Resolução Normativa SÚMULA: Dispõe sobre os parâmetros de ocupação do solo para a Zona Especial de Controle de Gabarito no Município de Guarapuava. O CONCIDADE, no uso das atribuições que lhe são conferidas pela Lei do Plano Diretor Lei Complementar 16/2006, Lei de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo N. 24/2008 e Lei de Criação do Conselho do Plano Diretor do Município de Guarapuava N. 1882/2010; RESOLVE CAPÍTULO I Art. 1 Definir parâmetros de uso e ocupação do solo urbano para a Zona Especial de Controle de Gabarito, conforme delimitação constante de mapa em anexo, parte integrante desta normativa. Art. 2 O conteúdo desta normativa é fundamentado em material elaborado pela Comissão de Estudo da Zona Especial de Controle de Gabarito e Conselho do Plano Diretor de Guarapuava (CONCIDADE) aprovado em reunião ordinária datada de xx/xx/2010, que são os órgãos colegiados designados para a elaboração de caráter consultivo e deliberativo, conforme estabelece a Lei 1.882/2010 de Criação do CONCIDADE, decreto xxxx/2010 de regulamentação e Regimento Interno. Art. 3. Os órgãos técnicos Municipais constituem os departamentos da Secretaria Municipal de Habitação e Urbanismo e ainda Secretaria Municipal de Meio Ambiente. Art. 4. Fica a execução desta normativa, atribuída às Secretarias Municipais responsáveis pelo licenciamento e fiscalização. CAPÍTULO II Dos objetivos Art. 5 São objetivos da presente normativa:
I implementar a gestão participativa e descentralizada da Zona Especial de Controle de Gabarito, por meio da Comissão de Estudo da Zona Especial de Controle de Gabarito, vinculada ao Conselho do Plano Diretor de Guarapuava CONCIDADE; II estabelecer os instrumentos básicos para uso, ocupação e parcelamento do solo. Seção I Dos Instrumentos Art. 6 São instrumentos de planejamento e gestão da Zona Especial de Controle de Gabarito. I O CONCIDADE e o Comitê da Zona Especial de Controle de Gabarito. II Mapa com delimitação da área denominada Zona Especial de Controle de Gabarito. IV Leis Municipais do Plano Diretor, de Parcelamento do Solo e Zoneamento de Uso e Ocupação do solo e Sistema Viário. V Sistema integrado de informações entre Município, concessionárias, órgãos competentes e Conselhos. CAPÍTULO III Do Zoneamento e dos Parâmetros de Uso e Ocupação do Solo Art. 7 O Zoneamento, constante nos Anexos I e II, parte integrante desta Lei da seguinte forma: I Zona Especial de Controle de Gabarito Entorno do Parque das Crianças; II - Zona Especial de Controle de Gabarito Entorno do Parque do Lago; III - Zona Especial de Controle de Gabarito Entorno da Lagoa das Lágrimas; IV - Zona Especial de Controle de Gabarito Entorno do Parque Linear; V- Zona Especial de Controle de Gabarito Entorno do Terminal Rodoviário. Art. 8 Para garantir a ocupação do solo de forma adequada às características do meio físico, bem como, garantir a qualidade de vida na área urbana, deverão ser observadas as seguintes normas urbanísticas adicionais: I-Taxa de Ocupação; II Coeficiente de Aproveitamento; II- Taxa de Permeabilidade do Solo;
IV- Lote Mínimo Permitido; V- Testada mínima dos lotes; VI- Número máximo de Pavimentos. Seção I Da Zona Especial de Controle de Gabarito I e IV Art.9 Para as Zonas Especiais de Controle de Gabarito I e IV, será permitido o uso residencial e comercial conforme a Lei Complementar 024/2008 e Lei 1025/2001 desde que obedecidos os seguintes parâmetros de ocupação: I - Taxa de Ocupação: 50%; II- Coeficiente de Aproveitamento: 1 III- Taxa de Permeabilidade do Solo: 25% IV- Lote Mínimo Permitido: 450,00 m2; V- Testada mínima dos lotes: 12,00 mts. VI- Número máximo de Pavimentos: 2. Parágrafo Único Não serão computados para efeito de taxa de ocupação perlongas, beirais, marquises, caramanchões. Art. 10 Os recuos frontais mínimos para os imóveis que possuam frente para Vias Locais, especificadas em Mapa de Sistema Viário Municipal, serão de 3,00 metros. Parágrafo Único: Os recuos frontais mínimos para os imóveis que possuam frente para as Vias Coletoras II serão de 5,00 metros, podendo ser reduzidos para 3,00 metros, mediante Consulta Prévia para Construção e análise técnica. Art. 11- Os recuos laterais e de Fundo para edificações estarão estabelecidas no Anexo III, - Quadro II - Recuos, parte integrante desta lei. Parágrafo Único Para efeito de aplicação dos recuos, os lotes com mais de uma testada voltada para logradouros públicos, serão, nessas testadas, considerados os recuos frontais. Art.12 Serão permitidos condomínios residenciais conforme os artigos 57, 62, 63, 64, 65 e 66 da lei complementar 024/2008, desde que atendidos os parâmetros de ocupação conforme o anexo ii da presente lei.
