ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA PARA APROVAÇÃO DAS ALTERAÇÕES DO REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO ABSOLUTTO IMBUÍ Aos onze, doze e treze dias do mês de dezembro do ano de dois mil e doze, às vinte horas, em segunda convocação, foi realizada Assembleia Geral Extraordinária sequenciada dos proprietários das unidades residenciais autônomas, que assinam esta Ata, do CONDOMÍNIO ABSOLUTTO IMBUÍ, situado na Rua Novo Imbuí, 210, Loteamento Villa Anaití, Imbuí, Salvador-Bahia, CEP: 41.720-003, para aprovação de alterações no REGIMENTO INTERNO, o qual passará a reger o CONDOMÍNIO, conforme artigos e condições a seguir: CAPÍTULO I DO REGIMENTO INTERNO Art. 1º - O presente REGIMENTO INTERNO tem por objetivo explicitar as normas e a forma de uso das diferentes unidades e partes comuns do CONDOMÍNIO ABSOLUTTO IMBUÍ, doravante designado simplesmente CONDOMÍNIO, as quais deverão ser observadas e seguidas por todos os condôminos e seus familiares, empregados, locatários e demais pessoas que freqüentem o CONDOMÍNIO, a fim de proporcionar a todos o máximo de bem estar social e convivência harmônica. Parágrafo Primeiro - A Administração do CONDOMÍNIO, representada pelo Síndico, Subsíndico e pelo Conselho Consultivo e Fiscal, está autorizada a exigir dos condôminos e seus familiares, empregados, locatários e demais pessoas, o cumprimento das Normas, da CONVENÇÃO e deste REGIMENTO INTERNO, tomando as providências cabíveis para sua fiel observância. Parágrafo Segundo O disciplinamento estatutário é uma decorrência do interesse comum, que nesse caso se sobrepõe ao particular, em tudo quanto não viole o direito básico de propriedade, portanto a Administração do CONDOMÍNIO dispõe não só da faculdade, como do dever de aplicar as sanções previstas na CONVENÇÃO e no REGIMENTO INTERNO e assim às aplicará, sem qualquer favorecimento, em prol dos interesses da coletividade. Art. 2º - O CONDOMÍNIO por si ou seus prepostos, não assume responsabilidade: a) por acidentes ou danos de ordem pessoal ou material, bem como extravios, estragos, quebra de instalação ou de objetos que, em quaisquer condições e ocasiões, sofram os condôminos e demais familiares, locatários ou visitantes, dentro do CONDOMÍNIO;
b) por furtos ou roubos de que sejam vítimas dentro do CONDOMÍNIO, os condôminos ou demais familiares, locatários ou visitantes, em quaisquer circunstâncias e ocasiões; c) pela interrupção eventual do serviço de fornecimento de energia elétrica, água, gás, telefone, ou qualquer outro, que se verifique no CONDOMÍNIO, em qualquer ocasião, independente do motivo que venha a ocasioná-la. CAPÍTULO II DIREITOS E DEVERES DOS CONDÔMINOS Art. 3º - São DIREITOS dos condôminos: a) Utilizar, usufruir e dispor das respectivas unidades autônomas, da(s) vaga(s)/garagem(ns) a elas vinculadas e das partes comuns do CONDOMÍNIO, desde que não prejudiquem a segurança e a solidez das edificações, não causem danos, não comprometam a boa ordem, a moral, a higiene e a tranqüilidade dos demais condôminos e não infrinjam as normas legais e/ou as disposições da CONVENÇÃO e DO REGIMENTO INTERNO; b) Usar e usufruir das partes comuns do CONDOMÍNIO, desde que não impeçam idêntico uso por parte dos demais condôminos; c) Examinar a qualquer tempo, mediante agendamento prévio, na sala da Administração ou através do site do CONDOMÍNIO, os balancetes e/ou arquivos, pedindo esclarecimentos ao Síndico, se achar necessário, através de solicitação escrita; d) Comparecer às Assembleias Gerais, Ordinárias ou Extraordinárias, e nelas discutir os assuntos constantes da Ordem do Dia, bem como votar e ser votado, para os cargos que puder concorrer na Administração do CONDOMÍNIO, desde que não estejam em débito com as cotas condominiais; e) Utilizar os serviços da portaria, conforme CAPITULO III deste REGIMENTO, não perturbando a sua ordem, nem desviando os empregados do CONDOMÍNIO para serviços particulares; f) Comunicar a Administração do CONDOMÍNIO, por escrito, qualquer reclamação contra a inobservância da CONVENÇÃO e do REGIMENTO INTERNO, por parte de condôminos e seus familiares, empregados, locatários, visitantes, contratados e funcionários terceirizados de condôminos e do CONDOMÍNIO; g) Fazer observações, por escrito, sobre o desempenho de qualquer um dos empregados do CONDOMÍNIO; h) Utilizar as partes comuns do CONDOMÍNIO, bem como ter acesso às áreas de lazer nos horários estipulados e segundo as regras deste REGIMENTO e da CONVENÇÃO, e/ou outras que venham a
ser estabelecidas, responsabilizando-se integralmente pelos danos porventura causados pelo mal uso dos espaços. Art. 4º - São DEVERES dos condôminos: a) Cumprir e fazer cumprir a CONVENÇÃO, o REGIMENTO INTERNO e as demais Normas e procedimentos editados pela Administração; b) Contribuir para as despesas comuns do CONDOMÍNIO, na proporção estabelecida na CONVENÇÃO, efetuando o recolhimento nas datas estabelecidas; c) Guardar e fazer guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns; d) Não utilizar e nem permitir a utilização das unidades autônomas e partes comuns para fins diversos daqueles a que se destinam; e) Zelar e fazer zelar pela moral e bons costumes; f) Evitar e fazer evitar todo e qualquer ato ou fato que possa prejudicar o bom nome do CONDOMÍNIO e o bem-estar dos condôminos, tomando sob sua exclusiva responsabilidade, inclusive financeira, as providências necessárias para desalojar o locatário ou cessionário que se tornar inconveniente ou que venha a praticar atos que infrinjam as Normas, a CONVENÇÃO e o REGIMENTO INTERNO; g) Não usar as respectivas unidades autônomas, nem alugá-las ou cedê-las para atividades ruidosas, ou para instalação de qualquer atividade ou depósito de objeto capaz de causar dano ao CONDOMÍNIO ou incômodo aos demais condôminos; h) Não alugar ou ceder as unidades autônomas para pessoas de vida duvidosa ou de maus costumes, compreendidos aqui a dependência química, em qualquer de suas formas; i) Não alugar ou ceder a unidade para clube carnavalesco, de jogos, de dança ou quaisquer outros agrupamentos; j) Fazer constar nos contratos de locação ou em outros documentos utilizados para concessão do uso da unidade autônoma, cláusula obrigando o cumprimento do disposto na CONVENÇÃO, no REGIMENTO INTERNO e nas Normas de procedimento editadas pela Administração; k) Comunicar por escrito, à Administração do CONDOMÍNIO, o nome, CPF e completa qualificação do inquilino ou cessionário de sua unidade; l) Fornecer à Administração do CONDOMÍNIO, quando da locação ou cessão da unidade autônoma, seu telefone/endereço e dados para contato da empresa administradora do imóvel, quando existente, apresentando cópia do respectivo Contrato de Locação para comprovação da existência de cláusula exigida no inciso J deste artigo;
