RELATÓRIO MENSAL JULHO 2018 CAPITÂNIA SECURITIES II FII CPTS11B

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2 Nova Seção Resultado Por Ativo Código Ativo Amortiza ç ã o V olume Inde xa dor Ta xa de Aquisiç ã o Juros Amortiza ç ã o Caixa Mensal Ca ixa Nã o Me nsa l Me nsa l Nã o Ca ixa S e me stra l Ac umula do Nã o Ca ixa Tota l - Sulamérica Exclusive - 4,765, ,292 72,495 17, UN1 FII Multi Shoppings - 6,011, MUL FII Multi Properties - 1,469, L CRI Tecnisa Habitasec 73S 1E Trimestral 4,698,314 IPCA % ,553 97,553 97,553 17C CRI GSB Habitasec 80S 1E Mensal 6,718,420 IPCA % 38,208 51,977 84, ,788 14I CRI PDG Sec 25S 1E Mensal 2,400,212 CDI % 0 75, J CRI Urbplan Habitasec 15S 1E Mensal 1,614,679 IPCA , , ,933 12F CRI Urbplan Habitasec 12S 1E Mensal 1,614,102 IPCA % 12,150 12,705 31, ,875 13C CRI AGV Ápice 4S 1E Mensal 5,021,423 IGPDI ,063 89, , ,075 13C CRI AGV Ápice 5S 1E Mensal 1,379,208 IGPDI % 16,196 24,350 41, ,013 13F CRI GSB Habitasec 27S 1E Mensal 5,561,645 IPCA ,458 54,043 54, ,550 14G CRI Mota Machado Ápice 23S 1E Mensal 0 CDI , ,319 4, ,453 14K CRI Esser Habitasec 41S 1E Mensal 3,507,626 CDI % C CRI Pillar Habitasec 52S 1E Mensal 3,647,089 IGPDI % 36, ,450 90, ,134 15F CRI Damha Ápice 60S 1E Mensal 4,640,124 CDI % 54,681 30,526 54, ,681 13L CRI Cipasa Gaia 63S 4E Mensal 4,332,228 IGPM % 34,074 52, , ,147 15H CRI Gran Viver Ápice 57S 1E Mensal 5,363,446 IPCA % 55,620 85, , ,750 13D CRI Shopping Sul Gaia 52S 4E Mensal 3,002,738 CDI ,485 37,035 27, ,485 16J CRI MRV Ápice 79S 1E Trimestral 1,004,143 CDI % 39,288 1,000, , ,288 17E CRI Helbor Habitasec 84S 1E Mensal 4,543,032 CDI % 29, ,190 29, ,564 17B CRI Colorado SCCI 33S Mensal 1,545,254 IPCA % 28,263 14,250 43, ,272 11D CRI GSP Gaia 27S 4E Mensal 4,253,317 IPCA % 36, ,788 70, ,089 16L CRI Direcional Brazilian Securities 379S 1E Trimestral 5,043,949 CDI % ,256 30,256 30,256 17H CRI Rede D'Or RB Capital 165S 1E Mensal 3,812,936 IPCA % 19,136 24,364 61, ,032 17E CRI Direcional NovaSec 25S 1E Bullet 616,658 CDI % ,964 18,519 3,964 17K CRI Ribeira Vert 2S 1E Mensal 3,711,974 IPCA % 22,451 19,601 46, ,526 17L CRI Berrini One Habitasec 102S 1E Mensal 2,996,090 IGPDI % 20,475 25,096 71, ,599 14E CRI Colorado SCCI 1S 1E Mensal 1,164,052 IPCA % 8,321 14,968 22, ,305 17L CRI São Carlos Cibrasec 295S 2E Semestral 5,884,794 IPCA % , , ,7 19 2,4 3 7, ,10 0, , , , ,3 7 0,

3 Para melhor entendimento: Volume = Volume na taxa média ponderada de aquisição Taxa de Aquisição = Taxa média ponderada de aquisição Juros = Juros recebidos no mês Amortização = Amortização recebida no mês Resultado Caixa Mensal = Resultado do mês efetivamente recebido no mês Resultado Caixa Não Mensal = Resultado de ativos que não possuem pagamento mensal efetivamente recebidos no mês Resultado Mensal Não Caixa = Resultado Mensal que não foi efetivamente recebido no mês Resultado Total = Resultado Caixa e Não Caixa dos Ativos Mini DRE 1 Jul-18 Acumulado Resultado Ativos Caixa 1,139,561 1,139,561 Despesas (148,296) (148,296) Resultado FII Caixa 991, ,266 Distribuição 800, ,000 Resultado FII Caixa / Cota Distribuição / Cota Reserva Resultado Caixa 191, ,266 Reserva Resultado Caixa / Cota Mini DRE 2 Jul-18 Acumulado Resultado Ativos Total 1,370,748 1,370,748 Despesas (148,296) (148,296) Resultado FII Total 1,222,452 1,222,452 Distribuição 800, ,000 Resultado FII Total / Cota Distribuição / Cota Reserva Resultado Total / Cota 422, ,452 Reserva Resultado Total / Cota No primeiro demonstrativo, considera-se apenas o resultado dos ativos efetivamente recebidos no mês e as despesas do fundo. No segundo, considera-se o resultado total, mesmo não efetivamente recebido. 3

