CONDOMÍNIO SITE PINDA

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1 Página 1 de 189 Prospecto Resumido de Distribuição Pública de Contratos de Investimento Coletivo vinculados à Alienação de Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras do Empreendimento CONDOMÍNIO SITE PINDA Monte Bignucolo Empreendimentos Imobiliários Ltda. CNPJ/MF nº / ECCOfit Hotéis & Escritórios Ltda. CNPJ/MF nº / Distribuição pública de Contratos de Investimento Coletivo ( CIC ) vinculados à alienação de até 184 (cento e oitenta e quatro) unidades autônomas imobiliárias hoteleiras do Condomínio Site Pinda ( Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras e Empreendimento ), perfazendo o montante total, considerando os valores de tabela previstos para o lançamento, de até: R$ ,00 As Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras vinculadas aos CIC serão alienadas pela co-ofertante Monte Bignucolo Empreendimentos Imobiliários Ltda., sociedade empresária limitada com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Praça Tomás Morus, 81, Cj. 1001, Sala Bignucolo, CEP , inscrita no CNPJ/MF sob o nº / ( Incorporadora ) e estarão locadas à co-ofertante ECCOfit Hotéis & Escritórios Ltda., sociedade empresária limitada com sede na Praça Tomas Morus, n. 81, Conjunto 1001, Sala EccoFit, Água Branca, CEP , inscrita no CNPJ/MF sob nº / ( Operadora Hoteleira ), ambas constituídas por ECCO Holding Empreendimentos e Participações Ltda., sociedade empresária limitada com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Praça Tomás Morus, 81, Cj. 1001, Sala Ecco, Perdizes, CEP , inscrita no CNPJ/MF sob o nº / ( ECCO ), por meio de oferta pública realizada com dispensa de registro e de determinados requisitos, nos termos do artigo 4º da Instrução da Comissão de Valores Mobiliários ( CVM ) nº 400, de 29 de dezembro de 2003 ( Instrução CVM 400 e Oferta ) e da Deliberação CVM nº 734, de 17 de março de 2015 ( Deliberação CVM 734 ). A Oferta é composta por 184 (cento e oitenta e quatro) Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras com preço unitário que varia de R$ ,00 (duzentos e trinta e cinco mil reais) a R$ ,00 (duzentos e oitenta e cinco mil reais), conforme as características de cada Unidade Autônoma Imobiliária Hoteleira e considerando os valores de tabela previstos para o lançamento ( Preço da Unidade ), totalizando o montante de até R$ ,00 (quarenta e nove milhões de reais). Anteriormente ao pedido de dispensa de registro de oferta, foram comercializados 05 (cinco) Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras, todas elas do tipo Ibis com valor unitário de R $ ,00 (duzentos e oitenta e cinco mil reais). A Oferta foi dispensada de registro perante a CVM pela Superintendência de Registro de Valores Mobiliários nos termos do item II da Deliberação CVM 734, em decisão proferida em 14 de junho de A Oferta é destinada exclusivamente a investidores que tenham conhecimento e experiência em finanças, negócios e no mercado imobiliário suficientes para avaliar os riscos que envolvem a participação na Oferta, sendo capazes de assumir tais riscos, e que possuam ao menos R$ ,00 A data deste Prospecto Resumido é 14 de junho de 2016.

2 Página 2 de 189 (um milhão de reais) de patrimônio ou invistam ao menos R$ ,00 (trezentos mil reais) na Oferta. Esta condição deverá ser atestada por escrito pelo investidor adquirente no ato da aquisição de uma ou mais Unidade Autônoma Imobiliária Hoteleira e verificada pelas Co-Ofertantes nos termos da Deliberação CVM 734. Este Prospecto Resumido não deve, em nenhuma circunstância, ser considerado como recomendação de compra das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras vinculadas ao CIC. O investimento em CIC apresenta riscos para o investidor adquirente. Antes de aceitar a oferta leia com atenção o Estudo de Viabilidade e o Prospecto Resumido, em especial os fatores de risco, todos disponíveis no site A presente oferta foi dispensada de registro pela CVM. A CVM não garante a veracidade das informações prestadas pelas ofertantes, nem julga a sua qualidade ou a dos valores mobiliários ofertados.

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4 Página 4 de 189 ÍNDICE Índice... 4 Definições... 5 Características Principais da Oferta... 9 Características Principais do Empreendimento Identificação da Incorporadora, da Operadora Hoteleira e da Gestora Incorporadora Operadora Hoteleira Descrição da Incorporadora e da Operadora Hoteleira Contratos de Investimento Coletivo no Empreendimento Compromisso de Venda e Compra Contrato de Locação e Outras Avenças Minuta da Convenção de Condomínio Remuneração dos Investidores Adquirentes com o Empreendimento Remuneração da Operadora Hoteleira e Outros Encargos Remuneração da Operadora Hoteleira Custos dos Investidores Adquirentes Fatores de Risco ANEXO I Minutas dos Contratos do Empreendimento ANEXO II Memorial de Incorporação ANEXO III - Declaração do Investidor Adquirente ANEXO IV Declaração para fins do artigo 56 da Instrução CVM

5 Página 5 de 189 DEFINIÇÕES Para fins deste Prospecto Resumido, os termos indicados abaixo terão os significados a eles a seguir atribuídos: Brasil ou País CIC República Federativa do Brasil. Contratos de Investimento Coletivo que vinculam os adquirentes de Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras, cujos principais termos e condições encontram-se descritos na seção Contratos de Investimento Coletivo no Empreendimento (pág. 20) deste Prospecto Resumido. Código Civil Lei nº , de 10 de janeiro de Compromisso de Venda e Compra Condômino Contrato de Locação Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Unidade Autônoma a ser celebrado entre a Incorporadora e cada Investidor Adquirente, nos termos da minuta constante do Anexo I (pág. 30) deste Prospecto Resumido. Titular de cada uma das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras. Contrato de Locação e Outras Avenças celebrado entre a Incorporadora e a Operadora Hoteleira, tendo por objeto a locação do Empreendimento para a Operadora Hoteleira, nos termos do Anexo I (pág. 32) deste Prospecto Resumido. Convenção de Condomínio Instrumento que regulamentará a destinação das áreas do Empreendimento, os direitos, obrigações e as relações de propriedade entre os Condôminos, fixando normas de convivência e a forma de administrar o condomínio. CVM Declaração do Investidor Adquirente Comissão de Valores Mobiliários. Declaração a ser assinada por cada Investidor Adquirente quando da aquisição de uma ou mais Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras vinculadas aos CIC no âmbito da Oferta. Deliberação CVM 734 Deliberação CVM nº 734, de 17 de março de Despesas Operacionais Despesas inerentes à operação da atividade hoteleira do Empreendimento, conforme descritas no Contrato de Locação e refletidas na seção Remuneração dos Investidores Adquirentes com o Empreendimento (pág. 28) deste Prospecto Resumido.

6 Página 6 de 189 Empreendimento O empreendimento imobiliário hoteleiro Condomínio Site Pinda, a ser construído no Imóvel. Equipamentos Operacionais Conjunto de equipamentos necessários à operação do Empreendimento. Estudo de Viabilidade do Empreendimento Fase Operacional Fase Pré-Operacional Grupo ECCO Hotelaria Accor Imóvel Incorporadora Relatório acerca da viabilidade hoteleira do Empreendimento, elaborado por Fernando Jover, datado em maio de Período que terá início com a abertura do Empreendimento ao público, ou seja, quando começa a exploração hoteleira do Empreendimento. Período em que a Operadora Hoteleira executará a montagem hoteleira do Empreendimento, bem como os serviços necessários ao início da operação hoteleira, com duração prevista de 90 (noventa) dias após a assinatura do Termo de Entrega e Recebimento Provisório do Empreendimento. Grupo econômico a que a Incorporadora pertence, cuja holding é a ECCO Holding Empreendimentos e Participações Ltda. A Hotelaria Accor Brasil S.A., sociedade por ações registrada no CNPJ/MF sob n / , com sede na Avenida das Nações Unidas, nº 1.815, Torre 2 9º, 10º e 11º andares, Pinheiros, São Paulo SP, CEP: Imóvel situado na Rua Guilherme de Souza e Silva, na cidade de Pindamonhangaba, estado de São Paulo, objeto da matrícula nº do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Pindamonhangaba, sobre o qual será construído o Empreendimento. Monte Bignucolo Empreendimentos Imobiliários Ltda. Instrução CVM 400 Instrução CVM nº 400, de 29 de dezembro de Instrução CVM 409 Instrução CVM nº 409, de 18 de agosto de Investidor Adquirente IPTU Lei das Sociedades por Ações Cada uma das pessoas físicas ou jurídicas, ou outras entidades, que invista no Empreendimento por meio da aquisição de Unidade Autônoma Imobiliária Hoteleira vinculada aos CIC. Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana. Lei nº 6.404, de 15 de dezembro de Lei de Arbitragem Lei nº 9.307, de 23 de setembro de 1996.

7 Página 7 de 189 Lei de Condomínio e Incorporações Lei do Mercado de Valores Mobiliários Lei dos Corretores de Imóveis Material Operacional Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de Lei nº 6.385, de 7 de dezembro de Lei nº 6.530, de 12 de maio de Conjunto de materiais necessários para a operação do Empreendimento. Memorial de Incorporação Memorial de Incorporação do Empreendimento, datado de 14 de maio de 2014 (Anexo II). Oferta Operadora Hoteleira ou Locatária Preço da Unidade Prospecto Resumido Real Receita Bruta de Diversos Receita Bruta de Hospedagem A presente oferta pública de distribuição de contratos de investimento coletivo vinculados à alienação de Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras do Empreendimento. ECCOfit Hotéis e Escritórios Ltda. Preço unitário de cada Unidade Autônoma Imobiliária Hoteleira no Empreendimento. Este Prospecto Resumido de Distribuição Pública de Contratos de Investimento Coletivo por meio da Alienação de Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras do Empreendimento Condomínio Site Pinda, datado de 14 de junho de A moeda corrente no Brasil. Somatório de receitas relativas a alimentos e bebidas, telefone, lavanderia, locação de salões e espaços comerciais, outras receitas operacionais que vierem a existir e as taxas de serviço de turismo, caso venham a ser cobradas dos hóspedes, com exceção das receitas que forem geradas pelo aporte de capital de giro realizado pela Operadora Hoteleira e pela exploração das vagas de garagem existentes no Empreendimento. Somatório das receitas provenientes da venda de hospedagens, excluindose a receita proveniente da venda de café da manhã. Receita Líquida de Diversos Receita Bruta de Diversos deduzidos os tributos incidentes sobre ela. Receita Líquida de Hospedagem Receita Bruta de Hospedagem deduzidos os tributos incidentes sobre ela.

8 Página 8 de 189 Receita Operacional Líquida Receita operacional líquida de tributos advinda da exploração hoteleira do Empreendimento, calculada pelo somatório da Receita Líquida de Hospedagem e da Receita Líquida de Diversos. Reserva de Reposição e Renovação Resultado Operacional Unidade Autônoma Imobiliária Hoteleira Reserva constituída mensalmente com a finalidade de financiar a reposição e/ou renovação dos Equipamentos Operacionais do Empreendimento e eventual renovação de Material Operacional, conforme prevista no Contrato de Locação (pág. 32 do Anexo I). Receita Operacional Líquida, deduzidas as Despesas Operacionais. Cada uma das 189 (cento e oitenta e nove) unidades autônomas do Empreendimento colocadas à venda pela Incorporadora.

9 Página 9 de 189 CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DA OFERTA Nome do Empreendimento Incorporadora/Co-Ofertante Operadora Hoteleira/Locatária Número de Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras a serem vendidas Preço da Unidade Forma de Pagamento Condomínio Site Pinda Monte Bignucolo Empreendimentos Imobiliários Ltda. ECCOfit Hotéis & Escritórios Ltda. 184 (cento e oitenta e quatro) Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras, com matrículas específicas, separadas e diversas da(s) matrícula(s) do Imóvel em que se encontrará localizado o Empreendimento. O preço unitário médio de cada Unidade Autônoma Imobiliária Hoteleira varia de R$ ,00 (duzentos e trinta e cinco mil reais) a R$ ,00 (duzentos e oitenta e cinco mil reais), conforme as características da Unidade Autônoma Imobiliária Hoteleira e considerando os valores de tabela previstos para o lançamento do Empreendimento, valor este que será corrigido, mensalmente, pela variação do Índice Geral de Preços de Mercado da Fundação Getúlio Vargas. O Investidor Adquirente poderá efetuar o pagamento à vista ou em parcelas, sendo que todos os pagamentos de sua responsabilidade deverão ser realizados por meio de (i) boleto bancário a ser emitido por instituição bancária indicada a critério da Incorporadora, a qual que se encarregará da respectiva cobrança, ou (ii) cheques, desde que nominais, pagáveis em São Paulo e de emissão do próprio Investidor Adquirente. É vedada qualquer outra forma de pagamento como Documentos de Ordem de Crédito (DOC), Ordem de Pagamento (OP), transferência eletrônica (TED) ou depósito em contas da Incorporadora, ou outras modalidades de crédito, que não serão consideradas como cumprimento da obrigação, salvo consentimento expresso da Incorporadora. Adicionalmente, o Investidor Adquirente poderá optar por liquidar a totalidade do saldo existente na data da conclusão de obras, por meio de financiamento concedido por qualquer instituição financeira, cuja obtenção será de responsabilidade única e exclusiva do Investidor Adquirente, assim como todas as despesas decorrentes, tais como cópias, certidões, autenticações, avaliações e tudo que for exigido pelo agente financiador. O financiamento não poderá acarretar ônus de qualquer natureza para a Incorporadora, nem justificar atraso no pagamento da

10 Página 10 de 189 referida parcela do preço e demais obrigações contratuais pecuniárias. Valor Total da Oferta Destinação dos Recursos Vinculação aos CIC Exploração do Empreendimento Público Alvo Inadequação da Oferta Até R$ ,00 (quarenta e nove milhões de reais), considerando o somatório dos valores de tabela previstos para o lançamento da totalidade das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras do Empreendimento vinculadas aos CIC. A totalidade dos valores pagos pelos Investidores Adquirentes que aderirem à Oferta será recebida pela Incorporadora, a título de pagamento do preço de compra da(s) respectiva(s) Unidade(s) Autônoma(s) Imobiliária(s) Hoteleira(s). As Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras encontram-se vinculadas aos CICs constantes do Anexo I deste Prospecto Resumido, em especial o Contrato de Locação (pág. 32 do Anexo I). Por meio da aquisição de Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras, o Investidor Adquirente adere expressamente aos termos e condições de tais CICs, fazendo também jus a eventuais rendimentos decorrentes dos CIC. O Empreendimento encontra-se locado à Operadora Hoteleira por um prazo mínimo de 8 (oito) anos, conta do início da sua Fase Operacional, sendo que durante o prazo em que o Contrato de Locação (pág. 32 do Anexo I) estiver em vigor, o Empreendimento será explorado comercialmente pela Operadora Hoteleira, não podendo o Investidor Adquirente durante esse prazo exercer qualquer direito de uso sobre a Unidade Autônoma Imobiliária Hoteleira por ele adquirida. A Oferta é destinada exclusivamente a investidores adquirentes qualificados para a Oferta, assim entendidos como investidores que tenham conhecimento e experiência em finanças, negócios e no mercado imobiliário suficientes para avaliar os riscos envolvidos na Oferta e que possuam ao menos R$ ,00 (um milhão de reais) de patrimônio ou invistam ao menos R$ ,00 (trezentos mil reais) na Oferta. A Oferta não é adequada a investidores que: (i) não tenham conhecimento dos riscos envolvidos no investimento em imóveis; (ii) necessitem de liquidez com relação às Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras a serem adquiridas, tendo em vista a natureza das negociações no setor imobiliário em geral, que podem demandar um longo prazo para a concretização das transações; e/ou (iii) não estejam dispostos a correr os riscos inerentes às atividades do setor hoteleiro ou de imóveis. A

11 Página 11 de 189 aquisição das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras vinculadas aos CIC apresenta certos riscos e possibilidades de desvalorizações patrimoniais que devem ser cuidadosamente considerados antes da tomada de decisão de investimento. Para maiores informações sobre os riscos envolvidos, o Investidor Adquirente deve consultar a seção Fatores de Risco (pág. 33) deste Prospecto Resumido. Data de Início da Oferta Prazo de Duração da Oferta Intermediação Cancelamento da Oferta Remuneração Regime Jurídico A data prevista para o lançamento do Empreendimento e início da Oferta é 01 de julho de As Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras serão comercializadas por prazo indeterminado, finalizando-se a distribuição com a venda da totalidade das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras que compõem o Empreendimento. A Oferta será conduzida por meio de corretores de imóveis e sociedades de corretores de imóveis, devidamente inscritos no CRECI Conselho Regional de Corretores de Imóveis, como ocorre em aquisições de propriedades de imóveis em geral, tendo em vista (i) as características eminentemente imobiliárias da Oferta e (ii) a dispensa de contratação de instituição integrante do sistema de distribuição de valores mobiliários para a Oferta, concedida pela CVM em ato exarado em de de junho de 2016 pela Superintendência de Registro de Valores Mobiliários nos termos do item II da Deliberação CVM 734 (pág. 1 do Anexo IV). A Oferta não está sujeita à desistência da incorporação do Empreendimento, não havendo hipótese de ser cancelada, uma vez que já houve o decurso do prazo de carência. Cada Investidor Adquirente das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras vinculadas aos CIC fará jus ao recebimento de sua remuneração decorrente do Empreendimento, correspondente ao Aluguel calculado conforme o descrito na seção Remuneração dos Investidores Adquirentes com o Empreendimento deste Prospecto Resumido. A incorporação imobiliária do Empreendimento está sendo realizada nos termos da Lei de Condomínio e Incorporações e do Código Civil. Adicionalmente, o investimento no Empreendimento é regido pelos seguintes contratos/documentos: (a) Compromisso de Venda e Compra; (b) Contrato de Locação; (c) Certificados de Adesão ao Sistema Ibis e ao Sistema Ibis Budget ; e (d) Convenção de Condomínio do Empreendimento, disponíveis para consulta no Anexo I deste

12 Página 12 de 189 Informações sobre o Empreendimento Informações Complementares Declarações Adquirentes Anteriores à Dispensa de Oferta Prospecto Resumido, além do Memorial de Incorporação, disponível para consulta no Anexo II. A Oferta de CIC por meio da alienação das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras foi dispensada de registro perante a CVM e do cumprimento de determinados requisitos previstos na Instrução CVM 400, nos termos do artigo 4º da referida Instrução, em ato exarado em 14 de junho de 2016 pela Superintendência de Registro de Valores Mobiliários nos termos do item II da Deliberação CVM 734. A incorporação não está submetida ao regime de afetação nos termos do art. 31-A da Lei n.º 4.591/64, entretanto, caso este seja um requisito do agente financiador, será submetida oportunamente, conforme permissão constante dos documentos contratuais a serem celebrados com os investidores. As principais características do Empreendimento encontram-se descritas na seção Características Principais do Empreendimento deste Prospecto Resumido. Quaisquer informações complementares ou esclarecimentos sobre o Empreendimento e a Oferta poderão ser obtidos com a Incorporadora, no endereço constante da seção Identificação da Incorporadora e dos Prestadores de Serviços do Empreendimento deste Prospecto Resumido, ou por meio do seguinte endereço eletrônico hotel@eccoinc.com.br ou website: As informações constantes do website do Grupo ECCO não são parte integrante e nem se encontram incorporadas por referência a este Prospecto Resumido. O modelo da Declaração do Investidor Adquirente e a Declaração para fins do artigo 56 da Instrução CVM 400, assinada pelos representantes legais da Incorporadora e da Operadora Hoteleira, encontram-se anexas a este Prospecto Resumido (Anexos III e IV, respectivamente). Os adquirentes de unidades autônomas que tenham celebrado contrato anteriormente à presente terão garantido o direito (i) distratarem a operação realizada, nos termos da Instrução CVM 400, ou (ii) celebrarem nova aquisição, cabendo à Incorporadora, no prazo de 30 (trinta) dias úteis a contar da realização da obtenção da dispensa de registro de oferta pública pela CVM comunicar pessoalmente os adquirentes para exercício da sua opção. Em caso de reembolso, o reembolso dos valores havidos será realizado em 10 (dez) parcelas mensais e consecutivas, devidamente corrigidas pela taxa Selic.

13 Página 13 de 189 CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DO EMPREENDIMENTO Indicadores econômicos Localizada entre Taubaté e Aparecida do Norte, a cidade de Pindamonhangaba tem crescimento do PIB acima da média da região do Vale do Paraíba. O PIB (Produto Interno Bruto) e o IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) de Pinda subiu consideravelmente nos últimos anos, oferecendo à população uma melhor qualidade de vida.¹ Com crescimento anual do PIB de 11% nos últimos anos, Pinda ainda tem margem para o crescimento do segmento de serviços (que inclui o segmento de hotéis), quando comparado com o Vale do Paraíba.² A força econômica regional de seu Parque Industrial gerou novas instalações da Gerdau³; a ampliação das instalações da Novelis 4 ; e possibilitou o ingresso de Pindamonhangaba entre as 50 cidades que mais geraram empregos no Brasil no 1º trimestre de Porém, mesmo com tantos fatores que beneficiem novos negócios, Pindamonhangaba possui grande carência de negócios turísticos de acordo com sua demanda hoteleira. ¹ pindamonhangaba infogr%e1ficos:-despesas-e-receitasor%e7ament%e1rias-e-pib ² ³

14 Página 14 de 189 Características das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras O Empreendimento dispõe de 189 (cento e oitenta e nove) Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras, com matrículas específicas, separadas e diversas da matrícula do terreno em que se encontrará localizado o Empreendimento, sendo que a individualização das matrículas ocorrerá após a expedição do Auto de Conclusão da Obra (Habite-se). Cada unidade possuirá características específicas, de acordo com o pavimento em que se encontrará e o seu tamanho. Para informações mais específicas sobre cada uma das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras, o Investidor Adquirente deve consultar o Memorial de Incorporação constante do Anexo II a este Prospecto Resumido. Descrição do Empreendimento O Empreendimento será construído sobre o Imóvel situado na Rua Guilherme de Souza e Silva, na cidade de Pindamonhangaba, estado de São Paulo, objeto da matrícula nº do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Pindamonhangaba, Estado de São Paulo, tendo sido adquirido pela Incorporadora por meio de escritura pública de compra e venda lavrada em 21 de maio de 2015, pelo 2º Tabelião de Notas e de Protesto de Letras e Títulos da Comarca de Pindamonhangaba, estado de São Paulo, livro 530, fls. 100 e seguintes. O Empreendimento, objeto da incorporação a ser realizada nos termos da Lei de Condomínio e Incorporações, é um edifício de natureza hoteleira, que será construído sobre a totalidade do Imóvel, após demolição dos prédios ali existentes, segundo alvará de aprovação de edificação nova nº 479/2014, emitido pela Prefeitura Municipal de Pindamonhangaba, estado de São Paulo, que receberá a denominação de Condomínio Site Pinda. Será constituído por um edifício de torre única para serviços de hospedagem, composto por 77 (setenta e sete) apartamentos de aproximadamente 18,570m² cada, 7 (sete) apartamentos de aproximadamente 26,250m² cada e 105 (cento e cinco) apartamentos de aproximadamente 14,010m² cada, distribuídos em 7 (sete) pavimentos, sendo cada um deles uma Unidade Autônoma Imobiliária Hoteleira com matrícula específica, separada e diversa da matrícula do Imóvel, além de 2 unidades autônomas com vagas de estacionamento, distribuídas em 2 (dois) subsolos, as quais constituem unidades autônomas não sujeitas à presente oferta. A área construída total do Empreendimento corresponderá a 2.125,19m², dos quais 1.956m² corresponderão à área privativa dos Condôminos. Nas áreas comuns haverá um lobby, recepção, restaurante, bar, hall de elevadores, banheiros, além de áreas operacionais. O Empreendimento conta com 77 quartos ibis, com área comum, restaurante e estacionamento, 112 quartos ibis budget com A/C central, TV LCD e conforto acústico e de

15 Página 15 de 189 luminosidade, áreas sociais, lobby, loja de conveniência e estacionamento. Entregues equipados e decorados. Está localizado a 200m da rotatória João do Pulo e a dois minutos da Rod. Pres. Dutra. Para informações mais detalhadas sobre o Empreendimento e cada um de seus pavimentos, o Investidor Adquirente deve consultar o Memorial de Incorporação constante do Anexo II a este Prospecto Resumido. Construção do Empreendimento A construção do Empreendimento é de responsabilidade exclusiva da Incorporadora, que poderá realiza-la por si ou por terceiro. A Incorporadora iniciará a construção do Empreendimento através de empresa por ela contratada, e a concluirá dentro do prazo de 24 (vinte e quatro) meses a contar da data do seu lançamento. Início da Obra em julho de Montagem e equipagem em janeiro de Início da fase préoperacional em abril de Conclusão da Obra em abril de Habite-se em janeiro de Início da fase operacional em julho de Prazo de carência em outubro de Vistoria em Fevereiro de Para informações mais detalhadas sobre o Empreendimento, cada um de seus pavimentos e cada uma das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras, o Investidor Adquirente deve consultar o Memorial de Incorporação constante do Anexo II a este Prospecto Resumido. Regime Jurídico do Empreendimento A incorporação imobiliária do Empreendimento está sendo realizada nos termos da Lei de Condomínio e Incorporações e do Código Civil. A alienação das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras é realizada em respeito à Lei dos Corretores de Imóveis. Adicionalmente, o investimento no Empreendimento é regido pelos seguintes contratos/documentos: (a) Compromisso de Venda e Compra; (b) Contrato de Locação; e (c) minuta da Convenção de Condomínio do Empreendimento, disponíveis para consulta no Anexo I deste Prospecto Resumido, além do Memorial de Incorporação,

16 Página 16 de 189 disponível para consulta no Anexo II. Para informações resumidas sobre cada um desses contratos, o Investidor Adquirente deve consultar a seção Contratos de Investimento Coletivo no Empreendimento deste Prospecto Resumido. Possibilidade de Financiamento à Construção e Hipoteca ou Alienação Fiduciária do Empreendimento A construção do Condomínio Site Pinda será levada a efeito sob a responsabilidade da Incorporadora, mediante financiamento diretamente a ela concedido por instituição financeira com a qual poderá ela, Incorporadora, livremente contratar, ficando expressamente autorizado pelo Investidor Adquirente, conforme previsto no Compromisso de Venda e Compra: (i) a contratação de financiamento destinado à construção do Empreendimento, bem como (ii) a constituição de alienação fiduciária, hipoteca, cessão fiduciária de recebíveis ou qualquer outra forma de garantia sobre o Imóvel, suas frações ideais, as futuras unidades autônomas, as acessões e benfeitorias que aderirão ao Imóvel ou, ainda, a cessão dos créditos imobiliários da Incorporadora, ficando os Investidores Adquirentes cientes de que tais garantias abrangerão, também, os créditos decorrentes das parcelas do preço de venda resultantes dos Compromissos de Venda e Compra firmados com os Investidores Adquirentes, independentemente de notificação ao Investidor Adquirente. Os Investidores Adquirentes deverão declarar ciência e concordar, por meio de cláusula específica e explícita do Compromisso de Venda e Compra, que poderá ser obtido financiamento para custeio parcial da construção do Empreendimento junto a qualquer ente financeiro, sendo-lhe dada, em garantia da dívida, a hipoteca ou alienação fiduciária do terreno objeto do Empreendimento e suas acessões e benfeitorias, inclusive as próprias Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras, bem como que os direitos creditórios decorrentes da comercialização do Empreendimento poderão ser objeto de cessão fiduciária, obrigando-se a assinar, sob pena de inadimplemento contratual, quaisquer aditivos aos contratos que eventualmente venham a ser exigidos pelo agente financeiro para assegurar o respeito às garantias. Data de Lançamento do Empreendimento A data prevista para o lançamento do Empreendimento é 1º de julho de Exploração Hoteleira do Empreendimento O Empreendimento será alugado para a Operadora Hoteleira, a ECCOfit Hotéis & Escritórios Ltda., por um prazo mínimo de 8 (oito) anos, contado do início da Fase Operacional do Empreendimento, para que opere, em nome próprio, um hotel sob a marca Ibis e um hotel sob a marca Ibis Budget. Para maiores informações sobre a Operadora Hoteleira, o Investidor Adquirente deve consultar a seção Identificação da Incorporadora e da Operadora Hoteleira deste Prospecto Resumido. Para maiores informações sobre os contratos que regulam as relações entre os Investidores Adquirentes, a Incorporadora e a Operadora Hoteleira, o Investidor Adquirente deve consultar a seção Contratos de Investimento Coletivo no Empreendimento deste Prospecto Resumido.

17 Página 17 de 189 Estudo de Viabilidade Foi elaborado Estudo de Viabilidade do Empreendimento por Fernando Jover, datado de 1º de julho de 2016, que compreende a análise de potencial técnico e financeiro do Empreendimento, do mercado e das possibilidades de rendimento. O Estudo de Viabilidade não deve ser interpretado, em nenhuma circunstância, como uma recomendação de investimento no Empreendimento. O investimento no Empreendimento apresenta riscos para o Investidor Adquirente. Ao decidir por adquirir as Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras, os Investidores Adquirentes deverão realizar sua própria análise e avaliação dos riscos decorrentes do investimento. Para informações sobre os principais riscos envolvidos na aquisição de Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras do Empreendimento vinculadas aos CIC, o Investidor Adquirente deve consultar a seção Fatores de Risco deste Prospecto Resumido. Este estudo será atualizado anualmente enquanto esta Oferta estiver em curso, ficando disponível para consulta dos Investidores Adquirentes até a entrega do Empreendimento, em versão eletrônica, no website do Empreendimento e em versão impressa nos pontos de venda (durante a Oferta). Informações Financeiras e Operacionais do Empreendimento Com vistas à adequada informação dos Investidores Adquirentes, serão apresentadas pela Operadora Hoteleira aos Investidores Adquirentes, durante a existência do empreendimento hoteleiro: a) no prazo de 60 (sessenta dias) contados do encerramento do exercício, demonstrações financeiras anuais elaboradas de acordo com a Lei nº 6.404, de 1976, e auditadas por auditor independente registrado na CVM; e b) no prazo de 45 (quarenta e cinco dias) contados da data de encerramento de cada trimestre, demonstrações financeiras trimestrais referentes aos 03 (três) primeiros trimestres de cada exercício, acompanhadas de relatório de revisão especial, emitido por auditor independente registrado na CVM. As informações financeiras do Empreendimento estarão disponíveis para acesso dos Investidores Adquirentes, em versão eletrônica, no website por um prazo mínimo de 5 (cinco) anos.

18 Página 18 de 189 IDENTIFICAÇÃO DA INCORPORADORA, DA OPERADORA HOTELEIRA E DA GESTORA Incorporadora Monte Bignucolo Empreendimentos Imobiliários Ltda. CNPJ/MF: / Praça Tomás Morus, 81 Cj Sala Bignucolo Perdizes São Paulo-SP CEP: At.: Sr. Cláudio Pedreira de Freitas Tel.: (11) hotel@eccoinc.com.br Website do Empreendimento: Operadora Hoteleira ECCOfit Hotéis e Escritórios Ltda. CNPJ/MF: / Praça Tomás Morus, 81 Cj Sala ECCOfit Perdizes São Paulo-SP CEP: At.: Sr. Cláudio Pedreira de Freitas Tel.: (11) eccofit@eccoinc.com.br Website do Empreendimento: Descrição da Incorporadora e da Operadora Hoteleira A Incorporadora A Monte Bignucolo Empreendimentos Imobiliários Ltda. é uma sociedade de propósito específico que tem por objeto a incorporação de empreendimentos imobiliários, compreendendo a entrega de unidades habitacionais e/ou comerciais, prontas e acabadas, com as respectivas construções concluídas e averbadas no registro imobiliário, podendo, ainda, executar e/ou contratar a execução de todos os serviços ordinários, extraordinários e complementares necessários, nos termos da Lei de Condomínio e Incorporações. Suas únicas sócias são a ECCO Holding Empreendimentos e Participações Ltda., com quotas, e a Benito Quarup Investimentos Ltda., com 1 (uma) quota. A ECCO Holding Empreendimentos e Participações Ltda. é uma incorporadora com atuação no interior de Estado de São Paulo, e uma das maiores empresas do mercado imobiliário na região de Pindamonhangaba e é a empresa líder do Grupo ECCO.

19 Página 19 de 189 O Grupo ECCO foi criado em 2009 por um grupo de empreendedores com experiência em grandes empresas nacionais e internacionais e o capital financeiro do fundo de investimentos Maximus Investimentos. Em pouco tempo, o Grupo ECCO acumulou um significativo portfólio de projetos realizados e bem-sucedidos, frutos do principal objetivo de seus investidores: identificar oportunidades e maximizar investimentos, sempre em busca de oferecer um produto de maior valor para seus clientes. Atuando nos segmentos residencial, comercial e de hotelaria, com loteamentos e condomínios, o Grupo ECCO já desenvolveu e está desenvolvendo projetos em cidades-polo de macro e microrregiões, como Santana de Parnaíba, Jundiaí e Pindamonhangaba, entre outras. Com sua história escrita lado-a-lado ao recente amadurecimento do mercado imobiliário do país, o Grupo ECCO possui uma visão global do mercado e está voltada para o futuro, mais preparado do que nunca para atuar com destaque na transformação e no crescimento de cidades prósperas em todo o país. A ECCO tem como objetivo trazer para cidades de grande crescimento econômico o que há de mais moderno e inovador em empreendimentos imobiliários, com conceitos de arquitetura e urbanismo hoje presentes apenas nas grandes capitais. Os empreendimentos imobiliários da ECCO são implantados em terrenos premium, localizados nas vertentes de crescimento e valorização nas cidades em que atua. A ECCO, seguindo os rígidos parâmetros de qualidade e retorno do MAXIMUS investe em tecnologia de ponta na engenharia e desenvolve seus produtos com arquitetura de vanguarda. O resultado são imóveis com sistemas de edificação precisos e robustos e uma arquitetura com design superior. A Operadora Hoteleira Operadora hoteleira criada pelo Grupo ECCO para administrar seus investimentos imobiliários, a ECCOfit Hotéis & Escritórios Ltda. administra um portfólio de investimento composto por hotéis de médio e alto padrão e escritórios comerciais localizados em diversas cidades do Estado de São Paulo. Acreditamos que a Accor, franqueadora pelas marcas ibis e ibis budget seja líder mundial em operação hoteleira, com hotéis em 92 países. Seu amplo portfólio de bandeiras permite à rede atuar desde o segmento supereconômico até o luxo. Atuando no Brasil desde 1976, já dispõe de 193 hotéis no país e pretende expandir seus negócios em toda América Latina nos próximos anos. A Accor opera os hotéis ibis e ibis budget. Atualmente há mais de 88 unidades do ibis no Brasil e a previsão é de que esse número salte para 189 até A ocupação média dos hotéis ibis é de 76% e a diária média é R$169,00 (cento e sessenta e nove reais). Quanto ao ibis budget, no Brasil existem, hoje, 14 unidades e a previsão é de que esse número cresça para 53 até Sua ocupação média é de 76% e a diária média é de R$97,00 (noventa e sete reais).

