S C.F.

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2 Lionard Luxury Real Estate Via dei Banchi, 6 - ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax Toscana Grosseto QUINTA PARA VENDA NA MAREMA TOSCANA DESCRIÇÃO No esplêndido cenário da paisagem montanhosa da Marema Toscana, está hoje para venda esta maravilhosa quinta em Capalbio localizada dentro de uma exploração agrícola com uma superfície total de 22 hectares. A propriedade está totalmente vedada e possui um acesso através de uma avenida de ciprestes toscanos que do portão conduzem até a residência para venda na cidade italiana de Grosseto. A quinta goza de uma posição exclusiva uma vez que tem vista para um amplo panorama que, superando as colinas, chega até ao Monte Argentário. A propriedade toscana para venda é composta por uma vila principal construída em pedra à vista que remonta ao final de 1800 e que foi recentemente submetida a hábeis obras de reestruturação, em estilo típico das quintas Toscanas. O edifício tem uma superfície total de 450 m², distribuídos em três níveis que estão ligados através de uma belíssima escadaria interna de pedra branca do séc. XVIII. A moradia para venda em Grosseto hospeda uma grande sala de estar de 55 m², uma sala de jantar, uma cozinha, quatro quartos com portas antigas que datam do séc. XVII e que possuem ainda as

3 fechaduras originais. Existem também quatro casas de banho mobiladas com lavatórios especiais realizados com uma pia de água benta do século XV e outra do século XVII. Para aquecer a casa existem três lareiras antigas, uma das quais construída em pedra branca onde está gravado o brasão de armas do município de Capalbio. Completa a propriedade uma dependência de 45 m² composta por uma sala de estar, um quarto e uma casa de banho. Existem também alguns anexos como um palheiro usado como armazém, um estábulo aberto e uma garagem para o carro. As estruturas da característica quinta rodeada por m² de jardim com a típica maquis onde se situa o churrasco e dois fornos a lenha, são o lugar ideal para organizar agradáveis refeições ao ar livre. Um lago artificial para praticar pesca desportiva e trilhas dentro da floresta com árvores de grande porte onde é possível fazer caminhadas e praticar equitação, permitem viver imersos na natureza e estar rodeados por uma atmosfera onde poder passar estadias encantadoras em pleno relax no coração da Marema Toscana. DADOS POSIÇÃO Toscana - Grosseto: O Castelo de Capalbio fazia parte da doação à Abadia dos Santos Anastácio e Vincenzo alle Tre Fontane em 805 por parte de Carlos Magno. Em 1161, é o privilégio do Papa Alexandre III que confirma aquela posse à própria abadia. Alguns anos mais tarde são os Aldobrandeschi a obter as terras de Capalbio, na região da Toscana, em Itália, que no final do séc. XIII, são conquistadas por Orvieto. Em seguida, Capalbio passou para a República de Siena que caiu sob o domínio dos Orsini. Trata-se de um período economicamente próspero, durante o qual são realizadas obras importantes e enriquecida a sua posse com muralhas, casas e igrejas tendo sido concluída a Fortaleza, cuja construção tinha sido iniciada pelos Aldobrandeschi. Em Abril de 1555 as tropas espanholas do príncipe de Morignano, aliado dos Médici, conquistaram Siena e em Junho, após Porto Ercole e Orbetello, também Capalbio cai sob o domínio dos espanhóis. A aldeia na região italiana da Toscana, onde a quinta está situada, foi atribuída pela Espanha a Cosmo I de' Médici, e a partir deste momento começou para o país uma crise económica e demográfica. As condições económicas sofrem uma estagnação devido a vários fatores, incluindo a insalubridade das áreas pantanosas, o afastamento do poder central, a posição sobre a fronteira do estado, a falta de uma rede de estradas adequada e, por último, as incursões dos turcos. No entanto, a área insalubre é um dos problemas mais graves que toda a Marema teve de enfrentar durante o séc. XVII e, de facto, dá-se o despovoamento devido à malária. A dinastia dos Médici manteve a sua soberania sobre o grão-ducado da Toscana até 1737 quando, extinto o ramo principal, a sucessão passou para os duques de Lorena. Entretanto, na aldeia na Toscana, o Estado de Presidi deixa de ser uma possessão espanhola para passar sob o domínio dos austríacos (1707), ou seja, dos Bourbons (1736). Capalbio perdeu a sua autonomia administrativa a partir do momento em que Leopoldo I a agregou a Manciano e, em 1842, Leopoldo II a juntou a Orbetello, estado que durará por 100 anos. Neste período, à catastrófica situação social juntou-se também o flagelo da pilhagem que aterrorizava a Marema. Após a segunda guerra da independência, Capalbio passa sob o Reino da Itália e a agricultura é ainda caracterizada por uma extensa propriedade fundiária. Em 1952, com a aplicação da reforma agrária, precedida pela criação, em 1951, do Ente da Marema, obtém-se um desenvolvimento moderno da agricultura e, em 1960, Capalbio recebe sua própria autonomia administrativa.

4 Região: Toscana Município: Grosseto Localização: Capalbio Tipologia: Quintas para venda na Toscana - Vila em Grosseto Superfície interior: 900 m² Superfície exterior: 22 ha Vila: 450 m² Quartos: 4 Casas de Banho: 4 Sala de estar: 1 Sala de jantar: 1 Cozinha: 1 Dependência: 45 m² Quarto: 1 Sala de estar: 1 Cozinha: 1 Casa de Banho: 1 Além de divisões acessórias e salas técnicas: 3 Lago artificial para pesca desportiva Palheiro para uso como armazém: 200 m² Estábulo aberto: 200 m² 2 Poços artesianos Garagem para o carro Jardim : m² Bosque: 15 ha Terras aráveis: 6 ha Superfície total do terreno: 22 ha Toscana Grosseto Capalbio: Orbetello 20 km - Marina di Grosseto 60 km Argentário Golf Club & SPA 19 km Montalcino 100 km Siena 128 km Lago de Bolsena 41 km Roma 136 km Aeroporto de Roma 99 km Saída da Via Rápida: saída Grosseto sud km 40. Rif.: 0211 PREÇO: Negociação reservada

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14 Lionard Exclusive Real Estate A equipa técnica da Lionard Exclusive Real Estate, encontra-se à disposição para cada tipologia de informação. Recordamos que é possível beneficiar, também telefonicamente, de consultores em língua materna inglesa, russa, espanhola, francesa e chinesa. SEDE EM ITÁLIA CONTACTO DE INQUÉRITOS DIRETOS Lionard Luxury Real Estate Marketing: marketing@lionard.com Numero do escritório: Tel Compra e Venda: sales@lionard.com Departamento Inglés:: english.department@lionard.com Tel Mob. +44 (0) Via via dei Banchi, 6 ang. Piazza S. Maria Novella Firenze Italia Tel Fax info@lionard.com Administração do Escritório: segreteria@lionard.com Be-LIONARD: advertising@lionard.com ufficiostampa@lionard.com Human Resources: career@lionard.com Departamento Russo: russian.department@lionard.com Tel Departamento dos Estados Unidos da América: usa.department@lionard.com Departamento dos China: chinese.department@lionard.com Tel