CONTRATO DE GESTÃO 1.ª OUTORGANTE: «EMA ESTÁDIO MUNICIPAL DE AVEIRO, ENTIDADE EMPRESARIAL MUNICIPAL», doravante «EMA, EEM», pessoa colectiva n.º 505 132 460, com sede no Estádio Municipal de Aveiro localizado no Lugar de Taboeira, em Aveiro. 2.º OUTORGANTE: «SPORT CLUBE BEIRA-MAR», doravante «SCBM», pessoa colectiva n.º500 276 676, com sede no Estádio Municipal de Aveiro localizado no Lugar de Taboeira, em Aveiro. Com conhecimento ao: MUNICÍPIO DE AVEIRO, doravante «MUNICIPIO», pessoa colectiva de âmbito territorial n.º 505 931 192 JUSTIFICAÇÃO: O Protocolo celebrado a 04/12/08 entre Município de Aveiro, a EMA, EEM. e Sport Clube Beira-Mar, cujo objectivo da sua concretização se encontra melhor descrito nas pags. 1 e 2 do referido documento (Justificação) e que aqui se dá por integralmente reproduzido, estabelece, na sua Cláusula Quarta, como obrigações da EMA, EEM: a) Celebrar com o SCBM, sob a supervisão do Município de Aveiro, o contrato de Gestão referenciado na alinea e) da clausula anterior, subordinado aos princípios de gestão estabelecidos no art. 17º dos seus Estatutos e Lei nº 53-F/2006 de 29/12, que aprovou o novo regime jurídico do sector empresarial local; especial: Por sua vez, é estabelecido no mesmo Protocolo Cláusula Terceira que compete ao SCBM, em e) Celebrar com a EMA, EEM, sob a supervisão e coordenação do Município de Aveiro, Contrato de Gestão, pelo período de 10 anos, que estabeleça os novos termos e condições da gestão do Estádio Municipal de Aveiro ao clube, com todas as suas instalações e equipamentos, respeitando o constante no Anexo 1, designadamente o interesse público subjacente ao funcionamento desta importante infra-estrutura, podendo este Contrato de Gestão ser revisto desde que tal revisão seja solicitado por uma das partes;
f) Caso a EMA, EEM se extinga sem que outra lhe suceda na sua esfera jurídica, no periodo de vigência do contrato de gestão referido na alínea e), o Município de Aveiro assumirá a sua posição no contrato de gestão do Estádio; Assim, e sendo vontade das partes outorgantes prosseguir as diligências necessárias para o cumprimento integral do Protocolo de 04/12/2008, pretende-se com o presente contrato delinear de modo objectivo os Termos e Condições do Contrato de Gestão para o Estádio Municipal de Aveiro. Tal vontade encontra-se reforçada num acordo celebrado entre SC Beira-Mar e a EMA, EEM no passado dia 18 de Março de 2011 e que aqui se dá por integralmente reproduzido, onde se reitera a existência de um direito de preferência para o SC Beira-Mar válido até 30 de Julho de 2011. Mais se assume no referido acordo que deverão as partes intensificar negociações tendentes à materialização da vontade aí expressa através da assinatura de um Contrato de Gestão Integral do Estádio, o qual deverá ser outorgado assim que concluídas as negociações. Assim, estabelecem as partes de comum acordo que a Gestão Integral do Estádio Municial de Aveiro, doravante Estádio, se regerá pelos seguintes Termos e Condições infra anunciados:
TERMOS E CONDIÇÕES PARA O CONTRATO DE GESTÃO DO EMA CLÁUSULA PRIMEIRA (OBJECTO DO CONTRATO) 1. O presente Contrato de Gestão (O Contrato) tem por objecto a cedência ao Sport Clube Beira- Mar dos direitos de utilização e exploração integral do Estádio Municipal de Aveiro; 2. A presente cedência abrange todas as áreas do Estádio e é válida não apenas para o desenvolvimento de actividades desportivas, com particular ênfase para a utilização permanente da equipa de futebol profissional do SC Beira-Mar e respectivos serviços, como também para a promoção de outros projectos de rentabilização do Estádio, nomeadamente, os decorrentes das actividades associadas ao fenómeno desportivo futebol comercialização de espaços publicitários no interior do estádio, venda das áreas prime (camarotes e tribunas) e gestão da venda de lugares anuais assim como as decorrentes de alugueres permanentes e/ou temporários de espaços físicos, organização de eventos, concessões e outras actividades com foro legal reconhecido e que não coloquem em causa o interesse público do Estádio; 3. Pelo presente é também cedido o usufruto do recheio das instalações, cuja enumeração constará de lista Anexa (Anexo I) a realizar até 31/08/2011 pelas partes outorgantes e que ficará para todos os efeitos a fazer parte integrante do contrato e que, nos casos aplicáveis, deverá ser restituído em condições normais de utilização findo o mesmo; CLÁUSULA SEGUNDA (PROVEITOS) 1. Todas as receitas provenientes da gestão do Estádio, exceptuando as receitas geradas durante o período de transição previsto na cláusula sexta e ainda as receitas resultantes de contratos de publicidade no exterior do Estádio (cobertura das fachadas com exposição de marcas), serão pertença do SC Beira-Mar, cabendo a este delinear o plano de negócios e gestão de todas as áreas em consonância com os fins pretendidos; 2. No caso das receitas angariadas por via da exploração de publicidade a realizar no exterior do estádio, vigorará a seguinte divisão:
