo 12. Outros registros I. Registros no Livro n Contratos de locação com cláusula de vigência em caso de alienação do imóvel locado

25 SUMÁRIO Registro de citações reais ou pessoais reipersecutórias relativas a imóveis Extinção da sociedade conjugal com partilha do imóvel II. Registros no Livro n Convenções antenupciais Registro de cédulas de crédito rural Cédula rural pignoratícia Cédula rural hipotecária Cédulas rural pignoratícia e hipotecária Nota de crédito rural Inscrição e averbação da cédula de crédito rural Cancelamento da inscrição da cédula de crédito rural Garantias da cédula de crédito rural Registro de ato de tombamento definitivo de bens imóveis Capítulo 13. Das averbações Noções iniciais Procedimento de averbação O rol dos atos averbáveis não é exaustivo Capítulo 14. As averbações acautelatórias Averbação da existência da execução Averbação da penhora Distintas classes de credores Bens penhoráveis Impenhorabilidade e indisponibilidade por força da lei Penhora de imóvel de terceiro Título e requisitos da averbação da penhora Procedimento de averbação da penhora nos casos de aplicação da teoria do domínio dividido Efeitos da publicidade da penhora no Registro de Imóveis Das presunções legais Fraude à execução Capítulo 15. Averbação da reserva legal Conceito de Reserva Legal Natureza jurídica

26 36 REGISTROS PÚBLICOS TEORIA E PRÁTICA Luiz Guilherme Loureiro 3. O Cadastro Ambiental Rural e o ônus da averbação no Registro de Imóveis Hipótese de inexistência de mata nativa Finalidade imediata da inscrição no Registro de Imóveis: identificação e localização do perímetro da área de reserva legal dentro da área do imóvel rural Retificação de área destinada à Reserva Legal Crítica ao posicionamento da inscrição facultativa da Reserva Legal no Registro de Imóveis Capítulo 16. Outras averbações típicas e atípicas Fatos ou atos que não podem ser averbados PARTE PRÁTICA Modelo do livro n.º 1 Protocolo Modelo do livro n.º 2 Registro geral Modelo do livro n.º 3 Registro auxiliar Modelo do livro n.º 4 Indicador real Modelo do livro n.º 5 Indicador pessoal Modelo de matrícula com exemplos de registro e averbação PARTE PRÁTICA REQUERIMENTOS NO PROCESSO DE REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA Requerimento para averbações diversas Requerimento para averbação de unificação Requerimento para averbação de desmembramento Requerimento para regularização fundiária como parcelamento do solo Requerimento para regularização fundiária como condomínio edilício Vinculação das frações ideais aos lotes no caso de regularização de parcelamento do solo nos quais ha registro de frações ideais na matrícula ou tais frações são mencionadas no negocio jurídico de alienação MODELOS: USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL Ata notarial de certificação de posse para fins de usucapião extrajudicial, que solicita jose da silva, na forma abaixo (*): Minuta disponibilizada pelo colegio notarial brasileiro Modelo de requerimento de usucapião extrajudicial Modelo de assento de registro de usucapião extrajudicial

27 SUMÁRIO 37 Título VI TABELIONATO DE NOTAS PARTE TEÓRICA Capítulo 1. A atividade notarial Intervenção nos negócios jurídicos solenes Classificação dos documentos quanto à sua fé Cuidados a serem observados pelo notário: requisitos da escritura pública Capítulo 2. Princípios notariais Princípio da fé pública Princípio da legalidade ou do controle da legalidade Princípio da formalidade, autoria e responsabilidade Princípio da justiça preventiva Princípio da imparcialidade e independência Princípio da rogação Princípio da unicidade do ato notarial Princípio da segurança jurídica Princípio da conservação e publicidade Capítulo 3. Os documentos notariais Forma jurídica: definição, finalidades e características O princípio da liberdade de forma Importância da forma Forma e prova Tipos de forma: essencial, imposta e convencional A forma deve abranger todo o negócio jurídico Forma ad substantiam e forma ad probationem O princípio da atração das formas A conversão do negócio jurídico Instrumento ou documento? Autonomia do documento perante o negócio jurídico Classificação dos instrumentos e conceito de firma Documento público

