Prefeitura Municipal de Dumont

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1 DECRETO N.º DE 04 DE SETEMBRO DE 2018 APROVA O CONDOMÍNIO HORIZONTAL DE LOTES DENOMINADO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEMOISELLE E DÁ OUTRAS PROVIDÊNIAS. Alan Francisco Ferracini, Prefeito Municipal de Dumont, Estado de São Paulo, no uso das atribuições que lhes foram conferidas por lei, CONSIDERANDO, a documentação apresentada pela empresa INCORPORADORA LDL LTDA, EPP, constante dos autos do processo administrativo de aprovação do Condomínio Horizontal de Lotes denominado Condomínio Residencial Demoiselle CONSIDERANDO, que o proprietário firmou compromisso de execução do restante dos melhoramentos urbanos previstos em lei e suas alterações subsequentes, no prazo previsto no mesmo diploma legal, perante a Prefeitura Municipal de Dumont, apresentando lotes como caução. DECRETA: Art. 1º - Fica aprovado o CONDOMÍNIO HORIZONTAL DE LOTES DENOMINADO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEMOISELLE de propriedade da empresa INCORPORADORA LDL LTDA. EPP, de conformidade com as plantas, projetos e memorais descritivos constantes do Processo Administrativo nº 006/2017. Art. 2º - A aprovação do CONDOMÍNIO HORIZONTAL DE LOTES DENOMINADO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEMOISELLE só se considerará em vigor depois que o proprietário atender integralmente às seguintes exigências: I Inscrição ou registro do condomínio no Cartório de Registro de Imóveis de Sertãozinho, dentro do prazo de 180 dias e na forma da legislação federal em vigor; II Apresentação, concomitantemente ao registro, de escritura pública de constituição de hipoteca, devidamente registrada das unidades autônomas abaixo relacionados em favor da, em garantia da execução do restante dos melhoramentos públicos no empreendimento, previstos na CERTIDÃO DE VIABILIDADE PARA IMPLANTAÇÃO DE EMPREENDIMENTO, datada de 31/08/2016 e subscrita pelo então prefeito municipal ADELINO DA SILVA CARNEIRO, seu assessor jurídico ARTUR JOSÉ TEIXEIRA DA SILVA e a engenheira responsável pelo departamento de obras e viação do município, CARLA MARIA DANEZI LORENZATO, cuja cópia anexa passa a fazer parte integrante deste decreto.

2 QUADRA A Unidade 01: Área = 250,68m² 5,25 metros de frente, confrontando com a Rua 1. 7,85 metros em semi-circunferência, confrontando com o cruzamento das Ruas 1 e Rua 2. 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,25 metros de fundo, confrontando com a Gleba B (Matricula nº ). 20,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Rua 2. Unidade 02: 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 01. Unidade 03: 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 02. Unidade 04: 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 03. Unidade 05: 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 04. Unidade 06: 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade 07.

3 25,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 05. Unidade 07: 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 06. Unidade 08: 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 07. Unidade 09: 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 08. Unidade 10: 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 09. 1º Os restantes dos melhoramentos públicos a que se refere a CERTIDÃO DE VIABILIDADE PARA IMPLANTAÇÃO DE EMPREENDIMENTO, deverão ser executados de conformidade com os projetos e cronograma aprovados e que integram o projeto do condomínio, constante do Processo Administrativo nº 006/2017, e anexados ao presente decreto. 2º O prazo para execução do restante dos melhoramentos públicos previstos na CERTIDÃO DE VIABILIDADE PARA IMPLANTAÇÃO DE EMPREENDIMENTO, contar-seá a partir da data do registro do condomínio, que será de 02 (dois) anos.

4 3º O proprietário fica obrigado a cumprir rigorosamente o cronograma de obras de infraestrutura constantes do processo supramencionado, sob pena de se sujeitar às seguintes penalidades: I advertência por escrito; II multa de 5% do valor das obras em atraso, ou do valor dos materiais utilizados inadequadamente; e III multa de 10% do valor das obras em atraso, ou do valor dos materiais utilizados inadequadamente, no caso de segunda reincidência. Art. 3º A falta de registro de caução das unidades oferecidas, impedirá o registro do condomínio no Cartório de Registro de Imóveis de Sertãozinho e acarretará a revogação deste decreto. Art. 4º Na falta de cumprimento da exigência prevista no inciso I do "caput" do artigo 2º deste decreto, será revogada a aprovação do loteamento. Art. 5º A implantação do condomínio, com fracionamento de 31 unidades autônomas, será para fins residencial. Art. 6º Uma vez registrado o condomínio e realizadas as obras constantes no projeto, o que deverá ser atestado pelo setor de obras da Prefeitura Municipal de Dumont, emitir-se-á certidão de vistoria final, na forma do Art. 11 da LEI Nº DE 15 DE AGOSTO DE 2016, que INSTITUI O CONDOMÍNIO HORIZONTAL NO MUNICÍPIO DE DUMONT E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS. Art. 7º Este Decreto entrará em vigor na data de sua publicação, revogando as disposições em contrário, em especial o DECRETO N.º DE 27 DE JULHO DE Aos 04 de Setembro de Alan Francisco Ferracini Prefeito Municipal Registrada em arquivo próprio e publicada no Diário Oficial do Município, na mesma data, nos termos da Lei Complementar 131/2009 e Lei Municipal 1.720/2017, transparência e publicidade do Município de Dumont. Luciene J. Freiria Chefe de Seção