a. 70% da receita angariada será aplicada à realização de obras de conservação extraordinária; b. 30% destinam-se à parte promotora do negócio (Beira Mar, EMA, EEM ou Município de Aveiro). Para efeitos de comercialização, será entregue no início de cada temporada desportiva, um dossier publicitário preparado pelo SC Beira-Mar com descrição de espaços, preços e normas internas a vigorar; 3. Salienta-se ainda a necessidade de ambas as partes se envolverem na procura de entidades que possam revelar interesse na aquisição do Naming do Estádio, que se considera de extraordinária importância para a sustentabilidade da infraestrutura. A repartição dos proveitos relativos ao Naming do estádio será de acordo com a seguinte proporção: 85% SCBM, 15% EMA. Se o montante apurado não for suficiente para os custos operacionais e extraordinários relacionados com a estrutura, não haverá lugar a repartição. CLÁUSULA TERCEIRA (CUSTOS) 1. O pagamento dos custos correntes inerentes à utilização diária do estádio, com particular ênfase nos custos enunciado no Anexo II, será da responsabilidade do SC Beira Mar; 2. As obras de conservação ordinária, bem como as de beneficiação, de todas as áreas do estádio de cuja utilização usufrua em exclusivo ficarão a cargo do Sport Clube Beira-Mar; a. Entende-se por obras de conservação ordinária a reparação e limpeza geral assim como quaisquer obras destinadas a manter o Estádio nas condições requeridas para o seu fim à data de assinatura do presente contrato. 3. As obras de conservação extraordinária ficarão a cargo da EMA, EEM/Município de Aveiro; a. Entende-se por obras de conservação extraordinária todas as que resultem de defeito de construção do edifício, manutenção externa assim como aquelas decorrentes de avarias em máquinas e aparelhos essenciais ao normal funcionamento do estádio e que não decorram do mau manuseamento destes imputável a terceiros, ou ainda de caso fortuíto ou de força maior.
4. Os danos causados directamente pelos utilizadores do Estádio, nomeadamente, os apurados por ocasião de eventos promovidos pelo SC Beira-Mar serão da responsabilidade deste; 5. Os encargos relacionados com seguros de Responsabilidade Civil e Infra-estrutura, bem como outros cuja lei defina como obrigatórios para o tipo de infra-estrutura serão da responsabilidade da EMA, EEM ou, em sua substituição, da CMA CLÁUSULA QUARTA (BENFEITORIAS) 1. Quaisquer obras de beneficiação e alteração no estádio, devem respeitar sempre o projecto inicial e as leis aplicáveis. Para esse efeito, deve o Beira-Mar apresentar projecto à EMA, EEM/Município de Aveiro que se deverá pronunciar e solicitar quaisquer esclarecimentos no prazo de um mês, sendo entendido como consentimento expresso e sem qualquer tipo de restrições a omissão de resposta decorrido o tempo aqui estabelecido. As obras efectuadas não poderão ser de molde a inviabilizar a utilização do Estádio para provas da UEFA e FIFA; 2. As benfeitorias efectuadas, findo o presente contrato, serão propriedade da EMA, EEM/Município de Aveiro. CLÁUSULA QUINTA (REGIME TRANSITÓRIO) 1. Por forma a garantir a capacidade do SC Beira-Mar em assumir os custos correntes que resultam da utilização diária do Estádio, vigorará durante um período de 6 meses até 31/12/2011 uma gestão partilhada do Estádio na qual participará um elemento a designar pelo SC Beira-Mar, mantendo-se em vigor o estabelecido no acordo de gestão de espaço desportivo celebrado para a época desportiva 2010/2011. 2. Caso a EMA, EEM. seja extinta durante o período referido, compete ao Município de Aveiro garantir a gestão do Estádio nas mesmas condições assumidas pela EMA, EEM; 3. O Regime ora estabelecido, poderá ser prolongado até ao final da época desportiva de 2011/12, se solicitado pelo SCBM, e desde que: a. Não haja lugar à conclusão de negociações com entidades terceiras para o direito de aquisição do Naming do Estádio;