m) Dar ciência ao comprador ou locatário do inteiro teor da CONVENÇÃO e do REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO, os quais deverão obrigatoriamente fazer parte integrante dos contratos de locação ou vendas das unidades autônomas; n) Não fracionar a respectiva unidade autônoma, quartos ou dependências, para fim de alienação ou locação e/ou sublocação, sob qualquer forma ou pretexto; o) Não colocar cartazes, anúncios, placas, avisos, bandeiras de clubes esportivos, partidos políticos ou qualquer outro material de publicidade nas janelas e varandas das unidades autônomas ou em qualquer local das áreas comuns do CONDOMÍNIO; p) Não colocar nas janelas, no guarda corpo das varandas ou nas áreas externas, vasos, tapetes, cordas de roupas, bicicletas, pranchas de surf ou quaisquer outros objetos e utensílios que prejudiquem ou deformem a estética do CONDOMÍNIO ou que possam representar risco à segurança, integridade física ou saúde das pessoas; q) Não estender ou secar roupas, tapetes, lençóis, cobertores ou outros objetos nas janelas e varandas, permitindo-se, apenas, varal de chão colocado na varanda com altura limitada ao guarda corpo; r) Colocar o lixo domiciliar nos compartimentos próprios localizados nas garagens, ou entregá-lo ao empregado do CONDOMÍNIO no horário previsto para a coleta; s) Manter a finalidade residencial da unidade autônoma, não utilizando-a para outros fins tais como: enfermaria, oficina, laboratório, academia de ginástica, ou qualquer outra atividade que produza incômodo, ruídos ou vibrações na estrutura do prédio, ou que importe em majoração do preço do Seguro. Art. 5º - É proibido: a) Instalar toldos ou mudar a fachada correspondente a cada unidade autônoma; b) Instalar na varanda e nas janelas das unidades autônomas rede de proteção ou similares diferente da cor padrão branca; c) Utilizar para fechamento da varanda e área de serviço das unidades autônomas, estrutura diferente da cortina de vidro, na cor verde, conforme padrão aprovado em Assembleia; d) Decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas das unidades autônomas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no CONDOMÍNIO, exceto no caso das portas das unidades autônomas, as quais deverão ser sempre de madeira, na cor padrão original do CONDOMÍNIO, podendo variar de estilo; e) Instalar na respectiva unidade autônoma, equipamentos ou maquinários de grande porte, bem como utilizar aparelhos de qualquer natureza que não tenham sido aprovados pelas autoridades competentes e que possam afetar as condições residenciais do CONDOMÍNIO;
f) Instalar e/ou utilizar rádios transmissor-receptores e antenas privativas nas partes comuns do CONDOMÍNIO e nas unidades autônomas, evitando causar interferências nos equipamentos existentes nos edifícios ou de alguma forma, prejudicar as condições residenciais dos mesmos, inclusive no aspecto estético; g) Utilizar alto-falantes, instrumentos de música ou outros equipamentos que provoquem barulho em volume elevado, de modo perturbador, excedendo a tolerância de decibéis estabelecidos na Lei do Silêncio nº 5354/98; h) Despejar entulhos ou outros objetos provenientes de descartes, nas áreas comuns do CONDOMÍNIO; i) Colocar nos vidros das janelas e portas com visão externa jornais, papel alumínio, papel decorado e películas coloridas, bem como lençóis utilizados como cortinas; j) Queimar fogos de qualquer natureza, bem como soltar balões e pipas na respectiva unidade autônoma ou nas dependências comuns do CONDOMÍNIO; l) Fumar em qualquer horário, no interior dos elevadores, nas escadas e halls dos andares, no interior do Salão de Festas Adulto/Espaço Gourmet, no Salão de Festas Infantil e demais espaços de lazer internos, conforme LEI ANTIFUMO Nº 9.294, de 15 de Julho de 1996. É proibido também fumar com a porta de acesso a unidade autônoma aberta,de forma que permita a saída de fumaça para a área comum; m) Usar bicicletas, velocípedes, patins e skates, jogos de bolas, etc. nos halls sociais dos edifícios e dos andares, bem como transitar com estes equipamentos pelos playgrounds; n) Cuspir, atirar papéis, pontas e cinzas de cigarro ou quaisquer objetos para as áreas comuns e lajes laterais do edifício; o) Lavar externamente vidros, janelas e esquadrias de forma que a água escorra, sujando ou molhando as paredes externas do edifício ou os apartamentos inferiores; p) Projetar água para o lado externo das unidades autônomas através da varanda e da área destinada a colocação de splits; q) Transportar cargas, bagagens de grande porte, carrinho de supermercado, bicicletas, skates, patins etc. pelos playgrounds. Para aqueles que tiverem vagas de garagens no pavimento térreo, cujos carrinhos de supermercado estão localizados nessa mesma área,fica permitido o acesso de bagagens de pequeno porte; r) Guardar ou depositar qualquer material que possa ser explosivo ou inflamável, ou que possa produzir odores nos corredores, nas escadas e nas unidades autônomas; s) Armazenar e manusear gás em botijões ou cilindros no interior das unidades autônomas, conforme Lei Municipal nº 5.690/99, não sendo permitido também cozinhar, utilizando botijões de gás, mesmo
que provisoriamente. Em caso de multa pela autoridade competente, será cobrado do condômino infrator o ressarcimento da mesma através de boleto bancário junto com a taxa condominial; t) A qualquer pessoa, que não seja funcionário do CONDOMÍNIO, trabalhar nas áreas comuns do mesmo, salvo se autorizado expressamente pela Administração; u) Ao funcionário do CONDOMÍNIO aceitar chaves das unidades autônomas ou de automóvel de condôminos, sob qualquer pretexto. Caso ocorra o fato, o CONDOMÍNIO não responderá por qualquer prejuízo causado ou alegado pelo condômino; Art.6º - Quando da realização de obras nas unidades autônomas é obrigatória, por parte dos condôminos, a comunicação prévia através do preenchimento de formulário fornecido pela Administração, encaminhando relação nominal com o número do documento de identificação dos trabalhadores que terão acesso à unidade para a realização dos trabalhos, o horário de trabalho e duração do serviço. Parágrafo Primeiro - A troca ou raspagem de assoalhos, polimento de mármores, utilização de furadeiras e demais obras nas unidades autônomas, corte de madeiras, mármores, granitos, que possam produzir ruídos ou pós e incômodos aos demais