Parágrafo Único As áreas mínimas de lotes a serem atendidas no Condomínio deverá ser a estabelecida no Anexo II, podendo ser computado para o seu atendimento, a área exclusiva somada à área comum. Art. 13 A fiscalização quanto à execução desta Normativa ficará a cargo das Secretarias Municipais responsáveis pelo licenciamento. Seção II Da Zona Especial de Controle de Gabarito II Art.14 Para as Zonas Especiais de Controle de Gabarito II, será permitido o uso residencial e comercial conforme a Lei Complementar 024/2008 e Lei 1025/2001 desde que obedecidos os seguintes parâmetros de ocupação: I-Taxa de Ocupação: 67%; II- Coeficiente de Aproveitamento: 4; III- Taxa de Permeabilidade do Solo: 12,5%; IV-Lote Mínimo Permitido: 250,00 m2; V-Testada mínima dos lotes: 10,00 mts; VI- Número máximo de Pavimentos: 4. Parágrafo Único Não serão computados para efeito de taxa de ocupação perlongas, beirais, marquises, caramanchões. Art. 15 - As áreas mínimas para desmembramento, bem como testada, poderão ser reduzidas através do DESMEMBRAMENTO VINCULADO Á EDIFICAÇÃO, desde que atendidos os parâmetros contidos no Capítulo IV da Lei Complementar 024/2008, conforme a zona limítrofe. Art. 16 Os recuos frontais mínimos para os imóveis que possuam frente para Vias Locais, especificadas em Mapa de Sistema Viário Municipal, serão de 3,00 metros. Parágrafo Único: Os recuos frontais mínimos para os imóveis que possuam frente para as Vias Coletoras II serão de 5,00 metros, podendo ser reduzidos para 3,00 metros, mediante Consulta Prévia para Construção e análise técnica. Art.17 - Os recuos laterais e de Fundo para edificações estarão estabelecidas no Anexo III, - Quadro II - Recuos, parte integrante desta lei.
Parágrafo Único Para efeito de aplicação dos recuos, os lotes com mais de uma testada voltada para logradouros públicos, serão, nessas testadas, considerados os recuos frontais. Art. 18 Para os condomínios residenciais deverão atender aos Parâmetros Urbanisticos conforme Anexo II da presente lei e ao disposto na Lei Complementar 024/2008, conforme a Zona Limítrofe. Art. 19 A fiscalização quanto a execução desta Normativa ficará a cargo das Secretarias Municipais responsáveis pelo licenciamento. Seção III Da Zona Especial de Controle de Gabarito III Art.20 Para as Zonas Especiais de Controle de Gabarito III, será permitido o uso residencial e comercial conforme a Lei Complementar 024/2008 e Lei 1025/2001 desde que obedecidos os seguintes parâmetros de ocupação: I-Taxa de Ocupação: 67%; II- Coeficiente de Aproveitamento: 6; III- Taxa de Permeabilidade do Solo: 12,5%; IV- Lote Mínimo Permitido: 250,00 m2; V- Testada mínima dos lotes: 10,00 mts; VI- Número máximo de Pavimentos: 9. Parágrafo Único Não serão computados para efeito de taxa de ocupação perlongas, beirais, marquises, caramanchões. Art 21 - As áreas mínimas para desmembramento, bem como testada, poderão ser reduzidas através do DESMEMBRAMENTO VINCULADO Á EDIFICAÇÃO, desde que atendidos os parâmetros contidos no Capítulo IV da Lei Complementar 024/2008, conforme a zona limítrofe. Art. 22 Os recuos frontais mínimos para os imóveis que possuam frente para Vias Locais, especificadas em Mapa de Sistema Viário Municipal, serão de 3,00 metros.