5 CERTIDÃO ADMINISTRATIVA CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEMOISELLE ALAN FRANCISCO FERRACINI, Prefeito do Município de Dumont, Estado de São Paulo, no exercício das funções acometidas a seu cargo, e SALVADOR NOBOA FILHO, engenheiro e Secretário de Planejamento da, CONSIDERANDO o contido no Processo Administrativo nº 006/2017 CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEMOISELLE, DE PROPRIEDADE DE INCORPORADORA LDL LTDA, EPP, CERTIFICAM que foram conferidos e aceitos os cálculos e parâmetros adotados para o projeto de execução das obras de infraestrutura, CERTIFICAM e declaram mais que concordam com as interligações de sistema de galerias pluviais, sistema de água e derivações, sistema de coleta e disposição de esgoto, pavimentação asfáltica, sistema de energia elétrica e iluminação pública em rede já existentes, tudo conforme projeto proposto pelo Engenheiro ANTÔNIO FELIPPE MIGUEL FILHO, CREA SP. Dumont, 04 de setembro de ALAN FRANCISCO FERRACINI PREFEITO MUNICIPAL SALVADOR NOBOA FILHO ENGENHEIRO DA PREFEITURA

6 TERMO DE COMPROMISSO DE EXECUÇÃO DE OBRAS DE INFRAESTRUTURA PARA APROVAÇÃO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEMOISELLE QUE FAZEM O MUNICÍPIO DE DUMONT E A EMPRESA INCORPORADORA LDL LTDA, EPP, COMO ADIANTE SE DESCREVE: Aos vinte e sete dias do mês de julho de 2018, na cidade de Dumont, comarca de Sertãozinho, Estado de São Paulo, de um lado o MUNICÍPIO DE DUMONT, pessoa jurídica de direito público interno, inscrito no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas do Ministério da Fazenda sob n , com sede administrativa na cidade de Dumont à Praça Josefina Negri n. 21, neste ato representado por ALAN FRANCISCO FERRACINI, brasileiro, casado, Prefeito do Município de Dumont, Estado de São Paulo, CLÓVIS BARONI BONADIO, brasileiro, solteiro, Procurador Jurídico da Prefeitura Municipal de Dumont, Estado de São Paulo, SALVADOR NOBOA FILHO, engenheiro civil, secretário de planejamento, responsável pelo Departamento de Obras e Viação da Prefeitura Municipal de Dumont, Estado de São Paulo, e na qualidade compromissário exequente a empresa INCORPORADORA LDL LTDA. EPP, pessoa jurídica de Direito privado interno, inscrita no Cadastro nacional de Pessoas Jurídicas do Ministério da Fazenda sob o número / , com sede administrativa na cidade de Dumont, estado de São Paulo, à Rua Roque Bálsamo, nº 109, neste ato devidamente representada por seu sócio administrador DONIZETE LUIS OLIVEIRA, brasileiro, empresário, portador do documento de identidade registro geral n , expedido pela Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo e inscrito no Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda sob n , residente e domiciliado na cidade de Dumont, Estado de São Paulo, denominada simplesmente Empreendedora, responsável direta pela implantação do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEMOISELLE, projetado na gleba de terras matriculada sob o nº , fls. 01 do Serviço Registral de Imóveis de Sertãozinho, sendo uma gleba de terras, sem benfeitorias, situada no perímetro urbano da cidade de Dumont, contendo ,16 m², e que tem início no marco nº 01, localizada na faixa de domínio da Rod. Mário Donegá SP-291, distante 40,00 metros de seu eixo, e na confrontação com terras do Sítio Chalé, (matrícula nº ) daí segue pela faixa de domínio da Rod. Mário Donegá, nos seguintes azimutes e distancias: do marco nº 01 ao nº 0, azimute de 64º23`14 e distância de 85,49 metros; do marco nº 2 ao 3, segue em linha curva com raio de 75,43 metros, com ângulo central de 77º00`00 e desenvolvimento de 101,37 metros, do marco nº 3 a marco nº 4, azimute de 141º21`41 e distância de 24,13 centímetros, da segue confrontando com a faixa de terras de propriedade do Departamento de Estradas de Rodagem DER (Matrícula de 01º Ofício de Registro de imóveis da Comarca de Ribeirão Preto) no azimute 50º54 17 e distancia de dezessete metros e sessenta e seis (17,66) centímetros até o marco 3B; daí, segue confrontando com a Estrada Municipal Arcangelo Cocarelli, no azimute 141º21 41 e distancia de seis (6,00) metros até o marco 05; daí, segue confrontando com a Gleba B (matricula ) nos seguintes azimutes e distancias: do marco 05 ao marco 04, azimute de 50º54 17 e distancia de dezessete metros e sessenta e seis (17,66) centímetros; do marco 04 ao marco 10ª, azimute de 233º12 23 e distancia de cento e trinta e quatro metros e noventa e nove (134,99) centímetros; daí, segue confrontando com terras do Sítio Chalé (matrícula ) no azimute de 318º04 46 e distancia de cento e dezoito metros e setenta e sete (118,77) centímetros, até o marco 01, atingindo o ponto onde teve início e finda a descrição, cadastrado na sob o nº , tem entre si