20 Página 20 de 189 CONTRATOS DE INVESTIMENTO COLETIVO NO EMPREENDIMENTO São apresentadas a seguir informações resumidas sobre as disposições contratuais que regulam as relações entre os Investidores Adquirentes, na qualidade de futuros proprietários das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras do Empreendimento vinculadas aos CIC, a Incorporadora e a Operadora Hoteleira, na qualidade de locatária do Empreendimento. É recomendada aos Investidores Adquirentes a análise integral desses contratos, que se encontram disponíveis para consulta no Anexo I deste Prospecto Resumido. Adicionalmente, é recomendada aos Investidores Adquirentes a leitura cuidadosa deste Prospecto Resumido, antes de aceitar a Oferta, em especial, a seção Fatores de Risco. Compromisso de Venda e Compra Cada Investidor Adquirente interessado em adquirir uma ou mais Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras objeto de CIC no Empreendimento deverá celebrar com a Incorporadora um contrato de promessa de compra e venda de fração ideal do terreno e de acessões correspondentes a unidade autônoma condominial, com cláusula suspensiva e outras avenças, por meio do qual a Incorporadora promete vender a cada Investidor Adquirente, individualmente, e este, por sua vez, a adquirir, para entrega futura, pronta e acabada, uma ou mais Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras, com sua respectiva fração ideal de terreno e correspondente participação nas áreas de uso comum, livre de impostos, taxas e outros ônus. O Compromisso de Venda e Compra é composto por um quadro sinótico, um quadro resumo e por cláusulas contratuais que disciplinam o negócio a ser celebrado. No quadro sinótico, têm-se as qualificações da Incorporadora e do Investidor Adquirente, bem como a descrição do Empreendimento e das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras a serem adquiridas. Os custos relativos à intermediação imobiliária que originar a celebração do Compromisso de Venda e Compra não estão incluídos no Preço da Unidade e devem ser pagos pelo Investidor Adquirente na data da assinatura do Compromisso de Venda e Compra aos respectivos corretores de imóveis. O preço certo e ajustado para a venda prometida das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras é o constante do quadro resumo, podendo o valor ser pago à vista ou a prazo, observadas as cláusulas contratuais, notadamente no que diz respeito à incidência de juros e atualização monetária. As parcelas serão reajustadas mensalmente desde o mês da assinatura do Compromisso de Venda e Compra até o efetivo pagamento, (i) pela atualização monetária acumulada do Índice Nacional de Custo da Construção Disponibilidade Interna (INCC-DI), calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), até o mês da expedição do Auto de Conclusão da Obra (Habite-se), e (ii) pelo Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M), calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), acrescido de juros de 12% (doze por cento) ao mês, a partir de então. A opção do Investidor Adquirente pelo pagamento a prazo não representa qualquer alteração no preço de venda ajustado para pagamento uno e à vista. As datas de vencimento das parcelas do Preço da Unidade não têm qualquer vinculação com a conclusão das obras, ou mesmo com a entrega da Unidade Autônoma Imobiliária Hoteleira objeto do Compromisso de Venda e Compra celebrado entre a Incorporadora e o Investidor Adquirente. Os pagamentos deverão ser realizados pelo Investidor Adquirente por meio de boleto bancário a ser emitido por instituição bancária indicada a

21 Página 21 de 189 critério da Incorporadora, a qual se encarregará da respectiva cobrança. É vedada qualquer outra forma de pagamento como Documentos de Ordem de Crédito (DOC), Ordem de Pagamento (OP), Transferência Eletrônica (TED) ou depósito em contas da Incorporadora, ou outras modalidades de crédito, que não serão consideradas como cumprimento da obrigação, salvo consentimento expresso da Incorporadora. É assegurado ao Investidor Adquirente o pagamento antecipado total ou parcial do saldo devedor em aberto, desde que monetariamente atualizado pelos índices constantes do Compromisso de Venda e Compra. Se o Investidor Adquirente deixar de realizar o pagamento de qualquer das parcelas acordadas com a Incorporadora constantes do quadro sinótico do Compromisso de Venda e Compra nos respectivos vencimentos, o Investidor Adquirente será notificado judicial ou extrajudicialmente pela Incorporadora a, no prazo de 15 (quinze) dias, liquidar o débito, acrescido de: (i) atualização monetária de débito pro rata die pelos índices eleitos no Compromisso de Venda e Compra; (ii) juros de mora de 1% (um por cento) ao mês ou fração do mês; (iii) multa de 2% (dois por cento) sobre o valor em aberto; e (iv) despesas judiciais e extrajudiciais provocadas pelo atraso. A falta de pagamento de prestações ou parcelas no respectivo vencimento, o descumprimento de quaisquer das obrigações assumidas ou a infração de qualquer norma estabelecida no Compromisso de Venda e Compra por parte do Investidor Adquirente dará à Incorporadora o direito de, a seu critério: (i) considerar o Compromisso de Venda e Compra rescindido automaticamente e de pleno direito; (ii) considerar as parcelas vincendas devidas em sua totalidade e por antecipação, tornando-se exigíveis todas as parcelas vencidas e não pagas; e (iii) promover o leilão dos direitos da promessa de venda e compra pactuadas no Compromisso de Venda e Compra. Na hipótese de o Investidor Adquirente solicitar a rescisão do Compromisso de Venda e Compra por motivos devidamente justificados, a qualquer momento, a Incorporadora poderá, a seu exclusivo critério, aceitar a solicitação, sendo que o Investidor Adquirente terá direito à restituição do percentual de 70% (setenta por cento) do valor por ele até então já pago, devidamente atualizado pelo índice cabível e constante deste Contrato, sendo que o percentual equivalente a 30% (trinta por cento) será retido pela Incorporadora, a título de multa penal não compensatória, como parte ou totalidade do ressarcimento pelas despesas de administração, lucros cessantes e outras repercussões econômicas que são advindas da mora e da rescisão do pactuado, considerando outras deduções realizadas pela Incorporadora conforme autorizado pelo compromisso de compra e venda. A importância a ser restituída ao Investidor Adquirente será sempre de, no mínimo, 20% (vinte por cento) dos valores por ele pagos. Os valores pagos pelo Investidor Adquirente diretamente para a intermediadora, a título de comissão, não serão considerados para a apuração do montante a ser devolvido para o Investidor Adquirente. O Investidor Adquirente poderá optar por liquidar a totalidade do saldo devedor existente na data da conclusão das obras por meio de financiamento concedido por qualquer entidade financeira, cuja obtenção será de responsabilidade única e exclusiva do Investidor Adquirente, assim como todas as despesas decorrentes, tais como cópias, certidões, autenticações, avaliações e tudo que for exigido pelo agente financiador. Essa opção será aplicável somente às aquisições com pagamento parcial por meio de recursos provenientes de financiamento bancário. As obras deverão estar concluídas no prazo previsto no quadro resumo, o que estará caracterizado com a expedição do Auto de Conclusão de Obras (Habite-se), admitida a tolerância de até 180 (cento e oitenta) dias, para mais ou para menos, salvo motivo de força maior ou caso fortuito,

22 Página 22 de 189 aí incluídos, exemplificativamente, chuvas não sazonais, greves que afetem o setor da construção civil, racionamentos de energia, guerras, revoluções, embargos de obra, morosidade na expedição do alvará de execução em função de exigências dos órgãos públicos competentes, mudanças na política econômica e falta de materiais ou equipamentos no mercado. Após o Habite-se, o Investidor Adquirente entrará na posse do imóvel, que será objeto de equipagem, montagem e decoração hoteleira, após o qual a posse será transferida à Operadora Hoteleira de imediato por força do Contrato de Locação (descrito adiante). A escritura definitiva será outorgada após a quitação integral do preço de venda e compra com recursos próprios, desde que o Investidor Adquirente esteja em dia com todas as demais obrigações assumidas por força do Compromisso de Venda e Compra. Correrão por conta do Investidor Adquirente todas as despesas decorrentes do Compromisso de Venda e Compra e as demais que se lhe seguirem, inclusive as relativas a emolumentos, custas de Cartório de Notas e de Registro de Imóveis, Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), quitações fiscais e quaisquer outras, tais como tributos devidos sobre a operação e que venham a ser cobrados ou criados a qualquer tempo pelos órgãos públicos competentes, ainda que lançados em nome da Incorporadora. Na hipótese de aquisição com obtenção de financiamento bancário, a escritura definitiva tomará forma de instrumento de financiamento com pacto adjeto de hipoteca ou de alienação fiduciária em garantia, também correndo todas as despesas por conta do Investidor Adquirente. A Incorporadora terá o direito de reter a Unidade Autônoma em caso de inadimplência do Investidor Adquirente a qualquer de suas obrigações em função do Compromisso de Venda e Compra, transferindo a posse da Unidade Autônoma à Operadora Hoteleira, nos termos do Contrato de Locação. Sem prejuízo das condições resolutivas previstas no Compromisso de Venda e Compra, este é celebrado em caráter de absoluta irretratabilidade e irrevogabilidade, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores, seja a que título for. O Investidor Adquirente, desde que esteja em dia com todas as obrigações assumidas e que obtenha, por escrito, a prévia anuência da Incorporadora, poderá transferir os direitos e obrigações decorrentes do Compromisso de Venda e Compra, mediante o pagamento à Incorporadora de uma taxa de 2% (dois por cento) do preço de venda corrigido, a título de expediente pela elaboração, anuência e fiscalização da cessão. São parte integrante do Compromisso de Compra e Venda os Certificados de Adesão ao Sistema Ibis e ao Sistema Ibis Budget emitidos pela Hotelaria Accor em 18 de junho de 2014, tem por objetivo a que o Empreendimento seja operado pela Operadora Hoteleira como franqueada das marcas Ibis e Ibis Budget. Os demais contratos descritos abaixo integram o Compromisso de Venda e Compra, como anexos. Contrato de Locação e Outras Avenças Por meio do Contrato de Locação e Outras Avenças, o Empreendimento, composto por suas Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras, áreas comuns, material operacional, equipamento operacional e instalações técnicas, é objeto de locação entre a Incorporadora e a Operadora Hoteleira,

23 Página 23 de 189 para que esta exerça as atividades relacionadas à sua operação hoteleira, operando sob as marcas Ibis e Ibis Budget, na condição de franqueada da Hotelaria Accor. São entendidas como partes do Contrato de Locação a Operadora Hoteleira, na qualidade de locatária, e a Incorporadora, na qualidade de locadora, sendo que Investidores Adquirentes, com a assinatura do Compromisso de Venda e Compra, sub-rogar-se-ão às obrigações da Incorporadora no Contrato de Locação, assumindo assim os Investidores Adquirentes, por consequência, todas as obrigações assumidas pela Incorporadora no Contrato de Locação. O Contrato de Locação entrará em vigor na data de sua assinatura e vigerá: (i) no período compreendido entre a data de assinatura e o início da Fase Operacional; e (ii) durante o período de 8 (oito) anos contados do início da Fase Operacional. Ao fim do prazo inicial de 8 (oito) anos, o Contrato de Locação será automaticamente renovado por períodos iguais e sucessivos de 5 (cinco) anos, sendo que, a parte que desejar a extinção do contrato, seja no vencimento de seu prazo inicial ou de qualquer de suas prorrogações, deverá notificar a outra por meio de carta registrada com aviso de recebimento com antecedência de 12 (doze) meses em relação à data prevista para o término do prazo do contrato em curso. Dentre as principais obrigações da Incorporadora e de seus sucessores a qualquer título (incluindo os Investidores Adquirentes), na qualidade de locadora do Empreendimento, têm-se: (i) conservar a plena e inteira posse indireta do Empreendimento, não constituindo sobre ele qualquer gravame que venha a afetar sua livre exploração pela Operadora Hoteleira durante a vigência do Contrato de Locação, ressalvada eventual constituição de gravame em financiamento obtido por Investidor Adquirente para pagamento à Incorporadora de sua Unidade Autônoma Imobiliária Hoteleira; (ii) não turbar nem esbulhar a posse da Operadora Hoteleira sobre o Empreendimento, inclusive das instalações técnicas, do equipamento operacional, do material operacional e dos estoques operacionais e envidar seus melhores esforços para não permitir que terceiros turbem ou esbulhem tal posse; (iii) não interferir na operação hoteleira e não dar instruções diretas ou indiretas a empregados da Operadora Hoteleira, bem como não interferir na atuação desses empregados; (iv) reconhecer o direito exclusivo da Operadora Hoteleira de explorar a atividade hoteleira do Empreendimento, observadas as restrições previstas de forma expressa no Contrato de Locação; e (v) notificar imediatamente a Operadora Hoteleira sobre qualquer ameaça à continuidade do Contrato de Locação, reconhecendo à Operadora Hoteleira o direito de praticar todos os atos necessários à defesa da continuidade dele. Adicionalmente, são obrigações da Incorporadora, na qualidade de incorporadora do Empreendimento: (i) custear o IPTU referente ao Empreendimento e efetuar seu pagamento durante o período compreendido entre a data de assinatura do Contrato de Locação e o início da Fase Operacional; (ii) manter a Operadora Hoteleira indene de qualquer tipo de reclamação e/ou ação administrativa e judicial, no que disser respeito à sua atuação/atividade; (iii) realizar, por sua conta, durante o período de garantia previsto em lei e no memorial descritivo de obras do Empreendimento, todos os reparos relacionados a defeitos de construção ou a instalações que forem apontados pela Operadora Hoteleira; (iv) custear as despesas decorrentes do registro do Contrato de Locação no Oficial de Registro de Imóveis competente; (v) apresentar à Operadora Hoteleira, para o início da Fase Pré-Operacional, o Auto de Conclusão da Obra (Habite-se), o Alvará do Corpo de Bombeiros, o Alvará de Funcionamento de Elevadores, o Auto de Vistoria de Segurança (AVS) e a Certidão Negativa de Débito do INSS referente à mão de obra empregada na construção do Empreendimento, sem prejuízo

24 Página 24 de 189 de colaborar, no que lhe couber, com a obtenção dos demais alvarás e licenças que se fizerem necessários; (vi) entregar o Empreendimento no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) meses contados da data de assinatura do Contrato de Locação, ressalvado o prazo de tolerância de 180 (cento e oitenta) dias, sem prejuízo da ocorrência de caso fortuito ou de força maior; e (vii) contratar e manter vigentes, até o início da Fase Operacional do Empreendimento, os seguros previstos no Contrato de Locação. O Empreendimento deverá ser entregue pela Incorporadora pronto e acabado sob aspecto de construção civil e devidamente equipado com as instalações técnicas, Material Operacional e Equipamentos Operacionais, em conformidade com as disposições constantes no Contrato de Locação. São obrigações da Operadora Hoteleira, dentre outras: (i) a abertura de uma filial para a operação, em nome próprio, do Empreendimento, assim como a execução das demais formalidades administrativas necessárias à sua operação; (ii) providenciar o registro do Contrato de Locação no Oficial de Registro de Imóveis competente e repassar o custo de referido registro à Incorporadora; (iii) operar o Empreendimento com as marcas Ibis e Ibis Budget, conforme Certificados de Adesão ao Sistema Ibis e ao Sistema Ibis Budget emitidos pela Hotelaria Accor, por sua conta e risco, salvo os riscos que tenham sido da Incorporadora, na qualidade de incorporadora e construtora do Empreendimento, e de seus sucessores a qualquer título, tais como pessoal anteriormente contratado, aspectos construtivos, ações e processos de qualquer espécie de sua responsabilidade, hipotecas, arrestos, penhoras e outros riscos que foram por ela assumidos; (iv) explorar, por conta própria ou por meio de terceiros, os comércios e atividades conexas com o Empreendimento, fazendo constar dos contratos de exploração, concessão ou sublocação que as condições deles subordinar-se-ão às condições do Contrato de Locação; (v) administrar a Reserva de Reposição e Renovação; (vi) apresentar, mensalmente, até o 15º (décimo quinto) dia útil do mês seguinte ao vencido, demonstrativo financeiro e operacional do Empreendimento, que servirão de base para a apuração do aluguel mensal; (vii) disponibilizar aos Investidores Adquirentes demonstrações financeiras trimestrais e anuais, elaboras segunda as regras da Leis das Sociedades Anônimas, sendo as trimestrais revisadas e as anuais auditas por auditores independentes registrados perante a CVM; (viii) apresentar, anualmente, aos mandatários o orçamento anual do Empreendimento e, mensalmente, realizar reunião com o gerente operacional para apresentação de relatórios e informações operacionais e financeiras referentes ao Empreendimento. O aluguel a ser pago pela Operadora Hoteleira, mensalmente, até o 15º (décimo quinto) dia útil do mês seguinte ao mês vencido, com início na Fase Operacional, será representado (i) por uma parcela fixa, correspondente a R$ 100,00 (cem reais) mensais por apartamento, e (ii) por uma parcela variável, no valor equivalente a 85% (oitenta e cinco por cento) do Resultado Operacional Positivo da operação do Empreendimento no período, que for superior ao valor da parcela fixa do aluguel, de forma que somente existirá qualquer quantia a ser paga título desta parcela variável caso o valor correspondente a 85% (oitenta e cinco por cento) do Resultado Operacional Positivo Acumulado seja superior ao valor da parcela fixa do aluguel. Ressalta-se que a receita da Operadora Hoteleira será de 15% (quinze por cento) do resultado líquido antes de computar o aluguel fixo, o IPTU e o fundo de reserva. Cada uma das partes será responsável perante a Receita Federal pelos valores dos tributos devidos em virtude de suas respectivas receitas e atividades, cabendo, entretanto, à Operadora Hoteleira realizar a retenção dos eventuais tributos exigíveis quando do pagamento do aluguel aos Investidores Adquirentes, quando forem pessoas físicas ou jurídicas.

25 Página 25 de 189 São motivos para a rescisão antecipada do Contrato de Locação: (i) o pedido de recuperação judicial ou extrajudicial, ou o decreto de falência de qualquer das partes; ou (ii) a violação ou descumprimento de qualquer uma das cláusulas do Contrato de Locação por qualquer parte. Na hipótese de a rescisão do Contrato de Locação ocorrer por violação ou descumprimento de qualquer cláusula, a parte prejudicada terá direito à indenização de: (i) R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) multiplicados pelo número de apartamentos aprovados em projeto, se a rescisão se der antes do início da Fase Operacional; (ii) R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) por unidade autônoma, multiplicado pelo número de anos que restarem para o término o prazo contratual em curso, sem prejuízo da parte inocente pleitear perdas e danos decorrentes da rescisão. Em caso de rescisão do Contrato de Locação por motivo imputável aos Investidores Adquirentes, os Investidores Adquirentes ficarão obrigados ao pagamento da multa rescisória devida à Operadora Hoteleira na forma do Contrato de Locação. Além disso, os Investidores Adquirentes também ficarão obrigados a arcar com a totalidade dos valores referentes à rescisão dos contratos de trabalhos e de outros contratos que envolvam mão de obra (salários, encargos, benefícios, verbas rescisórias, etc.) empregada para o Empreendimento, ainda que terceirizada, que nesse caso não serão consideradas Despesas Operacionais, e ainda ficarão obrigados a arcar com quaisquer custos decorrentes da perda da condição de franqueada da Hotelaria Accor. A Operadora Hoteleira poderá transferir o Contrato de Locação, sem o consentimento prévio da Incorporadora ou dos Investidores Adquirentes a qualquer filial que constituir e a empresa pertencente ao seu grupo, devendo tal terceiro assumir expressamente, mediante documento escrito, assinado e entregue à Incorporadora, todas as responsabilidades e obrigações da Operadora Hoteleira sob o Contrato de Locação. A Incorporadora, por sua vez, poderá transferir o Contrato de Locação, independentemente da anuência da Operadora Hoteleira, (i) a qualquer filial que constituir ou a empresa pertencente ao seu grupo econômico; (ii) a terceiro que adquira seus ativos, no todo ou em parte, devendo tal terceiro assumir, expressamente, mediante documento escrito assinado e entregue à Operadora Hoteleira, todas as responsabilidades e obrigações da cedente sob o contrato; ou (iii) a qualquer Investidor Adquirente de Unidade Autônoma Imobiliária Hoteleira do Empreendimento. Os Investidores Adquirentes poderão efetuar a transferência do presente Contrato sem o consentimento da Locatária a quaisquer terceiros que não sejam concorrentes do Empreendimento, especialmente: (a) sociedade hoteleira; (b) qualquer tipo de pessoa jurídica, especialmente sociedade empresária, que figure, direta ou indiretamente, como controlada ou coligada, ou esteja, direta ou indiretamente, sob controle comum de uma sociedade hoteleira; (c) sociedade ou fundo de investimento que figure, direta ou indiretamente, como controlador, nos termos da Lei das Sociedades por Ações, de sociedade hoteleira; (ii) sociedade que detenha, direta ou indiretamente, participação superior a 10% (dez por cento) do capital total de sociedade hoteleira; ou (iii) sociedade que detenha, direta ou indiretamente, direitos especiais decorrentes de estatuto social ou de acordo de acionistas, que lhe permitam influenciar de modo relevante nos negócios de sociedade hoteleira. Exceto pelas transferências permitidas, qualquer transferência de direitos ou obrigações decorrentes do Contrato de Locação deverá ser precedida de aprovação prévia da outra parte, não se admitindo negativa injustificada.

26 Página 26 de 189 Minuta da Convenção de Condomínio Mediante a aquisição de uma ou mais Unidade Autônoma Imobiliária Hoteleira, o Investidor Adquirente deverá comprometer-se a cumprir e fazer respeitar as normas e exigências constantes da Convenção de Condomínio do Empreendimento, assim como de seu Regimento Interno, cujas minutas encontram-se no Anexo I deste Prospecto Resumido. O Empreendimento destina-se exclusivamente a atividades de natureza hoteleira, caracterizada pela prestação de serviços de hospedagem e aqueles que lhes sejam acessórios, de modo que a totalidade das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras e as áreas comuns do Empreendimento serão destinadas para tal exercício. Em vista da destinação hoteleira do Empreendimento, os Condôminos deverão contar com uma única empresa com especialização reconhecida em serviços de hotelaria, conhecida como operadora hoteleira, para gerir os serviços hoteleiros ofertados no Empreendimento. A exploração da atividade hoteleira no Empreendimento pode se dar por meio da contratação da prestação de serviços de hotelaria, ou por meio da locação do Empreendimento a uma empresa que explore no Empreendimento as atividades de hotelaria. No presente caso, optou-se pela locação do Empreendimento para fins de exploração da atividade hoteleira por sua locatária, a Operadora Hoteleira. Certas áreas e equipamentos comuns do Empreendimento poderão ter seu uso deferido à exploração por terceiros, nesses incluída a Operadora Hoteleira, podendo essa cessão ser feita a título oneroso ou gratuito, inclusive por meio do Contrato de Locação e Outras Avenças firmado com a Operadora Hoteleira. A Operadora Hoteleira, em sendo de seu interesse e caso não desenvolva diretamente a operação de tais áreas, poderá comparecer como interveniente em todo contrato que for firmado com terceiros, a fim de supervisionar o funcionamento das citadas áreas e equipamentos, bem como a qualidade dos serviços prestados, sua regularidade, limpeza e os respectivos custos. Toda e qualquer renda auferida pela cessão onerosa de áreas comuns do Empreendimento, desde que não estejam cedidas à Operadora Hoteleira, será revertida ao Condomínio Site Pinda para custear as despesas condominiais, abatendo-se do valor da cota condominial a ser paga por cada Condômino. Com relação às áreas comuns cedidas à Operadora Hoteleira, a renda auferida será revertida aos Condôminos de acordo com o que for acordado em contrato específico firmado com a Operadora Hoteleira. Não estão incluídas como parte comum as unidades autônomas Garagem, as quais serão exploradas por seus proprietários e cujo resultado não será absorvido quer pelo Empreendimento quer pelo Condomínio. É vedada aos Condôminos a utilização direta de suas Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras assim como das áreas de estacionamento de veículos de passeio que cabem ao Empreendimento, sendo que a posse sobre todas elas ficará sob a titularidade da Operadora Hoteleira. Caso o Condômino queira utilizar uma Unidade Autônoma Imobiliária Hoteleira será tratado como um cliente, ficando sujeito às normas e preços de utilização estabelecidos pela Operadora Hoteleira para

27 Página 27 de 189 seus clientes e sendo-lhe alocada a Unidade Autônoma Imobiliária Hoteleira que estiver disponível quando da utilização, devendo ainda, nessa condição de cliente, atender às regras de utilização das áreas de estacionamento tais quais como vigentes aos seus clientes. As áreas de estacionamento de veículos de passeio do Empreendimento serão utilizadas de acordo com as regras que assim estabelecer a Operadora Hoteleira, sendo que seu resultado aproveitará aos proprietários das respectivas unidades autônomas. Os Condôminos também não poderão utilizar diretamente as vagas de uso compartilhado do Empreendimento, exceto como qualquer outro cliente/usuário do estacionamento. Por conta da destinação do Empreendimento para exploração de atividade hoteleira, por meio da operação de todas as Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras e áreas comuns do Empreendimento por uma única Operadora Hoteleira, é característica essencial do Empreendimento a existência de comunhão de interesses entre todos os seus Condôminos, que impõem que todas as Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras sejam exploradas de forma conjunta, independentemente da forma contratual que venha a ser celebrada com a Operadora Hoteleira, impondo-se que as Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras sejam e permaneçam decoradas, mobiliadas e equipadas de acordo com os padrões e conceitos desenvolvidos pela respectiva operadora hoteleira. Os Condôminos poderão contratar empresa específica para representá-los perante a operadora hoteleira nas atividades diárias do Condomínio, com reconhecida especialização e reputação na prestação de serviços de gestão hoteleira, que terá como função a defesa de interesses dos Condôminos perante a operadora hoteleira. Dadas as peculiaridades que envolvem a operação hoteleira, deverá a Incorporadora convocar e realizar Assembleia Geral de Instalação sem Uso do Condomínio, por volta de 18 (dezoito) meses antes da data prevista para o início das atividades hoteleiras, para nela serem deliberadas, entre outras, as seguintes matérias: (i) instalação do condomínio sem uso, para fins de obtenção de inscrição do Condomínio Site Pinda no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas - CNPJ, junto à Receita Federal do Brasil, de forma a viabilizar a abertura de conta corrente bancária; [(ii) apresentação e aprovação do valor consolidado do orçamento de aquisições de bens e equipamentos para as áreas comuns do Condomínio Site Pinda; (iii) apresentação e aprovação do valor consolidado do orçamento de aquisições de bens e equipamentos para montagem, equipagem e decoração das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras; e, (iv) outras matérias que a Incorporadora entenda como necessárias à aprovação dos Condôminos. Regime Jurídico do Empreendimento A incorporação não está submetida ao regime de afetação nos termos do art. 31-A da Lei n.º 4.591/64, entretanto, caso este seja um requisito do agente financiador, será submetida oportunamente, conforme permissão constante dos documentos contratuais a serem celebrados com os investidores.

28 Página 28 de 189 REMUNERAÇÃO DOS INVESTIDORES ADQUIRENTES COM O EMPREENDIMENTO De acordo com o Contrato de Locação, o aluguel a ser pago pela Operadora Hoteleira, após o Prazo de Carência, corresponderá a (i) por uma parcela fixa, correspondente a R$ 100,00 (cem reais) mensais por apartamento, e (ii) por uma parcela variável, no valor equivalente a 85% (oitenta e cinco por cento) do Resultado Operacional Positivo da operação do Empreendimento no período, que for superior ao valor da parcela fixa do aluguel, de forma que somente existirá qualquer quantia a ser paga título desta parcela variável caso o valor correspondente a 85% (oitenta e cinco por cento) do Resultado Operacional Positivo Acumulado seja superior ao valor da parcela fixa do aluguel. Ressaltase que a receita da Operadora Hoteleira será de 15% (quinze por cento) do resultado líquido antes de computar o aluguel fixo, o IPTU e o fundo de reserva. Segundo o Contrato de Locação, Resultado Operacional, ou Resultado Líquido Positivo Acumulado, é o resultado da seguinte equação: RESULTADO OPERACIONAL = RECEITA OPERACIONAL LÍQUIDA DESPESAS OPERACIONAIS Receita Operacional Líquida, ainda segundo o Contrato de Locação, é o somatório das receitas relativas à hospedagem, alimentos e bebidas, telefonia, internet, lavanderia, locação de salões e espaços comerciais, receitas financeiras, com exceção daquelas que forem geradas pelo aporte de capital de giro pelos LOCADORES e da taxa de serviço, caso venha a ser cobrada dos hóspedes, deduzindo os tributos incidentes sobre ela, quais sejam: ISSQN (Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza), ICMS (Imposto Sobre Circulação de Mercadorias e sobre Prestações de Serviços de Transporte Interestadual, Intermunicipal e de Comunicação), COFINS (Contribuição Para o Financiamento da Seguridade Social) e PIS (Programa de Integração Social) ou outros que venham a ser criados. As Despesas Operacionais são, em geral, todas as despesas inerentes à operação do Empreendimento Hoteleiro, que serão consideradas a partir do primeiro dia em que o Empreendimento Hoteleiro vier a ser aberto ao público, despesas estas que se encontram listadas a seguir, em rol exemplificativo, conforme definidas no Contrato de Locação: custos das mercadorias, produtos de limpeza e material de escritório consumidos; salários, gratificações e remuneração de todo pessoal do EMPREENDIMENTO, bem como encargos sociais, taxas e seguros, e todas as despesas com reclamações trabalhistas, além das provisões para férias, 13º salário, gratificações, participações em lucros ou resultados, provisões para processos em andamento e eventuais passivos latentes; gastos com energia elétrica, comunicações, água, gás e demais gastos dessa natureza;

29 Página 29 de 189 custo das pequenas reparações e das manutenções do EMPREENDIMENTO; prêmios de seguro; despesas de publicidade e promoções, feitas diretamente para o EMPREENDIMENTO; todos os tributos e tarifas além daqueles já considerados para apuração da receita líquida, com exceção do Imposto de Renda; provisões para litígios incorridos na operação; gastos de reposição do Material Operacional; uma reserva para contas a receber de deveres duvidosos, igual à totalidade das contas a receber, vencidas durante o mês e não pagas até o final do mesmo mês; despesas financeiras de qualquer natureza, correntes da operação hoteleira; despesas com o programa de fidelização de clientes; reembolso das despesas de viagem, alimentação, hospedagem e treinamentos decorrentes do Contrato de Franquia; em geral, todas as despesas inerentes à operação do EMPREENDIMENTO; custo com a Hotelaria Accor em função das franquias Ibis e Ibis Budget, estimado como um percentual que varia de aproximadamente 7% (sete por cento) a 8% (oito por cento) da receita operacional líquida do EMPREENDIMENTO; e Despesas com a elaboração, divulgação e contratação de auditoria independente para revisão ou auditoria das informações financeiras trimestrais e as demonstrações financeiras anuais do EMPREENDIMENTO.

30 Página 30 de 189 A remuneração de cada Investidor Adquirente corresponderá à fração ideal que sua Unidade Autônoma Imobiliária Hoteleira representa no Empreendimento, calculada sobre o valor total do aluguel efetivamente pago pela Operadora Hoteleira nos termos do Contrato de Locação, após descontados o IPTU e a Reserva de Reposição e Renovação. O aluguel será pago aos Proprietários, mensalmente, até o dia 15 (quinze) do mês seguinte ao vencido. A apuração mensal do Valor Do Aluguel será efetuada sobre o Resultado Líquido Positivo Acumulado mês a mês, deduzindo-se os valores já pagos a título da parcela variável e da parcela fixa dos alugueis relativos aos meses anteriores dos valores a pagar nos meses seguintes, pagando-se a diferença caso a apuração resulte em valor maior ao já pago, havendo uma apuração definitiva anual ao final de cada exercício. Se houver saldo negativo, será compensado no exercício seguinte. Se houver Resultado Líquido POSITIVO, porém insuficiente para compensar eventual Resultado Líquido NEGATIVO acumulado, referente a meses anteriores, não haverá pagamento de qualquer valor a título da parcela variável aos Proprietários. O exercício será considerado como o exercício do ano civil. Qualquer tolerância dos LOCADORES quanto a recebimento do Valor Do Aluguel que lhe for devido, fora dos prazos pactuados, importará em atualização dos valores pelo critério da atualização do valor de pagamento, conforme previsto no Contrato de Locação, mais juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, pro rata die, bem como multa moratória de 10% (dez por cento) sobre o principal corrigido. Apesar de inaplicável o disposto nos artigos 68 a 70 da Lei n.º 8245/91, Os Proprietários concordam, ao celebrar o contrato de locação, como condição do negócio, que renunciam expressamente, em caráter irrevogável e irretratável, ao direito previsto naquele dispositivo legal. Os artigos 68 a 70 da referida Lei dispõem sobre a ação revisional de valores de aluguel na esfera judicial. Custos Totais dos Adquirentes O valor a ser pago pelos Adquirentes pela aquisição de unidade autônoma, que varia de R$ ,00 (duzentos e trinta e cinco mil reais) a R$ ,00 (duzentos e oitenta e cinco mil reais), é referente a todos os gastos de aquisição dos Adquirentes, tais como despesas de decoração e despesas pré-operacionais, não havendo outro custo a ser pago ao Investidor ou Operadora Hoteleira. O Investidor será responsável pelos custos com Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e com Cartório de Notas e de Registro de Imóveis.

31 Página 31 de 189 Remuneração da Operadora Hoteleira REMUNERAÇÃO DA OPERADORA HOTELEIRA E OUTROS ENCARGOS A Remuneração da Operadora Hoteleira correspondente à uma parcela do Resultado Operacional do Empreendimento. Nos termos do Contrato de Locação, o aluguel a ser pago, mensalmente, pela Operadora Hoteleira, após o Prazo de Carência, corresponderá a (i) uma parcela fixa, correspondente a R$ 100,00 (cem reais) mensais por apartamento, e (ii) uma parcela variável, no valor equivalente a 85% (oitenta e cinco por cento) do Resultado Operacional Positivo da operação do Empreendimento no período, que for superior ao valor da parcela fixa do aluguel, de forma que somente existirá qualquer quantia a ser paga título desta parcela variável caso o valor correspondente a 85% (oitenta e cinco por cento) do Resultado Operacional Positivo Acumulado seja superior ao valor da parcela fixa do aluguel. Neste sentido, o valor equivalente ao resultado positivo da exploração hoteleira que ultrapassar o aluguel devido aos Investidores Adquirentes comporá a remuneração da Operadora Hoteleira. A Operadora Hoteleira realizará o pagamento à Hotelaria Accor, em função das franquias Ibis e Ibis Budget, sendo este pagamento considerado despesa do EMPREENDIMENTO e portanto redutor do Resultado Operacional, de um percentual que varia de aproximadamente 7% (sete por cento) a 8% (oito por cento) da receita operacional líquida do EMPREENDIMENTO. Custos dos Investidores Adquirentes Os Investidores Adquirentes, além do Preço da Unidade, arcarão com os seguintes custos concernentes ao investimento: (i) (ii) custos relativos à intermediação imobiliária que originar a celebração do Compromisso de Venda e Compra e que não estão incluídos no Preço da Unidade e devem ser pagos pelo Investidor Adquirente na data da assinatura do Compromisso de Venda e Compra aos respectivos corretores de imóveis; despesas relativas a emolumentos, custas de Cartório de Notas e de Registro de Imóveis e Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Os Investidores Adquirentes deverão ainda arcar com as seguintes despesas não operacionais descritas no Contrato de Locação, cujo pagamento se dará mediante desconto do valor do aluguel devido pela Operadora Hoteleira aos Investidores Adquirentes: (i) IPTU; (ii) Reserva de Reposição e Renovação, descontada mensalmente do valor do aluguel devido pela Operadora Hoteleira a partir do primeiro mês de operação do Empreendimento, calculada sobre a Receita Operacional Bruta mensal do Empreendimento, de acordo com o seguinte percentual: 5% (cinco por cento). Cada Investidor Adquirente deverá arcar, se for o caso, com o Imposto de Renda e outros tributos que incidam ou venham a incidir sobre seus respectivos lucros e sobre o capital.

32 Página 32 de 189 Em caso de rescisão do Contrato de Locação por motivo imputável aos Investidores Adquirentes, os Investidores Adquirentes ficarão obrigados ao pagamento da multa rescisória devida à Operadora Hoteleira na forma do Contrato de Locação. Além disso, os Investidores Adquirentes também ficarão obrigados a arcar com a totalidade dos valores referentes à rescisão dos contratos de trabalhos e de outros contratos que envolvam mão de obra (salários, encargos, benefícios, verbas rescisórias, etc.) empregada para o Empreendimento, ainda que terceirizada, que nesse caso não serão consideradas Despesas Operacionais.