Parágrafo Único: Os recuos frontais mínimos para os imóveis que possuam frente para as Vias Coletoras II serão de 5,00 metros, podendo ser reduzidos para 3,00 metros, mediante Consulta Prévia para Construção e análise técnica. Art.23 - Os recuos laterais e de Fundo para edificações estarão estabelecidas no Anexo III, - Quadro II - Recuos, parte integrante desta lei. Parágrafo Único Para efeito de aplicação dos recuos, os lotes com mais de uma testada voltada para logradouros públicos, serão, nessas testadas, considerados os recuos frontais. Art. 24 Para os condomínios residenciais deverão atender aos Parâmetros Urbanisticos conforme Anexo II da presente lei e ao disposto na Lei Complementar 024/2008, conforme a Zona Limítrofe. Art. 25 A fiscalização quanto a execução desta Normativa ficará a cargo das Secretarias Municipais responsáveis pelo licenciamento. Seção IV Da Zona Especial de Controle de Gabarito V Art. 26 Para as Zonas Especiais de Controle de Gabarito V, será permitido o uso residencial e comercial conforme a Lei Complementar 024/2008 e Lei 1025/2001 desde que obedecidos os seguintes parâmetros de ocupação: descrição abaixo: I-Taxa de Ocupação: 67%; II- Coeficiente de Aproveitamento: 2; III- Taxa de Permeabilidade do Solo: 12,5%; IV- Lote Mínimo Permitido: 250,00 m2; V- Testada mínima dos lotes: 10,00 mts; VI- Número máximo de Pavimentos conforme Mapa integrante do Anexo IV e QUADRA K: - Lotes 07 e 08 somente 01 (um) pavimento com frente para a Rua João Galiciolli ou Amadeu Karpinski Rocha; - Lotes 09, 10 e 11 READEQUAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES;
- Lotes 12 a 15 permitido 01 (um) pavimento com frente para a Rua Amadeu Karpinski Rocha; - Lotes 12 a 15 - permitidos 02 (dois) pavimentos com frente para a Rua João Galiciolli; - Demais lotes da QUADRA K de acordo com a Zona a qual está inserida (ZD- 2 Zona de Densificação 02). QUADRA I: - Lotes com frente para a Rua João Galiciolli, permissão de até dois pavimentos; - Lotes com frente para a Rua dos Pombos, permissão de até quatro pavimentos; Parágrafo Único Não serão computados para efeito de taxa de ocupação perlongas, beirais, marquises, caramanchões. Art 27 - As áreas mínimas para desmembramento, bem como testada, poderão ser reduzidas através do DESMEMBRAMENTO VINCULADO Á EDIFICAÇÃO, desde que atendidos os parâmetros contidos no Capítulo IV da Lei Complementar 024/2008, conforme a zona limítrofe. Art. 28 Os recuos frontais mínimos para os imóveis que possuam frente para Vias Locais, especificadas em Mapa de Sistema Viário Municipal, serão de 3,00 metros. Parágrafo Único: Os recuos frontais mínimos para os imóveis que possuam frente para as Vias Coletoras II serão de 5,00 metros, podendo ser reduzidos para 3,00 metros, mediante Consulta Prévia para Construção e análise técnica. Art.29 - Os recuos laterais e de Fundo para edificações estarão estabelecidas no Anexo III, - Quadro II - Recuos, parte integrante desta lei. Parágrafo Único Para efeito de aplicação dos recuos, os lotes com mais de uma testada voltada para logradouros públicos, serão, nessas testadas, considerados os recuos frontais. Art. 30 Para os condomínios residenciais deverão atender aos Parâmetros Urbanisticos conforme Anexo II da presente lei e ao disposto na Lei Complementar 024/2008, conforme a Zona Limítrofe.
