10ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL DO RIO DE JANEIRO/RJ EDITAL de PRIMEIRA E SEGUNDA PRAÇA e INTIMAÇÃO: com prazo de 5 (cinco) dias, extraído do autos de nº 0191237-92.1998.8.19.0001, em que são partes: CONDOMINIO DO EDIFICIO MANCEBO (Adv. Cristiana Hamdar Ribeiro Rodrigues OAB/RJ162798) em face de LUIZ TORQUATO DE OLIVEIRA (Adv. Jorge Luis das Neves OAB/RJ056529) na forma abaixo: EXMO. Sr. Dr. RICARDO CYFER, Juiz titular da 10ª Vara Cível da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital de Leilão vir ou dele tomarem conhecimento, especialmente aos executados, na forma estabelecida no art. 887 do NCPC QUE FORAM DESIGNADAS AS DATAS DE 20/03/2018 e 27/03/2018, A PARTIR das 13h00min, no Átrio da Capital sito à Av. Erasmo Braga, 115 corredor D sala 217 - Castelo, Rio de Janeiro/RJ, Hall dos Elevadores, pela Leiloeira Pública SANDRA SEVIDANES, matricula JUCERJA Nº 165, estabelecida na Avenida Treze de Maio, nº 47, sala 909, Centro, Rio de Janeiro/RJ, tel.: 2220-6452, www.sandrasevidanes.com.br, para realizar a PRIMEIRA PRAÇA com lances a partir da avaliação, e na ausência de interessados, a SEGUNDA PRAÇA, pela melhor oferta desde que não seja vil (art. 891 do NCPC), respectivamente, do direito e ação do imóvel penhorado, avaliado e caracterizado pelo LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA DO DIREITO E AÇÃO DO IMÓVEL (fls.,): Situado à Avenida Marechal Floriano, nº 143, em prédio de utilização comercial, construído em 1966, de utilização comercial, construído no alinhamento da via pública, sendo constituído por 16 (dezesseis) andares sendo 6 (seis) salas por andar. O prédio é monitorado por câmeras de segurança, possui dois elevadores já modernizados. A portaria do prédio encontra-se em reforma. A porta que dá acesso ao prédio na entrada principal é de ferro. A sala é localizada de frente para a rua, com 20m2 (vinte metros quadrados). O porteiro do prédio não soube dar maiores informações a respeito do imóvel. O imóvel está bem localizado, em rua afastada, luz elétrica, rede de água e esgoto, telefonia e iluminação pública, próximo do comércio, de Bancos, Estação do Metrô, e outros meios de transportes públicos. ATRIBUO AO DIREITO E AÇÃO DO IMÓVEL O VALOR DE R$165.000,00 (CENTO E
SESSENTA E CINCO MIL REAIS). CONSTA NO ÔNUS REAIS: IMOVEL: SALA 1201 DO EDIFICIO SITUADO NA AVENIDA MARECHAL FLORIANO Nº 143 E SUA CORRESPONDENTE FRAÇAO IDEAL DE 16/2233 DO TERRENO, QUE MEDE: 10,00M DE FRENTE E FUNDOS E 19,00M DE AMBOSOS LADOS, CONFRONTANDO DE UM LADO COM O PREDIO Nº 139,, DO OUTRO LADO COM O PREDIO Nº 145, DE MARCELINA RIBEIRO DA SILVA, E NOS FUNDOS COM TERRENO DO MUNICIPIO DO RIO DE JANEIRO. PROPRIETÁRIO: ZENARMANCEBO DA COSTA CRUZ, VIUVA 2) MARINA MANCEBO SOARES, CASADA COM LUIZ CANCIO PEREIRA SOARES; 3) SYLVIA MANCEBO DO AMARAL, CASADA COM SÁLVIO MARCONDES DO AMARAL; 4) IRACY MANCEBO, SOLTEIRA, MAIOR E 5) WALTER GUIMARÃES MANCEBO, CASADO. TITULO AQUISITIVO: LIVRO 3-AK, SOB O Nº DE ORDEM 4.291, FL 278, DE 09.12.1935, FIGURANDO COMO TRANSMITENTE ESPÓLIO DE GERVASIO MARQUES MANCEBO E SERVINDO DE TÍTULO FORMAL DE PARTILHA EXPEDIDO EM 03.10.1935, PELO JUÍZO DE DIREITO DA 04ª VARA CIVEL DESTA CIDADE, CONTENDO SENTENÇA DE 12.09.1935; LIVRO 3-CK SOB O Nº DE ORDEM 