vizinhos, só serão permitidas nos dias úteis, das 09h00min às 17h00min e aos sábados das 09h00min às 14h00min, com um intervalo de 12h00min às 13h00min para almoço, atentando para incomodar o mínimo possível. Fora deste período, só serão permitidas obras de emergência após autorização expressa da administração do CONDOMÍNIO. Parágrafo Segundo - É devido o reparo em 48 (quarenta e oito) horas, salvo em circunstâncias em que se verifique a impossibilidade do cumprimento deste prazo, de vazamentos ocorridos na canalização secundária que serve a cada unidade autônoma, assim como, de infiltrações de paredes e pisos, sendo de responsabilidade do condômino os danos que venham a ocorrer em partes comuns ou nas outras unidades autônomas. Parágrafo Terceiro - Os reparos em instalações internas das unidades autônomas deverão ser feitos somente até linhas troncos. São da responsabilidade do condômino os gastos oriundos com os mesmos. Parágrafo Quarto - Os reparos internos de cada unidade que atinjam áreas comuns só poderão ser feitos com prévio consentimento da Administração, desde que não afetem a segurança e solidez do CONDOMÍNIO ou unidade de outro condômino. Parágrafo Quinto Em nenhuma hipótese será permitido fazer quaisquer obra que atinja a estrutura de concreto, bem como modificar a disposição das paredes internas que contenham prumadas de instalações elétricas e hidráulicas,lajes,vigas e pilares estruturais.ocorrendo reformas nas unidades
autônomas, deverá o condômino apresentar à Administração cópia do projeto arquitetônico, acompanhado da ART do profissional responsável pelo mesmo. Art. 7º - É expressamente proibido pisar ou permanecer sobre as partes que compõem os jardins do CONDOMÍNIO, assim como, remover plantas ou árvores, alterar o paisagismo e sua composição estética, salvo em caso de ações de manutenção preventiva ou corretiva por parte de colaboradores do CONDOMÍNIO ou empresa contratada. Parágrafo Único - É terminantemente vedado, sob penas da Lei, abater árvores mesmo que doentes ou por qualquer motivo condenada, sem prévia e expressa autorização da Administração do CONDOMÍNIO, que deverá observar as regras pertinentes à legislação de preservação do meio ambiente. CAPÍTULO III DA PORTARIA Art. 8º- A PORTARIA do CONDOMÍNIO destina-se ao uso exclusivo do Porteiro a quem cabe à responsabilidade de controlar diuturnamente o acesso dos condôminos, dos visitantes, dos prestadores de serviços e dos veículos, mantendo a ilha de acesso e os portões permanentemente fechados. Também é sua responsabilidade encaminhar para a Administração toda a documentação recebida na portaria e atender as ligações por interfone dos condôminos. Parágrafo Primeiro Para identificação e liberação do acesso ao CONDOMÍNIO pelo porteiro, os condôminos proprietários e os locatários, em veículos, deverão deixar visível o dispositivo identificador de acesso, apagar os faróis e ligar a luz interna do veículo (quando for noite). Parágrafo Segundo - É proibida a permanência de condôminos, empregados destes e visitantes dentro da PORTARIA. A comunicação entre condômino e PORTARIA deverá ser mantida, preferencialmente, através dos interfones situados nas unidades autônomas, nas áreas comuns, nas garagens e demais áreas onde existam esses aparelhos. Nos elevadores, o serviço de interfone com a PORTARIA será por Viva voz, mediante acionamento do botão da companhia que fica em seu painel de comando ou por interfone. Parágrafo Terceiro - O acesso de pessoas estranhas às dependências do CONDOMÍNIO, só ocorrerá mediante prévia consulta da PORTARIA, por interfone, ao condômino a quem se destina a visita, ainda que este solicite que o aviso não seja realizado. Após a liberação do condômino, os dados do visitante deverão ser registrados no livro próprio. Acata-se como única exceção o MANDATO JUDICIAL DE ACESSO à unidade, cuja ordem deve ser integralmente cumprida pela PORTARIA.
Parágrafo Quarto - Quando se tratar de cumprimento de determinação judicial, o Oficial de Justiça não poderá ser impedido de ter acesso ao CONDOMÍNIO para cumprir a referida determinação. Parágrafo Quinto - Não será permitido o acesso às dependências do CONDOMÍNIO de entregadores de pizzas, farmácias, refeições ou de qualquer produto, devendo o condômino que solicitar o serviço, descer para receber sua encomenda na PORTARIA, exceto quando da entrega de produtos pesados cujos entregadores poderão ter acesso ao CONDOMÍNIO, somente pela garagem e acompanhados pelo condômino ou preposto. Idêntico procedimento será aplicado aos entregadores de água mineral que deverão estar vinculados à empresa cadastrada previamente na PORTARIA, através do preenchimento de ficha cadastral fornecida pela Administração.Em caso de medicamentos ou equipamentos hospitalares, o Vigia, durante a noite e o Supervisor, durante o dia, fará o acompanhamento do entregador, em caso de impossibilidade do condômino por motivo justificado. Parágrafo Sexto As correspondências entregues pelo carteiro ou outro portador será recebida pelo porteiro que poderá subscrever contra-recibo. As correspondências que exijam protocolo ou contrarecibo deverão ser entregues ao condômino ou às pessoas credenciadas por esse, mediante assinatura no livro de protocolo. As demais correspondências deverão ser depositadas nas respectivas caixas de correios por funcionário do CONDOMÍNIO. Parágrafo Sétimo Não será permitida a guarda de bens particulares de condôminos ou de terceiros na PORTARIA. Em caso de descumprimento desse parágrafo, o CONDOMÍNIO não se responsabilizará por nenhum objeto deixado nessa área, bem como em qualquer outra de uso comum. Parágrafo Oitavo - Os Porteiros deverão zelar pelo asseio, organização e conservação dos equipamentos da PORTARIA, devendo apresentar-se para o trabalho sempre no horário, com farda limpa e completa. Parágrafo Nono - É permitido o uso de rádio ou televisão de pequeno porte na PORTARIA, das 22h00min às 06h00min, desde que não interfira no desempenho do trabalho. Caso contrário, o seu uso será desautorizado pelo Síndico. Parágrafo Décimo - O CONDOMÍNIO não possui vagas internas para veículos de visitantes ficando proibido o livre acesso de carros desses às dependências do mesmo, exceto se autorizado pelo condômino,que fornecerá a sua própria vaga. Parágrafo Décimo Primeiro Não será permitida a parada de veículos na frente da Torre B, mesmo que momentaneamente, ainda que seja para desembarque de materiais a serem utilizados nos salões de festas. Para esse fim, será usada a vaga de carga e descarga, localizada na área externa do CONDOMÍNIO.