Art. 31 A fiscalização quanto a execução desta Normativa ficará a cargo das Secretarias Municipais responsáveis pelo licenciamento. CAPÍTULO IV Das Disposições Finais e Transitórias Art. 32 Constituem parte integrante desta normativa o ANEXO I - Mapa com delimitação da área denominada Zona Especial de Controle de Gabarito. ANEXO II - Quadro de Parâmetros de Ocupação do Solo Urbano, ANEXO III - Quadro de Recuos Laterais e de Fundo. Art. 33 Os parâmetros urbanísticos básicos, definidos nesta normativa para a Zona Especial de Controle de Gabarito deverão ser reavaliados, periodicamente, de acordo com os dados do monitoramento, visando a sua manutenção ou alteração pela Comissão de Estudo da Zona Especial de Controle de Gabarito.,vinculada ao CONCIDADE. Art. 34 As solicitações de regularização das edificações já existentes, deverão ser analisadas pela Comissão de Estudo da Zona Especial de Controle de Gabarito, vinculada ao CONCIDADE. Art. 35 A liberação dos Alvarás de Licença para Funcionamento, tanto para as novas edificações, quanto para as já existentes, deverão observar as disposições desta Normativa, especialmente no que concerne ao uso. Art. 36 As obras iniciadas anteriormente a publicação desta Normativa serão fiscalizadas (desde que não sofram paralisação) de acordo com a legislação vigente na data da expedição do Alvará de Execução de Obra. Art. 37 Os casos omissos serão estudados e julgados pelo CONCIDADE, aplicando-se as Leis, decretos e regulamentos especiais. Art. 38 Esta Normativa entra em vigor na data de sua publicação, revogando-se demais disposições em contrário.
Guarapuava, em XX de junho de 2012. FRANCISCO CARLOS ANDRIATA Presidente do CONCIDADE
ANEXO II Quadro de Parâmetros de Ocupação do Solo Urbano para as ZONAS ESPECIAIS DE CONTROLE DE GABARITO ZONEAMENTO ÁREA DE TERRENO MÍNIMA (m2) TESTADA MÍNIMA (m) TAXA DE OCUPAÇÃO BÁSICA COEF. DE APROVEITA- MENTO BÁSICO/MÁXIMO NÚMERO MÁXIMO DE PAVIMENTOS TAXA DE PERMEABILI DADE DO SOLO RECUO FRONTAL MÍNIMO (*) (m) RECUO LATERAL E FUNDO MÍNIMO (m) ZONA ESPECIAL DE CONTROLE DE GABARITO - I (PARQUE DAS CRIANÇAS) 450,00 (6) 12,00 (6) 50% 1 2 (4) 25% 5,00 (7) (8) ZONA ESPECIAL DE CONTROLE DE GABARITO - II (PARQUE DO LAGO) ZONA ESPECIAL DE CONTROLE DE GABARITO - III (LAGOA DAS LÁGRIMAS) 250,00 (1) (2) (6) 250,00 (1) (2) (6) 10,00 (1) (2) (6) 10,00 (1) (2) (6) 67% 67% 4,0 6,0 4 (4) 9 (4) 12,5% 5,00 (7) (8) 12,5% 5,00 (7) (8) OBSERVAR QUADRO II ANEXO II (05) ZONA ESPECIAL DE CONTROLE DE GABARITO - IV (PARQUE LINEAR) 450,00 (6) 12,00 (6) 50% 1 2 (4) 25% 5,00 (7) (8)
ZONA ESPECIAL DE CONTROLE DE GABARITO - V (ENTORNO NO TERMINAL RODOVIÁRIO) 250,00 (1) (2) (6) 10,00 (1) (2) (6) 67% 2 Anexo IV (3) 12,5% 5,00 (7) (8) (9) (01) Os lotes de esquina em novos parcelamentos deverão ter área mínima de 325,00 m2 e testada mínima de 13,00 metros, exceto nos casos de desmembramento vinculado à edificação conforme capitulo IV da Lei Complementar 024/2008. (02) As áreas mínimas para desmembramento, bem como testada, poderão ser reduzidas através do DESMEMBRAMENTO VINCULADO Á EDIFICAÇÃO, desde que atendidos os parâmetros contidos no Capítulo IV da Lei Complementar 024/2008, conforme a zona limítrofe. (03) QUADRA K: - Lotes 07 e 08 somente 01 (um) pavimento com frente para a Rua João Galiciolli ou Amadeu Karpinski Rocha; - Lotes 09, 10 e 11 READEQUAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES; - Lotes 