EDITAL DE LEILÃO Nº 002/2016

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1 - EDITAL DE LEILÃO Nº 002/2016 A COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO DO SUL E SUDOESTE DE MINAS GERAIS, BAIXA MOGIANA E REGIÃO LTDA. SICOOB CREDINTER, inscrita no CNPJ sob o N / , com sede à Praça Coronel Paula Ribeiro, 138, centro, na cidade de Guaranésia/MG, representada por seu Gerente Administrativo, Sr. José Roberto Ventavele e por seu Diretor Financeiro, Sr. Emerson Ribeiro de Andrade, torna público que no local, data e horário abaixo será realizado o procedimento licitatório na modalidade LEILÃO ONLINE, a teor do 5º, inciso V, do art. 22, da Lei Federal nº 8.666/93, para promover a alienação de imóvel de seu patrimônio, descrito e caracterizado abaixo, pelo critério MAIOR LANCE, igual ou superior ao valor da avaliação prévia, observado o valor mínimo e no estado em que se encontra, a ser conduzido pelo LEILOEIRO OFICIAL, Sr. FERNANDO CAETANO MOREIRA FILHO - JUCEMG nº TERMO DE REFERÊNCIA: Procedimento: nº 002/ Retirada de cópias do edital: Site: Local do Leilão: Poderá os interessados oferecer lance através do site devendo com antecedência proceder ao cadastramento junto ao mesmo estando ciente das normas por ele impostas Os lances on-line iniciarão no dia 12/04/2016 e encerrarão às 13:00 horas do dia 29/04/2016. Caso o bem não seja vendido, será aberta imediatamente a segunda praça do leilão, até a data de 16/05/ Os esclarecimentos e informações a respeito do leilão serão feitos pelo leiloeiro, através do telefone de número (037) ou também por , secretario8@fernandoleiloeiro.com.br, escritório na Rua Idalina Dornas, nº 13, Bairro Universitário, Itaúna/MG, CEP: OBJETO DO LEILÃO: 2.1 O presente leilão tem por objeto a alienação do bem imóvel descrito e caracterizado abaixo, pertencente ao Sicoob Credinter, localizado neste Município de Guaranésia, Estado de Minas Gerais: Item 01: Um lote de terreno, sob o nº11, da quadra G, do loteamento denominado Jardim José André de Lima, na cidade de Mococa, com frente para a Rua Nelson di Ruza, lado par, antiga Rua 2, medindo 12,00 metros de frente; 12,00 metros de fundos, onde confronta com o loteamento Jardim Chico Piscina; do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, mede 30,00 metros e confronta com o lote n 12; do lado esquerdo, mesmo sentido, mede 30,00 metros e confronta com o lote n 10, encerrando uma área de 360,00m². Matrícula N , fls. 61, Livro N 2, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Mococa/SP. Valor avaliado R$ ,61 (Duzentos e doze mil e oitocentos e trinta e seis reais e sessenta e um centavos). Item 02: Imóvel com terreno e construção, localizado à Rua Túlio Ribeiro Rocha, n 65, bairro Residencial do Bosque, na cidade de Mococa/SP. Terreno com área de 360,00m² (trezentos e sessenta metros quadrados), dentro das seguintes divisas e confrontações: Medindo 12,00 metros de frente, nos fundos mede 12,00 metros, por 30,00 metros de frente aos fundos de ambos os lados. Construção composta de um Cômodo Comercial, coberto de telhas galvanizada, construído de blocos de cimento, e estruturas metálicas, contendo 02 cômodos comerciais, com banheiro e garagem com depósito de materias, sendo aproximadamente 312m² na parte inferior do barracão e 144m² na parte superior do mesmo. Matrícula N , fls. 95, Livro N 2, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Mococa/SP. Valor avaliado R$94.367,07 (Noventa e quatro mil e trezentos e sessenta e sete reais e sete centavos). 1/5