Parágrafo Décimo Segundo Só será permitido acesso de táxi no interior do CONDOMÍNIO nas seguintes situações: se pertencer a um condômino, para desembarque de compras, tempo chuvoso ou por problemas de mobilidade do condômino/locatário. Art. 9º - Os funcionários das empresas contratadas pelo CONDOMÍNIO e das empresas concessionárias de serviços públicos deverão ser previamente identificados pela PORTARIA antes de terem o acesso ao CONDOMÍNIO. Parágrafo Primeiro - Será permitida a entrada de corretores de imóveis autorizados previamente pelo condômino, por escrito, de segunda a sexta-feira das 09h00min às 17h00min e aos sábados, domingos e feriados das 09h00min às 14h00min. Parágrafo Segundo O ingresso e acesso às unidades autônomas de pesquisadores credenciados dependerão de autorização escrita do Síndico e anuência do Condômino. Art. 10 - A entrada e saída de móveis e volumes, inclusive mudanças no CONDOMÍNIO, deverá ser feita de segunda a sábado das 8h00min às 12h00min e das 13h00min às 17h00min. Aos domingos e feriados serão permitidas mudanças em casos excepcionais e com autorização expressa e fundamentada do Síndico. Parágrafo Primeiro - Deverá o condômino registrar em livro próprio na Administração, a chegada e saída de mudanças. Parágrafo Segundo A entrada e saída de móveis e volumes deverão ser feitas exclusivamente pela garagem e pelo elevador de serviço, com a devida proteção nas paredes internas, não sendo permitido o acesso ao CONDOMÍNIO dos veículos transportadores, exceto quando de pequeno porte. CAPÍTULO IV DO SALÃO DE FESTAS ADULTO / ESPAÇO GOURMET E SALÃO DE FESTAS INFANTIL Art. 11 - O SALÃO DE FESTAS ADULTO/ ESPAÇO GOURMET e o SALÃO DE FESTAS INFANTIL não poderão ser usados para reuniões de cunho político, religioso ou comercial. O uso de ambos prescindirá de prévio agendamento, devidamente protocolado, com taxa de utilização equivalente a 01 (uma) taxa condominial, que será paga até 05 (cinco) dias antes da data prevista para o evento, devendo o comprovante do pagamento ser apresentado à administração do Condomínio, para a devida liberação de utilização e entrega das chaves para o acesso.
Parágrafo Primeiro A utilização do SALÃO DE FESTAS ADULTO/ESPAÇO GOURMET limitar-se-á a realização de eventos para o público adulto, enquanto que o SALÃO DE FESTAS INFANTIL somente será usado em eventos para o público infantil, ambos para 60 (sessenta) convidados, independente da idade dos mesmos. No caso do descumprimento do presente parágrafo, será imediatamente aplicada MULTA correspondente a 02(duas) taxas do valor condominial vigente. Parágrafo Segundo A caracterização dos espaços dos Salões para festas corresponderá rigorosamente ao espaço que estiver sendo utilizado, ou seja, se a festa for realizada no SALÃO DE FESTAS ADULTO/ESPAÇO GOURMET não poderá ser o mesmo caracterizado como festa infantil e vice versa. Parágrafo Terceiro - A utilização dos SALÕES será exclusivamente dos condôminos e seus respectivos pais, mediante comprovação. Parágrafo Quarto - O horário de funcionamento do SALÃO DE FESTAS ADULTO/ESPAÇO GOURMET e do SALÃO DE FESTAS INFANTIL será das 09h00min até 01h00min do dia subsequente. Havendo descumprimento dessa norma será aplicada MULTA imediata correspondente a 02(duas) taxas do valor condominial vigente. Parágrafo Quinto - No SALÃO DE FESTAS ADULTO/ESPAÇO GOURMET e no SALÃO DE FESTAS INFANTIL o som ambiente será restrito à área interna dos salões em qualquer horário do dia ou noite. O limite de ruído por utilização de som deverá seguir aos limites de decibéis previstos na legislação mencionada no Artigo 5º desse REGIMENTO. A Administração do CONDOMÍNIO utilizará Decibelímetro e máquina fotográfica para fazer a fiscalização e o cumprimento desse parágrafo. O descumprimento dessa norma ensejará a aplicação de MULTA imediata equivalente a 02 (duas) vezes o valor da taxa condominial vigente. Parágrafo Sexto - As multas por ventura atribuídas ao CONDOMÍNIO, pelo Órgão fiscalizador, em razão do não cumprimento do estabelecido na Lei do Silêncio, serão direcionadas ao condômino responsável pela festa. Parágrafo Sétimo Durante a realização de eventos, após a confirmação do descumprimento das normas descritas nos Parágrafos Quarto e/ou Quinto, será o condômino devidamente informado da infração através do funcionário do CONDOMÍNIO, que solicitará também a observância da Lei do Silencio. Persistindo a infração, o valor da MULTA será duplicado e atingirá um total de 04(quatro) taxas condominiais, ficando o condômino infrator impedido de locar os espaços de SALÕES DE FESTAS e da CHURRASQUEIRA/FORNO DE PIZZA do CONDOMÍNIO por um período de 180 (cento e oitenta) dias, conforme o Artigo 37 da Convenção. Parágrafo Oitavo - Os eventos realizados no SALÃO DE FESTAS ADULTO/ESPAÇO GOURMET ficarão restritos ao espaço físico do salão e da área aberta anexa, ficando essa última
sujeita as mesmas condições estabelecidas na Lei do Silêncio. No SALÃO DE FESTAS INFANTIL, além do salão, os convidados poderão utilizar a área do parque infantil, até às 22h00min, desde que não impeçam a entrada dos demais condôminos ao referido espaço. O responsável pela festa poderá utilizar outros dois brinquedos infantis locados para o evento, cuja desmontagem só poderá ocorrer entre os horários das 09h00 às 17h00 do dia subsequente, de forma a não perturbar o sossego dos moradores. Parágrafo Nono - É proibido nos halls sociais a circulação de convidados, bem como servir comidas e bebidas e colocar aparelhos sonoros, mesas, cadeiras, som, pula-pula, brinquedos, etc. Parágrafo Décimo - Fica proibida a colocação de pregos, grampos, materiais aderentes/colantes nas paredes e tetos, inclusive nos móveis dos SALÕES DE FESTAS. O material utilizado não deve causar danos à pintura e ao mobiliário e só poderá ser retirado no dia seguinte ao evento. Parágrafo Décimo Primeiro Não será permitida a utilização de equipamentos de som dos condôminos e/ou de terceiros nos SALÕES DE FESTAS. O CONDOMÍNIO disponibilizará nesses espaços a aparelhagem para reprodução de mídias e voz, ficando sob a responsabilidade do condômino a correta utilização do sistema e a manutenção do volume do som dentro dos limites definidos na Lei do Silêncio. Art. 12 Serão realizadas vistorias antes e depois da entrega das chaves