12 a 15 permitido 01 (um) pavimento com frente para a Rua Amadeu Karpinski Rocha; - Lotes 12 a 15 - permitido 02 (dois) pavimentos com frente para a Rua João Galiciolli; - Demais lotes da QUADRA K de acordo com a Zona a qual está inserida (ZD-2 Zona de Densificação 02. QUADRA I: - Lotes com frente para a Rua João Galiciolli, permissão de até dois pavimentos; - Lotes com frente para a Rua dos Pombos, permissão de até quatro pavimentos; OBS.: Ressalta-se que um pavimento corresponde a 5,00 metros (somatório do pé-direito mais a altura máxima da cobertura), sem aproveitamento de sótão ou pé-dreito duplo). (04) Poderão ser permitidos sótãos, desde que caracterizem o aproveitamento conforme definição do Código de Obras, não sendo computado para fins de numero máximo de pavimentos. (05) Quando houver mais de uma edificação no mesmo terreno, os afastamentos entre edifícios serão correspondentes à soma dos afastamentos para cada edificação. (06) Todo lote de esquina deverá apresentar canto chanfrado conforme a Lei Complementar 2.100/2010. (07) Serão permitidos 3,00 metros de recuo frontal, somente nas ruas locais especificadas em Mapa de Sistema Viário Municipal, podendo também ser admitido para Vias Coletoras II, mediante análise. (08) Salvo especificações mais detalhadas da legislação específica de Sistema Viário. * Os recuos frontais se referem aos recuos em relação às vias públicas (no caso de um lote possuir dois ou mais lados para as vias públicas, estes deverão ser considerados recuos frontais), (09) O recuo frontal obrigatório para a Rua Amadeu Karpinski Rocha, no trecho compreendido pelas ruas Antonieta Lima Rocha e Romeu Karpinski Rocha é de 5,00 metros.
ANEXO III Quadro II Recuos Laterais e de Fundo Recuos Laterais (m) Fundo (m) Pavimentos De 01 a 02 Pavimentos com aberturas 1,50 1,50 De 01 a 02 Pavimentos sem aberturas 0,00 0,00 De 03 a 04 Pavimentos com aberturas 1,50 1,50 De 03 a 04 Pavimentos sem aberturas 1,50 (01) 1,50 (01) De 05 a 07 Pavimentos 2,00 2,00 (independente de aberturas) Acima de 08 (independente de aberturas) 2,50 2,50 01 Poderão ser permitidas paredes sem aberturas nas divisas laterais e de fundo até o quarto pavimento, somente para Zona Central Estendida, Centros de Células de Planejamento e Anéis de Célula, mediante análise técnica do DEAPRO. www.guarapuava.pr.gov.br Rua Brigadeiro Rocha, 2777 CEP 85010-210 Guarapuava Paraná Telefone (42) 3621-3106
JUSTIFICATIVA A fim de se promover estudos e uma normativa de uso e ocupação na Zona Especial de Controle de Gabarito que se encontra inserida nos entornos de parques, foi constituída a Comissão de Estudo Zona Especial de Controle de Gabarito, através do Conselho do Plano Diretor de Guarapuava (CONCIDADE). Os membros da Comissão, realizaram reuniões e vistorias em campo, a fim de se avaliar a ocupação no local e propor diretrizes para sua ocupação. Constata-se que existe a necessidade de se determinar parâmetros de uso e ocupação que venham a atender a proteção dos mananciais, a adequada ocupação das áreas de interesse paisagístico preservando a insolação destas áreas. Desta forma, foi elaborado o conteúdo da presente proposta para normativa, onde ficam estabelecidas as diretrizes de uso e ocupação para a área mapeada como Zona Especial de Controle de Gabarito. www.guarapuava.pr.gov.br Rua Brigadeiro Rocha, 2777 CEP 85010-210 Guarapuava Paraná Telefone (42) 3621-3106