33 Página 33 de 189 FATORES DE RISCO Os fatores de risco a seguir mencionados ( Fatores de Risco ) devem ser considerados pelos potenciais Investidores Adquirentes antes de ser tomada qualquer decisão de investir no Empreendimento mediante a aquisição de uma ou mais Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras vinculadas aos CIC. O valor de mercado das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras e o retorno financeiro do Empreendimento podem, a qualquer momento, ser afetados por tais Fatores de Risco, os quais, portanto, devem ser analisados e avaliados por potenciais Investidores Adquirentes. Os Fatores de Risco a seguir expostos são os que a Incorporadora conhece e que, em seu entendimento, podem vir a afetar o Empreendimento. Eventuais riscos ou incertezas adicionais, atualmente desconhecidos pela Incorporadora ou que esta considere atualmente irrelevantes, também podem vir a impactar o Empreendimento, e deverão ser considerados pelos potenciais Investidores Adquirentes. 1) Há a possibilidade de os Investidores Adquirentes não obterem lucro ou de apurarem prejuízos em decorrência do insucesso do EMPREENDIMENTO. Por diversos fatores, os principais deles elencados abaixo, os Investidores Adquirentes poderão não receber qualquer remuneração ou lucro em função de seu investimento, podendo assim apurar prejuízo em função do investimento. a) Não há garantia de que o retorno financeiro atenderá às projeções inicialmente realizadas. O retorno financeiro do Empreendimento depende de inúmeros fatores, como a demanda por hospedagem na região e, mais especificamente, no hotel, a capacidade de praticar as tarifas de hospedagem pretendidas pela Operadora Hoteleira, o controle dos custos de manutenção e despesas do hotel de forma geral, e outros fatores, inclusive alguns alheios à vontade da Incorporadora ou da Operadora Hoteleira, como a conjuntura econômica do País. Alterações de quaisquer desses fatores podem impactar no Empreendimento e prejudicar os seus resultados operacionais. Desta forma, não há garantia de que o retorno financeiro do investimento atenderá às projeções inicialmente feitas, inclusive as constantes do Estudo de Viabilidade do Empreendimento disponibilizado aos Investidores Adquirentes. Em caso de Resultado Operacional negativo, os Investidores Adquirentes não receberão Aluguel. Para mais informações sobre a remuneração dos Investidores, o Investidor Adquirente deve consultar a seção Remuneração dos Investidores Adquirentes com o Empreendimento deste Prospecto Resumido. b) As Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras que integram o Empreendimento poderão ficar vagas e não gerar quaisquer rendas decorrentes de sua utilização. Poderá ocorrer uma baixa demanda por hospedagem no Empreendimento, por fatores diversos, incluindo qualquer circunstância que possa reduzir o interesse de visitantes na cidade ou região do Empreendimento, ou ainda, no próprio hotel, refletindo em uma redução da taxa de ocupação do hotel e, consequentemente, da receita gerada. A rentabilidade da operação hoteleira poderá sofrer oscilação relevante em caso de vacância de seus apartamentos, sendo que a baixa utilização das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras

34 Página 34 de 189 que integram o Empreendimento, com a consequente ausência de receitas de hospedagem, poderá acarretar, inclusive, resultados negativos, com o impacto direto sobre a remuneração dos Investidores Adquirentes. c) O surgimento de novos concorrentes e/ou o fortalecimento dos concorrentes já existentes pode alterar a dinâmica do mercado. O setor hoteleiro no Brasil é competitivo e a consolidação e profissionalização do setor podem levar ao surgimento de concorrentes mais preparados, o que poderá prejudicar a situação financeira e os resultados operacionais do Empreendimento. Além disso, apesar de o Estudo de Viabilidade do Empreendimento ter apurado que não existe atualmente previsão de, nos próximos anos, serem inaugurados novos hotéis próximos ao Empreendimento, é possível que outros empreendimentos, ainda que atualmente não estejam em planejamento ou sobre os quais não se tenha conhecimento, venham a ser implantados no médio prazo naquela região. Por isso, deve ser levada em conta a possibilidade de que tais concorrentes passem a oferecer produto equivalente e, assim, tornem-se competidores do Empreendimento. d) Poderá haver atrasos ou imprevistos na execução das obras do Empreendimento. Poderá haver atrasos ou imprevistos durante a construção do Empreendimento, em razão de diversos fatores, inclusive de força maior, como fenômenos naturais ou atrasos na renovação de licenças administrativas. Caso isso ocorra, sem prejuízo de disposições contratuais compensatórias, haverá atraso no início das atividades hoteleiras no Empreendimento, postergando, da mesma forma, o recebimento da remuneração por parte dos Investidores Adquirentes. e) Poderá haver inadimplemento da Incorporadora na entrega do Empreendimento. Poderá haver inadimplemento da Incorporadora na sua obrigação de conclusão das obras e entrega do Empreendimento, de modo que os Investidores Adquirentes poderão ter que se organizar para aportar recursos para conclusão das obras. f) O Empreendimento pode ser prejudicado por mudanças no mercado hoteleiro brasileiro. Embora o mercado hoteleiro brasileiro venha se expandindo ao longo dos últimos anos, não é possível garantir que essa tendência de crescimento continuará a existir. Alterações das condições econômicas e sociais do País poderão impactar o mercado hoteleiro brasileiro como um todo, prejudicando também o Empreendimento e impactando negativamente na remuneração dos Investidores Adquirentes. g) A operação hoteleira demanda a obtenção de licenças e eventuais mudanças na regulação aplicável podem influenciar os resultados do Empreendimento. As atividades dos setores imobiliário e hoteleiro estão sujeitas a uma extensa regulação. A Operadora Hoteleira se empenhará em manter a observância das leis, regulamentos e demais atos normativos pertinentes, mas, caso isso não seja possível, estará sujeita à aplicação de sanções previstas em tais atos normativos, o que pode afetar negativamente o Empreendimento. Adicionalmente, não é possível garantir: (i) que novas normas não serão aprovadas ou, se aprovadas, não serão aplicáveis ao Empreendimento; ou (ii) que não ocorrerão alterações ou interpretações mais rígidas das leis e regulamentos existentes. A ocorrência de qualquer dos referidos eventos poderá exigir que o Empreendimento utilize fundos adicionais para cumprir as exigências decorrentes de

35 Página 35 de 189 interpretações ou de novas normas, tornando a sua operação mais custosa. Todos esses fatores podem afetar os custos do Empreendimento e limitar o seu retorno financeiro. 2) A operação hoteleira do Empreendimento pode apresentar prejuízos ou fluxos de caixa negativos por um período indeterminado e o Investidor Adquirente pode ter de aportar recursos adicionais àqueles necessários à aquisição do investimento. Para o exercício de suas atividades, a Operadora Hoteleira necessita de capital de giro. Caso a operação hoteleira tenha resultados negativos, e não havendo saldo de caixa, a Operadora Hoteleira poderá ser instada a realizar aportes de capital que visem cobrir Despesas Operacionais ou outros encargos do Empreendimento que não sejam de responsabilidade da Operadora Hoteleira. Nesse caso, a Operadora Hoteleira se tornará credora do Empreendimento, devendo ser ressarcida dos valores aportados, os quais serão abatidos do Resultado Operacional ou dos aluguéis seguintes, conforme o caso. Assim, caso sejam auferidos resultados negativos na forma descrita acima, a remuneração dos Investidores Adquirentes será impactada negativamente, devendo ser reduzida até a quitação do saldo devedor. Adicionalmente, durante o prazo estabelecido no Contrato de Locação, e exceto nos casos de inadimplemento, falência ou recuperação judicial ou extrajudicial da Operadora Hoteleira, o locador (assim entendido como a Incorporadora, enquanto ainda houver Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras disponíveis para venda, e os Investidores Adquirentes em conjunto) não poderão rescindir antecipadamente o Contrato de Locação, ainda que o Empreendimento gere resultados negativos por período indeterminado e, consequentemente, não gerem rendimentos para os Investidores Adquirentes. 3) O Empreendimento será administrado por terceiros e eventuais deficiências nessa administração poderão afetar os resultados do Empreendimento, havendo conflito de interesse caracterizado pelo fato de parcela substancial das despesas do Empreendimento com as taxas de franquia estarem vinculadas à receita bruta do empreendimento hoteleiro O Empreendimento será administrado pela Operadora Hoteleira, empresa especializada na administração de hotéis. Embora os Investidores Adquirentes possam se valer de ferramentas contratuais e legais que lhes permitam fiscalizá-la ou exigir o cumprimento de suas obrigações, não é possível assegurar que ela prestará seus serviços de modo plenamente satisfatório. Eventuais deficiências na oferta desses serviços, assim como a depreciação do Empreendimento, em função da não realização das melhorias, reformas e atualizações necessárias, ou riscos de imagem, relacionados à desvalorização da marca do hotel poderão impactar na operação e prejudicar os resultados do Empreendimento e, consequentemente, impactar negativamente a remuneração dos Investidores Adquirentes. Ademais, tendo em vista que a Operadora Hoteleira atuará na condição de franqueada e os custos decorrentes dessa franquia estão vinculados à receita bruta do empreendimento hoteleiro, a franqueadora poderá receber royalties ainda que o empreendimento hoteleiro não apresente lucro. 4) Há risco de a Operadora Hoteleira perder a condição de franqueada da Hotelaria Accor. Uma vez que a Operadora Hoteleira operará o Empreendimento na condição de franqueada da Hotelaria Accor, caso, por qualquer motivo, a perda da condição de franqueada poderá trazer impactos financeiros negativos ao empreendimento, tendo em vista as penalidades que podem ser atribuídas

36 Página 36 de 189 ao Empreendimento em função da perda da franquia e, ainda, a necessidade de se estabelecer outra franqueadora para o Empreendimento. 5) Há risco de condenações em dinheiro em valor significativo em processos judiciais ou administrativos relativos às responsabilidades civil, trabalhista, previdenciária e tributária dos investidores decorrentes da construção do Empreendimento e da exploração de sua atividade hoteleira. Eventuais processos judiciais e administrativos envolvendo reivindicações monetárias significativas, inclusive processos cíveis, trabalhistas, previdenciários, tributários, ambientais, ações civis públicas, ações populares, e outros, movidos contra a Operadora Hoteleira, ou da exploração da atividade hoteleira pela Operadora Hoteleira, poderão ter um considerável efeito negativo sobre o resultado financeiro do Empreendimento, inclusive decorrentes da construção do Empreendimento pela Incorporadora, ainda que de responsabilidade desta, com o consequentemente, impacto, nesse caso, sobre a remuneração dos Investidores Adquirentes. 6) O valor de mercado dos imóveis no Brasil ou na região do Empreendimento pode sofrer redução, o que levará a uma consequente desvalorização do Empreendimento e das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras, tendo em vista, inclusive, sua destinação específica. O valor de mercado dos imóveis no Brasil, de forma geral, ou especificamente na região do Empreendimento pode, em razão de circunstâncias variadas, oscilar. Caso ocorra uma desvalorização imobiliária, o valor de mercado do Imóvel em que será realizado o Empreendimento também poderá ser impactado, afetando-se o valor de mercado das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras e do Empreendimento como um todo. 7) Tendo em vista a possibilidade de a Incorporadora contratar financiamento com constituição de hipoteca ou alienação fiduciária sobre o imóvel objeto do Empreendimento, poderá haver inadimplemento da Incorporadora no contrato de financiamento da construção do Empreendimento. Os Investidores Adquirentes deverão declarar ciência e concordar, por meio de cláusula específica e explícita do Compromisso de Venda e Compra, que poderá ser obtido financiamento para custeio parcial da construção do Empreendimento junto a qualquer ente financeiro, sendo-lhe dada, em garantia da dívida, a hipoteca ou alienação fiduciária do terreno objeto do Empreendimento e suas acessões e benfeitorias, inclusive as próprias Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras, bem como que os direitos creditórios decorrentes da comercialização do Empreendimento poderão ser objeto de cessão fiduciária, obrigando-se a assinar, sob pena de inadimplemento contratual, quaisquer aditivos aos contratos que eventualmente venham a ser exigidos pelo agente financeiro para assegurar o respeito às garantias. O eventual inadimplemento, pela Incorporadora, do referido contrato de financiamento poderá gerar atrasos nas obras e prejuízos para os Investidores Adquirentes, incluindo, mas não se limitando, na hipótese de excussão das garantias pelo agente financeiro. 8) A eventual opção da Incorporadora pela não constituição de patrimônio de afetação de que trata o art. 31-A da Lei da Incorporações. Ainda que a Incorporadora tenha como propósito específico a realização do Empreendimento, a sua eventual opção pela não constituição de patrimônio de afetação de que trata o art. 31-A da Lei da Incorporações poderá fazer com que outras atividades por ela desenvolvidas venha a afetar o

37 Página 37 de 189 Empreendimento, que poderá ser responsabilizado por outros passivos da Incorporadora com atividades que não estejam a ele relacionadas. 9) A influência que a Incorporadora possa vir a exercer nas assembleias de condôminos caso venha a manter em sua propriedade unidades autônomas do Empreendimento. A Incorporadora, por si ou por pessoa vinculada, poderá manter em sua propriedade unidades autônomas do Empreendimento. Neste caso, ainda que a Incorporadora esteja na mesma posição jurídica dos Investidores Adquirentes, poderá haver conflito de interesses entre a posição da Incorporadora como incorporadora do empreendimento, como vendedora de unidades autônomas, como proprietária de unidades autônomas e como pessoa vinculada à Operadora Hoteleira. Caso a Incorporadora venha a deter uma quantidade de unidades autônomas em número suficiente para influenciar as assembleias de condôminos, de tal conflito de interesses poderá advir prejuízos aos interesses dos Investidores Adquirentes. 10) A possibilidade de o estudo de viabilidade econômica não ser confiável pela ausência de empreendimentos comparáveis em operação no mercado. Uma vez que inexistiam, ao tempo de realização do estudo de viabilidade econômica, empreendimentos comparáveis em operação na cidade de Pindamonhangaba, as conclusões de tal estudo podem não ser confiáveis pela falta de dados históricos que o embasem adequadamente. 11) A existência de passivos ambientais e de quaisquer outros entraves jurídicos que impeçam à exploração do Empreendimento. Ainda que o Empreendimento esteja devidamente licenciado, a existência de passivos ambientais e de quaisquer outros entraves jurídicos que impeçam à exploração do Empreendimento, como desapropriações, evicção e direitos de terceiros, podem ocorrer e inviabilizar a exploração do Empreendimento.

38 Página 38 de 189 ANEXO I MINUTAS DOS CONTRATOS DO EMPREENDIMENTO (O restante desta página foi intencionalmente deixado em branco)

39 Página 1 de 124 CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO E DE ACESSÕES CORRESPONDENTES A UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL, COM CLÁUSULA SUSPENSIVA E OUTRAS AVENÇAS CAPÍTULO I- PARTES: PARTE II QUADRO RESUMO VENDEDORA: MONTE BIGNUCOLO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., sociedade empresária limitada com sede na Praça Tomás Morus, n 81, Cj. 1001, São Paulo- SP, CEP , inscrita no CNPJ/MF sob n / , doravante denominada apenas VENDEDORA, neste ato, por meio de seu representante legal ou, conforme disposição constate do referido Contrato Social, por meio de seus procuradores. PROMITENTE COMPRADOR: a(s) pessoa(s) física(s) e/ou jurídica(as) identificada(s) no Item I da Parte I Quadro Sinótico deste termo, doravante denominada simplesmente como COMPRADOR, independentemente de natureza, número e gênero, o qual, tendo se qualificado solteiro, separado, divorciado ou viúvo, declara, sob responsabilidade civil e criminal, que não vive sob o regime de união estável previsto no art do Código Civil e demais legislações aplicáveis. Caso seja casado ou mantenha relação de união estável, comparece neste ato também seu cônjuge ou companheiro(a), conforme o caso, salvo se o regime de casamento for o da separação total ou obrigatória de bens, ou, ainda, pelo regime de participação final nos aquestos CAPÍTULO II- EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO 2.1. O CONDOMÍNIO SITE PINDA, doravante denominado apenas CONDOMÍNIO, será construído sobre um imóvel, a seguir descrito: Terreno desmembrado composto de parte do imóvel da Matrícula , localizado no loteamento denominado Jardim Bela Vista A, situado nesta cidade de Pindamonhangaba-SP, no bairro do Campo Alegre, com frente para a Rua Guilherme de Souza e Silva, iniciando-se no ponto "1", localizado do lado esquerdo da Rua Guilherme de Souza e Silva, sentido cidade-bairro, junto á divisa do imóvel matriculado sob o nº14.168, distante 30,00m (trinta metros) da lateral direita, sentido cidade-bairro, da Rua José Gambini de Souza, e 48,20m (quarenta e oito metros e vinte centímetros) da lateral esquerda, sentido cidade-bairro, da Rua Inglaterra; do ponto "1" segue até o ponto "1A", com o rumo de 29 33'50" SW, por uma extensão de 35,24m (trinta e cinco metros e vinte e quatro centímetros), confrontando com a Rua Guilherme de Souza e Silva; deste ponto deflete à esquerda e segue em linha reta até o ponto "4A", com o rumo de 58 48'24" SE por uma extensão de 59,70m (cinquenta e nove metros e setenta centímetros), confrontando com a Área Remanescente, objeto da matricula nº55.343, do loteamento denominado "Jardim Bela Vista - A"; depois deflete à esquerda e segue até o ponto "5", com o rumo de 30 07'57"NE, por uma extensão de 35,75m (trinta e cinco metros e setenta e cinco centímetros), confrontando com a Rua Carmem Miranda; daí deflete à esquerda e segue até o ponto "1", inicial de partida, com o

40 Página 2 de 124 rumo de 59 18'04"NW, por uma extensão de 60,04m (sessenta metros e quatro centímetros), confrontando com o lote n 143, Matricula n 1.407, e parte do lote n 138, Matricula n , encerrando uma área de 2.125,19m² (dois mil, cento e vinte e quatro metros e sessenta e nove decímetros quadrados) Tal imóvel está atualmente lançado na Prefeitura do Município de Pindamonhangaba/SP sob o nº SE e é objeto da matrícula nº do Cartório de Registro de Imóveis de Pindamonhangaba/SP O CONDOMÍNIO será erigido conforme Memorial de Incorporação devidamente registrado, em 27 de maio de 2014, sob o R. 1 na matrícula nº do Cartório de Registro de Imóveis de Pindamonhangaba/SP, que é parte integrante e complementar deste Contrato, como se aqui estivesse integralmente transcrito, e de acordo com o Alvará de Construção, expedido em 14 de maio de 2014, sob o nº 479/2014, pela Prefeitura Municipal de Pindamonhangaba/SP. CAPÍTULO III- OBJETO DESTE CONTRATO 3.1. É objeto deste CONTRATO a UNIDADE AUTÔNOMA HOTELEIRA indicada no ITEM 2- QUADRO SINÓTICO, cuja fração ideal está descrita e caracterizada no Memorial de Incorporação do CONDOMÍNIO, estando a forma de utilização da unidade autônoma prevista neste Contrato, na Convenção de Condomínio e seus Anexos. CAPÍTULO IV- PREÇO DE VENDA DA UNIDADE AUTÔNOMA OBJETO DESTE CONTRATO 4.1. O preço total de venda da unidade autônoma objeto deste contrato é aquele descrito no ITEM 3- QUADRO SINÓTICO, preço este certo e ajustado, que sofrerá acréscimo na hipótese de ser quitado a prazo, decorrente da aplicação de correção monetária e de juros compensatórios, conforme o caso, e cujas parcelas encontram-se abaixo ajustadas Por força do que dispõe o art. 41, da Lei Federal nº 4.591/64, estipula-se que do citado preço total 60% (sessenta por cento) de seu valor referem-se às acessões que constituirão a unidade autônoma ora compromissada e 40% (quarenta por cento) à fração ideal de terreno do condomínio correspondente à citada unidade autônoma que deverá ser entregue inteiramente construída e, para esta finalidade, considerada acabada. 4.3 Integram o preço de venda da unidade autônoma e não serão objeto de reembolso pelo COMPRADOR à VENDEDORA: i) os gastos com aquisição de bens e equipamentos para montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma e das áreas comuns do CONDOMÍNIO, incluindo-se os honorários pré-operacionais devidos à ECCOfit HOTÉIS & ESCRITÓRIOS LTDA. (doravante denominada simplesmente a OPERADORA), (iii) a taxa devida à IMPLANTADORA e (iv) os honorários da VISTORIADORA. CAPÍTULO V- FORMA DE PAGAMENTO 5.1. Como especificado no Capítulo IV, acima, o preço de venda da unidade autônoma, descrito no ITEM 3-QUADRO SINÓTICO, que deverá ser pago da forma descrita neste mesmo item.

41 Página 3 de Serão de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR os custos relativos à prestação de serviço de terceiros, para assessoria destinada à obtenção de financiamento, quer seja junto ao AGENTE FINANCEIRO, quer seja junto à VENDEDORA ATÉ A ENTREGA DAS CHAVES, TODAS AS PARCELAS DO PREÇO SERÃO PAGAS EM MOEDA CORRENTE NACIONAL, REAJUSTADAS MENSALMENTE, DESDE O MÊS DE ASSINATURA DESTE CONTRATO ATÉ O SEU EFETIVO PAGAMENTO, PELA ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA DO ÍNDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUÇÃO DISPONIBILIDADE INTERNA (INCC-DI) Dadas as características próprias que revestem a unidade autônoma objeto desta avença, que se presta à operação hoteleira, considera-se como o dia da entrega das chaves o dia do recebimento, pelo COMPRADOR, quer diretamente quer através de empresa contratada pela VENDEDORA para representação de todos os COMPRADORES, doravante denominada simplesmente MANDATÁRIA (conforme item 9.3., abaixo), da unidade autônoma objeto deste contrato, devidamente equipada e montada A PARTIR DO DIA DA ENTREGA DAS CHAVES, O SALDO DEVEDOR PASSARÁ A SER REAJUSTADO PELO ÍNDICE GERAL DE PREÇOS MERCADO (IGPM), PUBLICADO PELA FUNDAÇÃO GETÚLIO VARGAS (FGV), CALCULADO PRO RATA DIE, BEM COMO ACRESCIDO DE JUROS DE 12% (DOZE POR CENTO) AO ANO, POR FRAÇÃO DE MÊS, DE ACORDO COM A TABELA PRICE Considerando que os índices eleitos neste pacto podem ser divulgados após as datas acordadas para o vencimento das parcelas, ajusta-se que serão utilizados como índice-base e índice de reajuste aqueles divulgados no 2º mês anterior ao da aplicação. CAPÍTULO VI- DATA PREVISTA PARA CONCLUSÃO DAS OBRAS CIVIS DO CONDOMÍNIO 6.1. A data prevista para conclusão da obra, com a expedição do Habite-se, ainda que parcial, é 31 de janeiro de O prazo estimado para a conclusão das obras civis poderá se estender pelo prazo de tolerância de até 180 (cento e oitenta) dias, a exclusivo critério da VENDEDORA, independente da comprovação de motivos justificadores da postergação, e sem a incidência de qualquer penalidade a ela, VENDEDORA Concluídas as obras civis, serão iniciados, pela IMPLANTADORA, os serviços de decoração, montagem e equipagem das unidades autônomas e das áreas comuns do SUBCONDOMÍNIO HOTEL. CAPÍTULO VII DATA PREVISTA PARA ENTREGA DAS CHAVES 7.1. A data prevista para entrega das chaves ao COMPRADOR é 31 de maio de 2017 ou seja, 120 (cento e vinte) dias após a conclusão das obras civis do CONDOMÍNIO Em sendo estendido o prazo de conclusão das obras civis, pelo prazo de tolerância previsto no item 6.1.1, acima, o prazo para entrega das chaves ao COMPRADOR será, também, estendido, por iguais números de dias aos de extensão da conclusão das obras civis, sem qualquer penalidade à VENDEDORA.

42 Página 4 de Uma vez concluídas as obras civis, com a expedição do Habite-se, bem como estando equipadas e montadas tanto as unidades autônomas do CONDOMÍNIO, quanto as áreas comuns desse, tratará a VENDEDORA de notificar o COMPRADOR ou a MANDATÁRIA, para recebimento das chaves, no prazo máximo de 15 (quinze) dias Na hipótese de não vir o COMPRADOR ou a MANDATÁRIA a atender a convocação para recebimento das chaves, a partir do termo do prazo da notificação (i) o saldo do preço passará a ser acrescido de juros, na forma disciplinada no item 5.3.1, acima (ii) bem como o COMPRADOR passará a ser responsabilizado pelo pagamento de despesas condominiais, taxas e impostos incidentes sobre a unidade autônoma negociada Considera-se, pois, como o dia da entrega das chaves o dia em que o COMPRADOR efetivamente receber as chaves, seja diretamente seja através da MANDATÁRIA, ou o 16º dia após a notificação prevista no item 7.2, acima, o que primeiramente ocorrer O COMPRADOR só terá direito ao recebimento das chaves da sua unidade autônoma caso esteja em dia com todas as obrigações assumidas neste Contrato, em especial mas não limitadamente quanto ao pagamento do preço de venda da unidade autônoma. CAPÍTULO VIII- CONTA BANCÁRIA DO COMPRADOR 8.1. O COMPRADOR, a fim de atender as disposições expressas neste CONTRATO, indica a conta corrente descrita no ITEM 5-QUADRO SINÓTICO. CAPÍTULO IX- OPERAÇÃO HOTELEIRA 9.1. O COMPRADOR declara ter conhecimento de que a unidade autônoma objeto desta avença se acha inserida no SUBCONDOMÍNIO descrito no ITEM 2-QUADRO SINÓTICO do CONDOMÍNIO, CONDOMÍNIO este destinado exclusivamente ao uso hoteleiro, sendo que todas as unidades autônomas do SUBCONDOMÍNIOS HOTEL AZUL e HOTEL VERMELHO farão parte de um único pool de locação para uma única empresa hoteleira, cuja renda reverterá em benefício de seus titulares DESSE MODO, O COMPRADOR DECLARA EXPRESSAMENTE SUA CIÊNCIA DE QUE ESTÁ PROIBIDO DE USAR DIRETAMENTE SUA UNIDADE AUTÔNOMA, SEM A OBSERVÂNCIA DA POSSE DA OPERADORA SOBRE ELA. CASO O PROPRIETÁRIO DE UNIDADE AUTÔNOMA DESEJAR OCUPAR UM DOS APARTAMENTOS DO EMPREENDIMENTO POR DIA, INCLUINDO-SE MAS SEM LIMITAÇÃO DURANTE A FASE DE OPERAÇÃO DO HOTEL, PAGARÁ O PREÇO DA DIÁRIA QUE ESTIVER SENDO PRATICADA PELA OPERADORA Como condição essencial para a viabilização da exploração hoteleira a ser empreendida nas unidades autônomas do CONDOMÍNIO, com a consequente prestação de serviços de natureza hoteleira, a VENDEDORA ajustou a contratação de uma operadora hoteleira denominada ECCOfit HOTÉIS & ESCRITÓRIOS LTDA., empresa do mesmo grupo econômico da VENDEDORA, com a qual foi celebrado um CONTRATO DE LOCAÇÃO, OPERAÇÃO HOTELEIRA E OUTRAS AVENÇAS, cujo prazo de vigência inicia-se em 18 de junho de 2014, perdurando por 8 (oito anos) contar do início da operação do HOTEL e podendo ser renovado automaticamente por períodos adicionais de 5 (cinco) anos cada. Em razão dessa contratação, o COMPRADOR declara sua ciência, anuência e

43 Página 5 de 124 sub-rogação a todos os termos e condições Contrato de Locação, Operação Hoteleira e Outras Avenças celebrado com a já OPERADORA, que é parte integrante deste instrumento Por sua vez, a OPERADORA assinou contratos de franquia às marcas IBIS e IBIS BUDGET com a HOTELARIA ACCOR BRASIL S/A ( ACCOR ) em 18 de junho de Fica expressamente consignada a autorização do COMPRADOR a que o Contrato de Locação, Operação Hoteleira e Outras Avenças celebrado com a já citada OPERADORA seja cedido, a qualquer tempo, pela OPERADORA a outra empresa com expertise na operação hoteleira, desde que aprovada pela ACCOR Adicionalmente, a VENDEDORA poderá celebrar em nome de todos os condôminos Contrato de Mandato Civil com empresa especializada no ramo hoteleiro, esta na qualidade de mandatária ( MANDATÁRIA ), que figurará como representante do COMPRADOR e dos demais adquirentes das unidades autônomas hoteleiras do CONDOMÍNIO. Em razão de tal contratação, o COMPRADOR, por este instrumento, declara sua concordância com a celebração do referido contrato de mandato Outrossim, o COMPRADOR declara ter ciência e concordar que a eficácia de sua adesão aos contratos indicados nos itens 9.2. e 9.3., acima, está vinculada à implementação das seguintes condições: (i) pagamento do preço estabelecido neste CONTRATO e cumprimento das obrigações nele estabelecidas; (ii) recebimento da posse da unidade objeto desta avença; e, (iii) cumprimento das demais condições estabelecidas neste instrumento e naqueles mencionados nos itens 9.2. e 9.3., acima A VENDEDORA informou, de modo claro ao COMPRADOR, os termos e condições abaixo, que foram orientadores da concepção e aprovação das unidades autônomas hoteleiras e, portanto, são essenciais à sua regular operação, declarando o COMPRADOR estar ciente e concordar com as mesmas, assumindo, neste ato e na melhor forma de direito, a obrigação de cumpri-las, a saber: (a) a montagem, equipagem e decoração do CONDOMÍNIO (unidades autônomas e áreas comuns) deverão respeitar os padrões adotados para as marcas IBIS e IBIS BUDGET; (b) que, a VENDEDORA fica autorizada em caráter irretratável e irrevogável a fazer as alterações e/ou adaptações no projeto do CONDOMÍNIO, inclusive com alteração de áreas, desde que não privativas, e de destino destas, bem assim na Convenção de Condomínio, a fim de viabilizar o fiel cumprimento das disposições contidas nos contratos celebrados com a OPERADORA; (f) que, será contratada empresa para fazer a vistoria das áreas comuns e das unidades autônomas integrantes do CONDOMÍNIO (a VISTORIADORA ). CAPÍTULO X- DECLARAÇÃO DE RECEBIMENTO O COMPRADOR declara ter recebido e conferido, no momento de assinatura deste instrumento, cd (compact disk) contendo cópias dos documentos abaixo elencados, atestando sua ciência e concordância com os seus termos e condições, para todos os fins e efeitos de direito:

44 Página 6 de 124 (a) Memorial de Incorporação; (b) Minuta da Convenção de Condomínio; (c) Contrato de Locação, Operação Hoteleira e Outras Avenças; (d) Croqui da unidade autônoma objeto deste CONTRATO; (e) Memorial Descritivo de Acabamentos; (f) Matrícula do Imóvel objeto do CONDOMÍNIO. CAPÍTULO XI- DISPOSIÇÕES GERAIS Os documentos mencionados no item 10.1 acima, incluídos em CD (compact disk) devidamente rubricados pelas partes, devem ser considerados parte integrante do presente CONTRATO As cláusulas e condições estabelecidas neste QUADRO RESUMO, notadamente no que concerne ao preço, à forma de pagamento, ao prazo e à forma de execução do CONDOMÍNIO como um todo, substituem e revogam quaisquer outras anteriormente divulgadas ao público ou ajustadas com o COMPRADOR na fase de intermediação de venda, nada podendo, consequentemente, ser invocado em desacordo com o ora pactuado O COMPRADOR obriga-se a assumir todas as obrigações constantes da Convenção Condominial do Empreendimento, no que tange às proporções cabíveis à unidade ora objetivada O COMPRADOR obriga-se a comunicar, expressamente, a seus cessionários e sucessores, a qualquer título, todas as condições relacionadas a este Contrato e ao Empreendimento, em especial em relação à Convenção de Condomínio, ao respectivo Regimento Interno, às decisões assembleares e aos contratos celebrados com a VENDEDORA O presente QUADRO RESUMO é parte integrante do instrumento particular de Contrato de Promessa de Compra e Venda de Fração Ideal do Terreno e de Acessões Correspondentes à Unidade Autônoma Condominial, com Cláusula Suspensiva e Outras Avenças do CONDOMÍNIO, constituindo um único contrato, para todos os fins e efeitos de direito Foi concedida ao COMPRADOR a oportunidade para, previamente, examinar este QUADRO RESUMO e Contrato, com expressa recomendação de atenta leitura, tendo sido o COMPRADOR alertado de que, em caso de qualquer dúvida, deveria ela ser previamente esclarecida por pessoa ou entidade de confiança dele, COMPRADOR, pelo que declara estar tudo bem compreendido quanto às condições contratuais, não tendo qualquer alteração a solicitar, aceitando, na íntegra, as cláusulas deste contrato.

45 Página 7 de 124 CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO E DE ACESSÕES CORRESPONDENTES A UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL, COM CLÁUSULA SUSPENSIVA E OUTRAS AVENÇAS PARTE III CONTRATO PADRÃO Pelo presente Contrato de Promessa de Compra e Venda de Fração Ideal do Terreno e de Acessões Correspondentes à Unidade Autônoma Condominial, com Cláusula Suspensiva e outras Avenças (o CONTRATO ) e na melhor forma de direito, válido para todos os fins e efeitos legais, as partes signatárias nomeadas e qualificadas nos itens 1.1 e 1.2 do QUADRO RESUMO, resolvem ajustar o presente Contrato, correspondente à futura unidade autônoma condominial indicada no QUADRO RESUMO, que deste pacto é parte integrante e complementar, que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições que, mutuamente, outorgam, aceitam e se obrigam a cumprir e respeitar, por si, seus herdeiros ou sucessores, a qualquer título, na forma da lei. CAPÍTULO INTRODUTÓRIO- DISPOSIÇÕES ESSENCIAIS PERTINENTES A ESTE CONTRATO A. A DESTINAÇÃO HOTELEIRA DO CONDOMÍNIO SITE PINDA O CONDOMÍNIO SITE PINDA ( CONDOMÍNIO ) destina-se exclusivamente a exploração das atividades de natureza hoteleira, caracterizada pela prestação de serviços de hospedagem e aqueles que lhes sejam acessórios, de modo que a totalidade das unidades autônomas e áreas comuns serão destinadas para o exercício dessas atividades as quais serão realizadas por uma única operadora hoteleira. Por conta da destinação do CONDOMÍNIO para exploração de atividade hoteleira, por meio da operação de todas as unidades autônomas e das áreas comuns afetas a essa atividade por uma única operadora hoteleira, é característica essencial do CONDOMÍNIO a existência de uma comunhão de interesses entre todos os Condôminos, que impõe que todas as unidades autônomas sejam exploradas de forma conjunta, sob a operação da operadora hoteleira, nos termos da Convenção de Condomínio. Ainda por conta da destinação do Condomínio, é vedada aos Condôminos a utilização direta de suas Unidades Autônomas, sendo que a posse direta sobre todas elas ficará sob a titularidade da Operadora Hoteleira. Rubrica do(s) Comprador(es): Rubrica do(s) Comprador(es): Rubrica do(s) Comprador(es):

46 Página 8 de 124 B. DA COMUNHÃO DE INTERESSES NA OPERAÇÃO HOTELEIRA E DA ENTREGA DAS UNIDADES. Em vista da destinação hoteleira do CONDOMÍNIO, os Condôminos deverão contar com uma única empresa operadora hoteleira homologada pela Hotelaria Accor S.A. para gerir os serviços hoteleiros ofertados no CONDOMÍNIO (a Operadora Hoteleira ). Fica desde já esclarecido, que como condição essencial do CONDOMÍNIO, que existe entre todos os Condôminos uma comunhão de interesses na exploração comum do todo composto pelo CONDOMÍNIO, de maneira conjunta e uniforme, de modo que a realização dos serviços hoteleiros deverá sempre ficar a cargo de uma única operadora hoteleira, por meio de uma estrutura jurídica que lhe assegure a posse de todas as unidades autônomas, para que em conjunto sejam elas utilizadas como meio de hospedagem, assim como das partes comuns necessárias para prestação dos serviços hoteleiros. O COMPRADOR, assim como aqueles que vierem a se tornar Condôminos do CONDOMÍNIO, por conta da comunhão de interesses que os une, obrigatoriamente serão parte do instrumento contratual que viabilizam a contratação da operadora hoteleira, a qual será contratada diretamente, assumindo os Condôminos os direitos e obrigações estabelecidos no instrumento contratual em nome próprio, na proporção que as unidades autônomas de sua titularidade representem no todo composto pela totalidade das unidades autônomas. As fachadas, a cobertura, as áreas comuns e as unidades autônomas serão disponibilizadas para a operadora hoteleira divulgar e promover a sua marca e aquela a que o hotel a ser instalado no CONDOMÍNIO estiver filiado, sempre observando a legislação aplicável e os termos do contrato a ser firmado para disciplinar essa utilização. A utilização das fachadas, cobertura, áreas comuns e unidades autônomas para promover ou divulgar qualquer outra marca que não aquela da operadora hoteleira ou da rede de hotéis a que o hotel estiver filiado somente poderá ser feita com a anuência da operadora hoteleira, com exceção da marca da VENDEDORA, que poderá ser divulgada no imóvel objeto do CONDOMÍNIO enquanto permanecerem unidades autônomas à venda, até a abertura do hotel ao público. Para fins operacionais, a operadora hoteleira poderá alterar a designação atribuída para as unidades autônomas na convenção de condomínio. Exceto por disposição contratual contrária, a operadora hoteleira contratada será a única responsável pela prestação dos serviços de hospedagem e demais serviços correlatos aos hóspedes e aos visitantes do hotel a ser instalado no CONDOMÍNIO, devendo manter o CONDOMÍNIO a salvo e indene de qualquer reclamação, pretensão ou demanda promovida por tais hóspedes ou visitantes. Em razão das peculiaridades da destinação do CONDOMÍNIO, e das exigências formuladas pela ACCOR, detentora das franquias a que pertencem as marcas, IBIS e IBIS BUDGET, que serão exploradas pela OPERADORA HOTELEIRA abaixo identificada no CONDOMÍNIO, será contratada uma empresa terceira credenciada pela ACCOR, para realizar os serviços de vistoria do Empreendimento e atestar a regularidade do mesmo frente aos padrões das marcas IBIS e IBIS BUDGET. A contratação dessa empresa, que será indicada pela HOTELARIA ACCOR S.A. entre empresas previamente homologadas, será feita pela OPERADORA a seus custos.