28 38 REGISTROS PÚBLICOS TEORIA E PRÁTICA Luiz Guilherme Loureiro 4.2. A fé pública Documento notarial Elementos do documento notarial Corporalidade Conteúdo Autor Capítulo 4. Escritura pública Elementos da escritura pública Requisitos Diligências e documentos complementares Redação da escritura pública Negócios jurídicos que exigem forma especial Atos constitutivos de direitos reais sobre imóveis Transferência de direitos reais imobiliários Modificação de direitos reais imobiliários Renúncia de direito real sobre imóvel Outras ocorrências da escritura pública Eficácia e efeitos da escritura pública Nulidade e rerratificação da escritura pública Escrituras relativas a alienações de imóveis rurais: alienação parcial e aquisição por estrangeiro Capítulo 5. Procuração por instrumento público Mandato e procuração Natureza jurídica Forma do mandato Requisitos do mandato Objeto do mandato: o negócio e o encargo O substabelecimento dos poderes Exteriorização dos poderes Obrigações do mandante e do mandatário Extinção do mandato Mandato aparente Mandato com cláusula em causa própria

29 SUMÁRIO 39 Capítulo 6. Lavratura de testamento público e aprovação do cerrado Noções sobre a sucessão Espécies de sucessão: legítima e testamentária Sucessão a título universal e sucessão a título singular Lugar da abertura da sucessão e notário competente Unidade e indivisibilidade da herança Cessão dos direitos hereditários por ato notarial Forma da cessão de direitos hereditários A cessão de bens certos e determinados Direito de preferência dos herdeiros Da legitimação para suceder A legitimidade para suceder por testamento Falta de legitimação na sucessão testamentária Aceitação e renúncia da herança Aceitação Renúncia Irrevogabilidade da renúncia e da aceitação Do testamento Características do testamento Anulação do testamento Capacidade de testar Do codicilo e do legado Espécies de testamento Do testamento público Formalidades do testamento público Testamento de quem não sabe ou não pode assinar Testamento de indivíduo inteiramente surdo Testamento de pessoa cega Testamento cerrado Formalidades legais do testamento cerrado O auto de aprovação Das cláusulas testamentárias Nomeações condicionais Nomeação por certo motivo e para certo fim ou modo A proibição de imposição de termo

30 40 REGISTROS PÚBLICOS TEORIA E PRÁTICA Luiz Guilherme Loureiro 9.4. Interpretação da cláusula testamentária Invalidade das cláusulas testamentárias Disposições nulas Disposição que institui herdeiro ou legatário sob a condição captatória Disposição que institui pessoa incerta, cuja identidade não pode ser determinada Disposição que favorece pessoa incerta, deixando para terceiro a sua identificação Disposição que comete a herdeiro ou outra pessoa fixar o valor do legado Cláusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade Espécies de cláusulas restritivas Dos legados Espécies de legado Dos efeitos do legado e do seu pagamento Entrega do legado Caducidade do legado Do direito de acrescer e das substituições Da substituição vulgar ou direta Fideicomisso ou substituição fideicomissária Fideicomisso e doação Da deserdação Causas da deserdação Efeitos da deserdação Da redução das disposições testamentárias e da revogação do testamento Revogação do testamento Repristinação do testamento revogado Revogação do testamento cerrado Rompimento do testamento Do testamenteiro Central de testamentos Capítulo 7. Escrituras de separação e divórcio e de inventário e partilha Introdução Escrituras de separação e divórcio consensuais