7 firme, justo e avençados o presente termo de ajustamento de conduta, para aprovação do condomínio em questão, mediante as seguintes cláusulas e condições: CLÁUSULA PRIMEIRA: DA RESPONSABILIDADE. A empresa INCORPORADORA LDL LTDA. EPP, pessoa jurídica de Direito privado interno, inscrita no Cadastro nacional de Pessoas Jurídicas do Ministério da Fazenda sob o número / , com sede administrativa na cidade de Dumont, estado de São Paulo, à Rua Roque Bálsamo, nº 109 é senhora e legítima proprietário da área constante da matricula nº , fls. 01 do Serviço Registral de Imóveis de Sertãozinho, que empreende implantação do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL DEMOISELLE. CLÁUSULA SEGUNDA: DO FUNDAMENTO. O presente DECRETO DE APROVAÇÃO E LICENÇA DE EXECUÇÃO tem por fundamento a LEI Nº DE 15 DE AGOSTO DE 2016, que INSTITUI O CONDOMÍNIO HORIZONTAL NO MUNICÍPIO DE DUMONT E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS, notadamente a CERTIDÃO DE VIABILIDADE PARA IMPLANTAÇÃO DE EMPREENDIMENTO datada de 31/08/2016 e subscrita pelo então prefeito municipal ADELINO DA SILVA CARNEIRO, seu assessor jurídico ARTUR JOSÉ TEIXEIRA DA SILVA e a engenheira responsável pelo departamento de obras e viação do município, CARLA MARIA DANEZI LORENZATO, cuja cópia anexa passa a fazer parte integrante deste. CLÁUSULA TERCEIRA: DAS DIRETRIZES. A empresa INCORPORADORA LDL LTDA. EPP compromete-se, nos termos da CERTIDÃO DE VIABILIDADE PARA IMPLANTAÇÃO DE EMPREENDIMENTO acima referida, observar as diretrizes da LEI Nº DE 15 DE AGOSTO DE 2016, que INSTITUI O CONDOMÍNIO HORIZONTAL NO MUNICÍPIO DE DUMONT E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS. CLÁUSULA QUARTA: DA GARANTIA. Considerando que nos termos do Parágrafo único do artigo 07º da LEI Nº DE 15 DE AGOSTO DE 2016, que INSTITUI O CONDOMÍNIO HORIZONTAL NO MUNICÍPIO DE DUMONT E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS, Ficarão garantidos por caução, 80% dos lotes a escolha do Município, até das obras de infraestrutura exigidas, podendo ser liberadas gradativamente à sua execução, à critério da administração, é que conforme CRONOGRAMA FINANCEIRO DE INFRAESTRUTURA, cuja cópia anexa passa a fazer parte integrante deste, cuja veracidade das informações fora atestada pelo engenheiro e Secretário de Planejamento da, SALVADOR NOBOA FILHO, 63% das referidas obras já foram realizadas, as unidades abaixo relacionadas, que correspondem ao saldo remanescente, ficarão reservadas como garantia do término da execução das obras de infraestrutura, notadamente aquelas constantes da CERTIDÃO DE VIABILIDADE PARA IMPLANTAÇÃO DE EMPREENDIMENTO datada de 31/08/2016 e subscrita pelo então prefeito municipal ADELINO DA SILVA CARNEIRO,