47 Página 9 de 124 Para fins do ora disposto, o COMPRADOR, neste ato, declara concordar com a contratação da empresa vistoriadora antes mencionada pela VENDEDORA. Uma vez concluídas as obras civis, com a expedição do Habite-se, bem como estando equipadas e montadas tanto as unidades autônomas quanto as áreas comuns do CONDOMÍNIO, tratará a VENDEDORA de fazer a OPERADORA providenciar junto a empresa de vistoria contratada a inspeção do Empreendimento para certificação de que o mesmo se encontra de acordo com os padrões das marcas IBIS e IBIS BUDGET, no prazo máximo de 15 (quinze) dias. Não havendo qualquer ressalva na vistoria, a posse direta da unidade objeto do presente instrumento será transmitida diretamente à operadora hoteleira contratada, nos termos do contrato de locação firmado com esta, e no qual o COMPRADOR se subrogará, e a posse indireta da unidade será entregue ao COMPRADOR, desde que adimplente com este Contrato, inclusive com as despesas operacionais. A partir da emissão do termo do prazo de notificação para recebimento das chaves, passarão a correr exclusivamente por conta do COMPRADOR todos os tributos, taxas condominiais e outras despesas incidentes ou que venham a incidir sobre a unidade ora compromissada, ainda que lançados em nome da VENDEDORA. Deixando de efetuar os pagamentos aqui previstos, enquanto não tiver recebido a escritura definitiva, o COMPRADOR será considerado em mora para todos os fins de direito e estará sujeito às sanções constantes neste CONTRATO. A VENDEDORA poderá optar entre promover ação de obrigação de fazer, de cobrança ou de execução do valor da despesa não paga, sem óbice ao ressarcimento dos prejuízos que vier a sofrer ante a omissão do COMPRADOR. A VENDEDORA poderá exercer seu direito de retenção da unidade, enquanto não saldadas todas as obrigações exigíveis do COMPRADOR, com ênfase à assinatura de contrato de financiamento, confissão de dívida e apresentação de garantias, sem prejuízo das obrigações deste a que alude o item anterior. Todavia, a eventual inadimplência do COMPRADOR, que acarrete a retenção das chaves, não exclui sua responsabilidade pelo pagamento das despesas de condomínio da unidade por ele adquirida. C. DA CONTRATAÇÃO DA OPERADORA HOTELEIRA Para os fins de implantação e manutenção dos padrões técnicos, de serviços, e de utilização das unidades autônomas e respectivas áreas comuns com destinação hoteleira, fica desde já aprovada a contratação feita pela VENDEDORA de operadora hoteleira denominada ECCOfit HOTÉIS & ESCRITÓRIOS LTDA. ( ECCOfit ou OPERADORA ), empresa do mesmo grupo econômico da VENDEDORA. Para os fins de exploração de que trata o caput foi celebrado um Contrato de Locação, Operação Hoteleira e Outras Avenças, no qual todas as unidades autônomas e áreas comuns que lhes correspondam foram locadas à ECCOfit. O Contrato de Locação, Operação Hoteleira e Outras Avenças entra em vigor na data de sua celebração pela VENDEDORA e permanecerá vigente pelo prazo de 8 (oito) anos, a contar do início da fase operacional dos hotéis que serão implantados no CONDOMÍNIO, e será renovado automaticamente por períodos por períodos adicionais de 5 (cinco) anos cada, caso não haja manifestação contrária das partes contratantes, por escrito, com a antecedência de 12 (doze) meses.

48 Página 10 de 124 As demais cláusulas e condições do Contrato de Locação, Operação Hoteleira e Outras Avenças celebrado pela VENDEDORA com a ECCOfit HOTÉIS & ESCRITÓRIOS LTDA. encontram-se disciplinadas no referido instrumento contratual, ao qual o COMPRADOR, mediante a assinatura deste instrumento, se sub-roga nos direitos, obrigações e deveres. Rubrica do(s) Comprador(es): Enquanto estiver em vigor o contrato de locação celebrado com a ECCOfit, 100% (cem por cento) das referidas unidades autônomas e suas respectivas áreas comuns devem, obrigatoriamente, ser e permanecer locadas a ECCOfit, conforme as condições previstas no Contrato de Locação e Outras Avenças firmado, o que é de conhecimento do COMPRADOR. A ECCOfit explorará suas atividades nas unidades autônomas e áreas comuns do CONDOMÍNIO sob as marcas IBIS e IBIS BUDGET, pertencentes à ACCOR, o que é de conhecimento e concordância do COMPRADOR. Rubrica do(s) Comprador(es): Fica expressamente consignada a autorização do COMPRADOR a que o Contrato de Locação, Operação Hoteleira e Outras Avenças celebrado com a já citada OPERADORA seja cedido, a qualquer tempo, pela OPERADORA a outra empresa com expertise na operação hoteleira, desde que aprovada pela ACCOR. Rubrica do(s) Comprador(es): CAPITULO I- DO TERRENO E SUA ORIGEM 1.1. O CONDOMÍNIO SITE PINDA, doravante denominado apenas CONDOMÍNIO, será construído sobre um imóvel, a seguir descrito: Terreno desmembrado composto de parte do imóvel da Matrícula , localizado no loteamento denominado Jardim Bela Vista A, situado nesta cidade de Pindamonhangaba-SP, no bairro do Campo Alegre, com frente para a Rua Guilherme de Souza e Silva, iniciando-se no ponto "1", localizado do lado esquerdo da Rua Guilherme de Souza e Silva, sentido cidade-bairro, junto á divisa do imóvel matriculado sob o nº14.168, distante 30,00m (trinta metros) da lateral direita, sentido cidade-bairro, da Rua José Gambini de Souza, e 48,20m (quarenta e oito metros e vinte centímetros) da lateral esquerda, sentido cidade-bairro, da Rua Inglaterra; do ponto "1" segue até o ponto "1A", com o rumo de 29 33'50" SW, por uma extensão de 35,24m (trinta e cinco metros e vinte e quatro centímetros), confrontando com a Rua Guilherme de Souza e Silva; deste ponto deflete à esquerda e segue em linha reta até o ponto "4A", com o rumo de 58 48'24" SE por uma extensão de 59,70m (cinquenta e nove metros e setenta centímetros), confrontando com a Área Remanescente, objeto da matricula nº55.343, do loteamento denominado "Jardim Bela Vista - A"; depois deflete à esquerda e segue

49 Página 11 de 124 até o ponto "5", com o rumo de 30 07'57"NE, por uma extensão de 35,75m (trinta e cinco metros e setenta e cinco centímetros), confrontando com a Rua Carmem Miranda; daí deflete à esquerda e segue até o ponto "1", inicial de partida, com o rumo de 59 18'04"NW, por uma extensão de 60,04m (sessenta metros e quatro centímetros), confrontando com o lote n 143, Matricula n 1.407, e parte do lote n 138, Matricula n , encerrando uma área de 2.125,19m² (dois mil, cento e vinte e quatro metros e sessenta e nove decímetros quadrados) Tal imóvel está atualmente lançado na Prefeitura do Município de Pindamonhangaba/SP sob o nº SE e é objeto da matrícula nº do Cartório de Registro de Imóveis de Pindamonhangaba/SP A VENDEDORA adquiriu a propriedade do Imóvel, por força do registro por meio de escritura pública datada de 21 de maio de 2013, lavrada no 2º Tabelião de Notas e Protesto de Letras e Títulos da Comarca de Pindamonhangaba, registrada no Livro n. 2, às folhas 100, e conforme registros ns. 31 da Matrícula 556, n. 9 da Matrícula 1.408, n. 9 da Matrícula 1.409, 11 da Matrícula 1.411, e n. 07 da Matrícula s Matrículas 556, 1.408, 1.409, e CAPITULO II- DA EDIFICAÇÃO 2.1. Sobre o Imóvel de que trata o item 1.1, acima, a VENDEDORA promoveu a incorporação imobiliária, nos moldes do Código Civil Brasileiro (Lei Federal nº , de 10/01/2002), e da Lei nº , de 02/08/2004, pelas disposições residuais da Lei Federal nº 4.591, de 16/12/1964, e demais legislação complementar aplicável à espécie, de um empreendimento que recebeu a denominação de CONDOMÍNIO SITE PINDA, conforme Alvará de Construção, expedido em 14 de maio de 2014, sob o nº 479/2014, pela Prefeitura Municipal de Pindamonhangaba/SP., tendo sido lançadas as normas da Convenção de Condomínio (a CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO ) através do instrumento particular que integra o Memorial de Incorporação (art. 32, letra j ) e cuja cópia é ora apresentada para inteiro conhecimento do COMPRADOR O empreendimento imobiliário descrito no Memorial de Incorporação foi devidamente registrado em 27 de maio de 2014 junto ao R. 1 na matrícula nº do Cartório de Registro de Imóveis de Pindamonhangaba/SP, descrito nos termos do memorial de incorporação que faz parte deste CONTRATO. CAPÍTULO III- DA CONDIÇÃO SUSPENSIVA DESTE CONTRATO (ARTIGOS 121 E SEGUINTES DA LEI Nº , DE 10/01/2002 CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO, COMBINADO COM O ARTIGO 34 DA LEI FEDERAL Nº 4.591, DE 16/12/1964) 3.1. A incorporação do CONDOMÍNIO não está mais sujeita ao prazo de carência de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data de seu registro no Cartório de Registro de Imóveis competente, o que já decorreu. CAPÍTULO IV- DO FINANCIAMENTO DESTINADO À CONSTRUÇÃO DO CONDOMÍNIO 4.1. A construção do CONDOMÍNIO será levada a efeito sob a responsabilidade da VENDEDORA, mediante financiamento diretamente a ela concedido por instituição financeira com a qual poderá livremente contratar ou já ter contratado (o Contrato de Financiamento ), ficando ora expressamente autorizado, pelo COMPRADOR, (a) o financiamento, sob qualquer modalidade, e, consequentemente, a constituição de hipoteca e/ou alienação fiduciária sobre a edificação e

50 Página 12 de 124 todas as frações ideais do Imóvel, inclusive sobre a fração ideal objeto deste Contrato, fato esse que é aqui denunciado, e com o qual o COMPRADOR expressamente concorda, sem oposição de qualquer espécie e (b) a cessão dos recebíveis oriundos deste Contrato, e, consequentemente, a outorga, em garantia, sob qualquer modalidade, da edificação e de todas as frações ideais do Imóvel, inclusive da fração ideal objeto deste Contrato, sendo certo que, no Contrato de Financiamento, ficará estabelecido que as obrigações da VENDEDORA estarão sujeitas à atualização monetária e à remuneração com base nos índices e critérios estipulados pelo credor do financiamento ( AGENTE FINANCEIRO ) Assim sendo, declara o COMPRADOR expressamente concordar (i) com que a VENDEDORA contrate financiamento destinado à construção do Empreendimento, bem como (ii) com a constituição de alienação fiduciária, hipoteca, cessão fiduciária de recebíveis ou qualquer outra forma de garantia sobre o terreno, a fração ideal, a futura unidade autônoma objeto deste Contrato, acessões e benfeitorias que a eles aderirão ou a cessão dos créditos imobiliários da VENDEDORA, ciente de que tais garantias abrangerão, também, os créditos decorrentes das parcelas do preço de venda da fração ideal alvo deste contrato, independentemente de notificação ao COMPRADOR O COMPRADOR tem ciência de que o não cumprimento, pela VENDEDORA, das obrigações assumidas, no Contrato de Financiamento, poderá acarretar a execução das garantias acima referidas, pelo AGENTE FINANCEIRO, assim como tem ciência de que nem o Contrato de Financiamento nem este Contrato estão cobertos por seguro contra morte e/ou qualquer tipo de invalidez As disposições dos itens 4.2. e , acima realçadas em negrito, têm a finalidade de dar inegável conhecimento ao COMPRADOR sobre os direitos e as obrigações assumidas pela VENDEDORA com relação a possíveis garantias a serem concedidas ao AGENTE FINANCEIRO Em qualquer caso de cessão ou caução, total ou parcial, pela VENDEDORA, dos créditos imobiliários oriundos do presente Contrato, operar-se-á a sub-rogação do cessionário em todos os direitos inerentes e decorrentes do presente Contrato O AGENTE FINANCEIRO poderá fiscalizar o cronograma físico-financeiro da obra, nada obstante não assumir ele, AGENTE FINANCEIRO, qualquer responsabilidade pela construção do Empreendimento, sua solidez e segurança de construção, não sendo ele, AGENTE FINANCEIRO, responsável por qualquer vício ou defeito de construção porventura existente A VENDEDORA envidará seus melhores esforços para (i) obter do AGENTE FINANCEIRO, na condição de credor e titular de garantia real em face da VENDEDORA, em relação à unidade autônoma objeto deste Contrato, a anuência dos termos deste Contrato, e (ii) providenciar, oportunamente e em sendo o caso, a assinatura do AGENTE FINANCEIRO, no instrumento da outorga da respectiva escritura definitiva de venda e compra da unidade autônoma com pacto adjeto de alienação fiduciária e assinatura de contrato de financiamento concedido ao COMPRADOR, desde que, no momento oportuno, estejam satisfeitas todas as condições necessárias a tanto Com o fim de cumprir o disposto neste Capítulo IV, o COMPRADOR nomeia e constitui, de acordo com o disposto no Capítulo XIV deste Contrato, sua procuradora a ora VENDEDORA, por meio deste Contrato, obrigando-se, caso necessário, a outorgar este mandato também através de instrumento público de procuração, o que será feito em ato separado. São ora concedidos à

51 Página 13 de 124 VENDEDORA, pelo COMPRADOR, os poderes irrevogáveis e irretratáveis, na forma prevista nos arts. 683, 684 e 686, parágrafo único do Código Civil Brasileiro, para, em nome dele, COMPRADOR, junto a qualquer AGENTE FINANCEIRO, assinar, aditar, rerratificar, alterar o Contrato de Financiamento com garantia hipotecária e outras avenças ou outra garantia real que venha a ser ajustada, para construção do Empreendimento referido neste Contrato, podendo ajustar cláusulas e condições aplicáveis, correções, prazos, taxas de financiamento, e quaisquer outros encargos daí decorrentes, oferecendo garantias reais, alienando fiduciariamente ou hipotecando as frações ideais da unidade autônoma objeto deste Contrato, benfeitorias e acessões que a ele acederão podendo, ainda, a VENDEDORA representar o COMPRADOR para registro da hipoteca, da alienação fiduciária ou outra garantia real que venha a ser ajustada, perante o cartório de registro de imóveis competente, cartório notarial e todas e quaisquer outras agências governamentais e/ou autoridades, repartições públicas, federais, estaduais e municipais, autarquias, bancos, instituições financeiras, em todas as suas seções, divisões e departamentos, podendo, enfim, a VENDEDORA praticar todos os atos necessários para cumprimento do disposto neste Capítulo III Todas as despesas, encargos e custos financeiros relativos aos empréstimos que vierem a ser concedidos diretamente à VENDEDORA, no tocante à construção da unidade autônoma e respectiva fração ideal objeto deste Contrato, serão de inteira e exclusiva responsabilidade dela, VENDEDORA, a quem competirá, inclusive, a liquidação do montante devido, em nada concorrendo para esse fim o COMPRADOR Obriga-se a VENDEDORA a outorgar, em favor do COMPRADOR, a competente Escritura Definitiva, tendo por objeto a unidade autônoma aqui compromissada, ficando esclarecido que a baixa do gravame eventualmente incidente sobre a dita unidade, haverá de se dar em até 180 (cento e oitenta) dias, contados da instituição e especificação de Condomínio, junto ao Cartório Imobiliário de Pindamonhangaba/SP. CAPÍTULO V- DO OBJETO DESTE CONTRATO 5.1. Dentre as unidades autônomas componentes do CONDOMÍNIO, em conformidade com a discriminação constante deste instrumento, destaca-se, como objeto do presente Contrato, a unidade autônoma, conforme mencionada no Capítulo III do QUADRO RESUMO. CAPÍTULO VI- DA PROMESSA DE VENDA E COMPRA - DO PREÇO E DE SUA FORMA DE PAGAMENTO 6.1. Assim, por este instrumento e na melhor forma de direito a VENDEDORA, na qualidade de incorporadora do CONDOMÍNIO mencionado nos itens supra, tal como configurado na Lei nº 4.591/64, ciente de sua responsabilidade, promete vender ao COMPRADOR a aludida fração de terreno objeto deste Contrato, bem como lhe promete vender, para entrega futura, as acessões e benfeitorias que constituirão a unidade autônoma integrante do já referido CONDOMÍNIO, conforme Capítulo II do QUADRO RESUMO pelo preço de venda certo e ajustado no Capítulo IV do QUADRO RESUMO, na forma constante do Capítulo V do QUADRO RESUMO ATÉ A ENTREGA DAS CHAVES, TODAS AS PARCELAS DO PREÇO SERÃO PAGAS EM MOEDA CORRENTE NACIONAL, REAJUSTADAS MENSALMENTE, DESDE O MÊS DE ASSINATURA DESTE CONTRATO ATÉ O SEU EFETIVO PAGAMENTO, PELA ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA DO ÍNDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUÇÃO DISPONIBILIDADE INTERNA (INCC-DI).

52 Página 14 de Dadas as características próprias que revestem a unidade autônoma objeto desta avença, que se presta à operação hoteleira, considera-se como o dia da entrega das chaves o dia do recebimento, pelo COMPRADOR, diretamente ou através da MANDATÁRIA A PARTIR DO DIA DA ENTREGA DAS CHAVES, O SALDO DEVEDOR PASSARÁ A SER REAJUSTADO PELO ÍNDICE GERAL DE PREÇOS MERCADO (IGPM), PUBLICADO PELA FUNDAÇÃO GETÚLIO VARGAS (FGV), CALCULADO PRO RATA DIE, BEM COMO ACRESCIDO DE JUROS DE 12% (DOZE POR CENTO) AO ANO, POR FRAÇÃO DE MÊS, DE ACORDO COM A TABELA PRICE Considerando que os índices eleitos neste Contrato podem ser divulgados após as datas acordadas para o vencimento das parcelas é que as Partes decidiram utilizar como índice-base e índice de reajuste aqueles divulgados no 2º mês anterior ao da aplicação. Contudo, ainda que esse período não seja suficiente, estabelecem as Partes que, para cada pagamento: a) será utilizado como estimativa do índice não publicado, para correção monetária, a última variação do índice devidamente publicado; b) em igual dia do mês posterior ao do pagamento, feito na forma da letra a, supra, aplicarse-á o índice do período antes decorrido, sendo que havendo diferença a maior, o COMPRADOR acertará com a VENDEDORA, quando por ela solicitado, e, havendo diferença a menor, esta será abatida das parcelas vincendas devidas pelo COMPRADOR; c) as diferenças de que trata a letra b serão atualizadas monetariamente, de acordo com a última variação publicada do índice Se o Índice Nacional de Custo da Construção Disponibilidade Interna (INCC-DI) for extinto ou considerado inaplicável, as Partes estabelecem, desde já, que as parcelas do preço vencidas e não pagas, assim como as vincendas, passarão, automaticamente e de pleno direito, a ser corrigidas monetariamente de acordo com a variação percentual acumulada dos seguintes índices: a) ICC SP, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, tomando-se como índicebase o divulgado no mês anterior à substituição e como índice-reajuste o divulgado no mês anterior ao do efetivo pagamento da parcela; b) na falta do índice anterior, o CUB Custo Unitário Básico (índice setorial de custo de construção para o Estado de São Paulo), calculado e divulgado pelo Sinduscon-SP, tomando-se como índice-base o divulgado no mês anterior à substituição e como índice-reajuste o divulgado no mês anterior ao do efetivo pagamento da parcela; e, ainda, c) na falta dos índices anteriores, o da Construção Civil e Obras Públicas Edificações - FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) Se o Índice Geral de Preços Mercado (IGPM), publicado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) for extinto ou considerado inaplicável a este Contrato, as Partes estabelecem, desde já, que as parcelas do preço vencidas e não pagas, e as vincendas, passarão, automaticamente e de pleno direito, a ser corrigidas monetariamente, de acordo com a variação percentual acumulada dos seguintes índices:

53 Página 15 de 124 a) Índice Geral de Preços Disponibilidade Interna IGP-DI, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, tomando-se como índice-base o divulgado no mês anterior à substituição e como índice-reajuste o divulgado no mês anterior ao do efetivo pagamento da parcela; b) na falta do índice anterior, o IPC da FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) As parcelas têm vencimento nas datas indicadas nos itens do Capítulo V do QUADRO RESUMO e, em virtude da garantia dos recebíveis (por meio de penhor dos créditos ou por meio da cessão fiduciária), o COMPRADOR deverá efetuar o pagamento de todas as quantias por ele devidas por força do presente Contrato por meio de liquidação de boleto de cobrança bancária emitido pela VENDEDORA e/ou pelo AGENTE FINANCEIRO Tais boletos serão enviados para pagamento ao endereço do COMPRADOR indicado no Capítulo I do QUADRO RESUMO, sendo certo que a falta de recebimento dos boletos bancários representativos das parcelas não exime o COMPRADOR da obrigação de efetuar qualquer dos pagamentos previstos no presente Contrato, nem poderá servir de justificativa para o atraso em sua liquidação A data de vencimento das parcelas não tem qualquer vínculo com o andamento ou conclusão da obra Fica vedado qualquer tipo de crédito na conta corrente da VENDEDORA, seja depósito, TED, DOC ou outro, sem o consentimento por escrito da VENDEDORA, sendo que o respectivo comprovante não valerá como recibo, tampouco conferirá quitação As Partes, desde já, convencionam, como condição do presente negócio, que, em face do princípio constitucional do respeito ao direito adquirido e ao ato jurídico perfeito, não se aplicará a este Contrato qualquer norma superveniente de congelamento ou deflação, total ou parcial, do saldo devedor e/ou do valor de cada parcela. 6.7 Na hipótese de, por mera liberalidade e sem que tal fato caracterize novação, a VENDEDORA aceitar, temporariamente, o congelamento ou deflação do valor de algumas parcelas, fica, desde logo, ajustado, e também como condição do presente negócio, que: a) o saldo devedor continuará sendo reajustado monetariamente; a) a cada mês, o COMPRADOR estará amortizando menos do que deveria; b) a diferença entre o valor real de cada prestação e o de sua parcial amortização será cobrada pela VENDEDORA tão logo se encerre, de modo direto ou indireto, o congelamento ou deflação, ou quando da entrega das chaves Fica convencionado que o pagamento antecipado parcial ou total - do saldo do Preço só será permitido com a anuência expressa da VENDEDORA e de comum acordo entre as Partes quanto aos critérios a serem adotados, com o fim de preservar o valor efetivo e atualizado do Preço ajustado Neste cenário, fica aqui pactuado que o COMPRADOR poderá liquidar antecipadamente o saldo devedor, total ou parcialmente, desde que:

54 Página 16 de 124 a) notifique a VENDEDORA, por escrito, com a antecedência de, no mínimo, cinco (5) dias úteis; b) o pagamento ocorra na mesma data de vencimento das parcelas; c) a amortização seja igual ou maior ao valor de uma parcela mensal; d) os valores antecipados sejam imputados no pagamento das últimas prestações do preço; e) o saldo devedor a ser antecipado seja reajustado, na data da antecipação, pelos critérios de reajuste estipulados neste Contrato; f) o reajuste das prestações seja calculado "pro rata" até o dia do efetivo pagamento, aplicando-se o disposto neste Contrato; g) esteja absolutamente em dia com a TOTALIDADE dos compromissos decorrentes deste contrato Mesmo na hipótese de amortização total e antecipada do saldo do preço, para a lavratura da Escritura Definitiva de Venda e Compra ao COMPRADOR há de se observar o prazo para baixa de gravame, disposto acima O COMPRADOR não poderá pagar qualquer parcela, enquanto não tiverem sido pagas e quitadas aquelas que estiverem vencidas anteriormente. Nos meses em que se verificarem vencimentos simultâneos de parcelas, fica assegurado à VENDEDORA o direito de recusar o recebimento de qualquer delas sem que se dê, concomitantemente, o pagamento da outra O recibo de pagamento da última parcela vencida não significa quitação da anterior, que deverá ser sempre comprovada, quando exigido Tendo em vista que os valores do preço de aquisição estabelecidos no Capítulo IV do QUADRO RESUMO foram calculados para o dia 1º (primeiro) do mês de concretização do presente Contrato, o COMPRADOR declara expressamente estar ciente de que, para a aplicação dos índices de reajuste monetário pactuados no presente instrumento, serão consideradas as variações mensais integrais ocorridas nos índices eleitos, independentemente da data de assinatura deste Contrato Como condição essencial do presente Contrato, a VENDEDORA poderá ceder e transferir a terceiros, inclusive por meio de operações de securitização ou cédula de crédito imobiliário, o crédito total decorrente da venda e compra, ora compromissada, e representada pelas parcelas vincendas do preço de alienação das unidades do Empreendimento É facultado à VENDEDORA, a seu critério, utilizar-se dos mecanismos de antecipação de recebíveis existentes para antecipação total ou parcial do crédito que lhe cabe na alienação das unidades do Empreendimento, a qualquer momento e sem que seja necessário, por ocasião da antecipação dos recebíveis, qualquer tipo de confirmação e/ou autorização do COMPRADOR nesse sentido O COMPRADOR se declara ciente de que este Contrato constitui lastro para emissão de Cédulas de Crédito Imobiliário, em qualquer de suas modalidades ( CCI ), que poderão, a qualquer momento ser emitidas pela VENDEDORA e livremente negociadas, nos termos da Lei nº / Fica desde já esclarecido que a eventual negociação e alienação da CCI pela VENDEDORA aos investidores, será feita por meio de sistema de registro de liquidação financeira de títulos privados, devidamente autorizado a funcionar pelo Banco Central do Brasil.

55 Página 17 de A cessão do Crédito Imobiliário mediante a negociação da CCI abrange todos os direitos, acessórios e garantias assegurados à VENDEDORA, na forma deste Contrato, incluindo a alienação fiduciária em garantia Como citado, a cessão da CCI será feita por meio dos mecanismos próprios estabelecidos na Lei nº /04, cabendo à instituição integrante do sistema de registro e liquidação financeira indicar o titular da CCI, quando for o caso, em razão da dispensa de averbação no Registro de Imóveis competente, conforme o disposto no parágrafo 2º do artigo 22 da citada Lei nº / São de responsabilidade exclusiva da VENDEDORA todas as despesas relativas ao registro da custódia da CCI na instituição custodiante, bem como aquelas referentes à averbação da Emissão da CCI, quando for o caso, repita-se, em razão da dispensa de averbação no competente Registro de Imóveis, na matrícula do imóvel objeto do Crédito Imobiliário A quitação do crédito representado pela CCI emitida por este Contrato e consequente cancelamento da garantia da alienação fiduciária será outorgada pelo investidor, que, na ocasião, será o credor do crédito e detentor da CCI Para fins de execução do Crédito Imobiliário representado pela CCI, bem como das obrigações dela oriundas, considera-se a CCI como título executivo extrajudicial, de acordo com o art. 585 do Código de Processo Civil Brasileiro, exigível pelo valor apurado de acordo com as cláusulas e condições pactuadas no presente instrumento Fica reservado à VENDEDORA o direito de ceder ou caucionar a terceiros, no todo ou em parte, os direitos creditórios decorrentes deste Contrato, representados pela CCI, independente de aviso ou concordância do COMPRADOR, subsistindo todas as cláusulas deste contrato em favor do cessionário A seu exclusivo critério e a qualquer tempo, como maneira de instrumentalizar a ora referida cessão de crédito, a VENDEDORA poderá solicitar a emissão, pelo COMPRADOR, de notas promissórias representativas das parcelas vincendas do valor total devido, que serão recebidas em caráter pro solvendo pela VENDEDORA, com o que o COMPRADOR, desde já, concorda A CCI emitida nos termos previstos neste Contrato, poderá servir de lastro para a emissão de Certificado de Recebíveis Imobiliários ( CRI ), nos termos e para os fins da Lei nº 9.514/ A VENDEDORA fica, desde já, expressamente autorizada pelo COMPRADOR a promover a cessão dos créditos decorrentes deste pacto, sem a necessidade de prévia notificação do COMPRADOR, sendo certo que tal cessão poderá se dar em virtude de qualquer modalidade de securitização, inclusive antecipação de recebíveis Para consecução dos fins das cláusulas anteriores, o COMPRADOR constitui, de forma irrevogável e irretratável, a VENDEDORA como sua procuradora, outorgando-lhe amplos poderes para representá-lo na emissão de CCI, e/ou em outras qualquer outra forma de antecipação de recebíveis, nos temos da Lei nº 9.514/97 e da Lei nº /04, podendo, para tanto, a VENDEDORA assinar, aditar, rerratificar, alterar os documentos necessários e, representar o COMPRADOR perante o Cartório de Registro de Imóveis competente, o cartório notarial, a instituição custodiante e agentes financeiros, bem como perante as instituições bancárias e securitizadoras, praticando todos os atos necessários ao pleno atendimento dos fins desta procuração.

