O FII BTG Pactual Crédito Imobiliário

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1 Informações Objetivo O tem por objetivo auferir rendimentos por meio do investimento em instrumentos de renda fixa ligados ao setor imobiliário, principalmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Início do Fundo O Fundo foi estruturado em março de 2018, por meio de uma emissão via ICVM 476. Estratégia de Investimento Além do investimento em CRI, outros instrumentos pode ser utilizados para a geração de rendimentos, como Letras de Crédito Imobiliário (LCI) Gestora BTG Pactual Gestora de Recursos LTDA Administrador BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM Administração e Gestão Taxa de 1% do PL ao ano. Patrimônio Líquido R$ ,73 (abr-19) Valor Patrimonial/Cota R$ 98,25 (abr-19) Número de Cotas Nota do Gestor O foi constituído em março de 2018 por meio de uma oferta ICVM 476. A oferta foi encerrada no final do mês de maio com R$ 68 milhões captados. Em dezembro de 2018, foi anunciada a 2ª emissão de cotas do Fundo com valor base de R$ 85 milhões, por meio de uma oferta 400, que foi encerrada em abril de 2019 com o volume total captado de R$ 102 milhões. A distribuição de rendimentos referente ao mês de abril foi de, aproximadamente, R$ 0,70 por cota, para os cotistas da 1ª emissão o que representa um dividend yield de 8,4%, considerando o preço de emissão das cotas, de R$ 100,00. Já os recibos dos direitos de preferência da 2ª emissão, receberam o valor de R$ 0, por cota e os detentores de recibos da oferta da 2ª emissão receberam R$ 0, por cota. A partir do mês de maio (rendimentos distribuídos em junho), as cotas integralizadas durante a 2ª emissão participarão em igualdade de condições nas distribuições de rendimentos do Fundo. Em abril, foram adquiridas participações adicionais nos CRIs RNI e Helbor, levando a alocação dos recursos da 1ª emissão para, aproximadamente, 99% em CRI. Em maio, os recursos da 2ª emissão já estarão liberados para alocação em CRI, a Gestora possuí um pipeline robusto de operações em diferentes fases de estruturação, incluindo CRIs já aprovados pelo comitê e que devem ser adquiridos durante o mês de maio e serão detalhados nos próximos relatórios, após a aquisição. DRE Gerencial (R$ mil)² Nov/18 Dez/18 Jan/19 Fev/19 Mar/19 Abr/19 Total de receitas 570,4 622,9 502,3 591,5 531,6 534,4 - Receita de CRI 414,9 322,3 404,6 520,4 491,8 512,0 - Receita de RF 156,5 104,7 97,7 71,1 39,8 22,4 - Receita de LCI Despesas com IR (82,1) (17,3) (34,5) (18,3) (6,5) 0 Despesas do Fundo (4,9) (4,9) (5,1) (5,8) (26,4) (83,7) Lucro Líquido 484,4 404,7 462,7 567,4 498,6 450,7 Lucro por (R$ / cota) 0,71 0,60 0,68 0,83 0,73 0,66 Rendimento (R$ / cota) 0,65 0,58 0,70 0,70 0,70 0,697 Yield Anualizado¹ 7,7% 7,0% 8,4% 8,4% 8,4% 8,4% 1 - Com base no rendimento distribuído e PU de emissão das cotas, de R$ 100, Referente às cotas da 1ª emissão. Rentabilidade (R$ / cota) 3 Cotistas Receita CRI/Cota Receita RF/Cota Despesa/Cota (0.20) (0.13) (0.03) (0.06) (0.04) (0.05) (0.12) nov-18 dez-18 jan-19 fev-19 mar-19 abr Composição do resultado/cota referente às cotas da 1ª emissão. 1

