2ª VARA CIVEL DO FORO REGIONAL DE PINHEIROS DA COMARCA DA CAPITAL/SP

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1 2ª VARA CIVEL DO FORO REGIONAL DE PINHEIROS DA COMARCA DA CAPITAL/SP A Drª. Andrea Ferraz Musa, MM. Juíza de Direito da 2ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros da Comarca da Capital/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizado leilão público pela Gestora LEILÃO VIP: PROCESSO nº: Cumprimento de sentença na Ação de Execução de Título Extrajudicial Ordem nº 2012/ EXEQUENTE: José Paolillo, CPF: EXECUTADO: Espólio de Nelson Franco Spielmann, CPF: , representado pela sua inventariante, Cláudia Cecília de Carvalho e Mello Spielmann, CPF: INTERESSADOS: 14ª Câmara de Direito Privado do E. Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, processo nº Clara Pinto de Carvalho e Mello, CPF: ; Espólio de Diógenes Jorge Danielides, na pessoa de sua inventariante Clara Regina de Carvalho e Mello Danielides, CPF: ; Clariza Maria Carvalho e Mello Krayer Krauss e Arnold Krayer Krauss, ambos com o CPF nº ; Processo nº , em trâmite perante a 02ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros da Comarca da Capital/SP 1ª PRAÇA: Inicia no dia 07/08/2017, às 16:30hs, e termina no dia 10/08/2017, a partir das 16:30hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO (LOTE 01): R$ ,69 (hum milhão, trinta mil, duzentos e vinte reais e sessenta e nove centavos), correspondente ao valor da avaliação, para junho de 2017, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP; e,

2 VALOR DO LANCE MÍNIMO (LOTE 02): R$ ,28 (duzentos e oitenta e cinco mil, quinhentos e cinquenta reais e vinte e oito centavos), correspondente ao valor da avaliação, para junho de 2017, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até: 2ª PRAÇA: Inicia no dia 10/08/2017, às 16:31hs, e termina no dia 31/08/2017, a partir das 16:30hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO (LOTE 01): R$ ,44 (seiscentos e sessenta e nove mil, seiscentos e quarenta e três reais e quarenta e quatro centavos), correspondente a 65% do valor da avaliação; e, VALOR DO LANCE MÍNIMO (LOTE 02): R$ ,68 (cento e oitenta e cinco mil, seiscentos e sete reais e sessenta e oito centavos), correspondente a 65% do valor da avaliação. DA DESCRIÇÃO DOS BENS: LOTE 01 A NUA PROPRIEDADE de um apartamento nº 102, no 10º andar, do Edifício Timbó, na Rua da Consolação, nº 2801, nesta Capital, no 34º Subdistrito (Cerqueira César), com a área útil e privativa de 100,38m², área comum de 18,48m², encerrando a área de 118,86m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,2937% no terreno e nas coisas comuns do edifício. O Edifício Timbó, acha-se construído em terreno descrito na instituição de condomínio registrada sob o nº 861 no L.8-D do L.8-D no 13º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo. Consta, também, vaga indeterminada na unidade autônoma garagem situada nos 1º e 2º subsolos e em parte do andar do térreo do Edifício, com a área útil e total de 30,6821m² e fração ideal no terreno de 0,3340%; a referida garagem tem capacidade para abrigar 67 automóveis de passeio, sendo 7 no andar térreo, 38 no 1º subsolo e 22 no 2º subsolo, com auxílio de manobristas, tendo a área útil e total de 2055,70m² e uma fração ideal de 22,3755%. Imóveis sob matrículas nº e , respectivamente, registrados no 13º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital/SP.