2 Item 03: Um terreno para construção, situado na cidade - de Guaranésia, à Rua Cardeal Carmelo, n 1455, centro, com área total de 300,00m² (trezentos metros quadrados) e a seguinte construção não averbada: Imóvel residencial 1º piso composto por sala, copa, cozinha, 3 dormitórios (sendo uma 1 suíte), 2 banhos sociais, garagem para 4 vagas cobertas, TV e pavimento inferior com 1 banheiro, depósito, lavanderia, lazer e dormitório. Matrícula N.2.351, lv. 2, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guaranésia/MG. Valor Avaliado: R$ ,50 (Duzentos e sessenta e sete mil e quatrocentos e oitenta e seis reais e cinquenta centavos). 2.2 Os imóveis dos itens 1 e 2 estão devidamente registrados no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Mococa/SP, e o imóvel do item 3, está devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Guaranésia/SP e serão vendidos no estado em que se encontram. Eventuais despesas com lavratura de escritura, bem como a regularização no Serviço Registral Imobiliário das Comarcas de Guaranésia e Mococa, a qualquer título, ficarão a expensas do respectivo arrematante, não podendo o Arrematante desistir da compra em virtude de alegações quanto ao estado do mesmo e ou despesas de regularização e transferência. 3 - DA VISITA PRÉVIA AO IMÓVEL: As fotos do imóvel divulgadas são meramente ilustrativas, competindo, portanto, aos interessados, procederem à visita prévia à realização do leilão que encontra-se permanentemente aberta. 4 - LANCES: O bem será leiloado no estado de conservação que se encontra, não cabendo à Contratante e ao leiloeiro qualquer responsabilidade quanto a conservação, reparos ou mesmo as providências quanto à transferência do bem Os lances serão apenas on line, observando o valor mínimo para o objeto constante do item 1 desse Edital, considerando-se vencedor o participante que oferecer o maior lance por este. 4.3 Serão aceitos somente lances on line (via internet) através do site daqueles que estiverem devidamente cadastrados no site e com o termo de adesão assinado com firma reconhecida em cartório e enviado via correio, devendo estar com seu cadastro ativo Para o recebimento de lances via internet deverá o interessado acessar o site e estar ciente das condições impostas pelo site. Dúvidas poderão ser esclarecidas através do telefone (37) O arrematante que descumprir com as obrigações e pagamento poderá ter o seu cadastro bloqueado e impossibilitado de participar de leilões on line e presenciais 4.4 É proibido ao arrematante, ceder, permutar, vender ou negociar, sob qualquer forma, o bem arrematado antes da retirada do mesmo no prazo estabelecido no item Após assinado a ficha interna de arrematação não será alterado o arrematante. 5 - COMO PARTICIPAR DO LEILÃO: O interessado, sendo pessoa física, deverá estar munido de seus documentos de identificação (CPF e Carteira de Identidade) e, se pessoa jurídica, cópia do contrato social atualizada ou ata de eleição de diretoria, estatuto social e cartão do CNPJ. Fica esclarecido que menores de 18 anos somente poderão adquirir algum bem se emancipados, representados ou assistidos pelo responsável legal. Estrangeiros deverão comprovar a sua permanência legal e definitiva no país Além dos documentos acima descritos, o interessado deverá estar portando obrigatoriamente cheques que serão prestados como garantia de pagamento Em hipótese alguma serão aceitos lances de pretendentes, que não estejam portando cheques O Arrematante, tanto pessoa física quanto jurídica, poderá se fazer representar por meio de instrumento de procuração pública ou particular com firma reconhecida. 2/5