4 Aug-14 Sep-14 Oct-14 Nov-14 Dec-14 Jan-15 Feb-15 Mar-15 Apr-15 May-15 Jun-15 Jul-15 Aug-15 Sep-15 Oct-15 Nov-15 Dec-15 Jan-16 Feb-16 Mar-16 Apr-16 May-16 Jun-16 Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Nov-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 Aug-17 Sep-17 Oct-17 Nov-17 Dec-17 Jan-18 Feb-18 Mar-18 Apr-18 May-18 Jun-18 Jul-18 Fundo Código de Negociação Código ISIN Objetivo do Fundo Formato do Fundo Montante Distribuído na 1ª Oferta de Cotas Montante Distribuído na 2ª Oferta de Cotas Cotas Emitidas na 1ª Oferta de Cotas 500,000 Cotas Emitidas na 2ª Oferta de Cotas 500,000 Valor Inicial da Cota (R$) 100,00 Início do Fundo Prazo de Duração do Fundo Frequência de Distribuição dos Rendimentos Taxa de Administração e Gestão Taxa de Performance Público Alvo do Fundo Regime de Colocação da 1ª Oferta de Cotas do Fundo Regime de Colocação da 2ª Oferta de Cotas do Fundo Local de Negociação das Cotas do Fundo no Mercado Secundário Administrador Distribuidor Custodiante Gestor Capitânia Securities II Fundo de Investimento Imobiliário - FII CPTS11B BRCPTSCTF004 Buscar, no longo prazo, rentabilidade proveniente de títulos e valores mobiliários geradores de renda, ligados ao setor imobiliário e indicados como ativos-alvo, observados os fatores de risco inerentes ao fundo. Fundo de Investimento Imobiliário registrado na CVM sob os termos da Instrução CVM n. 472 R$ 50 milhões R$ 50 milhões 8-May-14 Indeterminado Mensal 1.0 a.a. Não há Investidores qualificados Oferta pública registrada na CVM sob os termos da Instrução CVM n. 400 Oferta pública registrada na CVM sob os termos da Instrução CVM n. 476 BM&FBOVESPA BNY Mellon Serviços Financeiros DTVM S.A. BNY Mellon Serviços Financeiros DTVM S.A. Banco Bradesco Capitânia S/A RENTABILIDADE ACUMULADA CPTS11B x Benchmarks 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% CPTS Market Value¹ CPTS Book Value² IFIX IMOB IBOV CDI CDI Líquido³ ¹ Preço de Mercado ajustado por distribuição ² Cota Patrimonial ajustada por distribuição 4

5 ³ Considera IR de 1 sobre rendimento CPTS11B Tabela de Performance Data Dividendo (R$/Cota) Cota Patrimonial (R$)¹ Preço Mercado (R$)¹ CDI DY² Cota de Emissão DY (% CDI) DY (% CDI) Ajustado³ DY² Preço de Mercado DY (% CDI) DY (% CDI) Ajustado³ Sep % 0.68% 75.81% 89.19% 0.68% 75.54% 88.8 Oct % 0.74% 78.70% 92.59% 0.74% 78.01% 91.78% Nov % 1.58% % % 1.60% Dec % % % 2.39% % % Jan % 0.62% 66.62% 78.37% 0.61% 66.30% 78.00% Feb % 0.98% % % 0.97% % Mar % 0.94% 91.14% % 0.93% % Apr % 73.42% 86.37% 0.69% 72.99% 85.87% May % 0.74% % 0.74% 75.62% 88.9 Jun % 75.21% 88.48% 0.80% 75.08% 88.34% Jul % 2.93% % % 2.87% % Aug % 1.18% % % % % Sep % 1.18% % % 1.17% % Oct % % % % % Nov % % % % % Dec % % % % Jan % % 1.98% % Feb % 1.27% % % 1.30% % % Mar % % % 1.18% % Apr % % % 1.28% % May % 1.37% % % 1.40% % % Jun % % % 1.27% % % Jul % 1.27% % % 1.27% % % Aug % 1.29% % 1.24% % % Sep % 1.22% % % % % Oct % 76.90% 90.47% 0.74% % Nov % 0.90% 86.41% % 86.44% % Dec % % % 89.98% Jan % 1.00% 91.83% % 1.00% 91.98% % Feb % % 1.04% % Mar % % % % % Apr % 0.99% % % 1.00% % % May % 0.70% % 0.70% 76.02% 89.43% Jun % 0.80% 99.04% % 0.83% % Jul % 0.84% % % % % Ago % 0.72% 89.84% % 0.72% 90.27% % Sep % 0.72% % % 0.73% % Oct % % % % Nov % % % % % Dec % 0.72% % % % % Jan % 0.72% % % 0.73% % % Feb % 0.70% % 0.71% % % Mar % % % % Abr % 0.80% % % 0.80% % % May % 0.70% % 0.70% Jun % 0.80% % % 0.80% % Jul % % % ¹ Ex-dividendo ² Dividend Yield ³ Gross Up 1) 5

