5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS/SP. 5º Ofício Cível

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1 1 5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS/SP. 5º Ofício Cível O EXMO(A). SR. DR(A). JUIZ(A) DE DIREITO DA 5ª VARA CÍVEL DO FORO DE CAMPINAS/SP, DR. GERALDO FERNANDES RIBEIRO DO VALE, nomeando o Leiloeiro Público Oficial Gustavo Cristiano Samuel dos Reis, matriculado na Jucesp sob o nº 790, com escritório profissional à Rua Amaro Cavalheiro, nº 347, 26º andar, Conjunto 2620, Edifício Thera Office Faria Lima Pinheiros - São Paulo, Telefone: (11) , endereço eletrônico juridico@gustavoreisleiloes.com.br, sítio eletrônico faz ciência aos interessados e principalmente, os executados/devedores e seus cônjuges, se casado(s) forem, e demais interessados, etc. que venderá os bens adiante discriminados, pelo maior lance em LEILÃO PÚBLICO a ser realizado 1º Leilão 07/Agosto/2.018 às 14h50m e fechamento dia 10/Agosto/2.018 ás 14h50m e 2º Leilão 10/Agosto/2.018 às 14h50m e fechamento 30/Agosto/2.018 às 14h50m, a ser na modalidade eletrônico através do Sítio Eletrônico AÇÃO: DESPESAS CONDOMINIAIS Processo: Exequente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SAINT GERMAIN INSCRITO NO CNPJ SOB O Nº / Executado: HUMBERTO ESTÊVÃO SUITA VERDECANNA, INSCRITO NO CPF SOB Nº E VERA CRISPINO, INSCRITO NO CPF SOB O Nº INTERESSADOS: VALTER LUIZ PAULINO, INSCRITO NO RG SOB O Nº E ELCIDES FERREIRA COSTA, INSCRITO NO CPF SOB O Nº Faz saber a todos quantos o presente Edital virem ou dele tiverem conhecimento, que, os bens serão alienados no estado em que se encontram, sem qualquer direito à garantia, tendo sido designada a venda do bem abaixo descrito, de acordo com as regras expostas a seguir; Os interessados em participar do leilão poderão dar lanços presencialmente, no dia e hora marcados para a realização do leilão, ou pela internet que para tanto deverão ser observadas e cumpridas às regras contidas no sítio eletrônico acima indicado, não podendo posteriormente, sob qualquer hipótese, alegar desconhecimento. Em primeiro leilão os bens não poderão ser vendidos por valor inferior ao da avaliação, indicado no presente edital. Caso o bem

2 não seja arrematado, em primeiro leilão, por valor igual ou superior ao valor da avaliação, será realizada segunda praça/leilão, na data indicada neste edital, quando serão aceitos lances em valor inferior ao de avaliação, desprezando-se preço vil, este representado por valor inferior a 50% da avaliação (conforme art. 891, parágrafo único do CPC). O Leiloeiro Público Oficial receberá lances à vista e não havendo licitante abrirá o certame licitatório para o pagamento em parcelas, o interessado deverá registrar por escrito o interesse de arrematação por parcelas (art. 895, caput, do CPC), sendo permitido mediante sinal à vista do valor equivalente a 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance e o remanescente em até 30 (tinta) parcelas iguais, mensais e sucessivas (art. 895, 4º do CPC), atualizadas pela média do INPC+IGP-DI, atualização que deverá ocorrer mensalmente, a partir da data da arrematação do bem em Leilão. No caso de atraso no pagamento de qualquer parcela, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida e as parcelas vincendas (art. 895, 4º do CPC) Se não houver expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. Correrão por conta do arrematante todas as providências necessárias para a imissão na posse do imóvel, bem como, as despesas com transferências, incluindo taxas e emolumentos cartorários, exceto débitos fiscais e tributários gerados pelo imóvel, que sub-rogarão no preço da arrematação nos termos do parágrafo único do artigo 130 do Código Tributário Nacional, c/c 1º do artigo 908 CPC. O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24 horas após o encerramento do leilão/ciência da liberação do lance condicional, através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. O arrematante deverá pagar ainda ao Leiloeiro Público Oficial, no mesmo prazo, a título de comissão, o valor correspondente a 5% sobre o preço de arrematação do imóvel, conforme disposição expressa do artigo 24, parágrafo único do Decreto-Lei /32, através de deposito bancário em nome de Gustavo C. S. dos Reis Leilões ME, Banco Itaú, da Agência 8482, conta corrente n , CNPJ / , não estando a referida comissão incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias a vontade do arrematante e deduzida às despesas incorridas. 2