3 - 6 - CONDUÇÃO DO LEILÃO: Na sucessão de lances, a diferença entre os valores ofertados (incremento) não poderá ser inferior ao fixado pelo leiloeiro no momento do Leilão. 6.2 O bem será vendido a quem maior lance oferecer desde que igual ou superior ao valor mínimo O valor mínimo de alienação, será aquele descrito neste edital, obedecidas às demais condições aqui previstas. No leilão presencial o valor mínimo será o valor alcançado no leilão online. Se ausente, será o da avaliação Será considerado vencedor o Arrematante que oferecer o maior lance, assim considerado o maior valor nominal, igual ou superior ao preço mínimo. 7 - DOS VALORES: 7.1. O bem poderá ser pago: À Vista Sinal de 30% (à vista) + 6 parcelas mensais Caberá ao arrematante, o pagamento ao Leiloeiro da comissão legal de 5 % (cinco por cento) sobre o valor total do bem arrematado No momento da arrematação o comprador deverá entregar ao funcionário do leiloeiro, a carteira de identidade e o CPF (originais e dentro da data de validade), juntamente com dois cheques caução, assinados e cruzados Após a participação no leilão o arrematante (ou seja, o participante declarado vencedor) deverá apresentar-se na área de atendimento para realizar o pagamento na seguinte forma; (a) 01 (um) cheque para pagamento à vista da arrematação, ou um cheque para pagamento de 30% (trinta por cento) da arrematação, a titulo de sinal. (b) 01 (um) cheque para pagamento a vista no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação referente à comissão do leiloeiro Caso o arrematante opte pelo parcelamento do bem, o restante do pagamento dos bens arrematados (70%) deverá ser pago em 6 (seis) parcelas A consolidação da posse do imóvel ocorrerá apenas quando todas as parcelas forem devidamente quitadas. 8 - DA ESCRITURA PÚBLICA: Após o pagamento integral do bem arrematado, será formalizada a Escritura Pública, que deverá ser registrada na matrícula do imóvel pelo Arrematante/Comprador, às expensas do arrematante comprador, isentando o Sicoob Credinter de qualquer responsabilidade quanto às despesas. 9- DAS DESPESAS COM A TRANSFERÊNCIA DOS IMÓVEIS: 9.1- Serão de responsabilidade do arrematante todas as providências e despesas necessárias à transferência do imóvel, tais como, imposto de transmissão, taxas, alvarás, certidões imobiliárias, certidões em nome do Vendedor, escrituras, emolumentos cartorários, registros, averbações de qualquer natureza, inclusive o recolhimento de laudêmio e obtenção de certidões autorizativas, ainda que relativo a hipóteses de situações enfitêuticas não declaradas ao tempo da alienação, e pendências perante a Receita Federal DA VENDA CONFORME O ESTADO FISCAL E DOCUMENTAL DO IMÓVEL E DA RESPONSABILIDADE POR REGULARIZAÇÕES NECESSÁRIAS: O imóvel será vendido na situação em que se encontram registrados no Cartório de Registro de Imóveis onde estão matriculados, e nas condições fiscais em que se apresentarem perante os órgãos públicos, obrigando-se o Comprador, de maneira irrevogável e irretratável, a promover as regularizações de qualquer natureza, cumprindo inclusive, quaisquer exigências 3/5

4 de cartórios ou de repartições públicas, inclusive previdenciárias - e Receita Federal, que tenham por objeto a regularização dos imóveis junto aos cartórios e órgãos competentes, o que ocorrerá às expensas do Comprador Caso o imóvel esteja ocupado por terceiros, o Comprador arcará com todas as despesas e providências para retomada da posse DA VENDA EM CARÁTER AD CORPUS E CONFORME O ESTADO FÍSICO DOS IMÓVEIS: O imóvel será vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do Registro Imobiliário, isto é, o arrematante adquire o imóvel como se apresenta como um todo, independentemente de suas exatas e verdadeiras limitações, sejam elas quais forem, não podendo, por conseguinte, exigir complemento de área, reclamar eventuais mudanças nas disposições internas dos cômodos dos imóveis apregoados, não podendo ainda, alegar desconhecimento das condições físicas e fiscais, características e estado de conservação e localização dos bens, seja a que tempo ou título for, não sendo cabível, portanto, pleitear a rescisão do contrato ou abatimento proporcional do preço em tais hipóteses DA CIENTIFICAÇÃO PRÉVIA ACERCA DE EXIGÊNCIAS E RESTRIÇÕES DE USO DO IMÓVEL: O Comprador deverá se cientificar prévia e inequivocadamente, por conta própria, das exigências e restrições de uso impostas pela legislação e órgãos públicos (municipal, estadual e federal), especialmente no tocante à legislação e preservação ambiental, saneamento, situação enfitêutica, uso do solo e zoneamento, servidões de qualquer natureza e ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, às quais estará obrigado a respeitar por força da arrematação do imóvel, não ficando o Vendedor, responsável por qualquer levantamento ou providências neste sentido. 