6 Set14 Out14 Nov14 Dez14 Jan15 Fev15 Mar15 Abr15 Mai15 Jun15 Jul15 Ago15 Set15 Out15 Nov15 Dez15 Jan16 Fev16 Mar16 Abr16 Mai16 Jun16 Jul16 Ago16 Set16 Out16 Nov16 Dez16 Jan17 Fev17 Mar17 Abr17 Mai17 Jun17 Jul17 Ago17 Set17 Out17 Nov17 Dez17 Jan18 Fev18 Mar18 Abr18 Mai18 Jun18 Jul18 R$ '000 CPTS11B Liquidez 1 18,000 CPTS11B 35.00% 16,000 14,000 12,000 10, % 25.00% 20.00% 8,000 6,000 4,000 2, % 10.00% 5.00% % Volume Negociado (R$ '000) Giro No mês de Julho foram negociadas cotas, sendo negócios e volume de R$ ,92, o que representa uma média diária de R$ 193 mil. 1 Volume negociado em Junho de 2018 dividido pelo valor de mercado em 31/07/2018 6

7 Carteira Capitânia Securities II FII 2 Ativo Produto Lastro Tomador Rating Agência Indexador Emissão Volume % PL Duration Vencimento CRI GSB Habitasec 80S 1E CRI Shopping General Shopping Spread (CDI +) Spread (IPCA +) BBB+ Liberum IPCA % 6,776, % mar, % 8.2 FII Multi Shoppings FII Shopping Gravataí - - RV 0.00% 6,011, jul, CRI São Carlos Cibrasec 295S 2E CRI Comercial São Carlos - - IPCA % 5,875, % dez, % 6.03% CRI GSB Habitasec 27S 1E CRI Shopping General Shopping A- Fitch IPCA ,684, % jun, % CRI Gran Viver Ápice 57S 1E CRI Loteamento Gran Viver BBB Liberum IPCA % 5,658, % jun, % 9.71% CRI Direcional Brazilian Securities 379S 1E CRI Residencial Direcional - - CDI % 5,043, % dez, % 4.48% CRI AGV Ápice 4S 1E CRI Loteamento AGV A Fitch IGPDI % 4,987, % fev, % CRI Tecnisa Habitasec 73S 1E CRI Residencial Tecnisa A+ Fitch IPCA % 4,852, % mar, % 8.21% Sulamérica Exclusive TPF Caixa Brasil AAA S&P % CDI 99.00% 4,766, % % 4.49% CRI Helbor Habitasec 84S 1E CRI Residencial Helbor A+ Liberum CDI % 4,750, % mai, % 4.4 CRI Damha Ápice 60S 1E CRI Loteamento Damha BB Liberum CDI % 4,635, mai, % 12.6 CRI Cipasa Gaia 63S 4E CRI Loteamento Cipasa - - IGPM % 4,391, % dez, % 10.12% CRI GSP Gaia 27S 4E CRI Loteamento GSP A- Austin IPCA % 4,338, nov, % 8.3 CRI Rede D'Or RB Capital 165S 1E CRI Hospitalar Rede D'Or AAA Fitch IPCA ,853, nov, % 6.2 CRI Ribeira Vert 1S 2E CRI Logística Ribeira AA- SR IPCA ,831, % nov, % 7.21% CRI Pillar Habitasec 52S 1E CRI Loteamento Pillar A Liberum IGPDI % 3,786, % mai, % 8.39% CRI Shopping Sul Gaia 52S 4E CRI Shopping Shopping Sul - - CDI ,002, % jul, CRI Berrini One Habitasec 102S 1E CRI Lajes HRDI A+ Liberum IGPDI % 2,995, % dez, % 8.22% Saldo em Tesouraria Caixa Clean Brasil ,804, CRI Colorado SCCI 33S CRI Loteamento Colorado - - IPCA ,566, % set, % 22.2 FII Multi Properties FII Shopping Multiproperties - - RV 0.00% 1,469, % CRI Esser Habitasec 41S 1E CRI Residencial Esser - - CDI % 1,414, ago, CRI AGV Ápice 5S 1E CRI Loteamento AGV BBB+ Fitch IGPDI % 1,335, % fev, % CRI Colorado SCCI 1S 1E CRI Loteamento Colorado AA- LF IPCA ,155, % fev, % CRI PDG Sec 25S 1E CRI Residencial PDG - - CDI % 1,034, jan, CRI MRV Ápice 79S 1E CRI Residencial MRV AA- Fitch CDI % 1,004, % out, % 6.39% CRI Direcional NovaSec 25S 1E CRI Residencial Direcional AA+ S&P CDI % 619, % set, % CRI Urbplan Habitasec 12S 1E CRI Loteamento Urbplan - - IPCA , jun, CRI Urbplan Habitasec 15S 1E CRI Loteamento Urbplan - - IPCA % 403, % out, A+ 97,490, % 6.90% 1 Cálculo exclui os ativos CRI Esser Habitasec 41S 1E, CRI PDG Sec 25S 1E, CRI Urbplan Habitasec 12S 1E, CRI Urbplan Habitasec 15S 1E, FII Multi Properties e FII Multi Shoppings. 2 Data-base: 31/07/2018 7

8 Gráficos de Concentração 3 8% 2% Ativos 1% Rating 33% 8% 9% 8 CRI FII Títulos Públicos Federais Caixa 9% 13% 10% Sem rating A+ A- A AAA BBB+ AA- BBB BB AA+ 10% Indexadores 4% 3% 1% 3% 3% 4% Tomadores 13% 7% General Shopping República Federativa do Brasil AGV Shopping Gravataí São Carlos Direcional Engenharia S.A. 4 13% 22% IPCA + CDI + IGPDI + Sem Indexador (FII) % CDI IGPM + 4% 4% Gran Viver Tecnisa Helbor Damha Urbanizadora Cipasa GSP Rede D'Or São Luiz Ribeira Empreendimentos Imobiliários A carteira fechou o mês com 4 de ativos indexados ao IPCA, 22% indexados ao CDI, 13% indexados a IGPDI, 10% sem Indexador (FII), a %CDI, e 4% indexados a IGPM+. A carteira encerrou o mês com alocação de 8 em CRIs, 8% em FIIs, em títulos públicos federais e 2% em caixa. A gestora continua prospectando novas operações, sendo que algumas estão em fase bastante avançada. Em relação aos ratings dos CRIs, a maior exposição da carteira é BBB+. O rating ponderado da carteira é A+. Em relação aos tomadores de recursos, as maiores exposições são General Shopping, AGV, Gran Viver, São Carlos, e Direcional Engenharia. CPTS11B Distribuição de Rendimentos No mês de Julho, foram distribuídos R$ 0,85 por cota. Desde seu início, em 05 de agosto de 2014, o Capitânia Securities II apresenta um retorno anualizado de 13,24%, considerando (i) o investimento inicial na cota de emissão a R$ 100,00, (ii) os R$ 49,84 distribuídos no período reinvestidos no fundo e (iii) venda da cota no preço de mercado (em 31/07/2018) a R$ 98,95. Essa performance é equivalente a 134,4% do retorno do CDI Líquido 4 3 Data-base: 31/07/2018 8

9 A Capitânia S/A não comercializa nem distribui cotas de fundos de investimentos ou qualquer outro ativo financeiro. As informações contidas neste material são de caráter exclusivamente informativo. Ao investidor é recomendada leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento antes de aplicar seus recursos. A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de investimento não contam com a garantia do administrador, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos FGC. Os fundos de ações e multimercados com renda variável podem estar expostos a significativa concentração em ativos de poucos emissores, com riscos daí decorrentes. Os fundos de crédito privado estão sujeitos a risco de perda substancial de seu patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes de sua carteira, inclusive por força de intervenção, liquidação, regime de administração temporária, falência, recuperação judicial ou extraconjugal dos emissores responsáveis pelos ativos. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos GESTOR: Capitânia S/A Rua Tavares Cabral, 102, 6º andar, São Paulo - SP Telefone: (11) ADMINISTRADOR: BNY Mellon Serviços Financeiros DTVM S/A Av. Presidente Wilson, 231, 11º andar, Rio de Janeiro RJ Telefone: (21) Fax: (21) Já ajustado pela incidência do imposto de renda de 1. 9