3 3 DESCRIÇÃO DOS BENS DO LEILÃO: a)apartamento Nº 102 (cento e dois), tipo Duplex, localizado no 10º andar e na cobertura do EDIFÍCIO Saint Germain em construção, à Rua Catorze de Dezembro, nº 443, esquina da Rua João Francisco de Andrade, nesta cidade de Campinas e 1º subdistrito, tendo a seguinte constituição: 10º andar (pavimento inferior) com salas de jantar e estar com terraço, sala de TV ou 4º dormitório, hall de circulação, suíte 03 com banho, lavabo, cozinha, lavanderia, despensa, um banho e uma escada de acesso ao pavimento superior; cobertura (pavimento superior) com uma sala de estar, uma suíte com banheiro privativo, um terraço, um banheiro, uma churrasqueira, piscina e laje impermeabilizada, com a área útil real de 244,23 m2, uma área útil equivalente de 244,23 m2, área comum real de 48,5866 m2, área comum equivalente de 44,0107 m2, área livre real de 15,0000 m2, área total equivalente de 3,7500 m2, área total real de 37,8166 m2, área total equivalente de 291,9904 m2, e mais uma fração ideal correspondente de 6, % no todo do terreno onde se assenta o edifício, objeto da matricula nº ; b) Vaga de garagem 07, do subsolo 2, com área útil real de 26,0268m², área útil equivalente de 13,0134m², a área comum real de 2,5392ms², área comum equivalente de 2,3093ms², a área total real de 28,5661mts², área total equivalente de 15,3230mts², e mais uma fração ideal correspondente de 0, % no terreno do edifício, objeto da matrícula nº ; c) Vaga nº 38 do pavimento térreo, com área útil real de 26,0268m², área útil equivalente de 13,0134m², a área comum real de 2,5392m², área comum equivalente de 2,3093m², a área total de 28,5661m², área total equivalente de 15,3230m², e mais uma fração ideal correspondente de 0, % no terreno do edifício, objeto da matrícula nº ; d) Vaga nº 38-A do pavimento térreo, com área útil real de 26,0268m², área útil equivalente de 13,0134m², a área comum real de 2,5392m², área comum equivalente de 2,3093m², a área total real de 28,5661m², área total equivalente de m², e mais uma fração ideal correspondente de 0, % no terreno do edifício, objeto da matrícula nº Todas as matrículas citadas anteriormente (60.494, , , ), são do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas SP.

4 4 Avaliação para Junho/2012: R$ 1.330,000,00 (Um milhão, trezentos e trinta mil reais.) Avaliação atualizada para Julho/2018: R$ ,13 (Um milhão, novecentos e vinte e dois mil, quinhentos e dezessete reais e treze centavos) Valor do 2º Leilão (50%): R$ ,56 (novecentos e sessenta e um mil, duzentos e cinquenta e oito reais e cinquenta e seis centavos). Recursos Pendentes: Não há Débito DE IPTU referente à matricula nº para Julho/2018: R$ ,13 (duzentos e oitenta e seis mil, oitocentos e quarenta e oito reais e treze centavos) Débito DE IPTU referente à matricula nº (Vaga 07) para Julho/2018: R$ ,60 (treze mil, duzentos e oitenta e oito e sessenta centavos) Débito DE IPTU referente à matricula nº (Vaga 38) para Julho/2018: ,60 (treze mil, duzentos e oitenta e oito e sessenta centavos) Débito DE IPTU referente à matricula nº (Vaga 38-A) para Julho/2018: ,60(treze mil, duzentos e oitenta e oito e sessenta centavos) Débito Exequendo atualizado até Julho/2018: R$ ,38 (hum milhão, oitocentos e noventa e oito mil, quatrocentos e vinte e nove reais e trinta a oito centavos). O valor da dívida é de R$ ,38 (hum milhão, oitocentos e noventa e oito mil, quatrocentos e vinte e nove reais e trinta a oito centavos), sendo que desse valor, refere-se à dívida de condomínio e a custas processuais, honorários advocatícios e multas. Além desse valor, o condomínio também é credor, nesse mesmo processo, do valor de R$ ,59, oriundo da 1ª Vara Cível de Campinas, vez que o Juiz autorizou a junção das dívidas para o leilão, conforme decisão. No mais, além dos valores informados acima, consta penhora no rosto dos autos, referente o processo nº em trâmite perante a 3º vara de família e sucessões, no valor de R$ ,65 (trezentos e quarenta e sete, quatrocentos e sessenta e cinto reais e sessenta e cinto centavos), bem como, penhora no rosto dos autos referente o processo nº , em trâmite perante a 7º Vara cível de Campinas com valor

5 5 de R$ ,01 (trezentos e trinta mil, quatrocentos e quatro reais e um centavo)em 19 de abril de Valores serão atualizados até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. Ônus: AV.5/60.491: Na conformidade da certidão número 519 expedida pela Prefeitura Municipal de Campinas em 10/01/1990, objeto da AV.6/56.774, e, conforme a instituição de condomínio do Edifício Saint Germain, objeto do R.8/56.774, faço constar que o apartamento nº 102, objeto desta matrícula, FICARAM VINCULADAS AS VAGAS DE GARAGEM sob o nº 07 do subsolo2, e nºs 38 e 38-A do pavimento térreo, objeto das matrículas nº , e Respectivamente, Campinas, 14 de fevereiro de R.16/ Em face de declaração de ineficácia da alienação averbada sob nº.15 desta matrícula, faço constar que o imóvel foi PENHORADO em 04 de agosto de 1.994, para garantir um dívida no valor de R$ ,56, cobrada no processo de número 646/87-0, entre partes: VALTER LUIZ PAULINO, exequente, e executada H.V COMBUSTÍVEIS SÓLIDOS LTDA., na pessoa do sócio, Sr. Humberto Estevão Suita Verdecanna, tudo conforme R. Mandado datado de 04 de setembro de 1.996, assinado pela Dra. Maria Inês C. De Cerqueira Cesar Targa, Juiza Presidente da 1º Junta de Conciliação e Julgamento de Campinas, microfilmado sob número , figurando como depositário o Sr. Valter Luiz Paulino, casado portador do RG. Nº , motorista profissional, residente à Rua França, nº 155, Vila Bressani, em Paulínia, desta comarca. CAMPINAS, SP., 20 DEZ Av.18/60.491: Em cumprimento ao mandado datado de 29 de novembro de e demais documentos, expedidos pela Juíza da 1ª Vara do Trabalho desta Comarca de Campinas (SP), nos autos da ação de Reclamação Trabalhista que VALTER LUIZ PAULINO move contra H.V COMBUSTIVEIS SÓLIDOS LTDA (processo nº 646/ RT), faço constar que, a divida cobrada no mencionado processo, objeto do R.16 acima, foi atualizada até o dia 30/11/2.001, para o valor de R$88.639,98. Vide prenotação nº Campinas, 28 DEZ 2001.

6 6 R.20/60.491: O imóvel foi PENHORADO em 10 de outubro de 2001, para garantir a execução de uma dívida do valor de R$ ,09 (em 21/08/2001), à vista Certidão datada de 20 de março de 2007, assinada pelo diretor de secretaria, Vlademir Nei Suato, acompanhada do Ofício nº 440 datado de 22 de junho de 2.007, expedido pelo Juiz do Trabalho da 3ª Vara do Trabalho de Campinas, nos Autos do processo nº CPE, que ELCIDES FERREIRA COSTA move contra DON PASQUALE TRANSPORTES LTDA N/P HUBERTO ESTEVÃO SUITA VERDECANNA, tendo sido nomeado depositário o Sr. Elcides Ferreira Costa, RG nº SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob o nº O presente registro está sendo feito em virtude de decisão proferida em 22/05/2005, pela MM. Juíza de Direito da Vara do Trabalho de Sumaré (proc /1999-2), que declarou ineficaz, a alienação constante do R.7. Aludidos documentos foram prenotados neste Registro sob º Campinas, 2 de julho de Av.21/60.491: O imóvel PENHORADO em 07 de fevereiro de 2.008, para garantir a execução de uma dívida do valor de R$ 1.000,00 (em 12 de dezembro de 2.001), nos termos da Certidão datada de 13 de junho de 2.008, expedida pelo Diretor de Serviço do Cartório do 1º Ofício Cível desta comarca de Campinas, nos autos da ação de Cumprimento de Titulo Executivo Judicial, que CONDOMINIO EDIFÍCIO SAINT GERMAIN move contra HUMBERTO ESTEVÃO SUITA VERDECANNA e VERA CRISPINO (processo nº , Ordem nº 1232/03), tendo sido nomeado depositário o Sr. Humberto Estevão Suita Verdecanna. A mencionada certidão foi prenotada sob nº Campinas, 18 de julho de Av.22/60.491: O imóvel foi PENHORADO em 18 de janeiro de 2.008, para garantir a execução de uma dívida do valor de R$ ,10 (em 12 de fevereiro de 2.007), nos termos da Certidão datada de 27 de agosto de 2.008, expedida pela Escrivã Diretora do Cartório do 5º Ofício Civel desta comarca de Campinas, nos autos da ação de Cobrança que CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SAINT GERMAIN move contra HUMBERTO ESTEVÃO SUITA VERDECANNA e VERA CRISPINO (processo nº 2.363/04), tendo sido nomeado depositário o Sr. Humberto Estevão Suita Verdecanna. A mencionada certidão foi prenotada sob nº Campinas, 22 de outubro de 2008.

7 7 Na hipótese de adjudicação: Após a assinatura do Edital o adjudicante ficará responsável pelo pagamento devido ao Leiloeiro Público Oficial, que nesse caso será de 3% (três por cento). Remição da Execução ou Acordo Se o(s) executado(s), após a publicação do Edital, pagar a dívida ou celebrar acordo antes de adjudicado ou alienado o bem, deverá apresentar até a data e hora designadas para o leilão, a guia comprobatória do referido pagamento, acompanhada de petição fazendo menção expressa quanto a remição da execução ou celebração do acordo, sendo vedado para tal finalidade o uso do protocolo integrado. Neste caso, deverá a executado(a)s pagar a importância devida atualizada, acrescida de juros, custas processuais, honorários advocatícios e a comissão devida ao Leiloeiro Público Oficial de 5% (cinco por cento) de acordo com o 3º do artigo 7º da Resolução 236/2016 do Conselho Nacional de Justiça. Os bens serão entregues nas condições em que se encontram, inexistindo qualquer espécie de garantia. A venda dos bens imóveis será sempre considerada ad corpus. Em caso de arrematação de bem móvel, fica ao encargo do arrematante a retirada e transporte do bem do local onde o mesmo se encontra. Em caso de arrematação ou adjudicação de bem imóvel, caberá ao arrematante tomar as providências e arcar com os custos da desocupação do bem, caso o mesmo esteja ocupado. Caberá ao arrematante arcar com todos os custos para eventual regularização do bem arrematado. Caberá ao arrematante arcar com todos os custos da arrematação, inclusive para expedição da respectiva carta de arrematação, se houver. Caberá ao arrematante tomar todas as providências e arcar com todos os custos para a transferência do bem junto aos órgãos competentes. Caberá ao arrematante arcar com todos os tributos eventualmente incidentes sobre a arrematação e transferência do bem, inclusive, mas não somente, ICMS, ITBI, IRPF ou IRPJ, taxas de transferência, dentre outros. O Leiloeiro Público Oficial, por ocasião do leilão, fica desde já desobrigado a efetuar a leitura do presente edital, o qual se presume seja de conhecimentos de todos interessados. INTIMAÇÃO DO EXECUTADO E CORRESPONSÁVEL: Nos termos do artigo 889, do Código de Processo Civil, caberá à parte exequente providenciar a intimação dos coproprietários, cônjuge e credor hipotecário, se houver. Quanto à parte executada e corresponsável, fica intimada pela imprensa oficial caso tenha advogado constituído nos autos, ficando os mesmos INTIMADOS das designações supra pelo presente edital. Caso contrário, deverá o exequente providenciar o necessário à intimação. Resultando negativa a tentativa de intimação do

8 8 executado, fica a mesma suprida pela publicação do próprio edital da hasta pública, nos termos do parágrafo único, do artigo 889. No mais, eventuais credores preferenciais dos executados, ficam, desde já, intimados da data e horário dos leilões e do prazo de se habilitarem em seus respectivos créditos, Artigo 804 do CPC. Aos participantes da Hasta Pública, é defeso alegar desconhecimento das cláusulas deste edital, para se eximirem das obrigações geradas, inclusive aquelas de ordem criminal na forma do artigo 358 (Todo aquele que impedir perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar concorrente ou licitante, pôr meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem, estará de acordo com o art. 358 do Código Penal, incurso na pena de dois meses a um ano de detenção, ou multa, além da pena correspondente à violência), do Código Penal. A PUBLICAÇÃO DESTE EDITAL SUPRE EVENTUAL INSUCESSO NAS NOTIFICAÇÕES PESSOAIS DA EXECUTADA, DOS CO- PROPRIETÁRIO(A)S, OS INTERESSADO(A)S, E PRINCIPALMETE OS EXECUTADO(A)S, CREDORES HIPOTECÁRIOS, OU CREDORES FIDUCIÁRIOS, BEM COMO OS RESPECTIVOS CÕNJUGES, SE CASADO FOREM e será realizada através da rede mundial de computadores através do sítio eletrônico do Leiloeiro, conforme o paragrafo 2º, do artigo 887, do CPC. Dúvidas e esclarecimentos: pessoalmente perante o Ofício Cível onde tramita a ação, no escritório do Leiloeiro Público Oficial, ou por juridico@gustavoreisleiloes.com.br. Será o presente Edital, por extrato, afixado e publicado, na forma da Lei. Eu,, escrevente, digitei. Eu,, Escrivão(ã) Diretor(a), Subscrevi. GERALDO FERNANDES RIBEIRO DO VALE JUÍZ DE DIREITO