3 Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 241/329: sala de estar, sala de jantar, 01 (uma) suíte; 02 (dois) dormitórios, 01 (um) banheiro, cozinha, área de serviço e dormitório e banheiro funcionário. O Edifício em que o bem imóvel se encontra possui, ainda, salão de festas, playground, quadra poliesportiva. Inscrição Imobiliária nº LOTE 02-16,66% de um terreno, situado à Rua Anadia, parte dos lotes 7,8,13 e 14 da quadra 6, da Vila Solopolis, no 37º Subdistrito Aclimação, constituído em: uma área de terreno, com 195,25m², com frente para a Rua Anadia, com 5,50m de frente; 36,40m do lado direito de quem olha para o terreno, onde divide com Tolstoi de Carvalho e Mello; 35,60m do lado esquerdo, onde divide com Cybelle Carvalho e Mello Fernandes da Silva, e 5,35m nos fundos, onde divide com o córrego Cambucy. Imóvel sob matrícula nº , registrado no 16º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital/SP. Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 241/329: O piso térreo possui 01 (um) salão, 01 (um) banheiro, 01 (um) corredor lateral / 02 (dois) depósitos e 07 (sete) vagas. O piso superior contém cozinha, área de serviço, 02 (dois) dormitórios e 01 (um) banheiro e sala de estar/jantar. Inscrição Imobiliária nº DEPOSITÁRIO: Cláudia Cecília de Carvalho e Mello Spielmann. DO DÉBITO EXEQUENDO: R$ ,35 (um milhão, duzentos e vinte e sete mil, seiscentos e quarenta e quatro reais e trinta e cinco centavos), em maio de DO ÔNUS: A PENHORA exequenda encontra-se no Termo de Penhora e Depósito, conforme fls. 208 nos autos do processo em epigrafe. Em consulta ao website da Prefeitura Municipal de São Paulo, não há pendências de IPTU sobre os bens imóveis ora penhorados. De acordo com a informação prestada pelo exequente, não há débitos de cotas condominiais sobre o bem imóvel descrito no LOTE 01 supra. Consta recurso de Agravo em Recurso Especial pendente de julgamento nos autos do Agravo de Instrumento nº , em trâmite perante a 14ª Câmara de Direito Privado do Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

4 Não constam nos autos demais débitos, recursos ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data. DO IMÓVEL: Conforme artigo 9º do Prov. 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação. As despesas e os custos relativos à transferência patrimonial dos bens, correrão por conta do arrematante, conforme art. 24 do mesmo Provimento. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: a hipoteca extingue com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (art. 1499, VI, CC). Em caso de execução de bem imóvel movida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação. Caso o produto da arrematação não seja suficiente, será de responsabilidade do arrematante, conforme art. 1345, CC. Havendo pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, conforme art. 908, CPC. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor em conformidade com o disposto no art. 887, 2º, do CPC, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado. DO LEILÃO: O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal e será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na JUCESP sob o nº 464. DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação.

5 DO PAGAMENTO PARCELADO: os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (i) até o início do primeiro leilão, proposta para aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do segundo leilão, proposta para aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis (art. 895, 1º, CPC). As propostas deverão ser encaminhadas por escrito para o (art. 895, I e II e 1º, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (art. 895, 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (art. 895, 7º, CPC). DAS PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando, também, os lanços imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à sua apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais previstas no art. 897 do CPC, conforme a redação do art. 21 do Provimento CSM/TJSP n 1625/2009. Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (art. 895, 4º e 5º, CPC). DA COMISSÃO: O arrematante deverá pagar à VIP GESTÃO E LOGISTICA, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à gestora judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus à comissão, nos termos do art. 7º, 3º da Resolução 236/16.

6 DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pelo leilão deverá ser realizado mediante DEPÓSITO JUDICIAL, que será enviado por e- mail ao arrematante. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal Fica, ainda, a inventariante CLÁUDIA CECÍLIA DE CARVALHO E MELLO SPIELMANN INTIMADA das designações supra, juntamente com o cônjuge ou companheiro se casado for, bem como eventuais terceiros e coproprietários, caso não sejam localizados para as intimações pessoais. São Paulo, 21 de junho de Eu,, diretora/diretor, conferi. Dra. Andrea Ferraz Musa Juíza de Direito

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