13- PENALIDADES: O não pagamento dos valores de arrematação e da comissão do Leiloeiro no prazo estabelecido neste edital, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro (5% [cinco por cento]) e perderá a favor do Vendedor o valor de sinal correspondente a 30% (trinta por cento) do lance ou proposta efetuada, destinado ao reembolso das despesas incorridas. Poderá o Leiloeiro emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o ao Cartório de Protestos, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº / DISPOSIÇÕES GERAIS: 14.1 O comitente reserva-se no direito de, presentes razões de ordem administrativa, comercial, operacional ou de interesse público, revogar total ou parcial o procedimento licitatório, em qualquer fase, com a devolução de todos os pagamentos realizados, a título de sinal, mesmo depois de julgadas as propostas, sem que caiba aos Arrematantes o direito à indenização, ressarcimento ou declaração de qualquer espécie O pagamento relativo ou sinal e a comissão do leiloeiro, fica subordinado à Condição Resolutiva, ou seja, a não compensação do cheque, por insuficiência de fundos, sustação ou qualquer outro motivo, implicará na resolução de pleno direito do negócio jurídico, independente de notificação, não gerando qualquer efeito para as partes ou terceiros, sem prejuízo da apuração de perdas e danos pelo Vendedor, ficando o imóvel livre para ser alienado, de imediato O arrematante declara estar ciente que o Comitente Vendedor não se enquadra na condição de fornecedor, intermediário ou comerciante e que o Leiloeiro é mero mandatário, ficando assim, eximido de eventuais responsabilidades por vícios ou defeitos ocultos que possam existir no bem alienado, nos termos do art do Código Civil Brasileiro, como também por indenizações, trocas, consertos e compensações financeiras, em qualquer hipótese ou natureza. 4/5

5 As fotos do bem disponibilizados no site do leiloeiro, são meramente - ilustrativas, com o objetivo de oferecerem conforto aos interessados. Assim sendo, a manifestação de interesse na compra de qualquer lote de bem só deve se dar após visitação física para aferição real dos imóveis O arrematante não poderá alegar para fins de direito o desconhecimento destas condições que, inclusive, serão inteiramente lidas no início do leilão As demais condições obedecerão ao que dispõe a Lei Federal nº 8.666/93, Decreto Federal nº /32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº /33, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial Para a assinatura do contrato de promessa de compra e venda, poderá o leiloeiro oficial requerer junto ao Cartório de Registro de Imóveis as certidões de registro e de ônus do imóvel objeto de arrematação, sendo que o arrematante deve reembolsar ao leiloeiro os valores pagos aos respectivos cartórios O oferecimento de lance para aquisição do bem de que trata este edital importará na total e irrestrita aceitação das condições gerais nele fixadas, e a expressa renúncia do Arrematante às ações administrativas, judiciais ou extrajudiciais de contestação de suas cláusulas Fica eleito o Foro da Comarca de Guaranésia, para dirimir quaisquer dúvidas, oriundas do presente evento, com exclusão de qualquer outro. Guaranésia/MG, 11 de abril de Cooperativa de Crédito de Livre Admissão do Sul e Sudoeste de Minas Gerais, Baixa Mogiana e Região Ltda - Sicoob Credinter 5/5