8 seu assessor jurídico ARTUR JOSÉ TEIXEIRA DA SILVA e a engenheira responsável pelo departamento de obras e viação do município, CARLA MARIA DANEZI LORENZATO e da LEI Nº DE 15 DE AGOSTO DE 2016, que INSTITUI O CONDOMÍNIO HORIZONTAL NO MUNICÍPIO DE DUMONT E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS. QUADRA A Unidade 01: Área = 250,68m² 5,25 metros de frente, confrontando com a Rua 1. 7,85 metros em semi-circunferência, confrontando com o cruzamento das Ruas 1 e Rua 2. 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,25 metros de fundo, confrontando com a Gleba B (Matricula nº ). 20,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Rua 2. Unidade 02: 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 01. Unidade 03: 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 02. Unidade 04: 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 03. Unidade 05: 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 04. Unidade 06:

9 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 05. Unidade 07: 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 06. Unidade 08: 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 07. Unidade 09: 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 08. Unidade 10: 25,00 metros do lado direito, confrontando com a Unidade ,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Unidade 09. PARAGRAFO ÚNICO: Os lotes garantidores poderão ser liberados gradativamente à execução das obras de infraestrutura, notadamente aquelas constantes da CERTIDÃO DE VIABILIDADE PARA IMPLANTAÇÃO DE EMPREENDIMENTO datada de 31/08/2016 e subscrita pelo então prefeito municipal ADELINO DA SILVA CARNEIRO, seu assessor jurídico ARTUR JOSÉ TEIXEIRA DA SILVA e a engenheira responsável pelo departamento de obras e viação do município, CARLA MARIA DANEZI LORENZATO e da LEI Nº DE 15 DE AGOSTO DE 2016, que INSTITUI O CONDOMÍNIO HORIZONTAL NO MUNICÍPIO DE DUMONT E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS.

10 CLÁUSULA SEXTA: DA FISCALIZAÇÃO. A municipalidade, através da Secretaria de Obras fiscalizará a execução das obras a que se refere este DECRETO DE APROVAÇÃO E LICENÇA DE EXECUÇÃO, podendo para tal, de forma livre, ingressar no empreendimento a qualquer tempo e embargar, fundamentadamente, qualquer obra que esteja sendo executada de forma irregular, bem como terão acesso ao empreendimento quaisquer órgãos fiscalizadores. CLÁUSULA SÉTIMA: DA APROVAÇÃO SOB CONDIÇÃO. Após assinado o presente DECRETO DE APROVAÇÃO E LICENÇA DE EXECUÇÃO serão emitidas nos documentos que se fizerem necessários as devidas pré-aprovações e aprovações sob condição de execução dos equipamentos urbanos descritos neste termo de ajustamento de conduta, mediante comprovação de pagamento da taxa de aprovação de loteamento. CLÁUSULA OITAVA: O presente DECRETO DE APROVAÇÃO E LICENÇA DE EXECUÇÃO é título executivo extrajudicial, exequível uma vez aprovado definitivamente o empreendimento. PARÁGRAFO PRIMEIRO: Estipulam as partes o valor de R$ ,96 (QUATROCENTOS E SETENTA E SEIS MIL, SETECENTOS E CINQUENTA E SETE REAIS E NOVENTA E SEIS CENTAVOS) para o presente ALVARÁ DE APROVAÇÃO E LICENÇA DE EXECUÇÃO para todos os efeitos legais. PARÁGRAFO SEGUNDO: Fica estipulada uma multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor deste DECRETO DE APROVAÇÃO E LICENÇA DE EXECUÇÃO em caso de eventual descumprimento do mesmo. CLÁUSULA NONA: DO FORO. Fica eleito o foro da comarca de SERTÃOZINHO/SP para se dirimirem quaisquer dúvidas possivelmente originárias deste ajuste. E, por estarem as partes firmes, justas e avençadas, assinam o presente instrumento em três vias para um só efeito na presença de duas testemunhas abaixo qualificadas. INCORPORADORA LDL LTDA. EPP EXEQUENTE EMPREENDEDORA DONIZETE LUIS OLIVEIRA SÓCIO ADMINISTRADOR

11 ALAN FRANCISCO FERRACINI PREFEITO MUNICIPAL SALVADOR NOBOA FILHO ENGENHEIRO E SECRETÁRIO DE PLANEJAMENTO CLÓVIS BARONI BONADIO PROCURADOR JURÍDICO TESTEMUNHAS: NOME: Nome: RG.: RG.: End: End: