coleção TRATADO NOTARIAL E REGISTRAL SUMÁRIO Registro Civil de Pessoas Jurídicas e Registro de Títulos e Documentos

Transcrição

1 coleção TRATADO NOTARIAL E REGISTRAL S I SUMÁRIO Registro Civil de Pessoas Jurídicas e Registro de Títulos e Documentos

2 16 Tratado Notarial e Registral 17 1 Histórico Notarial Introdução Origem e evolução histórica As Civilizações Antigas A Civilização Romana A Compilação de Justiniano Idade Média Alta Idade Média ( a.d.) Baixa Idade Média (1.000 a d.c.) e a Escola de Bolonha: a Transição do Escrivão para o Notário Público Idade Moderna Legislação Canônica A Origem da Fé Notarial e o Direito Germânico As Ordenações O Notariado no Brasil Sistemas de Notariado Introdução Notariado Administrativo Notariado Anglo-saxão Notariado do Tipo Latino O Notariado Português O Notariado Inglês Instituição Notarial Introdução Conceito A Fé Notarial A boa-fé canônica e germânica O Instituto da Gewere Teorias Notariais A Teoria de Gattari As Teorias da Fé, Instrumentalista, Subjetivista, Funcionalista e Enciclopédica Introdução A Teoria da Fé Pública A Teoria Instrumentalista A Teoria Subjetivista A Teoria Funcionalista A Teoria Enciclopédica A Teoria Eclética Natureza Jurídica Bem Jurídico Tutelado O Regime Jurídico Visão Geral A grande dicotomia Relação com outras disciplinas jurídicas Os Costumes Notariais Princípios Introdução Princípio da Autonomia Privada Princípio da Juridicidade, Segurança Social ou Controle de Legalidade Contextualização do Princípio da Juridicidade A Outorga Conjugal na Perspectiva da Juridicidade Notarial_ O Notário no Ordenamento Jurídico Princípio da Cautelaridade, Profilaxia ou Prevenção Visão Geral da Prevenção ou Cautela Forma e Prova do Negócio Jurídico Princípio da Imparcialidade ou Moralidade Princípio Rogatório ou da Instância Princípio da Publicidade Introdução Primeira fase: publicidade plena e direito à informação Publicidade Mitigada: direito a privacidade Princípio da Tecnicidade ou da forma Princípio da Unicidade do Ato; atual Princípio da Concentração _ Princípio da Economia Princípio da Imediação Esquema da Atuação Notarial 205

3 18 Tratado Notarial e Registral Introdução Anamnese Notarial A Entrevista com as Partes Averiguação Documental Qualificação do Negócio Jurídico A Redação Notarial Registro do documento notarial Deontologia Notarial Introdução Direitos do Notário Obrigações Próprias do Notário A Prudência Notarial Infrações disciplinares e Penalidades O afastamento Prática Notarial Teoria do Negócio Jurídico Forma do Negócio Jurídico Histórico Conceito Finalidade Espécies Relação Forma e Prova Documento Conceito Natureza Espécies Efeitos Instrumento O Ato Notarial Conceito Regime Jurídico do Ato Natureza Jurídica Elementos Fundamentais Introdução Autoria Materialidade Conteúdo Competência Finalidade Espécies Introdução Atos Protocolares Atos Extraprotocolares Atos Mistos A rogação para o ato Escritura Pública Introdução Conceito Classificação Natureza Jurídica Pressupostos Genéricos da Escritura Pública Introdução Lavratura exclusivamente por notário ou seus substitutos legais Data Local Identificação das Partes, intervenientes e comparecentes Reconhecimento da capacidade Controle do cumprimento de exigências legais e fiscais Declaração de ter sido lida na presença das partes ou demais comparecentes Ressalva das rasuras, riscaduras ou incidentes Assinatura das partes e demais comparecentes Subscrição do tabelião de notas ou do seu substituto legal, encerrando o ato Pressupostos Específicos da Escritura Introdução 295

4 20 Tratado Notarial e Registral Procuração Pessoa Jurídica Escrituras de Doação Escrituras com incapaz Nomen iuris Forma de pagamento e quitação Aferição prévia do tabelião: Profilaxia Real Atos que exigem escritura Pública O artigo 108 do Código Civil (negócios com forma especial)_ Introdução Primeira Exceção Segunda Exceção Trinta salários mínimos Venda de Fração do Imóvel Constituição de direitos reais imobiliários Transferência de direitos reais imobiliários Modificação dos direitos reais imobiliários Renúncia de direitos reais imobiliários Princípio da Concentração Estrutura da Escritura Pública Introdução Requisitos Personalíssimos ou Sujeitos A capacidade dos contratantes Capacidade Genérica e Específica Consentimento Pessoa Jurídica Introdução A Capacidade Aparente das Pessoas Jurídicas: Teorias, natureza e atos aparentes Aparência dos representantes da pessoa jurídica Requisitos Objetivos Requisitos Formais Redação e lavratura Escrituração Notarial Livros Pastas, Arquivos, Classificadores Emolumentos Introdução Escrituras com valor declarado Escrituras sem valor declarado Efeitos da Escritura Pública Traslados Certidões Pública-forma Escrituras Translativas Teoria Geral dos Contratos Introdução: contrato como fonte das obrigações Direito Romano Direito Brasileiro Classificação dos contratos Quanto ao número de prestações Quanto à vantagem para as partes Quanto à certeza da existência e da extensão da prestação_ Os contratos nas diversas áreas do Direito Civil Elementos de Existência do Contrato Conceito Requisitos de validade e eficácia Requisitos subjetivos Capacidade genérica dos contratantes Capacidade específica dos contratantes Consentimento Requisitos objetivos Requisitos formais Introdução Forma livre ou geral Forma especial ou solene Forma contratual Princípios Contratuais Autonomia privada Obrigatoriedade dos contratos (pacta sunt servanda) 394

5 22 Tratado Notarial e Registral Relatividade dos efeitos contratuais (res inter alios acta) Boa-fé objetiva Função social do contrato Hermenêutica contratual Contratos Translativos Introdução Imóveis Rurais e Urbanos Compra e Venda Conceito Características Elementos Constitutivos Introdução Consentimento Conceito Venda de bens do menor e do incapaz Venda de imóvel de pessoa falecida (espólio) Venda de imóvel de pessoa jurídica Outorga uxória ou marital Compra e venda entre cônjuges Compra e venda entre ascendentes e descendentes_ Bens que não podem ser comprados Direito de preempção Objeto Preço Efeitos Jurídicos Efeitos em relação à venda ad corpus e ad mensuram_ Cláusulas especiais da Compra e Venda Introdução Retrovenda Venda a contento e sujeita à prova Preempção Pacto de melhor comprador Pacto Comissório Reserva de Domínio Modalidades Especiais de Compra e Venda Compra e venda a termo Hedging Compra e Venda Bipartida Venda mediante poupança Troca ou Permuta Conceito Relação com a compra e venda Doação Conceito Natureza Jurídica Características Contratualidade Animus Donandi Transferibilidade Aceitação Promessa de Doação Oferta de doação Aceitação ficta Requisitos de Validade Introdução Requisitos subjetivos Requisitos objetivos Requisitos formais Espécies Doação pura e simples Doação modal Doação mista Doação remuneratória Doação condicional Doação a termo Doação contemplativa Doação de ascendentes a descendentes Doação conjuntiva Doação inoficiosa Doação feita à entidade futura Doação sob a forma de subvenção periódica Doação manual 467

6 24 Tratado Notarial e Registral Doação em contemplação a casamento futuro Doação com cláusula de reversão O problema do Donatário Incapaz Introdução O Código Civil de O Código Civil de Apontamentos para a Solução do Problema Doação a incapaz como negócio unilateral O fundamento das incapacidades como justificativa da opção legislativa Ressalvas quanto ao tipo de doação. Mais um fundamento para a dispensa de aceitação Revogação Conceito Revogação por descumprimento do encargo Contrato Preliminar Conceito Requisitos Classificação Execução coativa Compromisso Irretratável de Compra e Venda Introdução Conceito Natureza Jurídica Natureza contratual (contrato com eficácia real) Direito Real Promessa ou pré-contrato Requisitos essenciais Contrato formal Cláusula de irretratabilidade Cláusula de valor Regularidade do imóvel Capacidade dos contratantes Efeitos jurídicos Oponibilidade erga omnes Transferibilidade Imissão na posse Purgação da Mora Adjudicação Compulsória Formas de Extinção Escritura pública definitiva de venda Cessão da promessa de venda Representação, Mandato e Procuração Representação Espécies Legal Judicial Voluntária ou Convencional Representação e Mandato Representação e mensagem ou nunciatura Representação legal e aparente Representação consigo mesmo Contrato consigo mesmo ou autocontratação Efeitos Mandato Introdução e Etimologia Conceito Natureza Jurídica Procuração e Substabelecimento Características Requisitos do contrato de mandato Requisitos Subjetivos Estrutura Objetiva Introdução Poderes expressos e especiais Estrutura Formal Espécies de Mandato Quanto às relações entre mandante e mandatário: oneroso ou gratuito_ Quanto ao objeto: civil, mercantil ou empresarial Quanto à forma de sua celebração: verbal ou escrito Quanto ao modo de manifestação de vontade: expresso ou tácito_ Quanto à pessoa do procurador: plural ou singular 523

7 26 Tratado Notarial e Registral Quanto à extensão: geral ou especial Quanto ao conteúdo: em termos gerais ou com poderes especiais_ Quanto ao fim para o qual o procurador contrai a obrigação: ad negotia ou ad iustitia e em causa própria Cláusula Mandato Extinção Resilição bilateral ou distrato Resilição unilateral ou revogação e renúncia Resolução por Morte Mudança de estado de uma das partes Término do prazo Conclusão do negócio jurídico Procuração Introdução Conceito Natureza Jurídica Espécies Relação com o Mandato Início da Procuração e Recepticiedade Requisitos subjetivos Especificidades Efeitos da Procuração Extinção da Procuração Introdução Revogação Morte ou incapacidade de uma das partes Renúncia Mudança de estado civil que inabilite uma das partes Procuração em Causa Própria Origem histórica e conceitos Características Requisitos Registro da procuração em causa própria Substabelecimento Atas Notariais O Tabelião e a Ata Notarial Breve Histórico Origem No Brasil Conceito Natureza Jurídica A ata notarial e a escritura pública A ata notarial e a escritura declaratória Objeto Forma Introdução Limitações Introdução Competência territorial Impedimento legal do tabelião Impedimentos disciplinares Unicidade do ato Matérias Juízo de valor Horário dos fatos percebidos pelo tabelião Requisitos Introdução Requerimento Capacidade do requerente Qualificação das partes Data e local da lavratura e do fato Narrativa dos fatos Idioma nacional Declaração de leitura do instrumento ao solicitante e testemunhas Assinatura do tabelião e das partes A ata notarial como meio de prova 575

8 28 Tratado Notarial e Registral Espécies Introdução Ata de presença Ata de referência Ata de notariedade Ata de protocolização Ata de depósito Ata de protesto Ata de notificação Ata de subsanação Sucessão Legítima e Testamentária Noções Gerais de Direito Sucessório Introdução Conceito Pressupostos Conteúdo Princípio da saisine Conceito Histórico Origem Sistemas Brasil Efeitos Abertura da sucessão Transmissão patrimonial Transmissão possessória Direito intertemporal Vocação hereditária Comoriência Valores do acervo hereditário Espécies de sucessão Classificações Sucessão legítima Sucessão testamantária Sucessão universal Sucessão singular Outras classificações Sistemas sucessórios Introdução Classificação Histórico Sistema brasileiro Lugar da abertura da sucessão Herança e sua administração Natureza jurídica Administrador provisório Inventariante Responsabilidade dos herdeiros Fundamento jurídico Aspectos processuais Responsabilidade do legatário Capacidade e Legitimação Capacidade sucessória ativa Capacidade sucessória passiva Excluídos da sucessão Causas de deslegitimação Indignidade Homicídio ou tentativa deste contra a pessoa do hereditando, seu cônjuge, seu companheiro, seus ascendentes ou seus descendentes Acusação caluniosa em juízo contra o autor da herança ou prática de crime contra a honra do hereditando, seu cônjuge ou seu companheiro Obstar ou inibir manifestação de disposição da herança com emprego de violência ou meio fraudulento Deserdação Cessão de direitos hereditários Conceito Pressupostos 659

9 30 Tratado Notarial e Registral Tempo da cessão Objeto da cessão Direito de Preferência Vênia Conjugal Forma Efeitos Aceitação e Renúncia Introdução Aceitação Introdução e resumo geral Conceito Características Informalidade Transmissibilidade Gratuidade Irretratabilidade Indivisibilidade Incondicionalidade Espécies de aceitação Aceitação obrigatória Transmissão do direito de aceitar Aceitação por incapazes Renúncia Introdução e resumo geral Conceito Natureza jurídica da renúncia Características da renúncia Introdução Unilateralidade Formalidade Gratuidade Indivisibilidade Irretratabilidade Incondicionalidade Retroatividade Não-recepticiedade Espécies de renúncia Legitimação Conceito Renúncia por incapaz Poder familiar Tutela ou curatela Renúncia por pessoa casada Renúncia por pessoa em união estável Renúncia por devedor Representação do herdeiro renunciante Destinação da cota-parte do renunciante Sucessão legítima Noções gerais Herdeiros necessários e subsidiários Chamamento à herança Ordem de vocação hereditária Introdução Conceito Regras fundamentais Sucessão dos descendentes Sucessão dos ascendentes Sucessão do cônjuge Introdução: a sucessão do cônjuge segundo as fontes romanas Regime no Código Civil de Regime no Código Civil de 2002 e concorrência sucessória Sucessão do companheiro Sucessão dos colaterais Herança jacente e vacante Conceito e natureza jurídica da herança jacente Procedimento Conceito e natureza jurídica da herança vacante Modos de suceder 744

10 32 Tratado Notarial e Registral Por cabeça Por estirpe Noções gerais Direito de representação Conceito Natureza Jurídica Pressupostos Representação na linha reta descendente Representação na linha colateral Direito de transmissão Por linhagem Petição de Herança Introdução Conceito Aspectos processuais Natureza da ação Legitimados Legitimados ativos Legitimados passivos Efeitos da sentença Herdeiro aparente Prescrição e decadência Sucessão testamentária Introdução Origem Evolução histórica Evolução brasileira Testamento Conceito Natureza jurídica Características Personalíssimo Unilateral Revogável Solene Gratuito Classificação Testamento público Conceito Características Requisitos Lavratura por tabelião ou substituto Introdução Impedimentos do tabelião Recepção das declarações Escrituração Competência Presença de duas testemunhas Número legal Natureza jurídica Capacidade Impedimentos Leitura do testamento Data e assinatura Registro e cumprimento Outras exigências legais Emolumentos Testamento cerrado Nomenclatura Conceito Características Requisitos Cédula testamentária Entrega do testamento Auto de aprovação Conceito Natureza jurídica Lavratura Conteúdo Leitura e Assinatura Cerramento Entrega ao Testador 810

11 34 Tratado Notarial e Registral Abertura, registro e cumprimento Testamento particular Nomenclatura Conceito Características Requisitos Introdução Escrituração Leitura às testemunhas Assinatura pelo testador Subscrição pelas testemunhas Formalidades não essenciais Publicação e confirmação Testamento conjuntivo Codicilo Conceito Requisitos e conteúdo Revogação Testamentos Especiais Testamento Marítimo e Aeronáutico Testamento Militar Disposições Testamentárias Introdução Hermenêutica testamentária Regras proibitivas ou restritivas Cláusulas restritivas Conceito Princípio da intangibilidade da legítima Alcance das cláusulas Natureza Justa causa para clausular Justa causa para alienar Vigência Inconversibilidade Validade e Eficácia do Testamento Validade do Testamento Nulidades Testamentárias Nulidades das Disposições Testamentárias Anulabilidades Testamentárias e das Disposições Testamentárias Eficácia do Testamento Caducidades Testamentárias Revogação dos Testamentos Rompimento do Testamento Redução das Disposições Testamentárias Legados Conceito Espécies Legado de coisa alheia Legado de coisa localizada Demais espécies Direito de Acrescer a Herdeiros e Legatários Conceito Espécies Direito de acrescer entre os herdeiros Direito de acrescer entre os legatários Substituições Conceito Substituição Vulgar Substituição fideicomissária Conceito e hipóteses Caducidade do Fideicomisso Inventários e Partilhas Extrajudiciais Disposições comuns Separação e divórcio Introdução Histórico Emenda Constitucional nº 66/10 886

12 36 Tratado Notarial e Registral Separação por escritura pública Introdução Regime jurídico Competência notarial Pressupostos Introdução Vigência de casamento válido (art do Código Civil); Expressa manifestação de vontade Concordância quanto às cláusulas do ato notarial Ausência de cláusulas prejudiciais Assistência do advogado ou defensor público Inexistência de filho menor ou incapaz: Inexistência de nascituro Separação de corpos Divórcio administrativo Pressupostos Introdução Inexistência de prazo de separação de fato ou de direito Manifestação inequívoca e expressa de vontade Concordância quanto às cláusulas do ato notarial Assistência do advogado ou defensor público Inexistência de filhos incapazes ou nascituro Disposições comuns da separação e divórcio administrativo Requisitos intrínsecos Requisitos extrínsecos Requisitos formais Incidência de imposto sobre transmissão Efeitos Escritura de retificação Escritura de restabelecimento da sociedade conjugal_ Gratuidade Inventário administrativo Conceito Natureza jurídica Competência notarial Pressupostos Capacidade das partes Cônjuge do herdeiro Companheiro do de cujus Concordância das partes Inexistência de testamento válido e eficaz Assistência de advogado Requisitos intrínsecos Qualificação Nomeação de inventariante Bens Requisitos extrínsecos Partes Herdeiros, cônjuges e companheiros Credores Cessionários Renunciante Localização dos bens Tributos Requisitos formais Efeitos Direito intertemporal Negativa do tabelião Retificação Herdeiro único Levantamento do FGTS (Lei 6.858/1980) Prazos Sobrepartilha e partilha parcial Inventário negativo Colação Conceito Bem jurídico Objeto 939

13 38 Tratado Notarial e Registral Pessoas sujeitas à colação Sonegados Pagamento das dívidas Partilha Questões importantes Súmula 377 do STF e a partilha Ordem de sucessão hereditária Direito de Representação Central de escrituras de separação, divórcio e inventários CESDI_952 9 Outras Escrituras Emancipação Noções gerais Conceito Espécies Emancipação e aparência Emancipação voluntária e a atividade notarial Namoro/Noivado Escritura de namoro Escritura de noivado Escritura de Manutenção e Subsistência Transação Considerações preliminares Características Especialidade subjetiva Objeto Pacto Antenupcial Histórico Natureza jurídica Limites à autonomia privada nos pactos antenupciais Princípio da autonomia privada A possibilidade de inclusão de cláusulas não patrimoniais_ A Súmula 337 e o regime de separação obrigatória Inalterabilidade do regime de bens Bem de Família Voluntário Considerações conceituais preliminares O conceito de entidade familiar e pessoas legitimadas Instrumento de constituição Objeto (imóveis e valores) Decreto-lei 3.200/1945 e o requisito da moradia mínima de dois anos_ Inalienabilidade e impenhorabilidade Prazo do bem de família Fundação Espécies e a intervenção do Ministério Público nas escrituras públicas_ Fases de constituição Ato de dotação patrimonial. Escritura ou testamento Elaboração do estatuto Aprovação do estatuto Registro da fundação Alteração da fundação Alienação de bens da fundação Extinção Dação em pagamento Conceito e natureza jurídica Regras Aspectos Notariais Novação Origem romana Conceito e natureza jurídica Aspectos Notariais Introdução Pressupostos para a lavratura da escritura que represente novação Novação e os direitos reais de garantia Propriedade Fiduciária Conceito e Natureza jurídica Características Instrumentalização 1018

14 40 Tratado Notarial e Registral Partes Cessão da posição do fiduciário Cessão da posição do fiduciante Objeto Direitos e obrigações das partes Cessão de direitos possessórios Conceito de posse Natureza jurídica da posse Objeto de posse Cessão de direitos possessórios Superfície Introdução Conceito Natureza Jurídica Características Formalização da superfície Requisito subjetivo Requisito objetivo Cancelamento Servidão Conceito Natureza jurídica Características Classificação Requisito subjetivo Requisito objetivo Requisitos formais Efeitos jurídicos Extinção Distinção de servidão civil e servidão administrativa Usufruto Conceito Natureza jurídica Características Temporariedade do usufruto Inalienabilidade. Venda ou doação bipartida Divisibilidade Pessoalidade Classificação Partes Forma Objeto Efeitos jurídicos Penhora do usufruto Extinção Hipoteca Introdução Conceito Características Princípios Princípio da publicidade Princípio da prioridade Princípio da especialização Princípio da indivisibilidade Requisitos subjetivos Requisitos objetivos Requisitos formais Espécies Introdução Hipoteca convencional Hipoteca legal Hipoteca cedular Hipoteca judiciária Pluralidade de hipotecas Prorrogação e perempção da hipoteca Aditamento da hipoteca e as questões relativas à novação de dívida Extinção 1084

15 42 Tratado Notarial e Registral Introdução Desaparecimento ou extinção da obrigação Perecimento da coisa ou resolução da propriedade Renúncia do credor, remição, resgate ou redenção da hipoteca Arrematação ou adjudicação em hasta pública Prescrição da dívida Desapropriação Testamento vital Fundamento legal Conceito e outras disposições Instrumentalização Atos Extraprotocolares Introdução Reconhecimento de Firmas Histórico Conceito Espécies Natureza Jurídica Regime Jurídico Legitimidade Cartão de assinatura ou ficha-padrão Emolumentos Decisões Chancela mecânica Autenticações Conceito Natureza Jurídica Regime Jurídico Requisitos Documentos eletrônicos Emolumentos 1120