do SALÃO DE FESTAS ADULTO/ESPAÇO GOURMET e do SALÃO DE FESTAS INFANTIL para avaliação das condições físicas e confirmação da existência e avaliação dos itens que compõem os espaços. A vistoria será realizada por funcionário do CONDOMÍNIO, na presença do condômino responsável pelo evento,inclusive com registro fotográfico, se necessário. Parágrafo Primeiro Após as avaliações mencionadas no caput desse Artigo, o condômino responsável pelo evento assinará o Termo de Compromisso responsabilizando-se integralmente por qualquer dano que venha a ser registrado no período em que utilizou o espaço, inclusive os causados por familiares, convidados, pessoal contratado e convidados, que será ressarcido ao CONDOMÍNIO imediatamente após o evento. Parágrafo Segundo - Os responsáveis pelos eventos deverão obrigatoriamente fornecer à Administração, quando da realização da vistoria, uma lista em ordem alfabética e numerada em ordem crescente, com o nome dos convidados para auxílio no controle de entrada na portaria, sempre respeitando aos limites de convidados mencionados no Parágrafo 1º do Artigo 11. O descumprimento do estabelecido nesse Parágrafo impedirá a liberação do espaço para realização do evento. Parágrafo Terceiro - As reservas do SALÃO DE FESTAS ADULTO/ESPAÇO GOURMET e do SALÃO DE FESTAS INFANTIL só poderão ser feitas, pela mesma unidade autônoma, após
intervalo de 45(quarenta e cinco) dias, sendo proibida a reserva e locação por condôminos que estejam inadimplentes com qualquer taxa condominial. Parágrafo Quarto Não será permitida a locação do SALÃO DE FESTAS ADULTO/ESPAÇO GOURMET e do SALÃO DE FESTAS INFANTIL por um condômino/unidade autônoma, em substituição a outro/unidade autônoma que esteja inadimplente ou cumprindo suspensão. O descumprimento dessa norma ensejará a aplicação imediata de MULTA aos condôminos envolvidos (adimplente e inadimplente) equivalente a 03 (três) vezes o valor da taxa condominial vigente. Parágrafo Quinto - As reservas para os espaços acima mencionados deverão ser feitas com antecedência máxima de até 03 (três) meses antes da realização do evento. Caso não exista nenhum agendamento previsto, poderá o espaço ser reservado e utilizado com antecedência de 48(quarenta e oito) horas, observadas as normas contidas nos Artigo 11 e 12 e seus respectivos Parágrafos. Parágrafo Sexto - Não será permitida a reserva simultânea do Salão de Festas Adulto/Espaço Gourmet, do Salão de Festas Infantil, da Churrasqueira/Forno de Pizza, da Garage Band e do Cinema para a mesma unidade autônoma ou para o mesmo evento,nem pelo mesmo condômino, nem por condômino de outra unidade para o mesmo evento. Parágrafo Sétimo - Após a reserva do espaço, havendo desistência, o condômino responsável pela reserva deverá comunicar por escrito o fato a Administração no prazo máximo de 05 (cinco) dias de antecedência, sob pena de continuar responsável pelo pagamento da taxa de utilização, exceto em casos comprovados de problemas de força maior que venham a ocorrer. Parágrafo Oitavo - O condômino devolverá até às 09h00min do dia subsequente o espaço utilizado para o evento, totalmente desocupado de objetos particulares e com os resíduos devidamente ensacados, inclusive restos de balões. Parágrafo Nono É proibido estourar balões infláveis e retirar os adereços utilizados na decoração dos salões e dos espaços adjacentes após a realização da festa, em observância ao estabelecido pela Lei do Silêncio e de forma a não perturbar o sossego dos moradores. Art. 13 - Quando do uso dos espaços sob locação, deverão os condôminos e demais usuários, inclusive convidados, obrigatoriamente, observar as boas normas da educação, conduta social, moral, ética esportiva, urbanidade e respeito aos demais condôminos e aos funcionários, sendo, portanto, vedadas as palavras de baixo calão, as sinalizações obscenas e outras atitudes antissociais, sob pena de aplicação das penas previstas na CONVENÇÃO e REGIMENTO INTERNO, podendo a Administração utilizar de todos os recursos legais para coibir as atitudes que contrariem esses Instrumentos.
Parágrafo Primeiro A administração do CONDOMÍNIO se responsabilizará pela contratação temporária de um auxiliar de recepção para colaborar na portaria, independente do quantitativo de convidados e do horário de realização do evento. Parágrafo Segundo Os condôminos responsáveis pela locação dos SALÕES também serão responsáveis pela manutenção da limpeza, higiene e arrumação dos espaços, bem como da utilização correta dos equipamentos e móveis, entregando-os de acordo com o Termo de Compromisso assinado entre as partes envolvidas. Art. 14 O SALÃO DE FESTAS INFANTIL poderá ser disponibilizado, sem locação, para atividade multiuso dos condôminos, no horário das 07h00min às 22h00min, de segunda a sexta-feira, desde que não haja reservas para realização de festas através de agendamentos feitos mensalmente na Administração do CONDOMÍNIO.Caso venha ocorrer locação posterior do SALÃO DE FESTAS INFANTIL, a atividade programada deverá ser automaticamente cancelada. Parágrafo Primeiro Para a utilização diária do espaço acima mencionado deverá o(s) condômino(s) responsável(is) pelo uso, proceder vistoria em companhia de funcionário do CONDOMÍNIO e assinar o Termo de Compromisso, responsabilizando-se integralmente por qualquer dano que venha a ser registrado no período em que utilizar o espaço. Parágrafo Segundo Ocorrendo avarias no SALÃO DE FESTAS INFANTIL, durante a sua utilização como espaço multiuso, o condômino responsável pelo agendamento deverá ressarcir ao CONDOMÍNIO as despesas pelos danos causados. Parágrafo Terceiro O CONDOMÍNIO, através de votação em Assembleia Geral Extraordinária, poderá a qualquer tempo, revogar a liberalidade estabelecida no caput desse Artigo e nos seus respectivos parágrafos. CAPÍTULO V DA PISCINA Art. 15 - O uso da PISCINA é exclusivo dos moradores do CONDOMÍNIO. Seu funcionamento será de terça a domingo, das 06h00min às 22h00min, devendo permanecer sem uso na segunda-feira, para manutenção. Quando ocorrer feriado nesse dia, a limpeza será transferida automaticamente para o primeiro dia útil subsequente. Parágrafo Primeiro - Após os horários definidos no caput desse artigo, será permitido o acesso à área da PISCINA apenas para uso dos sanitários e bebedouro.
Parágrafo Segundo - Fica proibido a qualquer condômino o acesso aos elevadores, de serviços ou sociais, com o corpo molhado e/ou em trajes de banho ou sem camiseta. Art. 16 - O uso da PISCINA e área ao entorno, deve ser feita de forma consciente, evitando causar transtornos aos demais moradores. O condômino proprietário perderá o direito de uso da piscina e seu entorno se locar o seu apartamento, ficando reservado esse direito ao locatário. Art. 17 - É expressamente proibido: a) Fumar nas dependências da PISCINA; b) Consumir qualquer bebida ou alimento dentro da PISCINA; c) Levar ao recinto da PISCINA frascos, copos, garrafas e qualquer outro material em vidro, porcelana ou material similar, bem como utensílios domésticos sujeitos à quebra e que possam atentar à segurança física dos usuários; d) Jogar lixo de qualquer espécie no recinto da PISCINA; e) Trafegar no recinto da PISCINA e no seu entorno com bicicletas, patins, triciclos ou similares; f) Frequentar a PISCINA em trajes de banho que não sejam feitos de lycra, nylon e taktel; g) Praticar na PISCINA ou no recinto da mesma, quaisquer tipos de brincadeiras que possam prejudicar fisíca ou moralmente os demais freqüentadores; g) Praticar qualquer jogo esportivo no recinto da PISCINA, tais como: frescobol, peteca, bola, medicine ball, pólo aquático ou qualquer outro que possa perturbar ou interferir com o direito alheio de desfrutar a PISCINA em paz e segurança, exceto quando se tratar de atividade promovida pelo CONDOMÍNIO; h) Utilizar aparelhos sonoros ou similares, que emitam sons, na área da PISCINA, no seu entorno e na Varanda Gourmet ; i) Deslocar qualquer peça do mobiliário da área da PISCINA para outra área do CONDOMÍNIO; j) Realizar qualquer tipo de evento na área da PISCINA; k) Instalar equipamentos (passarela, ornamentação, entre outros) na área da PISCINA; l) Entrar na água sem o uso prévio de ducha, independente de ter ou não cremes no corpo para remover; m) Entrar na PISCINA com o corpo envolto em bronzeador, hidratantes, protetores solar ou similares; n) Realizar churrascos, feijoadas ou almoços na PISCINA, na Varanda Gourmet e na área do entorno; o) Entrar na PISCINA contaminado por doença infectocontagiosa; p) Saltar as grades da PISCINA, a qualquer hora e, q) O uso da PISCINA INFANTIL por adulto, exceto quando estiver acompanhando crianças.
Art. 18 - Os empregados do CONDOMÍNIO e dos condôminos, não poderão utilizar a PISCINA. Parágrafo Único - Eventualmente, será permitida a permanência na PISCINA, de acompanhantes para crianças, idosos e portadores de necessidades especiais ou em tratamento terapêutico com recomendação expressa do médico. Art. 19 As PISCINAS de uso adulto e infantil serão disponibilizadas, para atividade multiuso dos condôminos, no horário das 07h00min às 22h00min. As reservas para esse fim serão feitas na Administração do CONDOMÍNIO mensalmente pelo(s) condômino(s) responsável (is) pelo uso. Parágrafo Primeiro Para a utilização diária do espaço acima mencionado, deverá o(s) condômino(s) responsável (is) pelo uso, respeitar os princípios de igualdade de uso da PISCINA pelos condôminos, evitando causar transtornos aos demais usuários. Parágrafo Segundo O CONDOMÍNIO, através de votação em Assembleia Geral Extraordinária, poderá a qualquer tempo, revogar a liberalidade estabelecida no caput desse Artigo e nos seus respectivos parágrafos. CAPÍTULO VI DA QUADRA POLIESPORTIVA Art. 20 - A QUADRA POLIESPORTIVA é de uso exclusivo dos condôminos e tem por finalidade a prática dos esportes específicos à mesma, tais como tênis, vôlei, basquete, futebol de salão e handebol, não sendo permitida a prática de patinação. Parágrafo Primeiro - O uso da QUADRA POLIESPORTIVA para atividades especificas, será regulado por meio de agendamento em livro próprio e cada condômino poderá reservá-la para uso até 03 três vezes na semana, por no máximo uma hora e em dias não consecutivos. Caso não existam reservas, sua utilização poderá ocorrer por períodos maiores e em qualquer dia. Parágrafo Segundo - Não é permitido o uso da QUADRA POLIESPORTIVA antes das 08h00min e depois das 22h00min. Durante o uso faz-se necessário que os usuários contenham seus impulsos evitando gritos, palavras de baixo calão e gestos obscenos. Parágrafo Terceiro - Não será permitido levar à QUADRA POLIESPORTIVA, frascos, copos, garrafas, ou outros utensílios e objetos em vidro, porcelana, metal ou qualquer material que possa
atentar contra a segurança dos frequentadores. Também não será permitido o consumo de alimentos nessa área. Parágrafo Quarto Para evitar acidentes, a QUADRA POLIESPORTIVA será fechada quando ocorrer chuvas, mesmo que exista alguma atividade em andamento,a qual será imediatamente para lizada. CAPÍTULO VII DO PARQUE INFANTIL Art. 21 - O PARQUE INFANTIL é destinado a crianças de até 08 (oito) anos de idade, devidamente acompanhadas de pais ou responsáveis. Seu funcionamento será das 08h00min às 22h00min. Parágrafo Primeiro - Por questões de segurança, fica proibido o uso dos brinquedos do PARQUE INFANTIL nos dias chuvosos, bem como, não será permitida a sua utilização por criança que estiver molhada. Parágrafo Segundo - Não é permitido levar ao PARQUE INFANTIL, gêneros alimentícios, frascos, copos, garrafas, objetos em vidro, porcelana, metal ou qualquer material que possa atentar contra a segurança dos frequentadores. CAPÍTULO VIII DA FITNESS ROOM - SALA DE GINÁSTICA Art. 22 - A SALA de GINÁSTICA será de uso exclusivo dos condôminos maiores de 17 (dezessete) anos e funcionará das 05h00min até a 00h00min(zero hora). Seus equipamentos deverão ser utilizados adequadamente, de acordo com as instruções contidas nos mesmos ou afixadas nas paredes. Parágrafo Primeiro - Os menores de 12 (doze) anos não poderão utilizar os equipamentos da SALA DE GINÁSTICA, enquanto que aqueles com idade entre 12 (doze) anos e 17 (dezessete) anos, somente poderão ter acesso com autorização expressa dos pais ou responsáveis,que se responsabilizará por qualquer dano proveniente da atividade. Parágrafo Segundo - É proibido adentrar na SALA de GINÁSTICA em traje de banho ou com o corpo molhado. Parágrafo Terceiro - Não será permitido o acesso ao interior da SALA DE GINÁSTICA com gêneros alimentícios, frascos, copos, garrafas, objetos em vidro, porcelana, metal ou qualquer material que possa atentar contra a segurança dos frequentadores.
Parágrafo Quarto Não é permitida a realização, no interior da SALA DE GINÁSTICA,de eventos ou comemorações particulares de condôminos. Art. 23 - O condômino ou preposto que contratar profissionais para ensino de qualquer modalidade esportiva ou terapêutica, responderá pelas obrigações de natureza trabalhista e/ou civil firmadas com o contratado, isentando o CONDOMÍNIO de qualquer responsabilidade. Por questões de segurança, a referida contratação deverá ser comunicada ao CONDOMÍNIO e as aulas somente serão ministradas na presença do condômino contratante ou pessoa por ele designada, de forma individual ou coletiva, tomando-se o cuidado de não restringir o uso dos equipamentos e do espaço aos demais condôminos. Parágrafo Único - A comunicação da contratação desses profissionais deverá ser feita ao CONDOMÍNIO por escrito, informando nome do profissional, condômino contratante e horário das aulas. CAPÍTULO IX DA CHURRASQUEIRA E DO FORNO DE PIZZA Art. 24 A CHURRASQUEIRA e o FORNO DE PIZZA são de uso exclusivo dos condôminos e seus convidados. Destinam-se a promoção de pequenas atividades sociais, sendo vedada a cessão para atividades político-partidárias, religiosas, mercantis e jogos considerados de "azar" pela legislação pertinente. O seu uso dependerá de agendamento, devidamente protocolado, com valor de utilização equivalente a 50% (cinquenta por cento) da taxa condominial vigente, que será paga até 05 (cinco dias) antes da data prevista para uso do espaço, devendo o comprovante do pagamento ser apresentado à Administração do Condomínio para a devida liberação de utilização. Parágrafo Primeiro - A capacidade máxima do espaço da CHURRASQUEIRA e do FORNO DE PIZZA é de 40 (quarenta) pessoas, independente da idade das mesmas. O não cumprimento do estabelecido nesse Parágrafo ensejará a aplicação de MULTA imediata, equivalente a 02 (duas) vezes o valor da taxa condominial vigente. Parágrafo Segundo A liberação do espaço ocorrerá após vistoria pelo funcionário do CONDOMÍNIO, na presença do condômino responsável, o qual assinará o Termo de Compromisso responsabilizando-se integralmente por qualquer dano que venha a ser registrado até a devolução das chaves, inclusive os causados por familiares, convidados e contratados para execução de qualquer atividade.
Parágrafo Terceiro - Os responsáveis pelos eventos deverão obrigatoriamente fornecer à Administração, quando da realização da vistoria, uma lista em ordem alfabética com o nome dos convidados para auxiliar no controle de entrada na portaria, sempre respeitando aos limites de convidados mencionados no Parágrafo Primeiro, do Artigo 24. O descumprimento do estabelecido nesse Parágrafo impedirá a liberação do espaço para realização do evento. Parágrafo Quarto - Não será permitida a reserva simultânea da Churrasqueira e do Forno de Pizza, do Salão de Festas Adulto /Espaço Gourmet, do Salão de Festas Infantil, da Garage Band e do Cinema para a mesma unidade autônoma ou para o mesmo evento. Parágrafo Quinto O horário de utilização da CHURRASQUEIRA e do FORNO DE PIZZA será das 08h00min às 22h00min, quando as festividades deverão ser encerradas. O não cumprimento do estabelecido nesse Parágrafo ensejará a aplicação de MULTA imediata equivalente a 02 (duas) vezes o valor da taxa condominial vigente. Parágrafo Sexto - Não será permitida a utilização de equipamentos de som dos condôminos e/ou de terceiros na CHURRASQUEIRA/FORNO DE PIZZA. O CONDOMÍNIO disponibilizará nesse espaço a aparelhagem para reprodução de mídias e voz, ficando sob a responsabilidade do condômino a correta utilização do sistema e a manutenção do volume do som dentro dos limites definidos na Lei do Silêncio. O não cumprimento do estabelecido nesse Parágrafo ensejará a aplicação de MULTA imediata, equivalente a 02 (duas) vezes o valor da taxa condominial vigente. Parágrafo Sétimo Durante a realização do evento, após a confirmação do descumprimento das normas descritas nos Parágrafos Quinto e/ou Sexto, será o condômino devidamente informado da infração através do funcionário do CONDOMÍNIO, que solicitará também a observância da Lei do Silêncio. Persistindo a infração, a MULTA acima exposta será majorada em mais 02(duas) taxas condominiais vigentes, cumulando-a em um valor total de 04(quatro) taxas condominiais. O condômino infrator ficará suspenso do uso de qualquer espaço sujeito à locação por um período de 180 (cento e oitenta) dias, conforme o artigo 37 da Convenção. Parágrafo Oitavo - As reservas da CHURRASQUEIRA e do FORNO DE PIZZA, só poderão ser feitas pela mesma unidade autônoma, com intervalo de 45(quarenta e cinco) dias, sendo proibida a reserva e locação por condôminos que estejam inadimplentes com qualquer taxa condominial e por outra unidade para o mesmo evento. Parágrafo Nono Não é permitida a locação da CHURRASQUEIRA e do FORNO DE PIZZA por um condômino em substituição a outro que esteja inadimplente ou cumprindo suspensão. O não cumprimento dessa norma ensejará a aplicação de MULTA imediata equivalente a 03 (três) vezes o valor da taxa condominial vigente.