4. Se houver lugar à realização de projectos de dinamização promovidos pelo SC Beira-Mar que originem um aumento de custos correntes. Nestes casos, tal acréscimo de custos será imputado ao SC Beira-Mar, devendo o clube efectuar os respectivos pagamentos à EMA/Município de Aveiro; CLÁUSULA SEXTA (DISPONIBILIZAÇÃO OCASIONAL DO ESTÁDIO À EMA, EEM/MUNICIPIO) 1. A EMA, EEM e o Município de Aveiro, na qualidade de legítimos proprietários do Estádio, o direito de utilização deste durante 10 dias por ano em datas que não colidam com a utilização oficial promovida pelo SC Beira-Mar por via dos compromissos assumidos, sobretudo, pela sua equipa de futebol profissional. A utilização do Estádio por parte da EMA, EEM e do Município deverá ser apresentada ao SC Beira-Mar com uma antecedência mínima de 30 dias. 2. Os eventos desportivos promovidos ou angariados pela EMA, EEM ou Município e que se relacionem com a realização de jogos de futebol, deverão obedecer a uma organização comum da qual o SC Beira-Mar fará parte integrante. No caso de existirem resultados positivos, a partilha terá o seguinte rácio: a. Regime transitório: 70% EMA, EEM e 30% SCBM; b. Outros períodos: 70% SCBM e 30% EMA, EEM; CLÁUSULA SÉTIMA (ÁREAS DESTINADAS À EMA, EEM E MUNICÍPIO DE AVEIRO A TÍTULO PERMANENTE) 1. As partes contratantes, em cooperação com o Município de Aveiro, pretendem criar um elo de ligação forte que conduza ao engrandecimento das actividades desenvolvidas e consequentemente contribuir para uma promoção eficaz do Município e das suas Instituições. Para intensificar o elo de ligação entre as partes, serão disponibilizadas áreas no Estádio, a solicitar pelo Município, cujos projectos configurem um relevante interesse social, nomeadamente, os que se relacionem com o movimento associativo de âmbito desportivo. 2. O SC Beira-Mar reservará para a EMA, EEM/Município de Aveiro os camarotes n.º 4 e 5 localizados no piso 2 do Estádio (Bancada Poente) e 15 lugares de Camarote Presidencial para
todos os eventos oficiais promovidos pelo clube, nomeadamente, jogos de futebol da equipa de futebol profissional; 3. Serão ainda disponibilizados 6 parques de estacionamento VVIP e 6 parques de estacionamento VIP4 para todos os eventos oficiais promovidos pelo clube, nomeadamente, jogos de futebol da equipa de futebol profissional; CLÁUSULA OITAVA (VIGÊNCIA) 1. O presente contrato entra em vigor a 01 de Julho de 2011 e vigorará pelo período de 10 anos, renovável por iguais períodos, no máximo de duas vezes, por expresso consentimento das partes. CLÁUSULA NONA (ALIENAÇÃO E CEDÊNCIA DE POSIÇÃO CONTRATUAL) 1. Em caso de alienação do Estádio, o SC Beira Mar terá direito de preferência. 2. Em caso de alienação do Estádio, o presente contrato de gestão mantém-se em vigor, pelo tempo remanescente da sua vigência. 3. A cedência de posição contratual, sob qualquer forma, do SC Beira Mar a terceiros, terá de ter autorização expressa do Município de Aveiro. 4. A cedência de posição contratual da EMA, EEM ou do Município de Aveiro, deverá ser comunicada ao SC Beira Mar. CLÁUSULA DÉCIMA (ALTERAÇÕES) Toda e qualquer alteração ao presente contrato carecerá, sempre, do prévio acordo escrito de ambas as partes intervenientes. CLÁUSULA DECIMA PRIMEIRA (RESCISÃO) a) O incumprimento, por qualquer uma das partes, das obrigações ora assumidas, será analisada nos termos de direito, devendo a parte cumpridora comunicar a intenção da
sua rescisão à parte faltosa, por carta registada expedida para a sua sede, com antecedência mínima de 90 dias. b) O SC Beira Mar, em caso de justificada ausência de condições para a gestão do estádio, poderá denunciar este contrato com a antecedência mínima de 90 dias. Este Contrato, constituído por oito (8) páginas, é feito em três vias de igual conteúdo e valor e vai ser esclarecidamente assinado pelos seus legítimos representantes, rubricando-se cada uma das suas páginas e Anexos. Aveiro, de Junho de 2011 1º OUTORGANTE 2º OUTORGANTE MUNICÍPIO DE AVEIRO
ANEXO II CUSTOS CORRENTES: 1. ÁGUA; 2. ELECTRICIDADE; 3. GÁS; 4. MANUTENÇÃO DE ELEVADORES, AVAC E SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUAS; 5. SEGURANÇA E APOIO ESPECIALIZADO À INFRAESTRUTURA; 6. LIMPEZA GERAL DO ESTÁDIO E ÁREAS CIRCUNDANTES («BOLACHA» E ALAMEDA DA BANCADA NASCENTE); 7. RECOLHA DE LIXO; 8. SEGUROS.