56 Página 18 de Caso se faça necessária a ratificação dos poderes acima conferidos, mediante a outorga de procuração por instrumento público, fica o COMPRADOR obrigado a outorgá-la, em favor da VENDEDORA, no prazo de 07 (sete) dias contados da solicitação dela, VENDEDORA Em caso de recusa injustificada na outorga da procuração acima citada, o COMPRADOR arcará com a multa diária de R$ 100,00 (cem reais) até o cumprimento da obrigação, respondendo o COMPRADOR pelas perdas e danos a que der causa O COMPRADOR concorda, também, que, mediante comunicação encaminhada pela VENDEDORA, os pagamentos das prestações vincendas do preço, inclusive seus eventuais encargos, sejam realizados diretamente ao cessionário do crédito. Tal comunicação poderá ocorrer mediante informação constante do boleto, com simples indicação do credor dos recebíveis O COMPRADOR autoriza a VENDEDORA a compartilhar com o credor dos recebíveis todos os documentos e as informações cadastrais do COMPRADOR, com o fim de subsidiar a operação de securitização ou cédula de crédito imobiliário. CAPÍTULO VII- DAS PENALIDADES 7.1. A mora do COMPRADOR no cumprimento de quaisquer das obrigações pecuniárias assumidas em decorrência deste Contrato acarretará: a) reajuste monetário, de acordo com os critérios de correção previstos neste Contrato e calculado "pro rata die", observado o critério a seguir: i. quando o pagamento ocorrer além da data do vencimento da parcela, mas dentro do mês de seu vencimento, o valor da parcela, calculado na forma deste Contrato, será atualizado monetariamente, desde o dia de seu vencimento, até o dia de seu efetivo pagamento, mediante a incidência diária de 1/30 da última variação percentual disponível, entre os valores do índice eleito neste Contrato; ii. quando o pagamento ocorrer em mês posterior ao do vencimento da parcela, o valor desta será atualizado monetariamente até o mês em que se der o pagamento, com base no critério de atualização monetária aqui previsto. A partir daí e até o dia em que, nesse mês, for efetuado o pagamento, seus valores serão atualizados monetariamente pelo mesmo critério previsto acima; b) acréscimo de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, ou fração, calculados dia a dia, que incidirão sobre o valor do principal da(s) parcela(s) em atraso, reajustado monetariamente, sem prejuízo da incidência dos juros compensatórios, incluídos no valor de cada parcela; c) adição de multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor da parcela, incidente sobre o valor do principal, corrigido monetariamente; d) aplicação de honorários de advogado, na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito, ainda que não tenha havido disputa judicial, e despesas judiciais e extrajudiciais; e) pagamento de despesas de publicidade, comissão de leiloeiro ou de corretor de imóveis, na base de 5% (cinco por cento) e 6% (seis por cento), respectivamente, sobre o valor do débito

57 Página 19 de 124 (principal e acréscimos) em atraso, na hipótese de iniciada ou concluída a alienação dos direitos do COMPRADOR a terceiros; f) acréscimo de multa compensatória de 10% (dez por cento), incidente sobre o valor do débito (principal e acréscimos) em atraso, na hipótese de a alienação da unidade autônoma se efetivar por leilão A mora do COMPRADOR será ratificada, mediante notificação judicial ou extrajudicial, com prazo de 15 (quinze) dias para sua purgação Iniciada a interpelação e mesmo que não concretizada, o COMPRADOR que pretender purgar a mora deverá fazê-lo com o pagamento, além do principal reajustado e acrescido da multa e dos juros de mora, das despesas judiciais e extrajudiciais, provocadas por seu atraso, acrescidos de honorários de advogado estes na ordem de 20% (vinte por cento) sobre o total do débito, repitase, ainda que não tenha havido disputa judicial O simples pagamento do principal, sem reajuste monetário e sem os demais acréscimos moratórios, não exonerará o COMPRADOR da responsabilidade de liquidar tais obrigações, continuando em mora, para todos os efeitos legais e contratuais Não obstante seu caráter de irrevogabilidade e irretratabilidade, o presente Contrato será considerado resolvido de pleno direito, a critério da VENDEDORA: a) se o COMPRADOR não pagar qualquer valor devido à VENDEDORA; b) se o COMPRADOR não cumprir qualquer outra obrigação prevista neste Contrato A critério da VENDEDORA, a mora não purgada se transformará em inadimplemento absoluto, quando, então, este Contrato será considerado resolvido, de pleno direito e em sua integralidade Na hipótese de inadimplemento do COMPRADOR, a VENDEDORA poderá optar, a seu único e exclusivo critério, por considerar antecipadamente vencidos todos os valores devidos pelo COMPRADOR, hipótese em que o COMPRADOR deverá pagar à VENDEDORA, além do principal, reajustável monetariamente, os juros de mora e a multa acima convencionados, tudo cobrável através de ação competente, respondendo, ainda, o COMPRADOR pelas custas processuais e honorários advocatícios Se a VENDEDORA pleitear a resolução do Contrato e a retomada do imóvel alienado em razão do inadimplemento do COMPRADOR, quanto ao pagamento do preço de venda da unidade autônoma, terá ele direito à restituição do percentual de 70% (setenta por cento) do valor por ele até então já pago, repita-se, do preço de venda da unidade autônoma, devidamente atualizado pelo índice cabível e constante deste Contrato, sendo que o percentual equivalente a 30% (trinta por cento) será retido pela VENDEDORA, a título de multa penal não compensatória, como parte ou totalidade do ressarcimento pelas despesas de administração, lucros cessantes e outras repercussões econômicas que são advindas da mora e da rescisão do pactuado, considerando as seguintes deduções, sendo que ao COMPRADOR será garantido um percentual mínimo de 20% (vinte por cento) do valor por ele até então já pago: a) juros compensatórios se tiverem sido cobrados;

58 Página 20 de 124 b) juros moratórios e multa de mora, pagos quando de eventual purga de mora; c) contribuição ao PIS - sobre todas as quantias pagas pelo COMPRADOR; d) COFINS - sobre todas as quantias pagas pelo COMPRADOR; e) cotas condominiais de utilização (valores devidos até a data da desocupação); f) tarifas de consumo de energia e gás (valores devidos até a data da desocupação); g) IPTU (valores devidos até a data da desocupação); h) reparos necessários à reposição do imóvel em idêntico estado de quando foi entregue ao i) COMPRADOR, a menos que ele já o tenha devolvido à VENDEDORA, em tais condições; j) taxa diária de ocupação, ora fixada em 0,1% (um décimo percentual) sobre o preço de aquisição, corrigido pelos índices aqui pactuados, e devida desde o primeiro dia subsequente ao pagamento da última parcela, até a efetiva devolução do imóvel, se o COMPRADOR já se encontrar na posse, à época de sua mora; k) todos os tributos e leis sociais pagos em decorrência do recebimento das prestações do preço; l) CPMF ou outro tributo similar, incidente sobre todos os pagamentos efetuados pela VENDEDORA, em decorrência da venda da unidade autônoma e da restituição de qualquer quantia ao m) COMPRADOR; n) honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) calculados sobre o valor total pago pelo COMPRADOR, ainda que não tenha havido disputa judicial As despesas de intermediação pagas, diretamente, à empresa intermediadora, bem como os valores pagos para quitação dos gastos com aquisição de bens e equipamentos para montagem, equipagem e decoração da unidade autônoma compromissada e das áreas comuns do Condomínio e da torre hoteleira, assim como os honorários da VISTORIADORA, não serão objetos de devolução Na hipótese de rescisão, a restituição de valor prevista na Cláusula 7.9. acima dar-se-á em tantas parcelas quanto as que o COMPRADOR tiver pago, sendo a primeira em 30 (trinta) dias a contar da assinatura do distrato ou do trânsito em julgado da sentença que julgar a rescisão, ou, ainda, da restituição à VENDEDORA da unidade autônoma objeto deste Contrato em idêntico estado de quando lhe foi entregue, o que por último ocorrer O montante a ser devolvido ao COMPRADOR será depositado na conta corrente informada no QUADRO RESUMO. No caso de conta encerrada, o montante ficará disponível ao COMPRADOR na sede da VENDEDORA Na hipótese de rescisão deste contrato, judicial ou extrajudicialmente, a VENDEDORA terá livre disponibilidade sobre a unidade autônoma objeto deste Contrato, podendo, inclusive, alienála, desde logo, a terceiros, ainda que não tenha restituído ao COMPRADOR as quantias a ele porventura devidas, na forma deste Contrato, inclusive no caso em que o COMPRADOR deixar de recebê-las, por sua ação ou omissão. CAPÍTULO VIII - DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA 8.1. Poderá o COMPRADOR ceder os direitos decorrentes do presente instrumento, conforme o disposto no parágrafo primeiro, do artigo 31 da Lei nº 6.766/79, desde que: a) Esteja absolutamente em dia com todos os seus pagamentos decorrentes da totalidade das obrigações previstas neste Contrato, e, ainda, desde que pague à VENDEDORA, no mesmo ato da cessão de direitos, uma taxa de expediente de 2% (dois por cento), taxa essa calculada sobre o preço do

59 Página 21 de 124 presente instrumento, atualizado monetariamente e apurado na data da cessão, ficando perfeitamente esclarecido que essa taxa de expediente será devida à VENDEDORA, seja qual for a forma ou a natureza do ato pelo qual se processe a transferência dos direitos decorrentes do presente instrumento, a título de indenização pelo dispêndio de recursos e pessoal qualificado para análise de cadastro, informática, preparação de documentação, etc.; b) o(a)(s) futuro(s) Cessionário(a)(s), em nome próprio, firmem, em favor da VENDEDORA, as mesmas procurações constantes do presente instrumento; c) a VENDEDORA, obrigatoriamente e como condição essencial do presente compromisso, intervenha no instrumento público ou particular de Contrato de cessão ou em qualquer outro instrumento, através do qual, a qualquer título, se transfiram os direitos decorrentes desta promessa de compra e venda, sob pena de sua imediata resolução, de pleno direito, e da absoluta ineficácia da pretendida cessão ou transferência de direitos, ficando vedada a promessa de cessão de direitos; d) o(a)(s) futuro(s) Cessionário(a)(s), necessariamente, se subrogará em TODAS as obrigações assumidas neste Contrato e dele decorrentes Para que haja anuência da VENDEDORA, no instrumento de cessão, deverá ser exibida, pelo COMPRADOR, no ato da anuência, à VENDEDORA a guia de recolhimento do ITBI incidente sobre a cessão Como já ressaltado neste Contrato, a VENDEDORA poderá, a qualquer tempo, ceder e transferir ao AGENTE FINANCEIRO ou a terceiros o crédito decorrente da venda ora compromissada, inclusive por meio de operações de securitização ou cédula de crédito imobiliário (CCI) Frise-se que eventual cessão de seu crédito não exonerará a VENDEDORA de suas obrigações e responsabilidades, como Incorporadora do Empreendimento. CAPÍTULO IX - DA CONSTRUÇÃO 9.1. A VENDEDORA contratará a construção de todo o Empreendimento podendo, no entanto, a seu exclusivo critério associar ou substituir a referida construtora com ou por qualquer outra construtora de renome, de comprovada capacidade, a quem caberá a execução das obras do edifício onde se localiza a unidade objeto deste instrumento e de todo o Empreendimento, em conformidade com o projeto de arquitetura aprovado e memorial descritivo de acabamento ( Memorial Descritivo, conforme letra g do art. 32 da Lei nº 4.591/64), que integram o Memorial de Incorporação retro mencionado, que ficam fazendo parte integrante e complementar do presente compromisso, como se aqui estivessem integralmente transcritos, ressalvadas as modificações que venham a ser introduzidas nas unidades autônomas do futuro edifício e/ou nas partes comuns, em virtude de normas técnicas ou por determinação ou exigência de normas administrativas editadas pela Municipalidade, corpo de bombeiros, empresas concessionárias de serviços públicos, supervenientes à data da aprovação do projeto, ou, tendo em vista as características específicas do Empreendimento em seu todo, pela própria execução das obras e/ou para melhor aproveitamento de áreas, o que não dará às Partes o direito de pleitear qualquer compensação A VENDEDORA reserva-se o direito de modificar as partes comuns, as benfeitorias e a infraestrutura urbana, constantes do projeto aprovado, e, ainda: a) Modificar, integralmente, os projetos de qualquer das unidades que não tenham sido prometidas à venda, seja quanto à compartimentação dessas unidades, seja quanto à sua

60 Página 22 de 124 quantidade, independentemente de consulta aos condôminos proprietários de outras unidades, respeitados os direitos adquiridos pelos mesmos; b) realizar as modificações parciais de detalhes de qualquer unidade, para atender às exigências estruturais das melhores condições funcionais ou atender às necessidades de segurança geral O COMPRADOR declara que examinou o Memorial de Incorporação, bem como o Memorial Descritivo das partes comuns e das unidades autônomas, e que, neste ato, recebeu cópias da planta da unidade objeto do presente Contrato e Memorial Descritivo A VENDEDORA, por força do acima disposto, fica isenta de guardar prova de que tais documentos foram efetivamente entregues ao COMPRADOR, servindo a assinatura deste pacto como ciência de tal isenção e, ainda, servindo de prova de que o COMPRADOR efetivamente recebeu tais cópias, ficando ele responsável pela guarda das mesmas Sem prejuízo do disposto nas Cláusulas anteriores, não será considerada infração ao projeto de construção supra mencionado, não dando, consequentemente, ao COMPRADOR o direito de pedir compensação ou indenização, de espécie alguma, qualquer diferença para mais ou para menos, não excedente a 5% (CINCO POR CENTO) nas medidas e/ou áreas do imóvel ou das partes comuns, seja de que espécie for, ficando perfeitamente esclarecido que, para cálculo de eventual diferença nas áreas e/ou medidas, será tomado como ponto de referência o eixo das paredes Fica expressamente convencionado que as obras civis do Empreendimento serão consideradas concluídas, para todos os fins e efeitos de direito, quando da expedição do "HABITE- SE", pela Prefeitura Municipal de Pindamonhangaba/SP, sendo certo que, como asseverado ao longo deste instrumento e, notadamente, nos Capítulos VI e VII do QUADRO RESUMO, concluídas as obras civis, serão iniciados, pela IMPLANTADORA, os serviços de decoração, montagem e equipagem das unidades autônomas e das áreas comuns do Condomínio e das torres hoteleiras É proibida ao COMPRADOR a interferência direta na obra, quer seja em entendimento com mestre de obras ou encarregado, quer seja com operários a serviço da VENDEDORA ou subempreiteira que contratar e, bem assim, a entrada e permanência na obra sem autorização prévia e por escrito de profissional dela encarregado, sob pena de, no caso de desobediência a esta disposição contratual, ficar caracterizada infração contratual, ensejadora de rescisão deste Contrato, na forma anteriormente já estabelecida Fica esclarecido ao COMPRADOR que as eventuais tonalidades constantes das ilustrações e folhetos que lhe foram apresentadas poderão sofrer alterações em relação ao produto final (obra) a ser entregue. CAPÍTULO X- DO PRAZO DE CONSTRUÇÃO/ OBRAS CIVIS 10.1 A data prevista para conclusão das obras civis, com a expedição do Habite-se, é aquela indicada no Capítulo VI do QUADRO RESUMO, sendo certo que o prazo ora estimado para conclusão das obras civis poderá se estender, pelo prazo de tolerância de até 180 (cento e oitenta) dias, a exclusivo critério da VENDEDORA, independente da comprovação de motivos justificadores da postergação, e sem a incidência de qualquer penalidade a ela, VENDEDORA. Nesta hipótese, o COMPRADOR será informado da extensão do prazo pela VENDEDORA, com antecedência mínima de 120 (cento e vinte) dias.

61 Página 23 de A comunicação ao COMPRADOR acerca da utilização do prazo de tolerância pela VENDEDORA será considerada válida, para fins deste Contrato, a critério da VENDEDORA, se realizada por ou carta com AR ou fax, endereçada ao endereço constante do Quadro Resumo No prazo previsto para a conclusão do EMPREENDIMENTO não estão computados: o prazo de tolerância acima, o prazo para execução de jardim, instalação do condomínio de utilização, a legalização do empreendimento perante os órgãos públicos, as ligações definitivas dos serviços públicos e a averbação da construção, assim como as eventuais ocorrências de casos fortuitos ou de força maior Concluídas as obras civis, serão iniciados, pela IMPLANTADORA, os serviços de decoração, montagem e equipagem das unidades autônomas e das áreas comuns do Condomínio e das torres hoteleiras Durante o prazo de tolerância acima previsto, pela própria natureza deste, não haverá incidência de qualquer penalidade moratória ou compensatória, que tenha como causa o não cumprimento do prazo estimado para a conclusão da obra. O mesmo se aplica no caso da ocorrência das causas excludentes de responsabilidade da VENDEDORA descritas na cláusula 10.4., abaixo O prazo estimado para a conclusão das obras civis, com a expedição do Habite-se, poderá se estender além do prazo de tolerância acima previsto desde que alegados e comprovados, pela VENDEDORA, motivos de caso fortuito ou de força maior, tais como greves parciais ou gerais da indústria da construção civil ou de setores que a afetem diretamente; suspensão ou falta de transportes; falta de materiais na praça; chuvas prolongadas que impeçam ou dificultem etapas importantes da obra; eventuais embargos da obra, provocados pelos proprietários dos terrenos vizinhos, não resultantes da incúria ou erro técnico da VENDEDORA; demora na execução dos serviços que são próprios das empresas concessionárias; demora dos poderes públicos na concessão do "Habite-se" definitivo, por razões independentes dos serviços de responsabilidade da VENDEDORA; problemas consequentes da eventual demora na execução das fundações e no escoramento de prédios vizinhos; falta ou racionamento de água, energia elétrica ou combustível; guerras, revoluções, epidemias ou quaisquer calamidades públicas que impeçam ou reduzam o andamento ou ritmo da obra; embargos das obras por terceiros ou pelos poderes públicos; exigência dos poderes públicos decorrentes de legislação superveniente que retardem direta ou indiretamente a execução dos serviços, falta de materiais essenciais, paralisação dos meios de transportes e falta de combustível, deficiência no fornecimento dos serviços públicos, bem como os resultantes de embargos judiciais das obras e/ou da propriedade do imóvel objeto da incorporação por terceiro, ou ainda, por culpa exclusiva do COMPRADOR, causas essas que impõem prorrogação no prazo de entrega das unidades por tantos dias quantos forem os de retardamento por tais eventos Na hipótese de ocorrência das causas previstas na Cláusula supra, uma vez cessadas tais causas, retoma-se a contagem do prazo de entrega das unidades, incluindo-se o de tolerância de 180 (cento e oitenta) dias, se assim o quiser a VENDEDORA O prazo de construção é estabelecido considerando o cumprimento, pelo COMPRADOR e pelos adquirentes de unidades autônomas, de todas as normas constantes do presente instrumento. Assim, além dos casos expressamente previstos acima, a VENDEDORA ficará desobrigada do cumprimento do prazo construtivo, na hipótese de desequilíbrio econômico do Empreendimento,

62 Página 24 de 124 decorrente da existência de processo inflacionário sem que o COMPRADOR cumpra as obrigações relativas à indexação das parcelas do preço, estabelecidas no Capítulo V deste instrumento Na hipótese indicada na Cláusula retro, o novo cronograma para término das obras será variável, dependendo da oscilação do preço dos insumos e do volume de pagamentos, devidamente corrigidos monetariamente, efetuados pelos adquirentes de unidades autônomas. CAPÍTULO XI- DA ENTREGA DAS CHAVES A data prevista para entrega das chaves ao COMPRADOR, diretamente ou através da MANDATÁRIA, é aquela indicada no Capítulo VII do QUADRO RESUMO, ou seja, 120 (cento e vinte) dias após a conclusão das obras civis do CONDOMÍNIO Em sendo estendido o prazo de conclusão das obras civis, conforme previsto no Capítulo IX, acima, o prazo para entrega das chaves ao COMPRADOR será, também, estendido, por iguais números de dias aos de extensão da conclusão das obras civis, sem qualquer penalidade à VENDEDORA Para os fins do ora disposto, o COMPRADOR, neste ato, confere especiais poderes à OPERADORA para contratação de empresa de vistoria indicada pela HOTELARIA ACCOR S.A. dentre empresas previamente homologadas ( VISTORIADORA ), que acompanhará os serviços de vistoria da unidade autônoma, conforme também explicitado adiante, no Capítulo XIV. Via de consequência, o COMPRADOR confere especiais poderes à VISTORIADORA, para que esta faça a vistoria da sua unidade autônoma e das áreas comuns do CONDOMÍNIO Uma vez concluídas as obras civis, com a expedição do Habite-se, bem como estando equipadas e montadas tanto as unidades autônomas do Empreendimento, quanto todas as áreas comuns desse, tratará a VENDEDORA de notificar o COMPRADOR e/ou a MANDATÁRIA, para recebimento das chaves, no prazo máximo de 15 (quinze) dias Na hipótese de não vir a MANDATÁRIA a atender a convocação para recebimento das chaves, a partir do termo do prazo da notificação (i) o saldo do preço passará a ser acrescido de juros, na forma disciplinada no item 5.3.1, do QUADRO RESUMO (ii) bem como o COMPRADOR passará a ser responsabilizado pelo pagamento de despesas condominiais, taxas e impostos incidentes sobre a unidade autônoma negociada Considera-se, pois, como o dia da entrega das chaves o dia em que o COMPRADOR efetivamente receber as chaves, seja diretamente seja através da MANDATÁRIA, ou o 16º dia após a notificação prevista na Cláusula acima, o que primeiramente ocorrer A MANDATÁRIA, após a conclusão do laudo de vistoria e a certificação constante de tal documento de que a unidade autônoma se encontra com suas obras civis adequadamente concluídas, devidamente montada, equipada, decorada e apta a ter suas atividades hoteleiras iniciadas pela OPERADORA, está expressamente autorizada, desde já, pelo COMPRADOR, a considerar a dita unidade autônoma entregue e, por consequência, recebida pelo COMPRADOR, desde que, repita-se, este esteja em dia com relação às obrigações previstas neste Contrato Fica, outrossim, a MANDATÁRIA, caso esta seja contratada, autorizada, pelo COMPRADOR a, após a consideração de entrega e recebimento da unidade autônoma, transferi-la a OPERADORA, a fim de que esta dê início às atividades hoteleiras.

63 Página 25 de Em sendo o caso, depois de sanados os defeitos aparentes pela VENDEDORA, esta só se responsabilizará pelos vícios ocultos e/ou que afetem a solidez e segurança da construção. CAPÍTULO XII - DA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA A outorga da Escritura Pública de Compra e Venda da unidade aqui objetivada ( Escritura ), inteiramente livre e desembaraçada de quaisquer ônus ou gravames de qualquer natureza, somente ocorrerá, desde que solicitada pelo COMPRADOR, decorrido o prazo de 180 (cento e oitenta) dias contados da data do registro da Instituição, Especificação e Convenção do CONDOMÍNIO, no Cartório de Registro de Imóveis competente, ou do mês de pagamento integral do preço pelo COMPRADOR, valendo como determinante de início do citado prazo, dentre os eventos acima elencados, aquele que por último se verificar O COMPRADOR deverá comparecer no dia, hora e local aprazados pela VENDEDORA para receber a Escritura, ficando expressamente convencionado que o Serviço de Notas será de livre escolha da VENDEDORA ou do AGENTE FINANCEIRO O pagamento de todas as despesas decorrentes da Escritura supra mencionada, inclusive certidões dos distribuidores, quitações fiscais, imposto de transmissão, registro no Registro de Imóveis e qualquer outro tributo, encargo ou emolumento que venha a ser devido será de exclusiva responsabilidade do COMPRADOR Obriga-se o COMPRADOR a providenciar, dentro prazo impreterível de 90 (noventa) dias contados da data da outorga da escritura definitiva, a mudança da titularidade junto às autoridades competentes, referente a tributos, tarifas, contribuições e quaisquer outras despesas ou encargos que incidam sobre a unidade autônoma objetivada neste Contrato, comprovando as providências ora pactuadas por intermédio de correspondência protocolizada junto à VENDEDORA, sob pena de ficar configurado o inadimplemento do COMPRADOR, que responderá pelas perdas e danos e lucros cessantes causados à VENDEDORA, por sua inércia. CAPÍTULO XIII- DAS DISPOSIÇÕES GERAIS DESTE CONTRATO - DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO OBRIGATORIEDADE O COMPRADOR compromete-se a fazer respeitar e cumprir as normas e exigências constantes da Convenção do CONDOMÍNIO SITE PINDA e de seu Regulamento, cujas minutas o COMPRADOR declara conhecer, ratificando-as integralmente, e as quais ficarão obrigatoriamente subordinados eventuais futuros adquirentes da unidade autônoma aqui objetivada, ainda que seus títulos de aquisição não façam qualquer referência a respeito. Rubrica do(s) Comprador(es): CAPÍTULO XIV- DO MANDATO Ainda pelo presente Contrato e na melhor forma de direito, o COMPRADOR nomeia e constitui sua bastante procuradora a VENDEDORA a quem confere poderes gerais, amplos e ilimitados para, em conjunto ou separadamente, o fim especial de, nos termos da Lei Federal nº 4.591/64, efetivar, no momento próprio, os registros do instrumento de instituição e de

64 Página 26 de 124 especificação de condomínio do CONDOMÍNIO, objeto deste Contrato, podendo, para tanto, representá-lo junto a quaisquer repartições públicas, federais, estaduais, municipais e autarquias, concessionárias de serviços públicos, notadamente junto à Prefeitura de Pindamonhangaba/SP, Vara de Registros Públicos, Cartórios de Notas e Registro de Imóveis competentes, CREA, podendo assinar plantas, projetos, escrituras, termos e petições, no que concerne aos poderes outorgados neste mandato; documentos, requerimentos e declarações precisas, juntar e retirar quaisquer papéis e documentos, passando os correspondentes recibos; fazer doações de áreas de recuo; fazer remembramento e/ou desmembramento, constituir servidões, a título oneroso ou gratuito; fazer doações de área de afastamento, subestação, estacionamento, instituir investiduras, etc., podendo, para tanto, transmitir domínio, posse, direito e ação e responder pela evicção de direito, aceitar investiduras, receber indenizações ou efetuar seu pagamento, recebendo e dando quitação; retificar frações ideais e quadros da NB-140, alterando o Memorial de Incorporação e os projetos, se necessário, podendo, ainda, a qualquer tempo assinar a Convenção de Condomínio, seguindo a minuta constante do Memorial de Incorporação devidamente registrada, podendo, ainda, alterar a referida minuta da Convenção de Condomínio, tudo para adequar o Memorial de Incorporação e a Convenção de Condomínio ao pleno desenvolvimento do Empreendimento, subscrever os instrumentos que se fizerem necessários para a instituição da edificação no regime do condomínio previsto na Lei n 4.591/64; concordar, discordar, transigir, confessar e firmar compromisso, assinando os respectivos termos e contratos, podendo ainda rerratificar e/ou aditar o presente instrumento, com vista a cumprir eventuais exigências dos Cartórios de Notas e de Registro de Imóveis e da Vara de Registros Públicos, especialmente para concordar com a instituição de ônus sobre o imóvel, representando, ainda, plenamente o COMPRADOR, para corrigir quaisquer enganos ou suprir qualquer omissão, inclusive para promover retificações e inserções de dados (inclusive raios, ângulos, etc.) nas metragens do terreno e/ou para aditar as modificações decorrentes dos atos anteriormente enunciados, podendo a VENDEDORA, também, representar o COMPRADOR perante o AGENTE FINANCEIRO para prestar informações, para obtenção do financiamento e/ou junto ao Registro de Imóveis, com poderes para assinar contratos, instrumentos de aditamento e/ou de rerratificação da presente, constituir hipoteca em qualquer grau sobre o imóvel a decorrer da concessão do financiamento podendo praticar todo e qualquer ato necessário para tanto, concordar com a denúncia da incorporação, podendo, ainda, emitir cédulas de crédito imobiliário, cédulas de crédito ou letras de câmbio, realizar contratos de financiamento e proceder, por qualquer forma, a captação de recursos, que tenham sido ou venham a ser tomados ou contratados; efetuar a cessão de créditos e sua securitização perante sociedades securitizadoras ou entidades financeiras interessadas nos créditos e na securitização; concordar previamente com os termos dos citados contratos, que deverão ser Iavrados conforme os dispositivos da legislação própria; caucionar, ceder e securitizar os créditos imobiliários originados deste Contrato ou dos contratos que forem celebrados; custodiar, ceder fiduciariamente e securitizar, se e quando necessário, as notas promissórias e/ou outros títulos emitidos pelo COMPRADOR e vinculados a este Contrato, bem como constituir garantias reais; subrogar o COMPRADOR nas relações com o AGENTE FINANCEIRO, e tudo o que mais for necessário praticar para o bom e fiel cumprimento deste mandato, podendo, ainda, a mesma procuradora, em nome dele COMPRADOR, junto ao AGENTE FINANCEIRO, assinar, aditar, rerratificar, alterar o contrato de abertura de crédito com garantia hipotecária e outras avenças, para o Empreendimento aqui referido, frise-se, denominado CONDOMÍNIO SITE PINDA, onde se localiza a unidade objeto deste instrumento, podendo ajustar cláusulas e condições, prazos, taxas de financiamento, etc., oferecendo garantias reais, hipotecando as frações ideais do terreno, benfeitorias e acessões que a ele acederão, podendo, ainda, representar o COMPRADOR para registro de hipoteca ou qualquer ônus perante o Cartório de Registro de Imóveis, assinar escritura de aditamento da presente promessa, inclusive representar o COMPRADOR perante o AGENTE FINANCEIRO para obtenção do financiamento, bem como, caso constatadas diferenças de

65 Página 27 de 124 metragens ou omissões de medidas, ângulos, curvas, raios, etc., no terreno, propor as medidas judiciais visando sua regularização, contratando para tal fim advogados, assinando as competentes procurações com os poderes da cláusula "AD JUDICIA", inclusive o poder de concordar, discordar, transigir, podendo, inclusive, a própria procuradora aqui nomeada representá-lo perante a Vara de Registro Público, Prefeitura da Cidade de Pindamonhangaba/SP, Secretaria Municipal de Planejamento, e onde mais se faça necessário ao bom e fiel cumprimento deste mandato. A presente procuração é outorgada com poderes especiais e irrevogáveis nos termos dos artigos 684 e 686, único, do Código Civil brasileiro, podendo enfim, a VENDEDORA praticar todos os atos, assinar papéis, documentos, por mais especiais que sejam e que se fizerem necessários ao bom e fiel cumprimento do presente mandato, inclusive substabelecer no todo ou m parte, com ou sem reservas. CAPÍTULO XV- DAS DISPOSIÇÕES FINAIS Enquanto existirem unidades autônomas à venda no CONDOMÍNIO, fica à VENDEDORA assegurado o direito de manter, no CONDOMÍNIO, até o início da operação dos hotéis, um plantão de vendas localizado em área nobre, bem o direito de se utilizar das paredes externas do Empreendimento para a colocação de placas, faixas e luminosos promocionais, indicativos das vendas. A VENDEDORA poderá manter, no Empreendimento, corretores de plantão, aos quais será permitido mostrar às pessoas interessadas todas as partes comuns do Empreendimento, podendo, para tanto, fazer uso dos elevadores, portarias, telefones e sanitários e demais coisas de uso comum Nenhuma pretensão referente a vícios ou defeitos de construção terá efeito suspensivo sobre o vencimento das parcelas e/ou prestações do saldo devedor do COMPRADOR O projeto e o Memorial Descritivo, antes mencionados, neste ato substituem e revogam quaisquer papéis, cartas, folhetos e documentos que tenham sido anteriormente emitidos ou simplesmente divulgados, nada podendo, portanto, ser invocado contra o avençado expressamente neste Contrato O COMPRADOR declara que todas as informações, anúncios, prospectos e outras peças promocionais ou elementos de qualquer natureza, que fazem referência à incorporação e venda das unidades do Condomínio, prestados ou realizados na época da celebração do presente Contrato, e que ficam fazendo parte integrante e complementar do presente, são suficientemente esclarecedores do Empreendimento e se encontram perfeitamente de acordo com as disposições avençadas neste instrumento, nas plantas, no respectivo Memorial de Incorporação e na Minuta da Convenção de Condomínio. Declara, mais, que lhe foi devidamente esclarecido que as ilustrações constantes das peças promocionais são ilustrações artísticas ou sugestões de decoração e que a entrega do imóvel será nas condições constantes do Memorial e especificações do edifício. - Sem prejuízo de seu direito de comparecer à Assembleia Geral de Instalação do Condomínio, com ou sem uso, e nela deliberar como lhe aprouver, o COMPRADOR ora constitui e nomeia a VENDEDORA sua procuradora, para representá-lo naquele evento, podendo votar sobre todas as matérias que forem levadas à apreciação da Assembleia, autorizando o substabelecimento O presente Contrato, no que se refere à fração ideal de terreno, é celebrado em caráter "ad corpus", não se responsabilizando a VENDEDORA, em tempo algum e sob nenhum pretexto, por qualquer diferença de metragem que venha a ser apurada nas medidas do terreno referidas neste compromisso, que são meramente enunciativas. CAPÍTULO XVI- FORO DE ELEIÇÃO

66 Página 28 de As Partes elegem o foro da Cidade e Comarca da Capital do Estado de São Paulo, para dirimir eventuais pendências oriundas deste Contrato, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, respondendo a parte vencida na demanda pelas custas e despesas judiciais e pelos honorários advocatícios do patrono da parte vencedora Este CONTRATO foi assinado no local e na data indicados no ITEM IX-QUADRO SINÓTICO.

67 Página 29 de 124 CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO E DE ACESSÕES CORRESPONDENTES A UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL, COM CLÁUSULA SUSPENSIVA E OUTRAS AVENÇAS PARTE III: ASSINATURAS COMPRADOR(S) VENDEDORA: Monte Bignucolo Empreendimentos Imobiliários Ltda. Intermediário: Nome: RG: CPF: Testemunhas: Nome: CPF: Nome: CPF: Esta é a [xx] e última página do CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO E DE ACESSÕES CORRESPONDENTES A UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL, COM CLÁUSULA SUSPENSIVA E OUTRAS AVENÇAS celebrado pelas partes acima.

68 Página 30 de 124 CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO E DE ACESSÕES CORRESPONDENTES A UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL, COM CLÁUSULA SUSPENSIVA E OUTRAS AVENÇAS PARTE I: QUADRO SINÓTICO Nome(s): RG: CPF: Nacionalidade: Ocupação: Data de Nascimento: Endereço: Telefone Fixo: Telefone Celular: Nome(s): RG: CPF: Nacionalidade: Ocupação: Data de Nascimento: Endereço: Telefone Fixo: Telefone Celular: I Dados do(s) Comprador(s) CONJUGE OU SEGUNDO COMPRADOR(s) II Dados da(s) Unidade(s) Autônoma(s) Objeto da Outorga: Sub-Condomínio Hotel: Número da Unidade: III Preço de Venda e Forma de Pagamento da(s) Unidade Autônoma(s): Preço: Forma de Pagamento:

69 Página 31 de 124 V Dados Bancários do Comprador: Dados Bancários: VI Custo de Bens, equipamentos e demais despesas necessárias à montagem, equipagem e decoração das unidades autônomas e áreas comuns do CONDOMÍNIO: Preço: Forma de Pagamento: Preço: Forma de Pagamento: Preço: Forma de Pagamento: Local e Data: VII Taxa de Adesão ao Empreendimento: À vista, no ato de assinatura deste contrato, em favor da VENDEDORA VIII Honorários Pré-Operacionais Em uma única parcela, com vencimento 120 (cento e vinte) dias antes do efetivo recebimento das chaves da unidade autônoma, em favor da VENDEDORA, que os repassará à OPERADORA IX Celebração: Assinaturas: COMPRADOR(S) VENDEDORA: Monte Bignucolo Empreendimentos Imobiliários Ltda.

70 Pelo presente instrumento particular, CONTRATO DE LOCAÇÃO, OPERAÇÃO HOTELEIRA E OUTRAS AVENÇAS de um lado, na qualidade de locadora, doravante designada LOCADORA, MONTE BIGNUCOLO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., nova denominação de ECCO INCORPORADORA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA., sociedade empresária limitada com sede na Praça Tomás Morus, n 81, Cj. 1001, São Paulo-SP, CEP , inscrita no CNPJ/MF sob n / , com contrato social registrado na JUCESP sob o NIRE em sessão de 23 de fevereiro de 2012 e 2ª alteração de contrato social registrada em sessão de 12 de dezembro de 2013 sob o n /13-0, neste ato representada por seu administrador, Giuliano Rocha Pavan, brasileiro, solteiro, maior e capaz, administrador, portador da cédula de identidade RG nº SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob nº , com endereço comercial supracitado; De outro lado, na qualidade de locatária e operadora hoteleira, doravante designada OPERADORA, ECCOfit HOTÉIS & ESCRITÓRIOS LTDA., sociedade empresária limitada com sede na Praça Tomas Morus, n. 81, Conjunto 1001, Sala EccoFit, Água Branca, CEP , inscrita no CNPJ/MF sob nº / , com seus atos constitutivos devidamente arquivados perante a Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob NIRE , em sessão de 21 de junho de 2013, com sua 1ª alteração de contrato social registrada em sessão de 6 de junho de 2014 sob o n /14-4 CONSIDERANDO QUE: i. A LOCADORA é PROPRIETÁRIA do Condomínio Site Pinda (doravante denominado o EMPREENDIMENTO ), com área construída total de 9.710,040m2 (nove mil, setecentos e dez inteiros e quarenta centésimos de metros quadrados), formado por 01 (uma) torre com destinação exclusivamente hoteleira, contendo 189 (cento e oitenta e nove) unidades autônomas e respectivas áreas comuns, localizadas do 1º (primeiro) ao 7º (Sétimo) pavimentos, o qual contará com prestação de serviços hoteleiros e será gerido pela LOCATÁRIA/OPERADORA, na Rua Guilherme Souza e Silva, na cidade de Pindamonhangaba/SP; ii. iii. iv. A LOCADORA promoverá o EMPREENDIMENTO nos moldes da Lei /2002 (Código Civil), da Lei 4591/64 e legislação pertinente. É condição essencial do negócio a locação de todas as áreas do EMPREENDIMENTO à uma operadora hoteleira, afim de que o EMPREENDIMENTO seja usado exclusivamente como hotel e que seja operado nos termos deste contrato; A LOCATÁRIA/OPERADORA por força dos Contratos de Franquia assinado com a HOTELARIA ACCOR BRASIL S.A, em data de 18 de junho de 2014, adquiriu os Sistemas Rubricas Locadora: Locatário/Operadora: Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

71 Ibis e Ibis Budget, adquirindo os direitos de franquia para a operação hoteleira do "IBIS" e IBIS BUDGET, no endereço citado anteriormente; v. na condição de FRANQUEADA para o "IBIS" e IBIS BUDGET, a LOCATÁRIA/OPERADORA tem o direito exclusivo e intransferível de operar o EMPREENDIMENTO em questão como [HOTEL IBIS & IBIS BUDGET PINDAMONHANGABA], conforme estabelecido no contrato de franquia entre LOCATÁRIA/OPERADORA e HOTELARIA ACCOR BRASIL S.A. (sociedade integrante de um sistema hoteleiro liderado pela ACCOR S.A. - FRANÇA, de quem é a subsidiária brasileira); vi. vii. viii. como FRANQUEADA a LOCATÁRIA/OPERADORA tem o direito de acesso pleno aos Sistemas Ibis e Ibis Budget e todas as ferramentas necessárias à sua perfeita aplicação em conformidade com o contrato de franquia assinado com a HOTELARIA ACCOR BRASIL S.A., em 18 de junho de os LOCADORES desejam associar o EMPREENDIMENTO aos Sistemas Ibis e Ibis Budget, entregando sua operação à LOCATÁRIA/OPERADORA, sendo certo que o direito à utilização das marcas Ibis e Ibis Budget pelo EMPREENDIMENTO está absolutamente condicionado ao fiel cumprimento dos Contratos de Franquia, o qual, por força de lei, é absolutamente sigiloso, devendo suas cláusulas e condições serem somente de conhecimento da HOTELARIA ACCOR BRASIL S.A. e da LOCATÁRIA/OPERADORA; para a viabilização da operação hoteleira, a LOCADORA, neste ato, entrega o EMPREENDIMENTO em locação à LOCATÁRIA/OPERADORA, com autorização para operar as unidades autônomas de sua propriedade e respectivas áreas comuns; RESOLVEM as partes acima identificadas por celebrar o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO, OPERAÇÃO HOTELEIRA E OUTRAS AVENÇAS (doravante denominado o CONTRATO ), que se regerá pelas Cláusulas e condições seguintes: CLÁUSULA PRIMEIRA DEFINIÇÕES 1. No corpo deste CONTRATO, e para sua fiel interpretação, as seguintes palavras e expressões devem ser entendidas com o significado a seguir: 1.1. LOCATÁRIA/OPERADORA: a OPERADORA, devidamente qualificada no cabeçalho deste CONTRATO LOCADORES: inicialmente, a LOCADORA, devidamente qualificada no cabeçalho deste CONTRATO, e posteriormente, à medida em que as unidades autônomas do EMPREENDIMENTO forem vendidas, os proprietários de todas as unidades do EMPREENDIMENTO, que, por força do compromisso de compra e venda celebrado com a LOCADORA, subrogam-se a todas as cláusulas deste Contrato de Locação PARTES: Os LOCADORES e a LOCATÁRIA/OPERADORA. Rubricas Locadora: Locatário/Operadora: Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