2 Alocação do Portfolio¹ Renda Fixa 1% 8% Yield Médio por Instrumento (Abr/19) CRI 99% 1 - Desconsiderando os recursos liquidados na 2ª emissão. Características dos CRIs da Carteira 6% 4% 2% 0% 9.0% CRI 6.8% Renda Fixa Risco Indexador JCC Iguatemi 7% Airport Town 9% Helbor II JSL 5% BB Mapfre Helbor WTC 14% BRF RNI 13% Rede Dor 12% IPCA 37% IGP-M 14% DI 49% acima de 6 18% Prazo Médio menos de 2 N/A 29% Rating AAA 22% AA- 5% entre 4 e 6 41% entre 2 e 4 31% A- 13% A+ 32% 2

3 CRI WTC Código: 17D Emissor / Série: Ourinvest Securitizadora 1ª emissão / 5ª série Volume aquisição: R$ 10 milhões Lastro: Debêntures de SPE detentora do complexo WTC - São Paulo Taxa: IGP-M + 7,5% a.a. Prazo Médio: 5,9 Garantia: Debêntures, conta reserva e coobrigação do acionista CRI Rede D Or Santa Helena Código: 17H Emissor / Série: RB Capital 1ª emissão / 165ª série Volume aquisição: R$ 8 milhões Lastro: Contrato de locação do Hospital Santa Helena Brasília - DF Taxa: IPCA + 6,35% a.a. Prazo Médio : 4,36 Garantia: Imóvel objeto da locação (LTV 64%) CRI BB Mapfre Código: 18B Emissor / Série: RB Capital 1ª emissão / 178ª série Volume aquisição: R$ 7 milhões Lastro: Contrato de locação de imóvel em Franca - SP Taxa: IPCA + 5,7% a.a. Prazo Médio : 4,7 Garantia: Imóvel objeto do contrato de locação CRI BRF Código: 18L Emissor / Série: ISEC 4ª emissão / 29ª série Lastro: Contrato de locação atípico para a BRF Taxa: IPCA + 7% a.a. Prazo Médio: 8 Garantia: Imóvel objeto do contrato de locação e fiança bancária 3

4 CRI Helbor Código: 18E Emissor / Série: Habitasec Securitizadora 1ª emissão / 110ª série Lastro: Crédito Imobiliário para a Helbor Prazo Médio: 2,5 Garantia: AF de imóveis prontos (LTV 45%), subordinação de 30% e conta reserva. CRI Airport Town Código: 17L Emissor / Série: Ourinvest Securitizadora 1ª emissão / 147ª série Volume aquisição: R$ 6 milhões Lastro: Crédito Imobiliário para a BSD (proprietária do Airport Town) Prazo Médio: 3 Garantia: Recebíveis e cotas da BSD (LTV 16%) CRI JCC Iguatemi Fortaleza Código: 17L Emissor / Série: Habitasec 1ª emissão / 101ª série Volume aquisição: R$ 8 milhões Lastro: Debêntures cujo devedor é a JCC Taxa: DI + 1,3% a.a. Prazo Médio : 6,4 Garantia: Fração do Shopping Iguatemi Fortaleza (LTV 74%) CRI JSL Código: 17K Emissor / Série: Vert Securitizadora 2ª emissão / 1ª série Volume aquisição: R$ 3,1 milhões Lastro: Contratos de locação para JSL e companhias ligadas Taxa: IPCA + 8,0638% a.a. Prazo Médio: 4 Garantia: Alienação fiduciária de imóveis (LTV 35%), coobrigação e aval. 4

5 CRI Helbor II Código: 19A Emissor / Série: Habitasec Securitizadora 1ª emissão / 131ª série Lastro: Crédito Imobiliário para a Helbor Taxa: DI + 2,5% a.a. Prazo Médio: 3,7 Garantia: AF de terreno com excelente localização (LTV de 80%) e aval dos sócios da companhia. CRI RNI Código: 19B Emissor / Série: Nova Securitizadora 1ª emissão / 31ª série Lastro: Crédito Imobiliário para a RNI Prazo Médio: 4 Garantia: Aval da GV Holding (Holding do Grupo Rodobens) e cessão fiduciária de recebíveis. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos - FGC. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos mercados em que os fundos de investimento atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido. O Administrador não se responsabiliza por erros ou omissões neste material, bem como pelo uso das informações nele contidas. 5 Adicionalmente, o Administrador não se responsabiliza por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por ele consultados.