31 SUMÁRIO Conteúdo do ato notarial Conversão da separação em divórcio Separação de corpos e restabelecimento da sociedade conjugal Escritura pública de inventário e partilha Introdução ao tema Conceito de inventário e partilha Vocação hereditária na sucessão legítima Sucessão do descendente Sucessão do ascendente Sucessão do cônjuge sobrevivente Sucessão do companheiro Sucessão dos colaterais Aceitação e renúncia da herança Cessão dos direitos hereditários Legitimidade para demandar o inventário e partilha extrajudiciais O objeto do inventário e partilha Requisitos do inventário e partilha extrajudiciais Prazo para abertura do inventário Incidência de tributos Conteúdo da escritura Invalidade da escritura e notário competente para sua lavratura Capítulo 8. Escritura pública de união estável entre pessoas de sexos distintos ou do mesmo sexo Capítulo 9. Reconhecimento de firmas e autenticação de documentos Noções gerais Dos documentos Aspectos práticos Capítulo 10. Da ata notarial Conceito Finalidade da ata notarial Ata notarial e princípio da rogação Procedimento Conteúdo e efeitos da ata notarial

32 42 REGISTROS PÚBLICOS TEORIA E PRÁTICA Luiz Guilherme Loureiro 6. Tipos de ata notarial Atas de mera percepção de coisas, de pessoas ou de condutas humanas Atas de juízo e qualificação do notário Ata de notoriedade Ata que porta fé pública sobre atos do próprio notário Ata de manifestação Classificação que distingue as atas notariais em materiais e formais Ata de protocolização de documentos: as cartas de sentença notariais As normas regulamentares da carta de sentença As diversas espécies de carta de sentença notarial Natureza da carta de sentença notarial Capítulo 11. A legalização do documento público estrangeiro Introdução O sistema de legalização Problema da legalização: processo longo e custoso O sistema de apostila Definição de apostila A apostila eletrônica Autoridades competentes para apostilar documentos públicos firmados no Brasil PARTE PRÁTICA Modelos de escrituras públicas Compra e venda de fração ideal de imóvel urbano Escritura de doação com reserva de usufruto Modelos de procurações públicas Modelo de testamento público Modelo de termo de aprovação de testamento cerrado Modelo de ata notarial Modelo de escritura de divórcio Título VII TABELIONATO DE PROTESTO Capítulo 1. Noções sobre protesto de títulos Conceito

33 SUMÁRIO Finalidade Objeto Formalidades ou requisitos extrínsecos dos documentos protestáveis Requisitos dos títulos judiciais Classificação: espécies de protestos Efeitos do protesto Capítulo 2. Princípios aplicáveis ao protesto Princípio da oficialidade Princípio da insubstitutividade Princípio da unitariedade Princípio de rogação ou de instância Princípio da celeridade e princípio da formalidade simplificada Capítulo 3. O Serviço de Protesto de Títulos e Documentos: procedimento Protocolo Serviço competente para o protesto de cheques Qualificação Do prazo para lavratura do protesto Da intimação Desistência e sustação do protesto Do pagamento Do registro do protesto Averbações e cancelamentos Certidões e informações do protesto Dos livros e arquivos Capítulo 4. Teoria geral dos títulos de crédito Definição e características dos títulos de crédito Cartularidade ou incorporação Literalidade Autonomia Abstração Inoponibilidade das exceções Requisitos legais dos títulos de crédito Preenchimento do título e cláusulas proibidas

34 44 REGISTROS PÚBLICOS TEORIA E PRÁTICA Luiz Guilherme Loureiro 3.1. Títulos emitidos por mandatário ou por representante legal Espécies de títulos de crédito Títulos ao portador Título à ordem Títulos nominativos Criação e circulação do título de crédito Surgimento do título de crédito: o saque Sacado e tomador Aceite Aval Endosso Modalidades de endossos Capítulo 5. Questões específicas sobre protesto de títulos Prescrição do documento cambial: o protesto de cheque prescrito ou emitido há muito tempo Impossibilidade de protesto de cheque pré-datado ou pós- -datado Abuso de direito em tema de protesto de cheque Protesto de títulos em suporte eletrônico Cédulas de crédito bancário Duplicatas eletrônicas Protesto para fins falimentares Protesto de títulos em que consta como devedor microempresário ou empresa de pequeno porte BIBLIOGRAFIA