72 1.4. EMPREENDIMENTO: o [HOTEL IBIS & IBIS BUDGET PINDAMONHANGABA], situado na Rua Guilherme Souza e Silva, na cidade de Pindamonhangaba/SP INSTALAÇÕES TÉCNICAS: conjunto de bens e ativos necessários à operação do EMPREENDIMENTO EQUIPAMENTO OPERACIONAL: conjunto de equipamentos necessários à operação do EMPREENDIMENTO MATERIAL OPERACIONAL: conjunto de materiais necessários à operação do EMPREENDIMENTO VALOR DO ALUGUEL: a quantia estabelecida neste CONTRATO como remuneração dos LOCADORES pela cessão temporária à LOCATÁRIA/OPERADORA do direito ao uso e à exploração do EMPREENDIMENTO, com as respectivas Instalações Técnicas, o Equipamento Operacional, o Material Operacional e os Estoque Operacionais ENCARGOS: todas as obrigações de pagamento terceiros estabelecidas neste Contrato como de responsabilidade da LOCATÁRIA/OPERADORA ATUALIZAÇÃO DO VALOR DE PAGAMENTO: os valores previstos neste Contrato serão atualizados pela variação percentual acumulada mensal do Índice Geral de Preços - MERCADO ("IGP-M"), apurado pela Fundação Getúlio Varga - FGV, aplicada, pro rata temporis, no Período De Atualização, ou na falta daquele índice, pela mesma variação do Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna ("IGP-DI") da Fundação Getúlio Vargas, ou ainda na falta desse, pela mesma variação do Índice de Preços ao Consumidor - IPC, apurado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas - FIPE, da Universidade de São Paulo, apurados do mesmo modo previsto. Na hipótese de serem extintos todos os índices acima mencionados, as partes elegerão, de comum acordo, outro índice com boa reputação no mercado que reflita a perda do poder aquisitivo da moeda nacional PERÍODO DE ATUALIZAÇÃO: é o período mais curto admitido em lei, em que se operará a Atualização do Valor de Pagamento, tomando e como índice-base o do mês anterior ao que for apurado o valor a pagar e como índice- reajuste o do mês anterior ao efetivo pagamento FASE OPERACIONAL: período que tem início com a abertura do EMPREENDIMENTO ao público, quando começa a exploração hoteleira RECEITA OPERACIONAL TOTAL DO EMPREENDIMENTO: é o somatório das receitas relativas à hospedagem, alimentos e bebidas, telefonia, internet, lavanderia, locação de salões e espaços comerciais, receitas financeiras, com exceção daquelas que forem geradas pelo aporte de capital de giro pelos LOCADORES e da taxa de serviço, caso venha a ser cobrada dos hóspedes RECEITA LÍOUIDA: é a Receita Operacional total do EMPREENDIMENTO, deduzidos os tributos incidentes sobre venda e serviços, quais sejam: ICMS, ISS, COFINS e PIS, ou outros que venham a ser criados. Rubricas Locadora: Locatário/Operadora: Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

73 1.15. CUSTOS COM AS FRANOUIAS HOTELEIRAS: são os custos, mensais, incorridos pela LOCATÁRIA/OPERADORA para a operação do empreendimento com as marcas a que o EMPREENDIMENTO estiver franqueado DESPESAS OPERACIONAIS DO EMPREENDIMENTO: são as a seguir descritas, exemplificativamente: a) custos das mercadorias, produtos de limpeza e material de escritório consumidos; b) salários, gratificações e remuneração de todo pessoal do EMPREENDIMENTO, bem como encargos sociais, taxas e seguros, e todas as despesas com reclamações trabalhistas, além das provisões para férias, 13º salário, gratificações, participações em lucros ou resultados, provisões para processos em andamento e eventuais passivos latentes; c) gastos com energia elétrica, comunicações, água, gás e demais gastos dessa natureza; d) custo das pequenas reparações e das manutenções do EMPREENDIMENTO; e) prêmios de seguro; f) despesas de publicidade e promoções, feitas diretamente para o EMPREENDIMENTO; g) todos os tributos e tarifas que não estejam definidos nesta Cláusula, com exceção do Imposto de Renda; h) provisões para litígios incorridos na operação sendo que, ao final do Contrato, caso reste saldo, este será objeto de rateio entre os proprietários e promitentes compradores das unidades autônomas do EMPREENDIMENTO; i) gastos de reposição do Material Operacional, conforme item 12.1 da Cláusula Doze; j) uma reserva para contas a receber de deveres duvidosos, igual à totalidade das contas a receber, vencidas durante o mês e não pagas até o final do mesmo mês; k) despesas financeiras de qualquer natureza, correntes da operação hoteleira; l) despesas com o programa de fidelização de clientes; m) reembolso das despesas de viagem, alimentação, hospedagem e treinamentos decorrentes do Contrato de Franquia; n) em geral, todas as despesas inerentes à operação do EMPREENDIMENTO; o) custo com as Franquia Ibis e Ibis Budget conforme definido no item 1.15, e ainda p) despesas com a elaboração, divulgação e contratação de auditoria independente para revisão ou auditoria das informações financeiras trimestrais e as demonstrações financeiras anuais do EMPREENDIMENTO RESERVA DE REPOSIÇÃO: um percentual calculado sobre a Receita Operacional Total mensal, por conta de investimentos de reposição do Equipamento Operacional, definido no item 1.6 da Cláusula Primeira e que consistirá em 2% (dois por cento) a contar do início da operação até o 12º mês; 3% do 13º mês ao 24º mês, e 4% (quatro por cento) do 25º mês em diante; não se aplicando a obras e despesas relativas aos trabalhos de pequena manutenção de rotina, nem às grandes reparações, modificações ou aumentos do EMPREENDIMENTO, nem aos defeitos construtivos, objeto da garantia dada elos construtores. Esse valor será retido pela LOCATÁRIA/OPERADORA quando do repasse aos LOCADORES do Valor Do Aluguel e depositado em uma conta bancária específica para este fim RESULTADO LÍQUIDO: é a diferença apurada entre a Receita Líquida e as Despesas Operacionais do EMPREENDIMENTO BENFEITORIAS: melhoramentos, substituições e acréscimos feitos pela LOCATÁRIA/OPERADORA no EMPREENDIMENTO e em suas instalações, como definidos neste CONTRATO. Rubricas Locadora: Locatário/Operadora: Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

74 1.20. DESPESAS FIXAS: são os gastos com pessoal, serviços públicos (água, gás. energia elétrica, etc.), seguros, serviços terceirizados, custos com franquia e distribuição conforme itens 1.15 e 1.16 supra e Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU). CLÁSULA SEGUNDA OBJETO DO CONTRATO 2.1. O objeto do presente CONTRATO é a locação à LOCATÁRIA/OPERADORA do EMPREENDIMENTO, composto pela totalidade das áreas privativas e comuns do prédio das unidades autônomas do EMPREENDIMENTO, com o fito da LOCATÁRIA/OPERADORA exercer atividade hoteleira em conformidade com a modalidade de franquia do Sistema Ibis e Ibis Budget O EMPREENDIMENTO será construído de acordo com as especificações dos projetos aprovados, bem como as recomendações da Hotelaria Accor Brasil S.A. de acordo com os padrões das marcas IBIS e IBIS BUDGET, em condições de servir à operação hoteleira Findo o prazo contratual, considerando as possíveis renovações, a LOCATÁRIA/OPERADORA obriga-se a devolver o EMPREENDIMENTO em perfeitas condições de conservação, ressalvado o seu desgaste pelo tempo de uso. Após prévia vistoria, as partes firmarão um Termo de Restituição do EMPREENDIMENTO Quaisquer benfeitorias ou investimentos que a OCATÁRIA/OPERADORA venha a executar no EMPREENDIMENTO, para fins de sua exploração, passarão a integrar o mesmo e não serão objeto de indenização, ou retenção, por ocasião o término do Contrato, não se obrigando a LOCATÁRIA/OPERADORA à reposição de Equipamentos e Instalações Técnicas com relação àqueles que sofrerem desgaste normal de uso A LOCATÁRIA/OPERADORA deverá promover a operação do EMPREENDIMENTO como franquia no Sistema Ibis e Ibis Budget, utilizando o nome [HOTEL IBIS & IBIS BUDGET PINDAMONHANGABA], incluindo as marcas, as siglas e sinais distintivos das marcas, anúncios e painéis. CLÁUSULA TERCEIRA INÍCIO, DURAÇÃO E PRORROGAÇÃO 3.1. INÍCIO. O presente Contrato entrará em vigor nesta data DURAÇÃO. O prazo do presente contrato é de 8 (oito anos) contar do início da operação do HOTEL. Na ocasião, as Partes assinarão a autorização para a início das atividades, caracterizando e deixando expressa a data do início da operação do HOTEL RENOVAÇÃO. Ao fim do prazo inicial, o presente CONTRATO será automaticamente renovado por períodos adicionais de 5 (cinco) anos cada. No caso de uma das partes desejar terminar o Contrato, por ocasião do vencimento do prazo inicial ou ao término de suas prorrogações, esta deverá notificar a outra parte de sua decisão, por carta registrada com Rubricas Locadora: Locatário/Operadora: Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

75 aviso de recebimento (AR) com antecedência de 12 (doze) meses e relação à data prevista para o término do prazo inicial Os casos de rescisão deste Contrato estão escritos na Cláusula Onze Ao término do Contrato, em seu período original, ou em suas prorrogações, ou mesmo se rescindido antecipadamente, as partes firmarão um Termo de Restituição do EMPREENDIMENTO As partes ajustam que na hipótese de devolução do IMÓVEL pela LOCATÁRIA antes do termo final da locação ora ajustada, a LOCATÁRIA deverá notificar os LOCADORES da sua intenção com pelo menos 12 (meses) de antecedência, sob pena de não o fazendo, além de ter que pagar a multa abaixo ajustada, proporcionalmente ao prazo cumprido, ter que pagar também uma multa adicional do valor de R$ ,00 (dez mil reais) para cada mês a menos do prazo antes mencionado São obrigações dos LOCADORES: CLÁUSULA QUARTA OBRIGAÇÕES DOS LOCADORES Conservar a plena e inteira posse indireta EMPREENDIMENTO, não constituindo sobre ele qualquer gravame que venha afetar sua livre exploração pela LOCATÁRIA/OPERADORA, durante a vigência deste Contrato Não turbar nem esbulhar a posse da LOCATÁRIA/OPERADORA sobre o EMPREENDIMENTO, as Instalações Técnicas, o Equipamento Operacional, o Material Operacional e os Estoques Operacionais, e envidar seus melhores esforços para não permitir que terceiros turbem ou esbulhem tai posse Não intervir na operação hoteleira Reconhecer o direito exclusivo da LOCATÁRIA/OPERADORA de explorar o EMPREENDIMENTO, observadas unicamente as restrições previstas de forma expressa neste Contrato Notificar imediatamente a LOCATÁRIA/OPERADORA sobre qualquer ameaça à continuidade deste Contrato, reconhecendo à LOCATÁRIA/OPERADORA o direito de praticar todos os atos necessários à defesa da continuidade dele Não dar instruções diretas ou indiretas a empregados da LOCATÁRIA/OPERADORA, bem como não interferir na atuação destes Imitir a LOCATÁRIA/OPERADORA na posse do EMPREENDIMENTO entregando-lhe as unidades autônomas do EMPREENDIMENTO após a vistoria das mesmas. CLÁUSULA QUINTA OBRIGAÇÕES DA LOCATÁRIA/OPERADORA. Rubricas Locadora: Locatário/Operadora: Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

76 5.1. São obrigações da LOCATÁRIA/OPERADORA: A abertura de uma filial própria para a operação do EMPREENDIMENTO A organização e execução das formalidades administrativas concernentes à filial, necessárias ao funcionamento do EMPREENDIMENTO A implantação dos procedimentos operacionais, com os testes necessários no conjunto de equipamentos do EMPREENDIMENTO Contratar seguro de responsabilidade civil contra danos aos bens de terceiros e danos causados a pessoas Operar o EMPREENDIMENTO com as marcas Ibis e Ibis Budget, nas formas pactuadas nos Contratos firmados com a HOTELARIA ACCOR BRASIL S.A Administrar a Reserva De Reposição referida no item 1.17 da Cláusula Primeira Receber a Receita Operacional Total do EMPREENDIMENTO, assumindo inteira responsabilidade pela movimentação da conta com a respectiva receita, bem como pelo pagamento das Despesas Operacionais Pagar as Despesas Operacionais do EMPREENDIMENTO, descritas na Cláusula Primeira, item 1.16, e quaisquer outras taxas decorrentes da operação do EMPREENDIMENTO, bar, restaurante e serviços, bem como tributo tarifas e contribuições incidentes sobre tal operação, assim como as referentes à manutenção dos equipamentos do EMPREENDIMENTO Explorar, por conta própria ou por meio de terceiros, os comércios e atividades conexas com o EMPREENDIMENTO, fazendo constar dos contratos de exploração, concessão ou sublocação que as condições dos mesmos subordinam-se ao presente Contrato Manter o EMPREENDIMENTO em bom estado, efetuando, ou mandando efetuar, os trabalhos de pequena manutenção de rotina desde que não decorram de vícios de projeto, de produtos ou de sua instalação, ou desde que o desgaste não tenha sido causado pelo uso normal do EMPREENDIMENTO pela LOCATARIA/OPERADORA Apresentar, mensalmente, aos LOCADORES, até o dia 15 (quinze) do mês seguinte ao vencido, demonstrativo financeiro e operacional do EMPREENDIMENTO. Esses demonstrativos servirão de base à apuração do Valor do Aluguel a ser recebido pelos LOCADORES Manter válidas todas as licenças e autorizações necessárias à exploração do EMPREENDIMENTO, com custos suportado pelo próprio EMPREENDIMENTO, a título de despesa operacional. Rubricas Locadora: Locatário/Operadora: Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

77 Garantir a associação do EMPREENDIMENTO à Rede Ibis e Ibis Budget, comprometendose a cumprir fielmente suas obrigações de associada, nos moldes dos Contratos de Franquia firmados com a HOTELARIA ACCOR BRASIL S.A Manter válido o seguro de responsabilidade civil, contra danos aos bens de terceiros e danos causados a pessoas Contratar seguro contra incêndio e explosão no montante global igual a 100 (cem por cento) do valor necessário para a reconstrução do EMPREENDIMENTO e à reposição de todos os seus equipamentos e materiais operacionais, além de furto e roubo de bens próprios e dos pertencentes a terceiros Reter, quando do repasse do Valor do Aluguel, os valores a serem pagos a título de IPTU e Reserva de Reposição. Caso o Resultado Líquido do EMPREENDIMENTO seja negativo ou, em sendo positivo, seja insuficiente para custear o IPTU e a Reserva de Reposição, os LOCADORES deverão aportar tais valores Manter o EMPREENDIMENTO em contínua operação a partir da data de sua abertura ao público até o seu termo final Cooperar com os auditores independentes contratados para examinar os livros e documentos contábeis e fiscais do Empreendimento Elaborar e divulgar, nos termos da Lei 6.404/76, atualizada pela Lei /07, as informações financeiras trimestrais e as demonstrações financeiras anuais do Empreendimento, sendo as trimestrais revisadas e a anuais auditadas, sempre por auditor independente e registrado na CVM, conforme disposto nos itens 5.2 abaixo A Locatária será responsável pela elaboração e divulgação das informações financeiras trimestrais e demonstrações financeiras anuais do Empreendimento a partir do início de sua Fase Operacional As demonstrações financeiras trimestrais revisadas serão divulgadas na página eletrônica no prazo de 45 (quarenta e cinco) dias, contados do encerramento de cada trimestre de exercício do Empreendimento As demonstrações financeiras anuais auditadas serão divulgadas na página eletrônica no prazo de 60 (sessenta) dias, contados do encerramento de cada exercício do Empreendimento As demonstrações financeiras descritas nos itens e acima estarão disponíveis na página eletrônica por um período de 3 (três) anos, contados da data de sua disponibilização O exercício do Empreendimento seguirá o calendário gregoriano. Rubricas Locadora: Locatário/Operadora: Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

78 CLÁUSULA SEXTA VALOR DO ALUGUEL 6.1. O Valor Do Aluguel a ser pago, mensalmente, pela LOCATÁRIA/OPERADORA aos LOCADORES, até o dia 15 (quinze) do mês seguinte ao vencido, será constituído: Por uma parcela fixa, correspondente a R$ 100,00 (cem reais) mensais por apartamento; e Por uma parcela variável, no valor equivalente a 85% (oitenta e cinco por cento) do Resultado Líquido Positivo Acumulado da operação do EMPREENDIMENTO no período, que for superior ao valor da parcela fixa do aluguel prevista na alínea "a" do item 6.1 acima, de forma que somente existirá qualquer quantia a ser paga título desta parcela variável caso o valor correspondente a 85% (oitenta e cinco por cento) do Resultado Líquido Positivo Acumulado seja superior ao valor da parcela fixa do aluguel. Ressaltase que a receita da LOCATÁRIA/OPERADORA será de 15% (quinze por cento) do resultado líquido antes de computar o aluguel fixo, o IPTU e o fundo de reserva, sendo que a remuneração em função desta parcela variável de cada LOCADOR corresponderá à fração ideal que sua unidade autônoma imobiliária hoteleira representa no Empreendimento A apuração mensal do Valor Do Aluguel será efetuada sobre o Resultado Líquido Positivo Acumulado mês a mês, deduzindo-se os valores já pagos a título da parcela variável e da parcela fixa dos alugueis relativos aos meses anteriores dos valores a pagar nos meses seguintes, pagando-se a diferença caso a apuração resulte em valor maior ao já pago, havendo uma apuração definitiva anual ao final de cada exercício. Se houver saldo negativo, será compensado no exercício seguinte Dos valores especificados nas letras a e b do item 6.1, serão descontados o Imposto Predial Territorial Urbano (lptu) e o percentual referente Reserva de Reposição e Renovação Se houver Resultado Líquido POSITIVO, porém insuficiente para compensar eventual Resultado Líquido NEGATIVO acumulado, referente a meses anteriores, não haverá pagamento de qualquer valor a título da parcela variável aos LOCADORES O exercício será considerado como o exercício do ano civil Qualquer tolerância dos LOCADORES quanto a recebimento do Valor Do Aluguel que lhe for devido, fora dos prazos pactuados, importará em atualização dos valores pelo critério da Atualização Do Valor De Pagamento, do item 1.10, da Cláusula Primeira, mais juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, pro rata die, bem como multa moratória de 10% (dez por cento) sobre o principal corrigido Apesar de inaplicável o disposto nos artigos 68 a 70 da Lei n.º 8245/91, a este Contrato, dada a sua atipicidade, as partes, desde já, estabelecem como condição do negócio, para fins de que não reste nenhuma dúvida, que, neste ato, renunciam expressamente, em caráter irrevogável e irretratável, ao direito previsto naquele dispositivo legal. Os artigos 68 a 70 da referida Lei dispõem sobre a ação revisional de valores de aluguel na esfera judicial. Rubricas Locadora: Locatário/Operadora: Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

79 CLÁUSULA SÉTIMA VINCULAÇÃO DO PESSOAL E FORNECEDORES 7.1. Será diretamente vinculado e subordinado à LOCATÁRlA/OPERADORA, todo o pessoal que a qualquer título for por ela utilizado na execução dos serviços a serem operados no EMPREENDIMENTO, não tendo com os LOCADORES relação jurídica de qualquer natureza. Ao final deste Contrato, os contratos de trabalho do pessoal alocado ao EMPREENDIMENTO poderão ser rescindidos, a critério das partes, sendo que, nessa hipótese, as despesas relativas às respectivas rescisões serão consideradas como Despesas Operacionais A LOCATÁRIA/OPERADORA fará mensalmente as provisões de férias e 13º salário deixando de provisionar a multa do FGTS, assim como aviso prévio. Na ocorrência de Rescisão do presente contrato, a LOCATÁRIA/OPERADO terá a ciência com antecedência mínima que permitirá conceder aviso prévio aos seus funcionários de maneira que os custos do aviso prévio terão caráter salarial e necessários no último mês de operação. As multas sobre o saldo do FGTS dos funcionários que não puderem ser transferidos para outras filiais serão consideradas como Despesas Operacionais no último mês de operação Os LOCADORES, no caso de rescisão antecipada do contrato, deverão respeitar todos os compromissos com fornecedores e prestadores de serviços que estiverem em vigor e que tiverem sido ajustados pela LOCATÁRIA/OPERADORA para a operação do EMPREENDIMENTO. CLÁUSULA OITAVA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA 8.1. A LOCATÁRIA/OPERADORA poderá, a qualquer tempo e durante a vigência deste CONTRATO, efetuar a Transferência do presente Contrato sem o consentimento dos LOCADORES a qualquer filial que constituir, a empresa pertencente ao seu grupo ou a qualquer operadora hoteleira aprovada pela LOCADORA do Empreendimento e pela Hotelaria Accor Brasil S.A A Incorporadora, por sua vez, poderá transferir este Contrato de Locação, independentemente da anuência da LOCATÁRIA, (i) a qualquer filial que constituir ou a empresa pertencente ao seu grupo econômico; (ii) a terceiro que adquira seus ativos, no todo ou em parte, devendo tal terceiro assumir, expressamente, mediante documento escrito assinado e entregue à Operadora Hoteleira, todas as responsabilidades e obrigações da cedente sob o contrato; ou (iii) a qualquer Investidor Adquirente de Unidade Autônoma Imobiliária Hoteleira do Empreendimento Os LOCADORES poderão efetuar a transferência do presente Contrato sem o consentimento da LOCATÁRIA/OPERADORA: (i) a a empresa pertencente ao seu grupo econômico; ou (ii) a adquirentes de unidades autônomas do Empreendimento, desde que, em todos os casos, tais terceiros não sejam concorrentes às atividades da LOCATÁRIA/OPERADORA, às redes IBIS e IBIS BUDGET, e à Hotelaria Accor S.A., e que assumam expressamente, mediante documento escrito assinado e entregue à LOCATÁRIA/OPERADORA, todas as responsabilidades e obrigações da cedente sob este Contrato. Rubricas Locadora: Locatário/Operadora: Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

80 8.4. É vedada a transferência deste Contrato de Locação pela Incorporadora ou pelos Investidores Adquirentes, se o cessionário se caracterizar como empresa concorrente à Hotelaria Accor Brasil S.A., que será assim considerada: (i) (a) sociedade hoteleira; (b) qualquer tipo de pessoa jurídica, especialmente sociedade empresária, que figure, direta ou indiretamente, como controlada ou coligada, ou esteja, direta ou indiretamente, sob controle comum de uma sociedade hoteleira; (c) sociedade ou fundo de investimento que figure, direta ou indiretamente, como controlador, nos termos da Lei das Sociedades por Ações, de sociedade hoteleira; (ii) sociedade que detenha, direta ou indiretamente, participação superior a 10% (dez por cento) do capital total de sociedade hoteleira; ou (iii) sociedade que detenha, direta ou indiretamente, direitos especiais decorrentes de estatuto social ou de acordo de acionistas, que lhe permitam influenciar de modo relevante nos negócios de sociedade hoteleira Exceto conforme disposto nos itens 8.1 e 8.2, acima, qualquer transferência de direitos ou obrigações decorrentes deste Contrato pelas Partes deverá ser precedida de aprovação prévia da outra Parte, não se admitindo negativa injustificada Para os fins do disposto no item 8.3, acima, a solicitação para transferência deste Contrato deverá ser feita, por uma Parte a outra, por meio de notificação escrita, entregue mediante protocolo, por correio com aviso de recebimento ou qualquer outro meio pelo qual seja possível a comprovação inequívoca do recebimento, concedendo-se ao receptor da solicitação o prazo de 30 (trinta) dias para manifestação, sob pena de o silêncio ser considerado como manifestação de concordância. Não se admitirá negativa injustificada do receptor do pedido Na hipótese de a LOCATÁRIA/OPERADORA, por qualquer razão, perder a condição de operadora do Empreendimento com o uso das marcas Ibis e Ibis Budget as partes concordam, desde já, que os LOCADORES deverão contratar uma nova operadora hoteleira, previamente aprovada pela Hotelaria Accor Brasil S.A., celebrando com esta o respectivo contrato de locação. CLÁUSULA NONA DESTRUIÇÃO TOTAL OU PARCIAL DO EMPREENDIMENTO 9.1. Em caso de destruição total do EMPREENDIMENTO, ficará rescindido de pleno direito o presente Contrato Havendo destruição parcial do EMPREENDIMENTO, os LOCADORES reconstituirão ou mandarão reconstituir o EMPREENDIMENTO, ou reconstruí-lo, utilizando, para tanto, a indenização dos seguros contratados, dentro do menor prazo possível e de maneira que, após o serviço, fique idêntico ao que era anteriormente Caso os LOCADORES decidam não reconstruir, ou mandar reconstituir o EMPREENDIMENTO com os recursos do parágrafo anterior, o presente Contrato poderá ser rescindido, arcando os LOCADORES com os ônus de tal rescisão, pagando os valores previstos na Cláusula Onze, e arcando com as despesas de rescisão dos empregados, fornecedores e demais contratações existentes à época. CLÁUSULA DEZ Rubricas Locadora: Locatário/Operadora: Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

81 REPAROS, MODIFICAÇÕES E AUMENTOS Nenhuma modificação, acréscimo ou melhoria que implique na modificação de estrutura ou que acarrete a mudança de categoria do EMPREENDIMENTO poderá ser efetuada sem o consentimento das partes. O disposto nesta Cláusula não se aplica às reposições mencionadas no item 1.17 da Cláusula Primeira (Reserva de Reposição). CLÁUSULA ONZE RESCISÃO E RESILIÇÃO As partes manifestam seu propósito de resolver amigavelmente todas as dúvidas ou divergências oriundas deste Contrato, para o que se dispõem à realização de reuniões, sempre que necessário for. Porém, na hipótese de qualquer litígio ser levado aos tribunais, isto não significa que as obrigações das partes deixarão e ser cumpridas No caso da rescisão do Contrato por inadimplemento, por descumprimento de qualquer uma das disposições contratuais ora pactuadas ou por falha grave, devidamente comprovada, a parte prejudicada receberá uma indenização calculada na forma abaixo: A parte que der causa a rescisão do presente contrato deverá pagar à outra parte uma indenização de: (i) R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) multiplicados pelo número de apartamentos aprovados em projeto, se a rescisão se der antes do início da Fase Operacional; (ii) R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) por unidade autônoma, multiplicado pelo número de anos que restarem para o término o prazo contratual em curso, sem prejuízo da parte inocente pleitear perdas e danos decorrentes da rescisão. Em caso de rescisão do Contrato de Locação por motivo imputável aos Locadores, os Locadores ficarão obrigados ao pagamento da multa rescisória devida à Operadora Hoteleira na forma do Contrato de Locação. Além disso, os Locadores também ficarão obrigados a arcar com a totalidade dos valores referentes à rescisão dos contratos de trabalhos e de outros contratos que envolvam mão de obra (salários, encargos, benefícios, verbas rescisórias, etc.) empregada para o Empreendimento, ainda que terceirizada, que nesse caso não serão consideradas Despesas Operacionais Todos os valores mencionados nesta Cláusula serão corrigidos monetariamente, na forma estipulada no item 1.10 da Cláusula Primeira (Atualização Do Valor De Pagamento) Para a caracterização do inadimplemento ou de cumprimento contratual, a parte prejudicada deverá notificar a outra a esse respeito, através de carta protocolada com aviso de recebimento (AR), para que no prazo de 30 (trinta) dias o inadimplemento ou descumprimento seja sanado. Caso não o descumprimento ou inadimplemento não seja sanado no prazo supra mencionado, ou a parte infratora não se manifeste a respeito, a parte prejudicada poderá pleitear a rescisão deste Contrato respeitando o disposto nesta Cláusula As partes declaram e concordam que constitui requisito básico e indispensável à operação do EMPREENDIMENTO a congregação da totalidade das unidades autônomas e áreas comuns deste, as quais deverão ser destinadas exclusivamente à operação hoteleira. Na hipótese de ocorrer a retirada total ou parcial das unidades autônomas do EMPREENDIMENTO, contrariando o objeto deste Contrato que é a exploração, pela Rubricas Locadora: Locatário/Operadora: Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

82 LOCATÁRIA/OPERADORA da totalidade do mesmo, esta, a seu exclusivo critério, poderá aplicar toda as condições previstas nesta Cláusula Onze relativas ao inadimplemento das condições desse Contrato, inclusive, mas sem se limitar, a rescisão desse instrumento com aplicação de multa, sem prejuízo da cobrança de eventuais perdas e danos sofridas pela LOCATÁRIA em decorrência de referida rescisão. CLÁUSULA DOZE PROVISÃO PARA REPOSIÇÕES, MODIFICAÇÕES, AMPLIAÇÕES E MANUTENÇÃO REPOSIÇÃO DE MATERIAL OPERACIONAL. A fim de proceder à reposição do Material necessário à operação do EMPREENDIMENTO, a LOCATÁRIA/OPERADORA estabelecerá no orçamento anual um valor para gastos de reposição do Material Operacional. Com base esse orçamento, será criada uma provisão anual para cobrir as despesas a serem efetuadas ela LOCATÁRIA/OPERADORA, e que serão retiradas dessa provisão RESERVA PARA REPOSIÇÃO DO EQUIPAMENTO OPERACIONAL. A fim de manter o EMPREENDIMENTO permanentemente em bom estado de operação, a LOCATÁRIA/OPERADORA deverá reservar, para reposição prevista nesta Cláusula, um montante anual conforme previsão no item 1.17 deste contrato A LOCATÁRIA/OPERADORA, eventualmente, poderá utilizar essas importâncias para a renovação do Material Operacional As aquisições efetuadas por meio das quantias previstas nesta Cláusula tornar-se-ão, de pleno direito, propriedade dos LOCADORES, ou sucessões a qualquer título, na proporção de suas unidades autônomas, conforme estabelecido na Convenção de Condomínio REPAROS E MODIFICAÇÕES. Manutenção e reparos de rotina - A manutenção os reparos de rotina serão providenciados pela LOCATÁRIA/OPERADORA e os seus custos serão incluídos nas Despesas Operacionais do EMPREENDIMENTO, constantes do orçamento anual Reparos e modificações obrigatórios - Qualquer alteração de ordem legal (segurança, por exemplo), serão planejadas e efetuadas pela LOCATÁRIA/OPERADORA acarretando o mínimo de transtornos possíveis à operação normal do EMPREENDIMENTO A LOCATÁRIA/OPERADORA deverá fazer, ou providenciar para que seja feito, às expensas, em nome e por ordem dos LOCADORES, ou sucessores a qualquer título, na proporção de suas unidades autônomas do EMPREENDIMENTO, conforme estabelecido na Convenção de Condomínio, todas as benfeitorias necessárias, na medida em que tais benfeitorias estejam incluídas no orçamento de investimentos preparado pela LOCATÁRIA/OPERADORA. CLÁUSULA TREZE DISPOSIÇÕES GERAIS Quaisquer comunicações, notificações ou avisos entre as partes deverão ser feitos por escrito e endereçados no endereço da LOCATÁRIA/OPERADORA e nos endereços constantes nas procurações que fazem parte deste instrumento. Rubricas Locadora: Locatário/Operadora: Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

83 13.2. As partes se comunicarão por escrito a respeito de qualquer alteração de endereço ou de qualquer dos outros dados aqui referidos A tolerância de qualquer das partes com relação ao descumprimento pela outra de qualquer dos termos ou obrigações deste Contrato não constituirá perdão, renúncia ou novação com relação a estes termos ou obrigações, cujo cumprimento poderá ser exigido a qualquer tempo As partes não poderão ser responsabilizadas por quaisquer faltas ou atrasos no cumprimento de suas obrigações, nos termos do presente Contrato, em decorrência de motivos fora de seu controle, casos fortuitos ou eventos de força maior, consoante o previsto no parágrafo único do artigo 1.058, do Código Civil Brasileiro, tais como, entre outros, atos praticados por autoridades, atos de terceiros, greves, questões trabalhistas, enchentes, incêndios, calamidades públicas, problemas de falta ou carência de transportes ou mão-de-obra ou materiais ou energia, água e gás. CLÁUSULA QUATORZE DISPOSIÇÕES ESPECIAIS A LOCATÁRIA/OPERADORA deverá permitir que os LOCADORES e seus sucessores, ou ainda os futuros membros do Conselho Consultivo do EMPREENDIMENTO, por si ou por quem vierem a indicar, a qualquer tempo possam vistoriar o EMPREENDIMENTO locado, ficando desde já avençado que os LOCADORES ou demais autorizados somente vistoriarão o EMPREENDIMENTO em dia e horário previamente combinados, por escrito, com a LOCATÁRIA/OPERADORA, a fim de não prejudicar, em qualquer hipótese, a regular operação do EMPREENDIMENTO, podendo adentrar apenas nas áreas não ocupadas por usuários na ocasião, sendo que as áreas privativas não vistoriadas poderão ser assim que desocupadas, obrigando-se a LOCATARIA/OPERADORA a comunicar aos LOCADORES por escrito, de tal fato Caso em referidas visitas e vistorias técnicas for constatada alguma irregularidade em relação à operação hoteleira, os LOCADORES comunicar o a LOCATÁRIA/OPERADORA, por escrito, a respeito dessa irregularidade, solicitando a adoção de providências cabíveis As partes reunir-se-ão para discutir as irregularidades suscitadas e as alternativas para as solucionar Os LOCADORES estão cientes da praxe de se conceder cortesias a certos profissionais do ramo, no decorrer normal do negócio e concorda om essa prática, desde que de interesse do EMPREENDIMENTO e devidamente caracterizado justificado no relatório mensal O proprietário de unidade autônoma que desejar ocupar um dos apartamentos do EMPREENDIMENTO por dia durante a fase de operação pagará o preço da DIÁRIA que estiver sendo praticada com desconto específico para investidor, o qual será definido pela LOCATÁRIA/OPERADORA anualmente. Este desconto refere-se somente ao valor da diária, não se aplicando às demais áreas do EMPREENDIMENTO que tenham tarifa própria para uso, ou mesmo ao consumo de quaisquer itens. Rubricas Locadora: Locatário/Operadora: Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

84 O direito de uso do proprietário nesta condição se restringe ao número de unidades autônomas que mantiver no empreendimento As reservas deverão ser feitas diretamente na recepção do EMPREENDIMENTO ou através de contato telefônico, , fax ou outra forma e estiver disponível e, estarão sujeitas a disponibilidade da classe tarifária e regras de reserva de praxe O direito aqui ajustado é pessoal e intransferível do investidor. No caso do investidor ser pessoa jurídica, só poderão fazer uso d diária antes referida os sócios ou diretores/administradores da mesma A LOCATÁRIA/OPERADORA poderá, a seu único e exclusivo critério, subcontratar serviços em geral, como por exemplo, serviços de limpeza, manutenção e outros. CLÁUSULA QUINZE DISPOSIÇÕES GERAIS Ficam autorizados pelas partes os registros e averbações necessários, no competente Cartório de Registro de Imóveis, correndo por conta daquele que quiser providenciar o registro as despesas para tanto Este CONTRATO é celebrado de forma irrevogável e irretratável, obrigando as partes por si e seus herdeiros ou sucessores, a qualquer título ou condição Este CONTRATO comporta execução específica, nos termos da Lei, não sendo perdas e danos satisfação suficiente dos direitos das partes Necessitando a parte inocente entrar em juízo para fazer valer quaisquer de seus direitos assegurados por este CONTRATO, a parte tida como culpada ficará obrigada ao pagamento à parte tida como inocente, das custas judiciais e extrajudiciais, honorários de advogado do patrono da vencedora à razão de 20% (vinte por cento) do valor da causa, sem prejuízo das demais cominações legais Este CONTRATO é celebrado pelas partes, assistidas por 2 (duas) testemunhas, na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, em18 de junho de Fica eleito o foro central da Comarca de São Paulo, Estado de São Paulo, para dirimir quaisquer dúvidas em torno deste CONTRATO, ou mesmo para a sua execução, com exclusão de qualquer outro por mais privilegiado que seja. Rubricas Locadora: Locatário/Operadora: Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