Parágrafo Décimo - O condômino usuário da CHURRASQUEIRA e do FORNO DE PIZZA deverá orientar seus convidados para que não utilizem as demais áreas comuns do CONDOMÍNIO. Parágrafo Décimo Primeiro A utilização da CHURASQUEIRA e do FORNO DE PIZZA para comemorações em véspera e dia de Natal, véspera e dia de Ano Novo, dias de carnaval, dia e véspera de festa junina será das 08 (oito da manhã) até a meia noite. O uso de aparelho sonoro será limitado até às 22h00min, respeitando-se a Lei do Silêncio. Parágrafo Décimo Segundo Caso ocorra chuva que impeça a utilização do espaço, a taxa da locação será devolvida ao condômino que fez a reserva no prazo máximo de 60(sessenta) dias. CAPÍTULO X DA LAN HOUSE Art. 25 O CONDOMÍNIO possui espaço de uso exclusivo dos condôminos destinado ao lazer, estudo e leitura de crianças e adolescentes ou adultos denominado LAN HOUSE. Seu horário de funcionamento é das 8h00min às 22h00min sendo responsabilidade dos usuários o correto uso dos equipamentos ali existentes, os quais devem ser desligados após utilização, conforme orientações afixadas no local. Parágrafo Primeiro Tendo o condômino interesse no uso do espaço após o horário previsto no caput desse Artigo, deverá retirar a chave na Portaria,assinando protocolo. Parágrafo Segundo - Fica vedado o acesso a LAN HOUSE de menores de 12 (doze) anos sem a companhia de pais ou responsáveis. Parágrafo Terceiro - Adolescentes com idade entre 12 (doze) e 17 (dezessete) anos, só terão acesso a LAN HOUSE, mediante autorização expressa dos pais ou responsáveis. Parágrafo Quarto - O uso de VÍDEO GAME é livre para todas as idades desde que observados os Parágrafos Primeiro e Segundo deste Artigo. Parágrafo Quinto - Não será permitida a utilização da LAN HOUSE por usuário que estiver molhado ou ingerindo bebidas, comidas ou utilizando cigarros. Não será permitida sua utilização para a realização de eventos ou comemorações particulares de condôminos. Parágrafo Sexto - Não será permitido o acesso ao interior da LAN HOUSE com frascos, copos, garrafas, objetos em vidro, porcelana, metal ou qualquer material que possa atentar contra a segurança dos frequentadores. Parágrafo Sétimo O CONDOMÍNIO fica isento de qualquer responsabilidade quando o referido espaço for indevidamente usado por menores de idade, cabendo exclusivamente aos responsáveis, orientação e fiscalização da conduta destes.
Art. 26 Para que todos os usuários utilizem o espaço em iguais condições, o tempo limite de permanência na LAN HOUSE será de 01 (uma) hora por condômino, quando no uso dos computadores e 02 (duas) horas quando o espaço for utilizado para estudo e leitura. Parágrafo Único O tempo de uso mencionado no caput desse Artigo poderá ser ampliado, caso não tenha outro usuário esperando a liberação para utilização do espaço. Art. 27 Não serão permitidos jogos proibidos pelas autoridades competentes que possam induzir a violência ou que tenham conteúdos maliciosos. Art. 28 As regulamentações de utilização da LAN HOUSE, seguem rigorosamente ao disposto na Lei Federal 8069 de 13/07/1990 Estatuto da Criança e do Adolescente, portaria 899 de 03/10/2001, do Ministério da Justiça, na Lei Municipal 3634 de 08/10/2003 e na Lei Estadual 4782 de 26/06/2006. CAPÍTULO XI DO SALÃO DE JOGOS Art. 29 O SALÃO DE JOGOS funcionará de domingo a domingo, das 08h00min às 22h00min, sendo vedada à retirada de qualquer equipamento e/ou utensílios para utilização em outro espaço do CONDOMÍNIO. Parágrafo Primeiro - Fica vedado o acesso ao espaço de menores de 12 (doze) anos sem a companhia de pais ou responsáveis. Parágrafo Segundo - A utilização do espaço por menores com idade entre 12 (doze) e 17(dezessete) anos fica condicionada a companhia dos pais ou responsáveis. Parágrafo Terceiro - Não será permitida a utilização dos jogos por usuário que estiver molhado ou ingerindo bebidas, comidas e cigarros. Também não será permitida a realização no SALÃO DE JOGOS para eventos ou comemorações particulares de condôminos. Parágrafo Quarto Fica vedada a participação de menores de 16 (dezesseis) anos em jogo denominado sinuca. Parágrafo Quinto - Não será permitido o acesso ao interior do SALÃO DE JOGOS com frascos, copos, garrafas, objetos em vidro, porcelana, metal ou qualquer material que possa atentar contra a segurança dos frequentadores. Parágrafo Sexto O CONDOMÍNIO fica isento de qualquer responsabilidade quando o referido espaço for indevidamente usado por menores de idade, cabendo exclusivamente aos responsáveis, orientação e fiscalização da conduta destes.
Art. 30 O usuário poderá permanecer na área utilizando os jogos pelo tempo que desejar, salvo se outro(s) condômino(s) estiver (em) aguardando para utilização do espaço, quando deverá ser respeitado o limite máximo de 01 (uma) hora de uso. CAPÍTULO XII DA SAUNA E DO ESPAÇO RELAX Art. 31 A SAUNA e o ESPAÇO RELAX são de uso exclusivo dos condôminos adultos, maiores de 18 (dezoito) anos, independente do sexo, com horário de funcionamento das 08h00min até a 00h00min (zero hora). O condômino deverá desligar o equipamento de sauna após utilizar o espaço, conforme orientações afixadas no local. Parágrafo Primeiro - Durante o uso as portas da SAUNA e do ESPAÇO RELAX deverão permanecer destrancadas. Parágrafo Segundo - É proibido fazer barba, cabelo ou ensaboar-se no interior da SAUNA e ESPAÇO RELAX. Também é vedado ingerir bebidas/comidas, fumar cigarros e realizar eventos ou comemorações particulares. Parágrafo Terceiro - A aplicação de essência aromática é de responsabilidade do CONDOMÍNIO, que, no entanto, não se responsabilizará por danos que venham a ser causados pelo uso da referida essência, aplicado por condôminos ou pelo próprio CONDOMÍNIO. Parágrafo Quarto O Espaço Relax será utilizado para fins exclusivo de serviços estéticos e de relaxamento. Parágrafo Quinto - Não será permitido o acesso ao interior da SAUNA e ESPAÇO RELAX com frascos, copos, garrafas, objetos em vidro, porcelana, metal ou qualquer material que possa atentar contra a segurança dos frequentadores. Parágrafo Sexto - Não é recomendável e não é de responsabilidade do CONDOMÍNIO a utilização da SAUNA por pessoas com problemas cardíacos ou qualquer problema de saúde. Art. 32 É proibido o uso da SAUNA e ESPAÇO RELAX por menores de 18 (dezoito) anos, quando desacompanhados de seus pais ou responsáveis. Parágrafo Ùnico O CONDOMÍNIO fica isento de qualquer responsabilidade quando o referido espaço for indevidamente usado por menores de idade, cabendo exclusivamente aos responsáveis, orientação e fiscalização da conduta destes.