30.904, FL. 123, DE 18.05.1962, FIGURANDO COMO TRANSMITENTE ADELAIDE GUIMARÃES MANCEBO E SERVINDO DE TITULO ESCRITURA DE DOAÇÃO DO 2ª OFÍCIO DE NOTAS, DESTA CIDADE, LIVRO 1732, FL 15V, DE 30.10.1961, E 3-CC, SOB O Nº DE ORDEM 27.940, FL. 202, DE 28.03.1960 E 3-CD, SOB O Nº DE ORDEM 28.267, FL. 8, DE 11.06.1960, FIGURANDO COMO TRANSMITENTE A PREFEITURA DO DISTRITO FEDERAL E SERVINDO DE TITULO OS CERTIFICADOS DE REMIÇÃO DE FORO, DATADOS DE 15.03.1960. RIO DE JANEIRO, 28 DE DEZEMBRO DE 2001. AV-1-87.995 PROMESSA DE VENDA: CONFORME REGISTRO FEITO NO LIVRO 4-AD, SOB O Nº 14.769, fl. 228, OS PROPRIETÁRIOS MENCIONADOS NA MATRICULA PROMETERAM VENDER O IMÓVEL A BERTHOLDO PIRIM E CIA LTDA, CONFORME ESCRITURA DO 2º OFÍCIO DE NOTAS DESTA CIDADE, LIVRO 1568, FL. 45V, DE 22.03.1960, RERRATIFICADA POR OUTRA DAS MESMAS NOTAS, LIVRO 1669, FL.70, DE 16.02.1962. RIO DE JANEIRO, 28 DE DEZEMBRO DE 2001 AV-2-87.995 PROMESSA DE CESSÃO DE ½ DOS DIREITOS AQUISITIVOS: A PROMITENTE COMPRADORA MENCIONADA NO ATO PRECEDENTE, PROMETEU CEDER ½ DOS SEUS DIREITOS AQUISITIVOS
A IMOBILIARIA ITACAL LTDA, CONFORME AVERBAÇAO FEITA NO LIVRO 4- AD, FL.229, DE 17.11.1964. RIO DE JANEIRO, 28 DE DEZEMBRO DE 2001. AV-3-87.995 PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS AQUISITIVOS E PROMESSA DE VENDA DAS BENFEITORIAS: BERTHOLO PIRIM E CIA LTDA E IMOBILIARIA ITACAL LTDA, PORMETERAM CEDER SEUS DIREITOS AQUISITIVOS E PROMETERAM VENDER AS BENFEITORIAS A ROBERTO DE ASSIS FERREIRA, DESQUITADO, DO COMÉRCIO, E, ANNA MARIBELLI POSTIGLIONE, SOLTEIRA, DO LAR, BRASILEIROS, RESIDENTES EM SÃO PAULO SP, CONFORME AVERBAÇAO FEITA NO LIVRO 4-CG, FL.71, DE 06.12.1973, RIO DE JANEIRO, 28 DE DEZEMBRO DE 2001. AV-4-87.995 CESSÃO DE DIREITOS AQUISITIVOS OS PROMITENTES CESSIONÁRIOS MENCIONADOS NO ATO PRECEDENTE, CEDERAM SEUS DIREITOS AQUISITIVOS A PAULO TEIXEIRA LEITE, BRASILEIRO, CASADO, INDUSTRIÁRIO, RESIDENTE NESTA CIDADE, CONFORME AVERBAÇÃO FEITA NO LIVRO 4-CG, FL.71, DE 06.12.1973. RIO DE JANEIRO, 28 DE DEZEMBRO DE 2001. AV-5-87.995 - CESSÃO DE DIREITOS AQUISITIVOS: O CESSIONÁRIO MENCIONADO NO ATO PRECEDENTE PROMETEU CEDER SEUS DIREITOS AQUISITOVS A LUIZ TORQUATO DE OLIVEIRA, CASADO, CONFORME AVERBAÇÃO FEITA NO LIVRO 4-CG, FL. 71, DE 28.12.1973. RIO DE JANEIRO, 28 DE DEZEMBRO DE 2001. AV-6-87.995 PENHORA DO DIREITO E AÇÃO: CONSTA REGISTRADA NO LIVRO 4 CG, FL 71, DE 10.07.1974, PENHORA DO DIRETO E AÇÃO DA 13ª VARA CÍVEL, SENDO DEVEDOR LUIZ TORQUATO DE OLIVEIRA, CASADO, E CREDORA SINALVA S/A COMÉRCIO E INDÚSTRIA RIO DE JANEIRO, 28 DE DEZEMBRO DE 2001. R-7-87.995 TITULO: PENHORA FORMA DO TITULO: CONTRAFÉ DO MANDADO EXPEDIDO EM 27.08.2001, PELO JUÍZO DE DIREITO DA 12ª VARA DE FAZENDA PÚBLICA DESTA CIDADE, ANTIGA 7ª VARA DE FAZENDA PÚBLICA, EXTRAÍDO DOS AUTOS DA EXECUÇÃO FISCAL Nº 1-1347/1996, PROPOSTA PELO MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO CONTRA BERTHOLDO PIRIM E CIA LTDA, CONTENDO AUTO DE PENHORA, AVALIAÇÃO E DEPÓSITO DE 18.10.2001, FUNCIONANDO COMO DEPOSITÁRIO O 6º DEPOSITÁRIO JUDICIAL PROTOCOLADO SOB O Nº 328.015, EM 04.12.2001 VALOR: R$607,40. DEVEDORA:. BERTHOLDO PIRIM E CIA LTDA CREDOR:
MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO. NÃO TENDO SIDO RECOLHIDOS OS EMOLUMENTOS REFERENTES AO REGISTRO DA PENHORA, SOMENTE SERÁ CANCELADO DITO REGISTRO CONTRA O RECOLHIMENTO DOS MENCIONADOS EMOLUMENTOS, NA OCASIÃO DA APRESENTAÇÃO DA RESPECTIVA ORDEM JUDICIAL DE CANCELAMENTO, SALVO SE A VENCIDA NA AÇÃO FOR A FAZENDA PÚBLICA (DECISÃO NORMATIVA DA CORREGEDORIA GERAL DA JUSTIÇA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO PROC Nº 29.682/97). R-8-87.995 TITULO: PENHORA FORMA DO TITULO: CONTRAFÉ DO MANDADO EXPEDIDO EM 01.09.2006, PELO JUÍZO DE DIREITO DA 12ª VARA DE FAZENDA PÚBLICA DA COMARCA DA CAPITAL-RJ, ANTIGA 1ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA, EXTRAÍDO DOS AUTOS DA EXECUÇÃO FISCAL Nº 2004.120.052891-4, PROPOSTA PELO MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO CONTRA BERTHOLDO PIRIM E CIA LTDA, CONTENDO AUTO DE PENHORA, AVALIAÇÃO E DEPÓSITO DE 04.12.2006, FUNCIONANDO COMO DEPOSITÁRIO O 6º DEPOSITÁRIO JUDICIAL PROTOCOLADO SOB O Nº 392.135. VALOR: R$ 1.012,50. DEVEDORA: BERTHOLDO PIRIM E CIA LTDA. CREDOR: MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO. NÃO TENDO SIDO RECOLHIDOS OS EMOLUMENTOS REFERENTES AO REGISTRO DA PENHORA, SOMENTE SERÁ CANCELADO DITO REGISTRO CONTRA O RECOLHIMENTO DOS MENCIONADOS EMOLUMENTOS, NA OCASIÃO DA APRESENTAÇÃO DA RESPECTIVA ORDEM JUDICIAL DE CANCELAMENTO, SALVO SE A VENCIDA NA AÇÃO FOR A FAZENDA PÚBLICA (DECISÃO NORMATIVA DA CORREGEDORIA GERAL DA JUSTIÇA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO PROC Nº 29.682/97). R-9-87995 TITULO: PENHORA DO DIREITO E AÇÃO FORMA DO TITULO: CERTIDÃO EXPEDIDA EM 05/09/2017, PELO JUÍZO DE DIREITO DA 10ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL-RJ, EXTRAÍDA DOS AUTOS DA AÇÃO DE PROCEDIMENTO SUMÁRIO (CADASTRO OU CONVOLAÇÃO ATÉ 17/03/2016) COBRANÇA PROCESSO Nº0191237/92.1998.8.19.001 (1998.001.186210-4), PROPOSTA PELO CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO MANCEBO EM FACE DE BERTHOLDO PIRIM E CIA LTDA, CUJO TERMO DE PENHORA FOI LAVRADO EM 05/09/2017, FUNCIONANDO COMO DEPOSITÁRIO LUIZ TORQUATO DE OLIVEIRA, PROTOCOLADA SOB O Nº 502.689, EM 22/09/2017. VALOR: R$35.193,28. DEVEDOR: LUIZ TORQUATO DE
OLIVEIRA. CREDOR: CONDOMÍNNIO DO EDFICIO MANCEBO, SITUADO NA AVENIDA MARECHA, FLORIANO Nº 146, CNPJ Nº 76.267.916/0001-86, RIO DE JANEIRO 04/10/2017. Constam aproximadamente R$29.646,23 de débitos de IPTU. Não foi possível obter débitos de FUNESBOM. CONDIÇÕES DO LEILÃO: Os créditos que recaírem sobre o direito e ação do imóvel, inclusive os de natureza propter-rem, serão sub-rogados sobre o preço da avaliação, sendo observada a ordem de preferência, conforme preceitua o 1º do artigo 908, do NCPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. O pagamento será feito a vista na forma do artigo 892 do NCPC acrescido de 5% de comissão da Leiloeira e 1% de custas de cartório. O Juízo estipulará o valor da comissão devida a Leiloeira em caso de acordo ou remição da dívida. E para que chegue ao conhecimento de todos o presente Edital foi expedido e será publicado e afixado no local de costume, ficando intimado da hasta pública o executado caso não encontrado, suprida assim a exigência contida no do art. 889 do NCPC. Dado e passado na cidade do Rio de Janeiro/RJ, em 20 de Fevereiro de 2018. Eu, RICARDO CYFER, Juiz Titular da 10º Vara Cível da Comarca da Capital, o fiz datilografar e subscrevo.