85 CONTRATO DE LOCAÇÃO, OPERAÇÃO HOTELEIRA E OUTRAS AVENÇAS ASSINATURAS MONTE BIGNUCOLO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. Testemunhas: ECCOfit HOTÉIS & ESCRITÓRIOS LTDA. Nome: CPF: Nome: CPF: Esta é a 15ª (décima-quinta) e última página do CONTRATO DE LOCAÇÃO, OPERAÇÃO HOTELEIRA E OUTRAS AVENÇAS celebrado pelas partes acima. Rubricas Locadora: Locatário/Operadora: Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

86 Página 49 de 124 ILUSTRÍSSIMO SENHOR OFICIAL DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DAS PESSOAS JURÍDICAS DA COMARCA DE PINDAMONHANGABA, ESTADO DE SÃO PAULO. Condomínio Site Pinda Rua Guilherme Souza e Silva Pindamonhangaba SP MONTE BIGNUCOLO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., sociedade empresária limitada com sede na Praça Tomás Morus, n 81, Cj. 1001, São Paulo-SP, CEP , inscrita no CNPJ/MF sob n / , com contrato social registrado na JUCESP sob o NIRE em sessão de 23 de fevereiro de 2012 e 2ª alteração de contrato social registrada em sessão de 12 de dezembro de 2013 sob o n /13-0, doravante denominada Incorporadora, neste ato representada de acordo com o disposto na Cláusula 12 de seu Contrato Social e procuração (ANEXO IX.3) por seu procurador, Cláudio Pedreira de Freitas, brasileiro, solteiro, administrador, portador da Cédula de Identidade RG n SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o , com endereço comercial supracitado, na qualidade de proprietária do imóvel objeto da Matrícula n , deste DD. Registro de Imóveis da Comarca de Pindamonhangaba-SP, abaixo descrito, e também na qualidade de incorporadora do empreendimento que pretende erigir no imóvel, requer determine V.Sa. arquivar a documentação anexa, para os fins e de acordo com o art. 32 da Lei n 4.591/1964 e legislação complementar, e registrar o presente MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO do empreendimento imobiliário denominado Condomínio Site Pinda, cujas características, finalidade e demais disposições encontram-se a seguir. I- DO IMÓVEL E DO TÍTULO A Incorporadora é senhora e legitima possuidora do imóvel objeto da Matrícula n , sendo a descrição do imóvel: Matrícula : Terreno desmembrado composto de parte do imóvel da Matrícula , localizado no loteamento denominado Jardim Bela Vista A, situado nesta cidade de Pindamonhangaba-SP, no bairro do Campo Alegre, com frente para a Rua Guilherme de Souza e Silva, iniciando-se no ponto "1", localizado do lado esquerdo da Rua Guilherme de Souza e Silva, sentido cidade-bairro, junto á divisa do imóvel matriculado sob o nº14.168, distante 30,00m (trinta metros) da

87 Página 50 de 124 lateral direita, sentido cidade-bairro, da Rua José Gambini de Souza, e 48,20m (quarenta e oito metros e vinte centímetros) da lateral esquerda, sentido cidade-bairro, da Rua Inglaterra; do ponto "1" segue até o ponto "1A", com o rumo de 29 33'50" SW, por uma extensão de 35,24m (trinta e cinco metros e vinte e quatro centímetros), confrontando com a Rua Guilherme de Souza e Silva; deste ponto deflete à esquerda e segue em linha reta até o ponto "4A", com o rumo de 58 48'24" SE por uma extensão de 59,70m (cinquenta e nove metros e setenta centímetros), confrontando com a Área Remanescente, objeto da matricula nº55.343, do loteamento denominado "Jardim Bela Vista - A"; depois deflete à esquerda e segue até o ponto "5", com o rumo de 30 07'57"NE, por uma extensão de 35,75m (trinta e cinco metros e setenta e cinco centímetros), confrontando com a Rua Carmem Miranda; daí deflete à esquerda e segue até o ponto "1", inicial de partida, com o rumo de 59 18'04"NW, por uma extensão de 60,04m (sessenta metros e quatro centímetros), confrontando com o lote n 143, Matricula n 1.407, e parte do lote n 138, Matricula n , encerrando uma área de 2.125,19m² (dois mil, cento e vinte e quatro metros e sessenta e nove decímetros quadrados), cadastrado na Prefeitura Municipal sob a sigla n SE II- DA INSTITUIÇÃO DO REGIME DA PROPRIEDADE HORIZONTAL SOBRE O IMÓVEL A Incorporadora manifesta, pelo presente instrumento e regular forma de direito, sua vontade de submeter o empreendimento imobiliário a ser construído sobre o Imóvel retro descrito, ao regime de condomínio edilício, dividido em unidades autônomas, regido pela Lei n /2002 (Código Civil) e legislação complementar aplicável. III- OBJETO DA INCORPORAÇÃO O objeto da presente incorporação a ser realizada pelo sistema estabelecido pela Lei n 4.591/64 e o Código Civil é a construção sobre o terreno descrito no item 1.1 acima de um empreendimento com finalidade hoteleira (o Condomínio Site Pinda ), conforme alvará de construção expedido pela Prefeitura Municipal de Pindamonhangaba-SP, que é parte integrante deste memorial como seu Anexo IX O Condomínio Site Pinda (doravante denominado o CONDOMÍNIO ), com área construída total de 9.710,040m2 (nove mil, setecentos e dez inteiros e quarenta centésimos de metros quadrados), é formado por 01 (uma) torre (a TORRE ), com destinação não residencial, contendo 189 (cento e oitenta e nove) unidades autônomas (também denominadas QUARTOS ) e respectivas áreas comuns, localizadas do 1º (primeiro) ao 7º (Sétimo) pavimentos da TORRE.

88 Página 51 de Sob a projeção da TORRE, há 2 (duas) unidades autônomas, destinadas ao estacionamento de veículos, e respectivas áreas comuns, localizadas no 1º e 2º subsolos (a UNIDADE GARAGEM, individualmente, e as UNIDADES GARAGEM, em conjunto), as quais contem 96 (noventa e 66) garagens Em razão de suas especificidades e em prol da respectiva operação, o CONDOMÍNIO será dividido em 3 (três) SUBCONDOMÍNIOS (os SUBCONDOMÍNIOS ou o SUBCONDOMÍNIO ), a saber: o SUBCONDOMÍNIO HOTEL AZUL (também referido como SUBCONDOMÍNIO HOTEL DOIS ), e doravante assim denominado, com destinação hoteleira, composto por 112 (cento e doze) QUARTOS; o SUBCONDOMÍNIO HOTEL VERMELHO (também referido como SUBCONDOMÍNIO HOTEL UM ), e doravante assim denominado, com destinação hoteleira, composto por 77 (setenta e sete) QUARTOS; o SUBCONDOMÍNIO GARAGEM, doravante assim denominado, composto pelas 2 (duas) UNIDADES GARAGEM e respectivas áreas comuns. IV- DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMÍNIO. SEÇÃO I DA CONSTITUIÇÃO DAS PARTES 4.1. O CONDOMÍNIO é constituído de (a) partes de uso e propriedade comum a todos os CONDÔMINOS, inalienáveis e indivisíveis, que terão a destinação observada nesta CONVENÇÃO; (b) partes de propriedade comum de utilização exclusiva dos CONDÔMINOS, na forma descrita nesta CONVENÇÃO; (c) partes de uso e propriedade comum aos CONDÔMINOS de cada SUBCONDOMÍNIO individualmente, e dos Condôminos dos SubCondomínios Hotel Azul e Hotel Vermelho, conjuntamente, na forma deste MEMORIAL; e, (d) partes de propriedade e uso exclusivo de cada CONDÔMINO, consistentes nas unidades autônomas não residenciais As áreas comuns dos SUBCONDOMÍNIOS, assim como as áreas comuns de utilização exclusiva dos SUBCONDOMÍNIOS poderão ser cedidas à exploração por terceiros, a título oneroso ou não, revertendo eventual renda decorrente dessa exploração para o CONDOMÍNIO ou para o centro de custo de cada SUBCONDOMÍNIO, conforme o caso. As regras relativas a tal cessão de uso deverão estar disciplinadas em contrato próprio e observarão as normas previstas neste MEMORIAL e anexos.

89 Página 52 de As partes de propriedade comum não são suscetíveis de divisão ou alienação destacada de cada unidade autônoma. A utilização exclusiva de tais áreas por qualquer SUBCONDOMÍNIO deve ser feita em consonância com a CONVENÇÃO de CONDOMÍNIO. SEÇÃO II DAS ÁREAS COMUNS A TODOS OS CONDÔMINOS 4.4. São aquelas definidas no Parágrafo 2º do Artigo do Código Civil e art. 3º da Lei 4.591/1964, constantes e regulamentadas na inclusa minuta de CONVENÇÃO de CONDOMÍNIO, e tudo o mais que por sua própria natureza ou função, seja de uso comum a todos os SUBCONDOMÍNIOS, tidas e havidas como coisas inalienáveis, individuais e indissoluvelmente ligadas às demais partes do CONDOMÍNIO, as quais, por sua natureza e destino, são de uso comum a todos os CONDÔMINOS, muito especialmente e não exaustivamente, o terreno sobre o qual se assentará cada edificação, fundações, colunas de sustentação e aquelas assim discriminadas na Tabela I, a seguir É permitida a fixação de placas e/ou totens indicativos da exploração comercial do SUBCONDOMÍNIO GARAGEM, a serem fixados na rampa de acesso a tal SUBCONDOMÍNIO. SEÇÃO III DAS ÁREAS COMUNS DO CONDOMÍNIO E DESTINADAS À UTILIZAÇÃO EXCLUSIVA DOS SUBCONDOMÍNIOS 4.5. São partes de propriedade comum do Condomínio e destinadas à utilização exclusiva dos Condôminos dos SubCondomínios Hotel Azul e Hotel Vermelho, conjuntamente, aquelas assim discriminadas na Tabela I, a seguir São partes de propriedade comum de uso exclusivo de cada um dos SubCondomínios Hotel Azul e Hotel Vermelho, isoladamente, aquelas assim discriminadas na Tabela I, a seguir Os CONDÔMINOS do SUBCONDOMÍNIO GARAGEM não terão áreas comuns específicas deste SUBCONDOMÍNIO, mas tão somente as áreas comuns a todos os CONDÔMINOS do CONDOMÍNIO.

90 Página 53 de 124 Pavimento Área de Uso Comum do Condomínio 2º Subsolo Escada, Área de circulação da garagem 1º Subsolo Escada, Área de circulação da garagem Térreo Na área externa: Acesso e saída de veículos, rampas de acesso e saída de veículos do 1º subsolo, rampas de acesso às docas, acessos de pedestres, subestação, sala do gerador, reservatórios, jardins. TABELA I ÁREAS COMUNS Área de Uso Comum dos SubCondomínios Hotel Azul e Hotel Vermelho Área de Uso Comum do SubCondomínio Hotel Azul (Hotel 02) Área de Uso Comum do SubCondomínio Hotel Vermelho (Hotel 01) Arquivo morto Poços dos elevadores 03 e 04 Poços dos elevadores 01 e 02 Escada 02, CPD, circulação localizada na projeção do Hotel Azul, vestiário masculino de funcionários, vestiário feminino de funcionários, vestiário masculino PNE, vestiário feminino PNE, refeitório funcionários, depósito, manutenção, subestação, gerador. Laje Técnica Escada 02 (central) Escada 03, hall, laje técnica, poços dos elevadores 03 e 04 (sem acesso) 1º ao 7º Pavimentos Escada central (02), e antecâmara Poços dos elevadores 03 e 04 Poços dos elevadores 01 e 02, reservatório e casa de bombas Acesso Hotel 02, recepção, Acesso Hotel 01, recepção, poços poços dos elevadores 03 e 04, dos elevadores 01 e 02, restaurante, cozinha, sanitários restaurante, cozinha, sanitários masculino e feminino para PNE, masculino e feminino para PNE, apoio, maleiro, almoxarifado/ apoio, maleiro, gerência, DML, local para roupa limpa, circulação de serviço, local para local para roupa suja, local para roupa limpa, local para roupa suja, lixo, escada 03, recebimento e almoxarifado/ DML, exaustão da doca do Hotel 02, reservatório/ cozinha, local para lixo, escada 01, casa de bombas. recebimento, doca do Hotel 01 Hall dos elevadores 03 e 04, poços dos elevadores (03 e 04), circulação, rouparia Pavimento Técnico Escada central (02) Área técnica, barriletes, laje impermeabilizada Reservatório Caixas d'água localizadas na prumada do Hotel Azul Escada 01, hall, laje técnica, poços dos elevadores 01 e 02 (sem acesso) Hall dos elevadores 01 e 02, poços dos elevadores (01 e 02), circulação, rouparia Área técnica, barriletes, laje impermeabilizada Caixas d'água localizada na prumada do Hotel Vermelho

91 Página 54 de 124 SEÇÃO VII DAS ÁREAS DE PROPRIEDADE E USO EXCLUSIVO DOS SUBCONDOMÍNIOS HOTEL VERMELHO E HOTEL AZUL 4.8. São partes de propriedade e uso exclusivo do SubCondomínio Hotel Vermelho todas as 77 (setenta e sete) unidades autônomas ou quartos, distribuídos conforme estabelecido na Tabela II, a seguir As áreas e frações de cada uma das 77 (setenta e sete) unidades autônomas ou quartos do SubCondomínio Hotel Vermelho estão discriminadas na Tabela III, a seguir Cada uma das 77 (setenta e sete) unidades autônomas ou quartos do SubCondomínio Hotel Vermelho conterá um banheiro São partes de propriedade e uso exclusivo do SubCondomínio Hotel Azul todas as 112 (cento e doze) unidades autônomas ou quartos, distribuídos conforme estabelecido na Tabela II, a seguir As áreas e frações de cada uma das 112 (cento e doze) unidades autônomas ou quartos do SubCondomínio Hotel Vermelho estão discriminadas na Tabela III, a seguir Cada uma das 112 (cento e doze) unidades autônomas ou quartos do SubCondomínio Hotel Vermelho conterá um banheiro A exploração hoteleira dos Quartos de ambos os Subcondomínios Hotel Azul e Hotel Vermelho se darão de forma conjunta, de forma que todos eles serão operados por uma única empresa contratada para explorar e/ou administrar a exploração (a Operadora Hoteleira ), através de instrumentos jurídicos próprios, que vincularão o uso de todos os quartos integrantes de tais Subcondomínios Cada um dos Quartos somente poderá ser alienado como um todo, sendo expressamente proibida a alienação de partes acessórias deles, salvo nos casos expressamente previstos em lei Aos Condôminos dos SubCondomínios Hotel Azul e Hotel Vermelho caberá direito de estacionar 96 (noventa e seis) automóveis de passeio, estando sujeitos para o exercício de tal direito ao pagamento de uma contrapartida (a Contrapartida Hotel ) definida pelos titulares das Unidades Garagem, ou com seu operador, que não poderá cobrar da Operadora Hoteleira e/ou de seus hóspedes tarifas superiores a 10% (dez) por cento do valor da menor diária de balcão do SubCondomínio Hotel Azul por cada 24 (vinte e quatro) horas de utilização do serviço.

92 Página 55 de 124 SEÇÃO VIII DAS ÁREAS DE PROPRIEDADE E USO EXCLUSIVO DO SUBCONDOMÍNIO GARAGEM São partes de propriedade e uso exclusivo do SubCondomínio Garagem as 02 (duas) unidades autônomas, sendo que a Unidade autônoma "Garagem 2º Subsolo" tem 44 (quarenta e quatro) vagas de garagem e a unidade autônoma Garagem 1º Subsolo" tem outras 44 (quarenta e duas) vagas, estando localizadas no 2º Subsolo e 1º Subsolo, respectivamente As áreas e frações de cada uma das 2 (duas) unidades autônomas do SubCondomínio Garagem estão discriminadas na Tabela III, a seguir.

93 Página 56 de 124 Tabela II Discriminação das Unidades Autônomas Pavimento SubCondomínio Hotel Vermelho SubCondomínio Hotel Azul 1º Pavimento Quartos numerados de 101 a 111 Quartos numerados de 101 a 116 2º Pavimento Quartos numerados de 201 a 211 Quartos numerados de 201 a 216 3º Pavimento Quartos numerados de 301 a 311 Quartos numerados de 301 a 316 4º Pavimento Quartos numerados de 401 a 411 Quartos numerados de 401 a 416 5º Pavimento Quartos numerados de 501 a 511 Quartos numerados de 501 a 516 6º Pavimento Quartos numerados de 601 a 611 Quartos numerados de 601 a 616 7º Pavimento Quartos numerados de 701 a 711 Quartos numerados de 701 a 716

94 Página 57 de 124 Unidades Autônomas Área Privativa (Coberta) Tabela III - Áreas de Propriedade e Uso Exclusivo Área de Uso Comum Coberta Descoberta Área real total Área de terreno (fração ideal) Quantidade Coeficiente de Rateio de Despesas Coeficiente de proporcionalidade (em %) SubCondomínio Hotel Vermelho (Hotel 01) Quartos Finais 01 18,570 34,987 8,416 61,973 12, , ,58882 a 11 Total 1.429, , , , , quartos 1, ,33914 SubCondomínio Hotel Azul (Hotel 02) Quartos Final 1 26,250 41,853 9,227 77,330 15, , ,74123 PNE Quartos Finais 02 14,010 22,237 4,925 41,272 8, , ,39559 a 16 Total 1.654, , , , , quartos 1, ,72556 SubCondomínio (Garagem) Garagem 605,000 98,703 44, ,692 91, , , º Subsolo Garagem 506,600 82,649 37, ,921 76, , º Subsolo Total 1.111, ,352 82, , ,634 2 unidades 1, ,93530 Parcela sem possibilidade de distribuição 0,002 0,004 0,006 Total Geral 4.196m , , , , quartos + 2 garagens 100,000000

95 Página 58 de 124 V- DA CONFRONTAÇÃO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS DO CONDOMÍNIO As Unidades Garagem localizadas no 1º e 2º Subsolo, sob a projeção da Torre, tem as seguintes confrontações de quem as olha de costas para a Rua Guilherme de Souza e Silva e de frente para o Condomínio: Unidade Garagem do 2º Subsolo: Lado Esquerdo: com muro de limites do Condomínio no nível do 2º subsolo Lado Direito; com área comum do Condomínio no nível do 2º subsolo Frente: com Rua Guilherme de Souza e Silva no nível do 2º subsolo Fundos: Com rua Carmem Miranda no nível do 2º subsolo Unidade Garagem do 1º Subsolo: Lado Esquerdo: com muro de limites do Condomínio no nível do 1º subsolo Lado Direito; com área comum do Condomínio no nível do 1º subsolo Frente: com Rua Guilherme de Souza e Silva no nível do 1º subsolo Fundos: Com rua Carmem Miranda no nível do 1º subsolo 5.2. Os Quartos dos SubCondomínios Hotel Vermelho e Hotel Azul localizados do 1º ao 7º pavimento na Torre, sempre tomando-se a vista de quem a olha de costas para a Rua Guilherme de Souza e Silva e de frente para o Condomínio, tem a confrontação estipulada nas Tabelas IV.1 e IV.2, respectivamente, a seguir:

96 Página 59 de 124 Tabela IV.1 Confrontações - SubCondomínio Hotel Vermelho Quartos Final Lado Esquerdo Lado Direito Frente Fundos 01 Com a Escadaria localizada na extremidade esquerda da Torre 02 Com os quartos de final 01 Com os quartos de final Com os quartos de final 02 Com os quartos de final Com os quartos de final 03 Com os quartos de final Com os quartos de final 04 Com os quartos de final Com os quartos de final 05 Com a Escadaria localizada 07 Com o muro de divisa da torre próximo à divisa com o lote localizado à esquerda do Condomínio Com os quartos de final 02 Com o corredor de circulação Com o muro final da torre próximo à Rua Carmem Miranda no centro da Torre Com os quartos de final 08 Com o muro final da torre próximo à Rua Guilherme de Souza e Silva 08 Com os quartos de final 07 Com os quartos de final 09 Com o muro final da torre próximo à 09 Com os quartos de final 08 Com os quartos de final Com os quartos de final 09 Com os quartos de final Com os quartos de final 10 Com a rouparia Rua Guilherme de Souza e Silva Com o corredor de circulação Com o corredor de circulação

97 Página 60 de 124 Tabela IV.2 Confrontações - SubCondomínio Hotel Azul Quartos Final Lado Esquerdo Lado Direito Frente Fundos 01 Com a Escadaria localizada no centro da Torre e com a rouparia 02 Com os quartos de final 01 Com os quartos de final Com os quartos de final 02 Com os quartos de final Com os quartos de final 03 Com os quartos de final Com os quartos de final 04 Com os quartos de final Com os quartos de final 05 Com os quartos de final 07 Com os quartos de final 02 Com o corredor de circulação 07 Com os quartos de final 06 Com a Escadaria localizada na extremidade direita da Torre 08 Com o hall localizado no centro da Torre Com os quartos de final Com os quartos de final 08 Com os quartos de final Com os quartos de final 09 Com os quartos de final Com os quartos de final 10 Com os quartos de final Com os quartos de final 11 Com os quartos de final Com os quartos de final 12 Com os quartos de final Com os quartos de final 13 Com os quartos de final Com os quartos de final 14 Com os quartos de final Com os quartos de final 15 Com o muro de divisa da torre próximo à divisa com o lote localizado à esquerda do Condomínio Com o muro final da torre próximo à Rua Guilherme de Souza e Silva Com o muro final da torre próximo à Rua Carmem Miranda Com o corredor de circulação

98 Página 61 de 124 VII. DECLARAÇÃO QUANTO AO NÚMERO DE VAGAS DE GARAGEM (ALÍNEA P DO ARTIGO 32 DA LEI 4.591/1964) O Condomínio possui o total de 96 (noventa e seis) vagas de garagem, e estão distribuídas entre o 1º e o 2º Subsolos, e todas sujeitas a manobristas, e compõem as vagas de uso compartilhado, nas proporções regradas e constantes da Convenção de Condomínio Todas as vagas de garagem foram numeradas conforme planta do projeto aprovado (Anexo XXX) que acompanha o presente memorial de incorporação, por razões meramente enunciativas, podendo ser alteradas, visando outra distribuição e localização, mas não acarretando redução e aumento de número de vagas. VIII. DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO O Condomínio ficará sujeito ao regramento objeto da minuta da Convenção de Condomínio que, juntamente com o Regimento Interno, são instrumentos aos quais os condôminos se obrigam a seguir, e que acompanham o presente MEMORIAL, atendendo, todos eles, aos requisitos do Código Civil vigente e legislação complementar aplicável. IX. DAS DECLARAÇÕES E DOCUMENTOS JUNTADOS Em cumprimento ao artigo 32 da Lei 4.591/1964, a Incorporadora apresenta os documentos abaixo relacionados, para arquivamento, conforme constante dos respectivos Letra A : Título de propriedade do terreno Anexo IX.A. Letra B : Certidões negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protestos de títulos, de ações cíveis e criminais em nome da Incorporadora e proprietária do terreno (Anexo IX.B.1), das sócias da Incorporadora (Anexos IX.B.2.1 e IX.B.2.2) e do administrador da Incorporadora (Anexo IX.B.3). Letra C : Histórico dos títulos de propriedade do Imóvel, abrangendo os últimos 20 (vinte) anos) Anexo IX.C. Letra D : Projeto de Construção aprovado pela Prefeitura do Município de Pindamonhangaba, SP Anexo IX.D. Letra E : Cálculo das áreas das edificações, com discriminação, além da global, das partes comuns e indicação para cada tipo de unidade a respectiva área a ser

99 Página 62 de 124 construída, sendo que o cálculo da área das edificações e discriminação das frações ideais de terreno e coisas comuns se acham explicitados no quadro da NBr Anexo IX.E. Letra F : Certidão negativa de débitos (CND) para com a Previdência Social da Incorporadora (Anexo IX.F.1) e das sócias da Incorporadora (Anexo IX.F.1 e IX.F.2). Letra G : Memorial Descritivo das Especificações da Obra Projetada, que constam dos quadros da Planilha NBr Anexo IX.E. Letra H : Avaliação do custo global da obra até abril de 2014, calculada de acordo com a lei, com discriminação do custo de construção de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsável pela obra, conforme Anexo IX.E. Atendendo às exigências do artigo 32, letra h, da Lei 4.591/1964 a Incorporadora declara que o custo global da obra do Condomínio é de R$ ,67 (nove milhões, novecentos e vinte e nove mil, quinhentos e oitenta e nove reais e sessenta e sete centavos), calculado de acordo com a lei, com discriminação do custo de construção de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsável pela obra, conforme Anexo IX.E. Letra I : Distribuição das frações ideais de terreno com as unidades autônomas que a elas corresponderão, que constam dos quadros da Planilha NBr Anexo IX.E. Letra J : Minuta da futura Convenção de Condomínio do Condomínio Hoteleiro Pindamonhangaba Anexo IX.J. Letra L : Deixa de ser anexado o documento a que se refere a alínea l do artigo 32 da Lei 4.591/1964 porque o terreno objeto da incorporação foi pago em dinheiro e não em área construída, não se configurando a hipótese prevista em lei para tanto. Letra M : Deixa de ser anexado o documento a que se refere a alínea m do artigo 32 da Lei 4.591/1964 porque a iniciativa e a responsabilidade da incorporação imobiliária cabem à Incorporadora, nos termos do artigo 31, alínea a da Lei 4.591/1964, motivo pelo qual, não há certidão de instrumento público de mandato a ser juntado.

100 Página 63 de 124 Letra N : Declaração de Prazo de Carência: O empreendimento ESTARÁ SUJEITO ao regime de carência, de que trata o artigo 34, da Lei 4.591/1964, estipulando-se o prazo de 180 (cento e oitenta) dias para a venda mínima de 90% (noventa por cento) das frações ideais do mesmo. Letra O : Atestado de Idoneidade Financeira Anexo IX.O. Letra P : Declaração sobre o número de veículos que a garagem comporta e a localização das vagas, conforme Capítulo VII deste MEMORIAL Além dos documentos retro relacionados, a que se refere o Art. 32, da Lei 4.591/1964, são também anexados os seguintes documentos> Certidão de valor venal emitida para o imóvel objeto da incorporação: Anexo IX.1. Alvará para Construção emitido pela Prefeitura Municipal de Pindamonhangaba, SP: Anexo IX.2. 2ª Alteração de Contrato Social da Incorporadora, consolidada, devidamente registrada em sessão de 12 de dezembro de 2013 sob o n /13-0 pela Junta Comercial do Estado de São Paulo: Anexo IX A Incorporadora, não se utilizando da faculdade prevista no art. 67 da Lei 4.591/1964, deixa de juntar minuta do contrato padrão de alienação das frações ideais de terreno. X. DO PEDIDO Por constarem do presente anexos todos os documentos necessários para o registro do Memorial de Incorporação do Empreendimento Condomínio Site Pinda, inclusive da minuta da Convenção de Condomínio, vem requerer digne-se V. Sa. a proceder ao arquivamento deste e a quantos registros e averbações se fizerem necessários para tanto, nos termos da Lei 4.591/1964 e legislação posterior. São os termos em que pede deferimento. De São Paulo para Pindamonhangaba, 14 de maio de Monte Bignucolo Empreendimentos Imobiliários Ltda. Cláudio Pedreira de Freitas - Procurador

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162 Página 163 de 189 ANEXO II MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO (O restante desta página foi intencionalmente deixado em branco)

163 ILUSTRÍSSIMO SENHOR OFICIAL DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DAS PESSOAS JURÍDICAS DA COMARCA DE PINDAMONHANGABA, ESTADO DE SÃO PAULO. Condomínio Site Pinda Rua Guilherme Souza e Silva Pindamonhangaba SP MONTE BIGNUCOLO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., sociedade empresária limitada com sede na Praça Tomás Morus, n 81, Cj. 1001, São Paulo-SP, CEP , inscrita no CNPJ/MF sob n / , com contrato social registrado na JUCESP sob o NIRE em sessão de 23 de fevereiro de 2012 e 2ª alteração de contrato social registrada em sessão de 12 de dezembro de 2013 sob o n /13-0, doravante denominada Incorporadora, neste ato representada de acordo com o disposto na Cláusula 12 de seu Contrato Social e procuração (ANEXO IX.3) por seu procurador, Cláudio Pedreira de Freitas, brasileiro, solteiro, administrador, portador da Cédula de Identidade RG n SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o , com endereço comercial supracitado, na qualidade de proprietária do imóvel objeto da Matrícula n , deste DD. Registro de Imóveis da Comarca de Pindamonhangaba-SP, abaixo descrito, e também na qualidade de incorporadora do empreendimento que pretende erigir no imóvel, requer determine V.Sa. arquivar a documentação anexa, para os fins e de acordo com o art. 32 da Lei n 4.591/1964 e legislação complementar, e registrar o presente MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO do empreendimento imobiliário denominado Condomínio Site Pinda, cujas características, finalidade e demais disposições encontram-se a seguir. I- DO IMÓVEL E DO TÍTULO A Incorporadora é senhora e legitima possuidora do imóvel objeto da Matrícula n , sendo a descrição do imóvel: Matrícula : Terreno desmembrado composto de parte do imóvel da Matrícula , localizado no loteamento denominado Jardim Bela Vista A, situado nesta cidade de Pindamonhangaba-SP, no bairro do Campo Alegre, com frente para a Rua Guilherme de Souza e Silva, iniciando-se no ponto "1", localizado do lado esquerdo da Rua Guilherme de Souza e Silva, sentido cidade-bairro, junto á divisa do imóvel matriculado sob o nº14.168, distante 30,00m (trinta metros) da Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

164 lateral direita, sentido cidade-bairro, da Rua José Gambini de Souza, e 48,20m (quarenta e oito metros e vinte centímetros) da lateral esquerda, sentido cidade-bairro, da Rua Inglaterra; do ponto "1" segue até o ponto "1A", com o rumo de 29 33'50" SW, por uma extensão de 35,24m (trinta e cinco metros e vinte e quatro centímetros), confrontando com a Rua Guilherme de Souza e Silva; deste ponto deflete à esquerda e segue em linha reta até o ponto "4A", com o rumo de 58 48'24" SE por uma extensão de 59,70m (cinquenta e nove metros e setenta centímetros), confrontando com a Área Remanescente, objeto da matricula nº55.343, do loteamento denominado "Jardim Bela Vista - A"; depois deflete à esquerda e segue até o ponto "5", com o rumo de 30 07'57"NE, por uma extensão de 35,75m (trinta e cinco metros e setenta e cinco centímetros), confrontando com a Rua Carmem Miranda; daí deflete à esquerda e segue até o ponto "1", inicial de partida, com o rumo de 59 18'04"NW, por uma extensão de 60,04m (sessenta metros e quatro centímetros), confrontando com o lote n 143, Matricula n 1.407, e parte do lote n 138, Matricula n , encerrando uma área de 2.125,19m² (dois mil, cento e vinte e quatro metros e sessenta e nove decímetros quadrados), cadastrado na Prefeitura Municipal sob a sigla n SE II- DA INSTITUIÇÃO DO REGIME DA PROPRIEDADE HORIZONTAL SOBRE O IMÓVEL A Incorporadora manifesta, pelo presente instrumento e regular forma de direito, sua vontade de submeter o empreendimento imobiliário a ser construído sobre o Imóvel retro descrito, ao regime de condomínio edilício, dividido em unidades autônomas, regido pela Lei n /2002 (Código Civil) e legislação complementar aplicável. III- OBJETO DA INCORPORAÇÃO O objeto da presente incorporação a ser realizada pelo sistema estabelecido pela Lei n 4.591/64 e o Código Civil é a construção sobre o terreno descrito no item 1.1 acima de um empreendimento com finalidade hoteleira (o Condomínio Site Pinda ), conforme alvará de construção expedido pela Prefeitura Municipal de Pindamonhangaba-SP, que é parte integrante deste memorial como seu Anexo IX O Condomínio Site Pinda (doravante denominado o CONDOMÍNIO ), com área construída total de 9.710,040m2 (nove mil, setecentos e dez inteiros e quarenta centésimos de metros quadrados), é formado por 01 (uma) torre (a TORRE ), com destinação não residencial, contendo 189 (cento e oitenta e nove) unidades autônomas (também denominadas QUARTOS ) e respectivas áreas comuns, localizadas do 1º (primeiro) ao 7º (Sétimo) pavimentos da TORRE Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

165 3.3. Sob a projeção da TORRE, há 2 (duas) unidades autônomas, destinadas ao estacionamento de veículos, e respectivas áreas comuns, localizadas no 1º e 2º subsolos (a UNIDADE GARAGEM, individualmente, e as UNIDADES GARAGEM, em conjunto), as quais contem 96 (noventa e 66) garagens Em razão de suas especificidades e em prol da respectiva operação, o CONDOMÍNIO será dividido em 3 (três) SUBCONDOMÍNIOS (os SUBCONDOMÍNIOS ou o SUBCONDOMÍNIO ), a saber: o SUBCONDOMÍNIO HOTEL AZUL (também referido como SUBCONDOMÍNIO HOTEL DOIS ), e doravante assim denominado, com destinação hoteleira, composto por 112 (cento e doze) QUARTOS; o SUBCONDOMÍNIO HOTEL VERMELHO (também referido como SUBCONDOMÍNIO HOTEL UM ), e doravante assim denominado, com destinação hoteleira, composto por 77 (setenta e sete) QUARTOS; o SUBCONDOMÍNIO GARAGEM, doravante assim denominado, composto pelas 2 (duas) UNIDADES GARAGEM e respectivas áreas comuns. IV- DAS DIFERENTES PARTES DO CONDOMÍNIO. SEÇÃO I DA CONSTITUIÇÃO DAS PARTES 4.1. O CONDOMÍNIO é constituído de (a) partes de uso e propriedade comum a todos os CONDÔMINOS, inalienáveis e indivisíveis, que terão a destinação observada nesta CONVENÇÃO; (b) partes de propriedade comum de utilização exclusiva dos CONDÔMINOS, na forma descrita nesta CONVENÇÃO; (c) partes de uso e propriedade comum aos CONDÔMINOS de cada SUBCONDOMÍNIO individualmente, e dos Condôminos dos SubCondomínios Hotel Azul e Hotel Vermelho, conjuntamente, na forma deste MEMORIAL; e, (d) partes de propriedade e uso exclusivo de cada CONDÔMINO, consistentes nas unidades autônomas não residenciais As áreas comuns dos SUBCONDOMÍNIOS, assim como as áreas comuns de utilização exclusiva dos SUBCONDOMÍNIOS poderão ser cedidas à exploração por terceiros, a título oneroso ou não, revertendo eventual renda decorrente dessa exploração para o CONDOMÍNIO ou para o centro de custo de cada SUBCONDOMÍNIO, conforme o caso. As regras relativas a tal cessão de uso deverão estar disciplinadas em contrato próprio e observarão as normas previstas neste MEMORIAL e anexos Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

166 4.3. As partes de propriedade comum não são suscetíveis de divisão ou alienação destacada de cada unidade autônoma. A utilização exclusiva de tais áreas por qualquer SUBCONDOMÍNIO deve ser feita em consonância com a CONVENÇÃO de CONDOMÍNIO. SEÇÃO II DAS ÁREAS COMUNS A TODOS OS CONDÔMINOS 4.4. São aquelas definidas no Parágrafo 2º do Artigo do Código Civil e art. 3º da Lei 4.591/1964, constantes e regulamentadas na inclusa minuta de CONVENÇÃO de CONDOMÍNIO, e tudo o mais que por sua própria natureza ou função, seja de uso comum a todos os SUBCONDOMÍNIOS, tidas e havidas como coisas inalienáveis, individuais e indissoluvelmente ligadas às demais partes do CONDOMÍNIO, as quais, por sua natureza e destino, são de uso comum a todos os CONDÔMINOS, muito especialmente e não exaustivamente, o terreno sobre o qual se assentará cada edificação, fundações, colunas de sustentação e aquelas assim discriminadas na Tabela I, a seguir É permitida a fixação de placas e/ou totens indicativos da exploração comercial do SUBCONDOMÍNIO GARAGEM, a serem fixados na rampa de acesso a tal SUBCONDOMÍNIO. SEÇÃO III DAS ÁREAS COMUNS DO CONDOMÍNIO E DESTINADAS À UTILIZAÇÃO EXCLUSIVA DOS SUBCONDOMÍNIOS 4.5. São partes de propriedade comum do Condomínio e destinadas à utilização exclusiva dos Condôminos dos SubCondomínios Hotel Azul e Hotel Vermelho, conjuntamente, aquelas assim discriminadas na Tabela I, a seguir São partes de propriedade comum de uso exclusivo de cada um dos SubCondomínios Hotel Azul e Hotel Vermelho, isoladamente, aquelas assim discriminadas na Tabela I, a seguir Os CONDÔMINOS do SUBCONDOMÍNIO GARAGEM não terão áreas comuns específicas deste SUBCONDOMÍNIO, mas tão somente as áreas comuns a todos os CONDÔMINOS do CONDOMÍNIO Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

167 Pavimento Área de Uso Comum do Condomínio 2º Subsolo Escada, Área de circulação da garagem 1º Subsolo Escada, Área de circulação da garagem Térreo Na área externa: Acesso e saída de veículos, rampas de acesso e saída de veículos do 1º subsolo, rampas de acesso às docas, acessos de pedestres, subestação, sala do gerador, reservatórios, jardins. TABELA I ÁREAS COMUNS Área de Uso Comum dos SubCondomínios Hotel Azul e Hotel Vermelho Área de Uso Comum do SubCondomínio Hotel Azul (Hotel 02) Área de Uso Comum do SubCondomínio Hotel Vermelho (Hotel 01) Arquivo morto Poços dos elevadores 03 e 04 Poços dos elevadores 01 e 02 Escada 02, CPD, circulação localizada na projeção do Hotel Azul, vestiário masculino de funcionários, vestiário feminino de funcionários, vestiário masculino PNE, vestiário feminino PNE, refeitório funcionários, depósito, manutenção, subestação, gerador. Laje Técnica Escada 02 (central) Escada 03, hall, laje técnica, poços dos elevadores 03 e 04 (sem acesso) 1º ao 7º Pavimentos Escada central (02), e antecâmara Poços dos elevadores 03 e 04 Poços dos elevadores 01 e 02, reservatório e casa de bombas Acesso Hotel 02, recepção, Acesso Hotel 01, recepção, poços poços dos elevadores 03 e 04, dos elevadores 01 e 02, restaurante, cozinha, sanitários restaurante, cozinha, sanitários masculino e feminino para PNE, masculino e feminino para PNE, apoio, maleiro, almoxarifado/ apoio, maleiro, gerência, DML, local para roupa limpa, circulação de serviço, local para local para roupa suja, local para roupa limpa, local para roupa suja, lixo, escada 03, recebimento e almoxarifado/ DML, exaustão da doca do Hotel 02, reservatório/ cozinha, local para lixo, escada 01, casa de bombas. recebimento, doca do Hotel 01 Hall dos elevadores 03 e 04, poços dos elevadores (03 e 04), circulação, rouparia Pavimento Técnico Escada central (02) Área técnica, barriletes, laje impermeabilizada Reservatório Caixas d'água localizadas na prumada do Hotel Azul Escada 01, hall, laje técnica, poços dos elevadores 01 e 02 (sem acesso) Hall dos elevadores 01 e 02, poços dos elevadores (01 e 02), circulação, rouparia Área técnica, barriletes, laje impermeabilizada Caixas d'água localizada na prumada do Hotel Vermelho Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

168 SEÇÃO VII DAS ÁREAS DE PROPRIEDADE E USO EXCLUSIVO DOS SUBCONDOMÍNIOS HOTEL VERMELHO E HOTEL AZUL 4.8. São partes de propriedade e uso exclusivo do SubCondomínio Hotel Vermelho todas as 77 (setenta e sete) unidades autônomas ou quartos, distribuídos conforme estabelecido na Tabela II, a seguir As áreas e frações de cada uma das 77 (setenta e sete) unidades autônomas ou quartos do SubCondomínio Hotel Vermelho estão discriminadas na Tabela III, a seguir Cada uma das 77 (setenta e sete) unidades autônomas ou quartos do SubCondomínio Hotel Vermelho conterá um banheiro São partes de propriedade e uso exclusivo do SubCondomínio Hotel Azul todas as 112 (cento e doze) unidades autônomas ou quartos, distribuídos conforme estabelecido na Tabela II, a seguir As áreas e frações de cada uma das 112 (cento e doze) unidades autônomas ou quartos do SubCondomínio Hotel Vermelho estão discriminadas na Tabela III, a seguir Cada uma das 112 (cento e doze) unidades autônomas ou quartos do SubCondomínio Hotel Vermelho conterá um banheiro A exploração hoteleira dos Quartos de ambos os Subcondomínios Hotel Azul e Hotel Vermelho se darão de forma conjunta, de forma que todos eles serão operados por uma única empresa contratada para explorar e/ou administrar a exploração (a Operadora Hoteleira ), através de instrumentos jurídicos próprios, que vincularão o uso de todos os quartos integrantes de tais Subcondomínios Cada um dos Quartos somente poderá ser alienado como um todo, sendo expressamente proibida a alienação de partes acessórias deles, salvo nos casos expressamente previstos em lei Aos Condôminos dos SubCondomínios Hotel Azul e Hotel Vermelho caberá direito de estacionar 96 (noventa e seis) automóveis de passeio, estando sujeitos para o exercício de tal direito ao pagamento de uma contrapartida (a Contrapartida Hotel ) definida pelos titulares das Unidades Garagem, ou com seu operador, que não poderá cobrar da Operadora Hoteleira e/ou de seus hóspedes tarifas superiores a 10% (dez) por cento do valor da menor diária de balcão do SubCondomínio Hotel Azul por cada 24 (vinte e quatro) horas de utilização do serviço Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

169 SEÇÃO VIII DAS ÁREAS DE PROPRIEDADE E USO EXCLUSIVO DO SUBCONDOMÍNIO GARAGEM São partes de propriedade e uso exclusivo do SubCondomínio Garagem as 02 (duas) unidades autônomas, sendo que a Unidade autônoma "Garagem 2º Subsolo" tem 44 (quarenta e quatro) vagas de garagem e a unidade autônoma Garagem 1º Subsolo" tem outras 44 (quarenta e duas) vagas, estando localizadas no 2º Subsolo e 1º Subsolo, respectivamente As áreas e frações de cada uma das 2 (duas) unidades autônomas do SubCondomínio Garagem estão discriminadas na Tabela III, a seguir Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

170 Tabela II Discriminação das Unidades Autônomas Pavimento SubCondomínio Hotel Vermelho SubCondomínio Hotel Azul 1º Pavimento Quartos numerados de 101 a 111 Quartos numerados de 101 a 116 2º Pavimento Quartos numerados de 201 a 211 Quartos numerados de 201 a 216 3º Pavimento Quartos numerados de 301 a 311 Quartos numerados de 301 a 316 4º Pavimento Quartos numerados de 401 a 411 Quartos numerados de 401 a 416 5º Pavimento Quartos numerados de 501 a 511 Quartos numerados de 501 a 516 6º Pavimento Quartos numerados de 601 a 611 Quartos numerados de 601 a 616 7º Pavimento Quartos numerados de 701 a 711 Quartos numerados de 701 a Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

171 Unidades Autônomas Área Privativa (Coberta) Tabela III - Áreas de Propriedade e Uso Exclusivo Área de Uso Comum Coberta Descoberta Área real total Área de terreno (fração ideal) Quantidade Coeficiente de Rateio de Despesas Coeficiente de proporcionalidade (em %) SubCondomínio Hotel Vermelho (Hotel 01) Quartos Finais 01 18,570 34,987 8,416 61,973 12, , ,58882 a 11 Total 1.429, , , , , quartos 1, ,33914 SubCondomínio Hotel Azul (Hotel 02) Quartos Final 1 26,250 41,853 9,227 77,330 15, , ,74123 PNE Quartos Finais 02 14,010 22,237 4,925 41,272 8, , ,39559 a 16 Total 1.654, , , , , quartos 1, ,72556 SubCondomínio (Garagem) Garagem 605,000 98,703 44, ,692 91, , , º Subsolo Garagem 506,600 82,649 37, ,921 76, , º Subsolo Total 1.111, ,352 82, , ,634 2 unidades 1, ,93530 Parcela sem possibilidade de distribuição 0,002 0,004 0,006 Total Geral 4.196m , , , , quartos + 2 garagens 100, Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

172 V- DA CONFRONTAÇÃO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS DO CONDOMÍNIO As Unidades Garagem localizadas no 1º e 2º Subsolo, sob a projeção da Torre, tem as seguintes confrontações de quem as olha de costas para a Rua Guilherme de Souza e Silva e de frente para o Condomínio: Unidade Garagem do 2º Subsolo: Lado Esquerdo: com muro de limites do Condomínio no nível do 2º subsolo Lado Direito; com área comum do Condomínio no nível do 2º subsolo Frente: com Rua Guilherme de Souza e Silva no nível do 2º subsolo Fundos: Com rua Carmem Miranda no nível do 2º subsolo Unidade Garagem do 1º Subsolo: Lado Esquerdo: com muro de limites do Condomínio no nível do 1º subsolo Lado Direito; com área comum do Condomínio no nível do 1º subsolo Frente: com Rua Guilherme de Souza e Silva no nível do 1º subsolo Fundos: Com rua Carmem Miranda no nível do 1º subsolo 5.2. Os Quartos dos SubCondomínios Hotel Vermelho e Hotel Azul localizados do 1º ao 7º pavimento na Torre, sempre tomando-se a vista de quem a olha de costas para a Rua Guilherme de Souza e Silva e de frente para o Condomínio, tem a confrontação estipulada nas Tabelas IV.1 e IV.2, respectivamente, a seguir: Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

173 Tabela IV.1 Confrontações - SubCondomínio Hotel Vermelho Quartos Final Lado Esquerdo Lado Direito Frente Fundos 01 Com a Escadaria localizada na extremidade esquerda da Torre 02 Com os quartos de final 01 Com os quartos de final Com os quartos de final 02 Com os quartos de final Com os quartos de final 03 Com os quartos de final Com os quartos de final 04 Com os quartos de final Com os quartos de final 05 Com a Escadaria localizada 07 Com o muro de divisa da torre próximo à divisa com o lote localizado à esquerda do Condomínio Com os quartos de final 02 Com o corredor de circulação Com o muro final da torre próximo à Rua Carmem Miranda no centro da Torre Com os quartos de final 08 Com o muro final da torre próximo à Rua Guilherme de Souza e Silva 08 Com os quartos de final 07 Com os quartos de final 09 Com o muro final da torre próximo à 09 Com os quartos de final 08 Com os quartos de final Com os quartos de final 09 Com os quartos de final Com os quartos de final 10 Com a rouparia Rua Guilherme de Souza e Silva Com o corredor de circulação Com o corredor de circulação Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

174 Tabela IV.2 Confrontações - SubCondomínio Hotel Azul Quartos Final Lado Esquerdo Lado Direito Frente Fundos 01 Com a Escadaria localizada no centro da Torre e com a rouparia 02 Com os quartos de final 01 Com os quartos de final Com os quartos de final 02 Com os quartos de final Com os quartos de final 03 Com os quartos de final Com os quartos de final 04 Com os quartos de final Com os quartos de final 05 Com os quartos de final 07 Com os quartos de final 02 Com o corredor de circulação 07 Com os quartos de final 06 Com a Escadaria localizada na extremidade direita da Torre 08 Com o hall localizado no centro da Torre Com os quartos de final Com os quartos de final 08 Com os quartos de final Com os quartos de final 09 Com os quartos de final Com os quartos de final 10 Com os quartos de final Com os quartos de final 11 Com os quartos de final Com os quartos de final 12 Com os quartos de final Com os quartos de final 13 Com os quartos de final Com os quartos de final 14 Com os quartos de final Com os quartos de final 15 Com o muro de divisa da torre próximo à divisa com o lote localizado à esquerda do Condomínio Com o muro final da torre próximo à Rua Guilherme de Souza e Silva Com o muro final da torre próximo à Rua Carmem Miranda Com o corredor de circulação Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

175 VII. DECLARAÇÃO QUANTO AO NÚMERO DE VAGAS DE GARAGEM (ALÍNEA P DO ARTIGO 32 DA LEI 4.591/1964) O Condomínio possui o total de 96 (noventa e seis) vagas de garagem, e estão distribuídas entre o 1º e o 2º Subsolos, e todas sujeitas a manobristas, e compõem as vagas de uso compartilhado, nas proporções regradas e constantes da Convenção de Condomínio Todas as vagas de garagem foram numeradas conforme planta do projeto aprovado (Anexo XXX) que acompanha o presente memorial de incorporação, por razões meramente enunciativas, podendo ser alteradas, visando outra distribuição e localização, mas não acarretando redução e aumento de número de vagas. VIII. DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO O Condomínio ficará sujeito ao regramento objeto da minuta da Convenção de Condomínio que, juntamente com o Regimento Interno, são instrumentos aos quais os condôminos se obrigam a seguir, e que acompanham o presente MEMORIAL, atendendo, todos eles, aos requisitos do Código Civil vigente e legislação complementar aplicável. IX. DAS DECLARAÇÕES E DOCUMENTOS JUNTADOS Em cumprimento ao artigo 32 da Lei 4.591/1964, a Incorporadora apresenta os documentos abaixo relacionados, para arquivamento, conforme constante dos respectivos Letra A : Título de propriedade do terreno Anexo IX.A. Letra B : Certidões negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protestos de títulos, de ações cíveis e criminais em nome da Incorporadora e proprietária do terreno (Anexo IX.B.1), das sócias da Incorporadora (Anexos IX.B.2.1 e IX.B.2.2) e do administrador da Incorporadora (Anexo IX.B.3). Letra C : Histórico dos títulos de propriedade do Imóvel, abrangendo os últimos 20 (vinte) anos) Anexo IX.C. Letra D : Projeto de Construção aprovado pela Prefeitura do Município de Pindamonhangaba, SP Anexo IX.D. Letra E : Cálculo das áreas das edificações, com discriminação, além da global, das partes comuns e indicação para cada tipo de unidade a respectiva área a ser Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

176 construída, sendo que o cálculo da área das edificações e discriminação das frações ideais de terreno e coisas comuns se acham explicitados no quadro da NBr Anexo IX.E. Letra F : Certidão negativa de débitos (CND) para com a Previdência Social da Incorporadora (Anexo IX.F.1) e das sócias da Incorporadora (Anexo IX.F.1 e IX.F.2). Letra G : Memorial Descritivo das Especificações da Obra Projetada, que constam dos quadros da Planilha NBr Anexo IX.E. Letra H : Avaliação do custo global da obra até abril de 2014, calculada de acordo com a lei, com discriminação do custo de construção de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsável pela obra, conforme Anexo IX.E. Atendendo às exigências do artigo 32, letra h, da Lei 4.591/1964 a Incorporadora declara que o custo global da obra do Condomínio é de R$ ,67 (nove milhões, novecentos e vinte e nove mil, quinhentos e oitenta e nove reais e sessenta e sete centavos), calculado de acordo com a lei, com discriminação do custo de construção de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsável pela obra, conforme Anexo IX.E. Letra I : Distribuição das frações ideais de terreno com as unidades autônomas que a elas corresponderão, que constam dos quadros da Planilha NBr Anexo IX.E. Letra J : Minuta da futura Convenção de Condomínio do Condomínio Hoteleiro Pindamonhangaba Anexo IX.J. Letra L : Deixa de ser anexado o documento a que se refere a alínea l do artigo 32 da Lei 4.591/1964 porque o terreno objeto da incorporação foi pago em dinheiro e não em área construída, não se configurando a hipótese prevista em lei para tanto. Letra M : Deixa de ser anexado o documento a que se refere a alínea m do artigo 32 da Lei 4.591/1964 porque a iniciativa e a responsabilidade da incorporação imobiliária cabem à Incorporadora, nos termos do artigo 31, alínea a da Lei 4.591/1964, motivo pelo qual, não há certidão de instrumento público de mandato a ser juntado Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

177 Letra N : Declaração de Prazo de Carência: O empreendimento ESTARÁ SUJEITO ao regime de carência, de que trata o artigo 34, da Lei 4.591/1964, estipulando-se o prazo de 180 (cento e oitenta) dias para a venda mínima de 90% (noventa por cento) das frações ideais do mesmo. Letra O : Atestado de Idoneidade Financeira Anexo IX.O. Letra P : Declaração sobre o número de veículos que a garagem comporta e a localização das vagas, conforme Capítulo VII deste MEMORIAL Além dos documentos retro relacionados, a que se refere o Art. 32, da Lei 4.591/1964, são também anexados os seguintes documentos> Certidão de valor venal emitida para o imóvel objeto da incorporação: Anexo IX.1. Alvará para Construção emitido pela Prefeitura Municipal de Pindamonhangaba, SP: Anexo IX.2. 2ª Alteração de Contrato Social da Incorporadora, consolidada, devidamente registrada em sessão de 12 de dezembro de 2013 sob o n /13-0 pela Junta Comercial do Estado de São Paulo: Anexo IX A Incorporadora, não se utilizando da faculdade prevista no art. 67 da Lei 4.591/1964, deixa de juntar minuta do contrato padrão de alienação das frações ideais de terreno. X. DO PEDIDO Por constarem do presente anexos todos os documentos necessários para o registro do Memorial de Incorporação do Empreendimento Condomínio Site Pinda, inclusive da minuta da Convenção de Condomínio, vem requerer digne-se V. Sa. a proceder ao arquivamento deste e a quantos registros e averbações se fizerem necessários para tanto, nos termos da Lei 4.591/1964 e legislação posterior. São os termos em que pede deferimento. De São Paulo para Pindamonhangaba, 14 de maio de Monte Bignucolo Empreendimentos Imobiliários Ltda. Cláudio Pedreira de Freitas - Procurador Praça Tomás Morus, 81, Cj Perdizes São Paulo SP eccoinc.com.br

178 Página 179 de 189 ANEXO III - DECLARAÇÃO DO INVESTIDOR ADQUIRENTE (O restante desta página foi intencionalmente deixado em branco)

179 1 DECLARAÇÃO DE CIÊNCIA DE RISCO DO INVESTIDOR ADQUIRENTE Eu, [NOME E QUALIFICAÇÃO], na qualidade de investidor adquirente de unidade(s) autônoma(s) imobiliária(s) hoteleira(s) do CONDOMÍNIO SITE PINDA, empreendimento hoteleiro denominado Condomínio Site Pinda (doravante denominado o Empreendimento ), localizado na Rua Guilherme Souza e Silva, n , na cidade de Pindamonhangaba, Estado de São Paulo, foi objeto de incorporação imobiliária pela MONTE BIGNUCOLO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., sociedade empresária limitada com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Praça Tomás Morus, n 81, Cj. 1001, Sala Bignucolo, São Paulo-SP, CEP , inscrita no CNPJ/MF sob n / , conforme registro na matrícula nº do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Pindamonhangaba, a ser operado por ECCOfit HOTÉIS & ESCRITÓRIOS LTDA., sociedade empresária limitada com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Praça Tomas Morus, n. 81, Conjunto 1001, Sala ECCOfit, Água Branca, CEP , inscrita no CNPJ/MF sob nº / ( ECCOfit ), franqueada do Grupo Accor sob as marcas ibis e ibis Budget, declaro que: I. Recebi, li e compreendi o inteiro teor do Prospecto Resumido de Distribuição Pública de Contratos de Investimento Coletivo ( CIC ) vinculados à Alienação de Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras do Empreendimento Condomínio Site Pinda ( Prospecto ), do Estudo de Viabilidade Econômica e dos contratos que compõem o CIC, concordando integralmente com todos os seus termos e condições, em especial os fatores de risco envolvidos na aquisição de unidades autônomas imobiliárias hoteleiras do Empreendimento, incluindo mas não se limitando àqueles descritos na seção Fatores de Risco do Prospecto, devidamente relacionados no Anexo I desta Declaração; II. Tive pleno acesso a todas as informações necessárias e suficientes para a decisão de investimento na oferta, notadamente as constantes do Prospecto Resumido de Distribuição Pública de Contratos de Investimento Coletivo, do Estudo de Viabilidade Econômica e dos contratos que compõem o CIC; III. Possuo conhecimento e experiência em finanças, negócios e no mercado imobiliário suficientes para avaliar os riscos envolvidos na aquisição da (s) unidade (s) autônoma (s) imobiliária (s) hoteleira (s) do Empreendimento, sendo plenamente capaz de assumir tais riscos; IV. Enquadro-me na exigência contida na letra a do item III da Deliberação CVM nº 734/15, declarando que (i) possuo ao menos R$ ,00 (um milhão de reais) de patrimônio ou (ii) investi ao menos R$ ,00 (trezentos mil reais) na Oferta, disponibilizando neste ato às Co-Ofertantes um dos seguintes documentos, com o fim de comprovar o enquadramento acima: (a) extrato ou comprovante emitido por instituições integrantes do sistema financeiro nacional; (b) declaração de imposto de renda; ou (c) escritura de imóvel registrada no Registro Geral de Imóveis. Declaração de Ciência de Risco

180 2 V. Tenho conhecimento de que se trata de oferta dispensada de registro pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM). VI. Responsabilizo-me pela veracidade das declarações aqui prestadas. [Local], [data]. [Nome do Investidor] Declaração de Ciência de Risco

181 3 DECLARAÇÃO DE CIÊNCIA DE RISCO DO INVESTIDOR ADQUIRENTE ANEXO 1 FATORES DE RISCO DA OFERTA Os fatores de risco a seguir mencionados ( Fatores de Risco ) devem ser considerados pelos potenciais Investidores Adquirentes antes de ser tomada qualquer decisão de investir no Empreendimento mediante a aquisição de uma ou mais Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras vinculadas aos CIC. O valor de mercado das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras e o retorno financeiro do Empreendimento podem, a qualquer momento, ser afetados por tais Fatores de Risco, os quais, portanto, devem ser analisados e avaliados por potenciais Investidores Adquirentes. Os Fatores de Risco a seguir expostos são os que a Incorporadora conhece e que, em seu entendimento, podem vir a afetar o Empreendimento. Eventuais riscos ou incertezas adicionais, atualmente desconhecidos pela Incorporadora ou que esta considere atualmente irrelevantes, também podem vir a impactar o Empreendimento, e deverão ser considerados pelos potenciais Investidores Adquirentes. 1) Há a possibilidade de os Investidores Adquirentes não obterem lucro ou de apurarem prejuízos em decorrência do insucesso do EMPREENDIMENTO. Por diversos fatores, os principais deles elencados abaixo, os Investidores Adquirentes poderão não receber qualquer remuneração ou lucro em função de seu investimento, podendo assim apurar prejuízo em função do investimento. a) Não há garantia de que o retorno financeiro atenderá às projeções inicialmente realizadas. O retorno financeiro do Empreendimento depende de inúmeros fatores, como a demanda por hospedagem na região e, mais especificamente, no hotel, a capacidade de praticar as tarifas de hospedagem pretendidas pela Operadora Hoteleira, o controle dos custos de manutenção e despesas do hotel de forma geral, e outros fatores, inclusive alguns alheios à vontade da Incorporadora ou da Operadora Hoteleira, como a conjuntura econômica do País. Alterações de quaisquer desses fatores podem impactar no Empreendimento e prejudicar os seus resultados operacionais. Desta forma, não há garantia de que o retorno financeiro do investimento atenderá às projeções inicialmente feitas, inclusive as constantes do Estudo de Viabilidade do Empreendimento disponibilizado aos Investidores Adquirentes. Em caso de Resultado Operacional negativo, os Investidores Adquirentes não receberão Aluguel. Para mais informações sobre a remuneração dos Investidores, o Investidor Adquirente deve consultar a seção Remuneração dos Investidores Adquirentes com o Empreendimento deste Prospecto Resumido. b) As Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras que integram o Empreendimento poderão ficar vagas e não gerar quaisquer rendas decorrentes de sua utilização. Declaração de Ciência de Risco

182 4 Poderá ocorrer uma baixa demanda por hospedagem no Empreendimento, por fatores diversos, incluindo qualquer circunstância que possa reduzir o interesse de visitantes na cidade ou região do Empreendimento, ou ainda, no próprio hotel, refletindo em uma redução da taxa de ocupação do hotel e, consequentemente, da receita gerada. A rentabilidade da operação hoteleira poderá sofrer oscilação relevante em caso de vacância de seus apartamentos, sendo que a baixa utilização das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras que integram o Empreendimento, com a consequente ausência de receitas de hospedagem, poderá acarretar, inclusive, resultados negativos, com o impacto direto sobre a remuneração dos Investidores Adquirentes. c) O surgimento de novos concorrentes e/ou o fortalecimento dos concorrentes já existentes pode alterar a dinâmica do mercado. O setor hoteleiro no Brasil é competitivo e a consolidação e profissionalização do setor podem levar ao surgimento de concorrentes mais preparados, o que poderá prejudicar a situação financeira e os resultados operacionais do Empreendimento. Além disso, apesar de o Estudo de Viabilidade do Empreendimento ter apurado que não existe atualmente previsão de, nos próximos anos, serem inaugurados novos hotéis próximos ao Empreendimento, é possível que outros empreendimentos, ainda que atualmente não estejam em planejamento ou sobre os quais não se tenha conhecimento, venham a ser implantados no médio prazo naquela região. Por isso, deve ser levada em conta a possibilidade de que tais concorrentes passem a oferecer produto equivalente e, assim, tornem-se competidores do Empreendimento. d) Poderá haver atrasos ou imprevistos na execução das obras do Empreendimento. Poderá haver atrasos ou imprevistos durante a construção do Empreendimento, em razão de diversos fatores, inclusive de força maior, como fenômenos naturais ou atrasos na renovação de licenças administrativas. Caso isso ocorra, sem prejuízo de disposições contratuais compensatórias, haverá atraso no início das atividades hoteleiras no Empreendimento, postergando, da mesma forma, o recebimento da remuneração por parte dos Investidores Adquirentes. e) Poderá haver inadimplemento da Incorporadora na entrega do Empreendimento. Poderá haver inadimplemento da Incorporadora na sua obrigação de conclusão das obras e entrega do Empreendimento, de modo que os Investidores Adquirentes poderão ter que se organizar para aportar recursos para conclusão das obras. f) O Empreendimento pode ser prejudicado por mudanças no mercado hoteleiro brasileiro. Embora o mercado hoteleiro brasileiro venha se expandindo ao longo dos últimos anos, não é possível garantir que essa tendência de crescimento continuará a existir. Alterações das condições econômicas e sociais do País poderão impactar o mercado hoteleiro brasileiro como um todo, prejudicando também o Empreendimento e impactando negativamente na remuneração dos Investidores Adquirentes. Declaração de Ciência de Risco

183 5 g) A operação hoteleira demanda a obtenção de licenças e eventuais mudanças na regulação aplicável podem influenciar os resultados do Empreendimento. As atividades dos setores imobiliário e hoteleiro estão sujeitas a uma extensa regulação. A Operadora Hoteleira se empenhará em manter a observância das leis, regulamentos e demais atos normativos pertinentes, mas, caso isso não seja possível, estará sujeita à aplicação de sanções previstas em tais atos normativos, o que pode afetar negativamente o Empreendimento. Adicionalmente, não é possível garantir: (i) que novas normas não serão aprovadas ou, se aprovadas, não serão aplicáveis ao Empreendimento; ou (ii) que não ocorrerão alterações ou interpretações mais rígidas das leis e regulamentos existentes. A ocorrência de qualquer dos referidos eventos poderá exigir que o Empreendimento utilize fundos adicionais para cumprir as exigências decorrentes de interpretações ou de novas normas, tornando a sua operação mais custosa. Todos esses fatores podem afetar os custos do Empreendimento e limitar o seu retorno financeiro. 2) A operação hoteleira do Empreendimento pode apresentar prejuízos ou fluxos de caixa negativos por um período indeterminado e o Investidor Adquirente pode ter de aportar recursos adicionais àqueles necessários à aquisição do investimento. Para o exercício de suas atividades, a Operadora Hoteleira necessita de capital de giro. Caso a operação hoteleira tenha resultados negativos, e não havendo saldo de caixa, a Operadora Hoteleira poderá ser instada a realizar aportes de capital que visem cobrir Despesas Operacionais ou outros encargos do Empreendimento que não sejam de responsabilidade da Operadora Hoteleira. Nesse caso, a Operadora Hoteleira se tornará credora do Empreendimento, devendo ser ressarcida dos valores aportados, os quais serão abatidos do Resultado Operacional ou dos aluguéis seguintes, conforme o caso. Assim, caso sejam auferidos resultados negativos na forma descrita acima, a remuneração dos Investidores Adquirentes será impactada negativamente, devendo ser reduzida até a quitação do saldo devedor. Adicionalmente, durante o prazo estabelecido no Contrato de Locação, e exceto nos casos de inadimplemento, falência ou recuperação judicial ou extrajudicial da Operadora Hoteleira, o locador (assim entendido como a Incorporadora, enquanto ainda houver Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras disponíveis para venda, e os Investidores Adquirentes em conjunto) não poderão rescindir antecipadamente o Contrato de Locação, ainda que o Empreendimento gere resultados negativos por período indeterminado e, consequentemente, não gerem rendimentos para os Investidores Adquirentes. 3) O Empreendimento será administrado por terceiros e eventuais deficiências nessa administração poderão afetar os resultados do Empreendimento, havendo conflito de interesse caracterizado pelo fato de parcela substancial das despesas do Empreendimento com as taxas de franquia estarem vinculadas à receita bruta do empreendimento hoteleiro O Empreendimento será administrado pela Operadora Hoteleira, empresa especializada na administração de hotéis. Embora os Investidores Adquirentes possam se valer de ferramentas contratuais e legais que lhes permitam fiscalizá-la ou exigir o cumprimento de suas obrigações, não é possível assegurar que ela prestará seus serviços de modo plenamente satisfatório. Eventuais deficiências na oferta desses Declaração de Ciência de Risco

184 6 serviços, assim como a depreciação do Empreendimento, em função da não realização das melhorias, reformas e atualizações necessárias, ou riscos de imagem, relacionados à desvalorização da marca do hotel poderão impactar na operação e prejudicar os resultados do Empreendimento e, consequentemente, impactar negativamente a remuneração dos Investidores Adquirentes. Ademais, tendo em vista que a Operadora Hoteleira atuará na condição de franqueada e os custos decorrentes dessa franquia estão vinculados à receita bruta do empreendimento hoteleiro, a franqueadora poderá receber royalties ainda que o empreendimento hoteleiro não apresente lucro. 4) Há risco de a Operadora Hoteleira perder a condição de franqueada da Hotelaria Accor. Uma vez que a Operadora Hoteleira operará o Empreendimento na condição de franqueada da Hotelaria Accor, caso, por qualquer motivo, a perda da condição de franqueada poderá trazer impactos financeiros negativos ao empreendimento, tendo em vista as penalidades que podem ser atribuídas ao Empreendimento em função da perda da franquia e, ainda, a necessidade de se estabelecer outra franqueadora para o Empreendimento. 5) Há risco de condenações em dinheiro em valor significativo em processos judiciais ou administrativos relativos às responsabilidades civil, trabalhista, previdenciária e tributária dos investidores decorrentes da construção do Empreendimento e da exploração de sua atividade hoteleira. Eventuais processos judiciais e administrativos envolvendo reivindicações monetárias significativas, inclusive processos cíveis, trabalhistas, previdenciários, tributários, ambientais, ações civis públicas, ações populares, e outros, movidos contra a Operadora Hoteleira, ou da exploração da atividade hoteleira pela Operadora Hoteleira, poderão ter um considerável efeito negativo sobre o resultado financeiro do Empreendimento, inclusive decorrentes da construção do Empreendimento pela Incorporadora, ainda que de responsabilidade desta, com o consequentemente, impacto, nesse caso, sobre a remuneração dos Investidores Adquirentes. 6) O valor de mercado dos imóveis no Brasil ou na região do Empreendimento pode sofrer redução, o que levará a uma consequente desvalorização do Empreendimento e das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras, tendo em vista, inclusive, sua destinação específica. O valor de mercado dos imóveis no Brasil, de forma geral, ou especificamente na região do Empreendimento pode, em razão de circunstâncias variadas, oscilar. Caso ocorra uma desvalorização imobiliária, o valor de mercado do Imóvel em que será realizado o Empreendimento também poderá ser impactado, afetando-se o valor de mercado das Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras e do Empreendimento como um todo. 7) Tendo em vista a possibilidade de a Incorporadora contratar financiamento com constituição de hipoteca ou alienação fiduciária sobre o imóvel objeto do Empreendimento, poderá haver inadimplemento da Incorporadora no contrato de financiamento da construção do Empreendimento. Declaração de Ciência de Risco

185 7 Os Investidores Adquirentes deverão declarar ciência e concordar, por meio de cláusula específica e explícita do Compromisso de Venda e Compra, que poderá ser obtido financiamento para custeio parcial da construção do Empreendimento junto a qualquer ente financeiro, sendo-lhe dada, em garantia da dívida, a hipoteca ou alienação fiduciária do terreno objeto do Empreendimento e suas acessões e benfeitorias, inclusive as próprias Unidades Autônomas Imobiliárias Hoteleiras, bem como que os direitos creditórios decorrentes da comercialização do Empreendimento poderão ser objeto de cessão fiduciária, obrigando-se a assinar, sob pena de inadimplemento contratual, quaisquer aditivos aos contratos que eventualmente venham a ser exigidos pelo agente financeiro para assegurar o respeito às garantias. O eventual inadimplemento, pela Incorporadora, do referido contrato de financiamento poderá gerar atrasos nas obras e prejuízos para os Investidores Adquirentes, incluindo, mas não se limitando, na hipótese de excussão das garantias pelo agente financeiro. 8) A eventual opção da Incorporadora pela não constituição de patrimônio de afetação de que trata o art. 31-A da Lei da Incorporações. Ainda que a Incorporadora tenha como propósito específico a realização do Empreendimento, a sua eventual opção pela não constituição de patrimônio de afetação de que trata o art. 31-A da Lei da Incorporações poderá fazer com que outras atividades por ela desenvolvidas venha a afetar o Empreendimento, que poderá ser responsabilizado por outros passivos da Incorporadora com atividades que não estejam a ele relacionadas. 9) A influência que a Incorporadora possa vir a exercer nas assembleias de condôminos caso venha a manter em sua propriedade unidades autônomas do Empreendimento. A Incorporadora, por si ou por pessoa vinculada, poderá manter em sua propriedade unidades autônomas do Empreendimento. Neste caso, ainda que a Incorporadora esteja na mesma posição jurídica dos Investidores Adquirentes, poderá haver conflito de interesses entre a posição da Incorporadora como incorporadora do empreendimento, como vendedora de unidades autônomas, como proprietária de unidades autônomas e como pessoa vinculada à Operadora Hoteleira. Caso a Incorporadora venha a deter uma quantidade de unidades autônomas em número suficiente para influenciar as assembleias de condôminos, de tal conflito de interesses poderá advir prejuízos aos interesses dos Investidores Adquirentes. 10) A possibilidade de o estudo de viabilidade econômica não ser confiável pela ausência de empreendimentos comparáveis em operação no mercado. Uma vez que inexistiam, ao tempo de realização do estudo de viabilidade econômica, empreendimentos comparáveis em operação na cidade de Pindamonhangaba, as conclusões de tal estudo podem não ser confiáveis pela falta de dados históricos que o embasem adequadamente. 11) A existência de passivos ambientais e de quaisquer outros entraves jurídicos que impeçam à exploração do Empreendimento. Ainda que o Empreendimento esteja devidamente licenciado, a existência de passivos ambientais e de quaisquer outros entraves jurídicos que impeçam à exploração Declaração de Ciência de Risco

186 8 do Empreendimento, como desapropriações, evicção e direitos de terceiros, podem ocorrer e inviabilizar a exploração do Empreendimento. Declaração de Ciência de Risco

187 Página 188 de 189 ANEXO IV DECLARAÇÃO PARA FINS DO ARTIGO 56 DA INSTRUÇÃO CVM 400 (O restante desta página foi intencionalmente deixado em branco)

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